衡陽市超高層建筑價(jià)值論證及項(xiàng)目定位分析+課件

衡陽市超高層建筑價(jià)值論證及項(xiàng)目定位分析

中國衡陽城芯一個(gè)城市的天際之作，橫空出世！第二部分項(xiàng)目開發(fā)條件與前景分析項(xiàng)目開發(fā)前景分析：國內(nèi)外超高層案例研究超高層出現(xiàn)的城市背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高度城市化的產(chǎn)物城市土地市場(chǎng)特征：地價(jià)居高不下城市重要區(qū)域土地極度稀缺城市化率發(fā)展階段：初期階段：城市化水平＜30%；加速階段：城市化水30%~65%；后期階段：城市化水平＞65%；隨著中國城市化的進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，超高層的住宅開始在各大城市涌現(xiàn)，一些二線城市也開始出現(xiàn)此類產(chǎn)品形式現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………超高層分類酒店寫字樓綜合體居住性物業(yè)深圳羅湖俊園（萬科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長江香港.貝沙灣香港.凱旋門香港.淺水灣新加坡.吉寶灣……上海金貿(mào)武漢.錦繡長江………很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)上海陸家嘴深圳中心區(qū)北京中環(huán)世貿(mào)綜合體住宅＋酒店寫字樓＋公寓商業(yè)＋寫字樓＋公寓深圳華潤.萬象城深圳大中華廣場(chǎng)……項(xiàng)目區(qū)位條件、規(guī)模、城市特性及限制條件通過廣泛深入的調(diào)查，我們對(duì)國內(nèi)外居住性超高層案例進(jìn)行了研究國內(nèi)香港/新加坡國外深圳：萬科俊園萬科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢）青島東海路9號(hào)………香港新鴻基.凱旋門貝沙灣……新加坡吉寶灣……澳大利亞黃金海岸SierraGrand邁阿密海岸線案例香港超高層典型案例凱旋門——香港單價(jià)最高的頂級(jí)公寓豪宅項(xiàng)目：凱旋門（thevictoryarch）區(qū)域：尖沙咀柯士甸道西1號(hào)占地面積：172000平方尺物業(yè)類型：4座住宅大廈，共1054個(gè)住宅單位戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單位面積500～2,300平方尺，以三房為主開發(fā)時(shí)間：2005年入伙時(shí)間：2006年7月價(jià)格：15～25萬（最高價(jià)38萬）元/平方米物管費(fèi)：2.6元/方尺發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)與香港地鐵公司管理公司：地鐵物業(yè)管理代理商：美聯(lián)和中原凱旋門外立面凱旋門夜景“凱旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓，成2005年香港樓市營銷經(jīng)典案例2005年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)背景：2005年5月，香港銀行陸續(xù)加息，香港地產(chǎn)尤其是二手房交易量驟減，在加息公布后的一段時(shí)間，郊區(qū)樓盤更是出現(xiàn)“零”成交量。投資銀行美林證券預(yù)測(cè)，受到香港銀行貸款利率上升的沖擊，香港房地產(chǎn)價(jià)格在2006年中前將會(huì)下跌最高達(dá)25%。在6月1日發(fā)布的報(bào)告里，美林同時(shí)下調(diào)香港五家房地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)。但6月15日，凱旋門以38萬元/平方米的天價(jià)震驚香港。市場(chǎng)證明，“樓市脆弱”的論調(diào)都不能動(dòng)搖他們對(duì)持有物業(yè)的渴望?！皠P旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓凱旋門銷售神話使自身所處地段天價(jià)暴漲，如同區(qū)項(xiàng)目九龍站“君臨天下”06年3月單價(jià)同期上升7～12%，飆升到1.4～1.7萬元/平方米。同時(shí)，更帶起香港豪宅價(jià)格不斷攀升，使得香港樓市出現(xiàn)了亞洲金融風(fēng)暴以來的新高潮。凱旋門效應(yīng)下，目前擎天半島的平均尺價(jià)為8,000元，較上月同期上升5%～7%，本月尺價(jià)將再有3%～5%升幅。此外，受同區(qū)頂級(jí)豪宅凱旋門即將開售的消息所刺激，3月分擎天半島累錄70宗二手成交，較上月上升1倍。君臨天下擎天半島摩天會(huì)所：擁有無敵海灣視野，配套頂級(jí)豪華，完全體現(xiàn)了頂級(jí)高尚生活59樓的摩天大廳，就是凱旋門豪華會(huì)所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會(huì)被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。60樓為宴會(huì)及休閑區(qū)，星夢(mèng)宴會(huì)廳豪華典雅，天花板垂吊著6盞法國Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣，180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；61樓是大型健身中心，在跑步機(jī)上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；62樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。62樓空中花園60樓為宴會(huì)及休閑區(qū)61樓是大型健身中心國內(nèi)一線及二線城市案例區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué)；綜合商場(chǎng)：正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶比單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過智能化管理保證住戶的私密性主力戶型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬元上海世茂濱江花園，坐落于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是中國最高的全江景外銷豪宅，大規(guī)模超高層高尚社區(qū)案例1：世貿(mào)濱江以黃浦江景觀為依托，充分利用地段優(yōu)勢(shì)，以奢華配置和強(qiáng)勢(shì)營銷打造浦江東岸大型水岸豪宅社區(qū)以黃浦江景觀為資源主軸打造臨江豪宅奢華設(shè)置和配套營造頂級(jí)豪宅產(chǎn)品以強(qiáng)勢(shì)營銷樹立項(xiàng)目頂級(jí)豪宅形象獨(dú)特的國際化園林景觀豪華會(huì)所樹立豪宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)創(chuàng)的高品質(zhì)物業(yè)管理強(qiáng)勢(shì)營銷立勢(shì)，一舉樹立頂級(jí)豪宅形象以浦東黃金地段樹立豪宅升值潛力頂級(jí)室內(nèi)裝修上海首創(chuàng)超高層豪宅上海首家組建全球化的銷售網(wǎng)絡(luò)武漢自96年開始出現(xiàn)超高層建筑，絕大多數(shù)為寫字樓，世茂錦繡長江為首個(gè)超高層住宅武漢目前超過150M的超高層建筑：

