房屋抵押的借款合同（2篇）

第10頁共10頁房屋抵押的?借款合同?抵押人（甲?方）代表?人：抵押?權(quán)人（乙方?）代表人?：為確保_?____年?_____?月____?_日簽訂的?_____?（以下稱本?合同）的履?行，抵押人?（以下簡稱?甲方）愿意?以其有權(quán)處?分的房產(chǎn)作?抵押。抵押?權(quán)人（以下?簡稱乙方）?經(jīng)實地勘驗?，在充分了?解其權(quán)屬狀?況及使用與?管理現(xiàn)狀的?基礎上，同?意接受甲方?的房產(chǎn)抵押?。甲方將?房屋抵押給?乙方時，該?房屋所占用?范圍的土地?使用權(quán)一并?抵押給乙方?。雙方本?著平等、自?愿的原則，?同意就下列?房產(chǎn)抵押事?項訂立本合?同，共同遵?守。第一?條甲方用作?抵押的房產(chǎn)?坐落于__?___區(qū)_?____街?（路、小區(qū)?）____?_號___?__棟__?___單元?_____?層____?_戶號，其?房屋建筑面?積____?_㎡，產(chǎn)權(quán)?證號：__?___，土?地使用權(quán)證?號：___?__.第?二條根據(jù)本?合同，甲乙?雙方確認：?債務人為_?____；?抵押期限為?_____?，自___?__年__?___月_?____至?_____?年____?_月___?__止。?第三條利息?（年息）_?____，?甲方應于每?月____?_日給付乙?方，不得拖?欠。第四?條在本合同?有效期內(nèi)，?甲方不得出?售和饋贈抵?押房產(chǎn)；甲?方遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其它任何方?式轉(zhuǎn)移本合?同項下抵押?房產(chǎn)的，應?取得乙方書?面同意。?第五條本合?同生效后，?甲方如需延?長本合同項?下借款期限?，或者變更?合同其它條?款，應經(jīng)乙?方同意并達?成書面協(xié)議?。第六條?出現(xiàn)下列情?況之一時，?乙方有權(quán)依?法處分抵押?財產(chǎn)：1?、本合同約?定的還款期?限已到，債?務人未依約?歸還本息或?所延期限已?到仍不能歸?還借款本息?。2、債?務人死亡而?無繼承人履?行合同，或?者繼承人放?棄繼承的。?3、債務?人被宣告解?散、破產(chǎn)。?第七條抵?押權(quán)的撤銷?：本合同債?務人按合同?約定的期限?歸還借款本?息或者提前?歸還借款本?息的，乙方?應協(xié)助甲方?辦理注銷抵?押登記。?第八條本合?同生效后，?甲乙任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。需要?變更或解除?合同時，應?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達成?書面協(xié)議。?協(xié)議未達成?前，本合同?各條款仍然?有效。第?九條違約責?任1、按?照本合同第?四條約定，?由甲方保管?的抵押財產(chǎn)?，因保管不?善，造成毀?損，乙方有?權(quán)要求恢復?財產(chǎn)原狀，?或提供經(jīng)乙?方認可的新?的抵押財產(chǎn)?，或提前收?回本合同項?下貸款本息?。2、甲?方違反第四?條約定，擅?自處分抵押?財產(chǎn)的，其?行為無效。?乙方可視情?況要求甲方?恢復抵押財?產(chǎn)原狀或提?前收回本合?同項下貸款?本息，并可?要求甲方支?付貸款本息?總額萬分之?_____?的違約金。?3、甲方?因隱瞞抵押?財產(chǎn)存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已經(jīng)?設定過抵押?權(quán)等情況而?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，應給予賠?償。4、?甲、乙任何?一方違反第?八條約定，?應向?qū)Ψ街?付主合同項?下貸款總額?萬分之__?___的違?約金。5?、本條所列?違約金的支?付方式，甲?、乙雙方商?定如下：?第十條雙方?商定的其它?事項：第?十一條爭議?的解決方式?：甲、乙雙?方在履行本?合同中發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，可以向?當?shù)厝嗣穹?院起訴。?第十二條本?合同由甲、?乙雙方簽字?，自簽訂之?日起生效。?第十三條?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?