2023年物權(quán)法歷年考題

物權(quán)法司法考試選擇題20231.薛某駕車撞死一行人，交警大隊擬定薛某負全責(zé)。鑒于找不到死者親屬，交警大隊調(diào)處后代權(quán)利人向薛某預(yù)收了6萬元補償費，商定待找到權(quán)利人后再行轉(zhuǎn)交。因一直未找到權(quán)利人，薛某訴請交警大隊返還6萬元。根據(jù)社會主義法治理念公平正義規(guī)定和相關(guān)法律規(guī)定，下列哪一表述是對的的？（

）

A.薛某是義務(wù)人，但無相應(yīng)權(quán)利人，讓薛某承擔(dān)補償義務(wù)，違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則B.交警大隊未受損失而保有6萬元，形成不妥得利，應(yīng)予退還C.交警大隊代收6萬元，依法行使行政職權(quán)，與薛某形成合法有效的行政法律關(guān)系，無須退還D.如的確未找到權(quán)利人，交警大隊代收的6萬元為無主財產(chǎn)，應(yīng)收歸國庫

【答案】D

【考點】無主財產(chǎn)的歸屬

【解析】選項A錯誤。薛某駕車撞死一人，按照法律規(guī)定其應(yīng)向死者家屬支付相應(yīng)的補償費用。因此，薛某履行義務(wù)并非沒有相應(yīng)的權(quán)利人，而是沒有具體擬定的權(quán)利主體，不存在違反權(quán)利義務(wù)相一致原則的問題。

選項B、C錯誤?！督煌ㄊ鹿式鉀Q工作規(guī)范》第七十四條規(guī)定，對未知名死者的人身損害補償，其身份暫按城鄉(xiāng)居民計算，年齡暫按法醫(yī)鑒定報告的大約年齡段取中間年齡計算。核查出未知名尸體身份后，按照實際身份、年齡重新計算。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)將其所得補償費交付有關(guān)部門保存，其損害補償權(quán)利人確認后，告知有關(guān)部門交付損害補償權(quán)利人。據(jù)此可知，交警大隊與薛某之間不存在行政法律關(guān)系，交警大隊代收6萬元賠款的行為不屬于不妥得利，無需退還。

選項D對的。侵犯別人權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補償責(zé)任，在沒有具體權(quán)利人的情況下，由國家有關(guān)機關(guān)代為行使權(quán)利，將收取的補償金上交國庫，更有助于對義務(wù)主體責(zé)任的貫徹，從而強化人們在平常生活中對別人的注意義務(wù)，有助于實現(xiàn)社會公共利益。從民法公序良俗的基本原則來看，在義務(wù)主體的個人利益與社會公共利益發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)注重保護社會公共利益，因此司法部采用D答案更符合民法的基本原則和精神。8.甲公司欠乙公司貨款100萬元，先由甲公司提供機器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)、丙公司擔(dān)任保證人，后由丁公司提供房屋設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，下列哪一表述是對的的？（

）

A.乙公司應(yīng)先行使機器設(shè)備抵押權(quán)

B.乙公司應(yīng)先行使房屋抵押權(quán)

C.乙公司應(yīng)先行請求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D.丙公司和丁公司可互相追償

【答案】A

【考點】既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的解決

【解析】《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。據(jù)此可知，乙公司應(yīng)先行使機器設(shè)備抵押權(quán)。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據(jù)通說觀點，物保與人保之間不可以互相追償。、、9.張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。下列哪一表述是對的的？（

）

A.張某拾得小羊后因占有而取得所有權(quán)

B.張某有權(quán)規(guī)定王某返還占有

C.張某有權(quán)規(guī)定李某返還占有

D.李某侵犯了張某的占有

【答案】D

【考點】拾得遺失物、占有

【解析】選項A、B錯誤?！段餀?quán)法》第一百零九條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時告知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。據(jù)此可知，拾得人不能因拾得而取得遺失物的所有權(quán)，失主（王某）有權(quán)請求拾得人返還遺失物及孳息。

選項C錯誤，選項D對的。占有是一種既成事實，即使這種事實與其他當(dāng)事人的權(quán)利相抵觸，也不應(yīng)當(dāng)再受到非法行為的侵害。對占有的保護，就是對社會安寧、穩(wěn)定的保護。因此，李某將小羊從張某羊圈中抱走的行為侵犯了張某的占有。但李某隨即將小羊交給了原所有人王某，則張某不能再向李某主張占有物返還請求權(quán)。55.劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列哪些表述是對的的？（

）

A.可直接向登記機構(gòu)申請更正登記

B.可向登記機構(gòu)申請異議登記

C.可向法院請求確認其為所有權(quán)人

D.可依據(jù)法院確認其為所有權(quán)人的判決請求登記機關(guān)變更登記

【答案】BCD

【考點】更正登記、異議登記

【解析】選項A錯誤，選項B對的?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。該法第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準(zhǔn)更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準(zhǔn)更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不妥，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害補償。據(jù)此可知，在劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，需“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準(zhǔn)更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的”，才可以更正登記。

選項C、D對的。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定自身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權(quán)直接規(guī)定登記機構(gòu)進行更正登記，應(yīng)當(dāng)先通過法院請求確認其為所有權(quán)人，再依據(jù)法院判決請求登記機關(guān)變更登記。56.季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶，季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營權(quán)，下列哪些表述是對的的？（

）

A.自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議生效時設(shè)立

B.如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C.如季大死亡，則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

