(房地產(chǎn)管理)住宅使用說明書

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！住宅使用說明書為加強(qiáng)商品房管理，正確使用商品房，發(fā)揮其功能，確保房屋安全，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，特制定本說明書。一、概況開發(fā)單位：四川省銀生房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：四川宏基原創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位：四川恩達(dá)建筑有限公司監(jiān)理單位：成都雙流民鑫建設(shè)工程監(jiān)理有限公司結(jié)構(gòu)類型：鋼混1．雙流縣規(guī)劃部門驗(yàn)收合格后交物業(yè)公司管理，個(gè)住戶入住時(shí)需及時(shí)辦理物業(yè)管理手續(xù)，按時(shí)繳納物管費(fèi)，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。2．本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，7度抗震設(shè)防；填充墻采用頁(yè)巖空心磚二、配電負(fù)荷：平層6KW/戶，躍層8KW/戶。三、業(yè)主自行裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，同時(shí)應(yīng)遵守以下幾點(diǎn)要求：1、裝飾裝修房屋，應(yīng)事先征得物業(yè)公司同意。外墻面和陽臺(tái)架設(shè)招牌、檐蓬、防護(hù)欄等。不可破壞外墻或改變門窗顏色及位置，不可安裝外置防盜欄、網(wǎng)和安裝雨棚、曬衣架等破壞或影響樓宇外部形象的各類物破壞樓宇外觀的統(tǒng)一和諧。件及管線，不得破壞消防設(shè)施。5、不得將沒有防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。移動(dòng)、改拆，以免漏氣造成安全問題。處污物應(yīng)經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響正常使用。要求。9、每戶設(shè)置電度表，設(shè)戶內(nèi)配電總箱，并對(duì)戶內(nèi)照明、一般插座、空調(diào)插座、廚房插座分回路供電。要做到安全用電，不得超過允許負(fù)荷量，不得亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路。10、各單元分設(shè)電話電纜樓層分線盒。室內(nèi)有線電話插座及相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。11、業(yè)主裝修過程中不得損壞原房屋承重結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的完整性，不得損壞廚房、衛(wèi)生間防水層和排水道，給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留設(shè)不小于300㎜X250㎜的檢查門。12、業(yè)主在裝修過程中不得隨意改動(dòng)原有戶型方案的內(nèi)部隔墻布局，不得隨意2熱水器、煤氣管道安全水平距離大于300㎜，改動(dòng)后的設(shè)施不在保修范圍內(nèi)。13、業(yè)主在裝修過程中不得將沒有做過防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。14、業(yè)主在裝修過程中不得損傷、移動(dòng)配套的消防設(shè)施，其裝修方案必須滿足消防規(guī)范的要求。15、業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修應(yīng)對(duì)已交付使用的成品進(jìn)行保護(hù)，避免造成污染和損壞，并盡量避免影響他人正常的居住環(huán)境。16、業(yè)主必須遵守煤氣公司有關(guān)供氣規(guī)定，不得改管改表或封包煤氣管和煤氣表。17、業(yè)主不得隨意變動(dòng)外立面門窗位置或擴(kuò)大、縮小外立面門窗尺寸，不得隨意改動(dòng)外立面門窗的顏色。18、業(yè)主在陽臺(tái)（露臺(tái)）的使用中不得擅自對(duì)其進(jìn)行封閉，不得擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物以及進(jìn)行其他有影響立面效果的裝飾、裝修。19、業(yè)主不得在房間內(nèi)的排煙道墻上進(jìn)行開孔、打膨脹螺栓，不得封閉煙道。20、空調(diào)外機(jī)必須安裝在指定的空調(diào)外機(jī)位，冷凝水應(yīng)接入指定位置。21、室內(nèi)有暗裝管線標(biāo)識(shí)的保護(hù)范圍內(nèi)不得敲打、釘釘和鉆孔。22、業(yè)主不得隨意變動(dòng)電氣進(jìn)戶線及開關(guān)箱位置，戶內(nèi)管線調(diào)整必須符合相關(guān)規(guī)范要求。23、為保證業(yè)主弱電系統(tǒng)運(yùn)行良好，業(yè)主不得隨意移動(dòng)弱電設(shè)施。業(yè)主在裝修階段對(duì)已交付的弱電設(shè)施造成的損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。24、業(yè)主不得隨意更改、破壞建筑節(jié)能構(gòu)造，如墻面保溫、中空玻璃等。325、對(duì)業(yè)主自行實(shí)施的項(xiàng)目，不在保修范圍之內(nèi)。26、消防通道及公共樓梯為公用通道，業(yè)主不得以任何理由私自占用。27、為了營(yíng)造一個(gè)文明、有序的居家環(huán)境，請(qǐng)業(yè)主進(jìn)場(chǎng)后主動(dòng)配合物業(yè)管理公司的工作。四、注意事項(xiàng)違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木。合抗震、消防、電業(yè)、市容環(huán)境、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并向有關(guān)部門報(bào)批后，方可施工，不得應(yīng)裝修影響毗鄰房屋的使用安全。3、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、交房后，用戶自行添置、改動(dòng)設(shè)備、設(shè)施造成房屋漏水及墻體開裂等問題，由用戶自行負(fù)責(zé)。4尊敬的住戶：感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。