公園投資協(xié)議與招商方案

1安居區(qū)鳳凰山森林公園工程投資協(xié)議書(shū)一、協(xié)議當(dāng)事人甲 方 乙 方為了加快鳳凰山森林公園工程建設(shè)進(jìn)度，促進(jìn)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，該工程承受公開(kāi)招標(biāo)(商)，雙方協(xié)商全都達(dá)成如下協(xié)議：二、工程概況〔一)工程名稱(chēng)：遂寧市安居區(qū)鳳凰山森林公園工程〔二〕建設(shè)內(nèi)容：甲方規(guī)委會(huì)審定通過(guò)的工程區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)1乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)局部按規(guī)劃實(shí)施,工程建設(shè)的規(guī)劃指標(biāo)和工程建設(shè)要求等須與該工程招商引資公告的相關(guān)內(nèi)容完全全都。工程按審定的施工設(shè)計(jì)圖、方案進(jìn)展，原則上不作變更。如有重大變更須提交甲方規(guī)委會(huì)審查同意?！踩辰ㄔO(shè)工期：24〔日歷工期〕〔四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求施4A家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)。(五政府。三、投資回收1200畝中規(guī)劃的商住用地配置鳳凰山公園資。甲方分二次拍賣(mài)工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)約200畝的商住用地,每次拍賣(mài)土地100畝左右，在工程進(jìn)度到達(dá)50％之日起60日內(nèi)拍賣(mài)土地10060置土地的起拍價(jià)為60萬(wàn)元/畝，公開(kāi)拍賣(mài)配置土地所得價(jià)款甲方在扣除17％的征地調(diào)整、城鎮(zhèn)住房保障基金和相關(guān)費(fèi)用后，其余〔方不得挪用。2〔市〕的公益性工程與工程區(qū)的投資工程打捆實(shí)施。鼓舞乙方通過(guò)自當(dāng)?shù)譁p乙方投資。3200現(xiàn)乙方投資的全額回收，區(qū)政府在安居城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)〔鳳凰山森林〔安居大道西延線旁邊土地配置商住用地，以每畝40萬(wàn)元作為起拍價(jià)拍賣(mài)土地,其拍賣(mài)土地的收益甲方在扣除17%的征地調(diào)整、城鎮(zhèn)住房保障基金和相關(guān)費(fèi)用后，其余余額全部用于支付乙方的投資回購(gòu)款差額。四、計(jì)價(jià)依據(jù)1、工程總量：按甲方審定的施工設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)變更圖及經(jīng)甲方確認(rèn)的增減工程量計(jì)算工程總量。2、價(jià)格計(jì)算:按2023年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定定。工程建設(shè)期間，假設(shè)甲方按形象進(jìn)度撥付工程價(jià)款或者甲方拍賣(mài)土地乙方取得土地支付的土地出讓價(jià)款作為甲方已付工程款,已撥工程價(jià)款和應(yīng)付土地價(jià)款局部工程的造價(jià)，按財(cái)政投資評(píng)審的工程5%。3、價(jià)風(fēng)格整：施工期間除因鋼材、水泥、瀝青等主要材料地方價(jià)格上漲或下跌，按投標(biāo)時(shí)間安居區(qū)的材料信息價(jià)格與實(shí)際施工時(shí)間安居區(qū)的材料信息價(jià)格相比，對(duì)價(jià)格上漲或下跌超過(guò)5%的局部按實(shí)際價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整〔5％以內(nèi)不作調(diào)整〕外，其他材料、運(yùn)輸、人工等全部計(jì)價(jià)工程不作調(diào)整。4、按實(shí)際施工企業(yè)規(guī)費(fèi)證核定的規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)取規(guī)費(fèi)。