D.如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

【答案】AD

【考點】農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

【解析】選項A對的?！段餀?quán)法》第一百二十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議生效時設(shè)立?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定，承包協(xié)議自成立之日起生效。承包方自承包協(xié)議生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議生效時設(shè)立。

選項B錯誤?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采用互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人規(guī)定登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)登記不是生效要件，而是對抗要件。

選項C錯誤?！掇r(nóng)業(yè)部關(guān)于發(fā)布審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件合用法律問題的若干規(guī)定（征求意見稿）的告知》第三十四條第（一）項規(guī)定，家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)繼承問題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營。家庭成員所有死亡，該土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，但承包地為林地的除外。本題中，季大與季小成年后已各自立戶，他們?yōu)槌赡晷值荜P(guān)系，不再屬于家庭成員關(guān)系。因季大一直未婚，且其承包的土地為耕地，因此，季大死亡后，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，季小不能繼承。

選項D對的?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十一條第一款規(guī)定，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。據(jù)此可知，如季大死亡，季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物。

57.2023年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃協(xié)議，把起租日改為2023年1月1日。張某實現(xiàn)抵押權(quán)時，規(guī)定李某搬離房屋。下列哪些表述是對的的？（

）

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權(quán)可對抗張某的抵押權(quán)

C.王某、李某修訂租賃協(xié)議行為無效

D.李某可向王某主張違約責(zé)任

【答案】ACD【考點】債的抵銷、抵押的實現(xiàn)、房屋租賃

【解析】選項A對的?！秴f(xié)議法》第一百條規(guī)定，當(dāng)事人互負債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。

選項B錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鄉(xiāng)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃協(xié)議的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對抗張某的抵押權(quán)。

選項C對的?！秴f(xié)議法》第五十二條第（二）項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，協(xié)議無效。本題中，王某、張某修訂租賃協(xié)議的行為將改變抵押協(xié)議與租賃協(xié)議的成立時間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無效。

選項D對的?！秴f(xié)議法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議義務(wù)或者履行協(xié)議義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采用補救措施或者補償損失等違約責(zé)任。本題中，因張某實現(xiàn)抵押權(quán)，規(guī)定李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

58.某社區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴建一個門面房，擠占社區(qū)人行通道。社區(qū)其他業(yè)主多次規(guī)定徐某拆除未果后，將該門面房強行拆除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于拆除行為，下列哪些表述是對的的？（

）

A.侵犯了徐某門面房的所有權(quán)

B.侵犯了徐某的占有

C.其他業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀

D.其他業(yè)主應(yīng)補償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失

【答案】BD

【考點】物權(quán)的保護、占有

【解析】根據(jù)民法理論，通說認為對未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物，即建筑人對違章建筑的占有，作為一種事實狀態(tài)受法律保護，除執(zhí)法機關(guān)依法解決外，建筑人對建筑物可以自己占有并進行一定的使用，嚴禁別人侵犯建筑人對違章建筑的占有。同時，占有可以是有本權(quán)的占有，也可以是無本權(quán)的占有。因此，在建筑人對違章建筑物不享有所有權(quán)（本權(quán)）的情況下，但由于其實際的管理與控制，也形成了一種占有，并受法律保護，別人不得隨意侵犯。本題中，徐某對于違章建筑不擁有所有權(quán)，但享有占有的權(quán)利，因此社區(qū)其他業(yè)主強行拆除門面房的行為沒有侵犯其所有權(quán)，但侵犯了其占有的權(quán)利。同時，對于已拆除的違章建筑，沒有恢復(fù)原狀的也許和必要，但應(yīng)當(dāng)就徐某擁有所有權(quán)的自住房的墻磚損失的侵權(quán)問題進行補償。2023[單選題]甲與乙于3月5日簽訂贈與協(xié)議，甲將其在郊區(qū)的一棟小樓贈與乙，雙方于同年6月3日就該小樓辦理了有關(guān)登記手續(xù)，并于同年8月10日將該小樓交付給乙。8月14日，乙因工外出，臨行前甲向其借了小樓鑰匙邀請朋友一起在院內(nèi)燒烤、喝酒，幾個人喝到興起就說去KTV唱歌，甲于是駕車帶朋友們離開，并未熄滅燒烤的篝火，導(dǎo)致小樓被燒毀。對此，下列說法對的的是：

A.

由于不動產(chǎn)的贈與應(yīng)辦理登記手續(xù)，所以該協(xié)議于6月3日辦理了有關(guān)登記手續(xù)后成立

B.

由于甲的重大過失致使贈與財產(chǎn)毀損滅失，甲應(yīng)負補償責(zé)任

C.

該協(xié)議于6月3日成立并生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與協(xié)議自動失效

D.

該協(xié)議于3月5日即成立生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與協(xié)議自動失效

參考答案：B

答案解析：《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。”贈與協(xié)議是諾成協(xié)議，自當(dāng)事人意思表達一致時起成立。本題的贈與協(xié)議于3月5日甲與乙簽訂贈與協(xié)議，二人意思表達一致時成立并生效。AC選項關(guān)于協(xié)議生效日期表述錯誤。《協(xié)議法》第189條規(guī)定，因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害補償責(zé)任。本題中，贈與人甲對其贈與的財產(chǎn)的毀損具有重大過失，且自變更登記后，該小樓的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙，甲的行為導(dǎo)致乙物的滅失，應(yīng)對該小樓的毀損承擔(dān)補償責(zé)任，B選項對的，D選項錯誤。4.

[單選題]某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不幸老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣協(xié)議。以下說法對的的是哪一項?

A.

老王自房屋建造完畢時取得所有權(quán)，無須通過登記

B.

