顧客敏感點(diǎn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)管理辦法

顧客敏感點(diǎn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)管理辦法目的為規(guī)范集團(tuán)各地區(qū)公司項(xiàng)目定位及策劃階段的操作，加強(qiáng)對(duì)“顧客敏感點(diǎn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到作業(yè)程序的系統(tǒng)性和科學(xué)性、提高產(chǎn)品性價(jià)比和建立完整的項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系，特編制此辦法；本管理辦法適用于項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及設(shè)計(jì)管理階段；范圍適用于集團(tuán)XX公司、地區(qū)（項(xiàng)目）公司、經(jīng)典公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。職責(zé)XX公司負(fù)責(zé)本制度的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；XX公司區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心及項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)本管理辦法的實(shí)施；定義及分類顧客敏感點(diǎn)是能引起顧客購(gòu)買興趣，是顧客具體需求在產(chǎn)品中的體現(xiàn)，相對(duì)投入有較大的產(chǎn)出效益，因此設(shè)計(jì)者對(duì)顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)考慮，綜合平衡總成本時(shí)優(yōu)先保證敏感點(diǎn)工程項(xiàng)目。顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目受目標(biāo)顧客群的需求影響，也受產(chǎn)品檔次定位影響，同時(shí)也受項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略的影響。因此每個(gè)項(xiàng)目策劃過(guò)程中分階段確定產(chǎn)品的顧客敏感點(diǎn)。顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目分為以下幾類：顧客敏感點(diǎn)分為顧客敏感項(xiàng)目和顧客重視項(xiàng)目（在項(xiàng)目策劃階段確定），以及實(shí)施措施和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)依據(jù)項(xiàng)目策劃報(bào)告編制及后期實(shí)施、區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心協(xié)助）；附件表格規(guī)定了顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目分類和分解項(xiàng)目，并給出一般的敏感點(diǎn)等級(jí)：顧客敏感項(xiàng)目，為必須執(zhí)行項(xiàng)目顧客重視項(xiàng)目，具體項(xiàng)目中可作為顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目備選項(xiàng)目項(xiàng)目策劃及規(guī)劃概念設(shè)計(jì)階段每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)確定顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目，最終指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和施工。顧客敏感點(diǎn)工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)恰當(dāng)反映競(jìng)爭(zhēng)策略，產(chǎn)品定位和目標(biāo)顧客需求，同時(shí)要反映產(chǎn)品策劃的核心價(jià)值體系；《項(xiàng)目策劃報(bào)告》應(yīng)確定顧客敏感項(xiàng)目及類別；項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)研，并對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特色及缺陷分別加以描述，參考制定本項(xiàng)目的顧客敏感點(diǎn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。