物業(yè)管理合同樣板（3篇）

第24頁共24頁物業(yè)管理?合同樣板?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡稱甲?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保?潔(1?)公共保?潔a、?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?b、人?員編制：?1人c?、保潔標?準：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?a.1、?主樓1-?6層9-?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?7-8樓?電梯口;?15-1?6層地面?及電梯間?及樓面平?臺衛(wèi)生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生;一?樓室外平?臺及兩側(cè)?通道2?、綜合樓?兩側(cè)樓梯?、2-4?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生?3、群樓?兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺?衛(wèi)生b?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人c?、保潔標?準(見附?件)2?.綠化?(1)綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?(2)?人員編制?：2人?(3)綠?化標準：?(見附件?)3.?保衛(wèi)(?1)保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序(2?)人員編?制：3人?(3)?工作標(?4)準：?(見附件?)4.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量(乙方?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?)(1?)室外保?潔：(?2)室外?保潔：?(3)交?通秩序：?(4)?綠化：?(5)保?安：(?6)物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：第四?條委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負盈虧?形式費?用包括：?1、工資?及福利費?、管理費?用、稅費?2、保?潔工具、?保潔用品?及勞服用?品3、?保安器械?及勞服用?品4、?綠化工具?及勞服用?品第五?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?(大寫)?(小寫)?.第七?條委托物?業(yè)管理費?用及支付?方式：?第八條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?(3)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(4?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(5)?如有重大?活動有權(quán)?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;(?6)對乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?(7)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?(8)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標，并承?擔相應(yīng)責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務(wù)報?表公布管?理費支出?帳目;?(4)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;(?5)乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(6)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?9)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料(m?ater?ial)?;(1?0)開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作;(?11)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺風、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分攤?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?樣板（二?）甲方?(委托方?)___?__業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?被告統(tǒng)一?管理、綜?合服務(wù)。?2.管?理事項包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;(?2)物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動?場所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)?點及和業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方;(?3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?__%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責確?定本住宅?區(qū)管理費?收費標準?;(9?)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應(yīng)責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制定?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金串?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?;(5?)對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;(6?)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員;(?7)住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負?責測算住?宅區(qū)管理?費收費工?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?來主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物來管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰?措施1?.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額的__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?