小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才干取得所有權(quán)

C.

小王與小李簽訂房屋買賣協(xié)議屬于無權(quán)處分行為

D.

小李自買賣協(xié)議生效時起取得房屋所有權(quán)，無須通過登記

參考答案：A

答案解析：老王因合法建造房屋的事實行為而取得物權(quán)，依《物權(quán)法》第30條的規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力”，A選項對的。依《物權(quán)法》第29條的規(guī)定“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”，小王因繼承而取得父親的房屋，無須通過登記，自繼承開始時發(fā)生效力，B選項錯誤。既然小王自繼承開始時取得兩間平房的所有權(quán)，則其作為所有權(quán)人向小李出售房屋便不屬于無權(quán)處分，C選項錯誤。小王基于買賣協(xié)議向小李轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，依《物權(quán)法》第31條的規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，故小李買得該房產(chǎn)應(yīng)依法辦理登記手續(xù)才干發(fā)生效力，D選項錯誤。8.

[單選題]李某因蓋房挖地基發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有5000塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王某某，1938年7月5日”。經(jīng)查，王某某是李某的同村村民王小某的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。則該5000塊銀元：

A.

應(yīng)歸李某所有，由于是李某發(fā)現(xiàn)的

B.

應(yīng)歸王小某所有

C.

應(yīng)由李某與王小某平分

D.

屬無主財產(chǎn)，應(yīng)上繳國家

參考答案：B

答案解析：《物權(quán)法》第114條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！卑l(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的，除文物外，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定解決，即原則上歸權(quán)利人，無人認領(lǐng)的歸國家，拾得人不能取得遺失物所有權(quán)。本題的埋藏物銀元不屬于文物。銀元為王某某所埋藏，可以歸其所有；王某某已死，王小某為其孫子，屬于繼承人之列，應(yīng)歸于王小某所有，本題只有B選項對的，ACD選項錯誤。79.

[多選題]甲房地產(chǎn)開發(fā)商與自然人乙簽訂房屋買賣協(xié)議，將一幢房屋賣與乙。雙方同時約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂協(xié)議，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是對的的：A.

乙可以自己與甲簽訂的協(xié)議在先，主張甲與丙簽訂的協(xié)議無效

B.

乙有權(quán)規(guī)定甲收回房屋，實際履行協(xié)議

C.

乙不能規(guī)定甲實際交付該房屋，但可規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任

D.

若乙規(guī)定甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少

參考答案：C,D

答案解析：本題屬于典型的一房二賣的情形。債權(quán)具有平等性，甲乙和甲丙兩份購房協(xié)議效力平等，A選項不對的。《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北绢}甲丙已經(jīng)辦理過戶登記，房屋所有權(quán)歸丙所有，甲無權(quán)收回房屋，乙也不能請求甲收回房屋，B選項不對的。C選項認為乙不能規(guī)定甲收回房屋的說法對的，但甲乙之間購房協(xié)議成立并生效，因甲不能交付房屋構(gòu)成違約，乙可以規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任，C選項對的?！秴f(xié)議法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增長；約定的違約金過度高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄秴f(xié)議法解釋（二）》第29條第2款規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過導(dǎo)致?lián)p失的百分之三十的，一般可以認定為協(xié)議法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過度高于導(dǎo)致的損失”。本題雙方約定35%的違約金屬于過度高于導(dǎo)致?lián)p失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少，D選項對的2023

1．張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋，并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難，仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對此，周邊多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定，下列哪一觀點可以成立？

A．甲認為，房屋被洪水沖毀屬于不可抗力，張某無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是多此一舉

B．乙認為，張某已不具有還貸能力，無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是為難自己

C．丙認為，張某對房屋的毀損沒有過錯，且此情況不止一家，銀行應(yīng)將貸款作壞賬解決。堅持還貸是一廂情愿

D．丁認為，張某與銀行的貸款協(xié)議并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

【司法部答案】D

【考點】社會主義法治理念、抵押物滅失對主協(xié)議的影響

【答案解析】根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押財產(chǎn)滅失，債權(quán)人的抵押權(quán)一般消滅，除非存在物上代位。但作為主協(xié)議的借款協(xié)議并不因此受到影響，借款人仍負有還款義務(wù)。A選項中，盡管洪水沖毀房屋屬于不可抗力，但協(xié)議法規(guī)定的風(fēng)險承擔(dān)合用交付主義，該風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由張某承擔(dān)，甲的說法不成立。B選項中，還款能力與是否負有仍還款義務(wù)無關(guān)，乙說法不成立。C選項中，銀行可以做壞賬解決的系的確無法收回的貸款，而非只要房屋損毀即應(yīng)當(dāng)做壞賬解決，丙的說法顛倒因果不成立。D選項成立，彰顯了民法誠實信用原則

6．甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁批準(zhǔn)，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是對的的？

A．有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利

B．有效，對共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的批準(zhǔn)，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可認為之

C．無效，對共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的批準(zhǔn)

D．有效，出租是以運用的方法增長物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的批準(zhǔn)即可

【司法部答案】B

【考點】按份共有人管理權(quán)與運用權(quán)的行使

【答案解析】《物權(quán)法》第96條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。此處的“管理”是指實際的運用，對于共有物運用方法的選擇并不涉及在內(nèi)。所以，A不應(yīng)選。在決定共有物的運用方法時，若共有人之間既無約定也未能達成一致意見，如何解決？出租行為不屬于處分行為，而屬于收益行為，C錯誤。所謂改良行為，指不變更共有物的性質(zhì)，而增長其效用或價值的行為，如開開荒地為果園，重大修繕行為亦涉及在內(nèi)，如修復(fù)毀損之舊畫。但出租行為難謂改良，D不應(yīng)選。理論界認為，對于涉及出租在內(nèi)的運用方法選擇，類推合用物權(quán)法第97條（處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人批準(zhǔn)，但共有人之間另有約定的除外）。在解釋上，合用當(dāng)然解釋，處分行為時三分之二即可，出租較處分為輕，當(dāng)然可認為之。B對的。

