注冊監(jiān)理考試合同管理復習指導講義

建設工程合同管理復習指導（第一章）第一章建設工程合同管理法律基礎一、合同法律關系的構成1.合同法律關系是指由合同法律規(guī)范所調整的、在民事流轉過程中所產生的[權利義務]關系。2.合同法律關系包括[合同法律關系主體]、[合同法律關系客體]、[合同法律關系內容]三個要素。3.合同法律關系的主體可以是[自然人]、[法人]、[其他組織]。4.法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法[獨立享有]民事權利和承擔民事義務的組織。5.法人應當具備的條件包括：[依法成立]、[有必要的財產或者經費]、[有自己的名稱、組織機構和場所]、[能夠獨立承擔民事責任]。6.法人可以分為[企業(yè)法人]、[非企業(yè)法人]。7.企業(yè)法人依法經[工商行政管理機關]核準登記后取得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向[登記機關]辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括[行政法人]、[事業(yè)法人]、[社團法人]。10.企業(yè)法人分立、合并，它的權利和義務由[變更后的法人]享有和承擔。11.法人以外的其他組織也可以成為[合同法律關系主體]，這些組織應當是[合法成立]、[有一定的組織機構和財產]、[但又不具備法人資格的組織]；其主要內容包括[法人的分支機構]、[不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)]等。12.合同法律關系客體是指[合同指向的對象]。13.合同法律關系的客體主要包括[物]、[行為]、[智力成果]。14.法律意義上的物是指[可為人們控制、并具有經濟價值的生產資料和消費資料].15.某建設單位與某水泥廠簽訂了水泥購銷合同，該合同法律關系的客體是[物]。16.某單位為了解決職工住房問題，與某房地產開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關系客體是[物]。17.借款合同的合同法律關系客體是指[物]。18.法律意義上的行為是指[人的有意識的活動]。19.建設工程勘察合同法律關系的客體是指[行為]。20.建設工程施工安裝合同的法律關系客體是指[行為]。21.就某知識產權雙方達成了購買合同，該合同法律關系的客體是指[智力成果]。22.某單位與某設計院就購買該設計院設計專利簽訂了合同，此合同法律關系的客體是[智力成果]。23.合同當事人就某項技術秘密達成了購買合同，此合同法律關系的客體是：[智力成果]。24.在特定情況下的公知技術簽訂的合同法律關系的合同法律關系的客體是指[智力成果]。25.合同法律關系的內容是指合同約定和法律規(guī)定的[權利和義務]。26.合同法律關系的內容是合同的[具體要求]。27.決定合同法律關系的性質的是[合同法律關系的內容]。二、代理關系1.代理具有的特征包括：[代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為]、[代理人以被代理人的名義實施代理行為]、[代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現(xiàn)自己的意志]、[被代理人對代理行為承擔民事責任].2.“代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為[代理人有權自行解決他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有權決定是否接受第三人的意思表示]。3.以代理權產生的依據(jù)不同，可將代理分為[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。4.基于被代理人對代理人的委托授權行為而產生的代理是[委托代理]。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產生的代理稱為[法定代理]。6.主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設立的代理方式是[法定代理]。7.[指定代理]是根據(jù)人民法院和有關單位的指定而產生的代理。8.指定代理的適用條件：[只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下]。9.[無權代理]是指行為人沒有代理權而以他人名義進行民事、經濟活動。10.無權代理的情況包括[沒有代理權而為代理行為]、[超越代理權限為代理行為]、[代理權終止為代理行為].11.無權代理行為在[被代理不做否認表示]、[經被代理人追認]情況下，被代理人承擔民事責任。12.對于無權代理行為，被代理人可以行使[追認權]或[拒絕權]，行使[追認權]后，代理行為有效。13.本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不做否認表示的，[視為同意]。14.導致委托代理關系的終止的是：[代理期間屆滿或者代理事項完成]、[被代理人取消委托或代理人辭去委托]、[代理人死亡或代理人喪失民事行為能力]、[作為被代理人或者代理人的法人終止]。15.導致指定代理或法定代理關系的終止的原因有：[被代理人取得或者恢復民事行為能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定]、[監(jiān)護關系消滅]。三、合同擔保1.擔保是指當事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定]，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權人的權利的法律制度。2.擔?；顒討斪裱脑瓌t是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠實信用]。3.《擔保法》是指調整因[擔保關系]而產生的債權債務關系的法律規(guī)范的總稱。4.《擔保法》規(guī)定的擔保方式為[保證]、[抵押]、[質押]、[留置]、[定金]。5.最常用的擔保方式是[保證]。6.保證是指[保證人和債權人]約定，當債務人不履行債務時，[保證人]按照約定履行債務或者承擔責任的行為。7.保證法律關系至少有三方參加，即[保證人]、[被保證人（債務人）]、[債權人]。8.保證合同的當事人是指[保證人]和[債權人]。9.保證的方式有[一般保證]、[連帶責任保證]。10.在具體合同中，擔保方式由[當事人]約定。11.依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時，[保證人與債權人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務人不履行債務時，由保證人承擔責任]。12.不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔保證責任的情況有[債權人許可債務人轉讓債務的]、[債權人與債務人協(xié)議變更主合同]。13.擔保方式中，有優(yōu)先受償權的擔保方式是[抵押]、[質押]、[留置]。14.不可以是第三人做出擔保的方式有[留置]、[定金]。15.保證方式沒有約定或者約定不明確的，則按照[連帶責任]保證承擔保證責任。這是對[債權人]權利的有效保護。16.當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔責任的保證是[一般保證]。17.連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人[既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任]。18.[具有代為清償債務能力的法人]、[其他組織]或者[公民]，均可以作為保證人。19.保證人的資格20.《擔保法》規(guī)定，保證擔保的范圍包括[主債權及利息]、[違約金]、[損害賠償金]、[實現(xiàn)債權的費用]。21.保證合同的內容包括：[被保證的主債權種類、數(shù)額]、[債務人履行債務的期限]、[保證的方式]、[保證擔保的范圍]、[保證的期間]、[對方認為需要約定的其他事項]。22.當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當[對全部債務承擔責任]。23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起[6個月]。24.保證期間債權人債務人協(xié)議變更主合同或者債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得[保證人]的書面同意，否則[保證人不再承擔保證責任]。