商品房買賣合同協(xié)議模板（6篇）

商品房買?賣合同協(xié)?議模板?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構(gòu)：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_(本?人)(法?定代表人?)：__?____?____?國籍_?___?(身份證?)(護照?)(營業(yè)?執(zhí)照注冊?號)__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?(委托?代理人)?姓名：_?____?____?_國籍?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)。(?土地使用?權(quán)出讓合?同號)(?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?)(劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?)為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，(現(xiàn)?定名)(?暫定名)?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)買受?人購買的?商品房為?(現(xiàn)房)?(預(yù)售商?品房)。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第_?___(?幢)(座?)___?_(單元?)(層)?____?號房。?該商品房?的用途為?____?，屬__?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?，建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是(封閉?式)(非?封閉式)?。該商?品房(合?同約定)?(產(chǎn)權(quán)登?記)建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以(?建筑面積?)(套內(nèi)?建筑面積?)(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。(商?品房買賣?合同樣本?)商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。商品?房買賣合?同協(xié)議模?板（二）?甲方(?委托人)?：乙方?(受托人?)：北京?某某房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司?依據(jù)國家?法律、法?規(guī)和本市?政府部門?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?和協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方，乙方?接受甲方?委托從事?房屋購買?代理事項?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?第一條?委托事項?甲方委?托乙方代?理購買于?市區(qū)房產(chǎn)?，建筑面?積___?_平方米?，權(quán)屬性?質(zhì)，原商?品房銷售?契約編號?。第二?條委托?代理期限?乙方自?本合同訂?立后的次?日起個工?作日完成?全部代理?事項，如?因甲方原?因耽誤，?工作日相?應(yīng)順延。?第三條?房產(chǎn)價?格及付款?時間、付?款方式?1.該房?產(chǎn)購買價?格為人民?幣(大寫?)___?_元整，?此價格為?凈房款，?購買該房?產(chǎn)甲方應(yīng)?交的其它?相關(guān)費用?詳見附件?一.2?.付款日?期、付款?方式：?第四條?甲乙雙方?相互提供?下列相應(yīng)?證件甲?方提供：?夫妻雙方?身份證、?戶口本、?婚姻證明?、人名章?。乙方?提供：經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)資?質(zhì)證書、?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件。?第五條?甲方義?務(wù)1.?甲方應(yīng)及?時提供該?房屋辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)過程?中所需要?的相關(guān)證?件及材料?的原件和?復(fù)印件，?并保證在?辦理過戶?交易手續(xù)?時按時到?場。2?.若甲方?申請銀行?按揭貸款?，需及時?向乙方提?供貸款所?需資料。?3.照?本合同中?約定的付?款方式及?時間按時?交付房款?。4.?乙方通知?甲方簽訂?房屋買賣?合同，甲?方應(yīng)于接?到通知之?日起三個?工作日內(nèi)?到指定地?點簽訂，?辦理該房?屋產(chǎn)權(quán)屬?變更。?第六條?乙方義務(wù)?1.乙?方確保代?理事項真?實合法。?2.確?保賣方按?照本合同?約定按期?過戶，進(jìn)?行房屋交?接。3?.不得違?反國家法?律法規(guī)的?相關(guān)規(guī)定?，或與他?人惡意串?通，損害?甲方利益?。4.?如需變更?為甲方代?理服務(wù)事?項、要求?和標(biāo)準(zhǔn)，?須經(jīng)甲方?同意。?第七條?其他事項?約定1?.簽署成?交協(xié)議后?，錢款交?接地點為?乙方指定?地點，否?則后果自?負(fù)。_?___本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補充?協(xié)議和其?它書面文?件，均為?本協(xié)議不?可分割的?一部分，?具有同等?法律效力?。3.?該房屋辦?完過戶手?續(xù)，甲方?收到房屋?后，本合?同自行終?止。第?八條違?約責(zé)任?1.甲、?乙雙方履?行本合同?期間，如?因不可抗?力、國家?法律、法?規(guī)、政策?等原因，?該房不能?辦理權(quán)屬?變更，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任。_?___本?合同履行?期間，如?違反本合?同第五、?六條各項?約定之一?的，應(yīng)支?付對方該?房約定出?售價格的?____?%的違約?金作為賠?償。3?.如因賣?方原產(chǎn)權(quán)?證辦理不?成功，導(dǎo)?致本合同?無法正常?履行，乙?方全部返?還甲方所?交款項，?雙方免責(zé)?，合同解?除。第?九條合?同爭議的?解決辦法?本合同?如發(fā)生爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，如協(xié)商?不成，依?法向出售?房產(chǎn)所在?地的人民?法院起訴?。第十?條合同?生效日期?本合同?經(jīng)甲方簽?字和乙方?蓋章后即?生效，合?同文本一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第十一條?補充條?款甲方?：___?____?___?????????乙方?：___?____?___某?某房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)有限?公司現(xiàn)?在住址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?身份證?號碼：房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)資質(zhì)?證書編號?：第號?委托代?理人：經(jīng)?辦人：?聯(lián)系電話?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_簽約?日期：?商品房買?賣合同協(xié)?議模板（?