浙江某公司無滲漏質(zhì)保體系建筑防水

******花園一、二期商品住宅工程創(chuàng)無滲漏小區(qū)質(zhì)保體系浙江**建設(shè)集團(tuán)有限公司2004年十月浙江***建設(shè)集團(tuán)有限公司******花園一、二期工程創(chuàng)無滲漏小區(qū)質(zhì)保體系******花園一、二期商品住宅工程，由我浙江******建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，其中1#~8#樓為小高層12+1層，剪力墻結(jié)構(gòu)；9#、10#樓為三層框架結(jié)構(gòu)；11#~13#為三層小別墅以及一個(gè)地下車庫(kù)組成。本工程總建筑面積為65690m2。我公司工程質(zhì)量目標(biāo)為：竣工合格率100%，3#、5#房爭(zhēng)創(chuàng)“市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”，4#、6#房爭(zhēng)創(chuàng)“區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”，本工程爭(zhēng)創(chuàng)“無滲漏住宅小區(qū)”。從近幾年居民投訴熱點(diǎn)及多次大檢查中，外墻面滲漏、衛(wèi)生廚房間地坪滲漏、門窗滲漏，屋面滲漏較為頻繁。為使用戶真正住上放心房、稱心房，讓用戶滿意，為此，我們將承建的的本工程列入“無滲漏住宅小區(qū)”。為確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特制定本管理方法?！盁o滲漏住宅小區(qū)”領(lǐng)導(dǎo)小組二、操作細(xì)則：（一）地下室防水地下室防水工程質(zhì)量隱患主要表現(xiàn)為：地下室底板和側(cè)壁的滲漏；施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻（穿地）管、穿墻螺栓洞滲漏；結(jié)構(gòu)混凝土蜂窩、麻面、孔洞滲漏水等。為防止地下室工程滲漏，我公司就地下室防水工程施工質(zhì)量制定了以下措施：本工程各單體地下室底板、地下室墻板以及地下室頂板均采用C30，P6抗?jié)B鋼筋砼；地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)采用C30，P8鋼筋砼。在地下室外墻施工縫處，采用鋼板止水帶，并保證鋼板止水帶的厚度及焊縫質(zhì)量，外側(cè)墻的施工縫離底板高度不得小于50cm。根據(jù)本工程防水、防滲的特點(diǎn)，設(shè)置了如下幾個(gè)質(zhì)量控制要點(diǎn)。第一：鋼筋的制作安裝混凝土的澆筑質(zhì)量與地下室底板、墻板及頂板的防水、防滲質(zhì)量密切相關(guān)，而混凝土與鋼筋是統(tǒng)一體。由于施工現(xiàn)場(chǎng)地下水位較高，地下水浮力較大，地下室側(cè)壁水壓力也較大，因此鋼筋之間應(yīng)綁扎牢固，以防澆搗混凝土?xí)r，因碰撞、振動(dòng)使綁扣松散、鋼筋移位造成露筋。綁扎鋼筋時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留足保護(hù)層。留設(shè)時(shí)，用相同配比的細(xì)石混凝土或水泥砂漿制成墊塊，將鋼筋墊起，嚴(yán)禁以鋼筋墊鋼筋，或?qū)摻钣描F釘、鐵絲直接固定在模板上。鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，采用鐵馬凳架設(shè)鋼筋時(shí)，在不能取掉的情況下，應(yīng)在鐵馬凳上架焊止水環(huán)，防止水沿著鐵馬凳滲入混凝土結(jié)構(gòu)。第二：模板安裝對(duì)模板安裝，模板應(yīng)確保平整，并有足夠的剛度和強(qiáng)度。吸水性要小，在拼縫處用雙面膠泡沫條處理，使拼縫嚴(yán)密不漏漿，板與板之間的拼縫和高差符合施工規(guī)范，模板支架支承處穩(wěn)定、堅(jiān)固，模板與混凝土接觸面涂隔離劑等，以確保不產(chǎn)生漲模、漏漿、梁斷面尺寸不變形，混凝土表面不出現(xiàn)蜂窩麻面。因此必須從嚴(yán)要求。墻板模板應(yīng)留清掃口。控制墻板模板的拆模時(shí)間，保證止水螺桿不因模板的過早拆除而松動(dòng)。地下外墻板，澆搗砼支模用的穿墻螺栓，應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20MM以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓，用防水水泥砂漿封口。