2023年土地登記代理人之土地權利理論與方法通關題庫(附帶答案)

2023年土地登記代理人之土地權利理論與方法通關題庫(附帶答案)單選題（共60題）1、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信【答案】D2、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權證的，歸（）所有。A.國家B.農民集體C.權屬不確定，需要重新界定D.歸農民個人所有【答案】B3、中標通知書（）。A.對出讓人具有法律效力B.對中標人具有法律效力C.對出讓人和中標人均具有法律效力D.對出讓人和中標人均無法律效力【答案】C4、《國家建設征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C5、我國國有土地使用權最基本的取得方式為（）。A.無償使用B.低價轉讓C.有償轉讓D.有償使用和無償劃撥【答案】D6、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議【答案】A7、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D8、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B9、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。A.把土地完全排除在民事流轉之外B.擴大土地使用者的權利C.禁止集體和個人購買國家所有的土地D.禁止集體和個人買賣土地【答案】B10、西方國家地權中的主要表現形式——抵押權是指（）。A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣給得價金受清償之權D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權【答案】B11、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權C.包括尚未開發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A12、關于土地確權，下列說法不正確的是（）。A.農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內容確定D.土地確權結果具有法定性和權威性【答案】A13、農民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府【答案】B14、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C15、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】B16、下列不屬于擔保物權功能的是（）。A.擔保債權的實現B.保障金融安全C.實現物的使用價值D.促進融資，搞活經濟【答案】C17、按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是（）。A.地役權B.永佃權C.地上權D.典權【答案】B18、依照我國法律，國有土地所有權的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)【答案】A19、1950年的《土地改革法》實行的是（）。A.土地私有B.土地國家所有C.土地集體所有D.土地混合所有【答案】A20、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁【答案】A21、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權【答案】C22、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十【答案】C23、我國土地權屬發(fā)生爭議時，正確的作法是（）。A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀【答案】A24、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權人D.雙方約定的第三人【答案】A25、下列不屬于當前涉及比較多的土地權屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權屬爭議D.涉及郵政部門的土地權屬爭議【答案】D26、沙河鄉(xiāng)柳樹村內有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。A.所有這些土地都歸沙河鄉(xiāng)所有B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有【答案】D27、下列對于劃撥國有土地使用權的“無償取得”的含義理解正確的是（）。A.不繳納任何費用B.不向土地所有者繳納土地使用權出讓金C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應當向集體支付補償費、安置費D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應當向該用地單位支付補償費、安置費【答案】C28、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）A.應當辦理登記B.可以辦理登記C.無需辦理登記D.是否辦理登記由承租人決定【答案】A29、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償【答案】D30、申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權，涉及占用農地的，應當按照《土地管理法》規(guī)定，辦理（）審批手續(xù)。A.農用地征用B.農用地轉用C.農用地征收D.農用地出讓【答案】B31、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由（）規(guī)定。A.省級人民政府B.市級人民政府C.國務院D.省國土資源管理部門【答案】A32、用益物權制度的核心在于取得物的（）。A.使用價值B.價值C.交換價值D.剩余價值【答案】A33、（）是判斷土地權利變動生效的主要根據。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】A34、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。A.需要安置的農業(yè)人口數B.需要安置的家庭承包戶的戶數C.被征收耕地的面積D.被征收耕地的產值【答案】A35、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)【答案】B36、根據《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】B37、城市郊區(qū)和農村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。A.農民B.政府C.農民集體D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)【答案】C38、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權，期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是（）。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C39、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟【答案】C40、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。A.合同當事人的詳細情況B.擔保的范圍C.債務人履行債務的期限D.被擔保債權的種類和數額【答案】A41、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由（）規(guī)定。A.省級人民政府B.市級人民政府C.國務院D.省國土資源管理部門【答案】A42、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C43、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D44、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區(qū)C.少數民族地區(qū)D.