物業(yè)管理委托合同樣本(二)（6篇）

第41頁(yè)共41頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?樣本(二?)第一?章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受托?方濟(jì)寧?____?_公司?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將位于?陽(yáng)光__?___市?花園的物?業(yè)委托于?乙方實(shí)行?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?座落位?置：__?___市?吳泰閘路?北小區(qū)?四至：東?：科苑路?;南：吳?泰閘路;?西：舜泰?園小區(qū);?北：信達(dá)?汽車交_?____?市場(chǎng)小?區(qū)占地面?積：31?.57萬(wàn)?平方米?規(guī)劃總建?筑面積：?61.8?8萬(wàn)平方?米委托?管理的物?業(yè)位于陽(yáng)?光___?__市花?園小區(qū)_?____?號(hào)樓__?___單?元___?__層_?____?室，建筑?面積__?___平?方米。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?箱、煙道?、共用照?明、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?建設(shè)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所等?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2、?其它雜費(fèi)?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十六條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?報(bào)警等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)1?、供暖管?理;2?、受理申?告;3?、收費(fèi)代?存管理。?第三章?委托管?理日期?第十八條?委托管?理自小區(qū)?業(yè)主與開?發(fā)商辦理?商品房移?交手續(xù)之?日起。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、參加?業(yè)主大會(huì)?，選舉業(yè)?主委員會(huì)?，遵守公?約;3?、監(jiān)督乙?方擬定的?物業(yè)服務(wù)?制度;?4、監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、服從乙?方的物業(yè)?管理;?6、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?;7、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)服務(wù)?制度;?2、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3、按本?合同第?十六條的?約定,對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?;5、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，及時(shí)?組織實(shí)施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí),?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8、每?12個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與業(yè)?主委員會(huì)?協(xié)商經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1、房屋?外觀：良?好;2?、設(shè)備運(yùn)?行：正常?;3、?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：及?時(shí);4?、公共環(huán)?境：安靜?、舒適;?5、綠?化：完整?;6、?交通秩序?：有序;?7、保?安：24?小時(shí)全天?候值班、?巡邏;?8、急修?：30分?鐘(半小?時(shí))到現(xiàn)?場(chǎng);小?修：當(dāng)日?完成;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?95%;?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的物業(yè)?管理費(fèi),?住宅房屋?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由乙方按?建筑面積?____?_元月平?方米向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積_?____?元月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;住宅改?辦公由乙?方按建筑?面積__?___元?月平方米?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2、管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按物?價(jià)因素報(bào)?業(yè)主委員?會(huì)調(diào)整;?3、空?置房屋的?物業(yè)管理?費(fèi)，由乙?方按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的7?0%向業(yè)?主收取;?4、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之?五交納滯?納金;逾?期___?__日起?按每天1?.00元?交納滯納?金;5?、車位管?理費(fèi)，由?乙方向車?位使用人?收取：?(1)地?下車庫(kù)停?車位__?___元?月收取;?(2)?其它公共?停車位費(fèi)?用收取另?行通知。?6、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?管理費(fèi))?是物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)正?常開展的?基礎(chǔ)，涉?及全體業(yè)?主的共同?利益，業(yè)?主應(yīng)積極?倡導(dǎo)欠費(fèi)?業(yè)主履行?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的義務(wù)，?業(yè)主賦于?物業(yè)管理?企業(yè)在業(yè)?主欠交物?業(yè)管理費(fèi)?____?_日后，?有對(duì)該業(yè)?主停水、?停電的權(quán)?力，但不?得停止公?用梯燈、?路燈用電?。第二?十三條?公共空間?使用另行?約定。?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、代?繳電費(fèi)、?煤氣費(fèi)等?另行規(guī)定?;2、?暖氣使用?費(fèi)按照_?____?市規(guī)定執(zhí)?行;第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，依據(jù)?《___?__市住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備專?項(xiàng)維修基?金管理暫?行辦法》?執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反合?同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?要求乙方?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六?章約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無(wú)正當(dāng)理?由終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付500?0元的違?約金;給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?二條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十三條?本合同?正本連同?附件共九?頁(yè)，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?四條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十五?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?