7．甲對乙享有10萬元的債權(quán)，甲將該債權(quán)向丙出質(zhì)，借款5萬元。下列哪一表述是錯誤的？

將債權(quán)出質(zhì)的事實告知乙不是債權(quán)質(zhì)權(quán)生效的要件

B．如未將債權(quán)出質(zhì)的事實告知乙，丙即不得向乙主張權(quán)利

C．如將債權(quán)出質(zhì)的事實告知了乙，即使乙向甲履行了債務(wù)，乙不得對丙主張債已消滅

D．乙在得到債權(quán)出質(zhì)的告知后，向甲還款3萬元，因尚有7萬元的債權(quán)額作為擔(dān)保，乙的部分履行行為對丙有效

【考點】應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的設(shè)立與對抗效力

【答案解析】《物權(quán)法》第228條規(guī)定，“以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商批準(zhǔn)的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！眰鶛?quán)質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，所以將債權(quán)出質(zhì)的事實告知乙不是債權(quán)質(zhì)權(quán)生效的要件，A對的，不選。

質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，告知第三債務(wù)人是質(zhì)權(quán)設(shè)立后于質(zhì)權(quán)實行時請求第三債務(wù)人為清償?shù)臈l件，類似于債權(quán)讓與，未將債權(quán)出質(zhì)的事實告知乙，乙對丙享有抗辯，B對的，應(yīng)選。

應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)，取決于第三債務(wù)人（應(yīng)收賬款請求權(quán)人的債務(wù)人）的清償，因而應(yīng)當(dāng)將設(shè)質(zhì)的事實告知第三債務(wù)人，若未告知，則不具有對抗該第三債務(wù)人的效力，該第三債務(wù)人仍可向應(yīng)收賬款請求權(quán)人清償，無須相應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任，但第三債務(wù)人惡意的除外。C選項中，乙在知情的情況下對甲履行，不能對丙主張債已消滅，C對的。

應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)設(shè)立后，質(zhì)權(quán)人享有保全請求權(quán)，乙在得到債權(quán)出質(zhì)的告知后仍進行清償為惡意，其履行行為無效，質(zhì)權(quán)人仍有權(quán)請求其承擔(dān)給付義務(wù)，D錯誤。

8．甲、乙是鄰居。乙出國2年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表達不再續(xù)租，但仍繼續(xù)使用該停車位。下列哪一表述是錯誤的？

甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人

B．丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)

C．乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)

D．無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)

【司法部答案】D

【考點】占有的分類與效力、占有回復(fù)請求權(quán)

【答案解析】無權(quán)占有又稱無權(quán)源的占有，無本權(quán)的占有，是指沒有法律上的根據(jù)或者因素的占有，如對贓物，遺失物的占有。甲將乙的停車位占為己用，自然缺少權(quán)源，屬于無權(quán)占有。善意占有和惡意占有，是對無權(quán)占有的再分類。善意占有：是指占有人不知道也不也許知道對財產(chǎn)的占有是非法的。惡意占有：是指占有人知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有財產(chǎn)是非法的，但為了某種私利仍然占有別人財產(chǎn)。甲屬于惡意占有，A對的。

盡管甲系無權(quán)占有人，但其擅自出租并不構(gòu)成無權(quán)處分，根據(jù)《買賣協(xié)議司法解釋》第3條規(guī)定，不以無權(quán)處分為由宣告協(xié)議無效，舉重以明輕，無權(quán)出租協(xié)議有效，對于出租人甲和承租人丙具有約束力。此外，《協(xié)議法》第228條的規(guī)定，“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以規(guī)定減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時告知出租人?！币舱f明無權(quán)出租并不導(dǎo)致租賃協(xié)議無效。《物權(quán)法》第241條規(guī)定，“基于協(xié)議關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照協(xié)議約定；協(xié)議沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！北淖馄趯脻M前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)，B對的。

甲將該停車位出租給丙，由于甲系無權(quán)占有，丙的占有也是無權(quán)占有，不管丙系善意還是惡意占有，乙都可以依據(jù)物權(quán)法第34條規(guī)定，以所有權(quán)人身份主張物上請求權(quán)請求返還原物，但乙能否享有占有返還請求權(quán)卻有疑問。占有保護請求權(quán)與物上請求權(quán)雖然類似，但內(nèi)容不同，占有保護請求權(quán)旨在保護占有，以占有人為請求權(quán)的主體，而物上請求權(quán)以物權(quán)人為請求權(quán)主體；占有保護請求權(quán)以占有被侵奪為成立要件，物上請求權(quán)以別人的無權(quán)占有為成立要件。占有返還請求權(quán)必須由占有人行使，對非占有人縱使對于占有物有合法權(quán)源，也不得行使。甲侵占乙的占有，乙并非間接占有人，甲將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有返還請求權(quán)。此外，占有保護請求權(quán)應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)行使，本案信息顯示已過該期間。D錯誤。

但甲將占有物出租，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人時，其作為侵占人的地位仍然存在，乙可以請求甲返還原物，在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)，C對的。