本公司對(duì)所銷售的“金葉苑”項(xiàng)目，其結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、設(shè)施、配套及維護(hù)等方面做如下的質(zhì)量保證和承諾：一、符合國(guó)家、省、市相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。二、住宅交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、配套設(shè)備及設(shè)施完好，配套設(shè)備及設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常。三、本工程在正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容與保修期如下：地基和主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年保修期內(nèi)正常情況下如因設(shè)計(jì)或形、破損超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)定值時(shí)，本公司無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)房屋防水工程、有防水要5年求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏本公司將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)電氣開關(guān)、管線、給排水2年管道、戶內(nèi)配電箱、多媒體箱保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量而導(dǎo)致墻償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)地面空鼓開裂、大面積起1年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量而導(dǎo)致地5進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量導(dǎo)將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)門窗翹裂、五金件損壞保修期內(nèi)如因所用材料的質(zhì)量導(dǎo)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)保修期內(nèi)如因所用材料的質(zhì)量導(dǎo)無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)燈具、電器開關(guān)保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)注：1、保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、由業(yè)主自行實(shí)施的項(xiàng)目，不在保修范圍之內(nèi)。四、非保修范圍1、驗(yàn)收后用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。2、因用戶不遵守《住宅使用說明書》，使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)、損壞結(jié)構(gòu)與防水層、設(shè)備位置安裝不當(dāng)?shù)仍斐傻馁|(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。3、因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。五、有償維修：對(duì)于超出保修期和保修范圍的，本公司可以視情況接受用戶委托，在可維修范圍內(nèi)提供有償維修服務(wù)，并收取成本費(fèi)和人工費(fèi)等費(fèi)用。六、有關(guān)質(zhì)量的反映，本公司委托物業(yè)公司及時(shí)給予答復(fù)。七、對(duì)質(zhì)量問題有爭(zhēng)議可向原建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見有分歧，可申請(qǐng)裁決也可向人民法院起訴。八、本《住宅質(zhì)量保證書》作為商品房買賣合同附件與合同具有同等法律效力。6交房標(biāo)準(zhǔn)的約定一、結(jié)構(gòu)類型：鋼混二、清水房（戶內(nèi)）（一）建筑裝飾1、客廳、飯廳、臥室：天棚、墻面為刮膩?zhàn)诱移?，地面面層為水泥砂漿拉毛；2、廚衛(wèi)間：天棚為混凝土頂面，墻面、地面為防水層及保護(hù)層完成；3、陽臺(tái)、入戶花園：天棚為刮膩?zhàn)诱移剑瑝γ娼Y(jié)合外立面裝飾，地面面層為水泥砂漿拉毛；4、門窗：室內(nèi)均預(yù)留洞口，涉及外立面均為塑鋼門窗，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)入戶門；5（二）設(shè)備、安裝1、給水系統(tǒng)：室內(nèi)支管采用PPR管道安裝到位，給水設(shè)備處接堵頭，每戶預(yù)留一個(gè)水龍頭，給水水表集中設(shè)置。2、排水系統(tǒng)：采用UPVC排水管，衛(wèi)生間均為同層排水，用水點(diǎn)處預(yù)留接口。3、電氣：3.1按照供電部門標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一戶一表計(jì)量系統(tǒng)；3.2燈為普通燈，開關(guān)、插座安裝到位，每戶設(shè)強(qiáng)電用戶箱一臺(tái)（Pe=6.0Kw4、弱電系統(tǒng)：4.1安防系統(tǒng)：設(shè)有對(duì)講系統(tǒng)，廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)；4.2電話、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在客廳設(shè)有終端接口。5、燃?xì)猓汗艿兰坝?jì)量裝置按照燃?xì)鈽?biāo)準(zhǔn)安裝到位，燃?xì)庠O(shè)備用戶自理。四、公共區(qū)域建筑裝飾1、樓梯間：天棚、墻面為乳膠漆飾面，地面為花崗石；2、外墻：面磚飾面和外墻漆。7附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：×_2、保溫材料：6、室內(nèi)地面：【×大理石】【×花崗巖】【√水泥砂漿地面】【×實(shí)木地板】。7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：____按設(shè)計(jì)圖___________________________；（2）開啟方式為：__