泰州市某住宅樓工程造價(jià)指標(biāo)

泰州市**四期42#樓工程造價(jià)實(shí)例分析一、工程概述泰州市**四期42#樓工程，該工程招標(biāo)形式為邀請(qǐng)招標(biāo)，計(jì)價(jià)方式為工程量清單計(jì)價(jià)，施工合同類型為固定總價(jià)合同。合同約定當(dāng)工程發(fā)生變更、簽證時(shí)合同價(jià)款予以調(diào)整，材料價(jià)格以《泰州工程造價(jià)管理》2004年第3期指導(dǎo)價(jià)為結(jié)算依據(jù)，任何政府及相關(guān)部門文件均不予調(diào)整。該工程招標(biāo)控制價(jià)為1594851元，中標(biāo)價(jià)為1479065.54元，合同價(jià)為1479065.54元，送審價(jià)為1729961元，審定價(jià)為1476246.92元，核減為253714.08元，審定價(jià)與合同價(jià)相比造價(jià)減少0.2%。二、工程造價(jià)分析1該工程原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分圈梁斷面為250*240,實(shí)際施工時(shí)斷面設(shè)計(jì)變更為300*240,原合同數(shù)量為91.67m3，變更后數(shù)量為98.37m3，造價(jià)增加2106.21元。原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分有梁板板厚9CM,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更厚度為10CM,原合同數(shù)量為323.97m3，變更后數(shù)量為326.99m3，造價(jià)增加873.59元。原圖紙現(xiàn)澆板上未設(shè)計(jì)板面抗裂鋼筋，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加板面抗裂鋼筋，原合同鋼筋數(shù)量為84.95t，變更后數(shù)量為89.41t，增加造價(jià)14841.77元。因施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加部分圈梁高度，造成墻體體積減少，KP1磚墻原合同數(shù)量為528.19m3，變更后數(shù)量為521.49m3，造價(jià)減少1260.60元。原圖紙瓦屋面未設(shè)計(jì)掛瓦條，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加30*40木掛瓦條，掛瓦條數(shù)量增加990.30m，造價(jià)增加2980.80元。原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)房屋四周為砼散水，實(shí)際施工時(shí)變更設(shè)計(jì)為四周種花草，造價(jià)減少2142.15元。以上造價(jià)的變化是由于設(shè)計(jì)變更造成的。2.該工程原公共部位墻面為混合砂漿粉刷,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為混合砂漿外刷乳膠漆,增加抹灰墻面刷乳膠漆數(shù)量501.26m2，造價(jià)增加3313.33元;原公共部位室內(nèi)天棚為混合砂漿粉刷,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為混合砂漿外刷乳膠漆，增加天棚面刷乳膠漆數(shù)量205.16m2,造價(jià)增加1436.12元；原圖紙車庫外墻面設(shè)計(jì)為刷仿石涂料,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為貼面磚,原合同數(shù)量為1385.37M2,變更后數(shù)量為1612.14M2,造價(jià)增加11578.88元;原圖紙室內(nèi)天棚、墻面設(shè)計(jì)為混合砂漿粉刷，實(shí)際施工時(shí)變更為混合砂漿外批白水泥，增加批白水泥數(shù)量為6810.62M2,造價(jià)增加24586.34元。原圖紙樓梯設(shè)計(jì)水泥砂漿面層，實(shí)際施工變更設(shè)計(jì)為花崗巖面層，造價(jià)增加11534.6元。以上造價(jià)的增加是由于建設(shè)單位改善商品房外觀造成的。3.由于工期緊，建設(shè)單位將外墻涂料、屋面防水、斜屋面防水、陽臺(tái)拜耳陽光板、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)欄桿、屋面涂膜工程分包給專業(yè)施工單位施工，造價(jià)減少68845.19元。以上造價(jià)的減少是由于建設(shè)單位甩項(xiàng)造成的。5.該工程基礎(chǔ)開挖時(shí)發(fā)現(xiàn)部分土質(zhì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,為了保證工程質(zhì)量,設(shè)計(jì)變更采取碎石回填,增加基礎(chǔ)碎石墊層數(shù)量15.08m3，造價(jià)增加1770.54元。此項(xiàng)造價(jià)的增加是地質(zhì)原因造成的。四、總結(jié)1．送審的結(jié)算中，送審造價(jià)偏高，主要原因?yàn)椋阂皇鞘┕て髽I(yè)編制結(jié)算的人員部分計(jì)價(jià)結(jié)果存在誤差；二是建設(shè)單位在簽訂合同和現(xiàn)場簽證時(shí)用詞不夠嚴(yán)謹(jǐn)產(chǎn)生歧義；三是施工企業(yè)出于僥幸心理，可能故意將送審價(jià)報(bào)高。