房地產(chǎn)項目可行性報告

★★★★10/21房地產(chǎn)工程可行性報告關(guān)于房地產(chǎn)工程可行性報告應(yīng)當怎么寫呢?關(guān)于可行性報告，是順當開展一個工程保障，以下是共享給大家的房地產(chǎn)工程可行性報告法庭辦公樓可行性報告關(guān)于建*人民法庭辦公樓的可行性報告為了進一步貫徹落實最高人民法院和內(nèi)蒙古自治區(qū)高院關(guān)于加強基層根底建設(shè)工作會議精神，20*年11月2日最高人民法院司法行政裝備治理局在北京召開了中西部地區(qū)高級法院行政裝備部門負責人參與的緊急會議，最高人民法院會同國家發(fā)改委制定了三年全部解決人民法庭建設(shè)的意見。20*20*年年底止，用三年的時間國家集中投資解決中西部地區(qū)人民法庭的建設(shè)，建設(shè)經(jīng)費全部由國家負擔，地方只負擔土地征用和水、電、通信等以及法庭設(shè)備配套經(jīng)費的落實，而且首先安排預(yù)備工作比較充分、落實了地皮征用和相關(guān)配套設(shè)備經(jīng)費的地區(qū)。*里市人民法院據(jù)此會議要求，已將建*人民法庭作為*里市人民法院建設(shè)的重點。為了趕上這次大好機遇，將*人民法庭建設(shè)成為自治區(qū)一流法庭，解決法庭目前辦公條件差的現(xiàn)實問題，我單位決定建辦公樓一座。該建設(shè)工程的可行性報告如下：一、工程地點：*區(qū)人民路西側(cè)，中心街南側(cè)，扎區(qū)交警中隊與華酒家之間。二、建設(shè)規(guī)模：5層，用地面積為3266.3平方米，占地6003000三、工期：建設(shè)工程打算于20*年一年完成。四、資金來源：國投、地方配套、自籌。五、投資規(guī)模：估量辦公樓建設(shè)投資280萬元，附屬審判庭用樓投資140萬元，其他配套設(shè)施投資200萬元，合計620六、建設(shè)效果：的*人民法庭建成后，將成為布局合理，符合現(xiàn)代審判需要，具有多功能、現(xiàn)代辦公設(shè)備優(yōu)秀的法庭。綜上所述，建*人民法庭辦公樓是切實可行的，完全符合現(xiàn)代審判事業(yè)進展的需要，辦公條件的改善，將使法庭在維護社會穩(wěn)定、維護*區(qū)經(jīng)濟進展等方面發(fā)揮更大的作用。商品住宅開發(fā)工程可行性報告一、總論(一)工程背景工程名稱：“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)承辦單位概況：“世紀地產(chǎn)”是*專業(yè)的房地產(chǎn)工程開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)工程占用大量資金，且本工程工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風險，“世紀地產(chǎn)”打算和*高科國有控股集團及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)合作成立控股公司*聯(lián)想?世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份開發(fā)本工程。公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬元，高科國30004000萬元)流淌資金2400萬元(滾動開發(fā))。*高科國有控股集團是經(jīng)*市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和治理*東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“*?中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與治理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學爭論、大學科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。成立于20*年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而特地設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子?？尚行誀幷搱蟾娴木幹埔罁?jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》(2)《*市規(guī)劃治理條例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《城市居住區(qū)公共效勞設(shè)施設(shè)置規(guī)定》《住宅設(shè)計標準》《住宅建筑設(shè)計標準》《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計標準》(8)《高層民用建筑設(shè)計防火標準》(二)工程概況1關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵*職業(yè)技術(shù)學院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷CBD中心區(qū)，不僅將來進展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也格外成熟。醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學、魯巷小學、位于此地生活便利而多彩。2土地面積：270畝(180090平方米)1.75(本地塊位于*米即達武黃高速大路，是*光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：78土地價格：540032586、521、715魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;(4)華中科技大學，中南民族學院等高校圍繞;(3)*光谷CBD中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4工程總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400住宅銷售價格：2023元/平米起工程銷售收入：59104.00萬元工程稅后利潤總額：16127.14萬元工程毛利潤潤：27.28%(三)工程建設(shè)緣由工程建設(shè)有利于我公司在*房地產(chǎn)市場的進一步開拓進展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)待政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射*三鎮(zhèn)。通過本工程的開發(fā)，占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場，進展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在*地產(chǎn)業(yè)界的形象。工程的建設(shè)符合*市對光谷建設(shè)的精神國家連續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增加。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅決了房地產(chǎn)業(yè)進展的信念。*市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是格外明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。*市房地產(chǎn)市場多年安康標準的進展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買，二次置業(yè)的樂觀性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。局部條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化安排會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。依據(jù)20*區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅工程為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為*區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在*區(qū)的經(jīng)濟構(gòu)造中將占據(jù)主導地位。*市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在將來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方1000科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀?市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司打算在此區(qū)域內(nèi)查找適宜的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金臨時的短缺，我們選取*高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成全都，成立合資公司*聯(lián)想?世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股270具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體表達。由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本工程符合我公司投資開發(fā)策略從土地供給的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和90*房地產(chǎn)市場的高速進展，*市區(qū)土地資源日益削減，在市區(qū)內(nèi)，土地供給確定數(shù)量必定呈現(xiàn)下降趨勢。類似本工程開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足貴重。隨著土地供給市場的秩序日益標準化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必定提高土地獲得本錢，對工程開發(fā)建設(shè)不利。本工程由*高科國有控股集團供給土地使用權(quán)，為資金流淌周轉(zhuǎn)和工程建成收益制造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對工程進行滾動開發(fā)。依據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立工程品牌形象，這在*房地產(chǎn)市場并不多見。工程周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本工程的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。工程開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)工程開發(fā)閱歷以及良好的信譽高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充分的土地儲藏融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢(四)市場分析1*概況*市是中國六大中心城市之一。199250*名列第六。2023*1348202312%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同21.8%11.1%。