顧問項目化匯編-住宅財務(wù)管理入帳的依據(jù)_第1頁
顧問項目化匯編-住宅財務(wù)管理入帳的依據(jù)_第2頁
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文檔簡介

入帳的依照下列各文件所載的規(guī)定及資料入帳:-管理公管理公約是各業(yè)主與發(fā)展商在樓宇后所簽署的合并明確列明各自的權(quán)利、義務(wù)及責任。的依據(jù)?，F(xiàn)列舉其中較重要的條款如下:-入帳的規(guī)定–公約通常列明是否須要為每個部份首月起計日期的計算法–通常是以實際收樓日早的為準。未出售單元計算法–通常未出售的單元是享有滯納金的計算法–公約已規(guī)定業(yè)主必須在每月某日前管理管理合約是發(fā)展商或業(yè)主與物業(yè)管理公司簽的合約。其中主要規(guī)定了物業(yè)管理公司管理的年限，及收取的管理酬金物業(yè)管理公司受管理公契的約束并享有公契規(guī)定的管理人所享有的權(quán)利、義務(wù)及責任，根據(jù)管理公約對進行管理主要管理內(nèi)容及方式；用戶手冊、裝修守則及各項標準一覽表附件二)該等文件在業(yè)主收樓時一并派發(fā)并列明各項金、罰款及按金退還的程序等事宜。收樓的流程圖(附件在整個收樓的程序中，有很多會計部必不可少確實的收樓日期，用以計算起計日期各單元業(yè)戶資料，包括、聯(lián)絡(luò)地址及等已繳付按金及其它款項的收據(jù)可作入帳及對帳的憑據(jù)。根據(jù)上述資料，可以建立一套必要的圖表(附件三、四、五)附件一:物業(yè)管理處收樓流行行【1

2】【6

3】4種【5 行或售樓部向業(yè)戶發(fā)出收樓通知書,業(yè)戶須向管理處預約驗收樓宇的日期及時 交付各項按金收據(jù)售樓(租樓)合同收樓證明書向業(yè)戶 協(xié)同工程部驗收物業(yè),當場填寫驗收樓交接書,填寫驗收遺漏工程記錄表();而遺漏工程項目須五天內(nèi)完成。而「驗收遺漏工程表」則存予項目部及營移交,交收完畢附件二:

各 標準一覽(ManagementFee(AdvanceManagement(Contingency IndividualUnit)(WaterDepositofIndividual(InstallationCostofephone (Decoration裝修(DecorationManagement(DecorationDebrisPum (200平方米以下最低 (200平方米以下最低 (Management(Electricity(WaterConsumption線(ephoneLineMaintenance 5.遷裝 Relocationof ephoneLin

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