六條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行?政主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?_市仲裁?委員會(huì)仲?裁(或向?人民起訴?)。第?三十七條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同樣?本(二)?（二）?(一)?甲方(委?托方)：?身份證?號(hào)碼：?乙方(受?托方)：?廣州_?____?公司簽?訂日期：?___?__年_?____?月___?__日?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》及相?關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理甲方的?物業(yè)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況:?1、物業(yè)?類型：?住宅2?、坐落位?置：3?、建筑面?積：以物?業(yè)產(chǎn)權(quán)登?記證明為?準(zhǔn)第二?條甲方?于___?__年_?____?月___?__日購(gòu)?得上述物?業(yè)(以下?簡(jiǎn)稱該物?業(yè))，甲?方保證該?物業(yè)不存?在任何權(quán)?屬爭(zhēng)議，?并保證該?物業(yè)的所?有權(quán)完全?歸屬于甲?方。第?二章物?業(yè)的委托?經(jīng)營(yíng)與管?理第三?條甲方?自愿委托?乙方全權(quán)?經(jīng)營(yíng)管理?該物業(yè)，?乙方自愿?接受甲方?的委托，?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行管理?。委托經(jīng)?營(yíng)管理不?改變?cè)撐?業(yè)的所有?權(quán)性質(zhì)。?第四條?委托經(jīng)?營(yíng)管理的?期限為_?____?年，自甲?方向該物?業(yè)出賣人?支付所有?購(gòu)房款(?以甲方出?具的相關(guān)?付款憑據(jù)?為準(zhǔn))后?的次月_?____?日始計(jì)_?____?年時(shí)間,?即自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。第?五條委?托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，?甲乙雙方?同意以該?物業(yè)的總?價(jià)款年回?報(bào)率9%?(稅后)?的固定的?收益向甲?方支付物?業(yè)的收益?。具體支?付方式：?按___?__年期?計(jì)算分6?0個(gè)月期?逐月支付?，每月支?付的金額?為人民幣?____?_元(大?寫：元)?。本合同?履行期限?內(nèi)，乙方?于每月_?____?日前向甲?方支付上?月收益。?第六條?為便于?本合同的?履行，甲?方自愿委?托乙方作?為代理人?代為辦理?該物業(yè)的?交付手續(xù)?，乙方應(yīng)?予配合。?第七條?委托經(jīng)?營(yíng)管理期?內(nèi)，乙方?有權(quán)將該?物業(yè)出租?、與他人?合作經(jīng)營(yíng)?，如有轉(zhuǎn)?讓經(jīng)營(yíng)或?發(fā)生重大?經(jīng)營(yíng)變更?，必須知?會(huì)甲方。?在委托經(jīng)?營(yíng)管理期?內(nèi)，因經(jīng)?營(yíng)使用該?物業(yè)所產(chǎn)?生的所有?費(fèi)用，包?括管理費(fèi)?、水電費(fèi)?、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?、電視費(fèi)?、營(yíng)業(yè)稅?和經(jīng)營(yíng)所?得稅等相?關(guān)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。第八?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，乙?方可以根?據(jù)經(jīng)營(yíng)管?理需要，?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行必要?的裝修，?但裝修不?得破壞物?業(yè)的主體?結(jié)構(gòu)和使?用功能。?乙方應(yīng)保?證對(duì)該物?業(yè)進(jìn)行合?法、合理?的管理和?使用。委?托經(jīng)營(yíng)管?理合同期?滿，乙方?不得拆除?對(duì)該物業(yè)?已進(jìn)行的?裝修、裝?飾和不得?損壞該物?業(yè)設(shè)施，?已安裝的?家私電器?歸甲方所?有。委托?經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?，除正常?使用損耗?外，乙方?應(yīng)保證維?護(hù)該物業(yè)?以及該物?業(yè)內(nèi)各設(shè)?備的正常?使用功能?。第九?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，若?甲方欲轉(zhuǎn)?讓該物業(yè)?，乙方享?有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán);若?甲方將該?物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三?方，必須?告知購(gòu)買?方本合同?的相關(guān)約?定，并保?證新的業(yè)?主繼續(xù)履?行本合同?;本合同?不因該物?業(yè)產(chǎn)權(quán)的?變動(dòng)而解?除或終止?，即本合?同具備買?賣不破租?賃的效力?。第十?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?期限屆滿?前三至六?個(gè)月內(nèi)，?若甲方向?乙方書面?提出按該?物業(yè)的《?商品房買?賣合同》?所載明價(jià)?款為基數(shù)?上浮10?%的價(jià)格?轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)的，乙?方應(yīng)同意?，并于委?托經(jīng)營(yíng)管?理期滿前?十五天內(nèi)?與甲方簽?署《房屋?買賣合同?》。若該?物業(yè)處于?銀行按揭?狀態(tài)，乙?方須協(xié)助?甲方辦理?銀行貸款?按揭事宜?(若甲方?向銀行申?請(qǐng)?zhí)崆斑€?貸，則由?乙方負(fù)責(zé)?代墊資償?還;甲方?申請(qǐng)?zhí)崆?還貸的，?應(yīng)在提出?轉(zhuǎn)讓該房?屋時(shí)同時(shí)?提出)，?若銀行同?意并接受?甲方提前?還貸，甲?乙雙方應(yīng)?于銀行辦?理涂銷抵?押登記后?一個(gè)月內(nèi)?向房管部?門遞交產(chǎn)?權(quán)變更的?交易手續(xù)?。第十?一條為?保證甲乙?雙方的共?同利益，?甲方同意?本合同履?行期限屆?滿前一個(gè)?月內(nèi)，若?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?物業(yè)的?業(yè)主中有?不低于6?0%同意?繼續(xù)將其?物業(yè)繼續(xù)?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，且乙方?同意繼續(xù)?接受委托?經(jīng)營(yíng)管理?的，甲方?應(yīng)無(wú)條件?按本合同?約定的收?益率或甲?乙雙方另?外協(xié)商的?條件重新?續(xù)簽委托?經(jīng)營(yíng)合同?，且合同?期不低于?____?_年。委?托經(jīng)營(yíng)期?限屆滿，?如乙方不?同意繼續(xù)?接受委托?對(duì)甲方物?業(yè)進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)管理，?甲乙雙方?可另行協(xié)?商處理;?協(xié)商不成?，甲方有?權(quán)收回該?物業(yè)。?第三章?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?第十二?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，甲?方享有出?售該物業(yè)?的權(quán)利，?但須提前?一個(gè)月書?面通知乙?方，以便?乙方確定?是否行使?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。第?十三條?委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)?，甲方如?需將物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給?第三方，?有要求乙?方提供展?示場(chǎng)地和?便利的權(quán)?利，乙方?應(yīng)予配合?。第十?四條委?托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，?甲方(包?括甲方授?權(quán)代理人?，代理人?須有甲方?的書面授?權(quán)，并將?授權(quán)委托?書交由乙?方備案，?且在同一?