第六篇 房地產(chǎn)交易法規(guī)3-4章測試附答案

第六篇房地產(chǎn)交易法規(guī)3-4章測試[復(fù)制]博學(xué)您的姓名：[填空題]*_________________________________1、（黃）陳淮，男，已婚，于2002年與配偶全燕登記結(jié)婚，2018年，二人因感情不和協(xié)議離婚，則下列不屬于二人共同財產(chǎn)的是哪幾項?（）*A、陳準個人名下，于2000年全款購買的一套商品房(正確答案)B、全燕2003年，參加全國馬拉松獲得的獎金C、陳淮2010年購買的助聽器(正確答案)D、全燕2005年彩票中獎的210萬元獎金2、（黃）接上題，在分割財產(chǎn)時，其全燕名下?lián)碛幸惶咨唐贩浚谑裁辞闆r下，陳淮有權(quán)要求分割房屋產(chǎn)權(quán)?（）*A、該房產(chǎn)為全燕2008年，法定繼承所得(正確答案)B、該房產(chǎn)為全燕婚前首付購買，婚后二人共同還貸C、該房產(chǎn)為全燕使用2005年彩票中獎的獎金購買(正確答案)D、該房產(chǎn)為陳淮父母全額出資，2001年登記于全燕一人名下3、（黃）客戶甄晶彩購買業(yè)主郝海丕名下的房產(chǎn)，并支付20萬元金定，簽約后，甄晶彩因個人原因不再繼續(xù)履行合同，若合同中同時約定了違約賠償條款，則郝海丕可以同時選擇定金罰則和違約金責(zé)任雙項賠償。[判斷題]*對錯(正確答案)4.（黃）公司企業(yè)文化部欲在7月舉行員工籃球賽，在確認場地后，支付了5萬元訂金，若因特殊原因場地?zé)o法使用，則場地出租方應(yīng)給付10萬元的賠償金。[判斷題]*對錯(正確答案)5.（黃）根據(jù)我國的《合同法》及相關(guān)民事法律法規(guī)規(guī)定，合同解除的情形有（）*A．法定解除(正確答案)B．約定解除(正確答案)C．協(xié)商解除D．賠償違約金5.（黃）連宋和成玉二人于2011年2月登記結(jié)婚，2016年7月經(jīng)法院判決離婚，下列不屬于二人共同財產(chǎn)的是哪幾項?（）*A、連宋2013年，因工傷獲得的醫(yī)療賠償金(正確答案)B、連宋于2009年全款購買的一套住宅(正確答案)C、連宋將2009年所購住宅出租所取得的租金D、連宋通過遺囑繼承的一臺車(正確答案)6.（黃）違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有?（）*A、繼續(xù)履行(正確答案)B、賠償損失(正確答案)C、支付違約金(正確答案)D、定金罰責(zé)(正確答案)E、采取補救措施(正確答案)7、（黃）客戶張強，上海單身，名下無任何房子，購買業(yè)主李玲名下房子，房屋性質(zhì)是動遷房，產(chǎn)證登記日期時2016年9月，產(chǎn)權(quán)人只有李玲一個人，業(yè)主李玲是在2015年結(jié)婚，在簽約時業(yè)主李玲告知交易管家該房子是在2009年就簽署了動遷協(xié)議，但是期間一直沒有辦產(chǎn)證，直到2016年才辦理了產(chǎn)證。交易管家了解該情況后了直接簽約，無需李玲配偶簽署配偶同意出售聲明。[判斷題]*對(正確答案)錯8、（黃）現(xiàn)有一套位于普陀區(qū)的房屋掛牌出售，產(chǎn)權(quán)人為年僅17周歲的趙新意，趙新意16周歲后便不再上學(xué)，參加綜藝節(jié)目收入購買了本套住房，后有客戶張超在看房后非常滿意，欲購買該房屋，趙新意的父親趙瑞和母親錢才多2020年離婚，法院判決趙新意的撫養(yǎng)權(quán)歸其母親錢才多，現(xiàn)錢才多于2022年與李強再婚，以下說法正確的是（）。[單選題]*A.應(yīng)由趙新意的繼父李強和其母親錢才多作為監(jiān)護人代為簽訂買賣合同B.應(yīng)由趙新意本人自行簽訂買賣合同C.應(yīng)由趙新意的生父趙瑞和生母錢才多代為簽訂買賣合同D.由其母親錢才多簽訂買賣合同即可(正確答案)9.（賀）定金合同是實踐性合同，以定金的實際支付為生效條件，如果不支付定金，則定金合同不生效。[判斷題]*對(正確答案)錯10.（賀）因為一份合同中可以既約定了定金又約定違約金，所以當(dāng)一方違約時，守約方可以要求定金條款和違約金條款同時使用。[判斷題]*對錯(正確答案)11.（賀）客戶小A和小B為夫妻倆，經(jīng)小王介紹看中一套房子。后經(jīng)小王了解，夫妻倆無購房資質(zhì)。后來雙方協(xié)商:由夫妻倆出資，以男方父親名義購房。幾年后，男方父親未經(jīng)夫妻同意將該房屋出售。則夫妻倆可以主張男方父親和買方簽署的合同無效。[判斷題]*對錯(正確答案)12.（賀）小王和小張為男女朋友關(guān)系，小王打算在結(jié)婚之前，自己出資以女朋友小張單獨名字購買一套房子。經(jīng)紀人小李說:如果婚前沒有特殊約定，這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。[判斷題]*對(正確答案)錯13.（賀）小張和小王結(jié)婚之后，由小張的父母出資全款購房，登記在小張一人名下?，F(xiàn)該房屋出售，經(jīng)紀人告訴小張:如果婚前沒有特殊約定，此房產(chǎn)屬于小張的個人財產(chǎn)，無需征得小王同意，可以單獨出售。[判斷題]*對(正確答案)錯14.