2．設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)未充分考慮現(xiàn)場地質(zhì)情況，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。3．建設(shè)單位在工程施工時(shí)考慮以后商品房便于銷售，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。4．工程項(xiàng)目結(jié)算工作質(zhì)量的優(yōu)劣，影響著工程項(xiàng)目總投資，直接關(guān)系著甲乙雙方的利益。公正、公平進(jìn)行結(jié)算審計(jì)是審計(jì)單位職業(yè)道德的具體體現(xiàn)，是中介機(jī)構(gòu)的生存之本。我們?cè)诮窈缶幹茦?biāo)底時(shí)，應(yīng)盡量全面的把問題考慮清楚，減少簽證變更。大力提倡開展全過程工程造價(jià)的控制，通過事前、事中、事后三位一體的控制體系，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的管理和控制，從而提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。附：表格法參考式樣（一）工程概況工程名稱泰州市**四期442#樓工程所在地泰州市**立項(xiàng)審批單位及文文號(hào)泰州市發(fā)改委泰計(jì)計(jì)發(fā)【2003】115號(hào)分包情況外墻涂料、屋面防防水、陽臺(tái)拜拜耳陽光板、陽陽臺(tái)欄桿工程款支付情況基礎(chǔ)完成付合同價(jià)價(jià)的20%（同時(shí)扣除5%的履約保證證金），主體體封頂付合同同價(jià)的20%，工程竣工工驗(yàn)收后付合合同價(jià)的20%，余款中除除扣留合同價(jià)價(jià)的5%作質(zhì)量保證證金外工程竣竣工結(jié)算后一一年內(nèi)付清。付付款時(shí)按比例例扣除同期的的甲供材料款款。建設(shè)單位江蘇省盛和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司設(shè)計(jì)單位江蘇省建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)院施工企業(yè)南通四建集團(tuán)有限限公司造價(jià)咨詢企業(yè)**工程投資管理理咨詢有限公公司開工日期2005.4.220竣工日期2005.12..8合同工期228天實(shí)際工期228天工程用途住宅樓結(jié)構(gòu)類型磚混建筑面積2786m2地上層數(shù)五層地下層數(shù)/層檐口高度18.440m計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)合同類型固定總價(jià)投資類型私有投資招標(biāo)形式邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)底價(jià)（萬元）159.48511中標(biāo)價(jià)（萬元）147.9065554合同價(jià)（萬元）147.9065554結(jié)算送審價(jià)（萬元元）172.99611結(jié)算審定價(jià)（萬元元）147.6246692工程特征描述土石方工程90%機(jī)械，100%人工外墻保溫節(jié)能/基礎(chǔ)工程條形基礎(chǔ)門窗工程鋁合金門窗柱梁板工程C25構(gòu)造柱、CC25有梁板板電氣工程PVC管、BV線線、座燈頭墻體工程KP1多孔磚給排水工程給水PPR管、排排水UPVC管樓地面工程水泥砂漿弱電工程預(yù)埋PVC管屋蓋工程瓦屋面、部分剛性性平屋面暖通空調(diào)/內(nèi)墻飾面混合砂漿消防工程/外墻飾面水泥砂漿//（二）工程總造價(jià)價(jià)構(gòu)成及主要要指標(biāo)（元）內(nèi)容合同總造價(jià)占合同總造價(jià)%結(jié)算總造價(jià)占結(jié)算總造價(jià)%差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±%總造價(jià)1479065..541476246..92-2818.622-0.19%其中土建工程1348321..9091.16%1338015..7290.64%-10306.118-0.76%裝飾工程安裝工程130743.6648.84%138231.2209.36%7487.565.73%工程造價(jià)指標(biāo)（元/㎡）內(nèi)容合同每平方米占合同總造價(jià)%結(jié)算每平方米占結(jié)算總造價(jià)%差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±%總造價(jià)530.89元//㎡529.88其中土建工程483.96元//㎡91.16%480.26元//㎡90.64%-3.7元/㎡-0.76%裝飾工程/元/㎡//元/㎡//元/㎡/安裝工程46.93元/㎡㎡8.84%49.62元/㎡㎡9.36%2.69元/㎡5.73%主要材料和人工消消耗量指標(biāo)鋼材用量92.63t鋼材消耗指標(biāo)33.25kg//㎡水泥用量559.64t水泥消耗指標(biāo)200.88kgg/㎡木材用量6.78m3木材消