時(shí)間段內(nèi)?只能有一?位代理人?)享有自?己或攜帶?親友使用?本合同約?定物業(yè)或?與該物業(yè)?所屬同類?型物業(yè)每?____?_年度不?多于30?天且每月?不多于3?天的記名?使用權(quán)，?但須至少?提前十個(gè)?日歷日向?乙方預(yù)約?，由乙方?安排入住?時(shí)間、地?點(diǎn)，甲方?經(jīng)乙方發(fā)?出書面通?知、短信?或者微信?確認(rèn)后，?可按時(shí)入?住使用相?關(guān)物業(yè)。?同類型物?業(yè)，是指?在乙方受?托經(jīng)營(yíng)管?理的物業(yè)?中，與本?合同約定?物業(yè)相類?似、面積?接近、所?處位置相?鄰近，但?樓層、位?置、朝向?及裝修格?調(diào)不盡一?致的物業(yè)?。甲乙雙?方同意上?述甲方使?用相關(guān)物?業(yè)的時(shí)間?不包括法?定節(jié)假日?，甲方在?法定節(jié)假?日內(nèi)如需?入住上述?物業(yè)的，?需按入住?物業(yè)的對(duì)?外營(yíng)業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相?關(guān)費(fèi)用。?第十五?條依上?述第十?三條約定?，甲方使?用相關(guān)物?業(yè)的，每?年使用期?限不足3?0天的，?乙方不作?額外補(bǔ)償?;使用期?限超過3?0天的，?超過的時(shí)?間甲方必?須按該物?業(yè)的對(duì)外?營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?額外支付?相關(guān)費(fèi)用?，但可在?對(duì)外營(yíng)業(yè)?價(jià)基礎(chǔ)上?享受優(yōu)惠?折扣(具?體優(yōu)惠折?扣標(biāo)準(zhǔn)以?入住時(shí)的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?)。甲方?若需入住?與本合同?約定物業(yè)?不同類型?的物業(yè)，?需按相關(guān)?物業(yè)的對(duì)?外營(yíng)業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相?關(guān)費(fèi)用。?第十六?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?關(guān)系解除?后，該物?業(yè)所涉及?的所有費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?第四章?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十七?條乙方?有權(quán)要求?甲方出示?對(duì)該物業(yè)?享有完整?所有權(quán)的?相關(guān)文件?。第十?八條乙?方受甲方?委托有權(quán)?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行日常?的維護(hù)及?修繕，并?有權(quán)根據(jù)?經(jīng)營(yíng)管理?需要對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行?合理裝修?布置，收?取經(jīng)營(yíng)管?理該物業(yè)?所產(chǎn)生收?益。第?十九條?乙方需承?擔(dān)該物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)管?理及使用?費(fèi)用，承?擔(dān)經(jīng)營(yíng)管?理的風(fēng)險(xiǎn)?，并應(yīng)按?照合同約?定按時(shí)向?甲方支付?本合同約?定的收益?。第二?十條甲?方在本合?同期限屆?滿后將該?物業(yè)進(jìn)行?出售的，?乙方享有?同等條件?下的優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?第二十?一條甲?方依本合?同第十?三條的約?定通知乙?方使用相?關(guān)物業(yè)時(shí)?，乙方應(yīng)?積極配合?，并合理?安排。?第五章?違約責(zé)任?第二十?二條任?何一方因?違反本合?同的約定?給另一方?造成損失?的，違約?方應(yīng)賠償?由此給守?約方造成?的損失。?但賠償責(zé)?任額度以?該物業(yè)的?總價(jià)值的?30%為?限。第?二十三條?本合同?履行期間?，甲方未?經(jīng)乙方同?意解除合?同的，甲?方應(yīng)按該?物業(yè)的總?價(jià)值的3?0%向乙?方支付違?約金。?第二十四?條乙方?違反本合?同約定，?沒有及時(shí)?向甲方支?付固定收?益的，每?逾期一天?，需按拖?欠款項(xiàng)總?額的千分?之一支付?違約金;?違約金的?總額度以?不超過拖?欠的款項(xiàng)?數(shù)額為限?。如發(fā)生?多期拖欠?，則分別?按各期拖?欠時(shí)間分?別計(jì)算違?約金。?第六章?其他事項(xiàng)?第二十?五條本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?第二十六?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。第?二十七條?本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?均可向廣?州仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁。?第二十八?條本合?同一式?貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份。?附件《_?____?市商品房?買賣合同?》及相關(guān)?付款憑證?甲方：?身份證?號(hào)：住?址：聯(lián)?系方式：?____?_年__?___月?____?_日乙?方：法?定代表人?：地址?：___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?樣本(二?)（三）?(二)?委托人?：__?___公?司(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)受?托人：?鎮(zhèn)___?__縣物?業(yè)管理中?心(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)甲?方將其位?于鎮(zhèn)__?___縣?烏峰鎮(zhèn)龍?井路中段?東城__?___的?物業(yè)委托?乙方管理?。為明確?甲乙雙方?的權(quán)力及?義務(wù)，根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》及《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》的相?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商同?意特訂立?本合同，?以便雙方?共同尊守?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：鎮(zhèn)?雄縣?烏峰鎮(zhèn)?龍井_?____?中___?__四?至界限：?東至龍井?路止__?___南?至龍翔路?止___?__西至?東城__?___外?墻止北至?東城__?___外?墻止占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條?委托期?限為：_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?第四條?委托管?理事項(xiàng)：?1)?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。2)?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、共用照?明、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?。3)?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井。?4)公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5)附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、__?___。?6)?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。7)?交通與?車輛停放?秩序的管?理。8?)維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。第?五條：乙?方在維護(hù)?、管理等?過程中，?必須牢固?樹立安全?防范意識(shí)?，定期不?定期地對(duì)?其工作人?員進(jìn)行安?全教育，?采取一切?安全防范?措施，確?保維護(hù)、?管理等安?全。無(wú)論?任何原因?發(fā)生的安?全事故，?概由乙方?負(fù)責(zé)，甲?方不承擔(dān)?任何責(zé)任?。第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?