25.債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中[優(yōu)先受償]。26.債務人或者第三人稱為[抵押人]，提供擔保的財產為[抵押物]。27.抵押是指債務人或者第三人向債權人以[不轉移占有]的方式提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。28.抵押權人是指[債權人。29.可以作為抵押物的財產和不得作為抵押的財產的劃分30.辦理抵押物登記的，應當向登記部門提供的內容有：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有權]、[使用權證書]。31.抵押擔保的范圍包括[主債權及利息]、[違約金損害賠償金]、[實現(xiàn)抵押權的費用]。32.抵押權與其擔保的債權[同時存在]、[抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保].33.在債務履行期屆滿抵押人未受清償?shù)?，抵押權人可以通過[協(xié)議以抵押物折價]、[拍賣抵押物]、[變賣抵押物]、[向人民法院提起訴訟]來實現(xiàn)抵押權。34.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：[按抵押物登記的先后順序清償]、[按照債權比例清償]、[抵押物已登記的先于未登記的受償]。35.[質押]，是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。36.合同擔保方式中，既可以用當事人自己的財產又可以用第三人的財產作擔保的方式是[質押]。37.質權是一種約定的擔保物權，以[轉移占有]為特征。38.質押可分為[動產質押]、[權利質押]。39.動產質押是指債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將動產作為[債權的擔保]，能夠用作質押的動產[沒有限制].40.[權利質押]是[將權利憑證交付質押人的擔保]。41.債權人按照合同約定占有對方（債務人）的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價格優(yōu)先受償，這屬于[留置]。42.可以質押的權利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；（3）依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；（4）依法可以質押的其他權利。43.在擔保方式中，比較強烈的擔保方式是[留置]。44.留置作為一種擔保方式，只能通過[依法行使]產生留置權。45.能夠留置的財產僅限于[動產]。46.如果[保管合同]、[倉儲合同]、[運輸合同]、[加工承擔合同]履行過程中發(fā)生債權，債權人有權行使留置。47.定金是指當事人雙方為了擔保債務的履行，約定[由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保].48.給付定金的一方不履行約定債務的[無權要求返還定金]，收受定金一方不履行約定債務的，[應雙倍返還定金].49.定金的數(shù)額由[當事人]約定，但不得超過主合同標的額的[20%]。50.定金合同要采用書面形式，其生效日是指[實際交付定金之日]。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔保方式。當事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于[成立但不生效]狀態(tài)。52.建設工程的保證人一般是[銀行]、[擔保公司]。53.保證金額一般為合同總額的[5%～l0%]。54.[預付款擔保]是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。55.預付款擔保都是采用由[銀行出具保函]的方式提供。56.預付款保證的有效期為[從預付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止]四、建筑工程一切險1.建設工程一切險往往還加保[第三者責任險].2.我國《建設工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，由[發(fā)包人]支付保險費用。3.在國外，建設工程一切險的投保人一般是[承包人].4.我國《施工合同（示范文本）》中要求，應當由[發(fā)包人]投保建筑工程一切險。5.保險人可以對[設計原因]、[原材料缺陷或工藝不善]、[自然磨損]、[維修保養(yǎng)費用]帶來的損失不負責賠償。6.建筑工程一切險加保第三者責任險規(guī)定保險公司承擔的保險責任范圍包括：[在保險期限內，因發(fā)生與所保工程直接相關的意外事故引起工地內及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產損失]、[被保險人因上訴而支付的訴訟費用]。7.建筑工程一切險的保險責任自[保險工程在工地動工]、[用于保險工程的材料、設備運抵工地]之時起始，至[對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書]、[工程所有人實際占用全部工程]之時終止，以先發(fā)生者為準8.“建筑工程一切險”的責任范圍和除外責任范圍。五、合同的公證1.公證機關進行公證的依據(jù)是當事人的申請，這是[自愿原則]的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經進場，但在開工前發(fā)包人違約而導致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經進場的材料設備數(shù)量進行[公證]，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。六、合同的鑒證1.合同鑒證由[縣級以上工商行政管理機關]辦理。2.合同鑒證應審查的主要內容及其作用七、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點是：[自愿申請原則相同]、[內容和范圍相同]、[目的相同]。2.合同鑒證與公證的目的是[為了證明合同的合法性與真實性]。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是[性質]、[效力]、[適用范圍]不同。4.經過公證的公司，其法律效力高于[經過鑒證的合同]。第二章合同法律制度一、合同的分類1.建設工程合同屬于[雙務合同].2.贈與合同屬于[單務合同].3.在現(xiàn)代生活中，絕大部分合同都是[諾成合同].4.合同分類的目的在于[確立合同的生效時間].5.[主合同]的無效、終止將導致從合同的無效、終止。6.[從合同]的無效、終止不能影響主合同。7.擔保合同是典型的[從合同].8.在市場經濟中，絕大部分合同都是[有償合同].9.法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為[要式合同].10.法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為[不要式合同].11.《合同法》的基本原則包括：[平等原則]、[自愿原則]、[公平原則]、[誠實信用原則]、[遵守法律法規(guī)和公序良俗原則].二、合同的形式和內容1.一般認為，合同的形式可分為[書面形式]、[口頭形式]、[其他形式].2.合同的書面形式是指[合同書]、[信件]、[數(shù)據(jù)電文]等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。3.以合同形式的產生依據(jù)劃分，合同形式可分為[法定形式]、[約定形式].4.應當采用書面形式的情形有：[法律行政法規(guī)規(guī)定采用]、[當事人約定采用].5.《合同法》在合同形式上的要求是以[不要式]為原則的。6.建設工程合同應當采用[書面形式]、[法定形式].7.《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是：[合同本質對合同形式不作要求]、[市場經濟要求不應對合同形式進行限制]、[國際公約要求不應對合同形式進行限制]、[電子技術對合同形式的影響].8.合同的形式是當事人意思的[載體].9.某施工合同，在施施工任務完成成后由于發(fā)包包人拖欠工程程款而發(fā)生糾糾紛，但雙方方一直沒有簽簽訂書面合同同，應當認定定該合同[已經成立].10.合同自由的的重要體現(xiàn)是是[合同的內容容由當事人約約定].11.合同的首要要條款是[標的].12.施工合同中中的數(shù)量主要要體現(xiàn)的是[工程量的大大小]13.