第三：混凝土澆筑混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)積水、木屑、鐵絲、鐵釘?shù)入s物，并濕潤(rùn)模板。澆搗砼前，對(duì)原砼表面隔天必須澆水濕潤(rùn)并不得有積水；接縫處采用與混凝土同配比的水泥砂漿進(jìn)行積漿。混凝土振搗必須密實(shí)無蜂窩、麻面、孔洞，以保證混凝土的自防水性能。在施工中對(duì)砼表面的浮漿等清除干凈。砼早期養(yǎng)護(hù)也很重要。一般在混凝土進(jìn)入終凝（澆筑后4~6小時(shí)）后即應(yīng)覆蓋，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間必須符合施工規(guī)范要求。同時(shí)不宜過早拆模，頂板拆模時(shí)的砼強(qiáng)度必須符合施工規(guī)范要求，以防止混凝土產(chǎn)生裂縫。第四：止水鋼板、預(yù)埋管道節(jié)點(diǎn)和對(duì)拉拉桿要保證止水鋼板的設(shè)計(jì)位置、預(yù)埋管道安裝節(jié)點(diǎn)、止水鋼板轉(zhuǎn)角處大樣、鋼筋密集區(qū)節(jié)點(diǎn)大樣、鋼板連接焊縫等符合設(shè)計(jì)要求；預(yù)埋管道加焊止水環(huán)，止水環(huán)與套管周圍的混凝土確保澆搗密實(shí)，以保證質(zhì)量。第五：防水層嚴(yán)把材料關(guān)，對(duì)防水材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查，其出廠合格證、質(zhì)量保證書、使用特性及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)必須符合要求，經(jīng)檢測(cè)合格后，方可用于本工程施工。防水工程不在大風(fēng)和雨天環(huán)境下進(jìn)行。防水施工的首要條件是基層必須干燥。為保證施工質(zhì)量，要求材料供應(yīng)商指派一名技術(shù)指導(dǎo)人員指導(dǎo)施工。使施工人員切實(shí)按照操作要領(lǐng)、施工程序和注意事項(xiàng)進(jìn)行施工。在地下室細(xì)部構(gòu)造的防水質(zhì)量控制中，最主要的方面是陰陽(yáng)角做法及預(yù)埋管道。防水涂膜的施工，應(yīng)嚴(yán)格按照隱藏隱蔽工程驗(yàn)收程序，進(jìn)行檢查與驗(yàn)收，同時(shí)在每一道工序施工前，對(duì)施工班組和施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，并加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)。同時(shí)針對(duì)地下室施工的特點(diǎn)，我們采取了如下控制措施：產(chǎn)品的控制：嚴(yán)格按照公司規(guī)定的材料采購(gòu)順序采購(gòu)材料。在施工前收集好材料產(chǎn)品說明、準(zhǔn)用證、合格證、復(fù)試報(bào)告，合格后方可使用。地下室砼塑性裂縫滲水的控制加強(qiáng)砼墻體澆搗后的早期養(yǎng)護(hù)。在施工過程中加強(qiáng)工序檢查驗(yàn)收，在砼澆搗過程中控制布料間歇時(shí)間，減少施工中的裂縫出現(xiàn)，地下室外墻增加防水層。（二）屋面工程平屋面施工做法：現(xiàn)澆砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂漿找平——911防水涂料二度隔氣層——水泥加氣混凝土保溫層找坡，最薄處50MM（設(shè)排氣孔，坡度為5%）——20厚1：2水泥砂漿找平層——APP防水卷材——40厚C20細(xì)石砼隨搗隨抹。坡屋面施工做法：現(xiàn)澆砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂漿找平——APP防水卷材——40厚C20細(xì)石砼隨搗隨抹——水泥砂漿掛瓦條、英紅彩瓦飾面。卷材粘貼采取滿貼做法。卷材短邊搭接長(zhǎng)度不得小于120MM，長(zhǎng)邊搭接寬度不得小于80MM，短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。施工前要彈出控制線，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。出屋面管道四周用細(xì)石砼做成30×30的圓錐臺(tái)（俗稱饅頭），該圓錐臺(tái)必須用套板成型，以便統(tǒng)一。細(xì)石砼與管道壁接觸處留10×10凹槽，凹槽內(nèi)用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴(yán)，金屬箍離屋面高度大于250MM，同一屋面標(biāo)高一致。