9．甲將其1輛汽車出賣給乙，約定價款30萬元。乙先付了20萬元，余款在6個月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的丙，并以指示交付的方式完畢交付。下列哪一表述是對的的？

A．在乙分期付款期間，汽車已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車的所有權(quán)

B．在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保存了汽車的所有權(quán)，故乙不能取得汽車的所有權(quán)

C．丙對甲、乙之間的交易不知情，可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權(quán)

D．丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權(quán)

【司法部答案】B

【考點】分期付款買賣、所有權(quán)保存

【答案解析】《協(xié)議法》第134條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣協(xié)議中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保存了汽車的所有權(quán)，故乙不能取得汽車的所有權(quán)，B對的。汽車所有權(quán)仍然屬于甲，其仍屬于有權(quán)處分，而善意取得合用的前提系“無權(quán)處分”，不合用善意取得，C錯誤。D選項中，丙未能取得實際占有，而接受指示的人系乙，乙不負有對甲的返還義務(wù)，丙未能受讓返還請求權(quán)，D錯誤。56．甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記?，F(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是對的的？A．乙雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權(quán)占有

B．乙可以對甲的繼承人丙主張有權(quán)占有

C．在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有合法權(quán)利來源對丁主張有權(quán)占有

D．在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請求乙返還房屋

【司法部答案】ABCD

【考點】物權(quán)變動、多重買賣、占有

【答案解析】買賣協(xié)議中，出賣人負有兩項義務(wù)，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有和轉(zhuǎn)移所有權(quán)，甲出賣房屋給乙并交付，乙的占有為有權(quán)占有，但由于尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙未能取得所有權(quán)，A對的。甲死亡后期房屋由其子丙繼承，其子同樣繼承了其義務(wù)，乙可以對甲的繼承人丙主張有權(quán)占有并可以主張繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，B對的。在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有合法權(quán)利來源對丁主張有權(quán)占有，C對的。《物權(quán)法》第34條規(guī)定，“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”丁取得房屋所有權(quán)后，乙的占有從有權(quán)占有轉(zhuǎn)變?yōu)闊o權(quán)占有，所有權(quán)人丁有權(quán)請求乙返還房屋。D對的應(yīng)選。

57．甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強行進入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務(wù)。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙的返還請求權(quán)。乙銀行可以行使下列哪些權(quán)利？

A請求甲行使對丙的返還請求權(quán)，防止抵押財產(chǎn)價值的減少

B．請求甲將對丙的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己

C．可以代位行使對丙的返還請求權(quán)

D．可以依據(jù)抵押權(quán)直接對丙行使返還請求權(quán)

【司法部答案】AB

【考點】抵押權(quán)的保全、物上請求權(quán)、代位權(quán)

【答案解析】《物權(quán)法》第193條規(guī)定，“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前清償債務(wù)?！北欠ㄕ加幸毅y行享有抵押權(quán)的房屋，所有權(quán)人怠于行使返還請求權(quán)，足以使抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人停止其行為，請求甲行使對丙的返還請求權(quán)，防止抵押財產(chǎn)價值的減少，A對的。

一般認為，抵押權(quán)人并不占有抵押物，其不應(yīng)享有返還請求權(quán)，但可以享有排除妨害和消除危險請求權(quán)，D不選。

但在抵押人甲將對丙的返還請求權(quán)讓與的情況下，乙銀行自可享有返還請求權(quán)，其可以請求甲將對丙的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，B對的。

我國協(xié)議法規(guī)定的債權(quán)人的代位權(quán)的標(biāo)的限于到期債權(quán)（第73條），并不涉及物權(quán)，似乎乙銀行不能代位行使對丙的返還請求權(quán)，C不選。

58．丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的很相像，均放于樓下車棚。丙錯認乙車為甲車，遂把乙車騎走。甲告知丙騎錯車，丙未理睬。某日，丙騎車購物，將車放在商店樓下，因墻體倒塌將車砸壞。下列哪些表述是對的的？A．丙錯認乙車為甲車而占有，屬于無權(quán)占有人

B．甲告知丙騎錯車前，丙修車的必要費用，乙應(yīng)當(dāng)償還

C．無論丙是否知道騎錯車，乙均有權(quán)對其行使占有返還請求權(quán)

D．對于乙車的毀損，丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補償責(zé)任

【司法部答案】ABCD

【考點】占有、善意占有與惡意占有的法律效果

【答案解析】丙錯認乙車為甲車，缺少占有的權(quán)源，屬于無權(quán)占有，A對的。

但在甲告知丙騎錯車前，丙屬于善意占有?！段餀?quán)法》第243條規(guī)定，“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用?！北捃嚨馁M用屬于必要費用，乙應(yīng)當(dāng)償還，B對的。同樣，無論丙是否善意占有，乙均有權(quán)對其行使占有返還請求權(quán)，C對的。

丙知道騎錯車后，自善意占有轉(zhuǎn)變?yōu)閻阂庹加??！段餀?quán)法》第244條規(guī)定，“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求補償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、補償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠填補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)補償損失。”對于車的毀損，丙作為惡意占有人應(yīng)當(dāng)補償損失，D對的。2023

張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費200元，張某覺得太貴，不樂意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某假如10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不批準(zhǔn)，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法對的的是：（）

A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

C.張某應(yīng)在李某給予的2個月以上的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療

D.張某應(yīng)在2個月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

[答案及解析]C根據(jù)《物權(quán)法》第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng)10日內(nèi)支付醫(yī)療費，但是張某未批準(zhǔn)，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達成一致，李某應(yīng)當(dāng)擬定不少于2個月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費，李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán)，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費。