對于強制性性的標準，當當事人必須執(zhí)執(zhí)行，合同約約定的質量[不得低于該該強制性標準準].14.在合同中，當當事人沒有約約定質量標準準，如果沒有有國家標準，則則依[行業(yè)標準]執(zhí)行；沒有有行業(yè)標準，則則依[地方標準]執(zhí)行；沒有有地方標準，依[企業(yè)標準]執(zhí)行。15.建設工程中中的質量標準準大多是[強制性的質質量標準].16.確定合同當當事人是否適適當履行合同同的依據(jù)是[履行的期限限、地點和方方式].17.合同當事人人希望通過仲仲裁作為解決決爭議的最終終方式，則必必須在合同中中約定仲裁條條款，因為仲仲裁是以[自愿]為原則的。三、要約與承諾1.合同的成立必須經經過[要約]、[承諾]兩個階段。2.訂立合同過程中，[投標書]是要約。3.[要約]是希希望和他人訂訂立合同的意意思表示。4.要約人是指[提出出要約一方].5.被要約人是指[接接受要約一方方]6.要約應當具有的條條件是[內容具體確確定]、[表明經受要要約人承諾，要要約人即受該該意思表示約約束]、[合同的一般般條款].7.要約必須是特定人人的意思表示示，必須是以以[締結合同]為目的。8.[要約邀請]]是希望他人人向自己發(fā)出出要約的意思思表示。9.價目表的寄送、招招標公告、商商業(yè)廣告、招招股說明書等等均是[要約邀請].10.[商業(yè)廣告告]的內容符合合要約規(guī)定，視視為要約。11.《合同法》規(guī)規(guī)定，要約撤撤回的條件是是撤回要約的的通知應當在在[要約到達受受要約人之前前]或[同時]到達受要約約人。12.《合同法》規(guī)規(guī)定，要約撤撤銷的條件是是撤銷要約的的通知應當在在[受要約人發(fā)發(fā)出承諾通知知之前]到達受要約約人。13.要約撤回是是指要約[在發(fā)生法律律效力之前]，欲使其不不發(fā)生法律效效力而取消要要約的意思表表示。14.要約撤銷是是要約[在發(fā)生法律律效力之后]，要約人欲欲使其喪失法法律效力而取取消該項要約約的意思表示示。15.要約不得撤撤銷的情況包包括[要約人確定定承諾期限或或者以其他形形式明示要約約不可撤銷]、[受要約人有有理由認為要要約是不可撤撤銷，并已經經為履行合同同做了準備工工作].16.受要約人作作出的同意要要約的意思表表示是[承諾].17.承諾應具備備的條件是[承諾必須由由受要約人作作出]、[承諾只能向向要約人作出出]、[承諾的內容容應當與要約約的內容一致致]、[承諾必須在在承諾期限內內發(fā)出].18.受要約人對對要約的內容容作出實質性性變更的，[視為薪要約].19.有關合同[[標的、數(shù)量量、質量、價價款和報酬]、[履行期限和和履行地點和和方式]、[違約責任和和解決爭議方方法]等的變更，是是對要約內容容的實質性變變更。20.非受要約人人向要約人作作出的接受要要約的意思表表示是一種[要約].21.非要約對象象向要約人作作出的完全接接受要約意思思的表示[不是承諾].22.受要約人對對解決爭議的的方法變更，應應視為[新要約].23.在建設工程程合同的訂立立過程中，[招標人發(fā)出出中標通知書書]的行為是承承諾。24.要約以非對對話方式作出出的，承諾應應當在合理期期限內到達。“合理期限”要根據(jù)要約約發(fā)出的[客觀情況]和[交易習慣]確定，應當當注意雙方的的利益平衡。25.承諾期限自自[要約到達受受要約人]時開始計算算。26.《合同法》規(guī)規(guī)定，承諾的的撤回的條件件是撤回承諾諾的通知應當當在[承諾通知到到達要約人之之前]或[與承諾通知知同時]到達要約人人。27.世界各國對對于要約和承承諾的生效，主主要有[投郵主義]、[到達主義]、[了解主義].28.我國對要約約、承諾的生生效采用[到達主義].29.承諾的通知知[送達給要約約人]時生效。30.如果法律法法規(guī)、當事人人對合同的形形式、程序沒沒有特殊的要要求，則[承諾生效時]合同成立。31.一般情況下下，[要約生效]的地點為不不要式合同成成立的地點。32.采用數(shù)據(jù)電電文形式訂立立合同的，收收件人的[主營業(yè)地]為合同成立立的地點，沒沒有主營業(yè)地地的，其[經常居住地]為合同成立立的地點。33.當事人采用用合同形式訂訂立合同的，自[雙方當事人簽字或蓋章]時合同成立。34.當事人采用用信件、數(shù)據(jù)據(jù)電文等形式式訂立合同的的，可以[在合同成立立之前]要求簽訂[確認書]，[簽訂確認書]時合同成立立。四、格式條款1.在訂立合同時[未未與對方協(xié)商商]即可采用格格式條款。2.格式條款又被稱為為[標準條款].3.對格式條款的理解解發(fā)生爭議的的，對格式條條款有兩種以以上解釋的，應應當做出[不利于提供供格式條款的的一方]的解釋。4.在格式條款與非格格式條款不一一致時，應當當采用[非格式條款].五、締約過失責任任1.《合同法》中規(guī)定定的“締約過失責責任”是指[因訂立合同同時對方提供供虛假情況而而使本方受到到損失，要求求對方承擔賠賠償責任].2.締約過失責任，是是在[合同締結過過程中]形成的。3.締約過失責任是[[獨立責任]、[合同磋商階階段責任]、[合同未成立立時的責任].4.締約過失責任的構構成應具備[締約一方受受有損失]、忙締約當當事人有過錯錯]、[合同尚未成成立]、[締約當事人人的過錯行為為與該損失之之間有因果關關系]等條件。5.承擔締約過失責任任一方應當有有過錯，這種種過錯主要表表現(xiàn)為違反[先合同義務].6.締約過失責任自[[要約生效]開始產生。7.締約過失責任有別別于違約責任任的最重要原原因是[合同尚未成成立].8.承擔締約過失責任任的情形有[假借訂立合合同，惡意進進行磋商]、[故意隱瞞與與訂立合同有有關的重要事事實或提供虛虛假情況]、[有其他違背背誠實信用原原則的行為]、[違反締約中中的保密義務務].9.代理人隱瞞無權代代理這一事實實而與相對人人進行磋商，應應承擔[締約過失]責任。10.施工企業(yè)不不具有相應的的資質等級而而謊稱具有，應應承擔[締約過失]責任。11.施工企業(yè)沒沒有得到進（出出）口許可而而謊稱獲得或或故意隱瞞標標的物的瑕疵疵等，應承擔擔[締約過失]責任。12.在合同磋商商階段不會發(fā)發(fā)生的責任有有[違約責任]、[侵權責任]、[保證責任]、[合同糾紛責責任]，極易發(fā)生生的責任是[締約過失責責任].六、合同的生效1.合同成立后，具備備其生效的條條件是[當事人具有有相應的民事事權利能力和和民事行為能能力]、[意思表示真真實]、[不違反法律律或者社會公公共利益].2.在建設工程合同中中，合同當事事人一般都應應當具有法人人資格，并且且承包人還應應當具備相應應的資質等級級，這是合同同生效條件中中[當事人應具具有相應的民民事權利能力力和民事行為為能力]的具體表現(xiàn)現(xiàn)。3.建設工程合同的訂訂立，一方采采用欺詐、脅脅迫的手段訂訂立的合同，就就是意思表示示不真實的合合同，這樣的的合同就[欠缺生效的的條件].4.[不違反法律律或者社會公公共利益]，是合同有有效的重要條條件，這是就就[合同的目的]和[合同的內容]而言的。5.不違反法律或者社社會公共利益益，實際是對對[合同自由]的限制。6.不同形式的合同，其其生效的時間間可以是[自合同成立立時]、[自受要約人人承諾時]、[當事人雙方方簽字]、[當事人雙方方蓋章].7.口頭合同自[受要要約人承諾時時]生效。8.書面合同自[當事事人雙方簽字字或蓋章時]生效。9.法律規(guī)定應當采用用書面形式的的合同，當事事人未采用書書面形式，但但已經履行全全部或者主要要義務的，應應視為[合同有效].10.附生效條件件的合同，自自[條件成就]時生效；附附解除條件的的合同，自[條件成就]時失效。11.附生效期限限的合同，自自[期限界至]時生效；附附終止期限合合同，自[期限屆滿]時失效。12.附條件生效效的合同，合合同成立后雖雖然并未開始始履行，但任任何一方不得得撤銷要約和和承諾，否則則應承擔[締約過失責責任].13.合同成立后后，合同中的的[仲裁]條款是獨立立存在的。14.合同的[無無效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁裁協(xié)議的效力力。15.如果當事人人在施工合同同中約定通過過仲裁解決爭爭議，若因一一方的違約行行為，另一方方按約定的程程序終止合同同而發(fā)生了爭爭議，此爭議議應當由[雙方選定的的仲裁委員會會]對爭議進行行處理。16.效力待定合合同的情形是是[無權代理人]、[表見代理人]、[法定代表人人、負責人越越權]、[無處分權人人處分他人財財產]、[限制民事行行為能力人]訂立的合同同。17.限制民事行行為能力人訂訂立的合同，經[法定代理人]追認以后，合同有效。18.限制民事行行為能力人訂訂立的合同，相相對人可以催催告[法定代理人]、[在1個月內]予以追認。19.無權代理人人以被代理人人的名義訂立立的合同，相相對人有理由由相信行為人人有代理權的的，該代理行行為[有效].20.“表見代理理”的代理行為[有效].21.