外立面工程關(guān)鍵質(zhì)量技術(shù)指引

“5+5+3”關(guān)鍵質(zhì)量工程技術(shù)指引遼寧區(qū)域運營管理部（三）五大客戶敏感點五、室內(nèi)裝修觀感五項結(jié)構(gòu)關(guān)注點基礎(chǔ)；地下室；混凝土；鋼筋；結(jié)構(gòu)樓板五大客戶敏感點滲漏、空鼓、開裂、部品、觀感三類公區(qū)觀感點小區(qū)大門、市政園建；外立面；入戶大堂室內(nèi)裝修觀感

裝修工程

管理行為依據(jù)

國家規(guī)范

?

GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

?

GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

集團質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?

《碧桂園集團住宅裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2014修訂版）

?

《碧桂園集團精裝房交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2018修訂版）

集團巡檢標(biāo)準(zhǔn)

?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評分表》（2019修訂版）

集團5+5+3類質(zhì)量問題

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動作

?

標(biāo)準(zhǔn)動作：所有施工收口前需進行項目專項交底

工作，對收口部位、收口方式、施工標(biāo)準(zhǔn)進行明

晰，對收口沖突部位進行提前預(yù)判，使用功能沖

突的必須進行整改處理。

?

施工檢查：施工過程中需不間斷進行排查，嚴(yán)控

過程檢查，避免成活后進行整改施工。施工過程

中嚴(yán)格執(zhí)行集團質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查。室內(nèi)裝修觀感

天花（毛坯）—控制指引

1、毛坯交付天花（刮膠泥、膩子）

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層質(zhì)量控制點：1、基層結(jié)構(gòu)樓板底水平度偏差不大于12mm；2、膠泥面交付：?

刮膠泥頂棚完整、平順，無空鼓、開裂、起泡現(xiàn)象3、膩子面交付（當(dāng)?shù)卣刑厥庖螅?

室內(nèi)頂棚膩子的粘結(jié)強度須滿足要求?

混凝土基層上須滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子表面

堅實、牢固、平整光滑，正斜視顏色一致，裝飾、分色線線角順直。?

膩子應(yīng)無粉化、起皮、裂縫、漏刷、泛堿、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及

劃痕。?

對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂

棚觀感一致性。4、頂棚與墻面交界位置，宜采用頂棚膠泥或膩子下返50mm收口的方式，防止陰角位置出現(xiàn)咬色、不順直的情況；穿棚面管道位置可采用黑色涂料分區(qū)刷涂，提升管道位置封堵觀感。室內(nèi)裝修觀感

墻面（毛坯）—控制指引2、毛坯交付墻面（薄抹灰、水泥砂漿抹灰）控制指引

質(zhì)量控制點

?

抹灰施工工藝同前文內(nèi)墻抹灰空鼓控制

?

抹灰面層無脫層、空鼓、開裂情況，無爆灰、起砂，強度符合

要求，表面潔凈、色澤基本一致，接茬平整不粗糙，盡量避免

面層修補情況，如若修補，要做到規(guī)范、方正；

?

膩子面層無起皮、發(fā)黃、開裂情況，表面平整，無污染、色差；

?

對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處

理方案，保證墻面觀感一致性；

?

門窗洞口位置宜采用抗裂砂漿做50mm寬護角，保證門窗洞口

位置順直、美觀；

?

平整度≤4mm；垂直度≤4mm；陰陽角方正≤4mm適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層室內(nèi)裝修觀感

樓地面（毛坯）—控制指引

3、毛坯交付地面控制指引

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?

地?zé)岬孛鏌o空鼓、開裂、起砂、強度不足情況；?

地?zé)岬孛骈L度超過6米、門洞口、大陽角位置合理設(shè)置分

割條，分割條要有效斷開地?zé)岬孛?，防止地面不?guī)則開

裂；?

地?zé)岬孛鏉仓侠戆才殴ば虼┎?，最好在窗封閉后進

行地面澆筑，澆筑完成養(yǎng)護至少14d，防止地?zé)岬孛骈_

裂；?