2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)涉及：（）

A.請求權(quán)B.絕對權(quán)C.無期物權(quán)D.從物權(quán)

[答案及解析]BD。在支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中，物權(quán)屬于典型的支配權(quán)；在絕對權(quán)和相對權(quán)的分類中，物權(quán)屬于絕對權(quán)，抵押權(quán)屬于物權(quán)，因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。

3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包協(xié)議中約定，張某對該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是:（）

張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定

B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)

C.該土地承包協(xié)議有效

D.該土地承包協(xié)議產(chǎn)生物權(quán)法的效力

[答案及解析]CD。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定，即張某與村民委員會為張某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員批準(zhǔn)？（）

A.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，規(guī)定村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包

B.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚

c.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補償費的使用和分派辦法

D.將村辦公司轉(zhuǎn)讓給村民劉某

[答案及解析]AB。根據(jù)《物權(quán)法》第59條的規(guī)定，以上四項事項都需要集體經(jīng)濟組織成員共同決定，但是未規(guī)定具體的表決制度。根據(jù)《土地管理法》第14、15條，《農(nóng)村土地承包法》第27、48條的規(guī)定，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的批準(zhǔn)。至于土地補償費的使用、分派辦法和集體出資的公司所有權(quán)的變動，法律沒有規(guī)定必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的批準(zhǔn)。

5、紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營協(xié)議，承包經(jīng)營一幅10畝的耕地，但未進行登記，假如王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)？（）

A.可以繼承

B.不能繼承

c.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，王某死亡時，才干繼承

D.王某生前所有的林地可以繼承

[答案及解析]BD。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第31條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利人死亡，只有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，其他的不可以繼承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，繼承人不可以繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采用哪些措施才可以改變該土地用途？（）

A.必須取得臨海市土地局的批準(zhǔn)

B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)

C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議

D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓

[答案及解析]ABCD。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第43條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的批準(zhǔn)和該市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。7、甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司緊張乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司2023內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的協(xié)議，但未進行登記。假如乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法對的的是：（）

A.甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)規(guī)定丙公司履行地役權(quán)協(xié)議的義務(wù)

C.甲公司的地役權(quán)對丙公司有效

D.甲公司有權(quán)規(guī)定丙公司按照乙公司協(xié)議約定履行義務(wù)

[答案及解析]AB。根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效時設(shè)立。當(dāng)事人規(guī)定登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力。因此假如丙公司對地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無權(quán)規(guī)定丙公司履行地役權(quán)協(xié)議的義務(wù)。

8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實現(xiàn)自己的債權(quán)？（）

A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)

B.仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)

C.可以規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D.同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債權(quán)

[答案及解析]ABCD。根據(jù)《物權(quán)法》第176條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

因此乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)，仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)，也可以規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，也可以同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和規(guī)定丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債權(quán)。

9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是：

A.假如乙銀行批準(zhǔn)，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.假如丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行批準(zhǔn)也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行批準(zhǔn)，將辦公樓賣給丙公司

[答案及解析]CD。根據(jù)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此假如乙銀行批準(zhǔn)，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，假如丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行批準(zhǔn)也可以將辦公樓賣給丙公司。

10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某認為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法對的的是：（）

A.張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)

B.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)

C.王某的損失由張某承擔(dān)

D.王某可以向李某請求返還電腦

[答案及解析]BC。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第84條規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)合用善意取得制度，即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人導(dǎo)致?lián)p失的，由出質(zhì)人承擔(dān)補償責(zé)任。李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)，因此張某到期不能履行債務(wù)，李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，規(guī)定張某歸還綿羊。下列說法對的的是：（）

A.張某應(yīng)向李某返還綿羊

B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無權(quán)規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用

D.張某有權(quán)規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用

[答案及解析]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第243條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)規(guī)定扣除其因維護該不動產(chǎn)或動產(chǎn)支出的必要費用，惡意占有人則沒有此項權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用。

12、張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法對的的是：（）

A.陳某基于善意取得制度對手機享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要

B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)規(guī)定陳某返還手機

C.假如陳某從信托商店購得該手機，其有權(quán)規(guī)定張某支付自己購買手機時所支付的費用

D.張某有權(quán)向王某規(guī)定損害補償

[答案及解析]BCD?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害補償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不合用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)規(guī)定陳某返還手機。假如受讓人陳某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得手機，陳某有權(quán)規(guī)定張某支付自己購買手機時所支付的費用。

13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（）

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某社區(qū)綠地改為免費停車場，提供應(yīng)本公司在附近新開發(fā)的社區(qū)的業(yè)主使用B.某社區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，社區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越社區(qū)到集貿(mào)市場購物，社區(qū)業(yè)主一致認為周邊居民穿越社區(qū)的行為，既干擾了社區(qū)業(yè)主的正常生活，也導(dǎo)致安全隱患，遂集體決定嚴禁周邊居民穿越社區(qū)，導(dǎo)致周邊很多居民必須繞行較多路程才干到達集貿(mào)市場

C.某社區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將社區(qū)的門房出租給某戶社區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某社區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有社區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費

[答案及解析]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鄉(xiāng)公共綠地或者明示屬于個人的除外。房地產(chǎn)開發(fā)公司將社區(qū)銷售完畢，綠地應(yīng)歸業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)對綠地進行處分，因此將其改為停車場的行為違反法律規(guī)定。根據(jù)該法第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，社區(qū)的房門屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物主服務(wù)公司無權(quán)擅自出租收益，所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。