[“表見代代理”]是善意相對對人通過被代代理人的行為為足以相信無無權代理人具具有代理權的的代理。22.善意第三人人與無權代理理人進行的交交易行為（訂訂立合同），其其后果由[被代理人]承擔。23.某單位推銷銷員拿著蓋有有單位公章的的空白合同文文本與其他單單位簽訂了超超越授權范圍圍的合同，此此時訂立的合合同[有效].24.表見代理應應當具備的條條件包括[表見代理人人并未獲得被被代理人的書書面明確授權權，是無權代代理]、[客觀上存在在讓相對人相相信行為人具具備代理權的的理由]、[相對人善意意且無過失].25.無處分權人人處分他人財財產，[經權利人追追認]，訂立的合合同有效。26.無處分權人人通過訂立合合同取得處分分權的合同[有效].27.在房地產開開發(fā)項目的施施工中，如果果施工企業(yè)將將施工的商品品房賣給該工工程的材料供供應商，則該該買賣合同[無效].七、無效合同1.[無效合同]]是指當事人人違反了法律律規(guī)定的條件件而訂立的，國國家不承認其其效力，不給給予法律保護護的合同。2.無效合同從[訂立立之時]起就沒有法法律效力。3.不論合同履行到什什么階級，合合同被確認無無效后，這種種無效的確認認要溯及到[合同訂立]時。4.合同無效的情形包包括[一方以欺詐詐、脅迫的手手段訂立]、[惡意串通，損損害國家、集集體或第三人人利益的合同同]、[以合法形式式掩蓋非法目目的的合同]、[損害社會公公共利益]、[違反法律、行行政法律的強強制性規(guī)定的的合同].5.施工企業(yè)偽造資質質等級證書與與發(fā)包人簽訂訂施工合同是是[無效合同].6.材料供應商以敗壞壞施工企業(yè)名名譽為要挾，迫迫使施工企業(yè)業(yè)與其訂立材材料買賣合同同，該合同是是[無效合同].7.施工單位在勞動合合同中規(guī)定雇雇員應當接受受搜身檢查的的條款是[無效合同條條款].8.在施工合同的履行行中規(guī)定以債債務人的人身身作為擔保的的約定是[無效合同條條款].9.如果建設工程合同同當事人約定定的質量標準準低于國家標標準，則該合合同是[無效合同].10.合同免責條條款，是指當當事人約定[免除或限制]其未來責任任的合同條款款。11.合同免責條條款[不一定都無無效].12.合同中的[[造成對方人人身傷害的]、[因故意或者者重大過失造造成對方財產產損失的]免責條款無無效。13.合同當事人人簽訂的合同同確認為無效效合同的確認認權歸[人民法院]或[仲裁機構].14.無效合同的的法律后果是是[返還財產]、[賠償損失]、[追繳財產，收收歸國有].15.處理無效合合同的主要方方式是[返回財產].16.建設工程合合同如果無效效一般應當采采用[作價補償]的方法處理理。17.當事人簽訂訂的合同存在在惡意串通，損損害國家利益益的應采用[收歸國有]方法處理。八、可變更或可撤撤銷的合同1.合同當事人對合同同的可變更或或可撤銷發(fā)生生爭議，只有有[人民法院]、[仲裁機構]有權變更或或者撤銷合同同。2.合同被變更、撤銷銷的前提是[當事人提出出請求].3.當事人如果只要求求變更合同，則[人民法院或仲裁機構不得撤銷其合同].4.可變更的合同在變變更前屬于[有效]合同。5.[因重大誤解解而訂立的合合同]、[在訂立合同同時顯失公平平的合同]、[以欺詐、脅脅迫等手段或或者乘人之危危，使對方在在違背真實意意思的情況下下訂立的合同同]均是可撤銷銷的合同。6.因重大誤解而訂立立的合同屬可可變更或可撤撤銷合同，其其“重大誤解”必須是當事事人在[訂立合同時]已經發(fā)生的的誤解，如果果是合同訂立立后發(fā)生的事事實，且一方方當事人訂立立時由于自己己的原因而沒沒有預見到，則[不屬于重大誤解].7.民間借貸約定的利利息高于銀行行同期同種貸貸款利率的[4倍]時，簽定的的合同，可確確認為可變更更、可撤銷合合同。8.合同撤銷權消滅的的情形有[具有撤銷權權的當事人自自知道或者應應當知道撤銷銷事由之日起起l年內沒有行行使撤銷權]、[具有撤銷權權的當事人知知道撤銷事由由后明確表示示或者以自己己的行為放棄棄撤銷權].9.可撤銷的合同只涉涉及當事人[意思表示不不真實]的問題。10.施工合同中中的承包人到到材料供應商商處去購買水水泥，由于水水泥標號不清清楚而將425號的水泥當當作525號水泥購入入。該買賣合合同沒有仲裁裁條款，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題后，承承包人應[向人民法院院起訴，要求求撤銷該合同同].11.依據(jù)《合同同法》的規(guī)定定，出現(xiàn)[對方當事人人采用欺詐手手段]訂立的合同同時，當事人人可以向仲裁裁機構請求撤撤銷合同。12.對合同的效效力不產生影影響的情況有有[當事人名稱稱變更]、[法定代表變變更]、[當事人合并]、[當事人分立].九、合同的履行1.合同的履行以[有有效的合同]為前提和依依據(jù)。2.合同具有法律約束束力的首要表表現(xiàn)是[合同履行].3.合同生效后，當事事人就質量、價價款或報酬、履履行地點等內內容沒有約定定或者約定不不明的，可以以協(xié)議補充，這這體現(xiàn)了合同同履行的[全面履行]原則。4.建設工程合同中的的質量標準是是[當事人的約約定不能低于于國家標準].5.建設工程施工合同同中，在合同同生效后如果果合同的價款款不明，則應應當執(zhí)行[工程所在地]的市場價格格。6.某施工承包商與材材料供應商簽簽訂的材料采采購合同中，約約定的運輸費費用不明確，應[由材料供應商承擔].7.訂立合同時，當事事人在合同內內對價款沒有有作出明確約約定，合同生生效后，雙方方通過協(xié)商也也未達成一致致，則應按照照[訂立合同時時履行地]的市場價格格履行。8.《合同法》規(guī)定，訂訂立合同時履履行地點不明明確的，需給給付貨幣時，在[接收貨幣一方]所在地履行，要交付不動產時，在[不動產]所在地履行，其他標的在[履行義務一方]所在地履行。9.依據(jù)《合同法》規(guī)規(guī)定，當合同同履行期限不不明確的，債債務人[可以隨時要要求履行].當履行方式式不明確的，按按照[有利于實現(xiàn)現(xiàn)合同目的]的方式履行行。履行費用用的負擔不明明確的，由[履行義務一一方]承擔。10.合同在履行行中，如果是是按照市場行行情約定價格格履行，則市市場行情的波波動[不應影響合合同，合同仍仍執(zhí)行原價格格].11.如果執(zhí)行政政府定價或政政府指導價的的，在合同約約定的交付期期限內政府價價格調整時，按按照[交付時的價價格]計價。12.執(zhí)行政府定定價的合同，逾逾期交付標的的物的，遇價價格上漲時按按照[原價格]執(zhí)行；遇價價格下降時，按[新價格]執(zhí)行。逾期提取標的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按[新價值]執(zhí)行；價格下降時，按[原價格]執(zhí)行。13.一方當事人人在履行過程程中發(fā)生困難難，另一方當當事人應當在在法律允許的的范圍內給予予幫助。這體體現(xiàn)了在合同同履行過程中中應遵循[誠實信用]原則。十、合同履行中的的抗辯權1.抗辯權是指在雙方方合同的履行行中，雙方都都應當履行自自己的債務，[一方不履行行或者有可能能不履行時，另另一方可以據(jù)據(jù)此拒絕對方方的履行要求求].2.合同履行中的抗辯辯權包括[同時履行抗抗辯權]、[后履行抗辯辯權]、[先履行抗辯辯權].3.當事人互負債務，一一方在對方履履行之前有權權拒絕其履行行要求或一方方在對方履行行債務不符合合約定時，有有權拒絕其相相應的履行要要求，這是合合同履行中的的[同時履行抗抗辯權].4.施工合同中期付款款時，對承包包人施工質量量不合格部分分，發(fā)包人有有權拒付該部部分的工程款款，這是發(fā)包包人行使的[同時履行抗抗辯權].5.施工合同履行中，如如果發(fā)包人拖拖欠工程款，則則承包人可以以放慢施工進進度，甚至停停止施工，這這是承包人行行使的[同時履行抗抗辯權].6.抗辯權的適用條件件7.材料采購合同約定定先交付材料料后付款結算算，若合同履履行過程中供供貨方交付的的材料質量不不符合約定的的標準，采購購方有權拒付付貸款，這是是材料采購方方行使的[后履行抗辯辯權].8.先履行抗辯權，又又稱[不安抗辯權]，設立不安安抗辯權的目目的在于，預預防[合同成立后后情況發(fā)生變變化而損害合合同另一方的的利益].9.當事人沒有確切證證據(jù)就中止履履行合同的應應承擔[違約責任].10.當事人中止止履行合同的的，則[有時承擔有有時不承擔]違約責任。11.同時履行抗抗辯權和后履履行抗辯權的的適用條件中中完全一致的的條件是[由同一雙務務合同產生互互負的對價給給付債務].12.施工合同訂訂立后，發(fā)包包人有確切證證據(jù)證明承包包人經營狀況況嚴重惡化，拒拒絕支付預付付款，這是發(fā)發(fā)包人行使[不安抗辯權].13.《合同法》中中規(guī)定的合同同履行抗辯權權，是指合同同履行過程中中，當事人任任何一方因對對方的違約而而[中止履行合合同義務]的行為。十一、合同不當履履行的處理1.《合同法》規(guī)定，[當事人協(xié)商商一致]可以變更合合同。