京東北搏考模擬B卷附答案

京東北搏考模擬B卷[復(fù)制]此卷是京東北事業(yè)部?jī)?nèi)部出題，如發(fā)現(xiàn)題目錯(cuò)誤，請(qǐng)聯(lián)系本大區(qū)中臺(tái)反饋請(qǐng)選擇：您的信息[填空題]*_________________________________1.客戶胡鈞欲通過(guò)我司購(gòu)買(mǎi)一套住宅，但是在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)本人無(wú)法到場(chǎng)，因此委托其朋友盧曉代為辦理。那么盧曉在合同中的“買(mǎi)受人”簽字處應(yīng)填寫(xiě)盧曉（代胡鈞）。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)2.客戶張杰娜和業(yè)主劉春妮通過(guò)我司簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，后來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)下降，張杰娜不愿繼續(xù)履行合同，則張杰娜可以通過(guò)支付違約金的方式單方解除合同。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，由政府指導(dǎo)定價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)橛墒袌?chǎng)主體通過(guò)協(xié)商確定。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)4.業(yè)主張凱名下有套央產(chǎn)房想要出售，但該房還沒(méi)有備案，那么就需要張凱先到央產(chǎn)大廳做備案，然后才能辦理上市登記。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)5.華僑在購(gòu)房時(shí)，提交資格審核前需先到市政務(wù)中心1層僑辦窗口申請(qǐng)認(rèn)證，否則無(wú)法通過(guò)審核。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)6.在2017年3月20日之前已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可賣(mài)給企事業(yè)單位，也可出售給個(gè)人。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)7.經(jīng)紀(jì)人李瑞文是剛?cè)肼氭溂业馁I(mǎi)賣(mài)新人，對(duì)商業(yè)貸款的流程不太清楚，師父熊建猛為其做了解答，首先資質(zhì)審核—簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同—網(wǎng)簽（可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估）—資金監(jiān)管—銀行面簽—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約轉(zhuǎn)移登記—轉(zhuǎn)移登記—解凍—線上抵押登記—放款，師父的說(shuō)法正確[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)8.在辦理商業(yè)貸款面簽時(shí)，主借款人必須到場(chǎng)，不可以委托他人辦理[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)9.客戶丘處機(jī)及配偶在申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款購(gòu)買(mǎi)裕祥花園房屋的前2年內(nèi)，其名下貸款(不含助學(xué)貸款、不含信用卡)連續(xù)逾期達(dá)到4期，其貸款最高額度在試算岀貸款金額的基礎(chǔ)上下調(diào)10%。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)10.網(wǎng)上繳稅預(yù)審，是指網(wǎng)簽后，向征稅管理系統(tǒng)提交繳稅備件，預(yù)審5個(gè)工作日出具結(jié)果，審核結(jié)果有效期30個(gè)自然日。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)11.業(yè)主李白想把個(gè)人名下位于朝陽(yáng)區(qū)的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子李小萌，來(lái)到門(mén)店里咨詢經(jīng)紀(jì)人小張相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，小張給業(yè)主李白解答，并告知贈(zèng)與一定比出售繳納的稅費(fèi)少。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)12.根據(jù)公司品質(zhì)管理規(guī)范，對(duì)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)行為做扣分管理。信用分會(huì)影響到經(jīng)紀(jì)人的積分、展位等。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)13.帶看結(jié)束后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在當(dāng)日24點(diǎn)前將正確的帶看信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.