耗指標(biāo)0.002m3//㎡人工工日用量10369.533工日人工工日消耗指標(biāo)3.72工日/㎡㎡（三）建筑工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱泰州市**四期442#樓合同工期228天實(shí)際工期228天項(xiàng)目名稱合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)%平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)%平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±%建筑工程一分部分項(xiàng)工程費(fèi)894845.88866.37%321.19948166.99270.86%340.3353321.0445.96%其中人工費(fèi)201196.44414.92%75.65219341.9016.39%78.7318145.4669.02%材料費(fèi)553413.11641.04%203.37583756.44943.63%209.5330343.3335.48%機(jī)械費(fèi)60560.3444.49%19.1860345.834.51%21.66-214.51-0.35%管理費(fèi)47939.1993.56%15.6352421.933.92%18.824482.749.35%利潤31736.7552.35%7.3632300.7772.41%11.59564.021.78%二措施項(xiàng)目費(fèi)260388.66319.31%93.46263256.33119.68%94.492867.681.10%三其他項(xiàng)目費(fèi)104051.0067.72%37.3538237.2222.86%13.72-65813.884-63.3%四規(guī)費(fèi)44200.9223.28%15.8743863.0883.28%15.74-337.84-0.76%五稅金44835.4113.33%16.0944492.1993.33%15.97-343.22-0.77%合計(jì)1348321..90100%483.961338015..72100%480.26-10306.118-0.76%（四）安裝工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱泰州市**四期442#樓水電合同工期228天實(shí)際工期228天項(xiàng)目名稱合同造價(jià)（元）占合同造價(jià)%平米合同造價(jià)（元元/㎡）結(jié)算造價(jià)（元）占結(jié)算造價(jià)%平米結(jié)算造價(jià)（元元/㎡）差異結(jié)算價(jià)減合同價(jià)（±元）±%安裝工程一分部分項(xiàng)工程費(fèi)119440.55591.35%42.87128421.77092.9%46.098981.157.1%其中人工費(fèi)26800.30020.5%9.6232903.84423.8%1.156103.5422.28%材料費(fèi)74709.40057.14%26.8273694.55553.31%26.45-1014.85-1.75%機(jī)械費(fèi)1582.671.21%0.571751.931.27%0.63169.2610.25%管理費(fèi)12596.1449.63%4.5215464.84411.19%5.552868.722.29%利潤3752.042.87%1.354606.543.33%1.65854.522.29%二措施項(xiàng)目費(fèi)2852.612.18%1.022963.652.14%1.06111.043.48%三其他項(xiàng)目費(fèi)1194.410.91%0.43-884.03-0.64%-0.32-310.38-173.72%%四規(guī)費(fèi)2901.962.22%1.043131.962.27%1.122307.5%五稅金4354.123.33%1.564603.663.33%1.65249.545.31%合計(jì)130743.664100%46.93138231.220100%49.627487.575.31%（五）分部分項(xiàng)工工程量及費(fèi)用用增減表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)結(jié)算單價(jià)合同合價(jià)結(jié)算合價(jià)工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)10205060011001抹灰墻面涂料M20.00501.260.006.610.003313.33501.266.613313.3320205060001002抹灰天棚面油漆M20.00205.160.007.000.001436.12205.167.001436.1230101010010001基礎(chǔ)碎石砂墊層M30.0015.080.00117.410.001770.5415.08117.411770.544圈梁M391.6798.37314.36314.3628817.38830923.5996.7314.362106.215KP1磚墻M3528.19521.49188.15188.1599378.95598118.3444-6.7188.15-1260.66有梁板M3323.97326.99289.27289.2793714.80094588.4003.02289.27