2023年新版物權(quán)法練習(xí)題

物權(quán)法試題2一、單項(xiàng)選擇題1．甲租住乙的房屋，后鄰居丙施工時(shí)將沙土堆放在甲租住的房屋門(mén)前，給甲的生活導(dǎo)致了極大不便。甲規(guī)定丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人為由不予理踩。下列說(shuō)法對(duì)的的是（）A．甲并非該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)由房主乙來(lái)主張權(quán)利B．甲雖然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之訴C．甲應(yīng)當(dāng)一方面規(guī)定乙向丙主張權(quán)利D．由于房屋并不在乙的控制之下，所以乙沒(méi)有義務(wù)向丙主張權(quán)利2．下列屬于法定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是()A．別除權(quán) B．留置權(quán)C．地役權(quán) D．國(guó)有土地使用權(quán)3．下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是()。A．排除妨礙請(qǐng)求權(quán) B．且確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)C．返還原物請(qǐng)求權(quán) D．消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)4．下列不屬于物權(quán)客體的有()。A．金星 B．專(zhuān)利權(quán) C．水 D．尸體5．1991年張某準(zhǔn)備出賣(mài)自己的房屋。郝某表達(dá)樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)，雙方于1992年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。劉某也聽(tīng)說(shuō)了張某賣(mài)房的事，找到張某規(guī)定將房子賣(mài)給他，并許諾多余1萬(wàn)元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了協(xié)議，并辦理了房屋過(guò)戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決?()A．房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任B．房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任C．房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某D．以上說(shuō)法都不對(duì)6．所有人不明的埋藏物歸()所有。A．發(fā)現(xiàn)人 B．土地使用權(quán)人C．國(guó)家 D．發(fā)現(xiàn)人和土地使用權(quán)人7．A．王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢(qián)B．王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢(qián)C．潘家因出錢(qián)而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償D．王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人8．某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞撮俾機(jī)，賓館遂決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表白此意，對(duì)方表達(dá)了批準(zhǔn)。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移?()A．8月7日 B．8月8日C．8月9日 D．8月15日9．下列哪個(gè)屬于無(wú)主物?()A．混合物 B．拋棄物C．遺失物 D．附合物10．甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為()。A．無(wú)須經(jīng)任何人批準(zhǔn)B．須經(jīng)乙、丙、丁一致批準(zhǔn)C．須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人批準(zhǔn)D．須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人批準(zhǔn)11．甲于1990年與乙結(jié)婚，1991年以個(gè)人名義向其弟借款10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)商品房一套，夫妻共同居住。2023年，甲乙離婚。甲向其弟所借的錢(qián)，離婚時(shí)應(yīng)如何解決?()A．由甲償還 B．由乙償還C．以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還 D．重要由甲償還12．1999年，張某和劉某共同出資購(gòu)買(mǎi)了兩輛貨車(chē)搞運(yùn)送，并各負(fù)責(zé)一輛的運(yùn)營(yíng)。2023年，張某開(kāi)車(chē)滾下山崖，貨車(chē)嚴(yán)重毀損。張某規(guī)定劉某分擔(dān)損失，劉某抗辯說(shuō)雖然車(chē)是兩人一起買(mǎi)的，但事實(shí)上各負(fù)責(zé)一輛，故該損失應(yīng)當(dāng)由張某一個(gè)人承擔(dān)。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A．張某和劉某是共有關(guān)系B．張某和劉某各負(fù)責(zé)一輛車(chē)，該車(chē)的利潤(rùn)、損失等也應(yīng)由一人承擔(dān)C．損失應(yīng)當(dāng)由兩人分擔(dān)D．兩人之間假如約定有各自所有的份額，那么應(yīng)按份額承擔(dān)損失13．原告與被告合作籌建一個(gè)工廠，由于雙方都沒(méi)有投入資金，故約定經(jīng)營(yíng)的盈余與虧損分別按照50％的比例分派和承擔(dān)，雙方未簽訂書(shū)面協(xié)議。該廠建成后，實(shí)質(zhì)的工作一直重要由原告方來(lái)完畢。一年后雙方產(chǎn)生分歧欲解散合作，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議。原告方主張自己承擔(dān)了大部分工作，應(yīng)當(dāng)多分。被告則主張按照約定平均分派。則()。A．雙方雖然沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，但是雙方對(duì)約定沒(méi)有爭(zhēng)議，且按約定實(shí)行了一年之久，應(yīng)當(dāng)認(rèn)訂約定有效B．雖然本來(lái)存在約定，但是由于原告付出了更多的勞動(dòng)，對(duì)合作財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)多分雖然雙方有口頭偽約定，但是由于沒(méi)有簽C．訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)雙方并無(wú)約束力D．以上說(shuō)法均不對(duì)14．