方案設(shè)計(jì)階段規(guī)劃概念設(shè)計(jì)評(píng)審?fù)瓿珊?，?xiàng)目設(shè)計(jì)管理部參考本規(guī)定之附表《顧客敏感點(diǎn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)清單》，負(fù)責(zé)編制《顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目明細(xì)表》，并組織地區(qū)公司營(yíng)銷、成本等相關(guān)端口進(jìn)行討論確定，《明細(xì)表》應(yīng)針對(duì)每一個(gè)顧客敏感或重視項(xiàng)目對(duì)成本的影響進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集整理分析；編制完成的《顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目明細(xì)表》提交給區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心，由區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、審核；整理完成的《顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目明細(xì)表》作為方案匯報(bào)材料，由區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心向評(píng)審會(huì)介紹本項(xiàng)目的顧客敏感點(diǎn)工程實(shí)施要點(diǎn)，隨同方案一起審批。擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)階段：顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目明細(xì)表審批通過(guò)后，由區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織XX設(shè)計(jì)管理本部、經(jīng)典公司等單位編制《材料標(biāo)準(zhǔn)表》，并對(duì)顧客敏感項(xiàng)目的單位成本測(cè)算進(jìn)行細(xì)化；區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人結(jié)合《材料標(biāo)準(zhǔn)表》，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段組織相關(guān)部門（設(shè)計(jì)管理部技術(shù)組配合）協(xié)助進(jìn)行系統(tǒng)的價(jià)值工程分析，依據(jù)成本測(cè)算結(jié)果對(duì)材料選用、工藝及構(gòu)造做法、施工安裝方式等進(jìn)行研究、細(xì)化，進(jìn)一步優(yōu)化成本，必要的情況下可申請(qǐng)由地區(qū)公司、經(jīng)典公司配合，制作現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板，結(jié)合對(duì)實(shí)體效果的分析比較反復(fù)論證、優(yōu)化整體方案；整理完善的《材料標(biāo)準(zhǔn)表》由區(qū)域設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織地區(qū)（項(xiàng)目）公司總經(jīng)理（或其授權(quán)人）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目運(yùn)籌部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、經(jīng)典公司等相關(guān)單位進(jìn)行討論，并對(duì)最終討論形成的《材料標(biāo)準(zhǔn)表》進(jìn)行會(huì)簽。依據(jù)《材料標(biāo)準(zhǔn)表》指導(dǎo)完成施工圖設(shè)計(jì)及部品件的專項(xiàng)設(shè)計(jì)，指導(dǎo)后續(xù)施工。行銷監(jiān)工階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)依據(jù)會(huì)簽完成的《材料標(biāo)準(zhǔn)表》對(duì)施工圖設(shè)計(jì)成果進(jìn)行復(fù)核、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)在圖紙階段糾偏；并負(fù)責(zé)組織實(shí)施工地現(xiàn)場(chǎng)的顧客敏感點(diǎn)工程質(zhì)量監(jiān)理及成本把控。