2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務高分題庫附精品答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務高分題庫附精品答案單選題（共70題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C2、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D4、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D5、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D6、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C7、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D8、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D9、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B10、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B11、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D12、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C13、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B14、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D15、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D16、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C17、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C18、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關單位【答案】B19、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C20、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D21、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。A.延伸業(yè)務B.居間業(yè)務C.代理業(yè)務D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】A23、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A24、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B25、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B26、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產(chǎn)權證書【答案】D27、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮.所在地建設主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機構C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】A28、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A29、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B30、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A31、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C32、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D33、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A34、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B35、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B36、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C37、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C38、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B39、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B40、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】C41、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A42、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D43、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C44、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D45、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A46、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B47、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C48、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D49、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B50、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B51、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C52、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B53、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A54、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D55、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A56、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D57、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D58、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C60、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D61、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務項目【答案】C62、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C63、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B64、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A65、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C66、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B67、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止【答案】D68、房地產(chǎn)抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D70、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A多選題（共20題）1、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的常見錯誤包括（）。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內(nèi)容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD3、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD4、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD5、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意的事項有（）。A.房屋的附加價值，比如學區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應（）。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD8、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD9、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD10、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括（）。A.簡單統(tǒng)計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關系分析E.二次指標預測【答案】ABD11、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應的回應【答案】AD12、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC13、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用