依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是()。A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．地役權(quán)C．典權(quán) D．留置權(quán)15．某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2023年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換協(xié)議，在發(fā)包方處進(jìn)行了備案?；Q1年后，周某認(rèn)為林某的土地沒(méi)有自己本來(lái)的土地肥沃，于是規(guī)定解除協(xié)議，換回土地。則（)．A．村民的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受到法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回B．雙方達(dá)成的協(xié)議不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回C．雙方達(dá)成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回D．以上說(shuō)法均不對(duì)16．有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓?zhuān)铝姓f(shuō)法對(duì)的的是()。A．僅限于招標(biāo)、投標(biāo)方式B．應(yīng)當(dāng)簽訂出讓協(xié)議C．建設(shè)用地使用權(quán)自出讓協(xié)議生效時(shí)設(shè)立D．是無(wú)償?shù)?7．下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然存在B．轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過(guò)承包經(jīng)營(yíng)期限C．轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包協(xié)議自由擬定D．轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包后承包人依舊是承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議的主體18．按照我國(guó)法律，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說(shuō)法對(duì)的的是()。A．兩者都可以以動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B．留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的C．留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先D．留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，效力相同19．方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某規(guī)定其提供擔(dān)保，方某說(shuō)；“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同窟，遂付款．下列哪種說(shuō)法是對(duì)的的?()A．孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押協(xié)議才生效B．如劉某書(shū)面批準(zhǔn)，則質(zhì)押協(xié)議生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書(shū)面告知，則質(zhì)押協(xié)議生效D．如質(zhì)押協(xié)議生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金20．王星為做生意，向朋友趙某借錢(qián)10萬(wàn)，由朋友郭某提供價(jià)值7萬(wàn)元的房屋一間做抵押，為了省下登記費(fèi)用，王星經(jīng)趙某批準(zhǔn)沒(méi)有辦理房屋趙某。但由于趙某用不著電腦，所以依舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無(wú)力還債，趙某訴至法院規(guī)定行使抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。本案中抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的效力如何?()A．抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B．抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無(wú)效C．抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無(wú)效’D．抵押權(quán)無(wú)效，質(zhì)權(quán)有效21．甲將房屋一間做抵押向乙借款20230元。抵押期間，知情人丙向甲表達(dá)愿以30000元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣(mài)。對(duì)此，下列哪一表述是對(duì)的的?()A．甲有權(quán)將該房屋出賣(mài)；但須事先告知抵押權(quán)人乙B．甲可以將該房屋出賣(mài)，不必征得抵押權(quán)人乙的批準(zhǔn)C．甲可以將該房屋賣(mài)給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的批準(zhǔn)D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣(mài)，由于房屋上已設(shè)立了抵押權(quán)22．下列財(cái)產(chǎn)中，不舶質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)涉及()。A．筆記本電腦 B．船舶C．房屋 D．商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)23．根據(jù)《物權(quán)法)，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孽息()。A．由所有人收取，歸所有人所有B．由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有C．由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有D．由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有24．有關(guān)抵押協(xié)議的說(shuō)法對(duì)的的是()。A．只能采用書(shū)面形式B．既可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式C．當(dāng)事人可以在抵押協(xié)議中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有D．抵押協(xié)議自登記時(shí)生效25．下列抵押無(wú)效的是()。A．甲以其與乙共同共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的批準(zhǔn)B．