城市土地【答案】A45、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）A.不動產；動產B.動產或者權利；不動產C.動產與不動產；動產D.不動產；動產與不動產【答案】B46、甲地發(fā)生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用權，以供救災設備、物資的存放以及救災人員休息所有，根據規(guī)定，該臨時用地的期限不得超過（）年。A.兩B.三C.一D.半【答案】A47、下列關于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途C.權利人不得將土地用于經營活動D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A48、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理【答案】D49、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D50、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產權【答案】B51、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地【答案】B52、如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人C.領有國有土地所有證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明【答案】C53、收益權能是通過對財產的占有、使用、經營、轉讓而取得經濟效益。收益權能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物權人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D54、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押押C.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權經鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押【答案】D55、下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是（）。A.留置權B.建設用地使用權C.質權D.抵押權【答案】D56、以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。A.所有權B.收益權C.使用權D.抵押權【答案】A57、根據《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證【答案】C58、下列選項中不屬于國家土地所有權客體的是（）。A.城市的土地B.農村和城市郊區(qū)的土地C.國家未規(guī)定為集體所有的土地、草地、荒地等D.國家依法征收的土地【答案】B59、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織【答案】A60、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性【答案】D多選題（共30題）1、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協(xié)商、行政調處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD2、臺灣土地所有者包括（）。A.農民B.農村集體C.全體市民D.全體“國民”E.市民個人【答案】ACD3、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權能B.土地登記的內容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD4、《國家建設征用土地條例》施行前，（）是屬于無償的。A.沒收B.征用C.征購D.征收E.出讓【答案】AD5、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》【答案】ABCD6、關于抵押權人和債權人之間的關系，下列說法正確的有（）。A.抵押權人和債權人是同一人B.抵押權人和債權人可以為不同的人C.抵押權人和債權人處于不同的法律關系中D.抵押權人屬于物權法意義上的權利主體E.債權人屬于債權法意義上的權利主體【答案】ACD7、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD8、屬于土地權利制度在市場經濟中的重要作用的有（）。A.定分止爭，維護和促進社會的安定團結B.是促進土地資源合理利用與保護的有力保障C.土地權利制度不會對金融市場的發(fā)展產生影響D.是穩(wěn)定和擴大就業(yè)的重要保證E.是經濟社會發(fā)展的制度基礎【答案】ABD9、我國城市國有土地權利制度演變經歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎時期【答案】ABCD10、我國土地權利設定的法定原則包括以下（）內容。A.土地權利的價值由法律規(guī)定B.土地權利的種類由法律設定C.土地權利的效力由法律規(guī)定D.土地權利的保護方法由法律規(guī)定E.土地權利的變動要件由法律設定【答案】BCD11、集體土地的主體的表現形式有（）。A.村農民集體B.村內兩個以上集體經濟組織的農民集體，即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD12、下列自然資源中，（）專屬于國家所有。A.礦藏B.水流C.森林D.山嶺E.草原【答案】AB13、根據尊重歷史和現實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產和生活【答案】ABD14、關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人，申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權利的設立、轉移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權利的各項變動都要經過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質性的審查E.主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可【答案】ABCD15、關于土地登記制度，下列說法正確的有（）。A.土地登記以宗地為基本單元B.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記D.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E.申請土地登記，申請者可以授權委托代理人辦理【答案】AB16、最高額土地抵押權所擔保的債權確定的情形包括（）。A.約定的債權確定期間屆滿B.新的債權不可能發(fā)生C.土地抵押財產被查封、扣押D.債權人宣告破產E.發(fā)生當事人約定的實現最高額土地抵押權的事由【答案】ABC17、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質靈活變更C.尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產生活和社會穩(wěn)定E.國家土地所有權性質不可變更【答案】ACD18、在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC19、擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采?。ǎ┚葷绞健.對擔保物進行折價B.拍賣擔保物C.變賣擔保物D.請求人民法院拍賣，變賣擔保物E.直接將擔保物歸為己有【答案】ABCD20、最高額土地抵押權所擔保的債權確定的情形包括（）。A.約定的債權確定期間屆滿B.新的債權不可能發(fā)生C.土地抵押財產被查封、扣押D.債權人宣告破產E.發(fā)生當事人約定的實現最高額土地抵押權的事由【答案】ABC21、在我國，城市郊區(qū)的土地歸（）所有。A.國家B.農村集體C.單位D.個人E.城市【答案】AB22、下列屬于調解書應當載明的內容的是（）。A.當事人的姓名或者名稱﹑法定代表人姓名、職務B.爭議的主要事實C.協(xié)議內容D.擬定的處理結論E.國土資源行政主管部門對該爭議的權限【答案】ABC23、下列選項中屬于土地其他權利的有（）。A.集體土地所有權B.抵押權C.建設用地使用權D.宅基地使用權E.地役權【答案】B24、