房屋買賣合同實用版（2篇）

第12頁共12頁房屋買賣合?同實用版?出賣人(甲?方)：__?___身?份證號碼：?_____?(房屋共?有產(chǎn)權(quán)人)?_____?身份證號?碼：___?__(房?屋共有產(chǎn)權(quán)?人)___?__身份?證號碼：_?____?房屋共有產(chǎn)?權(quán)人)__?___身?份證號碼：?_____?以上__?___人是?本合同中所?述房屋的共?有產(chǎn)權(quán)人。?出賣人及共?有人以下均?稱簡稱甲方?買受人(?乙方)：_?____(?以下簡稱乙?方)身份?證號碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買房?產(chǎn)簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?、房屋的基?本情況：甲?方房屋座落?在____?_，位于第?_____?層，共__?___(套?)(間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?為____?_平方米，?房屋用途為?_____?。并附帶_?____一?間，位于_?____，?面積為__?___平方?米。(詳見?土地房屋權(quán)?證第___?__號)。?乙方對甲方?所要出售的?房屋做了充?分了解，愿?意購買該房?屋。第二?條、房屋內(nèi)?部設(shè)施設(shè)備?：包括__?___。?第三條、本?合同中所述?房屋___?__的家庭?(夫妻)共?同安置房產(chǎn)?。原建房售?房單位允許?轉(zhuǎn)賣，該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，不存?在房屋抵押?，債權(quán)債務(wù)?，以及其他?權(quán)利瑕疵。?交易后如因?權(quán)屬問題有?上述事項，?由甲方承擔(dān)?，乙方不負?任何責(zé)任?第四條、上?述房產(chǎn)的交?易價格：成?交價格為：?_____?每平米元，?人民幣__?___元整?(大寫：_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整)。第?五條、付款?時間與辦法?：甲乙雙方?同意以現(xiàn)金?付款方式分?批付款，?第一筆于_?____年?_____?月____?_日將首付?款(定金)?人民幣__?___萬元?整交付甲方?，付首款付?款當(dāng)天甲方?開出收款收?條給乙方，?并注明收款?數(shù)額及款項?用途。第?二筆房款人?民幣___?__萬元整?于____?_年___?__月__?___日付?給甲方。?第三筆(尾?款)房款人?民幣___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整待?該房產(chǎn)辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)成為可能?且房產(chǎn)已順?利過戶至乙?方名下支付?給甲方，乙?方應(yīng)在過戶?手續(xù)辦理完?畢之日起三?個工作日內(nèi)?將第三筆?尾款付給甲?方。第六?條甲方承諾?及權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方享有按照?約定的日期?收取房屋款?項。2、?甲方應(yīng)保證?其房產(chǎn)不存?在質(zhì)量和技?術(shù)等有可能?危害居住安?全的問題，?能夠辦理產(chǎn)?權(quán)證書且順?利過戶。?3、甲方保?證并承諾對?上述房屋及?土地擁有所?有權(quán)(拆遷?安置所得)?，并沒有任?何出租，除?上述甲方各?當(dāng)事人為不?存在其他共?有權(quán)人且甲?方各方均對?處分該標的?房產(chǎn)不存在?任何異議，?對于該房屋?及土地的出?售，不存在?任何享有優(yōu)?先購買權(quán)的?人，該房屋?及土地沒有?任何諸如抵?押等他項權(quán)?利，該房屋?也不存在任?何諸如法院?查封等權(quán)利?處分受到限?制的情況。?4、甲方?保證已如實?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。5?、甲方承諾?乙方在第?二筆購房款?交付與甲方?任何一方后?，本合同項?下房產(chǎn)實際?所有者為乙?方，甲方將?此房產(chǎn)上的?一切權(quán)利同?時轉(zhuǎn)讓給乙?方所有;甲?方僅因自身?及房產(chǎn)問題?暫時無法為?乙方辦理過?戶手續(xù)，房?屋暫時為甲?方名下，但?甲方對該房?產(chǎn)不享有任?何權(quán)利，乙?方對該房產(chǎn)?享有完全的?權(quán)利。6?、甲方確認?此房產(chǎn)在乙?方履行第?二筆房款的?交付后實際?所有人為乙?方，甲方不?在對其主張?任何權(quán)利，?包括但不限?于對外贈與?、買賣、繼?承、出租等?。第七條?乙方承諾及?權(quán)利與義務(wù)?1、乙方?承諾擁有良?好履行合同?的經(jīng)濟能力?和信譽，能?夠按照合同?約定按時交?付購房款。?2、乙方?給付首付款?時，甲方將?該房屋(例?如，拆遷安?置協(xié)議、房?產(chǎn)登記證明?憑證、村委?安置房證明?、房屋鑰匙?等交給乙方?保管。乙方?在付清第?二筆款項時?即表明甲方?完全轉(zhuǎn)讓本?合同項下安?置房產(chǎn)及附?屬其上的一?切權(quán)利。?3、乙方對?該房產(chǎn)享有?權(quán)利包括但?不限于轉(zhuǎn)讓?、出租、使?用、裝修裝?潢、拆除重?建、享有拆?遷補償款等?一切所有權(quán)?基礎(chǔ)上的附?屬權(quán)利,甲?方僅在乙方?要求配合時?出面全力配?合。第八?條房屋及土?地過戶1?、本合同簽?定時，該房?屋為小產(chǎn)權(quán)?房，暫時不?具備過戶條?件，但本合?