（賀）經(jīng)紀人小王簽約一單買賣，其中合同中約定定金10萬元貸，但買方實際支付了5萬元，后來因為房屋漲價，賣方拒絕出售，根據(jù)定金合同罰則，買方可以要求賣方返還（）元違約金?（）[單選題]*A．5萬B．10萬(正確答案)C．15萬D．20萬15.（賀）我國現(xiàn)行離婚制度，對于雙方自愿離婚的，規(guī)定離婚冷靜期為（）天，離婚冷靜期結(jié)束后可以頒發(fā)離婚證。（）[單選題]*A．10B．20天C．30天(正確答案)D．60天16.（賀）下列哪些財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?（）*A．一方因身體受到傷害獲得的賠償或補償(正確答案)B．一方專用的生活用品(正確答案)C．婚姻存續(xù)期間一方的工資和獎金D．婚姻存續(xù)期間一方獲得的稿酬和投資的收益E.每個月獲得的住房補貼17.（王）下列關(guān)于合同效力描述正確的是（）*A.因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷(正確答案)B.因協(xié)議書做低房款損害了國家利益，所以協(xié)議書的約定是無效的C.若合同被判定部分無效，其他部分依舊有效(正確答案)D.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還(正確答案)18.（王）李麗華通過鏈家出售一套房屋，該房屋內(nèi)現(xiàn)有一個租約，產(chǎn)生的租金為天然孳息（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)19.（王）李華是在鏈家從業(yè)的一名經(jīng)紀人，經(jīng)過不懈努力促成了一單交易，在收取客戶傭金時李華提出要和客戶另外AA均攤自己帶看時產(chǎn)生的費用，并拿出發(fā)票佐證，李華的行為是合理的（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)20.（王）下列敘述正確的是（）*A.中介人如果向委托人提供虛假情況損害委托人利益，委托人可以拒絕支付報酬并要求中介人承擔(dān)損害賠償責(zé)任(正確答案)B.若委托人故意拒絕中介人已經(jīng)完成的中介服務(wù)，而與通過中介人認識的第三人訂立合同，中介人仍能要求委托人支付報酬(正確答案)C.中介人行使報酬請求權(quán)是以中介合同得到履行為前提D.若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用(正確答案)21.（王）以下屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式的是（）*A.繼續(xù)履行(正確答案)B.賠償損失(正確答案)C.單方解約D.定金罰則(正確答案)22.（王）以下說法正確的是（）*A.男方婚前全款購入的房屋，婚前產(chǎn)權(quán)已登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意(正確答案)B.男方婚前以個人名義支付全部房款購房，婚后產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意(正確答案)C.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實際產(chǎn)權(quán)人，出售該房屋時不需要配偶同意D.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時不需要征得女方同意23.（王）李華和周紅是一對夫妻，以下為其夫妻二人共有財產(chǎn)的是（）*A.婚后兩人的工資、獎金、勞務(wù)報酬(正確答案)B.婚后李華父母出資全款購房登記在李華名下的房產(chǎn)C.婚后周紅用婚前存款投資股票獲得的收益(正確答案)D.婚后李華父母出資全款購房登記在夫妻二人名下的房產(chǎn)(正確答案)24.（王）上海市民李華和周紅與2008年結(jié)婚，現(xiàn)應(yīng)感情不合辦理離婚手續(xù)，婚內(nèi)育有一女，以下說法正確的是（）*A.李華和周紅自愿離婚，可立即去婚姻登記機關(guān)解除婚姻關(guān)系B.離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見(正確答案)C.若李華一直不配合辦理離婚手續(xù)，周紅可以直接向人民法院提起離婚訴訟(正確答案)D.若雙方經(jīng)有關(guān)組織調(diào)解后周紅對調(diào)節(jié)結(jié)果仍不滿意，可以再向人民法院提起訴訟(正確答案)25.（張）無效的合同自始沒有法律約束力，被撤銷的合同自被撤銷之時起沒有法律約束力。（）[單選題]*A.對B.錯(正確答案)26.（張）雙方婚前一方父母支付房屋首付款，登記在另一方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認定為（）[單選題]*A.出資方子女B.另一方子女C.夫妻共同財產(chǎn)(正確答案)D.出資方父母27.（張）雙方婚后一方父母全資購房，登記在出資方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認定為夫妻共同財產(chǎn)（）[單選題]*A.