(1)負(fù)?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，支?付全部費(fèi)?用;(?3)__?___。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);_?____?。第七?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1)根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2)對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3)按?本合同?第九條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?)可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?;5)?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7)?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8)每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?)對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10)本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1)每?月按時(shí)收?取業(yè)主及?使用人水?、電使用?費(fèi)，并交?相關(guān)部門?。1?2)__?___。?第八條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?第九條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3)?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收取。?4)業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金;?(2)?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之__?___交?納滯納金?;(3?)___?__。?第十條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十一?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;_?____?___?__第?十二條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?、大中修?、更新費(fèi)?用，在保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?，保修期?外由房屋?大修基金?承擔(dān)。?2.房屋?共用小修?、養(yǎng)護(hù)、?大中修、?更新費(fèi)用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)、?大中修、?更新費(fèi)用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用小修?、養(yǎng)護(hù)、?大中修、?更新費(fèi)用?，在保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān)，?保修期外?由房屋大?修基金承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?、大中修?、更新費(fèi)?用，在保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?，保修期?外由房屋?大修基金?承擔(dān)。?第十三條?甲方違?反合同?第六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十四條?乙方違?反本合同?第八條?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十五條?乙方違?反本合同?第九條?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?六條甲?乙任一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金;給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?十八條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?與業(yè)主委?員會(huì)續(xù)訂?合同。?第十九條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第二十二?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第二?十四條?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，任何?一方均可?向鎮(zhèn)__?___縣?人民起訴?。第二?十五條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字蓋章?即生效，?甲乙雙方?必須嚴(yán)格?遵守，不?得反悔，?否則，違?約方支付?對(duì)方違約?金人民幣?：元。?第二十?六條本?合同一式?三份，甲?乙雙方各?持一份，?送相關(guān)部?門一份，?每份文本?均具同等?的法律效?力。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_地址?：___?__?????????????????地?址：__?___?法人代表?人：__?___???????????法人代?表人：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同樣本(?二)（四?）(三?)第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?:受委?托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方):?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?武昌__?___?占地面積?：平方?米建筑?面積：?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目附?后第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外觀?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第五條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，?包括道路?、路燈、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)。?第六條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第七?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公?共秩序，?包括小區(qū)?公共安全?、巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十二條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)2、?特約有償?服務(wù)費(fèi)?第十三條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十四?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、依?法起訴等?措施。?第三章?委托管理?期限第?十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?6、負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?30__?___日?內(nèi)向乙方?移交;合?同期滿時(shí)?負(fù)責(zé)取回?。7、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?協(xié)助催交?;8、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?第十七條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度;?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，及?時(shí)制止并?同時(shí)提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3、按本?