房地產(chǎn)市場報(bào)告 -月報(bào)2022年09月菏澤

月報(bào)房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場100銷售規(guī)模100局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比增長55.8%；菏澤商品房銷售額為139.9億元，同比增長9.1%。月-2022年8月菏澤市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%8000-40%00面積9月-2022年8月菏澤市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00000%00000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為212.2億元，同比增長7.77%。7月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為34.6億元，同比增長12.34%。年9月-2022年8月菏澤市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比80300000100-200開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到%。月-2022年8月菏澤市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00-40住宅市場|成交規(guī)模-新房022年菏澤市商品住宅1-8月成交量及同比走勢%50200000000%，同比下降50.37%；商品住宅成交套數(shù)為940套，環(huán)比下降%，同比下降51.67%。22年08月菏澤市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積000123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，菏澤120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最8月，從總價(jià)段來看，菏澤80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)3.1%19.7%47.6%27.5%10(含)-100㎡-90㎡0㎡1.2%5.2%9%17.0%9%41.441.31.1%2.1%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下58.4%6000(含)-8000元12.6%38.6%6000元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房58.4%6000(含)-8000元12.6%38.6%6000元以下，從單價(jià)段來看，菏澤6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)13.1%13.1%774.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房8月菏澤市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00020660萬02342000013000萬00000.00000504900001580000001560萬0000002020萬0000000000000000330249530.2-企業(yè)(1-8月)菏澤市企業(yè)成交金額排行榜142626352448599795980203608654708654809799046(1-8月)菏澤市企業(yè)成交面積排行榜162624352405485939796086547086548046928980203-企業(yè)月菏澤市企業(yè)成交金額排行榜196123004350056575890878月菏澤市企業(yè)成交面積排行榜1961230043560057878595 -住宅項(xiàng)目 1際129621730093庭33454758796府34977108229園64魏海綠洲新居12121717瀾庭家園 7164-住宅項(xiàng)目 71641際1296273府3494雙河碧水瀾庭334552268797875187109園644.17300934343333222287878787家園33-住宅項(xiàng)目1區(qū)023004園55565007雙河碧水瀾庭08區(qū)93瀾庭-住宅項(xiàng)目1區(qū)02300455園5650078區(qū)9雙河碧水瀾庭03區(qū)家園瀾庭目-基本信息樓380000m293280m2車位東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司菏澤分公司-122286m2600(2022-09)0元/m2(2022-09)時(shí)間21591元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況元/m2m2元/m20000000570070226800000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)42038318000085200住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖菏澤碧桂園天匯_Y095B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2TD棟-酒店A公寓TD棟-酒店A公寓|待售B棟-辦公城街道層576000m281333m25)一居(建面66㎡)一居(建面52㎡)36LOFT店式公寓2019-06-1004-27134670m25918m222-09)m022-09)時(shí)間31650元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)000元/m2m2元/m2000000459700(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-180999999990821住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖菏澤佳和廣場_55.85平層公寓_1室1廳1衛(wèi)1廚_55.85m2菏澤佳和廣場_復(fù)式1_2室2廳2衛(wèi)1廚_55.54m2菏澤佳和廣場_A棟平層3_1室1廳1衛(wèi)1廚_46.68m2菏澤佳和廣場_復(fù)式3_2室2廳2衛(wèi)1廚_68.28m2菏澤佳和廣場_A棟平層2_1室1廳1衛(wèi)1廚_66.46m2菏澤佳和廣場_復(fù)式2_2室2廳1衛(wèi)1廚_50.78m2目-基本信息#樓售在售600000m2106000m24面118㎡)三居(建面120㎡)三居(建面122㎡)型,酒店式公寓,教育地產(chǎn)-05-202020-07-10204913m21230m22022-09)m(2022-09)時(shí)間11099元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)元/m2m2元/m2000382(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-1409518812住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖皇家學(xué)府_8#樓A1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2皇家學(xué)府_8#樓K1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2皇家學(xué)府_8#樓D1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2皇家學(xué)府_D2_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2皇家學(xué)府_8#樓A2-2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2皇家學(xué)府_K1_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m21中心26334魏海綠洲新居5567819際9園2中心1中心263448536魏海綠洲新居57891地-8月菏澤市土地市場推出情況|土地供求-8月菏澤市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)7052.2715.3960.18247.232-53.6119.62-52.145220.124137.2119.2326-5.334142.9189.15122.72168.8用地4.61161.3729.551113.3-8月菏澤市土地市場成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化56250619.77347.5731.6107.26394.923-37.878.09-56.952549.2-9.511.91-35.82513.6143.1740.7327-10.6-5.44.6825.872.1180661-62.74.77-32.9用地33.7913.1497.840927.4-3.6128.62%各類用地|土地供求%澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積130.28萬㎡，同比增長57.77%;成交規(guī)劃建筑面積127.94萬㎡，同比增長83.85%。萬m2月-2022年8月菏澤市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比05000000|土地價(jià)格同比增長152.02%。,菏澤成交樓面均價(jià)為1170元/㎡，環(huán)比下跌16.73%,同比上漲148.82%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降6.16個(gè)百分點(diǎn);各類用地月-2022年8月菏澤市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%886410004200000|區(qū)域-8月菏澤市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化090940求月-2022年8月菏澤市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000200000000月-2022年8月菏澤市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)流拍率5010-0.2住宅用地|土地價(jià)格%。月-2022年8月菏澤市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%300000-8月菏澤市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化177055020商辦用地|土地供求8月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.34萬㎡，同比增長6.48%;成交規(guī)劃建筑面積13.91萬㎡，同比增長38.31%。月-2022年8月菏澤市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00000%0000000元，同比下降35.75%。菏澤成交樓面均價(jià)為1982元/㎡，環(huán)比上漲73.28%,同比上漲692.98%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.76億元，環(huán)比增長,同比增長996.78%。月-2022年8月菏澤市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%005000000-8月菏澤市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化050-10958002022年1-8月菏澤市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1開發(fā)區(qū)道路以南、桂陵路以西、黃河路以北、道路以東50814278253.9402州路以東、規(guī)劃9677659385.1561363開發(fā)區(qū)規(guī)劃支路以南，觀上社區(qū)建設(shè)樓社區(qū)建設(shè)用地以北，南京路以西，觀上社區(qū)耕地以東1783505350530004開發(fā)區(qū)佃戶屯街道鄭州路以東、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以西、2022-9(D)號地塊以北7777447725.2613652321886劃支路以北、以21646540307.2227牡丹路以東、規(guī)24107537607.708開發(fā)區(qū)大成莊社區(qū)規(guī)劃一支路以南、桂陵路以西、大成莊社區(qū)建設(shè)用地以北、規(guī)劃三支路和大成莊社區(qū)建設(shè)用東21565833211.3309牡丹區(qū)東城辦事處太原東路以東、規(