2.合同不履行的情形形有[因債權人致致使債務人履履行困難]、[提前或部分分履行].3.合同變更后[原合合同債消滅]，[產生新的合合同債].4.債權人分立、合并并或者變更依依據(jù)未通知債債務人，致使使履行債務發(fā)發(fā)生困難，債債務人可以[中止履行]或[將標的物提提存].5.中止履行是指債務務人[暫時停止合合同的履行]或[延期履行合合同].6.[提存]是指指由于債權人人的原因致使使債務人無法法向其交付標標的物，債務務人可以將標標的物交給有有關機關保存存以此消滅合合同的制度。7.債務人提前或部分分履行債務而而增加的費用用由[債務人]承擔。8.合同不當履行中的的保全措施包包括[代位權]、[撤銷權].9.債權人由債務人不不當履行合同同行使代位權權發(fā)生的費用用由[債務人]承擔。10.代位權和撤撤銷權的區(qū)別別11.代位權和撤撤銷權的行使使范圍均以[債權人的債債權]為限，其發(fā)發(fā)生的費用均均由[債務人]承擔。12.債務人以明明顯不合理低低價轉讓財產產，對債權人人造成損害的的，并且受讓讓人知道該情情形的，債權權人可以請求求人民法院[撤銷]債務人的行行為。13.債權人的撤撤銷權自債權權人知道或者者應當知道撤撤銷事由之日日起[l年內]行使，自債債務人的行為為發(fā)生之日起起[5年內]沒有行使撤撤銷權的，該該撤銷權消滅滅。十二、合同的變更更1.合同變更必須針對對[有效的]合同。2.合同變更的必要條條件是[協(xié)商一致].3.合同變更后，當事事人須按[變更后的合合同]履行。4.如果當事人對合同同的變更約定定不明確，視視為[沒有變更].十三、合同履行中中的債權轉讓讓和債務轉移移1.在合同履行過程中中[由債務人向向第三人履行行債務]或[由第三人向向債權人履行行債務]，不改變合合同當事人之之間的債權和和債務關系。2.按照《合同法》規(guī)規(guī)定，債務人人向第三人履履行債務不同同于債務承擔擔的主要區(qū)別別是[合同當事人人未改變]、[第三人可以以向債務人請請求履行]、[第三人無權權追究債務人人違約責任的的權利]、[對第三人履履行債務增加加的費用由債債權人補償].3.債務人向第三人履履行債務時，在在合同履行期期限內，[第三人可以以向債務人請請求履行，債債務人不得拒拒絕].4.《合同法》中規(guī)定定的由第三人人向債權人履履行債務不同同于債權轉讓讓的主要區(qū)別別包括：[由第三人向向債權人履行行債務]、[屬于合同內內的約定1、[合同當事人人不改變]、[債權人不能能強迫第三人人履行債務]、[債權人不能能直接追究第第三人的違約約責任].5.由第三人向債權人人履行債務時時，在合同履履行期限內，[債權人可以以要求第三人人履行債務，但但不能強迫第第三人履行債債務].十四、合同的轉讓讓1.[合同轉讓]]是指合同一一方將合同的的權利、義務務全部或部分分轉讓給第三三人的法律行行為。2.《民法通則》規(guī)定定：合同一方方將合同的權權利、義務全全部或部分轉轉讓給第三人人，應當[取得合同另另一方的同意意]，并不得牟牟利。3.合同的權利義務轉轉讓給第三人人后，合同的的當事人是[原當事人一一方和第三人人].4.[債權轉讓]]是指合同債債權人通過協(xié)協(xié)議將其債權權全部或者部部分轉讓給第第三人的行為為。5.不得轉讓合同債權權是根據(jù)[合同性質]、[當事人約定]、[法律規(guī)定]不得轉讓。6.按照《合同法》規(guī)規(guī)定，需經對對方同意的情情形是[債務承擔]、[權利和義務務同時轉讓].7.甲公司將乙公司所所簽合同中的的義務轉讓給給丙公司，依依據(jù)《合同法法》的規(guī)定，[丙公司可以以對乙公司行行使抗辯權]、[丙公司承擔擔甲對乙公司司合同有關的的從債務履行行責任]、[丙公司直接接對乙公司承承擔合同義務務].8.債權將合同的權利利轉讓給受讓讓人時，[應當通知債債務人]，[未通知債務務人，該轉讓讓不發(fā)生效力力].9.[債務承擔]]是指債務人人將合同的義義務全部或者者部分轉移給給第三人的情情況。10.債務人將合合同的義務全全部或部分轉轉移給第三人人的必須[經債權人的的同意]，否則，這這種轉移不發(fā)發(fā)生法律效力力。11.債務人轉移移義務的，新新債務人[可以主張]原債務人對對債權人的抗抗辯。12.債務人轉移移義務的，新新債務人[應當承擔]與主債務有有關的從債務務，但該從債債務[專屬于原債債務人自身的的]除外。十五、合同的終止止1.合同終止實質上是是[合同權利義義務的終止].2.合同終止是[權利利義務在客觀觀上不復存在在]、[合同不再對對雙方具有約約束力]、[隨著一定法法律事實發(fā)生生而發(fā)生的]、[合同關系的的消滅，不能能恢復].3.合同中止是在法定定的特殊情況況下，[當事人暫時時停止履行合合同]當這種特殊殊情況消失以以后，當事人人仍然承擔繼繼續(xù)履行的義義務。4.合同的權利義務終終止的情形有有：[債務已經按按照約定履行行]、[合同解除]、[債務相互抵抵銷]、[債務人依法法將標的物提提存]、[債權人免除除債務]、[債權債務同同歸于一人]、[法律規(guī)定或或者當事人約約定終止的其其他情形].5.合同的權利義務終終止的最主要要和最常見的的原因是[清償].6.債務已按照約定履履行即是債的的[清償]，是按照合合同約定實現(xiàn)現(xiàn)[債權目的]的行為。7.清償?shù)臉说奈镆话惆闶荹合同規(guī)定的的標的物].十六、合同的解除除1.合同解除，是指對對已經發(fā)生法法律效力、但但未履行的合合同，因[當事人一方方的意思表示示或者雙方的的協(xié)議]而使債權債債務關系提前前歸于消滅的的行為。2.合同解除可分為[[約定解除]、[法定解除].3.合同解除后，如果果已經履行的的，根據(jù)履行行情況和合同同性質，當事事人可以[請求恢復原原狀]、[采取其他補補救措施]、[有權要求賠賠償損失].4.合同解除可以[溯溯及既往的消消滅基于合同同的債權債務務關系].5.約定解除和法定解解除的區(qū)別7.法定解除和合同約約定解除權的的解除的相同同點是[具備一定解解除條件時，由由一方行使解解除權]；區(qū)別在于[解除條件的的來源]不同。8.當事人可以解除合合同的情形有有：[因不可抗力力致使不能實實現(xiàn)合同目的的]、[在履行期限限屆滿之前，當當事人一方明明確表示或者者以自己的行行為表明不履履行主要債務務]、[當事人一方方延遲履行主主要債務，經經催告后在合合理的期限內內仍未履行]、[當事人一方方延遲履行債債務或者有其其他違法行為為，致使不能能實現(xiàn)合同目目的的]、[法律規(guī)定的的其他情形].9.當事人一方依照法法定解除的規(guī)規(guī)定主張解除除合同的，應應當[通知對方]，合同自[通知到達對對方時]解除。10.合同依法解解除后，對方方有異議的，可可以請示[人民法院]、[仲裁機構]確認解除合合同的效力。11.合同的權利利義務終止，不不影響合同中中的[結算和清理]條款的效力力。12.根據(jù)《合同同法》的規(guī)定定，合同當事事人主張[法定解除合合同]、[法定債務抵抵銷]，應當通知知對方。13.債務抵銷可可以分為[約定債務抵抵銷]和[法定債務抵抵銷].14.《合同法》規(guī)規(guī)定，法定債債務抵銷的條條件必須是：：[互負到期債債務]、[債務標的物物的種類、品品質相同].15.當事人主張張抵銷的債務務，應當通知知對方，通知知自[到達對方時]生效，抵銷銷不得[附條件或者者附期限].16.按《合同法法》規(guī)定，約約定債務抵銷銷的[債務要求不不高]、[標的物的種種類、品質可可以不相同]、[要求當事人人必須協(xié)商一一致].十七、違約責任1.違約行為的表現(xiàn)形形式包括[不能履行合合同義務]、[拒絕履行合合同義務]、[不適當履行行合同義務].2.按照《合同法》的的規(guī)定對于預預期違約的，當當事人應當承承擔違約責任任，這是《合合同法》[嚴格責任]原則的重要要體現(xiàn)。3.[預期違約]]是指在履行行期限屆滿之之前，當事人人一方明確表表示或者以自自己的行為表表明不履行合合同的義務，對對方可以在履履行期限屆滿滿之前要求其其承擔違約責責任。4.[違約責任]]的規(guī)定，是是運用國家強強制力保障合合同法律效力力最有力的手手段。5.當事人一方履行合合同義務不符符合規(guī)定，應應當承擔[繼承履行]、[采取補救措措施]、[賠償損失]、[支付違約金金和定金罰則則]違約責任。6.《合同法》對違約約責任制度所所做的詳細規(guī)規(guī)定的目的是是[加強合同當當事人履行合合同的責任心心]、[保護當事人人的合法權益益]、[預防和減少少違反合同現(xiàn)現(xiàn)象的產生].7.施工過程中，承包包人因發(fā)包人人委托設計單單位提供的圖圖紙錯誤而導導致?lián)p失后，首首先應由[發(fā)包人給承承包人賠償損損失].8.違反合同而承擔的的違約責任，是是以[合同有效]為前提的。9.當事人承擔違約責責任的前提必必須是違反了了[有效的合同同或合同條款款的有效部分分].10.