873.5970201010001002水泥砂漿找平層M22307.332340.506.776.7715620.622415845.188533.176.77224.568現(xiàn)澆混凝土鋼筋t84.9589.413327.753327.75282692.336297534.1134.463327.7514841.7790砼板釘掛瓦條m0.00990.300.003.010.002980.80990.33.012980.80100202040001001磚外墻面抹水泥砂砂漿M2274.9048.1311.0611.063045.8922532.32-226.7711.06-2508.088110202040011002墻面釉面磚M21385.371612.1451.0651.0679215.455782312.644226.7751.0611578.888120205060001003天棚、墻面2遍白白水泥膩?zhàn)覯20.006810.620.003.610.0024586.3446810.623.6124586.34413現(xiàn)澆砼散水M365.690.0032.6102142.150.00-65.6932.61-2142.1514樓梯木扶手m39.530.00110.59110.59-4371.6220.00-39.53110.59-4371.622（六）措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和其他項(xiàng)目目費(fèi)增減表措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱合同價(jià)結(jié)算價(jià)差異（結(jié)算減合同同±）序號(hào)項(xiàng)目名稱合同價(jià)結(jié)算價(jià)差異（結(jié)算減合同同±）1檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)3908.94138.88229.981現(xiàn)場安全文明施工工措施費(fèi)基本本費(fèi)用19544.54415569.277-3975.272臨時(shí)設(shè)施費(fèi)19544.52220694.4221149.9002零星工作費(fèi)94085.53332246.966-61838.5773混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支支架161341.775162663.4421321.674腳手架費(fèi)34001.19934167.322166.13（七）零星工作項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)增減表表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）差異（結(jié)算減合同±）合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價(jià)結(jié)算單價(jià)合同合價(jià)結(jié)算合價(jià)工程數(shù)量單價(jià)合價(jià)1外墻仿石涂料m2257.540.0030.000.007726.200.00-257.5430.00-7726.2002外墻涂料m2760.320.0018.000.0013685.7660.00-760.3218.00-13685.7763屋面防水m2286.090.0028.000.008010.520.00-286.0928.00-8010.5224斜屋面防水m2318.150.0015.000.004772.250.00-318.1515.00-4772.2555屋面擠塑板m2485.72185.6315.0012.007285.802227.56-300.093.00-5058.246陽臺(tái)拜耳陽光板m229.880.0080.000.002390.40.00-29.8880.00-2390.4007陽臺(tái)欄桿m266.800.00120.000.0032016.0000.00-266.80120.00-32016.0008空調(diào)欄桿m42.000.0035.000.001470.000.00-42.0035.00-1470.0009屋面涂膜m2250.010.0026.000.006500.260.00-250.0126.00-6500.26610陽臺(tái)屋面鋼絲網(wǎng)m2129.69163.196.006.00778.14979.1433.500.00201.00112cm厚664＃?；◢弾rm20.0056.800.0060.000.003408.0056.8060.003408.00121.5cm厚6664?；◢弾rm20.0041.910.0052.000.002179.3241.9152.002179.3213珍珍黑花崗巖m20.0039.050.0090.000.003514.5039.0590.003514.514火燒板花崗巖m20.0021.000.0060.000.001260.0021.0060.001260.0015花崗巖磨邊m0.00173.270.005.000.00866.35173.275.00866.3516花崗巖抽槽m0.00127.680.002.400.00306.43127.682.40306.4317竹梯個(gè)0.004.000.0035.000.00140.004.0035.00140.0018屋面英紅瓦價(jià)差塊0.002581.700.000.100.00258.172581.70