____?_元(全?國)__?___元?(省)_?____?元(市)?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的資?金另定;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述資金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當給予補?償或承擔?相應(yīng)責任?。4.?如果乙?方?jīng)]有完?成全責責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?5.?由于乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住房經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當賠償中?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.?合同的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒、共同?協(xié)商、合?理分攤。?2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、3、?4、__?___?、___?__為合?同的有效?組成部分?。3.?本全責?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5._?____?.6?.__?___?.甲方?(蓋章)?____?_乙?方(蓋章?)___?__代?表(簽名?)___?__?代表(簽?名)__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附：?1.?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表(略?)2.?住宅區(qū)?物來年收?支測算表?(略)?物業(yè)管理?合同樣板?（三）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?組織名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__第?一條根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、公平、?誠實信用?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將___?__委托?給乙方實?行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商?訂立本合?同。第?二條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔相應(yīng)的?責任。?第二章?委托服務(wù)?事項第?三條乙?方按甲方?要求提供?前期介入?有償服務(wù)?。第四?條制訂?物業(yè)服務(wù)?工作計劃?并組織實?施;管理?相關(guān)的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)和《?臨時管理?規(guī)約》的?授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制?度。第?五條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等。第?六條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯等。?第七條?建筑及其?設(shè)施在國?家規(guī)定的?保修期內(nèi)?協(xié)調(diào)開發(fā)?商、承建?商進行對?甲方所有?單元內(nèi)發(fā)?生的墻體?、水、電?、氣，通?訊、共用?天線、排?污、排水?系統(tǒng)等建?筑體系保?修;保修?期后實施?有償服務(wù)?或協(xié)調(diào)專?業(yè)機構(gòu)或?職能部門?有償維護?維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)?護1、?公共環(huán)境?、房屋共?用部位的?保潔，生?活垃圾收?集并運至?垃圾消納?站(不含?垃圾消納?的管理及?裝飾裝修?垃圾收集?和清運)?，化糞池?清掏2?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?，使之處?于良好狀?態(tài)。第?九條公?共秩序維?護工作?1、建立?預(yù)防性安?全防范體?系并設(shè)立?應(yīng)急機制?，配合公?安機關(guān)進?行秩序監(jiān)?控和巡視?等工作，?但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)人?身財產(chǎn)的?保險、保?證和保管?責任。雙?方另行簽?訂人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管專項合?同的，以?專項合同?的約定執(zhí)?行。2?、對來訪?客人辦理?訪問手續(xù)?，控制閑?雜人員進?入小區(qū)。?3、維?持小區(qū)的?交通秩序?。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的交通狀?況預(yù)測和?安排，使?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛?停放有序?，交通順?暢(不含?人身、財?產(chǎn)的保險?、保管責?任)。?4、地震?、地陷、?火災(zāi)等突?發(fā)事件的?組織疏導(dǎo)?和協(xié)助施?救工作。?5、定?期或不定?期巡視、?檢查小區(qū)?，及時采?取措施以?防止任何?人未經(jīng)乙?方同意或?違反本協(xié)?議的約定?而占用、?變更、損?害公共服?務(wù)設(shè)施、?設(shè)備，制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度、本協(xié)?議、《臨?時管理規(guī)?約》的行?為。6?、發(fā)生安?全事故，?及時向有?關(guān)部門報?告，采取?相應(yīng)措施?，協(xié)助做?好救助工?作。7?、消防工?作，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護以?及消防管?理制度的?建立、消?防設(shè)施的?檢查、維?護以及定?期進行消?防訓(xùn)練，?保證有關(guān)?人員掌握?消防基本?技能。?第十條?檔案資料?管理1?.本物業(yè)?竣工資料?、圖紙及?接管驗收?檔案的管?理。2?.業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的檔?案資料的?管理。?第十一條?房屋裝?飾裝修管?理嚴格?按照《中?華人民共?和國消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理辦法?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理條例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定對裝?修方案進?行審核，?對裝修過?程進行監(jiān)?督，并對?違規(guī)行為?進行制止?。第十?二條受?所有權(quán)人?委托，對?小區(qū)配套?設(shè)施如網(wǎng)?球場，游?泳池、會?所、停車?場(庫)?