確定及審核程序顧客敏感點(diǎn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)由XX公司負(fù)責(zé)編制及實(shí)施，在與地區(qū)（項(xiàng)目）公司、經(jīng)典公司在具體問(wèn)題上存在分歧時(shí)，由XX公司提交沿地集團(tuán)總裁辦協(xié)調(diào)、仲裁。附表一顧客敏感點(diǎn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)清單顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目所涉及的硬件設(shè)施施產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)（應(yīng)應(yīng)填寫具體的的材料及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工藝工序要點(diǎn)大類中類等級(jí)小類等級(jí)環(huán)境設(shè)計(jì)和景觀節(jié)點(diǎn)社區(qū)外部環(huán)境、景景觀綜合形象象A入口大門(含門衛(wèi)衛(wèi)崗?fù)?A與場(chǎng)地和景觀設(shè)計(jì)計(jì)取得協(xié)調(diào)，采采用當(dāng)?shù)夭牧狭虾蛡鹘y(tǒng)工藝藝。圍墻（圍欄）考慮與地面材料和和圖案關(guān)系，順順應(yīng)地勢(shì)和結(jié)結(jié)合植物的外外形外部綠地、外部開(kāi)開(kāi)放空間、商商業(yè)設(shè)施及其其他構(gòu)筑物.A注重景觀氣勢(shì)和對(duì)對(duì)行人的引導(dǎo)導(dǎo)作用。小區(qū)外圍燈光設(shè)計(jì)計(jì)A公共區(qū)域環(huán)境部品品類別B例如：休閑座椅、太太陽(yáng)傘、垃圾圾筒、指示牌牌等小區(qū)外圍建筑天際際線B色彩和形式富于變變化，成本許許可情況下宜宜采用坡屋頂頂形式2)社區(qū)級(jí)戶外公公共空間B公共活動(dòng)場(chǎng)所A考慮公共活動(dòng)場(chǎng)地地、綠化、景景觀水體、游游泳池地面鋪鋪砌與建筑群群、道路交通通系統(tǒng)的綜合合關(guān)系，以營(yíng)營(yíng)造溫馨的環(huán)環(huán)境氛圍。公公共活動(dòng)場(chǎng)地地設(shè)置以居民民年齡結(jié)構(gòu)為為基礎(chǔ)，可設(shè)設(shè)為幼兒兒童童游戲場(chǎng)地，青青少年和老年年活動(dòng)場(chǎng)地。綠化、景觀水體B綠化植物考慮生態(tài)態(tài)、景觀和使使用三方面因因素。水體可可分為水池、流流水、瀑布和和噴泉，根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)意圖和和地形采用，注注意水體深度度和水體邊緣緣處理，以及及水體清潔。地面鋪裝B滿足使用要求（感感覺(jué)和觸覺(jué)）和和景觀要求（視視覺(jué)），考慮慮舒適、自然然、協(xié)調(diào)而對(duì)對(duì)鋪裝在材料料、色彩、組組合三方面做做出設(shè)計(jì)。3)商業(yè)步行街或或商業(yè)廣場(chǎng)B地面鋪裝B會(huì)所、公建服務(wù)設(shè)設(shè)施，步行街街，建筑小品品等的綜合表表達(dá)以營(yíng)造良良好的環(huán)境氛氛圍。安排在在居住區(qū)主要要景觀位置上上，如居住區(qū)區(qū)出入口，居居住區(qū)中心，居居住區(qū)景觀軸軸線或制高點(diǎn)點(diǎn)上。街道立面B環(huán)境小品B4)示范區(qū)、樣板板房A設(shè)計(jì)圖紙確定A景觀的中心，設(shè)施施的中心。功功能相對(duì)完整整，住宅群體體景觀、公建建群體景觀、綠綠地景觀、道道路景觀綜合合體現(xiàn)。5)環(huán)境其他設(shè)施施B邊緣：不同性質(zhì)地地坪交接處，B軟硬質(zhì)地面、水體體與硬地、車車道與人行道道、地面和墻墻體交界處，需需特別重視，并并提出詳圖護(hù)坡、踏步、坡道道、樹(shù)穴B注重形式、材料、色色彩組合，設(shè)設(shè)計(jì)中提供詳詳圖。圍欄地面鋪裝B鋪裝滿足使用要求求（感覺(jué)和觸觸覺(jué)）和景觀觀要求（視覺(jué)覺(jué)），圍欄考考慮與地面材材料和圖案關(guān)關(guān)系，順應(yīng)地地勢(shì)和結(jié)合植植物的外形，設(shè)設(shè)計(jì)中提供詳詳圖環(huán)境小品B分為街道小品和綠綠化小品特定功能性設(shè)施：：座椅、護(hù)柱柱、種植容器器、垃圾箱，景景觀性小品：：雕塑、水池池、噴泉、構(gòu)構(gòu)架等。