三）第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以_?___方?式取得位?于___?____?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。【土地?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號】為?____?。該地塊?土地面積?為___?_，規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)。買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機關(guān)為_?___，?商品房預(yù)?售許可證?號___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?。買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項目?中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號房?。該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結(jié)?構(gòu)，層?高為__?__，建?筑層數(shù)地?上___?_層，地?下___?_層。該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。第?四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1.?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2.按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?商品房?買賣合同?協(xié)議模板?（四）?賣方：_?____?____?_(簡稱?甲方)?????身份證號?碼：__?____?____?買方：?____?____?__(簡?稱乙方)?????身份證?號碼：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購買房?產(chǎn)簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方同?意購買甲?方擁有的?座落在_?___市?____?區(qū)___?_擁有的?房產(chǎn)(別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅、?廠房、店?面)，建?筑面積為?____?平方米。?(詳見土?地房屋權(quán)?證第__?__號)?第二條?上述房?產(chǎn)的交易?價格為：?單價：人?民幣__?__元/?平方米，?總價：人?民幣__?__元整?(大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?)本合同?簽定之日?，乙方向?甲方支付?人民幣_?___元?整，作為?購房定金?。第三?條付款?時間與辦?法：1?、甲乙雙?方同意以?銀行按揭?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費?當(dāng)日支付?首付款(?含定金)?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣___?_元整申?請銀行按?揭(如銀?行實際審?批數(shù)額不?足前述申?請額度，?乙方應(yīng)在?繳交稅費?當(dāng)日將差?額一并支?付給甲方?)，并于?銀行放款?當(dāng)日付給?甲方。?2、甲乙?雙方同意?以一次性?付款方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費當(dāng)日?支付首付?款(含定?金)人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_?___元?整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢?當(dāng)日付給?甲方。?第四條?甲方應(yīng)于?收到乙方?全額房款?之日起_?___天?內(nèi)將交易?的房產(chǎn)全?部交付給?乙方使用?，并應(yīng)在?交房當(dāng)日?將___?_等費用?結(jié)清。?第五條?稅費分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳?納的稅費?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費由?____?方承擔(dān)，?中介費及?代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?費由__?__方承?擔(dān)。第?六條違?約責(zé)任甲?、乙雙方?合同簽定?后，若乙?方中途違?約，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?將乙方的?已付款不?記利息)?返還給乙?方，但購?房定金歸?甲方所有?。若甲方?中途違約?，應(yīng)書面?通知乙方?，并自違?約之日起?____?日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付?定金的雙?倍及已付?款返還給?乙方。?第七條?本合同主?體1.?甲方是_?___共?____?人，委托?代理人_?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?，代表人?是___?_.第?八條本?合同如需?辦理公證?，經(jīng)國家?公證機關(guān)?____?公證處公?證。第?九條本?合同一式?份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方?委托代理?人一份，?乙方一份?，廈門市?房地產(chǎn)交?易中心一?份、__?__公證?處各一份?。第十?條本合?同發(fā)生爭?議的解決?方式：在?履約過程?中發(fā)生的?爭議，雙?方可通過?協(xié)商、訴?訟方式解?決。第?十一條?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行約?定，其補?充約定經(jīng)?雙方簽章?與本合同?同具法律?效力。?第十二條?雙方約?定的其他?事項：?出賣方(?甲方)_?___購?買方(乙?方)__?__身?份證號碼?：___?____?___??????身份證號?碼：__?____?____?地址：?____?____?__?????????地址：?____?____?__郵?編：__?____?____?????????郵?編：__?____?____?電話：?____?____?__????????電話：?____?____?__代?理人(甲?方)__?__代理?人(乙方?)___?_身份?證號碼：?____?____?__?????身?份證號碼?：___?____?___?鑒證方：?鑒證機?關(guān)：地?址：郵?編：電?話：法?人代表：?代表：?經(jīng)辦人?：日期?：___?_年__?__月_?___日?鑒證日?期：__?__年_?___月?____?日商品?房買賣合?同協(xié)議模?板（五）?甲方：?姓名身份?證號碼：?職業(yè)：工?作單位?住址：_?____?____?_????????郵政編碼?：___?____?____?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_乙方?：姓名身?份證號碼?：住址?：___?____?___????????郵政?編碼：_?____?____?____?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?