武漢佳麗廣場(chǎng)（96）

泰合廣場(chǎng)

（96）武漢國貿(mào)大廈

（2000）武漢廣場(chǎng)

（2003）中南商業(yè)廣場(chǎng)（2003）武漢世貿(mào)大廈（2005）武漢民生銀行大廈（2006）武漢建銀大廈（2006）京漢科技大廈（2006）保利文化廣場(chǎng)（2006）

武漢時(shí)代廣場(chǎng)（2006）武漢廣電中心（2006）其中僅有武漢錦繡長江屬于超高層住宅開盤時(shí)間:2006-10-28入住時(shí)間:2007-06-30民生銀行武漢世貿(mào)大廈

武漢建銀大廈

武漢國貿(mào)大廈武漢廣電中心案例2：錦繡長江武漢世茂錦繡長江是集超五星級(jí)酒店、高端辦公樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、SOHO、商業(yè)街及優(yōu)質(zhì)住宅為一體的大型綜合國際水岸小區(qū)規(guī)模占地57.21萬平方米，總建筑面積182萬平方米開發(fā)成本地價(jià)高達(dá)367萬元/畝，樓面價(jià)達(dá)到1967元/平，再加上建安成本，成本直逼5000元/平方米開發(fā)周期施工期由2005年12月22日開始，預(yù)計(jì)將于2007年-2010年分期完成，其中一期1、3、4、5號(hào)樓已于2007年6月30日盛裝交房園林面積超過350畝綠化率53.60%容積率2.7產(chǎn)品類型超高層公寓、濱江聯(lián)排別墅、A級(jí)寫字樓、SOHO商務(wù)區(qū)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓單純城市核心類超高層萬科俊園——深圳市標(biāo)志性建筑物之一，上世紀(jì)90代后期深圳第一代豪宅的典范之作，位于羅湖區(qū)黃金寶地項(xiàng)目名稱：萬科俊園區(qū)位：處羅湖區(qū)文錦中路與愛國路的交匯處,愛國路1001號(hào)交通：交通極度方便,深南大道,濱河大道筍崗路三條主要干道在俊園前后平行劃過,前往文錦渡海關(guān),福田新市區(qū),瞬間可達(dá)地塊用途：商住年期：1995年動(dòng)工1998年底竣工占地面積：5466平方米總建面：78110平米容積率：14.29綠化率：25.00%案例：萬科俊園戶型：