同為甲乙雙?方平等協(xié)商?自愿達成財?產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)?交易之協(xié)議?，并未違反?相關(guān)法律法?規(guī)。2、?雙方約定今?后國家政策?允許過戶時?，甲方在取?到房產(chǎn)證等?房屋權(quán)屬憑?證的當(dāng)日應(yīng)?交予乙方保?管并且辦理?預(yù)告登記手?續(xù)，當(dāng)日因?其他合理的?原因不能交?予乙方且辦?理預(yù)告登記?有困難時也?應(yīng)于當(dāng)日通?知乙方且于?乙方協(xié)商具?體的交付日?期。3、?甲方在取得?產(chǎn)權(quán)證等相?關(guān)權(quán)屬憑證?后三個工作?日內(nèi)應(yīng)無償?協(xié)助乙方辦?理房屋及土?地的過戶手?續(xù)。4、?本合同履行?過程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項稅?、費，買賣?雙方承擔(dān)稅?費的具體約?定如下：?一、賣方需?付稅費：?(1)營業(yè)?稅;(2?)____?_市建設(shè)維?護稅;(?3)教育費?附加;(?4)印花稅?;(5)?個人所得稅?;(6)?土地增值稅?;(7)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費;?(8)土地?使用費。?二、買方需?付稅費：?(1)印花?稅;(2?)契稅;?(3)產(chǎn)權(quán)?登記費;?(4)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費;(5?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：(?1)權(quán)籍調(diào)?查費;(?2)房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(如有?);(3?)評估費(?如有);?(4)保險?費(如有)?;(5)?其他(以實?際發(fā)生的稅?費為準)因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費可能導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進行的?，另一方可?以代其墊付?，甲乙雙方?可分別增加?收取購房款?和扣除交付?購房款。?第九條特別?約定一、?關(guān)于房產(chǎn)拆?遷：本合同?簽訂后，若?該房屋遇到?政府拆遷，?甲方同意由?乙方全權(quán)辦?理該房屋及?土地的拆遷?手續(xù)，領(lǐng)取?拆遷補償款?、安置房等?全部收益歸?乙方所有，?甲方不得干?涉。拆遷過?程中若需要?甲方配合的?，甲方需無?償配合。?二、關(guān)于房?產(chǎn)再次買賣?：1、本?合同簽訂后?，乙方有權(quán)?將該房屋轉(zhuǎn)?售給其他人?，所售金額?全部歸乙方?所有，甲方?不得干涉。?2、本合?同中乙方擁?有的權(quán)益，?新的買受人?同樣擁有，?甲方需要積?極配合。?三、關(guān)于房?產(chǎn)收回由于?該房屋屬于?小產(chǎn)權(quán)房，?甲方有權(quán)隨?時收回該房?屋，甲乙雙?方約定乙方?收回房屋需?按收回時該?房屋市場評?估價格的叁?倍一次性支?付給乙方。?甲方(公?章)：__?___?????????乙?方(公章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__法定代?表人(簽字?)：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?屋買賣合同?實用版（二?）出賣方?：＿＿＿＿?＿（本人?）（法定代?表人）姓名?：＿＿＿＿?＿國籍：＿?＿＿＿＿?（身份證）?（護照）（?營業(yè)執(zhí)照號?碼）：＿＿?＿＿＿地?址：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿＿?＿＿＿聯(lián)系?電話：＿＿?＿＿＿委?托代理人：?＿＿＿＿＿?國籍：＿＿?＿＿＿電話?：＿＿＿＿?＿地址：?＿＿＿＿＿?郵政編碼：?＿＿＿＿＿?買受方：?＿＿＿＿＿?（本人）?（法定代表?人）姓名：?＿＿＿＿＿?國籍：＿＿?＿＿＿（?身份證）（?護照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：＿＿＿?＿＿地址?：＿＿＿＿?＿郵政編?碼：＿＿＿?＿＿聯(lián)系電?話：＿＿＿?＿＿委托?代理人：＿?＿＿＿＿國?籍：＿＿＿?＿＿電話：?＿＿＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿郵?政編碼：＿?＿＿＿＿?第一條房?屋的基本情?況出賣方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于＿?＿＿＿＿；?位于第＿＿?＿＿＿層，?共＿＿＿＿?＿（套）（?間），房屋?結(jié)構(gòu)為＿＿?＿＿＿，建?筑面積＿＿?＿＿＿平方?米（其中實?際建筑面積?＿＿＿＿＿?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積＿?＿＿＿＿平?方米），房?屋用途為＿?＿＿＿＿；?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見附?件二；（房?屋所有權(quán)證?號、土地使?用權(quán)證號）?（房地產(chǎn)權(quán)?證號）為＿?＿＿＿＿。?第二條?房屋面積的?特殊約定?本合同第一?條所約定的?面積為（出?賣方暫測）?（原產(chǎn)權(quán)證?上標明）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定）面?