甲以其與乙共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，乙知道但未表達(dá)反對(duì)C．甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的批準(zhǔn)D．甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，乙知道但未表達(dá)反對(duì)26．甲有一套房屋，其將該房屋抵押給乙并辦理了抵押登記．不久之后，甲又將房屋抵押給了丙，但一直沒(méi)有辦理抵押登記。后來(lái)，甲擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給丁，并辦理了過(guò)戶登記。下列說(shuō)法對(duì)的的有()。A．甲與丙之間的抵押協(xié)議沒(méi)有生效B．乙不得對(duì)該房屋行使抵押權(quán)C．不經(jīng)乙的批準(zhǔn)，甲可以把房屋轉(zhuǎn)讓給丁D．丙不得對(duì)房屋行使抵押權(quán)27．甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屈內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣(mài)給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對(duì)此，下列哪種說(shuō)法不對(duì)的（）A．乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)主占有B．丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有C．丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有D．戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有28.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有()A．留置權(quán)B．典權(quán)C．土地承包權(quán)D．國(guó)有土地使用權(quán)29.甲向法院主張其對(duì)乙的房屋享有居住權(quán)。甲就此具體詢問(wèn)了律師。律師給出的下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是：()A．甲有權(quán)對(duì)乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋行使占有和使用權(quán)B．假如沒(méi)有特別約定，對(duì)于住房附屬的樹(shù)木及果實(shí)等自然孳息，甲享有收取的權(quán)利C．甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付對(duì)價(jià)D．甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付必要費(fèi)用30.甲欠乙人民幣20萬(wàn)元，以自己的一輛汽車(chē)作為抵押擔(dān)保。乙死后，其繼承人丁放棄繼承該20萬(wàn)元的繼承權(quán)，則下列說(shuō)法對(duì)的的是：()A．丁可以單獨(dú)保存抵押權(quán)B．丁不能單獨(dú)保存抵押權(quán)C．丁不能放棄該債權(quán)D．以上都是錯(cuò)誤的二、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象。簡(jiǎn)述物權(quán)客體的范圍和特性。簡(jiǎn)述物權(quán)變動(dòng)的基本形態(tài)。簡(jiǎn)述共有的概念、特性。簡(jiǎn)述最高額抵押的特性。三、案例分析1．1995年10月31日，被告為裝修富利達(dá)地下商貿(mào)城，與原告匯通支行簽訂了兩份借款協(xié)議，約定：匯通支行分別借給富利達(dá)公司人民幣610萬(wàn)元、美元100萬(wàn)元，借款期限分別為4個(gè)月、5個(gè)月。雙方同時(shí)簽訂了兩份抵押協(xié)議，約定：富利達(dá)公司以其對(duì)富利達(dá)地下商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當(dāng)天分三次向富利達(dá)公司發(fā)放了人民幣610萬(wàn)元和美元100萬(wàn)元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收回利息人民幣113562.60元和美元11248.84元。至1997年9月20日，富利達(dá)公司欠匯通支行借款本金人民幣610萬(wàn)元、美元100萬(wàn)元，利息人民幣1726128.3元、美元146860.28元。匯通支行因此提起訴訟。請(qǐng)問(wèn)：（1）雙方簽訂的抵押協(xié)議是否有效?2.甲由于要調(diào)往外地工作，欲將家里的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)，甲的朋友乙知道后同甲商議，規(guī)定甲把彩電賣(mài)給他。雙方協(xié)定的價(jià)格是1500元。6月1日，乙將錢(qián)交給甲以后，乙將電視裝上車(chē)欲將電視拉走。甲想起自己尚有一個(gè)月才走，就問(wèn)乙能否借用一個(gè)月？乙批準(zhǔn)。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機(jī)在賣(mài)給他之前就壞了，就把電視機(jī)又給甲送回來(lái)，規(guī)定甲把錢(qián)退給他。甲請(qǐng)來(lái)修理電視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運(yùn)不妥顯像管損壞。乙堅(jiān)決不要電視機(jī)了，規(guī)定甲退錢(qián)。假如甲一定要將電視賣(mài)給他，那就退給他電視的修理費(fèi)將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問(wèn)題：（1）甲交付電視機(jī)是采用的什么樣的交付方式?（2）電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？假如是，何時(shí)轉(zhuǎn)移？（3）甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修瑾費(fèi)用或者收回電視?（4）結(jié)合民法理論，結(jié)合本題談?wù)剟?dòng)產(chǎn)的交付問(wèn)題。3．2023年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃協(xié)議，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住．2023年5月，雙方房屋租賃協(xié)議即將屆滿時(shí)，陳某提出續(xù)簽一年協(xié)議的請(qǐng)求．仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請(qǐng)求。但是房屋租賃協(xié)議到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對(duì)仇某提出騰還房屋的請(qǐng)求不予理睬。