等場所進?行管理。?第十三?條對小?區(qū)公共區(qū)?域及甲方?保留區(qū)域?進行管理?。第十?四條不?定期的組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動，?加強業(yè)主?間的溝通?和文化交?流。設(shè)立?小區(qū)信息?發(fā)布欄，?加強與業(yè)?主的聯(lián)系?和消息發(fā)?布……?第十五條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?服務(wù)費(?住宅、商?業(yè));?2、停車?(場)庫?車位物業(yè)?服務(wù)費;?3、其?它有償服?務(wù)費4?、公攤水?電費及電?梯運行電?費;5?、物業(yè)維?修資金?第十六條?各項費?用的調(diào)整?乙方應(yīng)?當就物業(yè)?服務(wù)費使?用制定獨?立賬目管?理，并可?按照實際?支出合理?調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費，?但乙方須?提前三十?天以書面?方式通知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?第十七?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反物業(yè)管?理方面的?法律法規(guī)?或《臨時?管理規(guī)約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取規(guī)勸、?制止、?追究法律?責任等措?施。第?三章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?審定乙方?擬訂的前?期介入服?務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)方案?;2、?檢查監(jiān)督?乙方服務(wù)?的實施及?合同的執(zhí)?行情況;?3、審?定乙方提?出的前期?介入服務(wù)?工作計劃?、物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?4、負?責制定《?臨時管理?規(guī)約》和?提供《住?宅使用說?明書》、?《住宅質(zhì)?量保證書?》，并在?房屋銷售?時公示《?臨時管理?規(guī)約》;?5、委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標準要?求;保修?責任內(nèi)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備維?修養(yǎng)護和?房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?(1)甲?方負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?6、在?合同生效?之日起?1個月?內(nèi)按物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的比?例向乙方?提供管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬全體?業(yè)主)，?由乙方無?償使用;?7、在?物業(yè)管理?交接驗收?時，負責?向乙方提?供和移交?物業(yè)管理?相關(guān)資料?：(1?)規(guī)劃圖?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)設(shè)施?、設(shè)備安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保證?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)服務(wù)?所必需的?其他資料?;8、?支付前期?物業(yè)前期?介入服務(wù)?費用;按?照國家物?業(yè)管理條?例和地方?法規(guī)規(guī)定?交納空置?房的物業(yè)?服務(wù)費并?承擔逾期?未付的違?約金。?9、當業(yè)?主和物業(yè)?使用人拒?絕按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費用?時，協(xié)助?乙方催收?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和社?區(qū)宣傳教?育、文化?娛樂活動?;12?、應(yīng)將本?合同在訂?立之日起?十五日內(nèi)?，向物業(yè)?所在地房?地產(chǎn)行政?主管部門?備案，并?按相關(guān)規(guī)?定公示。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、按?照本合同?第二章的?約定標準?，提供高?品質(zhì)、專?業(yè)化的服?務(wù);2?、起草物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?部分的使?用要求、?注意事項?和物業(yè)服?務(wù)制度;?3、雇?傭、培訓(xùn)?、解雇職?員并對其?工作進行?管理。?4、乙方?辦公場所?、工作服?，工具，?器具，材?料或其他?為保證對?甲方服務(wù)?工作開展?所必需設(shè)?備材料的?采買和管?理。5?、依照本?合同和有?關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費?用;6?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?7、適?時聘請、?撤換及付?酬予律師?、建筑師?、會計師?及其他專?業(yè)顧問和?合作單位?。8、?按本合同?第十七條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?臨時管理?規(guī)約》的?行為進行?處理;?9、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，乙?方有權(quán)審?核業(yè)主或?使用人是?否嚴格按?照《中華?人民共和?國消防法?》、《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理規(guī)定》?、《重慶?市消防條?例》、《?重慶市城?市容貌管?理條例》?、《重慶?市產(chǎn)外廣?告管理條?例》以及?物業(yè)服務(wù)?公司按照?有關(guān)法規(guī)?、條例等?制定的裝?修管理規(guī)?定進行其?所屬產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)的?裝修工程?，停車(?場)庫是?否進行任?何形式的?改裝、改?造、修建?構(gòu)筑物。?裝飾和裝?修，并對?違規(guī)行為?進行制止?。10?、接受業(yè)?主的監(jiān)督?，定期向?業(yè)主大會?，業(yè)主委?員會報告?物業(yè)服務(wù)?合同履行?情況和物?業(yè)維修資?金使用情?況。1?1、以物?業(yè)公司名?義投保，?投保項目?包括公眾?責任等險?種，甲方?應(yīng)對其屬?下的產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)利?益自行投?保。1?2、負責?編制物業(yè)?管理年度?服務(wù)計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;13?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;14?、協(xié)助有?