房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月蘭州

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)20000-100銷售規(guī)模20000-100局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，蘭州商品房銷售面積為147.8萬㎡，同比下降46.7%；蘭州商品房銷售額為116.9億元，同比下降6.6%。，全國商品房銷售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)比增長29.7%。10月-2022年9月蘭州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%000面積開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，蘭州房屋新開工面積為1108.41萬㎡，同比下降6.43%；房屋施工面積為5668.76萬㎡，同比增1411.94萬㎡，同比增長11.18%。10月-2022年9月蘭州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比000010000%000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-5月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為173.21億元，同比增長18.05%。，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為63.41億元，同比增長49.54%。年10月-2022年9月蘭州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比600200000010000開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速70000-20-30-4006住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房062022年蘭州市新建住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%8422016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9大0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.42%，百城新房價(jià)格同比0月-2022年9月蘭州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化000000%10-0.5-1-1.5-2.5)1)11820-1257011755418-66235088-5418、皋蘭縣、榆中縣等，同比分別下跌8.9%、6.3%、4%。1-9月蘭州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)125707.313217-2.8118201263211.111771.611543-3.7111753.3117029.7-2.96623-6.36598-14.62.36201-4.46291-2.25418-8.95354-12.2-0.2508854165.3-1.8-92022:1-9-92022:1-92022年蘭州市二手住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%016:1-9-16:1-9-0.2-0.345漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.32%，跌幅較去年同期收窄0月-2022年9月蘭州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化80006000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年蘭州市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%0000000，同比下降47.68%；商品住宅成交套數(shù)為2523套，環(huán)比增長比下降49.86%。22年09月蘭州市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房1-9月蘭州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積76.7633.5-65.610.4935.7-33.5116.6㎡)㎡)57-7732-5720-3212-205-12區(qū)56.5324.7-476.462-45.729.732.2214.1-51.44.93.840.5130.719.538.5-37.22.749.3-18.150.118.918.3-43.92.327.9-3.828.212.425.4-79.3123.8-7586.18.013.5-30.60.862.9-26.122.64.792.1-96.70.49-96.4-23.40場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房0022年蘭州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%%90000008642022年09月蘭州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，蘭州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來看，蘭州60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最3.4%110.7%2.4%1.7%1.7%(含)-100㎡-90㎡0㎡3.0%3.0%22.0%250(含)-300萬元4.9%4.9%200(含)-250萬元8.4%8.4%80(含)-100萬元14.2%14.2%40(含)-60萬元萬元以下1.3%萬元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，蘭州12000(含)-15000元單價(jià)段成交套0.1%0.2%1.0%4%6.3%0.1%0.2%1.0%4%6.3%10.3%10.6%18.2%17.5%10.3%10.6%18.2%17.5%0(含)-8000元下9月，從戶型來看，蘭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1038套.8%0.2%0.2%0.1%1.2%1.2%6.0%6.0%30.4%30.4%18.0%1.7%.3%六房及以上住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月蘭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下30700060萬11600500800萬86228119243632033300萬0007490萬000073900000118系-供應(yīng)022年蘭州市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%000070020000-6020000.2%，同比下降78.51%。00-2022年09月蘭州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)的區(qū)域有永登縣、安寧區(qū)、城關(guān)區(qū)等，同比分別下降94.9%、88.3%、83.8%。月蘭州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積41.9925.8-83.83.53.2-90.8))34-4222-3411-226-115-6區(qū)34.4421.2-585.2-60.6946.821.7813.4-42.82.9-84.820.8612.8-746.4722.3-48.220.7812.8-67.34.24.6-52.810.616.5-94.95.11.6-88.36.48-73.3786.1180655.663.5-88.3|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月蘭州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m200-2001,較去年同期有所增長。10月-2022年9月蘭州市商品住宅銷供比走勢(shì)%050-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月蘭州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比2.191.240.961.830.860.972.970.411.640.34.290.9410.421.540.830.720.760.281.240.480.760.48117.960.910.530.380.550.270.90.820.080.940.180.450.7-0.250.10.31系-庫存及去化商品住宅可售面積約1503.85萬m2,環(huán)比增長0.05%,同比下降0.5%;短期庫存去化時(shí)間為47.7個(gè)月,環(huán)比延長3.1個(gè)月,同比延0月-2022年9月蘭州市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間004000系-庫存及去化9月蘭州市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比000003.513.58.65345.240月00000-企業(yè)(1-9月)蘭州市企業(yè)成交金額排行榜1152345686理789676(1-9月)蘭州市企業(yè)成交面積排行榜115234685678理96-企業(yè)月蘭州市企業(yè)成交金額排行榜113234465367899月蘭州市企業(yè)成交面積排行榜11323464563789發(fā)有1 -住宅項(xiàng)目 1區(qū)2金融府3下459076587山668會(huì)4787549438266664747.43.438282 -住宅項(xiàng)目 1區(qū)23584下5金融府6山6677238科研設(shè)計(jì)基地及山水名園項(xiàng)目4520099078965金融府727245計(jì)基地及山水名園項(xiàng)目45998989-住宅項(xiàng)目12區(qū)3584下551679區(qū)87區(qū)99山-住宅項(xiàng)目15823區(qū)45山6下57188區(qū)97區(qū)商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平月,蘭州商業(yè)成交均價(jià)為19826元/㎡，環(huán)比上漲7.5%，同比上漲11.9%。