《合同法》規(guī)規(guī)定的承擔違違約責任是以以[補償性]為原則的。11.合同約定了了違約金，某某一當事人的的違約行為沒沒有造成損失失或損失小于于約定的違約約金，但應賠賠償對方違約約金，這體現(xiàn)現(xiàn)了違約責任任在有些情況況下也具有[懲罰性].12.承擔賠償金金或者違約金金責任[不能免除當當事人的履約約責任].13.如果是金錢錢債務，違約約方[必須繼續(xù)履履行].14.當事人一方方不履行非金金錢債務或履履行非金錢債債務不符合約約定的，但對對方不得要求求繼續(xù)履行的的情況有：[法律上或者者事實上不能能履行]、[債務的標的的不適于強制制履行或者履履行費用過高高]、[債權人在合合理期限內未未要求履行].15.當事人就遲遲延履行約定定違約金的，違違約方支付違違約金后，還還應當[履行債務].16.施工合同中中約定了延期期竣工的違約約金，承包人人沒有按照約約定期限完成成施工任務，承承包人應當支支付延期竣工工的違約金，但但發(fā)包人[有權要求承承包人繼續(xù)施施工].17.采取補救措措施的責任形形式主要發(fā)生生在[質量不符合合約定]的情況下。18.建設工程合合同中，[采取補救措措施]是施工單位位承擔違約責責任常用的方方法。19.當事人一方方不履行合同同義務或者履履行合同義務務不符合約定定的，在履行行義務或采取取適應補救措措施后，給對對方造成損失失的，應[承擔賠償責責任].20.在違約責任任的承擔中，損損失賠償額應應當[相當于因違違約所造成的的損失]、[包括合同履履行后可以獲獲得的利益]、[不得超過違違反合同一方方訂立合同時時預見或應當當預見的因違違反合同可能能造成的損失失].21.承擔違約責責任的主要方方式是[賠償損失].22.[賠償損失失]是守約者避避免損失的有有效方式。23.當事人一方方不履行合同同義務或履行行合同義務不不符合約定的的，在履行義義務或采取補補救措施后，對對方還有其他他損失的，[應承擔賠償償責任].24.當事人一方方違約后，對對方沒有采取取措施致使損損失擴大的，[不得就擴大大的損失請示示賠償]，當事人因因防止損失擴擴大而支出的的合同費用，由[違約方]承擔。25.根據(jù)《合同同法》的規(guī)定定，既具有對對合同未違約約給予補償，又又具有對違約約方實行制裁裁雙重性質的的是[違約金].26.施工企業(yè)與與材料供應商商訂立的材料料供應合同中中，約定違約約金是2.0萬元，但供供應商的違約約行為給施工工企業(yè)造成的的損失是2.2萬元，施工工企業(yè)應要求求供應商支付付[2.2萬元].27.對違約責任任者以法律制制裁，要求當當事人在簽訂訂合同時，要要考慮[所簽合同的的合法性]、[所簽合同的的真實性]、[履約的可能能性].28.合同當事人人甲違約后，給給合同另一當當事人乙造成成3萬元的損失失，乙方因未未采取措施造造成損失增加加到5萬元后，乙乙方采取了措措施免遭繼續(xù)續(xù)造成4萬元的損失失，但乙方支支出了l萬元的防止止損失措施費費，甲方應[賠償乙方4萬元損失].29.合同當事人人約定了定金金3萬元，違約約金4萬元，收受受定金的一方方違約應返還還給付定金一一方[6萬元].30.違約金與賠賠償損失[不能同時采采用].31.給付定金的的一方不履行行約定債務的的，[無權要求返返還定金]；收受定金金的一方不履履行約定債務務的，應當[雙倍返還定定金].32.合同中當事事人既約定違違約金，又約約定定金的，合合同履行過程程中發(fā)生違約約后，[未違約一方方可以選擇違違約金或定金金]要求對方賠賠償。十八、合同爭議的的解決1.合同爭議的解決方方式有[和解]、[調解]、[仲裁]、[訴訟].2.合同爭議的解決方方式中，[和解和調解]的結果沒有有強制執(zhí)行的的法律效力。3.[和解]是指指合同糾紛當當事人在自愿愿友好的基礎礎上，互相溝溝通、互相諒諒解，從而解解決糾紛的一一種方式。4.合同發(fā)生糾紛時，當當事人應首先先考慮通過[和解]解決糾紛。5.合同糾紛和解解決決的優(yōu)點是：：[簡便易行，能能經濟、及時時地解決糾紛紛]、[有利于維護護合同雙方的的友好合作關關系，使合同同能更好地得得到履行]、[有利于和解解協(xié)議的執(zhí)行行].6.合同發(fā)生糾紛時，合合同當事人在在經濟合同管管理機關的主主持下，自愿愿達成協(xié)議，以以求解決經濟濟合同糾紛的的方法是[調解].7.仲裁，又稱[公斷斷]，是當事人人雙方在爭議議發(fā)生后達成成協(xié)議，自愿愿將爭議交給給第三者作出出裁決，并負負有[自動履行義義務]的一種解決決爭議的方式式。8.合同產生爭議采取取仲裁方式解解決爭議的，[必須是自愿愿的]、[必須有仲裁裁協(xié)議]、[是由第三者者作出的裁決決].9.合同雙方當事人如如果未約定仲仲裁協(xié)議，則則[只能以訴訟訟作為解決爭爭議的]最終方式。10.合同爭議解解決方式中的的仲裁原則是是[自愿原則]、[公平合理原原則]、[仲裁貪污獨獨立進行原則則]、[一裁終局原原則].11.通常，仲裁裁委員會由[主任1人、副主任2至4人、委員7至11人]組成。12.裁決是[立立即生效的].13.裁決作出后后，人民法院院不予受理[同一糾紛]的起訴。14.仲裁委員會會獨立于[行政機關]，與其沒有有隸屬關系，仲仲裁委員會之之間也沒有隸隸屬關系。15.仲裁庭的組組成一般有兩兩種方式：17.仲裁[可公公開也可不公公開]進行。18.當事人應當當對自己的主主張?zhí)峁┳C據(jù)據(jù)，仲裁庭對對專門性問題題認為需要鑒鑒定的，可以以由[當事人約定定的]、[仲裁庭指定定的]鑒定部門鑒鑒定。19.申請人經書書面通知，無無正當理由不不到庭或未經經仲裁庭許可可中途退庭的的，可以[視為撤回仲仲裁申請].20.被申請人經經書面通知，無無正當理由不不到庭或未經經仲裁庭許可可中途退庭的的，可以[缺席裁決].21.建設工程合合同糾紛往往往涉及工程質質量、工程造造價等專門性性的問題，一一般需要進行行[鑒定].22.裁決應當按按照多數(shù)仲裁裁員的意見作作出，少數(shù)仲仲裁員的不同同意見可以[記人筆錄]，仲裁庭不不能形成多數(shù)數(shù)意見時，裁裁決應當按照照[首席仲裁員]的意見作出出。23.當事人在仲仲裁過程中有有權[進行辯論]，辯論終結結時，首席仲仲裁員或獨任任仲裁員應當當[征詢當事人人的最后意見見].24.當事人自收收到裁決書之之日起[30日內]，可以請求求仲裁補正。25.裁決書[自自作出之日起起]發(fā)生法律效效力。26.當事人可向向仲裁委員會會所在地的中中級人民法院院申請撤銷裁裁決的情況（1）沒有仲裁協(xié)議的的；（2）裁決的事項不屬屬于仲裁協(xié)議議的范圍或者者仲裁委員會會無權仲裁的的；（3）仲裁庭的組成或或者仲裁的程程序違反法定定程序的；（4）對方當事人隱瞞瞞了足以影響響公正裁決的的證據(jù)的；（5）仲裁員在仲裁該該案時有索賄賄受賄，徇私私舞弊，枉法法裁決執(zhí)行的的。27.當事人申請請撤銷裁決的的，應當自收收到裁決書之之日起[6個月]內提出。28.人民法院應應當在受理撤撤銷裁決申請請之日起[2個月內]作出撤銷裁裁決或者駁回回申請的裁定定。29.當一方當事事人不履行仲仲裁裁決時，另另一方當事人人可以依照《民民事訴訟法》的的有關規(guī)定[向人民法院院申請執(zhí)行].30.如果當事人人沒有在合同同中約定通過過仲裁解決爭爭議，則只能能通過[訴訟]作出解決爭爭議的最終方方式。31.在建設工程程合同糾紛中中，判斷是否否在本轄區(qū)有有重大影響的的依據(jù)主要是是[合同爭議的的標的額].32.對于建設工工程合同的糾糾紛由[工程所在地]人民法院管管轄。33.人民法院對對專門性問題題認為需要鑒鑒定的，應當當交由[法定鑒定部部門]鑒定。34.訴訟中的證證據(jù)包括：[書證、物證證、視聽資料料、證人證言言、當事人的的陳述、鑒定定結論、勘驗驗筆錄].一、政府行政主管管部門對招標標投標的監(jiān)督督1.必須進行招標的采采購范疇、具具體情況、項項目2.不進行招標時，采采用直接委托托方式發(fā)包的的建設任務（1）涉及國家安全、國國家秘密的工工程；（2）搶險救災工程；；（3）利用扶貧資金實實行以工代賑賑、需要使用用農民工等特特殊情況；（4）建筑造型有特殊殊要求的設計計；（5）采用特定專利技技術、專有技技術進行勘察察、設計或施施工；（6）停建或者緩建后后恢復建設的的單位工程，且且承包人未發(fā)發(fā)生變更的；；（7）施工企業(yè)自建自自用的工程，且且該施工企業(yè)業(yè)資質等級符符合工程要求求的；（8）在建工程追加的的附屬小型工工程或者主體體加層工程，且且承包人未發(fā)發(fā)生變更的；；（9）法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定的其其他情形。3.不同標的的招標需需滿足的條件件（1）建設工程已批準準立項；（2）向建設行政主管管部門履行了了報建手續(xù)，并并取得批準；；（3）建設資金能滿足足建設工程的的要求，符合合規(guī)定的資金金到位率；（4）建設用地地已依法取得得，并領取了了建設工程規(guī)規(guī)劃許可證；；（5）技術資料能滿足足招標投標的的要求；（6）法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定的其其他條件。