第六章招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)、商務(wù)及其他要求

第六章招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)、商務(wù)及其他要求一、招標(biāo)項(xiàng)目概述（一）概況峨眉校區(qū)本次物業(yè)管理招標(biāo)包括：主樓（含會(huì)議室維護(hù)及開關(guān)門）及外圍區(qū)域、圖書館及外圍區(qū)域、明誠(chéng)堂九階片區(qū)及外圍區(qū)域、交通運(yùn)輸系樓、2#、3#、4#、6#教學(xué)樓、5#、7#、8#階梯教室、人文社科系片區(qū)、游泳池、室外體育場(chǎng)、大板風(fēng)雨操場(chǎng)、名山電影場(chǎng)、工會(huì)辦公樓（原院辦食堂）、路南5#、6#單身公寓。服務(wù)時(shí)間3年，一年一簽。從2017年1月1日至2019年12月31日。服務(wù)人數(shù)不少于48人。（二）服務(wù)范圍主樓：?建筑面積：10929m2教室清掃面積：1797m2會(huì)設(shè)室、校領(lǐng)導(dǎo)和校辦辦公室清掃面積：814m2過(guò)道、樓梯清掃面積：2563m2衛(wèi)生間面積：428m2圖書館及外圍：閱覽室清掃面積：4442m2過(guò)道、樓梯清掃面積：387m2衛(wèi)生間面積：184m2室外清掃面積：2096m2明誠(chéng)堂九階片區(qū)及外圍區(qū)域：總建筑面積6382m2衛(wèi)生間面積：168.72m2交通運(yùn)輸系樓總建筑面積1484m2衛(wèi)生間面積：35m22號(hào)教學(xué)樓：教室清掃面積：907m2過(guò)道、樓梯清掃面積：931m2衛(wèi)生間面積：226m23號(hào)教學(xué)樓：教室清掃面積：1596m2過(guò)道、樓梯清掃面積：931m2衛(wèi)生間面積:226m24號(hào)教學(xué)樓：教室清掃面積：1383m2過(guò)道、樓梯清掃面積：931m2衛(wèi)生間面積:226m26號(hào)教學(xué)樓多媒體教室數(shù)：39個(gè)教室、過(guò)道及衛(wèi)生間清掃面枳：7800m2室外清掃面積：800m25號(hào)階梯教室：教室清掃面積：396m2過(guò)道、樓梯清掃面積：260m2衛(wèi)生間面積:42m27號(hào)階梯教室：教室清掃面積：396m2過(guò)道、樓梯清掃面積：55m28號(hào)階梯教室：教室清掃面積：396m2過(guò)道、樓梯清掃面積：55m2人文社科系片區(qū)總建筑面積：1689m2衛(wèi)生間面積：48m2工會(huì)辦公樓（原院辦食堂）：總建筑面積1400m2路南5#、6#單身公寓：總建筑面枳4218m2游泳池、室外體育場(chǎng)、大板風(fēng)雨操場(chǎng)、名山電影場(chǎng)作業(yè)面積由投標(biāo)單位自行核算。（三）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。3、物業(yè)管理區(qū)域日常維修。4、物業(yè)管理區(qū)域日常安全巡查服務(wù)。5、教室管理6、衛(wèi)生防疫7、物業(yè)檔案資料的管理。8、物業(yè)管理區(qū)安全隱患排查和記錄，及時(shí)消除安全隱患。9、維持消防設(shè)施正常使用，發(fā)現(xiàn)消防事故及時(shí)采取應(yīng)急處理措施。（四）物業(yè)服務(wù)的要求1、人員配備應(yīng)充分滿足建筑區(qū)劃的要求且不少于48人，并應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)力量配備的相關(guān)規(guī)定。2、物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符（按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》），物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。3、管理服務(wù)理念和目標(biāo)（總體規(guī)劃）。結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)定位、目標(biāo)。4、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、FI常管理制度和考核辦法目錄。根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)最要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。5