經(jīng)紀(jì)人李四獲得委托出售房源一套，當(dāng)天因?yàn)槠渌虑槊Γ^(guò)12小時(shí)才錄入，則會(huì)被紅線處罰，3年內(nèi)不得復(fù)職。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)15.若同房同戶經(jīng)紀(jì)人雙方未協(xié)商或協(xié)商無(wú)果，客戶選擇非首看經(jīng)紀(jì)人簽約。非首看人在首看后15天內(nèi)（自首看當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，含當(dāng)天）簽約，簽約后需要給首看人分配40%的首看業(yè)績(jī)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)16.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有，節(jié)約土地資源，空間格局靈活，得房率較高。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)17.對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，候梯的時(shí)間一般越短越好，因此梯戶比越大越好，對(duì)于相同的梯戶比，電梯數(shù)多的樓房較好[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)18.量?jī)r(jià)互動(dòng)變化過(guò)程的一般規(guī)律如下：量跌價(jià)滯-量?jī)r(jià)齊跌-量?jī)r(jià)齊升-量升價(jià)穩(wěn)-價(jià)漲量縮[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)19.擔(dān)保方式為保證，抵押，質(zhì)押，留置和定金5種[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)20.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部分，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新，改造的資金，住宅共用部分包括承重墻體，屋頂以及戶外的墻面，門(mén)廳，樓梯間，走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯，綠地，道路，路燈，經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等繳存專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)的得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)21.議價(jià)空間是指掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與成交價(jià)的比率即是議價(jià)空間。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)22.代位繼承是指繼承人在繼承開(kāi)始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的份額。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)23.2010年5月李小小和宋國(guó)強(qiáng)結(jié)婚，宋國(guó)強(qiáng)父母為其購(gòu)置一套婚房，登記在夫妻二人名下。2019年5月，兩人因感情破裂辦理離婚，則該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)24.在特殊情況下，客戶/業(yè)主未成功將傭金直接刷入理房通賬戶，采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式將傭金付給店?yáng)|/經(jīng)紀(jì)人，店?yáng)|/經(jīng)紀(jì)人必須在收到傭金12小時(shí)內(nèi)在系統(tǒng)中100%申報(bào)并刷入理房通賬戶，不得故意拖延、私自挪用。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)25.經(jīng)紀(jì)人趙亮在2018年12月10日錄入了一組虛假帶看，2020年1月1日被舉報(bào)，公司對(duì)其處以警告，扣3分信用分。該處罰措施是正確的。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)26.客戶購(gòu)房是否急迫，不僅僅要聽(tīng)他自己說(shuō)，更要觀察他的行為。對(duì)于客戶購(gòu)房急迫性，以下不能作為判斷指標(biāo)的是哪個(gè)？()[單選題]*A.實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率B.實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況C.客戶的心理預(yù)期價(jià)格(正確答案)D.電話咨詢量27.爾康、永琪兄弟二人均已婚，配偶分別是紫薇和小燕子?，F(xiàn)兄弟二人共同繼承一套海晟名苑的住房并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。