189－507平米，13種戶型，最大程度地滿足了業(yè)主對(duì)豐富多彩生活的追求套數(shù)：共178套豪華單位戶型區(qū)間：189－507平米，共13種戶型主力戶型：200多平米實(shí)用率：＞80%

會(huì)所、室內(nèi)裝修：無不體現(xiàn)豪華、尊貴，代表這一時(shí)期豪宅的最高品質(zhì)會(huì)所：包括空中花園、500平方米泳池、臺(tái)球室、健身房、家庭活動(dòng)廳、兒童娛樂設(shè)施、桑拿浴室、閱覽室、影視廳等電梯廳：墻身及地面鋪砌高級(jí)石英磚，配立體天花，安裝典雅燈飾，安裝HITACHI高速電梯風(fēng)水：一塊十幾噸重的泰山石擺放在俊園大廈廣場(chǎng)的中央，俗稱“石敢當(dāng)”，起鎮(zhèn)宅辟邪作周邊環(huán)境：公園（洪湖公園、深圳水庫公園等）；學(xué)校（翠園中學(xué)、翠竹小學(xué)、海麗達(dá)幼兒園等);商場(chǎng)(東門商業(yè)區(qū)、國貿(mào)商業(yè)區(qū)等；銀行、醫(yī)院

內(nèi)部裝修：套裝組合廚柜：包括人造石臺(tái)面連雙洗滌盆，進(jìn)口轉(zhuǎn)向冷熱水龍頭，內(nèi)置抽油煙機(jī)等等衛(wèi)生間：E＆T洗面盆及原廠水龍頭及坐廁原廠五金配件等供水：中央集中供熱水系統(tǒng)消防：消防報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。地標(biāo)性超高層對(duì)城市價(jià)值的提升1、全國城市橫向?qū)Ρ葏^(qū)域發(fā)展因超高層而提速

北京的中國國際貿(mào)易中心第三期提升了北京CBD內(nèi)商務(wù)寫字樓的國際化程度、上海環(huán)球金融中心重塑了上海外灘金融中心、廣州西塔標(biāo)志著珠江新城CBD進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段、深圳地王大廈成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的符號(hào)式代表建筑、南京紫峰大廈助力南京城市地位的提升等。近年來，超高層建筑的建設(shè)在全國得到快速發(fā)展，對(duì)帶動(dòng)周邊商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)起到了巨大的推動(dòng)作用。超高層項(xiàng)目建設(shè)開始的城市形象提速期，從以下全國超高層建設(shè)的典型例子，或許可以透視衡陽未來由超高層建設(shè)帶來的改變。2、世界的發(fā)展以超級(jí)城市為中心，不如說世界正在以那些超高層建筑為中心。超高層建筑是城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，在城市節(jié)地、提升城市形象有其獨(dú)特的作用。而在中國的很多一線城市，比如背景和上海，鱗次櫛比的高樓，也越來越多地讓人感覺到這些城市已然是站著的城市了