屋面水落口杯標(biāo)高比防水層窩低10—15MM，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留20×20凹槽，凹槽內(nèi)嵌填防水油膏。水落口應(yīng)用套板做成盆子形，卷材鋪貼時(shí)也需用套板做成水落口外型，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘貼順直、服貼。細(xì)石砼基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處，統(tǒng)一作成半徑為150MM的圓弧，圓弧應(yīng)用套板成型，確保順直、一致。穿屋面管的窩嵌做法：鑿除洞口壁松動(dòng)石子和浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐，充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留孔壁刷一度摻803膠水水泥漿，然后分兩次澆搗C30細(xì)石砼，細(xì)石砼比洞口低20MM左右，其表面須壓實(shí)、抽平、打毛。窩洞后掛牌明示；24小時(shí)內(nèi)不得碰協(xié)。隔1—2天刷兩度851防水涂料（厚度1—1.5MM）.用1：2水泥砂漿嵌實(shí)抹平洞口。滲漏檢查：在管洞處用1：2水泥砂漿圍成Ф250蓄水圈（高30寬30），不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時(shí)，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現(xiàn)象。以上做法必須有專人負(fù)責(zé)操作和檢查。施工過程中每道工序必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可進(jìn)行下道工序施工。滲漏檢驗(yàn)結(jié)果必須經(jīng)監(jiān)理檢查認(rèn)可。煙道出屋面帽四周擋風(fēng)板用TK板并鋁合金條封邊。屋面保溫層施工時(shí)須注意天氣變化，砼整澆層施工時(shí)注意養(yǎng)護(hù)措施。屋面檐口盛水試驗(yàn)：須做24小時(shí)盛大水試驗(yàn)。經(jīng)監(jiān)理及甲方代表認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工：屋面結(jié)構(gòu)完成后。911兩度防水涂料完成后。APP防水卷材完成后。11、瓦屋面鋪瓦時(shí)應(yīng)注意瓦的鋪設(shè)平整度及搭接尺寸。重點(diǎn)要保證屋脊、斜溝、泛水、山墻交接處等節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量。（三）外墻防水工程：1、砼墻面在粉刷前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。2、外墻粉刷做法如下：20厚1：3水泥砂漿粉刷層——外墻涂料飾面。外墻抹灰飾面應(yīng)采用三層粉刷，即底層粘結(jié)層、中層找平層和面層裝飾層。砂漿種類和厚度的確定：底層應(yīng)采用1：3水泥砂漿打底，厚度為5-7mm；中層宜采用1：3水泥砂漿找平，厚度為7-9mm；面層宜采用1：3水泥砂漿木抹子壓光，厚度為7—9mm（面層不應(yīng)采用鐵板光或海棉拉毛）。3、磚墻抹灰前必須對(duì)砌體隔夜?jié)菜ㄒ硕危瑵B水深度8-10mm）；后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿凝固具備足夠的強(qiáng)度后進(jìn)行，每層抹灰時(shí)應(yīng)注意前層抹灰面的濕潤(rùn)程度（7-8分干）；抹灰結(jié)束初凝后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，遇大風(fēng)、烈日直射應(yīng)遮擋，冬季溫度<5度時(shí)無防凍措施情況下應(yīng)停止施工。4、水泥必須進(jìn)行復(fù)試合格后方可使用：黃砂應(yīng)用中粗砂，含泥量應(yīng)小于3%。5、涂料施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明書操作，基層必須干燥，不得用水泥批嵌，并注意氣候、溫度。6、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、空調(diào)板的底部外口粉出50mm寬、深10mm以上的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長(zhǎng)度一致，且做成比窗盤面高出15mm的擋水凸肩。