浙江某政府投資項目委托代建合同

浙江省政府投資項目委托代建合同項目名稱：浙江xxxxxxxx學(xué)院遷建一期項目教學(xué)樓等部分工程代建代建單位：浙江xxxxxxxx管理有限公司使用單位：浙江xxxxxxxx學(xué)院二0一0年五月二十九日浙江省發(fā)展和改革委員會制浙江省政府投資項目委托代建合同書項目名稱：浙江xxxxxxxx學(xué)院遷建一期項目教學(xué)樓等部分工程代建項目代建人：浙江xxxxxxxx管理有限公司項目使用人：浙江xxxxxxxx學(xué)院項目鑒證人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》、《蕭山區(qū)政府投資項目代建制管理暫行辦法》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)代建人與使用人雙方協(xié)商同意，鑒證人鑒證，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：浙江xxxxxxxx學(xué)院遷建一期項目教學(xué)樓等部分工程代建項目總投資：估算投資約15175（萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計投資概算為準(zhǔn)，含土地、建安工程費用及相關(guān)規(guī)費等），其中建安投資12438萬元。建設(shè)地點：xxxxxxxxxxxx地塊。建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約56620平方米，其中地上建筑面積54920平方米，地下建筑面積1700平方米。建設(shè)內(nèi)容：一期項目教學(xué)樓等部分工程（主要包括圖書館、教學(xué)樓、宿舍樓、行政樓、食堂等）。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式②建設(shè)實施代建。①前期工作代理②建設(shè)實施代建③全過程代建2、代建工作范圍與內(nèi)容②。（①前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制；辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②建設(shè)實施代建范圍與內(nèi)容：協(xié)助招標(biāo)人做好尚未完成的項目前期報批工作；協(xié)助招標(biāo)人組織、策劃、實施開工典禮工作；協(xié)助施工招標(biāo)；設(shè)備及材料選購、工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；辦理工程許可等手續(xù)；編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。③全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。）三、代建項目管理目標(biāo)投資控制金額：12438（萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計建安投資概算為準(zhǔn)）。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工期要求（自正式開工之日起計）：550日歷天（其中房建施工期450日歷天，室外100日歷天）。代建管理期限（合同簽約后）：③至本項目保修期結(jié)束（①個日歷天②至本項目前期工作結(jié)束③至本項目保修期結(jié)束）。四、代建管理費費率：1.205%金額（大寫）：壹佰伍拾萬元人民幣。￥：1500000.00元。五、本合同由以下文件組成：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、專用合同條款4、通用合同條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)文件及其附件7、招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等8、初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。七、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。八、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。九、本合同一式份，具有同等法律效力，代建人和使用人各執(zhí)份，鑒證人執(zhí)份。代建人：（簽章）使用人：（簽章）法定代表人：（簽章）代表人：（簽章）地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：鑒證人：（簽章）鑒證人：（簽章）代表人：（簽章）鑒證人：（簽章）本合同簽于年月日第一部分：通用合同條款詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除附加條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。（2）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（3）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理的一方。（4）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（5）“項目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定委托的代建工作。（7）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于使用人原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（11）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：《建設(shè)工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》、《蕭山區(qū)政府投資項目代建制管理暫行辦法》等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。代建人權(quán)利第四條代建人根據(jù)使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。（2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工程進(jìn)度報表。（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向使用人提交支付計劃。（4）在初步設(shè)計批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（5）與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費用。（6）負(fù)責(zé)項目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。第五條代建人有權(quán)拒絕使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計批復(fù)的變更要求。第六條代建人有權(quán)取得代建報酬。第七條代建人有權(quán)按專用條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。使用人權(quán)利第八條使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進(jìn)行監(jiān)督，并向有關(guān)部門反映問題，同時參與工程質(zhì)量監(jiān)督，參與項目中間驗收、竣工驗收。第九條使用人有權(quán)提出工程變更內(nèi)容與指令，并對施工過程中因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行確認(rèn)，并對不符合規(guī)定要求的項目成果文件提出變更要求。第十條使用人有權(quán)對偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正。第十一條使用人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。第十二條使用人有權(quán)要求賠償因代建人擅自變更建設(shè)內(nèi)容，致使工程延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。代建人義務(wù)與責(zé)任第十三條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)使用人的合法權(quán)益。第十四條代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向使用人提交銀行履約保證金。第十五條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按專用合同條款約定向使用人匯報代建工作進(jìn)展。第十六條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，由設(shè)計或施工承包商提出，代建人負(fù)責(zé)辦理施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更報批手續(xù)。第十七條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受使用人監(jiān)督。