4.招標人應滿足的條條件（1）有與招標工作相相適應的經濟濟、法律咨詢詢和技術管理理人員；（2）有組織編制招標標文件的能力力；（3）有審查投標單位位資質的能力力；（4）有組織開標、評評標、定標的的能力。5.招標單位可以委托托具有相應資資質的中介機機構代理招標標，此招標代代理機構是[依法成立的的組織].6.招標代理機構應具具備的基本條條件包括：[有從事招標標代理業(yè)務的的營業(yè)場所和和相應資金]、[有能夠編制制招標文件和和組織評標的的相應專業(yè)能能力]、[有可以作為為評標委員會會成員人選的的技術、經濟濟等方面的"專家?guī)?].7.依法必須招標的建建筑工程項目目，在發(fā)布招招標公告或者者發(fā)出招標邀邀請書前，須須持有關材料料到[縣級以上地地方人民政府府建設行政主主管部門]備案。8.建設行政主管部門門核查的內容容主要包括：：[對投標人資資格審查文件件的核查]、[對招標文件件的核查].9.某工程項目的招標標資格審查文文件中明確規(guī)規(guī)定外地施工工單位不允許許參與投標，這這是建設行政政主管部門核核查投標人資資格審查文件件的[不得以不合合理條件限制制或掩護潛在在投標人]內容。10.對投標人資資格審查文件件的核查及對對招標文件的的核查11.施工招標的的獨立合同包包工作范圍應應是[整個工程]、[單位工程]、[特殊專業(yè)工工程]的施工內容容。12.建設行政主主管部門對投投標文件是否否有限制公平平競爭的條件件進行核查時時，主要核查查[是否有針對對外地區(qū)或外外系統(tǒng)設立的的不公正評標標條件].二、招標方式1.《招標投標法》規(guī)規(guī)定招標方式式分為[公開招標]、[邀請招標].2.公開招標和邀請招招標的優(yōu)缺點點3.邀請招標的邀請對對象的數(shù)目以以[5～7家]為宜，但不不應少于[3家].4.為了體現(xiàn)公平競爭爭和便于招標標人選擇綜合合能力最強的的投標人中標標，在邀請招招標時，仍要要求在投標書書內報送表明明投標人資質質能力的有關關證明材料，通通常稱為[資格后審].三、招標程序1.按照招標人和投標標人參與程度度，可將招標標過程粗略劃劃分成[招標準備階階段]、[招標投標階階段]、[決標成交階階段].2.招標人根據(jù)[工程程特點]、[招標人的管管理能力]確定工程項項目發(fā)包范圍圍。，3.招標人依據(jù)[工程程建設總進度度計劃]確定項目建建設過程中的的招標次數(shù)和和每次招標的的工作內容。4.施工招標時，已完完成施工圖設設計的中小型型工程，可采采用[總價]合同。5.施工招標時，若為為初步設計完完成后的大型型復雜工程，則則應采用[估計工程量量單價]合同。6.最終確定招標方式式是以[工程項目的的特點]、[招標前準備備工作的完成成情況]、[合同類型]為依據(jù)。7.招標人向建設行政政主管部門辦辦理申請招標標手續(xù)的備案案文件主要內內容包括：[招標工作范范圍]、[招標方式]、[計劃工期]、[對投標人的的資質要求]、[招標項目的的前期準備工工作的完成情情況]、[自行招標還還是委托代理理招標].8.為保證招標活動的的正常進行。要要編制招標有有關文件，其其內容包括：：[招標廣告]、[資格預審文文件]、[招標文件]、[合同協(xié)議書]、[資格預審和和評標的方法法].9.邀請招標投標階段段是指[從發(fā)出投標標邀請函開始始，到投標截截止日期為止止的期間].10.招標公告的的內容包括：：[招標單位名名稱]、[建設項目資資金來源]、ix_程項目概況]、[本次招標工工作范圍的簡簡要介紹]、[購買資格預預審文件的地地點、時間和和價格]等有關事項項。11.公開招標時時設置資格預預審程序的目目的主要是[考察企業(yè)總總體能力是否否具備完成招招標工作所要要求的條件]、[減小評標的的工作量].12.資格預審文文件主要內容容16.招標人可以以針對工程所所需的[特別措施或或工藝的專長長]、[專業(yè)工程施施工資質]、[環(huán)境保護方方針和保證體體系]、[同類工程施施工經歷]、[項目經理資資質要求]、[安全文明施施工要求]等方面設立立附加合格條條件。17.招標人編制制的招標文件件通常包括[投標須知]、[合同條件]、[技術規(guī)范、圖圖紙和技術資資料]、[工程量清單].18.招標人應在在[投標須知]規(guī)定的時間間組織投標人人自費進行現(xiàn)現(xiàn)場考察。19.招標人對任任何一位投標標人所提問題題的回答，必必須發(fā)送給[每一位投標標人]，保證招標標的公開和公公平，但不必必說明問題的的來源?；卮鸫鸬暮作為招標文文件的組成部部分]，如果書面面解答的問題題與招標文件件中的規(guī)定不不一致，以[函件的解答]為準。20.公開招標和和邀請招標均均應[舉行開標會會議]，體現(xiàn)招標標的公平、公公正和公開原原則。21.開標時，應應作為無效投投標文件的情情形（1）投標文件未按照照招標文件的的要求予以密密封；（2）投標文件中的投投標函未加蓋蓋投標人的企企業(yè)及企業(yè)法法定代表人印印章，或者企企業(yè)法定代表表人委托代理理人沒有合法法、有效的委委托書（原件件）及委托代代理人印章；；（3）投標文件的關鍵鍵內容字跡模模糊、無法辨辨認；（4）投標人未按照招招標文件的要要求提供投標標保證金或者者投標保函；；（5）組成聯(lián)合體投標標的，投標文文件未附聯(lián)合合體各方共同同投標協(xié)議。22.評標工作由由[評標委員會]負責。23.評標委員會會的成員人數(shù)數(shù)為[5人以上單數(shù)]，其中招標標人以外的專專家[不得少于成成員總數(shù)的2／3].24.專家人選應應來自于[國務院]有關部門或或省、自治區(qū)區(qū)、直轄市[政府有關部部門]提供的專家家名冊中以[隨機抽取方方式]確定。25.評標委員會會對投標書進進行初評是以以[招標文件]為依據(jù)，確確定投標書的的有效性。26.評標委員會會對投標書進進行初評時，檢檢查內容包括括：[投標人的資資格]、[投標保證有有效性]、[報送資料的的完整性]、[投標書與招招標文件的要要求有無實質質性背離]、[報價計算的的正確性].27.投標文件對對招標文件實實質性要求和和條件響應的的偏差分為[重大偏差]和[細微偏差]兩類。28.投標文件未未作實質性響響應的重大偏偏差，屬于初初評階段應該該淘汰的投標標書（1）沒有按照招標文文件要求提供供投標擔?；蚧蛩峁┑耐锻稑藫Ｓ需﹁Υ?；（2）沒有按照招標文文件要求由投投標人授權代代表簽字并加加蓋公章；（3）投標文件的招標標項目完成期期限超過招標標文件規(guī)定的的完成期限；；（4）明顯不符合技術術規(guī)格、技術術標準的要求求；（5）投標文件記載的的貨物包裝方方式、檢驗標標準和方法等等不符合招標標文件的要求求；（6）投標附有招標人人不能接受的的條件；（7）不符合招標文件件的實質性要要求。29.對招標文件件的響應存在在細微偏差的的投標書，屬屬于[有效投標書].可以書面要要求投標人在在評標結束前前予以澄清，說說明或者補正正，但不得[超出投標文文件的范圍或或者改變投標標文件的實質質性內容].30.按照招標投投標法律和法法規(guī)的規(guī)定，開開標后允許[評標委員會會對招標書中中的錯誤加以以修正].31.評標委員會會對投標書中中的錯誤加以以修正后請該該標書的[投標授權人]予以簽字確確認，作為詳詳評比較的依依據(jù)，如果投投標人拒絕簽簽字，則[投標無效]，[沒收其投標標保證金].32.評標委員會會修正錯誤的的原則是：投投標文件中的的大寫金額和和小寫金額不不一致的，以以[大寫金額為為準]；總價金額額與單價金額額不一致的，以[單價金額為準，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外].33.評價委員會會按規(guī)定請投投標人對不明明確的內容作作出的澄清或或說明內容將將作為[投標書]的組成部分分。34.評審方法可可以分為[定性評審]、[定量評審].35.對于標的額額較小的中小小型工程評標標可以采用專專家評議法對對投標書進行行詳評，以[協(xié)商和投標]的方式確定定候選中標人人，這種評審審方法稱為[定性評審].36.在投標文件件的報價單中中，如果出現(xiàn)現(xiàn)總價金額和和分項單價與與工程量乘積積之和的金額額不一致時，應應當[以分項單價價與工程量乘乘積之和為準準，由評標委委員會修正后后請該標書的的投標授權人人予以簽字確確認].37.大型工程招招標投標工作作的評價應采采用[綜合評分法]和[評標價法].38.采用綜合評評分法進行評評標時，以[得分最高的]投標書為最最優(yōu)。39.采用評標價價法評標時，應應遵循的原則則包括：[以評標價最最低的投標書書為最優(yōu)]、[中標后按投投標價格簽訂訂合同價].40.某項目招標標，經評標委委員會評審，認認為所有投標標都不符合招招標文件的要要求，這時應應[修改招標文文件后重新招招標].41.