合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，并支付?費(fèi)用但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審議?通過后由?乙方領(lǐng)取?公用設(shè)施?專用基金?組織實(shí)施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8、每?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人張X公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;10?、嚴(yán)格按?合同價(jià)收?費(fèi)，不得?擅自加價(jià)?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，清退有?損居民健?康的租用?戶(如油?漆戶、高?噪聲戶、?高污染戶?等)。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十九?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方?米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，調(diào)?整。3?、空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方按業(yè)主?收取。?4、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，從逾期?之日起按?每天元交?納滯納金?;第二?十條車?位使用費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取：1?、露天車?位：第?二十一條?乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)、?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與?甲方協(xié)商?。第二?十二條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?、高層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;第?二十三條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共場(chǎng)地?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?維修基金?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由維修?基金承?擔(dān)。2?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?由維修基?金承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由維修?基金承?擔(dān)。3?基金承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?維修基金?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由維修基?金承擔(dān)。?。第七?章違約?責(zé)任第?二十四條?如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)或給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)該給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?二十五條?乙方如?因管理不?甚造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或違反?本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，廣?大業(yè)主負(fù)?面影響強(qiáng)?烈，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十六條?乙方違反?合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十七條?甲乙雙方?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方伍萬(wàn)元?的違約?金;給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第二十八?條自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第二十九?條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績(jī)優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與合同具?有同等效?力。第?三十一條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?6本?合同及附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?二條本?合同共頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十三?條本合?同執(zhí)行期?間,如遇?不可抗力?,致使合?同無(wú)法履?行時(shí),雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?四條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?時(shí)，雙方?同意由_?____?市仲裁?委員會(huì)裁?決(當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后以未達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民起訴?)。第?三十五條?合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿前天內(nèi)?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十六條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：代表?人：__?___????????????????代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同樣本(?二)（五?）(四?)甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時(shí)、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.對(duì)校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對(duì)?國(guó)有資產(chǎn)?的保護(hù)、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2.負(fù)責(zé)?對(duì)乙方管?理與服務(wù)?進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?.負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計(jì)劃。聽?取和采納?乙方對(duì)校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4.?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?管理經(jīng)費(fèi)?。5.?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?.甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號(hào)。?2.對(duì)校?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3.?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4.未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方?。5.?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1.全校?的綠化、?美化工作?。2.?教室公共?部分的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3.公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?.公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5.