位置、尺度和藝術(shù)術(shù)性是環(huán)境小小品成敗關(guān)鍵鍵。戶外場(chǎng)地體育設(shè)施C健身場(chǎng)地、游泳池池B宜結(jié)合園林景觀設(shè)設(shè)計(jì)，同時(shí)兼兼做景觀水體體。競(jìng)技體育場(chǎng)地C有噪聲的體育場(chǎng)所所宜集中布置置，并結(jié)合園園林景觀設(shè)計(jì)計(jì)，散布于環(huán)環(huán)境綠化中。無(wú)無(wú)噪聲的設(shè)施施可作為園林林景觀開(kāi)放空空間設(shè)置。休閑體育場(chǎng)地C項(xiàng)目的選擇考慮能能作為園林景景觀開(kāi)放空間間。項(xiàng)目選擇貼近居民民的生活形態(tài)態(tài)。組團(tuán)內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施施B老年人活動(dòng)場(chǎng)A1.老年人健身、休閑閑與交流等多多樣化活動(dòng)。2.考慮作為青少年或或家庭活動(dòng)空空間。3.位置結(jié)合居住區(qū)各各種形式綠地地設(shè)置。兒童活動(dòng)場(chǎng)A1.接近住戶和住宅單單元，便于家家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)。2.空間相對(duì)圍合，可可設(shè)在居住組組團(tuán)內(nèi)。3.考慮家長(zhǎng)陪伴和監(jiān)監(jiān)護(hù)的休息設(shè)設(shè)施。4.100-1550戶設(shè)一處，服服務(wù)半徑小于于100米。組團(tuán)6合1A門禁/組團(tuán)會(huì)客/自動(dòng)販販賣機(jī)（小店店）/集中信報(bào)牛牛奶箱/保潔及公共共衛(wèi)生設(shè)施/娛樂(lè)、活動(dòng)動(dòng)室其他設(shè)施C綜合場(chǎng)所C1.組團(tuán)居民都適用的的綜合性集會(huì)會(huì)廣場(chǎng)。2.位置接近小區(qū)交通通干道。3.廣場(chǎng)空間需適當(dāng)分分割，地面鋪鋪砌圖案豐富富。廣場(chǎng)布置置尺度適宜的的景觀小品。主題活動(dòng)場(chǎng)C根據(jù)具體項(xiàng)目主題題概念確定公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)A會(huì)所A1.以會(huì)所建設(shè)為項(xiàng)目目賣點(diǎn)之一，與與中心公共綠綠地形成項(xiàng)目樣板區(qū)2.會(huì)所設(shè)在小區(qū)中心心，景觀最好好的位置。菜市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)B1.位置考慮對(duì)外開(kāi)放放的可能，便便于該地區(qū)居居民的利用。2.不能破壞周圍的居居住環(huán)境如灰灰塵、陰影、噪噪聲、異味等等影響。服務(wù)B金融郵電C一般設(shè)在中心地區(qū)區(qū)，布置時(shí)要要考慮到生活活流線。中餐廳、西餐廳C考慮到污染，中餐餐廳慎重設(shè)置置。教育B幼兒園、小學(xué)、普普通中學(xué)B1.保證學(xué)生上學(xué)途中中安全。2.考慮學(xué)校對(duì)外開(kāi)放放，便于該地地區(qū)居民的利利用。3.不能破壞周周圍的居住環(huán)環(huán)境如灰塵、陰陰影、噪聲。4.設(shè)計(jì)要注意營(yíng)造良良好的整體環(huán)環(huán)境。行政管理C物業(yè)管理、居委會(huì)會(huì)、派出所C按項(xiàng)目需要和主管管部門要求設(shè)設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生C社區(qū)康服中心、門門診所C容易接近的位置。注注意噪聲和私私密性。住宅組團(tuán)戶外活動(dòng)環(huán)境B建筑組團(tuán)庭院綠化化。兒童活動(dòng)場(chǎng)B為居民提供良好的的戶外活動(dòng)環(huán)環(huán)境。應(yīng)考慮慮以下因素：：1.形成良好而富有主主題特征的景景觀2.構(gòu)筑適宜在其中進(jìn)進(jìn)行各類戶外外生活活動(dòng)的的空間環(huán)境。3.以及住宅間活動(dòng)的的安全和心理理要求。4.組團(tuán)形式有利于形形成完整物業(yè)業(yè)管理模式，保保證物業(yè)管理理便利、經(jīng)濟(jì)濟(jì)。5.空間組合形式，建建筑底層空間間布局，組團(tuán)團(tuán)機(jī)動(dòng)車停車車模式。