一般情況下下，[確定中標人]應當由招標標人完成。42.作為定標的的主要依據(jù)是是[評標報告].43.中標人確定定后，招標人人向中標人發(fā)發(fā)出[中標通知書]，同時將中中標結果通知知未中標的投投標人，并[退還他們的的投標保證金金和保函].44.[中標通知知書]對招標人和和中標人具有有[法律效力]，招標人改改變中標結果果或中標人拒拒絕簽訂合同同均要承擔相相應的法律責責任。45.中標通知書書發(fā)出后的[30天]內，雙方應應按照招標文文件和投標文文件訂立書面面合同，不得得做[實質性]修改。46.招標人確定定中標人后[15天]內，應向有有關行政監(jiān)督督部門提交招招標投標情況況的書面報告告。47.定標原則：：《招標投標標法》規(guī)定，中中標人的投標標應當符合的的必要條件四、勘察設計招標標投標管理1.將勘察任務[包括括在設計招標標的發(fā)包范圍圍內]，由有相應應能力的設計計單位完成或或由其再去選選擇承擔勘察察任務的分包包單位，對招招標人較為有有利。2.設計招標的特點是是[投標人將招招標人對項目目的設想變?yōu)闉榭蓪嵤┓桨赴傅母偁嶿.3.為了保證設計指導導思想連續(xù)地地貫徹于設計計的各個階段段，一般多采采用[tt術設計招標]或[施工圖設計計招標]，[不單獨進行行初步設計招招標]，由中標的的設計單位承承擔初步設計計任務。4.鑒于設計任務本身身的特點，設設計招標應采采用[設計方案競競選]的方式招標標。5.設計招標與其他招招標在程序上上的主要區(qū)別別是：[招標文件內內容]、[對投標書的的編制要求]、[開標形式]、[評標原則]不同。6.在建設項目各類招招標中，不要要求投標人依依據(jù)給定工作作量報價的是是[設計招標].7.設計招標文件和設設計要求文件件主要內容的的區(qū)分8.設計投標書和設計計方案的評審審內容區(qū)分9.進行設計招標時，應應編制設計要要求文件，該該文件應兼顧顧[嚴格性]、[完整性]、[靈活性].10.采取公開招招標方式進行行設計招標時時，應從[能力]、[資格]、[經驗]進行審查。11.對設計投標標人的資格審審查包括：[證書的種類]、[證書級別]、[允許承接的的任務范圍].12.審查設計投投標人的人員員技術力量主主要考察[設計負責人]的資質能力力，以及[各類設計人人員的專業(yè)覆覆蓋面、人員員數(shù)量]、[各級職稱人人員的比例]等是否滿足足完成工程設設計的需要。13.對勘察投標標書進行評審審時，主要考考慮的因素有有：[勘察方案是是否合理]、[勘察技術水水平是否先進進]、[各種所需勘勘察數(shù)據(jù)能否否準確可靠]、[報價是否合合理].五、建設工程監(jiān)理理招標投標管管理1.監(jiān)理招標的特點包包括[招標宗旨是是對監(jiān)理單位位能力的選擇擇]、[報價在選擇擇中居于次要要地位]、[邀請投標人人較少].2.監(jiān)理招標的標的是是[監(jiān)理服務].3.監(jiān)理招標與工程項項目建設中其其他各類招標標的最大區(qū)別別是[監(jiān)理單位不不承擔物質生生產任務，只只是受招標人人委托對生產產建設過程提提供監(jiān)督、管管理、協(xié)調、咨咨詢等服務].4.招標人選擇中標人人的基本原則則是[基于能力的的選擇].5.監(jiān)理招標的宗旨是是對監(jiān)理單位位[能力]的選擇。6.監(jiān)理服務是監(jiān)理單單位的高智能能投入，服務務工作的好壞壞取決于[是否遵循了了規(guī)范化的管管理程序和方方法]、[參與監(jiān)理工工作人員的業(yè)業(yè)務專長、經經驗、判斷能能力、創(chuàng)新想想象力，以及及風險意識].7.監(jiān)理招標選擇監(jiān)理理單位一般采采用[邀請招標]，且邀請數(shù)數(shù)量以[3～5家]為宜。8.劃分委托監(jiān)理合同同包的工作范范圍時，通常?？紤]的因素素包括[工程規(guī)模]、it程項目的專專業(yè)特點]、[被監(jiān)理合同同的難易程度度].9.為了指導監(jiān)理投標標人正確編制制投標書，招招標文件應包包括的內容是是：[投標須知]、[合同條件]、[業(yè)主提供的的現(xiàn)場辦公條條件]、[對監(jiān)理單位位的要求]、[有關技術規(guī)規(guī)定]、[必要的設計計文件、圖紙紙和有關資料料].10.監(jiān)理招標的的評標主要側側重于對[監(jiān)理單位的的資質能力]、[實施監(jiān)理任任務的計劃]、[派駐現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理人員的素素質].11.監(jiān)理評標通通常采用[綜合評分法]對各投標人人的綜合能力力進行對比。六、施工招標投標標管理1.施工招標的特點是是[發(fā)包人的工工作內容明確確、具體，各各投標人編制制的投標書在在評標時易于于進行橫向對對比].2.依據(jù)工程特點和現(xiàn)現(xiàn)場條件劃分分合同發(fā)包的的工作范圍時時，主要考慮慮的因素有：：[施工內容的的專業(yè)要求]、[施工現(xiàn)場條條件]、[對工程總投投資影響]、[其他因素影影響].3.編制招標文件施工招標范本中推推薦的招標文文件組成結構構包括：4.土建施工宜采用[[公開招標].5.設備安裝工作宜采采用[邀請招標].6.施工招標的資格預預審主要側重重于對承包人人[企業(yè)總體能能力是否適合合招標工程]的要求進行行審查。7.大型工業(yè)項目的資資格預審表主主要內容（1）法人資格和組織織機構；（2）財務報表；（3）人員報表；（4）施工機械設備情情況；（5）分包計劃；（6）近5年完成同類工程項項目調查；（7）在建工程項目調調查；（8）近2年涉及的訴訟案件件調查。8.施工招標中投標的的必備條件（1）營業(yè)執(zhí)照——允允許承接施工工工作范圍符符合招標工程程要求；（2）資質等級——達達到或超過項項目要求標準準；（3）財務狀況——通通過開戶銀行行的資信證明明來體現(xiàn)；（4）流動資金——不不少于預計合合同價的％（例例如5％）；（5）分包計劃——主主體工程不能能分包；（6）履約情況——沒沒有毀約被驅驅逐的歷史。9.對于大型復雜工程程或有特殊專專業(yè)技術要求求的施工招標標，通常在資資格預審階段段設置[附加合格條條件]，考察申請請投標人[是否具有同同類工程的施施工經驗和能能力].10.對施工招標標的投標人進進行資格預審審的方法是[加權打分量量化].11.施工招標過過程中，對報報價部分的評評分方式有[用標底衡量]、[用復合標底底衡量]、[無標底比較].12.評標委員會會以標底衡量量報價得分時時，首先應[以預先確定定的允許報價價浮動范圍確確定人圍的有有效投標]、[然后按照評評標規(guī)則計算算各項得分]、[最后以累計計得分比較投投標書的優(yōu)劣劣].13.無標底的綜綜合評分法可可以避免因[標底編制得得不夠合理]造成[對某些投標標書的報價評評分不公平].14.采用評標價價法對投標書書的評審是以以[最低的評標標價]的標書為最最優(yōu)。15.無標底的綜綜合評分法常常采用以[最低報價]、[平均報價]為標準值。16.在施工招標標評標過程中中，如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)最低的投標標報價比次低低投標人的報報價相差懸殊殊，則應首先先考察[最低報價者者是否有低于于其企業(yè)成本本的競標].17.招標人與中中標人簽訂合合同時，以[投標價]為準。一、建設工程委托托監(jiān)理合同示示范文本1.工程建設委托監(jiān)理理合同是一份份[標準格式文文件].2.工程建設委托監(jiān)理理合同中明確確了[當事人雙方方確定的委托托監(jiān)理工程的的概況]、[委托人向監(jiān)監(jiān)理人支付報報酬的期限和和方式]、[合同簽訂、生生效、完成時時間]、[雙方愿意履履行約定的各各項義務的表表示].3.對委托人和監(jiān)理人人有約束力的的監(jiān)理合同包包括的文件[監(jiān)理委托函函或中標函]、[建設工程委委托監(jiān)理合同同標準條件]、[建設工程委委托監(jiān)理合同同專用條件]、[在實施過程程中雙方共同同簽署的補充充與修正文件件].4.建設工程委托監(jiān)理理合同標準條條件是[委托監(jiān)理合合同的通用文文件].5.建設工程委托監(jiān)理理合同的專用用條件是對[標準條件]中的某些條條款進行補充充、修正。二、委托監(jiān)理合同同當事人雙方方的權利1.委托人和監(jiān)理人權權利的劃分2.監(jiān)理人在[委托人人]授權范圍內內對除委托監(jiān)監(jiān)理合同外的的合同進行監(jiān)監(jiān)督管理。3.監(jiān)理在選定其他合合同承包人的的過程中僅有有[建議權]，而無[決定權].4.除了[支付款的轉讓]外外，監(jiān)理人不不得將所涉及及到的利益或或規(guī)定義務轉轉讓給第三方方。5.監(jiān)理人所選擇的監(jiān)監(jiān)理工作分