月-2022年9月蘭州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000000000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年蘭州市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%20600010500022年09月蘭州市商業(yè)成交面積走勢(shì)2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積876543210123456789101112-1.1%。6年-2022年蘭州市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%20010000020-500001.84%。2年09月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積501234567891011121代38505234334區(qū)5469367尚18區(qū)9山8場(chǎng)7438383434尚1代38505234334區(qū)5尚167山8822696區(qū)55辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平。0月-2022年9月蘭州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比350000150000-505000000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年蘭州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%696848727606554433221100022年09月蘭州市辦公樓成交面積走勢(shì)2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積321012345678910111256年-2022年蘭州市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%0055000864202年09月蘭州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112地-9月蘭州市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月蘭州市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)-5064.73-57.5599-26.1-12.524.91-7.9787-624-55.67.28-93.538042.2用地-47.296.92-67.2300-3.2-9月蘭州市土地市場(chǎng)成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化-59.3118.16-49.959237.10.4-0.218.81-31.3-22.224.918.3222-29.322.33.05-16.1-505.04-94.83250.2-0.60.16-94用地21-54.4148.11-58.6486562.522.03-35.4各類用地|土地供求0月-2022年9月蘭州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000%00000|土地價(jià)格00元，同比下降35.39%。蘭州成交樓面均價(jià)為313元/㎡，環(huán)比下跌75.31%,同比下跌77.62%;平均溢價(jià)率為0.88%,較上月增長0.36個(gè)百分點(diǎn),較去年同期;各類用地出讓金達(dá)0.02億元，環(huán)比下降98.81%,同比下降99.36%。0月-2022年9月蘭州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m20%00|區(qū)域-9月蘭州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化5600332210751065-1000334778求面積118.16萬㎡，同比下降49.86%。10月-2022年9月蘭州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬m2%000000000000月-2022年9月蘭州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)流拍率21010-0.2格0月-2022年9月蘭州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%0030300010005000-9月蘭州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化56002240053-1310113781700%%萬m20月-2022年9月蘭州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比14080000040000下降16.07%。0月-2022年9月蘭州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%00-9月蘭州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化1112277-18002211322002022年1-9月蘭州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)11809703230050.3產(chǎn)開發(fā)有限公司22146672912070.3產(chǎn)開發(fā)有限公司3安寧區(qū)T571#規(guī)劃路以南、T560#規(guī)劃路以西671362807041810.4綜合開發(fā)有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西970131490060.77村162993146008960.78870311207070.8產(chǎn)開發(fā)有限公司9城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以南、S479#規(guī)劃路以西617599600465594943080.5產(chǎn)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月蘭州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)11809703230050.3產(chǎn)開發(fā)有限公司22146672912070.3產(chǎn)開發(fā)有限公司3安寧區(qū)T571#規(guī)劃路以南、T560#規(guī)劃路以西671362807041810.4綜合開發(fā)有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西970131490060.77村162993146008960.78870311207070.8產(chǎn)開發(fā)有限公司9城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以南、S479#規(guī)劃路以西617599600465594943080.5產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年1-9月蘭州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)11809703230050.3產(chǎn)開發(fā)有限公司22146672912070.3產(chǎn)開發(fā)有限公司3安寧區(qū)T571#規(guī)劃路以南、T560#規(guī)劃路以西671362807041810.4綜合開發(fā)有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西970131490060.77870311207070.8產(chǎn)開發(fā)有限公司8城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以南、S479#規(guī)劃路以西6175996004965594943080.5產(chǎn)開發(fā)有限公司城關(guān)區(qū)東崗片區(qū)，西臨S392#規(guī)劃路、北臨B653#規(guī)劃路、東臨規(guī)劃內(nèi)路、南臨甘南花園住宅小區(qū)3647152407發(fā)有限公司2022年1-9月蘭州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1安寧區(qū)T571#規(guī)劃路以南、T560#規(guī)劃路以西671362807041810.4綜合開發(fā)有限司21809703230050.3產(chǎn)開發(fā)有限公司3城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以南、S479#規(guī)劃路以西61759960044城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西970131490060.751559923806產(chǎn)開發(fā)有限公司665594943080.5產(chǎn)開發(fā)有限公司7城關(guān)區(qū)東崗片區(qū)，西臨S392#規(guī)劃路、北臨B653#規(guī)劃路、東臨規(guī)劃內(nèi)路、南臨甘南花園住宅小區(qū)3647152407發(fā)有限公司8870