若兄弟二人出售該套住房，下列關(guān)于簽署買(mǎi)賣(mài)合同的說(shuō)法，正確的是（）[單選題]*A．若紫薇無(wú)法到場(chǎng)，應(yīng)提供《共有權(quán)人同意出售證明》B．若爾康無(wú)法到場(chǎng)，由永琪代替爾康在合同上簽字C．若永琪無(wú)法到場(chǎng)，由小燕子代替永琪在合同上簽字D．若紫薇和小燕子無(wú)法到場(chǎng)，應(yīng)分別提供《配偶同意出售證明》(正確答案)28.楊東月剛?cè)肼氭溂?，向師傅穆曉亞?qǐng)教不同婚姻狀況的賣(mài)方在出售房屋時(shí)需提供的備件，穆曉亞說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A.單身：提供單身證明(正確答案)B.已婚：權(quán)利人配偶同意，并且簽署《配偶同意出售證明》C.離異：協(xié)議離婚，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，并加蓋當(dāng)?shù)孛裾止翫.喪偶：確定交易房屋是賣(mài)方喪偶前還是喪偶后取得，區(qū)別對(duì)待29.業(yè)主劉能與承租人趙四簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為1年，現(xiàn)劉能欲出售此房源，下列情形中，趙四可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的是（）[單選題]*A.劉能欲將房屋出售給自己的哥哥B.共有權(quán)人欲購(gòu)房劉能名下的份額C.劉能告知趙四，趙四15日內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)。(正確答案)D.劉能將房子出售給自己的朋友，且已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)。30.出租人履行了通知承租人義務(wù)后，承租人在多少天內(nèi)沒(méi)有明確表示購(gòu)買(mǎi)的，法院不予支持優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？（）[單選題]*A.10天B.15天(正確答案)C.20天D.30天31.以下對(duì)各類(lèi)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的描述，錯(cuò)誤的是。（）[單選題]*A.委托公證，300元/份，第一份副本10元，第二份副本20元(正確答案)B.未成年人監(jiān)護(hù)公證，200元/份，副本均為10元/份C.譯本公證，200元/份，副本均為10元/份D.遺囑公證，400元每件，錄像費(fèi)40元32.以下各項(xiàng)服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的是哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A.協(xié)助辦理網(wǎng)簽(正確答案)B.代辦網(wǎng)簽C.協(xié)助辦理貸款D.協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記33.為了保障交易資金安全，需要將客戶的購(gòu)房款進(jìn)行資金監(jiān)管。目前在北京市，資金監(jiān)管的方式不包括以下哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A、理房通支付B、擔(dān)保支付C、光大銀行三方監(jiān)管(正確答案)D、建委資金監(jiān)管34.下列哪項(xiàng)不是去建委辦理自行業(yè)務(wù)時(shí)運(yùn)營(yíng)人員應(yīng)注意項(xiàng)？（）[單選題]*A、運(yùn)營(yíng)需著休閑裝前往建委辦理業(yè)務(wù)，不允許佩戴任何鏈家字樣的工牌、司徽、檔案袋等B、運(yùn)營(yíng)需著正裝前往建委辦理業(yè)務(wù)，佩戴鏈家工牌字樣的工牌、司徽，不拿帶有同業(yè)公司名稱字樣的檔案袋等(正確答案)C、提醒業(yè)主客戶帶所有證件資料，找相應(yīng)窗口辦理業(yè)務(wù)D、積極配合辦理業(yè)務(wù)窗口工作人員，遵守工作秩序，如遇到問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系公司內(nèi)部相應(yīng)部門(mén)同事調(diào)解，不允許與工作人員發(fā)生任何沖突35.以下不是網(wǎng)簽的主要作用的是？（）[單選題]*A、防止業(yè)主簽后漲價(jià)(正確答案)B、防止“一房二賣(mài)”情況的發(fā)生C、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序D、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度36.唐靜，北京戶口，35周歲，下列住房不應(yīng)認(rèn)定為唐靜家庭住房套數(shù)的是（）[單選題]*A．唐靜購(gòu)買(mǎi)王坤的住房，已網(wǎng)簽但未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記B．唐靜接受父親贈(zèng)與的住房C．唐靜和姐姐唐藝共同繼承的爺爺遺留的一套商業(yè)房(正確答案)D．唐靜在延慶區(qū)購(gòu)買(mǎi)的一套用來(lái)出租的住房37.影響貸款金額的因素不包括（）[單選題]*A網(wǎng)簽價(jià)格B成交價(jià)格(正確答案)C評(píng)估價(jià)格D貸款成數(shù)38.