城市精英聚合在超高層豪宅之中，世界將以超高層為中心。

3、超高層，代言著一個(gè)國際化城市的時(shí)代高度。節(jié)約土地資源和打造城市形象等方面具有一定優(yōu)勢(shì)，而且它對(duì)投資、旅游和商貿(mào)活動(dòng)的吸引力遠(yuǎn)非普通建筑可比。建造一座摩天大樓，對(duì)衡陽知名度的提升和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)起到一定的拉動(dòng)作用?，F(xiàn)代社會(huì)，摩天大樓的形象力無疑直接促成企業(yè)形象力的提升，直觀體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力與地位，也將有助于企業(yè)收獲更多商業(yè)良機(jī)。眾多知名企業(yè)進(jìn)駐也有助于地標(biāo)建筑的提升，形象的再次升華、租金的持續(xù)走高等等。摩天大樓的精神價(jià)值對(duì)于個(gè)人也是身份的體現(xiàn)、地位的彰顯。不管是企業(yè)員工，還是摩天大樓的常住業(yè)主，在這里居住和辦公，得到的不只是奢華，更是一種難以企及的精神高度。衡陽作為湘南地區(qū)最大城市，無論是出于經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是城市形象需要，超高層建筑都是必然選擇，將來衡陽的摩天大樓會(huì)越來越多。4、超高層作為城市的重要窗口。超高層建筑作為城市招商引資的引子的“心情”！衡陽市，今年迅速發(fā)展需要一棟超高層建筑，作為城市的窗口，樹立城市形象！卓越的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、建筑品質(zhì)，將引領(lǐng)衡陽房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)換代。有助于城市品位、形象的提升。項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

衡陽市城市發(fā)展格局和戰(zhàn)略規(guī)劃衡陽將形成，山、水、島、城相融的城市格局。新型城市化：一核多中心構(gòu)筑十二五新格局。大力度打造三江六岸。加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，構(gòu)建“西南云大”經(jīng)濟(jì)圈。推進(jìn)新型工業(yè)化，促進(jìn)園區(qū)集約發(fā)展。發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，打造衡陽“大交通”格局。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域性物流商貿(mào)中心。實(shí)施“三年規(guī)劃”，打造宜居宜業(yè)城市。整合文化旅游資源，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，走新型能源之路。城市主題文化發(fā)展戰(zhàn)略已上升為國家戰(zhàn)略規(guī)劃層面。加快融城步伐拓展縣域新型工業(yè)化空間。衡陽經(jīng)濟(jì)運(yùn)行步入新的上升周期

1至6月，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值546.39億元，增長14.5%。其中，二季度地區(qū)生產(chǎn)總值增長15.9%，比一季度增速快3.2個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值85.90億元、253.66億元、206.83億元，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為7.2%、60.9%、31.9%，拉動(dòng)GDP增長點(diǎn)數(shù)分別為1.04個(gè)百分點(diǎn)、8.83個(gè)百分點(diǎn)、4.63個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)展的穩(wěn)定性和協(xié)調(diào)性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正步入一個(gè)新的上升周期。投資保持較快增長

消費(fèi)升級(jí)加快

上半年，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資146.29億元，增長32%，高出全省增速3.5個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)市場(chǎng)保持高位增長，消費(fèi)升級(jí)加快。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額218.10億元，增長18.7%，居全省第三位，比去年同期高出0.3個(gè)百分點(diǎn)，是自2008年以來連續(xù)兩年在18%以上高增速基礎(chǔ)上的增長。經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量效益雙雙提升

受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷轉(zhuǎn)好，企業(yè)經(jīng)營狀況不斷改善等有利因素影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量效益雙雙提升,財(cái)政收入增長加快，財(cái)政收入占GDP的比重與稅收占財(cái)政收入的比重均有所提升。上半年，全市完成財(cái)政總收入44.89億元，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過半、任務(wù)過半，增長22.3%，增速比上年同期加快10個(gè)百分點(diǎn)。