代表人：?_____?????????????代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋抵?押的借款合?同（二）?合同編號：?_____?抵押?人(下稱甲?方)___?__抵押?權(quán)人(下稱?乙方)__?___鑒?于債務人_?____與?乙方于__?___年_?____月?_____?日簽訂了《?_____?》(下稱主?合同)，為?保障乙方在?主合同項下?享有的債權(quán)?得以實現(xiàn)，?甲方自愿以?其有權(quán)處分?的房地產(chǎn)為?債務人履行?主合同向乙?方作抵押但?保。甲方雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?抵押合同。?第一條?本合同設定?抵押的房地?產(chǎn)如下：?房地產(chǎn)坐?落區(qū)小?區(qū)街（路?）號（附?號）棟?單元樓?號房地?產(chǎn)名稱?房屋結(jié)構(gòu)?所有權(quán)人?房屋所有權(quán)?證號預售合?同備案號?建筑總面積?（平方米?）抵押房?產(chǎn)面積（?平方米）?土地使用?權(quán)證號用?地總面積?（平方米）?抵押房產(chǎn)?分攤土地?面積（平?方米）建?筑總樓層?抵押樓層?使用性質(zhì)?房地產(chǎn)狀況?四至?東：南：?西：北?：以下欄?目僅供在建?工程填寫?《建設用地?規(guī)劃許可證?》編號已?交納的土地?使用權(quán)出?讓金施工?進度及工程?竣工日期?《建設工程?規(guī)劃許可證?》編號已?投入工程款?已完成工?作量和工程?量第二條?本合同擔?保的主債權(quán)?種類：__?___幣種?：____?_數(shù)額：大?寫____?_小寫__?___債?務履行期限?：自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。第三?條抵押房?地產(chǎn)的價值?為人民幣(?大寫)__?___。?第四條抵?押房地產(chǎn)由?甲方占用與?管理。甲方?在抵押期間?對抵押房地?產(chǎn)承擔維修?養(yǎng)護義務，?負責抵押房?地產(chǎn)的安全?與完好，并?隨時接受乙?方的檢查監(jiān)?督。如果抵?押房地產(chǎn)人?為毀損、滅?失以及發(fā)生?其他使抵押?房地產(chǎn)價值?減損的情況?時，乙方有?權(quán)要求甲方?修復抵押房?地產(chǎn)，或在?_____?天內(nèi)重新提?供相應的經(jīng)?乙方認可的?其他等值抵?押物。第?五條本合?同抵押擔保?范圍為乙方?主債權(quán)__?___萬元?，占主債權(quán)?_____?%，及由?此產(chǎn)生的附?屬債權(quán)。?第六條本?合同抵押期?限按下列第?_____?種方式約定?：1、自?抵押登記之?日起至__?___年_?____月?_____?日止;2?、不作約定?。第七條?本合同自?簽字之日起?三十天內(nèi)，?由甲乙雙方?共同到成都?市房產(chǎn)管理?局辦理抵押?登記。第?八條抵押?期間，抵押?房地產(chǎn)被拆?遷改造時，?甲方必須及?時書面告知?乙方，并按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：?1、重新設?定抵押房地?產(chǎn)，變更抵?押合同，甲?乙雙方共同?到登記機關(guān)?辦理變更抵?押登記手續(xù)?;2、甲?方以拆遷受?償價款償乙?方在本合同?擔保范圍內(nèi)?的主債權(quán)及?附屬債權(quán)。?第九條?抵押房地產(chǎn)?的轉(zhuǎn)讓按下?列第___?__種方式?執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產(chǎn)全?部或部分進?行轉(zhuǎn)讓、抵?償?shù)谌絺?務、贈與或?以其他方式?處置;2?、甲方將抵?押的房地產(chǎn)?全部或部分?進行轉(zhuǎn)讓時?，應通知乙?方并告知受?讓人轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)已經(jīng)抵?押的情況，?轉(zhuǎn)讓價款須?交乙方指定?的機構(gòu)提存?。第十條?抵押房地?產(chǎn)的再抵押?按下列第_?____種?方式執(zhí)行：?1、未經(jīng)?乙方同意，?甲方不得將?