客戶吳慧通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主王攀名下的半地下。那么吳慧和王攀可選擇下列哪家銀行去面簽？（）[單選題]*A、光大銀行B、北京銀行C、華夏銀行(正確答案)D、中信銀行39.鄧超通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行拒貸了，以下情形中哪種情形不會(huì)造成銀行拒貸？（）[單選題]*A、鄧超征信報(bào)告近兩年內(nèi)有連續(xù)四次逾期記錄B、鄧超的收入證明是用黑色簽字筆手動(dòng)填寫(xiě)的(正確答案)C、鄧超是購(gòu)買(mǎi)的姐姐名下的房產(chǎn)D、鄧超在申請(qǐng)貸款時(shí)使用了假身份證40.客戶已婚，國(guó)管公積金面簽不需要攜帶哪些材料（）[單選題]*A、夫妻雙方身份證B、夫妻雙方戶口本(正確答案)C、夫妻雙方結(jié)婚證D、本人北京開(kāi)戶的貸款銀行卡、勞動(dòng)合同41.以下關(guān)于申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款條件說(shuō)法不正確的是（）[單選題]*A、申請(qǐng)人貸款時(shí)連續(xù)12個(gè)月足額繳存(當(dāng)前)(正確答案)B、近期連續(xù)6個(gè)月(從申請(qǐng)日開(kāi)始，向前推第6個(gè)月)足額繳存C、目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。(經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷(xiāo)戶狀態(tài)的繳存職工可申請(qǐng)貸款)；D、申請(qǐng)人家庭無(wú)未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。42.下面關(guān)于公積金貸款說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A、若申請(qǐng)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，全國(guó)己經(jīng)使用了2次貸款(包括市屬、國(guó)管、中直公積金貸款、商貸、組合貸)，第3次再申請(qǐng)均拒貸。B、若市屬公積金異地繳存，申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款,需要提供異地貸款繳存證明和繳存明細(xì)走特批。C、若國(guó)管客戶本人北京繳存，配偶是外地繳存(也需要連續(xù)6個(gè)月以上)，配偶不可以輔助貸款(正確答案)D、單身市屬公積金貸款計(jì)算公式：(個(gè)人繳存額/繳存比例-1540)X0.6/對(duì)應(yīng)年限月最低還款額43.客戶張三，未婚，北京戶籍，至今在天津工作50個(gè)月，市屬公積金一直正常繳納。2012年曹禺在天津通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，2015年結(jié)清商業(yè)貸款并把住房出售。2020年10月，曹禺欲用市屬公積金貸款在北京購(gòu)買(mǎi)一套住宅，請(qǐng)計(jì)算本次最高貸款額度（）[單選題]*A、120萬(wàn)B、50萬(wàn)(正確答案)C、60萬(wàn)D、拒貸44.業(yè)主林平之，45周歲，已婚，個(gè)人名下有一套位于朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)內(nèi)SOHO現(xiàn)代城小區(qū)的住宅，2000年購(gòu)買(mǎi)，建筑面積139平米，原值120萬(wàn)，原契稅3.6萬(wàn)，愛(ài)人岳靈珊名下有一套位于東城區(qū)二環(huán)內(nèi)富貴園小區(qū)的住宅?，F(xiàn)曲洋想購(gòu)買(mǎi)林平之名下SOHO現(xiàn)代城小區(qū)的住宅，網(wǎng)簽價(jià)格400萬(wàn)(地稅核定價(jià)格300萬(wàn))，該房屋交易涉及的個(gè)人所得稅（）[單選題]*A：472800(正確答案)B：45000C：0D：56000045.業(yè)主喬峰，名下有一套位于朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)內(nèi)一套通惠家園小區(qū)住宅，簽署購(gòu)房合同時(shí)間是2008年4月11日，契稅票填發(fā)時(shí)間是2008年5月1日，房產(chǎn)證登記時(shí)間是2008年6月15日，該房產(chǎn)屬于一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，原始建筑面積110平米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格100萬(wàn)，客戶段譽(yù)想購(gòu)買(mǎi)此房屋，網(wǎng)簽價(jià)格280萬(wàn)(高于核定價(jià)格)該交易涉及的綜合地價(jià)款是（）[單選題]*A：1260000B：280000(正確答案)C：180000D：8400046.業(yè)主洪七公，單身，名下有一套2006年購(gòu)買(mǎi)的位于朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)內(nèi)金地國(guó)際家園小區(qū)的一套普通住宅，建筑面積112平，原值120萬(wàn)，客戶歐陽(yáng)鋒，京籍，已婚，家庭名下僅有一套繼承的西城區(qū)一套住宅，想和朋友黃藥師一起購(gòu)買(mǎi)洪七公名下的住宅，雙方各占50%，登記在雙方名下，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，目前黃藥師離異，京籍，家庭名下無(wú)任何房產(chǎn)。