仇某無(wú)奈，于2023午7月12日趁陳某外出之際，扭開(kāi)門(mén)鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞?dòng)嵑蠹泵s回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由規(guī)定其補(bǔ)償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請(qǐng)求法院判令陳某騰房。請(qǐng)問(wèn)：本案應(yīng)當(dāng)如何解決?為什么?4.張三與李四是同村相鄰鄰居關(guān)系，張三居西，李四居?xùn)|。1986年3月，該村幾戶村民協(xié)商在村內(nèi)一街道上建造房屋，王五一方面從街道最東頭開(kāi)始建造5間瓦房，然后由張三在其西邊建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習(xí)慣，最東頭一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶均是有西山墻無(wú)東山墻．由于建造煙囪等取暖做飯?jiān)O(shè)備需要依附山墻，而張三的鄰居已經(jīng)規(guī)定在張三家的西山墻建煙囪，因此在建房過(guò)程中，張三與王五商議在王五的西山墻內(nèi)建造一煙道由張三使用，王五表達(dá)批準(zhǔn)，由張三出資在山墻上建了煙囪等。煙囪建成后一直由張三使用。1986年6月，王五剛建成房屋就將該房屋以2萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了在外打工的李四，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)房屋的契約，房屋井未過(guò)戶，王五和李四均未使用該房。2023年，李四準(zhǔn)備不再出去打工，遂修繕?lè)课?，由于該地天氣寒冷，村民每家每戶都有建造煙囪的?xí)慣，遂在西間房屋建造了一鋪火炕，也要使用該煙囪。故規(guī)定張三停止使用該煙囪，張三家人多勢(shì)眾，不僅予以拒絕，還砍壞了李四家長(zhǎng)過(guò)雙方院墻的棗樹(shù)，雙方因此釀成糾紛。李四無(wú)奈，又在東山墻建了新的煙囪使用，但心里一直憤憤不平，咽不下這口氣。隨后，李四以該煙囪歸其所有為由訴到法院，規(guī)定張三停止使用該煙囪。審理中，張三辯稱該煙囪應(yīng)歸其所有，其應(yīng)當(dāng)擁有使用的權(quán)利，并向法庭提供了多名鄰居的證言以及自己一直在使用煙囪的證據(jù)。李四則提供了房屋和東、西山墻為自己所有的房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明上的所有人仍標(biāo)注為王五。據(jù)試根據(jù)民法理論和相關(guān)法律分析：(1)煙囪應(yīng)歸誰(shuí)所有?由誰(shuí)使用?(2)設(shè)若房屋已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，張三能否規(guī)定使用西山墻的煙囪?其法律依據(jù)是什么?(3)張三應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任?物權(quán)法2答案單選答案：1.答案：B2．答案：B3.答案：B4.答案：A5.答案：B6.答案：C7.答案：A8.答案：C9.答案：B10．答案：A11.答案：C12.答案：B13.答案：A14.答案：D15.答案：C16.答案：B17.答案：C18.答案：B19.答案：C20.答案：C21.答案：C22.答案：C23.答案：D24.答案：A25.答案：A26.答案：D27.答案：B28.答案：A。29.答案：D。30.答案：B。簡(jiǎn)答題答案：1、答案：物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是人對(duì)于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對(duì)于物的歸屬和運(yùn)用關(guān)系。一方面，物權(quán)法調(diào)整的是物權(quán)法律關(guān)系，即人基于對(duì)于物的支配所產(chǎn)生的人與人之間的法律關(guān)系；另一方面，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容是人對(duì)于物的支配關(guān)系，具體表現(xiàn)為人對(duì)于物的歸屬和運(yùn)用關(guān)系。2．答案：物權(quán)法律關(guān)系的客體就是物。即指凡是存在于人身之外，可認(rèn)為人力所支配和控制，可以滿足人們某種需要的財(cái)產(chǎn)。作為物權(quán)客體的物，其特性表現(xiàn)為：(1)物權(quán)的客體必須是單一物，即在形態(tài)上能單獨(dú)、個(gè)別存在的物。(2)物權(quán)的客體必須是獨(dú)立物，即在物理上、觀念上或法律上能與其他物相區(qū)別的物。(3)物權(quán)的客體必須是有體物，即具有一定的物質(zhì)形體，能為人們所感覺(jué)的物。(4)物權(quán)的客體必須為特定物，即具有單獨(dú)的特性，不能以其他物代替的物。但是，隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，物權(quán)客體的這些特性也都有了新的變化。3、答案：物權(quán)變動(dòng)基本形態(tài)涉及：(1)物權(quán)的發(fā)生。物權(quán)與特定主體相結(jié)合，也就是物權(quán)的取得。(2)物權(quán)的變更。廣義的物權(quán)變更是指主體、客體和內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更是指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更。(3)物權(quán)的消滅。即物權(quán)的喪失。4.共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同享有對(duì)某項(xiàng)所有權(quán)。換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有一間房屋，三人共同所有一臺(tái)機(jī)器。共有主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財(cái)產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)，稱為共有關(guān)系。共有的法律特性

（1）共有的主體不是一個(gè)而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。但是，多數(shù)人花骨所有一物，并不是說(shuō)共有是多個(gè)所有權(quán)，在法律上，共有財(cái)產(chǎn)只有一個(gè)所有權(quán)，而由多人享有。

(2）共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物（如共同繼承的遺產(chǎn)）。共有物在共有關(guān)系續(xù)期間不能分割，不能中各個(gè)共有人分別對(duì)某一部分共有物享有所有權(quán)。每個(gè)共有人的權(quán)利及于整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)，因此共有不是分別所有。