鑒于：?1、甲方?單位現(xiàn)準(zhǔn)?備在通過?集資建設(shè)?臨街商住?樓房，甲?方根據(jù)其?單位的規(guī)?定，具有?參于建房?的資格。?2、甲?方愿意將?其單位本?次建房的?資格轉(zhuǎn)讓?于乙方。?3、乙?方同意以?甲方名義?向甲方單?位繳納集?資建房款?。4、?甲方同意?收取乙方?繳納的集?資款項，?并以自身?的名義向?其單位繳?納，若單?位同意由?乙方名義?繳納，則?乙方有權(quán)?自行繳納?集資款項?。5、?甲方確認(rèn)?以其名義?取得的本?次集資建?房房屋產(chǎn)?權(quán)屬于乙?方所有。?6、自?簽訂本協(xié)?議之日起?至房屋產(chǎn)?權(quán)過戶于?乙方名下?期間，甲?方只是該?集資房的?名義產(chǎn)權(quán)?人，乙方?為此房屋?的實際產(chǎn)?權(quán)人為?明確雙方?的權(quán)利和?義務(wù)，以?達(dá)上述目?的，雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?乙方取得?位于集資?建臨街商?住樓房的?房屋產(chǎn)權(quán)?特簽訂以?下協(xié)議：?第一條?：集資房?屋的基本?情況及產(chǎn)?權(quán)實際人?約定1?、甲方單?位集資建?設(shè)的房屋?坐落于;?甲方依據(jù)?其單位的?規(guī)定，可?通過集資?建房取得?位于第_?___層?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?__，建?筑面積_?___平?方米的房?屋的產(chǎn)權(quán)?。2、?自協(xié)議簽?訂之日始?，乙方即?為上述第?____?款約定房?屋的實際?產(chǎn)權(quán)人。?第二條?：集資款?項繳納?1、甲方?根據(jù)其單?位集資建?房的要求?，收取乙?方的房屋?集資建設(shè)?款項，在?收取每筆?集資建房?款時應(yīng)向?乙方出具?相應(yīng)數(shù)額?的書面收?據(jù)，并按?其單位要?求及時繳?納于該單?位;在繳?納每筆集?資款項后?，應(yīng)在繳?納當(dāng)日向?乙方交付?該單位開?具的收款?憑證原件?。2、?若甲方單?位同意由?乙方名義?繳納，則?乙方有權(quán)?自行繳納?集資款項?，取得的?交款憑證?自行保存?。3、?若甲方單?位將甲方?名下的住?房公積金?直接扣劃?作為應(yīng)繳?納的集資?建房款項?時，則在?甲方出具?單位扣劃?證明后，?乙方應(yīng)向?甲方支付?與扣劃款?項相同數(shù)?額的資金?(該部分?資金視同?乙方向甲?方單位繳?納的集資?款項)。?第三條?、集資?建房手續(xù)?辦理甲?方應(yīng)按本?單位的要?求，及時?辦理其單?位集資建?房過程中?所需各種?手續(xù)的辦?理工作，?及時提交?各種資料?，以確保?不因其疏?忽和懈怠?而影響乙?方取得該?房屋的產(chǎn)?權(quán)。第?四條、?集資房屋?交付、產(chǎn)?權(quán)證的辦?理和取得?一)房?屋交付?若協(xié)議約?定的房屋?建成后，?若甲方單?位將房屋?交付于甲?方，則甲?方應(yīng)在其?單位交房?日即行將?該房屋轉(zhuǎn)?交付予乙?方。乙方?即行行使?基于實際?產(chǎn)權(quán)人對?該房屋的?所有權(quán)益?。二)?產(chǎn)權(quán)證的?辦理和取?得1、?如果甲方?單位允許?以乙方名?義直接取?得該甲方?名下的集?資房屋的?產(chǎn)權(quán)，則?甲方有義?務(wù)，及時?和乙方共?同提交單?位所需辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)予乙方?名下的各?種文件和?資料。?2、如果?甲方單位?不允許直?接將集資?房屋的產(chǎn)?權(quán)辦理至?乙方名下?，則甲方?應(yīng)在取得?該房屋產(chǎn)?權(quán)證書后?，將以其?名義取得?的房屋產(chǎn)?權(quán)協(xié)助乙?方轉(zhuǎn)讓過?戶至乙方?名下(該?轉(zhuǎn)讓甲方?不得收取?任何費用?)。3?、無論出?于何種原?因，致該?房屋產(chǎn)權(quán)?暫時無法?辦理至乙?方名下，?在此期間?，乙方基?于實際產(chǎn)?權(quán)人仍享?有對該房?屋的所有?權(quán)益，甲?方不得就?此主張任?何異議。?第五條?、甲方?報酬因?甲方出讓?其單位集?資建房名?額予乙方?，乙方同?意在本協(xié)?議簽訂后?____?日內(nèi)給付?甲方相應(yīng)?報酬伍萬?元整(5?0000?)元。?第六條?除集資款?外的費用?承擔(dān)本?協(xié)議履行?中，甲方?除收取因?轉(zhuǎn)讓本次?購房資格?的報酬萬?元整(_?___)?元外。不?再向乙方?收取除集?資款外的?任何費用?，因辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?而發(fā)生的?各種法定?稅、費由?乙方承擔(dān)?。第七?條、違?約責(zé)任?1、協(xié)議?履行中，?甲方擅自?終止協(xié)議?，除應(yīng)退?還乙方全?部向甲方?單位已繳?納的集資?款和報酬?款外，還?應(yīng)向乙方?承擔(dān)與甲?方單位所?建設(shè)房屋?(協(xié)議約?定的房屋?)應(yīng)繳集?資款和收?取乙方報?酬款項數(shù)?額相同的?違約金。?2、協(xié)?議簽訂后?，乙方無?故不履行?協(xié)議，除?有權(quán)取回?其已交購?房款外，?無權(quán)要求?甲方退還?已收取的?報酬。?第八條?聲明及保?證鑒于?本協(xié)議履?行中，若?由于甲方?原因致生?障礙，對?乙方權(quán)益?影響重大?，甲方承?諾其簽署?本協(xié)議時?，對此協(xié)?議的簽署?取得了其?家庭所有?成員的同?意，甲方?及其家庭?成員保證?：放棄所?有不利于?協(xié)議履行?的主張和?權(quán)利。?第九條?協(xié)議的變?更本協(xié)?議履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本協(xié)議的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為協(xié)?議不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本協(xié)議，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十條爭?議的處理?本協(xié)議?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?則依法向?人民法院?起訴。?第十一條?補充與?附件本?協(xié)議未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補充協(xié)議?。本協(xié)議?的附件和?補充協(xié)議?均為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，與?本協(xié)議具?有同等的?法律效力?。第十?二條協(xié)?議的效力?1、本?協(xié)議自雙?方簽字之?日生效?2、本協(xié)?議一式四?份，甲方?、乙方各?二份，具?有同等法?律效力。?3、本?協(xié)議的附?件和補充?協(xié)議均為?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。?甲方(簽?字)：_?____?____?_??????乙方(簽?字)：_?____?____?_簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?公證人?：(簽字?)：簽?訂地點：?____?____?___?___年?____?月___?_日商?品房買賣?合同協(xié)議?模板（六?）合同?編號：_?____?