安徽2016年上半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議試題

安徽省2016年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行

政復(fù)議試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地出讓前的產(chǎn)量B：每宗已出讓土地的面積C：每宗已出讓土地的單價(jià)D：每宗已出讓土地的位置E：土地2、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.財(cái)產(chǎn)稅口.關(guān)稅E.營業(yè)稅3、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段。【2004年考試真題】A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)4、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對象使用方式的合法性C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對象處分D.以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對象評估過程E.以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析 B.效用分析 C.價(jià)值分析 D.邊際分析6、地產(chǎn)市場的核心是_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.地價(jià)土地使用價(jià)值土地收益7、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是.【2002年考試真題】A：會(huì)計(jì)科目B：會(huì)計(jì)等式C：會(huì)計(jì)方法D：會(huì)計(jì)制度E：土地8、我國宏觀調(diào)控的具體目標(biāo)不包括_。A.適度的經(jīng)濟(jì)增長率B.財(cái)政收支基本平衡C.外匯收支平衡D.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化9、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳中央財(cái)政。20%30%50%70%10、建筑物的重置價(jià)格等于。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤D：重置成本和折舊成本之和E：時(shí)間因素11、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。A：級(jí)差地租與壟斷地租B：絕對地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級(jí)差地租與絕對地租E：時(shí)間因素12、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元.A：1017B：987C：983D：910E：時(shí)間因素13、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。A.調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E.提高市場的需求量14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理—手續(xù)。A.轉(zhuǎn)用B.轉(zhuǎn)讓C.審批D.審核15、現(xiàn)金流量表是以—為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A.貨幣資金B(yǎng).流動(dòng)資產(chǎn)C.現(xiàn)金D.庫存現(xiàn)金16、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的_。A.土地開發(fā)成本B.征用土地的成本土地開發(fā)收益D.平均土地純收益17、根據(jù)（）原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。A.賠償B.可保利C.代位追償D.最大誠信18、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響.這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：環(huán)境因素E：時(shí)間因素19、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險(xiǎn)公司 D.證券公司20、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳地方財(cái)政。50%60%70%80%21、采用剩余法評估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】A：預(yù)測原則和替代原則B：供求原則和協(xié)調(diào)原則C：預(yù)測原則和最有效使用原則D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則E：時(shí)間因素22、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是_。A.對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B.對沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)23、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A：運(yùn)輸成本B：產(chǎn)品質(zhì)量C：勞動(dòng)力成本D：分散與集聚因素E：時(shí)間因素24、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對進(jìn)行價(jià)格管理。A：發(fā)生交易的宗地B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地C：制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)D：以上都是E：時(shí)間因素25、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整.如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為萬元。A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈B：有少量碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細(xì)土少E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少2、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向。A：人民法院提起行政訴訟B：全國人大申請裁決C：全國人大常委會(huì)申請裁決D：國務(wù)院申請裁決E：國土資源部裁決3、下列屬于動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)的是.A：總投資利潤率B：利息備付率C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率D：動(dòng)態(tài)投資回收期E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率4、下列各項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)要素市場的是_。A.勞動(dòng)力市場B.鋼材市場C.技術(shù)信息市場土地市場5、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A：土地總登記B：變更登記C：初始登記D：預(yù)告登記E：35%?50%6、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有_。A.職工住宅B.運(yùn)輸設(shè)備C.文化生活D.公用事業(yè)E.固定開發(fā)區(qū)7、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括。A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物8、房地產(chǎn)間接投資的形式包括.【2009年考試真題】A：購買房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā)C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營E：購買住房抵押支持證券9、按照國土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于_。A.機(jī)關(guān)團(tuán)體用地B.公共建筑用地C.共用設(shè)施用地D.文體用地10、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是—指標(biāo)。A.人口老齡化B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展C.國力發(fā)展D.人口密度11、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A.借貸利息率B.存款利息率C.各行業(yè)投資收益率D.不動(dòng)產(chǎn)租金資料E.土地開發(fā)及建筑成本資料12、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國土資源部和省級(jí)人民政府。13、對于—等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組14、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好.公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括.（2002年真題）A：確定土地最佳利用方式B：估算評估對象房地產(chǎn)總價(jià)C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及相關(guān)稅費(fèi)D：計(jì)算（剝離）土地價(jià)格E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評估15、利用路線價(jià)法評估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有。人：正三角形宗地8：平行四邊形宗地^平行邊與臨街線一致的梯形宗地口：平行邊與臨街線垂直的梯形宗地E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平16、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)口：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密17、我國計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億m2,比“九五”時(shí)期凈增3.55億m2。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅（）億m2。4.696.114.505.4018、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括_。A.項(xiàng)目概況B.風(fēng)險(xiǎn)分析C.財(cái)務(wù)評價(jià)D.成本估算19、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是_。A.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記B.未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記C.申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料D.代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證E.進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請20、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)21、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。A.10B.15306022、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由—實(shí)施。A.市、縣人民政府土地管理部門B.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門23、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是_的魚鱗圖冊措施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝24、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有