此次交易繳納的契稅共計(jì)（）[單選題]*A：9萬(wàn)(正確答案)B：6.75萬(wàn)C：4.5萬(wàn)D：3萬(wàn)47.經(jīng)紀(jì)人許溫斌在春節(jié)同學(xué)聚會(huì)時(shí)，被就職于同業(yè)的同學(xué)張子高以買(mǎi)房為由套取了多處房屋的業(yè)主信息。依據(jù)《刑法》，張子高所犯的罪行是（）。[單選題]*A:職務(wù)侵占罪B:侵犯商業(yè)秘密罪(正確答案)C:詐騙信息罪D:向非國(guó)家工作人員行賄罪48.在簽約室保護(hù)規(guī)則中，談判雙方任一方離開(kāi)簽約現(xiàn)場(chǎng)，視為本輪談判結(jié)束，無(wú)論客戶/業(yè)主是否認(rèn)定為結(jié)束，作為居間方，應(yīng)向客戶/業(yè)主明確本輪談判已結(jié)束。以下哪項(xiàng)不算是離開(kāi)（）[單選題]*A.要回公司開(kāi)會(huì)B.晚上比較晚了，要休息睡覺(jué)了C.去衛(wèi)生間、買(mǎi)飯等(正確答案)D.回家做飯49.攪單/搶單，以不當(dāng)承諾、低費(fèi)率、影響參與方?jīng)Q策的行為屬于什么行為？扣多少信用分？（）[單選題]*A.黃線扣除3分B.黃線扣除6分(正確答案)C.警告扣除3分D.警告扣除6分50.經(jīng)紀(jì)人李明，目前是A6，因?yàn)榭蛻籼鴨螒押拊谛模娇蛻艄ぷ鲉挝婚T(mén)口拉橫幅，給客戶造成不良影響，李明此行為將被公司處以以下處罰（）[單選題]*A.紅線，3年內(nèi)不得復(fù)職(正確答案)B.黃線，扣6分信用分，扣4500積分C.警告，扣3分信用分，扣1750積分D.黑線，永久不得復(fù)職51.公眾渠道分為線上渠道和線下渠道，以下屬于線下渠道的是（）[單選題]*A.今日頭條APP、職場(chǎng)類(lèi)網(wǎng)站、貼吧B.抖音、快手C.400來(lái)電(正確答案)D.問(wèn)答型社區(qū)(如知乎)52.下列關(guān)于承重墻和非承重墻的識(shí)別不正確的是？（）[單選題]*A、通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體B、通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻C、通過(guò)厚度判斷?；炷脸兄貕Φ膲w厚度是20cm、16cm或12cm，非承重墻是8cm。(正確答案)D、通過(guò)部位判斷。外墻、鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間及廚房的墻一般是非承重墻53.鏈鏈通過(guò)高策購(gòu)買(mǎi)了一套新房，建筑面積180平米，套內(nèi)建筑面積160平米、套內(nèi)墻體面積17平米、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平米。下列說(shuō)法正確的是？（）[單選題]*A、公攤系數(shù)為20.56%B、得房率為73.89%(正確答案)C、得房率為88.89%D、套內(nèi)使用面積為138平米54.影響得房率的因素主要有（）[單選題]*A:建筑形式B:裝修情況(正確答案)C:建筑結(jié)構(gòu)D:地區(qū)氣溫55.某小區(qū),有住戶1000戶此區(qū)最少的停車(chē)位數(shù)量不能少于多少?（）[單選題]*A:100(正確答案)B:150C:200D:30056.經(jīng)紀(jì)人劉冬雪剛?cè)肼氭溂?對(duì)于新建商品房的若干問(wèn)題不是很了解,于是咨詢師傅馬,馬鵬的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A:《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓棟.B:地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)應(yīng)提供“兩書(shū)”,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》C:兩書(shū)”還可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。保修期從商品房交付之日起計(jì)算。D:在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中,應(yīng)約定保修范、保修期限、保修責(zé)任等(正確答案)57.臻園小區(qū)總占地面積為15萬(wàn)平米總建筑面積為38萬(wàn)平米，綠地占地面積為5萬(wàn)平米，綠地投影面積為6.5萬(wàn)平米，該小區(qū)綠地率是（）[單選題]*A43.33%B33.33%(正確答案)C11.01%D25.33%58.澳洲康都小區(qū)總占地總面積12萬(wàn),總建筑面積30萬(wàn)m,總套內(nèi)使用面積20萬(wàn)m土地單價(jià)3萬(wàn)元/m,則該小區(qū)樓面地價(jià)是（）萬(wàn)元/m(保留兩位小數(shù))[單選題]*A:9000B:10000C:11000D:12000(正確答案)59.客戶黃天化購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商于2010年取得土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為商用，開(kāi)發(fā)商于2011年動(dòng)工開(kāi)建，2015年交房，2018年辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，請(qǐng)計(jì)算截止2020年該樓盤(pán)剩余土地使用年限是多少？