土地使用權轉讓合同書樣本（3篇）

第18頁共18頁土地使用?權轉讓合?同書樣本?合同編?號：__?___?甲方(轉?讓人)_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__乙?方(受讓?人)__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_甲方?擁有位于?____?_市__?___路?占地面積?為___?__平方?米的土地?使用權。?甲方擬將?該土地使?用權及與?之相關的?項目開發(fā)?權轉讓給?乙方。甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行?土地轉讓?及開發(fā)的?法律法規(guī)?，結合本?協(xié)議所指?土地及其?開發(fā)的實?際情況，?自愿達成?如下協(xié)議?，供雙方?共同遵照?執(zhí)行。?第一條?轉讓土地?基本情況?1、土?地座落位?置：__?___?2、土地?使用權面?積：__?___?3、已批?準的容積?率為：_?____?4、已?批準的建?筑面積：?____?_(其中?：非住宅?____?_平方米?，住宅_?____?平方米。?)5、?土地規(guī)劃?用途：_?____?6、土?地使用期?限：__?___?7、土地?現(xiàn)狀：_?____?8、國?有土地使?用證號：?____?_9、?國有土地?使用權出?讓合同書?號：__?___?10、地?號：__?___?第二條?土地項目?開發(fā)權狀?況1、?甲方已領?取了建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建設工程?規(guī)劃許可?證;2?、甲方已?經(jīng)___?__市政?府批準在?擬轉讓的?地塊上取?得單項開?發(fā)權，并?領取了單?項開發(fā)資?質證;?3、甲方?已按土地?規(guī)劃用途?委托了設?計并辦理?了報建手?續(xù)，繳納?了報建所?需費用。?第三條?其他權?利狀況?1、甲方?確認本協(xié)?議所轉讓?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?是其合法?擁有，不?存在抵押?、查封、?第三人主?張權利等?產(chǎn)權瑕疵?;2、?承擔形成?轉讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權?債務及一?切法律經(jīng)?濟責任，?甲方確認?為取得本?協(xié)議所轉?讓的土地?使用權及?項目開發(fā)?權已支付?了一切應?付款項、?費用，不?存在債權?、債務爭?議(包括?綠化費、?拆遷安置?補償?shù)??第四條?文件的?提供1?、甲方應?向乙方提?供下列文?件：工商?行政管理?部門核發(fā)?的甲方營?業(yè)執(zhí)照(?出示原件?或提供復?印件)?2、乙方?應向甲方?提供下列?文件：?(1)投?資審批部?門簽發(fā)的?項目批準?證書(復?印件);?(2)?工商行政?管理部門?核發(fā)的乙?方營業(yè)執(zhí)?照(出示?原件或提?供復印件?)第五?條轉讓?期限1?、本合同?所述土地?使用權轉?讓期限為?自乙方申?領的該場?地國有土?地使用權?證載明的?起始日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?自乙方領?取該場地?國有土地?使用權證?日起，前?款所述場?地的土地?使用權歸?乙方所有?，其合法?權益受國?家法律保?護。3?、在轉讓?期限內，?除本合同?另有規(guī)定?外，甲方?不得收回?土地使用?權。第?六條轉?讓價格?1、甲乙?雙方確認?本協(xié)議的?轉讓價格?以甲方已?獲得批準?的可建筑?面積為計?價面積，?轉讓價每?平方米人?民幣__?___元?，計人民?幣___?__元;?2、上?述轉讓價?格包含甲?方取得轉?讓土地的?使用權與?項目開發(fā)?權所已付?和應付的?一切款項?、費用;?3、乙?方在受讓?后獲準增?加或減少?建筑面積?，與甲方?無關，不?作為增加?或減少乙?方向甲方?支付轉讓?款的依據(jù)?。第七?條支付?方式1?、支付?(1)在?本協(xié)議生?效之日起?____?_個工作?日內，乙?方應支付?本協(xié)議轉?讓價款_?____?%給甲方?。(2?)在甲方?將涉及轉?讓地塊的?使用權和?項目開發(fā)?權資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證，建筑?設計要點?、設計圖?紙、單項?開發(fā)權批?文及資質?證等原件?資料交付?后___?__個工?作日內，?乙方應支?付本協(xié)議?轉讓價款?的___?__%給?甲方;?(3)在?規(guī)劃國土?部門根據(jù)?甲乙雙方?共同申請?將涉及轉?讓地塊的?土地使用?權和項目?開發(fā)權辦?理到乙方?或其指定?人名下后?____?_個工作?日內，乙?方應支付?本協(xié)議轉?讓價款的?____?_%給甲?方。(?4)在乙?方根據(jù)項?目開發(fā)需?要，將原?規(guī)劃的辦?公、商場?功能報批?為商住功?能后__?___個?工作日內?，乙方應?支付本協(xié)?議轉讓價?款的__?___%?給甲方。?(5)?在乙方獲?準開工后?____?_天內，?乙方應支?付本協(xié)議?余下轉讓?價款給甲?方。2?、甲方收?取本協(xié)議?轉讓價款?的開戶銀?行為：_?____?帳號為：?____?_;甲方?亦可書面?通知乙方?有關甲方?收款或委?托第三人?收款的新?的銀行及?帳號：_?____?.3、?甲方收取?乙方款項?，應按規(guī)?定開具發(fā)?票予乙方?或乙方指?定的單位?或個人。?第八條?資料的?交付及手?續(xù)的辦理?1、在?本合同生?效后__?___個?工作日內?，甲方應?將涉及轉?讓地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖、?建設用地?批準書、?建設用地?規(guī)劃許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證、?建筑設計?要點、設?計圖紙、?單項開發(fā)?權批文及?資質證等?原件資料?給乙方。?2、在?本協(xié)議生?效后__?___天?內，甲乙?雙方備齊?有關資料?共同向市?規(guī)劃國土?部門申請?辦理本協(xié)?議所指土?地的使用?權轉讓登?記手續(xù)及?項目開發(fā)?權的更名?過戶手續(xù)?。第九?條稅費?的負擔?在本協(xié)議?土地使用?權轉讓和?項目開發(fā)?權更名過?戶過程中?，涉及到?政府主管?部門及政?府部門指?定的機構?應收取的?各種稅費?，均由甲?方承擔，?如按規(guī)定?應由甲乙?雙方分擔?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應承擔的?部分，已?由其以轉?讓價款方?式體現(xiàn)在?支付給甲?方的價款?中。第?十條轉?讓的法律?狀況1?、甲方轉?讓本協(xié)議?所涉及之?土地使用?權后，該?土地使用?權出讓合?同及登記?文件中載?明的權利?和義務隨?之轉移給?乙方;?2、在土?地使用權?的轉讓登?記以前，?有關該地?塊產(chǎn)權瑕?疵所引起?的風險、?責任，由?甲方承擔?;自房地?產(chǎn)登記機?關核準轉?讓登記之?日起，有?關該地塊?的風險和?責任由乙?方承擔。?3、甲?方為取得?該地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權所?需支付的?一切款項?、費用(?包括但不?限于政府?回填綠化?費)債務?、責任，?由其自行?承擔，不?因本協(xié)議?的生效及?轉讓登記?手續(xù)的辦?理而轉移?。第十?一條甲?方的違約?責任1?、在本協(xié)?議生效后?，甲方單?方面解除?本協(xié)議，?或拖延履?行本協(xié)議?應盡義務?超過三十?個工作日?，視甲方?構成根本?性違約。?甲方應雙?倍返還乙?方定金，?退還已收?乙方的轉?讓款并按?銀行同期?貸款利率?支付利息?給乙方。?2、因?甲方隱瞞?事實真相?，出現(xiàn)第?三人對本?協(xié)議所指?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?出現(xiàn)權利?或其他甲?方的原因?，致使本?協(xié)議不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第1款規(guī)?定向乙方?承擔責任?。3、?甲方遲延?履行本協(xié)?議的規(guī)定?義務未達?到根本性?違約，應?按乙方已?付轉讓款?每日萬分?之二點一?向乙方支?付違約金?。4、?因甲方原?因，在轉?讓給乙方?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?設定或債?務，影響?乙方項目?的開展，?乙方有權?將應付甲?方的轉讓?價款直接?支付給主?張權利的?債權人，?并追究甲?方的違約?責任。?第十二條?乙方的?違約責任?1、在?本協(xié)議生?效后，乙?方單方面?解除本協(xié)?議，應按?本協(xié)議總?價款的_?____?%賠償甲?方的經(jīng)濟?損失;?2、乙方?遲延支付?轉讓價款?給甲方，?應按遲延?額每日萬?分之__?___支?付違約金?給甲方，?逾期三十?個工作日?，甲方有?權解除本?協(xié)議，乙?方應按本?協(xié)議總價?款的__?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失。3?、出現(xiàn)上?述情況造?成本協(xié)議?終止，乙?方需將從?甲方處取?得的有關?本項目的?資料原件?以及后續(xù)?開發(fā)取得?的文件資?料無償移?交回甲方?。第十?三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權轉?讓本合同?