住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同（3篇）

第19頁共19頁住宅區(qū)物?業(yè)委托管?理合同?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?托人)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內(nèi)?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?權(quán)用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則)?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、招手?管理范圍?及內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維、養(yǎng)護(hù)?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?7.車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、委?托管理原?則以社?會(huì)效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟(jì)效益為?輔，相互?促進(jìn)，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任。?四、委?托管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用;?5、負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng);?7、對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?9、委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主?公約的進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任進(jìn)?行催交、?催改;?10、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?。每三個(gè)?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和住宅區(qū)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?及有關(guān)資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)宅?管理部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?七、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、獎(jiǎng)?罰措施?(一)在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)用?如有節(jié)余?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標(biāo)和濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?;(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)。九?、合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?為準(zhǔn);?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、其?他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?甲方(蓋?章)：?乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：_?____???????代表?(簽名)?：___?__時(shí)?間：_?___年?___?_月__?__日?住宅區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?（二）?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?托人)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內(nèi)?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?權(quán)用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則)?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、招手?管理范圍?及內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維、養(yǎng)護(hù)?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?7.車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、委?托管理原?則以社?會(huì)效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟(jì)效益為?輔，相互?促進(jìn)，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任。?四、委?托管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用;?5、負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng);?7、對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?9、委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主?公約的進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任進(jìn)?行催交、?催改;?10、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?。每三個(gè)?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和住宅區(qū)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?及有關(guān)資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)宅?管理部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?七、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、獎(jiǎng)?罰措施?(一)在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)用?如有節(jié)余?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標(biāo)和濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?;(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)。九?、合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?為準(zhǔn);?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、其?他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：_?____?????????????乙方(?蓋章)：?____?_代表?(簽名)?：___?__???????代表(簽?名)：_?____?時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日住?宅區(qū)物業(yè)?委托管理?合同（三?）甲方?（委托人?）：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?（受托人?）：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?____?_市住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?（以下簡?稱住宅區(qū)?條例）及?其配套實(shí)?施細(xì)則（?以下簡稱?住宅區(qū)細(xì)?則）和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?招手管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容（一?）甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)，承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?（二）?管理事項(xiàng)?包括：?1．房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)；2?．區(qū)內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?［消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房（棚?）、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等］?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?；3．?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）；?4．公?共生活秩?序；5?．文娛活?動(dòng)場所；?6．便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及住宅?區(qū)內(nèi)所有?營業(yè)場所?（不含肉?菜市場）?；7．?車輛行駛?及停泊；?8．住?宅區(qū)檔案?管理；?9．政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管理?原則以?社會(huì)效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟(jì)效益?為輔，相?互促進(jìn)，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委托?管理期限?確定管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指示?，實(shí)行風(fēng)?險(xiǎn)抵押經(jīng)?濟(jì)承包責(zé)?任制。?四、委托?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、雙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)（一?）甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1．依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?_住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?2．監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方；?3．按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的0．5?％）__?___平?方米給乙?方，按商?品房租金?標(biāo)準(zhǔn)租賃?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；4．?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用；5?．負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?6．不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng)；7?．對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?8．負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；9．?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則以及?業(yè)主公約?的進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任進(jìn)行催?交、催改?；10?．協(xié)助乙?方做好宣?傳教育．?文化活動(dòng)?和物業(yè)管?理工作；?11．?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?（二）乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法；2?．遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；3?．根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?支出所需?的維修經(jīng)?費(fèi)；4?．接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?勝敗甲方?和區(qū)住宅?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目；?5．對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；6?．乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?；7．?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；8?．負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)；嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?每三個(gè)月?向區(qū)住宅?管理部門?繳交一次?50％商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?；9．?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?；10?．在管理?期滿時(shí)向?甲方移交