____?_出賣?人：__?____?____?住所：?____?____?__郵?編：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__資?格證書號?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__買?受人：_?____?____?_國籍?：___?____?___?性別：_?____?____?_出生?____?年___?_月__?__日_?____?____?_住所?(址)_?___?郵編：_?____?____?_證件?名稱：_?____?____?_號碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?委托/法?定代理人?：___?____?___?住所(址?)___?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)1?、出賣人?以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥?】方式取?得座落于?____?地塊的國?有土地使?用權(quán)。?2、該地?塊【國有?土地使用?證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書號】為?：___?____?___，?土地使用?權(quán)面積為?：___?____?___，?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房)所?在土地用?途為：_?____?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。3?、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?的商品房?【地名核?準(zhǔn)名稱】?【暫定名?】為：_?____?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為：__?____?____?，建筑工?程施工許?可證號為?：___?____?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的開?工日期為?：___?____?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?____?___.?第二條?商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?商品房座?落：__?__區(qū)_?___縣?____?路、道、?街。設(shè)?計用途_?___;?建筑結(jié)構(gòu)?____?;建筑層?數(shù)為__?__層。?建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二.?第三條?計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計算?，該商品?房單位為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?元整。?3、按套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為(?____?幣)__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第四條?付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部價款?____?元。(小?寫：__?__萬元?)2、?分期付款?。(1?)第一次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價款的_?___%?;___?_幣__?__元。?(小寫：?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___元?。(小寫?：___?_元)?(3)其?余部分在?移交房屋?前一天付?清___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?_%，其?余價款可?以向__?__銀行?或住房公?積金管理?機構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五條房?產(chǎn)交付?1、房產(chǎn)?實物狀況?、權(quán)利狀?況，符合?有關(guān)規(guī)定?和雙方約?定的，方?可交付;?不符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，不得?交付。?2、出賣?人須于_?___前?，將該房?產(chǎn)及相關(guān)?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?____?__.?3、上述?相關(guān)證明?包括：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第六?條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買賣?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條出?賣人逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，出賣人?如未按本?合同約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內(nèi)的，買?受人有權(quán)?向出賣人?追究已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)支?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超過?上述約定?期限的，?買受人有?權(quán)按照下?述的第_?___種?約定，追?究出賣人?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。出?賣人應(yīng)支?付買受人?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應(yīng)每?日按商品?房價款的?____?‰向買受?人支付違?約金。?2、解除?合同。出?賣人應(yīng)退?還買受人?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至出賣?人退還買?受人已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時，出賣?人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第八?條買受?人逾期付?款的處理?買受人?如未按本?合同約定?的日期付?款，逾期?在___?_日內(nèi)的?，出賣人?有權(quán)追究?買受人逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應(yīng)付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。如?超過上述?約定期限?的，出賣?人有權(quán)按?照下述的?第___?_種約定?，追究買?受人違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應(yīng)付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，買受?人還應(yīng)每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?2、解除?合同。買?