規(guī)劃劃建筑群體間間園林景觀和和居民活動(dòng)內(nèi)內(nèi)容，以及組組團(tuán)與周邊交交通組織。形成完整物業(yè)管理理模式B組團(tuán)門禁/門衛(wèi)系系統(tǒng)B組團(tuán)機(jī)動(dòng)車停車模模式B首層停車位置B道路系統(tǒng)交通組織采用人車車分行的原則則B專門的步行道路系系統(tǒng)。A1.根據(jù)需要確定交通通組織采用人人車合行或分分行的原則，2.道路順而不穿，方方便尋訪及識(shí)識(shí)別。3.路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，考考慮機(jī)動(dòng)車道道路分級(jí)，同同時(shí)要考慮專專門的步行道道路系統(tǒng)。4.道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)要注注重道路通達(dá)達(dá)性，道路景景觀和對(duì)住宅宅區(qū)環(huán)境影響響，以及營(yíng)造造良好街道生生活氛圍。分級(jí)的機(jī)動(dòng)車道路路系統(tǒng)B生活休閑道路A停車模式B街道停車B1.車輛停放與園林庭庭院計(jì)、組團(tuán)團(tuán)設(shè)計(jì)相配合合。2.合理確定停車步行行距離。按集集中停車規(guī)模模確定停車服服務(wù)半徑。商商服中心考慮慮集中停車。3.非居民停車宜集中中，居民停車車可分散。4.減少居住區(qū)內(nèi)汽車車通行量，減減少空氣和噪噪聲污染。地下停車庫(kù)B集中停車場(chǎng)B多層停車庫(kù)C設(shè)中水系統(tǒng)C中水管網(wǎng)C前期投入大，運(yùn)營(yíng)營(yíng)時(shí)可節(jié)約用用水，生態(tài)性性節(jié)能型居住住區(qū)可考慮采采用污水處理系統(tǒng)或與與稅收集系統(tǒng)統(tǒng)。C直飲水系統(tǒng)（分質(zhì)供水）C凈水管網(wǎng)C前期投入大，運(yùn)營(yíng)營(yíng)時(shí)成本相對(duì)對(duì)較低，較高高標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)區(qū)可考慮采用用凈水處理系統(tǒng)C小區(qū)智能化安全防范系統(tǒng)B出入口管理及周界界防越報(bào)警A設(shè)置可視對(duì)講與門門控系統(tǒng)。對(duì)講與防盜門控制制系統(tǒng)A設(shè)置出入口及周邊邊安防報(bào)警和和電視監(jiān)控系系統(tǒng)。設(shè)置電電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)。住戶報(bào)警B包括紅外監(jiān)視，自自動(dòng)布防，自自動(dòng)報(bào)警，緊緊急報(bào)警等功功能。尋更管理A設(shè)置供電、公共照照明、供水、消消防、車庫(kù)等等公共衛(wèi)生設(shè)設(shè)施的電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)B遠(yuǎn)傳抄收與管理B一般中心城市為基基本配置，做做到水、電、燃燃?xì)馊響敉馔庥?jì)量車輛出入停放管理理B基本配置，作為客客戶資源，可可與布線服務(wù)務(wù)商分享利益益。緊急廣播與背景音音樂(lè)A背景音樂(lè)設(shè)置應(yīng)與與景觀效果配配合。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B電話閉路電視B起居室、主臥室、書書房、衛(wèi)生間間設(shè)電話接口口，起居室、主主臥室、書房房、設(shè)有線電電視接口高速寬頻數(shù)據(jù)網(wǎng)A起居室、、書房、設(shè)設(shè)寬頻接口寬帶光纖接入網(wǎng)B接入小區(qū)產(chǎn)品顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)-建筑單體顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目所涉及的硬件設(shè)施施產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)（應(yīng)應(yīng)填寫具體的的材料及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工藝工序要點(diǎn)大類中類等級(jí)小類等級(jí)公共部分住宅入口B入口A住宅入口標(biāo)志醒目目，綜合形象象富于個(gè)性。根據(jù)項(xiàng)目定位首層層電梯大堂采采用精裝修。首層電梯大堂B垂直交通B樓梯間B1、不設(shè)電梯的樓梯梯間適當(dāng)提高高裝修標(biāo)準(zhǔn)，形形成良好顧客客界面。