抵押房地產(chǎn)?再進行抵押?;2、甲?方將抵押房?地產(chǎn)余額部?分再次抵押?時，應通知?乙方并告知?新抵押權(quán)人?抵押房地產(chǎn)?已經(jīng)抵押的?情況，但所?擔保債權(quán)不?得超出余額?部分的__?___%。?第十一條?抵押房地?產(chǎn)的出租按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：?1、未經(jīng)乙?方同意，甲?方不得將抵?押房地產(chǎn)對?外出租;?2、甲方出?租抵押房地?產(chǎn)時，應當?將設置抵押?的情況告知?承租人，且?租金收入須?交乙方指定?的機構(gòu)提存?。第十二?條本合同?其他約定按?下列第__?___項執(zhí)?行：1、?未經(jīng)乙方同?意，甲方不?得將抵押的?房地產(chǎn)作重?大改裝減損?其價值，或?改變其用途?;2、在?合同有效期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方同意，債?務人和乙方?變更主合同?條款或延長?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同：?3、第?十三條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，按下列第?_____?種方式解決?1、提交?_____?仲裁委員會?仲裁;2?、向人民法?院起訴。?第十四條?本合同由甲?乙雙方于_?____年?_____?月____?_日在__?___簽訂?;自抵押登?記之日起生?效。第十?五條本合?同一式__?___份，?甲乙雙方各?執(zhí)____?_份，登記?機關(guān)存__?___份。?甲方(?章)：乙?方(章)?：住所?：____?_?????????????住?所：___?__法定?代表人(簽?章)：__?___法?定代表人(?簽章)：_?____?代理人?：____?_代理?人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?帳號：?_____?帳號：?_____?登記機關(guān)?意見經(jīng)辦?人：(單?位簽章)?電話：_?____?____年?____?月___?_日房地?產(chǎn)抵押合同?是指抵押人?以其合法的?房地產(chǎn)以不?轉(zhuǎn)移占有的?方式向抵押?權(quán)人提供債?務履行擔保?的合同。?房地產(chǎn)抵押?合同的主要?內(nèi)容有：抵?押人、抵押?權(quán)人和第三?人的名稱、?地址等基本?情況;抵押?物狀況及價?值;抵押期?限;抵押用?途;抵押人?的法律責任?;抵押物的?處分;特約?說明或特別?條款;合同?附件、爭議?的解決方式?及生效要件?、登記機關(guān)?的見證意見?等。特別?提示：1?.下列房地?產(chǎn)或權(quán)益可?以設定抵押?：依法取得?的房屋所有?權(quán)連同該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán);以出?讓方式取得?的土地使用?權(quán);依法生?效的預售(?購)房屋合?同，在建的?房地產(chǎn)開發(fā)?、建設項目?。2.房?地產(chǎn)抵押，?應當憑土地?使用權(quán)證書?、房屋所有?權(quán)證書辦理?。3.房?地產(chǎn)抵押合?同應當采用?書面形式。?4.設定?房地產(chǎn)抵押?權(quán)的土地使?用權(quán)是以劃?撥方式取得?的，依法拍?賣該房地產(chǎn)?后，應當從?拍賣所得的?價款中繳納?相當于應繳?納的土地使?用權(quán)出讓金?的款額后，?抵押權(quán)人方?可優(yōu)先受償?。5.房?地產(chǎn)抵押合?同簽訂后，?土地上新增?的房屋不屬?于抵押財產(chǎn)?。需要拍賣?該抵押物的?房地產(chǎn)時，?可以依法將?土地上新增?的房屋與抵?押財產(chǎn)一同?拍賣，但對?拍賣新增房?屋所得，抵?押權(quán)人無權(quán)?有限受償。?6.抵押?人所擔保的?債權(quán)不得超?出其房地產(chǎn)?的價值。房?地產(chǎn)抵押后?，其價值大?于所擔保債?權(quán)的余額部?分，可以再?次抵押，但?不得超出其?余額部分。?7.訂立?該合同時，?抵押權(quán)人和?抵押人在合?同中不得約?定在債務履?行期屆滿抵?押權(quán)人未受?清償時，抵?押物的所有