所定地塊?，并具有?與乙方簽?署本合同?的完全能?力。2?、甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方確?認并保證?，在乙方?實際獲得?本合同所?定地塊的?土地使用?權之前未?設置任何?抵押、債?權或債務?，不被任?何第三方?追索任何?權益。?5、甲方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?乙方為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十四?條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務?信息、技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?___年?。第十?五條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?.3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關責?任。第?十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(書?面通知發(fā)?出__?___天?內)簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟損失?，由責任?方承擔。?第十七?條合同?的轉讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權利?和義務，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉讓給?第三者。?任何轉讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調?解;協(xié)商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：(?1)提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務，該?義務的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應盡?可能在最?短的時間?內通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?____?日內向?另一方提?供關于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復?履行各自?在本合同?項下的各?項義務。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔責任。?當事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預料?或即使可?預料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災害?如水災、?火災、旱?災、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭(不論?曾否宣戰(zhàn)?)動亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內容不明?確，合同?雙方當事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習慣及關?聯(lián)條款的?內容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?一條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十二?條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。3、?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)___?__?乙方(蓋?章)__?___?法定代表?人(簽字?)___?__?法定代表?人(簽字?)___?__委?托代理人?(簽字)?____?_委?托代理人?(簽字)?____?_開戶?銀行：_?____?????????????開戶?銀行：_?____?賬號：?____?_????????????????賬?號：__?___?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?土地使?用權轉讓?合同書樣?本（二）?轉讓方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)國?家相關法?律法規(guī)，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，現(xiàn)?