5、全部工程價(jià)款以安居區(qū)審計(jì)局的審計(jì)決算價(jià)款為該工程的總價(jià)款〔投資款。五、工程監(jiān)管1、監(jiān)管機(jī)構(gòu)：該工程工程由甲方的建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)和監(jiān)理公司組成。監(jiān)理公司由甲方依法選定。2、質(zhì)量監(jiān)視：由施工單位履行相應(yīng)質(zhì)量安全治理職責(zé)，甲方成立的監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全進(jìn)展有效的監(jiān)視治理。六、雙方職責(zé)1、甲方職責(zé)(1〕甲方負(fù)責(zé)辦理本工程的法定手續(xù),使工程建設(shè)具有合法性.(2〕甲方公開(kāi)拍賣(mài)工程區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，依法按程序辦理土地使用權(quán)證.甲方依法行使對(duì)工程建設(shè)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)視治理。甲方維護(hù)工程建設(shè)正常的治安秩序.2、乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)完善應(yīng)由乙方供給的法定建設(shè)程序的全部資料。乙方按時(shí)投入土地征收、拆遷安置所需費(fèi)用.乙方足額投入該工程的工程建設(shè)資金。乙方不得將本投資工程轉(zhuǎn)包第三人,但乙方有權(quán)聯(lián)合第三人投資.(5資；擔(dān)當(dāng)工程建設(shè)過(guò)程中的一切安全責(zé)任；擔(dān)當(dāng)因質(zhì)量問(wèn)題造成的返工和保修責(zé)任；按稅法規(guī)定在甲方交納相關(guān)稅費(fèi)。七、延期事由1、不行抗自然災(zāi)難.2、嚴(yán)峻治安大事影響施工.3、國(guó)家宏觀政策調(diào)整等因素的影響。八、優(yōu)待政策乙方在工程區(qū)內(nèi)依法取得土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他202318號(hào)文件規(guī)定的招商引資優(yōu)待政策。九、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂生效后任何一方單方面不履行本協(xié)議商定,應(yīng)付給守約方違約金300萬(wàn)元并賠償損失,損失依據(jù)總投資額的10％計(jì)算。2、本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方不按本協(xié)議商定如數(shù)、按時(shí)投資建設(shè)，致使該工程各分項(xiàng)主要工程逾期30日仍不能完成，視為違用。十、其他商定1、本協(xié)議甲、乙雙方簽字之日起生效，并附該工程招商引資公告。216建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)改、審計(jì)、招商、稅收、工商、水務(wù)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)13、分項(xiàng)主要工程內(nèi)容、工期等未盡事宜另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議.10鳳凰山森林公園工程招商方案一、工程名稱(chēng)鳳凰山森林公園工程二、工程概況安居區(qū)規(guī)委會(huì)審定通過(guò)的工程區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案涉及的相關(guān)工程。三、投資范圍1、土地征收整治、拆遷安置等；2、公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程建設(shè)；1四、建設(shè)條件：工程正在規(guī)劃中。五、建設(shè)工期：24個(gè)月〔日歷工期。六、合作模式1BT模式帶規(guī)劃拍賣(mài)配置土地；、代付費(fèi)用〔土地征收整治、拆遷安置和設(shè)計(jì)費(fèi)用等10003、付款方式：建設(shè)期內(nèi)不支付工程款.按收支兩條線原則，由拍賣(mài)配置土地的收益，支付投資方的工程投資款。七、資格要求120232、建設(shè)單位必需具有園林綠化工程施工壹級(jí)資質(zhì)。