有條件項目標(biāo)段，可考慮采用干法地暖代替普通地?zé)岬?/p>

面，施工速度快減少濕作業(yè)，可有效的控制地面開裂情

況。（三）三類公區(qū)觀感點二、外立面外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量

管理行為依據(jù)

國家規(guī)范

?

GB50010-2010《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

?

GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

集團兩防

?

《防滲漏、防開裂重點控制》（2015修訂版）

集團巡檢標(biāo)準(zhǔn)

?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評分表》（2019版）

集團Ⅰ類質(zhì)量問題

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動作

?

材料進場：根據(jù)設(shè)計要求，并經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的

材料品牌、型號、色號進場

。

?

材料檢測：材料進場時報請監(jiān)理驗收，同時提供

材料的合格證、質(zhì)保書。材料進場后應(yīng)及時對各

項材料進行取樣、復(fù)試。

?

設(shè)計要求：在進行正式施工前需要根據(jù)圖紙方案

并結(jié)合現(xiàn)場情況進行方案的二次深化，經(jīng)設(shè)計確

認后方可進行施工，確保外立面效果。

?

界面交接：建筑外立面施工前必須進行界面交接

驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的墻面不能進行外

立面施工，保溫面層如有漏網(wǎng)、鼓包、裂縫

。

陰

角和陽角不順直等現(xiàn)象不予交接驗收，基層表面

須干燥、潔凈、堅固，待驗收合格后方可施工。1、外墻涂料工程

控制要點：

1、基面驗收

?

涂料施工前項目部要組織施工單位對保溫基面檢查驗收，做好書面記錄和墻面標(biāo)記。

2、基面處理

?

涂料施工前要對基面做打磨清理，做到無起泡，無粉化，無銹點，無油漬。對基面的灰塵進行清理，清理范圍為大墻面、窗臺、空調(diào)臺、

線條等施工部位，清理標(biāo)準(zhǔn)為施工基面無塵土灰沙等

。

3、底漆、面漆

?

要先將基層清理干凈后，再進行底涂施工。待底漆強度形成后再施工面漆，面漆施工期間如果風(fēng)力超過三級以上時需要停止施工。

4、

避免污染

?

因涂料施工易造成污染，在大面積施工前，應(yīng)對已完成分項工程，地面景觀工程等進行成品保護，避免造成污染。

?

外墻如有管道，要求管道先施工，管道用報紙裹住，窗戶貼報紙保護，門窗邊貼膠帶，金屬欄桿用塑料布保護

。

?

不慎污染時要趁涂料未干及時清理干凈。

5、檢查驗收

?

對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點檢查陰陽角及門窗洞口位置。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引2、外墻貼磚工程

控制要點：

1、粘貼順序

?

粘貼應(yīng)按每一分段自上而下進行。應(yīng)先粘貼窗口節(jié)點部位，再粘貼大墻面。

2、粘粘方法

?

外墻磚采用專用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm

，粘貼面磚時膠粘劑應(yīng)飽滿，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、

移動。

3、窗口的粘貼要求

?

窗上、下口瓷磚采用豎向粘貼，其它部位全部橫向粘貼轉(zhuǎn)角處應(yīng)對角拼接粘貼，在窗口四周，面磚壓窗框邊

5~8mm

，留槽勾縫，打硅膠

封閉。

?

陽角部位拼接方式采用切45

度角對拼。

4、陰角的處理

?

不同顏色的瓷磚間或者瓷磚與涂料的接茬部位盡量設(shè)置在陰角部位。并在交接處設(shè)置通長的陰角縫，采用勾縫劑進行勾縫

。應(yīng)注意一致對

稱，如遇到突出卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用半塊磚隨意拼湊鑲貼。

5、勾縫

?

用勾縫劑勾縫，勾縫寬度為橫縫8mm

、豎縫

10mm

。應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫，勾縫要凹進面磚外表面

3mm

且表面應(yīng)略帶

1mm

深凹陷

弧度。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引3、外墻貼磚工程

控制要點：

6、污染的處理

?

如施工中瓷磚面造成污染，必須及時采用專用清洗劑擦拭干凈。

7、注意事項

?