自1992年以來,*經(jīng)濟進展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”打算的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為*的飛速進展奠定了堅實的根底。中華人民共和國成立后，*經(jīng)過幾十年的進展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在221*的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，*的投資“凹地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外63.7元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正值世界各大城市都在描繪的進展藍圖之際，美國《將來學家》雜志*6-7發(fā)表了著名學者麥金利-康韋所著題為《將來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、*將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有以下3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括擁有安康和布滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)時機和財政收入的經(jīng)濟投資。10與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色根底設(shè)施;的政治機制。將來的十大超級城市：班加羅爾(印度);*(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術(shù)學院，*具有很大的時機。光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析(1)“光谷地區(qū)”概況信息技術(shù)的突飛猛進，給世界生產(chǎn)力和人類社會的進展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速進展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響將來21業(yè)之一。在此背景下，大陸很多專家學者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和*市政府審時度勢，準時決策，力爭在*創(chuàng)立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，*以其進展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“*?中國光谷”)?！??中國光谷”高等院校和科研院所眾多，會聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學者，為進展光電子產(chǎn)業(yè)供給了強勁的智力支持;以*烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了肯定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷進展的骨架;“*?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū) *東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)進展奠定了良好的根底。*東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點試驗室，7個國家工程技術(shù)爭論中心，43名兩院院士，20355*東湖高技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國其次大智力密集區(qū)，擁有格外豐富的高技術(shù)人才資源。(2)建筑類型*市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅照舊是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層工程越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高開發(fā)區(qū)片以及*地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著確定的比例?！裥「邔?。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也消滅在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)設(shè)計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層工程。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式?！窀邔?。目前*市高層物業(yè)為難的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的一代高層住宅工程所轉(zhuǎn)變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增加了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀?！駝e墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅工程。就目前的實際狀況來看，別墅市場中無論從供給量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其緣由，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能另一方面是由于隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。本工程建筑類型：以高層(C型)為主干，四周點綴布局(A、B、D、E型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充分的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓四周。配比：多層：A8B6D12E7C14目標市場地位工程銷售目標群如下：(1)外企、高技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;(2)周邊高校的教師以及工作者;欲改善居住條件的置業(yè)者;政府及企事業(yè)單位中層以上治理干部;(5)外地來漢的經(jīng)商者。(6)其他(五)結(jié)論(一)市場概況1*市總體經(jīng)濟狀況*市是中國六大中心城市之一。199250*名列第六。2023*1348202312%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同21.8%11.1%。自1992年以來,*經(jīng)濟進展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”打算的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為*的飛速進展奠定了堅實的根底。中華人民共和國成立后，*經(jīng)過幾十年的進展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在221*的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，*的投資“凹地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外63.7元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正值世界各大城市都在描繪的進展藍圖之際，美國《將來學家》雜志*6-7發(fā)表了著名學者麥金利-康韋所著題為《將來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、*將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有以下3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括擁有安康和布滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)時機和財政收入的經(jīng)濟投資。10與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色根底設(shè)施;的政治機制。將來的十大超級城市：班加羅爾(印度);*(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術(shù)學院，*具有很大的時機。2*房地產(chǎn)市場概況國家連續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增加。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅決了房地產(chǎn)業(yè)進展的信念。*市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是格外明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。*市房地產(chǎn)市場多年安康標準的進展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買，二次置業(yè)的樂觀性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。局部條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化安排會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。3*商品住宅價格走勢2023*市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活潑，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度*區(qū)高檔物業(yè)照舊保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的參加也起到了肯定的作用。*區(qū)：20*年第四季度*1488.67比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方57.68/2.54%。*區(qū)指數(shù)20231145.3920*第一季度1273.5220*其次季度1327.1220*第三季度1451.7520*第四季度1488.67此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售狀況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方3000企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、爭論生等。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地本錢比較高，因此開發(fā)的工程多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。當代光谷才智城等多個住宅工程，除了名都花園價格到達2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。1慧城本季度銷