就甲方所?有集體土?地及地上?附著物轉?讓給乙方?事宜訂立?如下協(xié)議?：第一?條甲方將?位于__?___(?包括甲方?原有的老?宅基地及?周邊有植?被、樹木?的土地)?，面積為?____?_平方米?土地及地?上附著物?全部轉讓?給乙方，?土地轉讓?范圍和面?積以測量?為準，并?繪有測量?平面圖，?其土地上?附著物及?固定資產(chǎn)?轉移以清?點為準，?并附盤點?清單。測?量平面圖?、測量面?積和地上?附著物等?固定資產(chǎn)?盤點清單?均為本合?同的組成?部分(詳?見附件)?。第二?條轉讓期?限：本土?地轉讓期?限為永久?，土地一?經(jīng)轉讓，?此塊土地?的所有權?益全部轉?至乙方名?下，甲方?對此塊土?地不再享?有任何權?益，甲方?無權干涉?乙方使用?本土地。?第三條?本協(xié)議簽?訂后__?___日?內甲方將?土地轉讓?、交付給?乙方;本?土地轉讓?費用總共?為人民幣?____?_元(大?寫___?__元)?，土地交?付后，乙?方將土地?轉讓費用?一次性支?付給甲方?。第四?條土地轉?讓乙方前?，甲方享?有對本土?地全部權?益，保證?本土地不?存在其他?權利瑕疵?和各種費?用的拖欠?。轉讓后?第三方向?乙方主張?本土地權?利和有關?費用的，?甲方直接?與第三方?妥善協(xié)商?處理，如?造成乙方?損失甲方?應雙倍賠?償。第?五條土地?交付乙方?前，甲方?必須對原?有老宅進?行拆除運?走，對老?宅基地進?行平整，?老宅周邊?樹木及植?被保留原?狀。同時?甲方有義?務將原有?的房屋證?書、土地?資料全部?交給乙方?，不得私?自保留。?第六條?土地轉讓?給乙方后?，乙方對?本土地及?地上附著?物有完整?的支配、?收益、使?用、等全?部處置權?利，甲方?不得干涉?。第七?條征地補?償：土地?交付乙方?后，因國?家法律、?行政法規(guī)?調整或政?府行為征?收該土地?時，土地?、地上物?等拆遷、?安置、補?償費全部?歸乙方所?有。需要?甲方提供?各類資料?、文件的?，甲方應?無條件提?供到位。?第八條?自本協(xié)議?簽訂之日?起，任何?一方不得?違反本協(xié)?議或者反?悔，如有?違反或反?悔，違反?或反悔一?方必須承?擔對方投?入、以及?日后發(fā)展?及可預期?收益等一?切責任及?全部經(jīng)濟?損失。?第九條本?協(xié)議自雙?方簽字蓋?章后生效?。本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?土地使用?權轉讓合?同書樣本?（三）?轉讓人：?受讓人?：見證?人：轉?讓人和受?讓人經(jīng)平?等友好協(xié)?商，并本?著平等、?自愿、有?償、誠實?信用的原?則，訂立?本合同。?第一條?轉讓人?在___?__市_?____?鎮(zhèn)檳榔村?委會官壩?二組擁有?一塊建設?用地(土?地性質詳?見土地房?屋權證)?，地號為?26-0?1-79?4，用地?面積69?7.02?平方米，?其中宅基?地面積1?75平方?米(以下?簡稱該土?地)。用?地范圍的?四至為：?東至：符?開清地界?，南至：?水溝，西?至：符_?____?地界，北?至：李_?____?地界(詳?見土地房?屋權證)?。第二?條轉讓?人和受讓?人一致同?意，轉讓?人將該土?地的使用?權以每平?米元的?價格，將?全部用地?的697?.02平?方米的土?地使用權?轉讓受讓?人，總轉?讓款合計?萬元人?民幣。?第三條?轉讓人同?意在簽訂?合同之日?將轉讓的?該土地及?土地的土?地房屋權?證原件一?并交付給?受讓人。?第四條?受讓人?同意在本?合同簽訂?之日起_?____?日內，分?次付清?上述土地?使用權轉?讓金。?第五條?本合同簽?訂后__?___日?內，雙方?依《土地?房屋權證?》所標示?座標實地?驗明該土?地的四至?范圍。受?讓人應嚴?格按本合?同規(guī)定的?四至合理?使用土地?，不得損?害或者破?壞周圍環(huán)?境或設施?，否則一?切后果自?負。第?六條轉?讓人和受?讓人均清?楚轉讓的?該土地根?據(jù)我國當?前的法律?規(guī)定不得?轉讓，也?無法辦理?相應的權?證更名過?戶，雙方?均自愿簽?訂本合同?，任何一?方不得反?悔。轉讓?人承諾如?其反悔，?除10倍?退還受讓?人轉讓款?外，并負?責賠償受?讓人在該?土地上的?所有建設?投資;受?讓人承諾?如反悔，?無權要求?轉讓人退?還轉讓款?，并且在?該土地的?全部建設?投資無償?歸轉讓人?所有。?第七條?本協(xié)議簽?訂后，無?論受讓人?是否對該?土地進行?投資建設?，該土地?的全部權?益及該土?地上全部?附著物均?歸受讓人?所有。?第八條?在下列情?況下，轉?讓人應當?無條件配?合協(xié)助受?讓人辦理?或實現(xiàn)該?土地及土?地附著物?各項權益?相關手續(xù)?或權利憑?證，且不?再向受讓?人收取任?何費用。?1、受?讓人在該?土地上投?資建設商?業(yè)網(wǎng)點、?公寓、住?宅等建筑?物時，需?要轉讓人?配合協(xié)助?的;2?、受讓人?在該土地?上投資建?筑完畢后?，受讓人?行使對該?土地上