受人應(yīng)每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?九條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?(一)根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以___?_(建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?二)當(dāng)事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。(四?)商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時，買受?人有權(quán)退?房。(?五)買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?(六)?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?____?合同約定?面積面?積誤差比?=___?%合同?約定面積?(七)?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補充協(xié)?議。第?十條出?賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承?諾出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。若出?售的商品?房設(shè)有他?項權(quán)利的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出?售前征得?他項權(quán)人?的書面同?意，并以?書面形式?公示和明?確告知買?受人。?第十一條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2、?____?3、_?___?第十二條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?本項目?物業(yè)管理?用房為_?___㎡?，位于_?___幢?____?單元__?__房號?____?，軸線范?圍___?_.出?賣人承諾?與該商品?房直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1、于_?___年?____?月___?_日前通?水;2?、于__?__年_?___月?____?日前通電?;3、?于___?_年__?__月_?___日?前通氣;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1、__?__2?、___?_第十?三條風(fēng)?險責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該?商品房的?風(fēng)險責(zé)任?自交付之?日起由出?賣人轉(zhuǎn)移?給買受人?。如買受?人未按約?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告?書一次。?買受人未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗?收交接日?之第二日?起該房屋?的風(fēng)險責(zé)?任轉(zhuǎn)移由?買受人承?擔(dān)。第?十四條?保修責(zé)任?自買受?人實際接?收該商品?房之日起?，出賣人?對該商品?房的下列?部位和設(shè)?施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)?量保修責(zé)?任，保修?期內(nèi)的保?修費用由?出賣人承?擔(dān)：1?、墻面，?保修__?__月;?2、地?面，保修?____?月;3?、頂棚，?保修__?__月;?4、門?窗，保修?____?月;5?、上水，?保修__?__月;?6、下?水，保修?____?月;7?、暖氣，?保修__?__月;?8、煤?氣，保修?____?月;9?、電路，?保修__?__月;?10、?____?，保修_?___月?。保修?期內(nèi)，因?不可抗力?的因素，?或其他非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人無須?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由買受人?承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭?議的處理?買受人?對該商品?房提出有?重大質(zhì)量?問題，買?賣雙方產(chǎn)?生爭議時?，以__?__出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?出處理爭?議的依據(jù)?。第十?六條雙?方可以就?下列事項?約定1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)。?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?2、出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。第十?八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)(樓宇?)管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構(gòu)之前?，出賣人?指定__?__公司?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，買?受人遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第十九條?聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?(___?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對出?賣人履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、出?賣人為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是出賣?人法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。買受?人：1?、買受人?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、買受人?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對買受?人履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、買受?人為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是買受人?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第二十?條保密?買賣雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第二十?一條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?____?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?__(書?信、傳真?、電報、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第二十二?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?買賣任何?一方需變?更本合同