14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡數(shù)年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上通過，王某提出張某要么不能通過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表達絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要通過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法對的的是：（）

A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某通過

B.只有張某運用王某的不動產(chǎn)給王某導(dǎo)致?lián)p害的，王某才干規(guī)定張某補償

C.王某無權(quán)規(guī)定張某支付運用自己不動產(chǎn)的報酬

D.王某的主張合法

[答案及解析]ABC。《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須運用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人運用相鄰不動產(chǎn)，給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)補償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要運用王某房屋的屋頂。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某通過。只有張某運用王某的不動產(chǎn)給王某導(dǎo)致?lián)p害的，王某才干規(guī)定張某補償，王某無權(quán)規(guī)定張某支付運用自己不動產(chǎn)的報酬。因此王某的主張違反法律。

15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤?guī)定分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充足的證據(jù)證明。

（1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？假如是按份共有，份額如何計算？

（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費三人如何分擔(dān)？

（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，導(dǎo)致500元的損失，丁是否有權(quán)規(guī)定甲所有補償？

（4）假如甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)規(guī)定分割牛？假如甲有權(quán)規(guī)定分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額擬定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。

（2）《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他承擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額承擔(dān)。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的承擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額承擔(dān)，所以甲應(yīng)承擔(dān)40元，乙丙各承擔(dān)30元。

（3）《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼導(dǎo)致丁500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)規(guī)定甲所有補償。當(dāng)然，甲所有補償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。

（4）《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛重要是耕種農(nóng)田，甲所有遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商擬定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。

16、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押協(xié)議，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某不久將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請撤消與張某之間的買賣協(xié)議，規(guī)定陳某歸還房屋。

（1）李某是否享有抵押權(quán)？

（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押協(xié)議規(guī)定王某承擔(dān)違約責(zé)任？

（3）王某是否有權(quán)規(guī)定陳某歸還房屋？

[答案及解析]（1）根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押協(xié)議，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

（2）根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押協(xié)議的效力，因此李某與王某之間的抵押協(xié)議有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押協(xié)議規(guī)定王某承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動與其因素行為的分離原則，即物權(quán)變動的效力與其因素行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤消房屋買賣協(xié)議，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣協(xié)議與房屋所有權(quán)變動的效力相分離，王某無權(quán)以因素行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動無效，因此王某無權(quán)規(guī)定陳某歸還房屋。17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，規(guī)定王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護自己的權(quán)利？

[答案及解析]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣協(xié)議即是合法有效的，因此甲公司無權(quán)規(guī)定王某返還轎車。

甲公司要維護自己的權(quán)利，一方面需要向法院提起確認物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。另一方面，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請更正登記，假如登記的權(quán)利人不批準(zhǔn)更正，還可以申請異議登記。再次，假如確認物權(quán)之訴成立，其效力溯及協(xié)議成立之時，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為，屬于效力待定的協(xié)議，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的協(xié)議無效。假如轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)規(guī)定王某返還原物；當(dāng)然，假如轎車已通過戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能規(guī)定張某補償損失。

(2023)6．甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表達愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，規(guī)定判令汽車歸己所有，并補償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是對的的？

A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)補償乙的損失

B．歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)補償責(zé)任

C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)補償乙的損失

D．歸丙所有，但丙應(yīng)補償乙的損失

答案：A

知識點：一物二賣

7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？

A．該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B．該樓所有權(quán)為按份共有

c．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

知識點：按份共有

8．北林公司是某社區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)公司。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是對的的？

A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，不是物業(yè)服務(wù)協(xié)議的組成部分

B．業(yè)主甲將房屋租給別人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔(dān)連帶責(zé)任

C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費，北林公司規(guī)定業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕

D．業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司規(guī)定其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕

答案：B

知識點：物業(yè)服務(wù)糾紛（見《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》）

9.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項權(quán)利？

A。相鄰權(quán)

B。地役權(quán)

C。建設(shè)用地使用權(quán)

D。宅基地使用權(quán)

答案：B

知識點：地役權(quán)

10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該協(xié)議項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項是對的的？

A．屬于行使抵押權(quán)

B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C．屬于行使留置權(quán)

D．屬于自助行為

答案：C

知識點：留置權(quán)

53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面協(xié)議，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是對的的？A．房屋應(yīng)歸甲所有B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押協(xié)議有效D．抵押權(quán)未成立答案：BCd知識點：（1）所有權(quán)的特別取得方法（2）不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（3）物權(quán)法的區(qū)分原則54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝懇求老馬歸還，老馬則規(guī)定小貝補償花瓶損失。對此，下列哪些選項是對的的？A．小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)B．老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)C．老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)D．如小貝拒絕補償，老馬可對足球行使留置權(quán)答案：AC知識點：（1）物權(quán)的保護：物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán)（2）留置權(quán)55．關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是對的的？A．自土地承包經(jīng)營協(xié)議成立時設(shè)立B．自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議生效時設(shè)立C．縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立時應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證D．縣級以上地方政府應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)登記造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人答案：BC知識點：土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立56．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列哪些表述是對的的？A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)B．抵押登記機關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門C．抵押登記可對抗任何善意第三人D．如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時擬定答案：AD知識點：動產(chǎn)浮動抵押

（2023年）

7.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？（

）

A.專利權(quán)

B.應(yīng)收賬款債權(quán)

C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)

D.房屋所有權(quán)

答案：D

解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。

《物權(quán)法》第223條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

（六）應(yīng)收賬款；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)上述規(guī)定可知，本題的對的答案是D.