(3)在內(nèi)容方面，共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個(gè)共有人對(duì)共有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。在行使共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，特別是共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須由全體共有人協(xié)商，按全體共有人意志行事。5.答案：最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償特殊抵押權(quán)。其法律特性表現(xiàn)為：(1)最高額抵押權(quán)為在一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)；(2)最高額抵押權(quán)不從屬于特定債權(quán)。其僅從屬于在一定期限內(nèi)不斷引發(fā)債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系(3)最高額抵押權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保；(4)最高額抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性。表現(xiàn)為最高額抵押權(quán)可以與各個(gè)具體的債權(quán)相分離而獨(dú)立存在，并不隨各具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)骋痪唧w債權(quán)的消滅，并不意味著最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的所有債權(quán)的消滅，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的也并不是某一特定債權(quán)。案例分析答案：1．（1）雙方簽訂的抵押協(xié)議是有效的。按照《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。雙方簽訂的抵押協(xié)議，意思表達(dá)真實(shí)、自愿、合法，協(xié)議有效成立。（2）本題涉及物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文獻(xiàn)擬定，或當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議任意設(shè)定。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》第180條和第184條分別從正面和反面規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。本案當(dāng)事人所設(shè)抵押權(quán)以對(duì)商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保，并不屬于《物權(quán)法》所明確規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。但是根據(jù)第180條第1款第7項(xiàng)，“法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)”也可以進(jìn)行抵押，本案中，對(duì)商貿(mào)城擁有的“管理權(quán)和出租權(quán)”可認(rèn)為當(dāng)事人帶來(lái)實(shí)際的財(cái)產(chǎn)收益，當(dāng)事人又協(xié)商一致、意思表達(dá)真實(shí)合法，其所設(shè)立的抵押權(quán)應(yīng)認(rèn)定為有效。2.（1）占有改定。（2）已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時(shí)間為6月1日。（3）甲無(wú)須承擔(dān)修理費(fèi)用或收回電視。（4）本題涉及民法中動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)問(wèn)題?！睹穹ㄍ▌t》第72條規(guī)定：按照協(xié)議或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。在法律上，交付是指將物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給別人的行為。簡(jiǎn)言之，交付意味著占有的移轉(zhuǎn)。由于在交付之前，當(dāng)事人之間存在著移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議，因而財(cái)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。應(yīng)當(dāng)指出，因交付而發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，規(guī)定交付行為完全符合協(xié)議的約定，否則不能視為已交付，不導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)。接受標(biāo)的物的一方可以規(guī)定對(duì)方繼續(xù)按協(xié)議約定履行交付義務(wù)或追究其違約責(zé)任。財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但是當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附有條件的，在所附條件未成就前，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)也不移轉(zhuǎn)。交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實(shí)的交付就是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)地交付動(dòng)產(chǎn)，而是采用一種變通的交付方法，來(lái)代替實(shí)際交付。觀念交付又分為簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付三種情況?！段餀?quán)法》第25～27條分別進(jìn)行了規(guī)定。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，假如轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立協(xié)議，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過(guò)委托、：租賃、使用借貸等方法而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的協(xié)議生效之時(shí)起，視為交付。所謂指示交付是指在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，假如該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。本題中甲賣(mài)電視給乙，雙方約定由甲借用電視一個(gè)月，屬于占有改定。甲和乙根據(jù)口頭協(xié)議構(gòu)成了買(mǎi)賣(mài)電視機(jī)的法律關(guān)系，從6月1日乙付錢(qián)，雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)電視機(jī)的所有權(quán)就移轉(zhuǎn)了。只但是采用的并非實(shí)際交付的方法。既然電視機(jī)的財(cái)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，電視機(jī)毀損或