窗盤必須粉出20mm高差的排水坡，里口抹灰層表面應(yīng)低于窗框下檻20mm，必須從下口凹進(jìn)2~3mm，抽出20mm的圓弧，同時(shí)窗框下口必須嵌填密實(shí)。7、外墻穿墻螺桿洞的修補(bǔ)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)施工、檢查，作為隱蔽驗(yàn)收。具體施工方法：先用沖擊鉆擴(kuò)孔，將塑料管打掉并擴(kuò)深50mm，清理干凈澆水濕潤(rùn)后外側(cè)用干硬性防水砂漿封堵密實(shí)，內(nèi)側(cè)由內(nèi)向外打注發(fā)泡劑堵實(shí)。８、外墻砌筑裂縫滲水的控制：砌筑砂漿實(shí)行計(jì)量、過磅、隨拌隨用，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過２小時(shí)；砌筑用磚采用隔夜?jié)菜疂駶?rùn)；砌筑時(shí)采用“三一砌筑法”，并要求滿丁滿條；水平、豎向頭縫飽滿度達(dá)到100%；灰縫厚度不得超過12mm；每50cm高設(shè)置二根φ6拉結(jié)筋，必須選用B級(jí)以上的磚作為本工程墻體磚；不得將有裂縫的磚用于外墻。外墻砼與磚墻交接處裂縫滲水的控制：由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，填充墻外墻與砼墻的接縫處應(yīng)采用鋼板網(wǎng)釘在騎縫處；鋼砼梁下填充墻斜砌磚必須在填充墻砌筑完14天后進(jìn)行砌筑，斜磚砌筑時(shí)灰縫厚度不大于12mm。由各號(hào)房負(fù)責(zé)人和質(zhì)量員進(jìn)行全數(shù)檢查，經(jīng)監(jiān)理復(fù)核合格后方可進(jìn)行粉刷。外墻淋水試驗(yàn)：主體結(jié)構(gòu)完成后：設(shè)DN15壓力噴水管，每個(gè)噴淋面噴水持續(xù)時(shí)間不少于1小時(shí)，檢查有無滲水現(xiàn)象。在外粉刷完成后，由消防栓噴水，持續(xù)時(shí)間不得小于1小時(shí)，到各房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象。下大雨時(shí)，雨后及時(shí)到房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象。以上結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理或甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。（四）廚房、衛(wèi)生間防水：廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)PVC立管處滲漏的控制：當(dāng)管道粘接時(shí)，應(yīng)涂上膠水，按順時(shí)針向里推進(jìn)，接口處膠水應(yīng)飽滿；補(bǔ)洞前，應(yīng)先檢查一下洞口是否清理干凈，制模是否牢固平整，分四次進(jìn)行操作：第一次：將洞口鑿成倒錐形，用同標(biāo)號(hào)細(xì)石砼澆搗到樓板厚度的2/3；第二次：24小時(shí)以后用“水不漏”涂刷均勻后用同標(biāo)號(hào)細(xì)石砼補(bǔ)平；第三次：在做地坪時(shí)與地坪一起澆搗，找平；第四次：用同標(biāo)號(hào)砼做成饅頭形。廚房、衛(wèi)生間地坪做法：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板——20厚1：3水泥砂漿找平層。衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)：須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)。經(jīng)監(jiān)理或甲方代表認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。廚房、衛(wèi)生間四周墻體根部采用與墻同寬，高15cm以上的C20細(xì)石砼與板連接成擋水帶。廚房與衛(wèi)生間地坪做好泛水坡度，坡向地漏方向。對(duì)于管道密集處要加強(qiáng)控制砼的密實(shí)度。對(duì)已澆搗砼樓板面砼要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，如低溫進(jìn)行覆蓋，高溫進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。（五）鋁合金門窗的安裝對(duì)墻體洞口的要求：鋁合金門窗的洞口應(yīng)采用預(yù)留洞口法安裝，還必須預(yù)埋好預(yù)埋件。