（）[單選題]*A、40年B、50年C、60年D、30年(正確答案)60.業(yè)主李泡泡和客戶郭聰明就買(mǎi)賣(mài)一套住房簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定定金為20萬(wàn)元，李泡泡實(shí)際收取定金8萬(wàn)元。后因李泡泡個(gè)人原因不能繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，那么李泡泡應(yīng)向郭聰明返還（）萬(wàn)元[單選題]*A:8萬(wàn)B：16萬(wàn)(正確答案)C：20萬(wàn)D：40萬(wàn)61.在房源信息的四個(gè)組成部分中，經(jīng)紀(jì)人能通過(guò)實(shí)地看房或查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就能快速得知和掌握的是。（）*A.房源區(qū)位信息(正確答案)B.房源實(shí)物信息(正確答案)C.房源權(quán)益信息(正確答案)D.房源交易條件信息62.房地產(chǎn)價(jià)格與家具家電等商品價(jià)格有共同之處，也有不同之處。其不同之處有（）*A.與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)B.包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣(正確答案)C.實(shí)質(zhì)上是實(shí)物的價(jià)格D.同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格(正確答案)63.經(jīng)紀(jì)人劉鳳崇在工作中發(fā)覺(jué)識(shí)別客戶購(gòu)房的急迫性對(duì)促進(jìn)成交意義重大，下列數(shù)據(jù)指標(biāo)有利于劉鳳崇識(shí)別客戶購(gòu)房急迫性的是（）*A．客戶每周至少抽空4天實(shí)地看房(正確答案)B．約定好實(shí)地看房時(shí)間風(fēng)雨不改(正確答案)C．購(gòu)房的最高首付款預(yù)算金額是否滿足需求D．近期每天與經(jīng)紀(jì)人電話溝通，了解房源情況(正確答案)64.業(yè)主王剛出售一套海晟名苑的住宅，在過(guò)戶時(shí)王剛無(wú)法親自到場(chǎng)，公證委托給配偶代為辦理。此次公證說(shuō)法錯(cuò)誤的是？（）*A．方圓公證處300元/份，副本10元B．中信公證處200元/份，副本10元(正確答案)C．長(zhǎng)安公證處400元/份，副本10元(正確答案)D．委托公證期限為12個(gè)月(正確答案)65.客戶張三欲購(gòu)買(mǎi)業(yè)主李四的住房，想通過(guò)全款公證規(guī)避稅費(fèi)，業(yè)主李四咨詢經(jīng)紀(jì)人王五，以下王五對(duì)于此次交易風(fēng)險(xiǎn)解釋正確的是（）*A買(mǎi)方未取得房屋所有權(quán)，若房屋被再次出售或查封，錢(qián)房?jī)墒В?正確答案)B買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資質(zhì)，被主管部門(mén)處罰；(正確答案)C賣(mài)方辦理售房公證后，又辦理高額抵押，買(mǎi)方遭受經(jīng)濟(jì)損失；(正確答案)D賣(mài)方私自撤銷(xiāo)委托，不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(正確答案)66.業(yè)主喬松名下有一套東城區(qū)的中直央產(chǎn)房，他打算把名下房產(chǎn)出售。在辦理央產(chǎn)房上市時(shí)，喬松必須提供原件的資料是（）。*A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件(正確答案)B．物業(yè)和供暖結(jié)清證明(正確答案)C．單位同意出售證明(正確答案)D．配偶同意出售證明(正確答案)E.住宅專項(xiàng)維修資金足額的結(jié)余情況查詢結(jié)果告知單(正確答案)67.下列關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備的材料正確的是：（）*A.買(mǎi)方是非京籍的需提供有效的居住登記卡或居住證(正確答案)B.買(mǎi)方家庭戶口本，包括首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)(正確答案)C.買(mǎi)賣(mài)雙方的婚姻證明(正確答案)D.若房子是央產(chǎn)房，賣(mài)方需提供《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更通知單》(正確答案)68.在北京市影響住房購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的因素有（）*A.家庭戶籍(正確答案)B.婚姻狀況(正確答案)C.家庭人口數(shù)D.在京已有住房套數(shù)(正確答案)69.客戶馬剛是河北戶籍，咨詢經(jīng)紀(jì)人馮志雨什么條件可以辦理居住證，馮志雨回答正確的是？（）*A:在京居住3個(gè)月以上B:有穩(wěn)定住所(正確答案)C:有穩(wěn)定就業(yè)(正確答案)D:連續(xù)就讀(正確答案)70.境外人士購(gòu)房需要提供的資料有？（）*A.本人護(hù)照及護(hù)照譯本公證(正確答案)B．境外人士居留許可證(正確答案)C．本人臨時(shí)住宿登記(正確答案)D．