3、公園內(nèi)道路建設(shè)單位必需是有市政公用工程施工貳級(jí)及以上資質(zhì)。安居區(qū)鳳凰山森林公園整體開(kāi)發(fā)工程建議書(shū)—、工程名稱(chēng)鳳凰山森林公園整體開(kāi)發(fā)工程二、工程概況鳳凰山森林公園位于遂寧市安居區(qū)中心城區(qū)北側(cè)，緊鄰城市行政中心,西起白馬河濱河干道，南至安居大道，北至雷家溝,南北寬約1300米，東西寬約1200米，規(guī)劃面積約1.12平方公里.其中0.92300三、工程背景及必要性鳳凰山森林公園位于川中丘陵區(qū)，屬于典型的淺丘地貌，其山中一道綠色的屏障.鳳凰山山形豐富多變，從北向及東西兩側(cè)延長(zhǎng)，中間形成多個(gè)山谷.1、鳳凰山森林公園建設(shè)是維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境的重要途徑。城市是人口密集區(qū)，鳳凰山森林公園的建設(shè)，不僅僅給市民提居城區(qū)環(huán)境、維持生態(tài)平衡具有重要的作用。建設(shè)完成后公園內(nèi)大量的綠色植物,既能維持和改善安居城區(qū)范圍的大氣碳循環(huán)和氧平衡,又能調(diào)整城區(qū)的溫度、濕度、凈化空氣、水體和土壤,還能促進(jìn)城市通風(fēng)、削減風(fēng)害和降低噪音，建成后將真正發(fā)揮其城市之“肺“的巨大效益。2、建設(shè)生態(tài)田園城的必要條件。建區(qū)以來(lái),安居區(qū)始終秉承科學(xué)進(jìn)展的理念,堅(jiān)持“生態(tài)立區(qū)、融城極化、突出特色”的進(jìn)展方針，走綠色經(jīng)濟(jì)之路、市區(qū)聯(lián)動(dòng)之路、差異進(jìn)展之路。鳳凰山森色經(jīng)濟(jì)安居的重要內(nèi)容.3、完善城市系統(tǒng)功能的必定選擇.城市是由很多系統(tǒng)組成的一個(gè)綜合性社會(huì)系統(tǒng)，城市園林綠地系統(tǒng)設(shè)城市規(guī)劃建設(shè)不行為滿足城區(qū)居民休閑健身、融入自然供給了游憩場(chǎng)所；公園建成后將有助于提升城市文化品位，弘揚(yáng)安居區(qū)鳳凰文化，將會(huì)使安居城區(qū)功能更加完善。四、投資估算與分期建設(shè)規(guī)劃13128鳳凰山森林公園投資估算匯總表工程名稱(chēng)金額〔單位:萬(wàn)元)文化旅游巡游設(shè)施3947旅游根底設(shè)施2192鳳凰山園區(qū)綠化及生態(tài)環(huán)境培育1935園區(qū)旅游效勞建設(shè)3305工程建設(shè)其他費(fèi)1164預(yù)備費(fèi)585合計(jì)13128依據(jù)安居區(qū)城市建設(shè)狀況及本次工程規(guī)模和現(xiàn)狀條件分析，公5〔2023—-2023〕全部完成。1、一期建設(shè)，占地86.29公頃〔20232023〕恢復(fù)山體生態(tài)體系建設(shè)，完成一期根底綠化、管網(wǎng)系統(tǒng)及道路系統(tǒng)建設(shè)。建設(shè)完成一期巡游工程和配套設(shè)施，具備森林公園根本的生態(tài)體系和游人接納功能。同時(shí)完成二期建設(shè)的前期預(yù)備工作。60％78772、二期建設(shè)，占地44。71公頃〔2023-—2023〕整的巡游體系，使其成為具有生態(tài)、景觀、休閑、康體及科普為一體的城市森林公園。405251五、資金來(lái)源或回購(gòu)保證1、政府配置鳳凰山森林公園內(nèi)或城區(qū)等值的土地作為回購(gòu)擔(dān)保,配置土地出讓價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、基金后全額用于本工程建設(shè).2、樂(lè)觀向上級(jí)爭(zhēng)取工程資金。六、效益分析社會(huì)效益：釋放安居城市進(jìn)展空間，提升公園周邊地帶國(guó)有土地使用價(jià)值。公園的建成有作調(diào)整城區(qū)的溫度、濕度、凈化空氣、著安居區(qū)城市的進(jìn)展，公園四周交通便利，設(shè)施齊全，鳳凰山森林公園必將成為市民身邊的一座休閑后院。20-30%左右。七、合作方式承受帶規(guī)劃拍賣(mài)工程方式建設(shè).由投資方代行支付工程前期經(jīng)費(fèi)，區(qū)政府按肯定的利率支付財(cái)務(wù)費(fèi)用；從工程竣工驗(yàn)收合格移交用。