guī)劃支路以南、天香西路以西、黃河路以015華英路以東、規(guī)19962532402.733土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-8月菏澤市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1開發(fā)區(qū)道路以南、桂陵路以西、黃河路以北、道路以東50814278253.9402州路以東、規(guī)劃9677659385.1561363開發(fā)區(qū)規(guī)劃支路以南，觀上社區(qū)建設(shè)樓社區(qū)建設(shè)用地以北，南京路以西，觀上社區(qū)耕地以東1783505350530004開發(fā)區(qū)佃戶屯街道鄭州路以東、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以西、2022-9(D)號地塊以北7777447725.2613652321886劃支路以北、以21646540307.2227牡丹路以東、規(guī)24107537607.708開發(fā)區(qū)大成莊社區(qū)規(guī)劃一支路以南、桂陵路以西、大成莊社區(qū)建設(shè)用地以北、規(guī)劃三支路和大成莊社區(qū)建設(shè)用東21565833211.3309牡丹區(qū)東城辦事處太原東路以東、規(guī)劃支路以南、天香西路以西、黃河路以015華英路以東、規(guī)19962532402.7332022年1-8月菏澤市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1開發(fā)區(qū)道路以南、桂陵路以西、黃河路以北、道路以東50814278253.9402州路以東、規(guī)劃9677659385.1561363開發(fā)區(qū)規(guī)劃支路以南，觀上社區(qū)建設(shè)樓社區(qū)建設(shè)用地以北，南京路以西，觀上社區(qū)耕地以東1783505350530004開發(fā)區(qū)佃戶屯街道鄭州路以東、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以西、2022-9(D)號地塊以北7777447725.2613652321886劃支路以北、以21646540307.2227牡丹路以東、規(guī)24107537607.708開發(fā)區(qū)大成莊社區(qū)規(guī)劃一支路以南、桂陵路以西、大成莊社區(qū)建設(shè)用地以北、規(guī)劃三支路和大成莊社區(qū)建設(shè)用東21565833211.3309牡丹區(qū)東城辦事處太原東路以東、規(guī)劃支路以南、天香西路以西、黃河路以015華英路以東、規(guī)19962532402.7332022年1-8月菏澤市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1開發(fā)區(qū)佃戶屯街道廣州路以東、規(guī)劃道路以南、鄭州路以西、2022-9(B)號地塊以北9677659385.1561362開發(fā)區(qū)佃戶屯街道鄭州路以東、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以西、2022-9(D)號地塊以北7777447725.261363劉廟社區(qū)耕地以5249618373.743500首投置業(yè)(菏澤)有限公司4開發(fā)區(qū)規(guī)劃支路以南，觀上社區(qū)建設(shè)用地、邵樓社區(qū)建設(shè)用地以北，南京路以西，觀上社區(qū)耕地以東17835053505300052321886牡丹區(qū)南城辦事處南關(guān)排水溝以西、長江路以北、環(huán)堤公園以南、成陽路以東4747610068.1721217牡丹區(qū)西城街道百園社區(qū)重慶路以東、中和路以北、規(guī)劃支路以南、規(guī)劃支路以西6009112432.620698高新區(qū)萬福辦事處國有存量建設(shè)用地、規(guī)劃支路以北，八一路以南，規(guī)劃道路以東，銀川路以西6143912287.72000智融(山東)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限司9支路以北、以21646540307.222牡丹區(qū)北城辦事處規(guī)劃支路以南、以西、以東,大學(xué)路、規(guī)劃社區(qū)中心以北16847631371.322022年1-8月菏澤市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1用地、邵樓社620002西路以東、規(guī)黃河路以北9444617688.7933社區(qū)大學(xué)路以7485616842.622504牡丹區(qū)西城街道，昆明路以東、重慶路以西、八一西路以北、菏澤城投水發(fā)置業(yè)有限公司以南7781910894.7105牡丹路以東、佃642968358.48062022-9(C)號地塊以南、規(guī)劃道路以西、漓江路以北141147939.3556257開發(fā)區(qū)佃戶屯街道廣州路以東、2022-9(A)號地塊以南、鄭州路以西、漓江路以北122706901.8856258牡丹區(qū)南華社區(qū)建設(shè)用地以東，道碑街、南華社區(qū)建設(shè)用地以南，東方紅大街以北，水洼街以西132304961.437509行政村耕地以政村耕地以南、唐莊行政東、唐莊行政村耕地以西971104369.95450司2022年1-8月菏澤市商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1開發(fā)區(qū)佃戶屯街道廣州路以東、2022-9(A)號地塊以南、鄭州路以西、漓江路以北122706901.8856252開發(fā)區(qū)佃戶屯街道鄭州路以東、2022-9(C)號地塊以南、規(guī)劃道路以西、漓江路以北141147939.3556253牡丹區(qū)南華社區(qū)建設(shè)用地以東、以北，道碑街以南，水洼街以西30271135.23750菏澤市曹州花城城市開發(fā)建設(shè)有限公司4牡丹區(qū)南華社區(qū)建設(shè)用地以東，道碑街、南華社區(qū)建設(shè)用地以南，東方紅大街以北，水洼街以西132304961.437505牡丹區(qū)北城辦事處田苑社區(qū)大學(xué)路以南、亨達(dá)小區(qū)以北、規(guī)劃支路以西、句陽路以東7485616842.622506開發(fā)區(qū)觀上社區(qū)建設(shè)用地、邵樓社區(qū)建設(shè)用地以南，觀上社區(qū)耕地以北、以東，南京路以620007牡丹區(qū)東城辦事處天香西路以東、規(guī)劃支路以南、天香路以西、黃河路以北94446