對B.錯(正確答案)28.（張）雙方自愿離婚，到婚姻登記機關(guān)申請離婚，符合離婚條件的，暫時不發(fā)給離婚證，不馬上解除婚姻關(guān)系。設(shè)定30天離婚冷靜期。在30日冷靜期屆滿后的（）日內(nèi)，雙方應(yīng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證，婚姻登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)發(fā)給離婚證，即解除婚姻關(guān)系。（）[單選題]*A.7B.15C.30(正確答案)D.9029.（張）構(gòu)成行賄罪的，根據(jù)情節(jié)的嚴重程度和行賄數(shù)額，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑，并處罰金.（）[單選題]*A.對B.錯(正確答案)30.（張）參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個考試年度內(nèi)通過全部（個）科目的考試;參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部（個）科目的考試。（）[單選題]*A.24(正確答案)B.44C.36D.3331.（張）下列哪些情形，會導(dǎo)致合同無效:（）*A.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(正確答案)B.一方以欺詐手段訂立，嚴重損害另一方利益C.以合法形式掩蓋非法目的(正確答案)D.損害社會公共利益(正確答案)32.（張）因繼承取得的房屋物權(quán)的，自辦理完畢不動產(chǎn)登記手續(xù)開始時發(fā)生效力。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)33.（范）無效的合同或者被撤銷的合同自合同被判定無效時或撤銷時沒有法律約束力。[判斷題]*對錯(正確答案)34.（范）下列合同中，屬于可撤銷的合同有（）*A.以合法形式掩蓋非法目的的合同;B.損害社會公共利益的合同;C.存在重大誤解的合同;(正確答案)D.顯示公平的合同(正確答案)35.（范）根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)（）[單選題]*A.繼續(xù)履行B.停止履行C.采取補救措施D.賠償損失(正確答案)36.（范）根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金和定金條款。[判斷題]*對錯(正確答案)37.（范）張聰跟小麗是外地家庭，其雙方父母共同出資給二人在上海購入一套住房，登記在男方名下，張聰私自跟買家簽訂了買賣合同，則張聰簽訂的這個合同無效[判斷題]*對錯(正確答案)38.（范）以下哪些房地產(chǎn)歸夫妻一方所有?（）*A.一方的婚前的房地產(chǎn)(正確答案)B.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下C.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。(正確答案)D.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實際產(chǎn)權(quán)人39.（范）莉莉跟強強兩個人結(jié)婚后共同出資買了一套房子作為婚房登記在6歲寶寶名下，兩年后兩人因感情不和離婚，關(guān)于該套財產(chǎn)分割的說法，正確的是（）[單選題]*A.該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)B.該房產(chǎn)歸寶寶的扶養(yǎng)人暫時管理C.該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)(正確答案)D.該房產(chǎn)歸寶寶以及雙方共同所有40.（范）王麗跟張三離婚后繼續(xù)同居在一起，其二人仍屬于婚姻關(guān)系，屬于事實婚姻。[判斷題]*對錯(正確答案)41．【例】客戶劉濤欲購買一套新建住宅，合同約定總價為185萬元，并于2018年11月向開發(fā)商交納38萬元的定金。2019年4月劉濤由于公司破產(chǎn)，無法繼續(xù)購買該住宅，請說明開發(fā)商需向劉濤退還多少定金（）。[單選題]*A．0B.1(正確答案)C.37D.3842.【例】出售方王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為20萬元，王毛實際收

取定金8萬元。后因王毛個人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應(yīng)向李丹返還（）萬元。（）[單選題]*A．8B.16(正確答案)C.20D.4043.【例】客戶孫杰杰的父母在孫杰杰和其配偶王丹丹結(jié)婚前，支付首付款購買了一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在

孫杰杰和王丹丹兩人名下，婚后夫妻二人共同還貸。若孫杰杰和王丹丹離婚，下列說法，錯誤的是（）。*A．該住宅的所有權(quán)人為孫