5年內(nèi)如使用過(guò)舊護(hù)照，需要提供舊護(hù)照(正確答案)71.客戶徐厚興，未婚，現(xiàn)通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住宅，經(jīng)紀(jì)人侯金明發(fā)現(xiàn)徐厚興的收入不夠，下列針對(duì)收入不足的解決方案，徐厚興可以采用的（）*A，徐厚興的父母擔(dān)保(正確答案)B，徐厚興提供兼職證明(正確答案)C，徐厚興將公積金計(jì)算收入(正確答案)D，徐厚興的女朋友做共同借款人。(正確答案)72.業(yè)主麗薩是外籍已婚人士在辦理商業(yè)貸款面簽時(shí)，小張?zhí)嵝褬I(yè)主麗薩必須帶的證件有（）*A:護(hù)照(正確答案)B:身份證C:戶口本D:譯本公證(正確答案)73.客戶沈浪，32歲，單身，北京市海淀區(qū)戶籍，名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，連續(xù)繳存93個(gè)月。欲購(gòu)買(mǎi)北京市大興區(qū)五環(huán)外六環(huán)內(nèi)一套普通住房，該房屋評(píng)估價(jià)360萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)340萬(wàn)，若他以組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)該套住宅，且沈狼能滿足公積金最高貸款金額，關(guān)于沈浪公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的最高金額，說(shuō)法不正確的是（）*A、公積金貸款部分70萬(wàn)和商業(yè)貸款部分151萬(wàn)(正確答案)B、公積金貸款部分80萬(wàn)和商業(yè)貸款部分141萬(wàn)(正確答案)C、公積金貸款部分90萬(wàn)和商業(yè)貸款部分131萬(wàn)D、公積金貸款部分100萬(wàn)和商業(yè)貸款部分121萬(wàn)(正確答案)74.國(guó)管組合貸款的流程不正確的是（）*A、資質(zhì)審核一簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同一網(wǎng)簽一評(píng)估一資金監(jiān)管一公積金初審+簽借款合同+銀行面簽一公積金批貸一銀行批貸一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。(正確答案)B、資質(zhì)審核一簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同一網(wǎng)簽一資金監(jiān)管一評(píng)估一公積金初審+銀行面簽一公積金批貸一銀行批貸一簽借款合同—繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。(正確答案)C、資質(zhì)審核一簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同一網(wǎng)簽一資金監(jiān)管一評(píng)估一公積金初審+銀行面簽一公積金批貸一銀行批貸一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記—簽借款合同一線上抵押登記一放款。(正確答案)D、資質(zhì)審核一簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同一網(wǎng)簽一資金監(jiān)管一評(píng)估一公積金初審+簽借款合同+銀行面簽一公積金批貸一銀行批貸一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。75.軍人公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些（）*A、申請(qǐng)人為武警部隊(duì)在職或退休干部、士官(正確答案)B、申請(qǐng)人已獲得武警部隊(duì)后勤部批準(zhǔn)的貸款資格(正確答案)C、申請(qǐng)人已參加部隊(duì)公積金繳存，且夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)部隊(duì)或其他地方公積金貸款(正確答案)D、所購(gòu)住房為家庭首套住房，有符合規(guī)定比例的自籌資金作為首付款(正確答案)76.北京不同公積金如何辦理提取（）*A、市屬公積金：方法一：借款申請(qǐng)人到北京市住房公積金官方網(wǎng)站登錄個(gè)人賬戶申請(qǐng)?zhí)崛」e金(市屬網(wǎng)址：.cn/)。(正確答案)B、市屬公積金：方法二：借款申請(qǐng)人聯(lián)系本單位人事部門(mén)辦理提取手續(xù)。需要提供的資料請(qǐng)咨詢單位人事部門(mén)(正確答案)C、國(guó)管公積金：方法一：借款申請(qǐng)人到國(guó)管公積金網(wǎng)站或者官方微信公眾號(hào)登提取公積金；(國(guó)管網(wǎng)址：/index.jsp)(正確答案)D、國(guó)管公積金：方法二：借款申請(qǐng)人聯(lián)系本單位人事部門(mén)辦理提取手續(xù)。需要提供的資料請(qǐng)咨詢單位人事部門(mén)。(正確答案)77.已購(gòu)公房滿五年界定的標(biāo)準(zhǔn)有（）*A：房產(chǎn)證登記日期(正確答案)B：原始購(gòu)房合同簽署日期(正確答案)C：第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期(正確答案)D：契稅票填發(fā)日期78.