高新技術(shù)投資增長加快居民收入保持兩位數(shù)增長

同時(shí)，上半年我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還表現(xiàn)出“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有序推進(jìn),高新技術(shù)投資增長加快”的特點(diǎn)。全市城鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資同比增長120.2%，高耗能行業(yè)完成投資比去年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)，增幅呈明顯回落態(tài)勢(shì)。居民收入保持兩位數(shù)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到7583元，增長12.7%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3341元，增長14.5%。衡陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和消費(fèi)力研究衡陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)第三部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位地處城市中心區(qū)黃金地段，一般規(guī)模較小，多定位為高檔公寓由于地塊規(guī)模一般較小，以單個(gè)或數(shù)棟筒體或蝶式的點(diǎn)樓排布為主項(xiàng)目定位方向：高檔公寓規(guī)劃布局區(qū)位——城市中心區(qū)黃金地段，寸土寸金產(chǎn)品以高梯戶比的公寓產(chǎn)品為主，舒適性較差，亦可定位為商住公寓，戶型面積偏小產(chǎn)品定位資源——無強(qiáng)勢(shì)景觀資源，或二線遠(yuǎn)景，不足支撐溢價(jià)項(xiàng)目整體定位思路小地塊高容積率，走高端公寓（或商?。┞肪€開發(fā)思路開發(fā)思路：近150米的超高層為整個(gè)項(xiàng)目樹立形象標(biāo)桿，主體建筑沿解放路路景觀帶最大限度退讓，折板式樓型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)景觀資源價(jià)值最大化整體規(guī)劃布局：主體建筑沿解放路路景觀帶最大限度退讓，通過組團(tuán)花園及小尺度多層商house與城市景觀帶相接，形成空間層次過度，最大限度減少高層建筑給城市帶來的壓抑感2)園林風(fēng)格：新加坡皇家園林風(fēng)格3)建筑平面布局：采用一座超高層和一座小高層形成雙子樓，通過合理的折板式樓型設(shè)計(jì)，多數(shù)戶型擁有多角度的優(yōu)良景觀資源，實(shí)現(xiàn)景觀資源價(jià)值最大化建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：采用21世紀(jì)現(xiàn)代風(fēng)格，玻璃幕墻與建筑墻體虛實(shí)相依襯，外立面色彩清新活潑，凸窗增加立面凹凸建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格建筑的造型設(shè)計(jì)采用了21世紀(jì)現(xiàn)代風(fēng)格手法，從而體現(xiàn)高尚住宅建筑的高貴和典雅。根據(jù)家庭私密性空間和起居室空間的組織結(jié)合建筑造型及材料的時(shí)代特點(diǎn)，創(chuàng)造了玻璃幕墻與建筑墻體虛實(shí)相依襯的造型效果，建筑物頂部體量上的處理變化和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)處理以及豎向的線條體現(xiàn)出建筑的挺拔和高層建筑的特征，陽臺(tái)的橫向挑板使整個(gè)建筑顯得輕盈飄逸。建筑造型建筑物造型前后高低錯(cuò)落，使更多的居民能夠享受庭院花園的優(yōu)美景觀建筑立面建筑的立面，以清新、活潑的色彩為主格調(diào)，配以現(xiàn)代的建筑材料，創(chuàng)造出引人入勝的建筑群體效果凸窗設(shè)計(jì)凸窗增加了立面的凹凸并為用戶增加了實(shí)用面積，開闊了眼界，更創(chuàng)造了特有的居住建筑風(fēng)格主打賣點(diǎn)：周邊成熟社區(qū)、超現(xiàn)代建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)合理實(shí)用、豪華配套裝修、個(gè)性化管理服務(wù)。新古典風(fēng)格：個(gè)性化建筑，文化底蘊(yùn)個(gè)性化管理服務(wù)

周邊環(huán)境：交通便利成熟生活區(qū)

內(nèi)部配套：空間齊全，豪華

戶型設(shè)計(jì)：科學(xué)、合理、實(shí)用

主題：“非?？罩校浅：勒钡谒牟糠郑喉?xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)策略鑒于本項(xiàng)目定位為衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)上首創(chuàng)超高層頂級(jí)產(chǎn)品，所以整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)營銷戰(zhàn)略也不同于其他普通地產(chǎn)項(xiàng)目，我們將整個(gè)開發(fā)策略整理為六大方針：品牌塑造，鑫博谷筑形象先行，取法乎高服務(wù)先行，超前感受樣板營銷，提前兌現(xiàn)體驗(yàn)營銷，服務(wù)至上專業(yè)銷售，細(xì)節(jié)制勝超高層技術(shù)安全等級(jí)的變化，導(dǎo)致設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加，建設(shè)周期增大由于超高層技術(shù)要求出現(xiàn)質(zhì)的變化，大量不同于普通高層的技術(shù)問題出現(xiàn)；直接導(dǎo)致的影響是設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加；結(jié)果是建設(shè)周期的拉長。結(jié)構(gòu)形式住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼結(jié)構(gòu)水電指標(biāo)超高層高度為給水系統(tǒng)帶來更多要求消防：超高