中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析

中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析一、購物中心行業(yè)發(fā)展歷程國際購物中心協(xié)會對購物中心的定義是：“購物中心是由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場，能滿足消費者的購買需求和日常活動的商業(yè)場所?！蔽覀儗⒒驹胤纸鉃槿?、需求、時間三要素，時代的變化和地理的區(qū)別引起了人消費需求的不同，從而改變了購物中心的形態(tài)?？偟膩碚f，我國購物中心行業(yè)發(fā)展至今，經(jīng)歷了以下三個階段：中國購物中心行業(yè)發(fā)展歷程二、購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及居民消費水平的提高，全國社會消費品零售總額呈快速增長態(tài)勢，2019年中國社會消費品零售總額達411649億元，同比增長8.05%，2020年1-11月，零售總額為351415億元，較2019年同期下滑14.63%。社會消費品零售總額的增長為購物中心的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2013-2020年11月中國社會消費品零售總額及增速據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年全國開業(yè)購物中心數(shù)量達到529個，較2018年減少4個；體量為4772萬平方米，同比增長3.74%。2016-2019年全國開業(yè)購物中心數(shù)量及體量注：統(tǒng)計對象為全國范圍內(nèi)，商業(yè)建筑面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)。分區(qū)域看，華東地區(qū)開業(yè)量榜首地位無可撼動，以2009萬平方米總體量排名首位，浙江、江蘇是華東區(qū)開業(yè)量最大的兩個省份。其次為西南地區(qū)和華南地區(qū)，購物中心的商業(yè)建筑面積分別為736萬平方米、718萬平方米。2019年全國各區(qū)域開業(yè)購物中心商業(yè)建筑面積分布情況數(shù)據(jù)顯示，2019年中國開業(yè)購物中心以二線城市為主，占比高達40%，一線和三線城市分別占比15%和19%。預(yù)計購物中心有持續(xù)下沉的趨勢，尤其是三線城市，開業(yè)量將有大幅增長。2019年中國開業(yè)購物中心城市線級占比情況從各級城市空置率來看，2019年，一線城市空置率達到6.1%，二線城市和三線城市分別為9.9%、10.6%，四五線城市均為15%。受疫情影響，預(yù)計2020年全國購物中心空置率將大幅度增長。2019年中國各級城市購物中心空置率相關(guān)報告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》三、購物中心行業(yè)競爭格局以恒隆與華潤旗下代表性購物中心為例，2017-2019年四家代表性購物中心租金收入整體呈上升走勢。2019年上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、深圳萬象城和杭州萬象城購物中心租金收入分別為16.96億元、8.53億元、10.66億元和6.31億元。2017-2019年恒隆與華潤旗下代表性購物中心租金收入四、購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢在新消費需求和新業(yè)態(tài)需求的背景下，購物中心建設(shè)需理性地分析定位，前瞻性地對目標群體量身打造業(yè)態(tài)組合，并謹慎梳理規(guī)劃結(jié)構(gòu)，控制建設(shè)規(guī)模。開發(fā)呈現(xiàn)出幾個趨勢：1、根據(jù)中心地理論，購物中心按層級分布于城市節(jié)點中，購物中心在此層級的范圍下服務(wù)于特定目標消費需求。由于城市的日益擁擠，城市中心區(qū)租金和購物可達性在整個中心地理論中的主導(dǎo)地位逐漸削弱，這給了下一層級區(qū)域級和社區(qū)級購物中心發(fā)展機會，很多新興的區(qū)域級購物中心因為超前的定位和理念，輻射范圍延伸至區(qū)域之外。2、商品信息的透明使得消費選擇更直觀，能量中心（包含低價專賣店、家居裝修店、折扣店、倉儲式會員店）這一購物中心類別有了更多的優(yōu)勢，結(jié)合一定的休閑娛樂功能，將比普通的購物中心更有競爭優(yōu)勢。針對特定需求，如裝修、家具、婚慶等提供一站式的服務(wù)。3、成熟品牌的市場下沉，消費者對于購物中心品牌的認可逐步加強，在區(qū)域開發(fā)中引入成熟購物中心品牌對于整體地塊的價值提升起到了決定性的作用。針對于不同客戶群體的細分化品牌也在城市中穩(wěn)步發(fā)展。4、旅游城市中以文旅為主題打造的購物中心將迎來發(fā)展，國內(nèi)外環(huán)境的變化使得更多人的旅游目的地轉(zhuǎn)到國內(nèi)，主題化的商業(yè)環(huán)境體驗和高比例的娛樂和餐飲配置是此類購物中心的內(nèi)核，輔以豐富的旅游活動和體驗，產(chǎn)生跨區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。無論著眼于哪類特定購物中心，消費者在購物需求之外都更多地關(guān)注精神需求，餐飲及體驗類業(yè)態(tài)的比例逐步提高，購物中心建設(shè)更多地體現(xiàn)休閑氛圍和場所感。各國