業(yè)主喬峰，已婚，京籍，個(gè)人名下有一套位于朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)內(nèi)盛世嘉園小區(qū)一套住宅，商品房，2000年購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記時(shí)間2004年，建筑面積147平，原購(gòu)房?jī)r(jià)格120萬(wàn)，原契稅3.6萬(wàn)；愛(ài)人阿朱，名下有一套位于朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)內(nèi)東方瑞景小區(qū)的住宅，2012年購(gòu)買(mǎi)?？蛻舳握?，已婚，京籍，家庭名下僅有一套位于朝陽(yáng)區(qū)華貿(mào)國(guó)際公寓一套住宅，現(xiàn)想購(gòu)買(mǎi)位于喬峰名下盛世嘉園小區(qū)的住宅，網(wǎng)簽價(jià)格300萬(wàn)(高于核定價(jià)格)該房屋涉及的稅費(fèi)正確的有（）(注：下列選項(xiàng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)*A：契稅8.74萬(wàn)(正確答案)B：增值稅及附加9.09萬(wàn)(正確答案)C：增值稅及附加0D：個(gè)人所得稅27.46萬(wàn)(正確答案)79.個(gè)人所得稅，是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。房屋交易個(gè)人所得稅免征需滿足那些條件才能免征（）*A：交易房屋為住宅(正確答案)B：房屋持有年限滿兩年C：房屋持有年限滿五年(正確答案)D：交易房屋是售房家庭在京唯一住房(正確答案)80.ACN合作競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容包括以下哪些內(nèi)容？（）*A.私客制(正確答案)B.公盤(pán)C.合作(正確答案)D.客源推薦81.帶看發(fā)生代替或者共同合作時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)要求：（）*A.經(jīng)紀(jì)人A的客戶委托經(jīng)紀(jì)人B幫忙帶看時(shí)，帶看只能由A錄入，在A錄入帶看信息時(shí)應(yīng)在帶看跟進(jìn)中備注說(shuō)明“此帶看由B幫忙帶看”,(正確答案)B.若此客戶為A與B共有客戶，由發(fā)起約看的人錄入帶看；(正確答案)C.經(jīng)紀(jì)人A帶客戶到經(jīng)紀(jì)人B的區(qū)域與B一起看房：帶看由A錄入，B不允許錄入；(正確答案)D.經(jīng)紀(jì)人A與經(jīng)紀(jì)人B發(fā)生撞戶情況下一起完成了帶看：A與B協(xié)商好合作事宜，一人錄入了一套。82.運(yùn)營(yíng)人員做為業(yè)務(wù)居間人，當(dāng)其本人或親友為真實(shí)有效客戶時(shí)，應(yīng)委托其他經(jīng)紀(jì)人錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，本人不可錄入。其中親友包括（）。*A.配偶(正確答案)B.父母(正確答案)C.子女(正確答案)D.男女朋友(正確答案)83.鏈家服務(wù)承諾中有“真實(shí)房源假一賠百元”，下列相關(guān)說(shuō)法中符合真房源要求的是（）*A.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，真房源應(yīng)該滿足真實(shí)存在、真實(shí)圖片、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)在售B.如果同一套房源經(jīng)紀(jì)人獲知到兩個(gè)或以上的聯(lián)系電話，必須在知曉后當(dāng)天錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)C.真實(shí)價(jià)格，即經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或代理人確認(rèn)且同意出售的最新普適報(bào)價(jià)(正確答案)D.房屋出租狀態(tài)中，看房直接聯(lián)系租客時(shí)，內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)中第一個(gè)電話位置必須錄入產(chǎn)權(quán)人或者代理人的電話，租客電話只能錄入“其他聯(lián)系人電話”位置(正確答案)84.以下關(guān)于貝殼分說(shuō)法正確的是（）*A.貝殼分當(dāng)前滿分725分，分4個(gè)維度，分別是(1)俠義-平臺(tái)合作度；(2)聲望-行業(yè)影響；(3)內(nèi)力-平臺(tái)基礎(chǔ)素質(zhì)；(4)活力—平臺(tái)參與。B.上傳學(xué)歷證書(shū)、上傳國(guó)家認(rèn)可的職業(yè)資格、獲得搏學(xué)考試高分、及時(shí)響應(yīng)IM/400、及時(shí)房源驗(yàn)真等行為都會(huì)增加貝殼分(正確答案)C.對(duì)于俠義-平臺(tái)合作度，有更高合作意愿和合作對(duì)象給予的高分評(píng)價(jià)，數(shù)據(jù)積累的越多，有穩(wěn)定的良好表現(xiàn)，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。(正確答案)D.經(jīng)紀(jì)人的貝殼分更新日期為每月的5日(正確答案)85.以下屬于黑線行為、扣除12分信用分值的行為是？（）*A.授權(quán)非公司人員使用系統(tǒng)(正確答案)B.私配鑰匙(正確答案)C.侵占(客戶)錢(qián)