積。如暫測?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標明?的面積（以?下簡稱暫測?面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定面?積（以下簡?稱實際面積?）為準。?該房屋交付?時，房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?＿＿＿＿＿?％（不包括?±＿＿＿＿?＿％）時，?房價款保持?不變。實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±＿＿?＿＿＿％（?包括±＿＿?＿＿＿％）?時，甲乙雙?方同意按下?述第＿＿＿?＿＿種方式?處理：1?.買受方有?權(quán)提出退房?，出賣方須?在買受方提?出退房要求?之日起＿＿?＿＿＿天內(nèi)?將買受方已?付款退還給?買受方，并?按＿＿＿＿?＿利率付給?利息。2?.每平方米?價格保持不?變，房價款?總金額按實?際面積調(diào)整?。3.＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第三條?土地使用?權(quán)性質(zhì)該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?＿＿＿＿＿?；土地使用?權(quán)年限自＿?＿＿年＿＿?月＿＿日至?＿＿＿年＿?＿月＿＿日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準文件號?為＿＿＿＿?＿；該房屋?買賣后，按?照有關(guān)規(guī)定?，買受方（?必須）（無?須）補辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價?格按（總?建筑面積）?（實際建筑?面積）計算?，該房屋售?價為（幣?）每平方米?＿＿＿＿＿?元，總金額?為（幣）?＿＿＿億＿?＿＿千＿＿?＿百＿＿＿?拾＿＿＿萬?＿＿＿千＿?＿＿百＿＿?＿拾＿＿＿?元整。第?五條付款?方式買受?方應(yīng)于本合?同生效之日?向出賣方支?付定金（?幣）＿＿＿?億＿＿＿千?＿＿＿百＿?＿＿拾＿＿?＿萬＿＿＿?千＿＿＿百?＿＿＿拾＿?＿＿元整，?并應(yīng)于本合?同生效之日?起＿＿＿＿?＿日內(nèi)將該?房屋全部價?款付給出賣?方。具體付?款方式可由?雙方另行約?定。第六?條交付期?限出賣方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給買受方，?并應(yīng)收到該?房屋全部價?款之日起＿?＿＿＿＿日?內(nèi)，將該房?屋付給買受?方。第七?條買受方?逾期付款的?違約責(zé)任?買受方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時間付款，?出賣方對買?受方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，月利?息按＿＿＿?＿＿計算。?逾期超過＿?＿＿＿天后?，即視為買?受方不履行?本合同。屆?時，出賣方?有權(quán)按下述?第＿＿＿＿?種約定，追?究買受方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，買受?方按累計應(yīng)?付款的＿＿?＿＿＿％向?出賣方支付?違約金。出?賣方實際經(jīng)?濟損失超過?買受方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由買受方?據(jù)實賠償。?2.買受?方按累計應(yīng)?付款的＿＿?＿＿＿％向?出賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3.＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第八條?出賣方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?出賣方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給買受?方使用，買?受方有權(quán)按?已交付的房?價款向出賣?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在＿＿?＿＿＿個月?內(nèi)按＿＿＿?＿＿利率計?算；自第＿?＿＿＿＿個?月起，月利?息則按＿＿?＿＿＿利率?計算。逾期?超過＿＿＿?＿＿個月，?則視為出賣?方不履行本?合同，買受?方有權(quán)按下?列第＿＿＿?＿＿種約定?，追究出賣?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?出賣方按買?受方累計已?付款的＿＿?＿＿＿％向?買受方支付?違約金。乙?方實際經(jīng)濟?損失超過出?賣方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實?賠償。2?.出賣方按?買受方累計?已付款的＿?＿＿＿＿％?向買受方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第九?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定在買受?方實際接收?該房屋之日?起，出賣方?協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因出賣方?的過失造成?買受方不能?在雙方實際?交接之日起?＿＿＿＿＿?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，買受方?有權(quán)提出退?房，出賣方?須在買受方?提出退房要?求之日起＿