8.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2023年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2023年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2023年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是對的的？（

）

A.抵押協(xié)議有效，抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押協(xié)議無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押協(xié)議有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D.抵押協(xié)議無效，抵押權(quán)不設(shè)立

答案：C

解析：本題考核預(yù)告登記、不動產(chǎn)抵押協(xié)議與抵押權(quán)的生效時間。

本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押協(xié)議自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。據(jù)此一方面可以判斷出甲與銀行之間的抵押協(xié)議已經(jīng)生效。因此，BD項錯誤。

此外，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

本題中提到的標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預(yù)告登記且沒有超過上述規(guī)定的3個月的期限。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動產(chǎn)，即便是實際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)，A項錯誤，C項對的。

13.一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，規(guī)定甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是對的的？（

）

A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)規(guī)定乙支付300元

B.甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)規(guī)定乙支付300元

C.甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)規(guī)定甲補償損失

D.甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)規(guī)定乙支付300元

答案：B

解析：本題考核不妥得利的返還。物權(quán)法》第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時告知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。本題中，甲拾得乙的牛屬于不妥得利，應(yīng)當(dāng)返還給失主。因此，CD項錯誤。

《物權(quán)法》第112條第3款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。本題中，甲花費的300元是由于甲使用該牛，致其勞累過度而生病所花費的費用，而非單純的保管費用。此外，即便300元屬于合理的保管遺失物的費用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的意思，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定也無權(quán)請求乙支付300元。因此，A項錯誤，B項對的。54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是對的的？（）

A.甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應(yīng)對丁承擔(dān)連帶補償責(zé)任

B.丁有權(quán)請求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失

D.本案侵權(quán)責(zé)任合用過錯責(zé)任原則

答案：ABCD

解析：本題考核按份共有的責(zé)任承擔(dān)及其特殊侵權(quán)的規(guī)則原則。

《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落導(dǎo)致別人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但可以證明自己沒有過錯的除外。據(jù)此可知，對于建筑物發(fā)生脫落致人損害的，它的所有人或管理人承擔(dān)過錯推定責(zé)任。過錯推定責(zé)任仍以過錯作為承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)，它不是一項獨立的歸責(zé)原則，只是過錯責(zé)任原則的一種特殊形式，因此，D項對的。此外，《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。據(jù)此可知，按份共有對共有物產(chǎn)生的債務(wù)責(zé)任上，對外承擔(dān)的是連帶責(zé)任，對內(nèi)才按份分擔(dān)。本案中，甲乙丙雖然按份共有一套房屋，但是對該房屋對第三人導(dǎo)致的侵權(quán)，甲乙丙對外承擔(dān)連帶責(zé)任。受害人丁有權(quán)選擇他們中任何一人承擔(dān)責(zé)任，也有權(quán)同時選擇他們?nèi)咭黄鸪袚?dān)責(zé)任。假如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則可以根據(jù)法律的規(guī)定向乙丙追償，讓他們按照各自的份額分擔(dān)應(yīng)有的損失。因此，ABC項也對的。

55.甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完畢了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，告知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣協(xié)議后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是對的的？（）

A.不管銀行是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)

B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不管銀行是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不管銀行是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不管銀行是否批準(zhǔn)，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

答案：BD

解析：本題考核對設(shè)定抵押的財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。根據(jù)上述規(guī)定可知，假如抵押期間抵押人通過了抵押權(quán)人即銀行的批準(zhǔn)而轉(zhuǎn)讓房屋的，該轉(zhuǎn)讓行為有效，房屋辦理了過戶登記手續(xù)后，抵押權(quán)人對房屋則不再享有抵押權(quán)。因此，A項錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定，假如受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務(wù)，那么該轉(zhuǎn)讓行為有效，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶。因此，B項對的根據(jù)《物權(quán)法》第191條第2款的規(guī)定，必須是受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為才有效，僅提出代為清償承諾的則不可以。因此，C項錯誤。抵押的設(shè)定目的就是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，假如本案中甲公司已經(jīng)清償了銀行的債務(wù)，那么甲公司與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就消滅了，因此而設(shè)定的擔(dān)保也隨之消滅，即此種情況下銀行則不再對房屋享有抵押權(quán)，那么乙公司可以對房屋進行自由買賣，不再受銀行的限制。因此，D項對的。

（2023年）

8.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完畢了外裝修。對此，下列哪一選項是對的的？

A.中州公司由于享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司由于事實行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司由于法律行為而取得了房屋所有權(quán)

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

答案：B

解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，中州公司進行了房屋的建設(shè)，其因事實行為取得了房屋所有權(quán)，本題對的答案是B.

9.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表達愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

答案：A

解析：《物權(quán)法》第二十三條

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，由于該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權(quán)，由于乙受讓的時候不是善意的，并且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的對的答案是A.

10.下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得別人搬家時丟棄的舊電扇一臺

答案：A

解析：所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為（意思表達）的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得；繼受取得是指由別人的轉(zhuǎn)移（基于民事行為）而取得，涉及繼承和轉(zhuǎn)讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得，當(dāng)選，B、C、D都是原始取得。

11.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定互換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分派，下列哪一選項是對的的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

答案：

C

解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面批準(zhǔn)，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面批準(zhǔn)，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行導(dǎo)致了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的200萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。由于黃河公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終事實上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，答案C是對的的。

12.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙批準(zhǔn)以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列哪一選項是對的的？

A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

答案：C

解析：《物權(quán)法》第189條第1款規(guī)定，公司、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此，本題中C的說法是對的的，A和B的說法錯誤；第189條第2款的規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。由于丙是以合理價格取