關(guān)部門制?止違法、?違規(guī)的行?為，維護?物業(yè)管理?區(qū)域公共?秩序;?15、可?適時設(shè)立?以下服務(wù)?項目(并?可根據(jù)需?要設(shè)立新?的服務(wù)項?目)，合?理收費：?房屋租賃?、代售;?代辦電話?安裝、寬?帶安裝服?務(wù)：室內(nèi)?清潔服務(wù)?;室內(nèi)工?程維修;?代養(yǎng)護花?木;代車?輛清洗、?保險辦理?服務(wù)以及?與甲方商?議的其它?服務(wù)內(nèi)容?。16?、乙方有?權(quán)在不違?背業(yè)主整?體權(quán)益基?礎(chǔ)上制定?、修改管?理規(guī)則，?并利用小?區(qū)告示欄?、網(wǎng)站、?小區(qū)內(nèi)部?刊物(如?有)等各?種信息渠?道予以公?布，對各?業(yè)主均有?約束力。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費用和?其他費用?第二十?條物業(yè)?服務(wù)費構(gòu)?成如下;?1、小?區(qū)公共秩?序維護費?;2、?小區(qū)公共?區(qū)域清潔?、保潔服?務(wù)費(但?所有政府?另行征收?的如垃圾?處置費等?費用均未?包含其中?)3、?小區(qū)公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護、服?務(wù)費：?4、小區(qū)?房屋共用?部位維修?(小修)?及保養(yǎng)費?;;?5、小區(qū)?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運行、維?護(小修?)及保養(yǎng)?費6、?小區(qū)公共?區(qū)域四害?防治費用?;7、?乙方的辦?公管理費?;8、?乙方員工?的薪酬、?社會保險?、福利、?制服及相?關(guān)器具?9、乙方?用于為業(yè)?主服務(wù)的?固定資產(chǎn)?折舊費;?10、?乙方為小?區(qū)公共區(qū)?域所投保?的公眾責?任險等保?險費用?11、乙?方用于上?繳有關(guān)部?門的各項?零星費用?：12?、乙方用?于上繳有?關(guān)部門管?理費、稅?費;1?3、乙方?的合理利?潤;1?4、乙方?用于為業(yè)?主公共利?益服務(wù)?第二十一?條物業(yè)?服務(wù)費?1、本物?業(yè)服務(wù)費?，由乙方?按以下收?費標準收??。??1)電?梯高層物?業(yè)費按建?筑面積_?____?元/平方?米/月計?收;(?2)商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)費?按建筑面?積___?__元/?平方米/?月計收;?(3)?停車(?場)庫物?業(yè)服務(wù)費?每個停車?位___?__元/?月計收;?(4)?特約服?務(wù)實行明?碼實價，?雙方自愿?的原則。?2、繳?費辦法?(1)_?____?(住宅商?業(yè)用房)?的物業(yè)服?務(wù)費按房?屋建筑面?積計收，?在產(chǎn)權(quán)部?門核定面?積批復(fù)下?達之前以?銷售合同?注明的面?積計算，?批復(fù)之后?以產(chǎn)權(quán)部?門核定的?建筑面積?為準。面?積核定前?后甲方收?取的物業(yè)?服務(wù)費差?額不作退?補。停車?(場)庫?車位物業(yè)?服務(wù)費以?個為單位?計收。?(2)?物業(yè)服務(wù)?費應(yīng)按月?繳納。甲?方在當月?____?日之前將?費用金額?繳清，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?總費用3?‰的滯納?金。(?3)首?次物業(yè)服?務(wù)費收取?以交房通?知文書確?定的交房?日期為準?，交房日?期在__?__日之?前(含_?___日?)的收取?當月全月?的物業(yè)服?務(wù)費，交?房日期在?____?日之后的?收取當月?半個月的?物業(yè)服務(wù)?費。(?4)住?宅(商業(yè)?用房)交?房后，若?水電氣任?何一表進?行了走動?以及已裝?修、已入?住的，物?業(yè)服務(wù)費?按收費標?準全額收?取;若經(jīng)?物業(yè)服務(wù)?公司和業(yè)?主(使用?人)共同?確認水電?氣表起止?數(shù)均未走?動的，物?業(yè)服務(wù)費?按收費標?準的50?%執(zhí)行。?若相關(guān)政?策發(fā)生變?化，按國?家新規(guī)定?執(zhí)行。?(5)?停車(場?)庫車位?交付后無?論是否空?置，物業(yè)?服務(wù)費按?收費標準?全額收取?。(6?)特約?服務(wù)費按?月繳納。?甲方在當?月___?_日之前?繳清上月?發(fā)生的特?約服務(wù)費?用，逾期?將按日向?甲方加收?應(yīng)交納費?用3‰的?滯納金。?第二十?二條公?攤水電費?首次公?攤水電費?的收取是?以物業(yè)對?首月公攤?水電核算?完成后公?布的繳費?日期為準?，交房后?，無論房?屋是否空?置，裝修?，被占用?，公攤水?電費根據(jù)?政府規(guī)定?的據(jù)實攤?銷原則及?核算從簡?原則，住?宅從交房?通知文書?確定的交?房日期起?開始核算?公攤水電?費，按月?將上月公?攤水電發(fā)?生情況及?費用進行?公布，按?實際發(fā)生?額逐戶按?房屋建筑?面積平均?公攤，每?月和物業(yè)?服務(wù)費一?起進行繳?納。公攤?水電發(fā)生?情況及帳?務(wù)接受業(yè)?主監(jiān)督。?甲方在當?月___?_日之前?將本月的?公攤水電?費繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納費用3?‰信的滯?納金。?第二十三?條電梯?運行電費?的收取根?據(jù)政府相?關(guān)文件規(guī)?定的收費?標準按月?進行收取?。第二?十四條?甲方可以?現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式繳?納各項費?用。第?二十五條?各項費?用的調(diào)整?乙方應(yīng)?當就物業(yè)?服務(wù)費使?用制定獨?立賬目管?理，井可?按照實際?支出合理?調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費，?但乙方須?提前三十?天以書面?方式通知?甲方后，?甲方應(yīng)按?照調(diào)整后?的費用支?付。第?二十六條?物業(yè)維?修基金收?取物業(yè)?維修資金?按政府有?關(guān)規(guī)定維?持在一定?數(shù)額，不?足部分由?業(yè)主續(xù)繳?，專項用?于物業(yè)保?修期滿后?共用部分?的大，中?維修、更?新、改造?。具體項?目如下：?1、小?區(qū)房屋共?用部位大?、中修、?更新或改?造：2?、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)?備(如防?盜監(jiān)控、?消防設(shè)施?等)大、?中修及更?新、改造?;3、?小區(qū)環(huán)境?配套設(shè)施?(如健身?娛樂設(shè)施?等)的更?新、改造?：4、?小區(qū)公共?區(qū)域綠化?(如草坪?、喬灌木?等)更新?、改造;?5、小?區(qū)公共建?筑(如小?區(qū)大門，?單元大堂?、樓層及?其裝飾等?)、道路?的更新、?改造：?6、用于?小區(qū)非盈?利性設(shè)施?的大、中?修及更新?、改造;?7、停?車(場)?庫共用設(shè)?備設(shè)施(?如監(jiān)控、?車管系統(tǒng)?、風機、?水泵、消?防設(shè)施等?)大、中?修及更新?、改造;?8、其?它不在上?列內(nèi)但需?由物業(yè)維?修資金支?付的費用?，如國家?法律法規(guī)?規(guī)定的須?由物業(yè)維?修資金