公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6.水?電的維修?管理與服?務(wù)工作。?7.節(jié)?能工作。?8.風(fēng)?扇和窗簾?每學(xué)期清?冼二次。?9.校?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?11?.學(xué)校人?防工程的?管理工作?。1?2.其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作(?因綠化部?分還沒有?移交暫不?作為服務(wù)?范圍)?1.做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2.按?不同季節(jié)?對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長(zhǎng)勢(shì)茂?盛，無(wú)枯?枝死杈，?無(wú)病蟲害?，樹木無(wú)?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無(wú)堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?98%以?上。3?.校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?.綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對(duì)各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5.校?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?.綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計(jì)量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1.道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時(shí)，?做到無(wú)雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?.陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無(wú)污水外?溢，排水?口處無(wú)淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無(wú)糞便?外溢。?3.衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無(wú)異味?、無(wú)蚊蠅?、無(wú)糞便?、無(wú)污水?外溢。?4.垃圾?樓應(yīng)保持?無(wú)蛆、無(wú)?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無(wú)堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5.校?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無(wú)暴露?垃圾，無(wú)?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無(wú)雜?物污漬。?6.建?筑物內(nèi)外?無(wú)亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無(wú)?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?.校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動(dòng)。8?.道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)?管理和清?運(yùn)。9?.根據(jù)節(jié)?假___?__日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。(三?)公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作1.?各樓道(?包括家屬?樓物業(yè)范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2.電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。?3.要保?證全校正?常供水、?供電工作?。水、電?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時(shí)到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?4.水、?電維修應(yīng)?24小時(shí)?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5.節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測(cè)，?確保飲用?水安全。?7.確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8.?按要求對(duì)?校內(nèi)人防?工程進(jìn)行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責(zé)任?1.甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)?賠償。?2.乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強(qiáng)?烈且不能?及時(shí)解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3.乙方?違約擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費(fèi)用。?六、其?它1.?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。2?.本協(xié)議?之委托協(xié)?議書均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?3.本?協(xié)議共4?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)2份，?具有同等?法律效力?。經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?七、附?：后勤管?理每月費(fèi)?用表甲?方(蓋章?)：__?___?乙方(蓋?章)：_?____?甲方代?表(簽字?)：__?___?????????乙方代?表(簽字?)：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?樣本(二?)（六）?(五)?甲方：?(蓋章?)乙方?：(蓋?章)簽?署時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日_?____?市衛(wèi)生學(xué)?校物業(yè)管?理委托合?同甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?和生活創(chuàng)?造整潔、?舒適、安?全、及時(shí)?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、乙方資?質(zhì)要求：?1.該?公司必須?具有三級(jí)?及三級(jí)以?上資質(zhì)。?2.物?業(yè)管理專?業(yè)人員按?照國(guó)家有?關(guān)規(guī)定取?得職業(yè)資?格證書。?3.乙?方向甲方?提供企業(yè)?法人營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、稅?務(wù)登記證?、資質(zhì)證?明、從業(yè)?人員崗位?證書、組?織機(jī)構(gòu)代?碼證、法?人身份證?復(fù)印件，?并加蓋公?章。二?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.對(duì)校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對(duì)國(guó)有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對(duì)乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計(jì)劃。?聽取和采?納乙方對(duì)?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)管理經(jīng)?費(fèi)。5?.甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和?處罰意見?，若