第十八條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向使用人提出資金使用計劃。第十九條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受使用人監(jiān)督。第二十條代建人應(yīng)在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十一條代建人應(yīng)在項目移交前，組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督落實項目移交后的工程保修責(zé)任。第二十二條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第二十三條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第二十四條代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。使用人義務(wù)與責(zé)任第二十五條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：（1）根據(jù)代建項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需求）報告。（2）為代建人辦理（與代建項目有關(guān)的）各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第二十六條使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報，并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。第二十七條使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十八條使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。第二十九條使用人應(yīng)根據(jù)工作需要，組織相應(yīng)的工作班子，并應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同生效、變更與終止第三十二條本合同自簽訂之日起生效。第三十三條由于使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知使用人，使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。使用人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十四條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十六條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，工程決算審核通過，代建人收到代建管理費尾款后，本合同即終止。爭議、索賠和免責(zé)第三十七條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第三十八條合同雙方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十九條因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時，合同雙方通過協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害?；虺霈F(xiàn)較大偏離建設(shè)工程客觀規(guī)律的情況。第二部分：附加條款第六條代建管理費的計?。?）以有關(guān)部門批準(zhǔn)的概算建安費為管理取費基數(shù)，按費率報價，代建管理費一旦約定后，一般不作調(diào)整，如經(jīng)項目使用人提出相關(guān)調(diào)整并經(jīng)批準(zhǔn)后使項目建安費調(diào)整超過批準(zhǔn)額度正負(fù)10%以上的，超過部分按投標(biāo)費率同比例調(diào)整（費率一次性包干）。（2）代建項目管理費報價應(yīng)包括為完成本建設(shè)管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及代建單位的利潤和應(yīng)交納的稅金，其中包括交通費、通訊費、食宿費等。（3）投標(biāo)總報價不包括代建項目圖紙審查費、招標(biāo)代理（編制工程量清單）、設(shè)計、監(jiān)理等咨詢服務(wù)費用，不包括專業(yè)工作單位考察費用、質(zhì)量、安全監(jiān)督委托費、預(yù)決算審核費、行政性規(guī)定的環(huán)保等專業(yè)性質(zhì)量測控費用，不包括專家評審費、有關(guān)會議經(jīng)費、前期報批、開竣工典禮費用。（4）額外工作報酬計算方法：除另有約定外，否則不予計取。（5）附加工作報酬計算方法：如果本項目實際建設(shè)周期超過合同建設(shè)周期且非代建人原因造成的，則按代建服務(wù)費用除以18個月的均價計取附加工作酬金，其他一律不予計取。第七條在工程建設(shè)過程中，因代建人加強(qiáng)管理工作，優(yōu)化工程設(shè)計方案，優(yōu)化施工技術(shù)方案、提高科技含量，節(jié)約投資或提高效益顯著，在不降低標(biāo)準(zhǔn)、工程內(nèi)容和保證工程質(zhì)量條件下，提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篈．工期獎勵：工期（以項目使用人約定的竣工日期）每提前一天獎勵3000元，但最高獎勵金額不超過20萬元。B．質(zhì)量獎勵：創(chuàng)出“湘湖杯”的，獎勵5萬元；創(chuàng)出“西湖杯”的，獎勵10萬元；不累加獎勵。C：其他獎勵：項目建成竣工驗收、竣工決算經(jīng)審核批準(zhǔn)后，在決算建安投資比最終批準(zhǔn)建安投資有節(jié)余的前提下，可將通過優(yōu)化設(shè)計方案、施工方案或其他優(yōu)化（如設(shè)計變更等）所節(jié)約建設(shè)資金的30%提取作為節(jié)約資金獎勵，獎勵資金從項目節(jié)余資金中開支，但最高獎勵金額不超過100萬元。第十四條代建人應(yīng)按項目代建招標(biāo)文件提交履約保證金（竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還）。第十五條代建人按以下約定向使用人和鑒證人提供項目進(jìn)展報告。代建人的項目負(fù)責(zé)人：。代建人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：每月25日前以書面方式提交。（1）定期信息文件。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向使用人和鑒證人報送建設(shè)管理服務(wù)月報，其主要內(nèi)容為：施工質(zhì)量情況、工程進(jìn)度情況、進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及勞動力動態(tài)、合同變更和工程變更情況、工程款支付情況、建設(shè)管理服務(wù)情況及其他。（2）不定期報告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：工程優(yōu)化設(shè)計或變更或施工進(jìn)展的建議（經(jīng)使用人確認(rèn)）、資金資源投入及合理配置的建議、工程進(jìn)展預(yù)測分析報告、工程分階段驗收、竣工驗收建設(shè)管理服務(wù)報告。第十七條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：由區(qū)招管辦、區(qū)監(jiān)察局、項目使用人、項目鑒證人對其進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，即刻進(jìn)行警告，并提出書面整改要求。第十九條代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：由代建單位負(fù)責(zé)資金出入手續(xù)辦理，每月向使用人匯報資金使用情況，浙江xxxxxxxx學(xué)院進(jìn)行費用的統(tǒng)一核算。第二十五條使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：第二十六條使用人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：核撥建設(shè)資金：代建人按照工程進(jìn)度情況上報資金使用計劃。經(jīng)審核確認(rèn)后，按照學(xué)院基本建設(shè)有關(guān)管理辦法撥付。代建管理費按照以以下方式進(jìn)行行支付：（1）合同簽訂后255日內(nèi)，支付代代建管理費總總價20%的預(yù)付款；；（2）完成地下室至++0.000后25日內(nèi)，支支付代建管理理費總價的110%；（3）主體工程通過中中間驗收255日內(nèi)，支付付代建管理費費總價的200%；（4）工程竣工驗收合合格后25日內(nèi)，支支付代建管理理費總價的220%；（5）工程交付使用并并竣工財務(wù)決決算審計批準(zhǔn)準(zhǔn)后25日內(nèi)，結(jié)清最最后尾款。注：代建人收取每每期項目合同同代建管理費費時應(yīng)開具正正式發(fā)票。第二十九條使使用人的聯(lián)系系人：。第三十一條代代建人在責(zé)任任期內(nèi)如果失失職，同意按按以下辦法承承擔(dān)責(zé)任，賠賠償損失：代建人在責(zé)任期（項項目開工建設(shè)設(shè)至交付使用用止）內(nèi)，因因代建人管理理失職，造成成項目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、