2、設(shè)電梯的疏散樓樓梯間采用簡(jiǎn)簡(jiǎn)裝修。樓梯間（消防疏散散）D電梯間及走廊B1、電梯大堂作為裝裝修重點(diǎn)之一一，適當(dāng)提高高標(biāo)準(zhǔn)。2、電梯選型采用名名廠電梯，設(shè)設(shè)計(jì)前充分分分析運(yùn)送能力力，計(jì)算電梯梯等候時(shí)間。電梯B建筑風(fēng)格建筑立面B建筑立面A通過(guò)建筑立面，建建筑細(xì)部，材材質(zhì)以及色彩彩表現(xiàn)出具有有強(qiáng)烈風(fēng)格特特征的建筑形形象。注重建群體組合，創(chuàng)創(chuàng)造與景觀環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)的街街景建筑街景B建筑街景A戶型設(shè)計(jì)公共活動(dòng)區(qū)B起居室B1.起居室形狀應(yīng)方正正，適宜家具具布置2.戶內(nèi)交通線路應(yīng)避避免斜穿起居居室。3.起居室面積20--45平方米，如如有可能與餐餐廳分開(kāi)設(shè)置置。4.起居室必須開(kāi)放、明明亮有較好的的視野和景觀觀。起居室最最好與陽(yáng)臺(tái)相相連。5.結(jié)構(gòu)梁偏向走道和和次要房間，臥臥室內(nèi)不露梁梁角。餐廳B高標(biāo)準(zhǔn)住宅宜獨(dú)立立設(shè)置餐廳，或或與廚房在一一起合設(shè)。面積條件限制時(shí)可可以與起居室室合并設(shè)置。餐廳與廚房相鄰設(shè)設(shè)置。餐廳開(kāi)開(kāi)間不小于22400mmm開(kāi)向起居室的門不不宜多并應(yīng)集集中開(kāi)，以減減少交通干擾擾。留有適當(dāng)當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)墻面布布置家具，墻墻面直線長(zhǎng)度度應(yīng)大于3米門廳B如有可能盡量設(shè)置置入戶門廳，避避免開(kāi)門見(jiàn)廳廳。家庭廳B家庭成員內(nèi)部活動(dòng)動(dòng)空間，獨(dú)立立于起居室，位位于家庭內(nèi)部部。私密休息區(qū)B臥室B1.主臥室：15-225㎡，次臥室室：10-15㎡。特殊房房間2.保證主臥室良好朝朝向。3.臥室形狀應(yīng)方正，最最小開(kāi)間應(yīng)保保證大于24400mm..4.臥室宜相對(duì)集中，并并與衛(wèi)生間臨臨近布置。5.結(jié)構(gòu)梁偏向走道和和次要房間，臥臥室內(nèi)不露梁梁角。書房B1.書房開(kāi)間中線尺寸寸不應(yīng)小于22400mmm2.高檔住宅在面積允允許的情況下下應(yīng)單設(shè)書房房，鄰近起居居室、主臥室室?；蚩膳c起起居室合設(shè)，合合設(shè)時(shí)宜做空空間分隔。保姆房B面積：4-6㎡，獨(dú)獨(dú)立的出入口口和衛(wèi)生間，與與家庭臥室分分離。輔助區(qū)B衛(wèi)生間B1.廚房衛(wèi)生間室外管管道安放于隱隱蔽處，減少少對(duì)立面影響響。2.洗浴空間與盥洗空空間分隔，做做到干濕分區(qū)區(qū)，面積允許許可分兩間設(shè)設(shè)置。3.廚房衛(wèi)生間裝修盡盡量一次到位位。4.預(yù)留強(qiáng)排燃?xì)鉄崴髋棚L(fēng)管，如如有可能燃?xì)鈿鉄崴靼惭b裝在生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，熱水關(guān)預(yù)預(yù)埋。5.套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)機(jī)位置。衛(wèi)生生間應(yīng)安排肥肥皂盒、手紙紙盒、浴盆起起身扶手、毛毛衣架、掛衣衣架、鏡箱等等配件，并留留出洗衣機(jī)、電電吹風(fēng)等電源源插座。6.衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，煤煤氣表位置，煤煤氣管走向，熱熱水器排風(fēng)孔孔洞。廚房B1.必須有防止廚房異異味擴(kuò)散措施施2.按照操作流程合理理布置洗滌池池、案臺(tái)、爐爐灶、廚柜、排排油煙機(jī)、排排氣扇。并考考慮冰箱、微微波爐、消毒毒碗柜、洗碗碗機(jī)、電飯煲煲、電開(kāi)水器器等位置，及及預(yù)留插座。3.廚房宜布置在戶內(nèi)內(nèi)近入口處，靠靠近餐廳。陽(yáng)臺(tái)B分成觀景陽(yáng)臺(tái)和生生活陽(yáng)臺(tái)，觀觀景陽(yáng)臺(tái)宜寬寬大，突出休休閑功能，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)小梁可采采用反梁的形形式。貯藏空間、過(guò)道B過(guò)道寬度能夠保證證搬運(yùn)家具的的要求。建筑設(shè)備及建筑部部品建筑給排水B給水C給水管網(wǎng)采用復(fù)合合鋁塑管