防墜落：施工時不準(zhǔn)往下亂扔?xùn)|西，腳手架上不準(zhǔn)集中堆放材料，施工用具擱置穩(wěn)當(dāng)，避免墜落傷人

。

?

嚴(yán)格控制施工環(huán)境溫度。室外溫度低于

5

℃時不得施工作業(yè)

。

?

如遇陰雨天氣外墻磚工程不允許施工，且應(yīng)至少在雨停

48

小時后繼續(xù)施工，避免因本階段施工造成墻面返堿

。

下雨時，應(yīng)用塑料布覆蓋

剛施工完成的墻面。

8、驗收

?

飾面磚的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計要求

。

?

飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷

。

?

面層平整、潔凈，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓

。

?

勾縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜

。

?

流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引4、文化石工程

控制要點：

工藝流程：基層處理、抹底層砂漿、拌粘貼料、排磚、鑲貼文化石、

文化石勾縫與擦縫

注意事項

?

夏期鑲貼室外文化

石，應(yīng)有防止暴曬的可靠措施。

?

冬期施工：一般只在冬期初期施工，嚴(yán)寒階段不得施工。

?

砂漿的使用溫度不得低于

5℃，砂漿硬化前，應(yīng)采取防凍措施。

?

用凍結(jié)法砌筑的墻，應(yīng)待其解凍后再抹灰。

?

鑲貼砂漿硬化初期不得受凍。氣溫低于

5℃

時，室外鑲貼砂漿內(nèi)可摻入能降低凍結(jié)溫度的外加劑，其摻量應(yīng)由試驗確定。

?

為了防止灰層早期受凍，并保證操作質(zhì)量，其砂漿內(nèi)的白灰膏和

801

膠不能使用，可采用同體積粉煤灰代替或改用水泥砂漿抹灰。

保證項目：

?

文化石鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。其性能指標(biāo)均應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

基本項目：

?

表面潔凈、起堿、污痕，無顯著的受損處，無空鼓。接縫填嵌密實、顏色一致，文化石排列應(yīng)自然。流水坡向正確，滴水線順直。

驗收

?

外墻面磚粘貼完畢后，經(jīng)過項目部質(zhì)量科檢查合格后，方能拆除外墻架體。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿、污染；2、涂料與窗口、門口結(jié)合部位，壓框尺寸合理，打膠清晰、整潔、寬度一致、順直；3、表面平整，陰陽角順直，檐口坡度設(shè)置合理。1、裝飾線條圓順、平直，表面光潔，無污染；2、無破損、起皮、開裂、泛堿，接縫平整、嵌填密實。外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引

5、成型效果

5.1

涂料

5.2

裝飾線條

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、表面整潔無污染、無破損、無滲漏，管件與墻體同色；2、安裝位置合理，固定牢固，管件連接緊密；3、穿樓板洞口二次填塞密實，平整，收口美觀，無滲漏。

1、排版合理，安裝平整、干掛牢固，無污染；

2、色澤一致，無破損、無泛堿；

3、接縫平直，嵌縫密實、連續(xù)，寬度、深度均勻，收口美

觀。外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引

5、成型效果

5.3

雨水、空調(diào)冷凝水管

5.4

石材/瓷磚6.6

變形縫1、蓋板安裝牢固，平整，表面光潔，無滲漏；2、接縫平直，嵌縫密實；3、無破損、無污染。

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、排列整齊，洞口周圍邊緣無毛糙，套割規(guī)整；2、封口帽與墻面貼實，密封嚴(yán)密；3、孔洞內(nèi)高外低。外立面工程

外立面關(guān)鍵質(zhì)量—控制指引

5、成型效果

5.5

排氣孔、空調(diào)孔5.8

滴水線2、涂料與窗口、門口結(jié)合部位，壓框尺寸合理，打膠清晰、整潔、寬度一致；3、表面平整，陰陽角順直，頂棚陰角位置統(tǒng)一下掛2-3CM。1、滴水線寬窄均勻一致，線條順直光滑；2、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿、污染；3、滴水線與墻面交界處斷開2cm。

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿、污染；