門窗及玻璃安裝應(yīng)在墻體濕作業(yè)完工且硬化的前提下進(jìn)行施工，應(yīng)采用防護(hù)措施。安裝門窗時(shí)的溫度不宜低于5度。鋁合金門窗安裝：門窗框與洞口之間的縫內(nèi)腔應(yīng)用泡沫打填實(shí)，再用發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填實(shí)，然后用水泥砂漿嵌實(shí)。門窗框內(nèi)外四周硅膠應(yīng)打連續(xù)、均勻、密實(shí)。不得出現(xiàn)“斷條、結(jié)疙瘩”現(xiàn)象，粉刷干燥后，及時(shí)清除浮塵和雜物，再嵌填防水密封膠，保持基層干燥。室外密封膠最好采用耐候膠，并應(yīng)在外墻涂料施工前打注。（六）水電安裝工程管道安裝工程：在做好盛水試驗(yàn)后經(jīng)業(yè)主監(jiān)理認(rèn)可簽證后再進(jìn)行覆土。排水埋地管敷設(shè)：按圖施工根據(jù)圖紙配合土建，預(yù)留墻洞，對(duì)墻洞的大小、位置、標(biāo)高一定要進(jìn)行自檢復(fù)驗(yàn)。排水管穿越地下室基礎(chǔ)墻時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求采取嚴(yán)格的防水措施，預(yù)埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應(yīng)將縫隙用油麻絲嵌緊，然后用石棉水泥嵌打結(jié)實(shí)。排水隱蔽前灌水試驗(yàn)，水高度不低于底層地面高度，滿水15分鐘后，再灌滿觀測(cè)5分鐘，液面不下降，驗(yàn)收合格再覆土。灌水試驗(yàn)前一、二天通知業(yè)主、監(jiān)理共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格做好隱蔽驗(yàn)收資料。暗管在施工中特別要注意接口的嚴(yán)密和牢固，并做好防腐處理。在粉刷做好試壓試驗(yàn)，業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行簽證認(rèn)可，試驗(yàn)壓力大于1.5倍工作壓力。給水總管及層面支管的試壓，按總管階段先行，后支管，每層完每層試，以便及早發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。竣工驗(yàn)收時(shí)給水管道的試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，壓力下降數(shù)值按規(guī)范規(guī)定，由業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可合格簽證歸檔。管配件須有合格證書，供貨商的供貨資質(zhì)由有關(guān)政府部門認(rèn)可，產(chǎn)品上有明顯的標(biāo)牌、名稱、規(guī)格、生產(chǎn)日期和檢驗(yàn)代號(hào)。管材管件的顏色應(yīng)一致，光澤均勻；內(nèi)外壁光滑、平整、無氣泡、無裂縫凹陷，壁厚一致，厚度達(dá)產(chǎn)品規(guī)定，管材管件膠水應(yīng)由廠家供應(yīng)。橫支管配件至立管超過2米時(shí)設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4米，支管的吊卡用羅體式的膨脹螺絲，嚴(yán)禁擊穿樓板，用吊桿以防滲漏，橫支架坡度按25‰—35‰不允許有倒泛水。管道敷設(shè)完畢，對(duì)管道的橫平豎直、坡度、出水口的標(biāo)高、馬桶出口的坐標(biāo)、地漏標(biāo)高坐標(biāo)、配件的設(shè)置要求，作全數(shù)的自檢、互檢和專檢，然后用塑料膜作產(chǎn)品保護(hù)。穿越剪力墻的空調(diào)預(yù)留孔，要有一定坡度，即內(nèi)墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌入室內(nèi)。三、保證措施加強(qiáng)原材料和設(shè)備的質(zhì)量檢查工作，并做好記錄，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。引進(jìn)技術(shù)好、素質(zhì)高的施工作業(yè)隊(duì)伍，定期進(jìn)行教育、培訓(xùn)和考核，嚴(yán)禁無證上崗，并不定期對(duì)其進(jìn)行抽查。做好技術(shù)交底工作，施工人員必須按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和施工工藝進(jìn)行操作。違者責(zé)