南沙區(qū)政法機關大院物業(yè)管理服務

PAGE34第124頁共124頁南沙區(qū)政法機關大院物業(yè)管理服務采購項目采購人需求第一節(jié)投標人資格、投標人報價及物業(yè)管理服務合同期限一、投標人要求。1、★供應商承諾擁有品類齊全的物業(yè)管理服務類大型和專用設備或工具,此類設備、工具包括但不僅限于洗滌機、地板打磨機、地板清洗機、高空外墻清潔設備、高空維修作業(yè)安全繩索等用于衛(wèi)生清潔、設備設施保養(yǎng)維修、檢測類機械設備和工具。2.★本項目不接受外資控股或參股企業(yè)投標，僅接受國內(nèi)全資企業(yè)投標。3.本項目組織現(xiàn)場勘察：地點：廣州市南沙區(qū)港前大道北95號，中共廣州市南沙區(qū)委政法委員會辦公樓4樓407會議室。時間：詳見招標公告。4、投標最高限價:6000000.00元/2年。二、服務期限自合同簽訂起2年。(即從2019年09月5日00時起至三、投標人報價，即定額物業(yè)管理服務費包含以下費用:中標供應商在合同期間根據(jù)采購人需求招錄工作人員費用和相關保險費、采購員工工作服裝、采購自用物資費用和中標供應商包干費用，由采購人按月定額支付給中標供應商的物業(yè)管理服務費。具體內(nèi)容如下:1、招錄工作人員費用和相關保險費,用于支付包括但不僅限于以下內(nèi)容的在職員工工資、福利費用和相關保險費:在職員工資(含計時工資.計件工資.獎金.津貼.補貼.加班工資.加點工資)、依法繳交的社會保險費(基本養(yǎng)老保險.基本醫(yī)療保險.工傷保險.失業(yè)保險.生育保險)、商業(yè)保險費(依據(jù)工作需要為在職員工購買人身險和按采購需求為采購人物業(yè)購買的財產(chǎn)險.公眾責任險)、住房公積金、宿舍租金、宿舍水電費用、高溫季節(jié)補貼、通訊補助費、誤餐補貼、上下班交通補貼等;（1）★中標供應商應按照《中華人民共和國勞動法》的相關規(guī)(2)★中標供應商應按照《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金管理條例》的相關規(guī)定，支付國家規(guī)定必須購買的社會保險費用和繳存住房公積金。2、采購員工工作服裝:2套夏裝/人.年、2套冬裝/人.年。3、采購自用物資費用,此費用是指中標供應商包干的自用物資采購費用;自用物資是指因物業(yè)管理服務工作需要,由中標供應商使用和管理的勞保用品、辦公用品、衛(wèi)生清潔工作常用工具及物料;自用物資包括但不僅限于以下物資。(1)勞保用品:安全帽(配備4頂)、電工絕緣手套(配備4雙)、絕緣鞋(配備4雙)、電工雨鞋(配備4雙)、雨衣(配備4件)等;(2)辦公用品:物業(yè)管理服務工作所需用于購買包括但不僅限于以下自用辦公用品:計算器、檔案盒、文件夾、A4打印紙、打印墨盒、物業(yè)巡檢表、物資申請表、考勤記工表、排班表、會議記錄表、來訪登記本、交接班登記本、保安巡邏記錄本、上下班簽到本、在職員工培訓記錄表、在職員工入職申請表、軟皮抄、告示貼、標簽紙、涂改液、透明膠、中性筆、簽字筆、圓珠筆、鉛筆、裁紙刀、刀片等自用物資;(3)衛(wèi)生清潔工作常用工具及物料:物業(yè)管理服務清潔工作所需用于購買包括但不僅限于以下自用物資:膠手套、推拖、伸縮桿、抽泵(抽取桶裝液體用)、地拖桶、水桶、垃圾鏟、垃圾簍、玻璃刮、羊毛套、雞毛撣子、各種抹布(含毛巾、鏡布)、各種拖把(含地拖、推拖)、各種掃把(含膠掃把、馬路掃把)、各類清潔刷子[含地板刷、馬桶刷(1個/廁所)、鋼絲球、刷]、石灰刀、石灰鏟、布手套、檀香、樟腦丸、洗手液、消毒水、小垃圾袋、大垃圾袋、玻璃水、潔廁精、“潔而亮”、全能水、玻璃清潔劑、皮革質(zhì)辦公家具皮面清潔打蠟劑、洗衣粉、洗潔精、潔廁精、老鼠貼、老鼠藥、滅蟻藥、滅蚊殺蟲劑、酒精、洗物液、清新劑、清洗液、除臭劑等用品費用;4、中標供應商包干費用,此費用是指因采購物資數(shù)量相對穩(wěn)定,品種、參數(shù)較清晰或服務內(nèi)容明確,采購人要求中標供應商包干的物資采購費用和服務費用。(1)包干日常租擺植物費用,該費用包括日常租擺植物采購、運輸裝卸、利潤、稅費用、養(yǎng)護[包括植物修剪剪刀、噴壺、小鐵鍬、鑷子、農(nóng)藥、化肥、花泥、各類花盆(套盆)、花架、盆托及其它綠化植物養(yǎng)護用品]等費用,包干日常租擺植物類型、擺放位置、數(shù)量、養(yǎng)護要求等詳見《物業(yè)綠化服務工作要求》。(2)包干盒裝面巾紙費用。①包干盒裝面巾紙數(shù)量要求:45盒/月;②品質(zhì)應達到國家技術安全、環(huán)保、衛(wèi)生的標準;規(guī)格、質(zhì)量參數(shù)不得低于以下參數(shù)要求:盒體尺寸長225mm×寬115mm×高75mm,單張紙巾尺寸長190mm×寬195mm,100抽/盒、3層/抽,100%原生木漿,紙巾凈重≧180g、自然無香、不添加任何化工香料、不添加可遷移性熒光粉;供貨時應提供當批次貨物的檢驗合格證明文件,供貨日期與生產(chǎn)成品日期間距不得超過3個月,產(chǎn)品全國聯(lián)保、享受三包服務,保質(zhì)期3年;③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于維達、清風、潔柔、心相印。(3)包干洗手間用擦手紙費用。①包干擦手紙數(shù)量要求:70包/月;②品質(zhì)應達到國家技術安全、環(huán)保、衛(wèi)生的標準;規(guī)格、質(zhì)量參數(shù)不得低于以下參數(shù)要求:單張紙巾尺寸:長208mm×寬226mm,180張/包、1層3折/抽,100%原生木漿,紙巾凈重≧200g、自然無香、不添加任何化工香料、不添加可遷移性熒光粉;供貨時應提供當批次貨物的檢驗合格證明文件,供貨日期與生產(chǎn)成品日期間距不得超過3個月,產(chǎn)品全國聯(lián)保、享受三包服務,保質(zhì)期3年;③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于維達、清風、潔柔、心相印。(4)包干商用大盤紙巾費用。①包干廁所商用大盤紙巾數(shù)量要求:30個/月;②品質(zhì)應達到國家技術安全、環(huán)保、衛(wèi)生的標準;規(guī)格、質(zhì)量參數(shù)不得低于以下參數(shù)要求:尺寸:內(nèi)徑約85mm,直徑約230mm,高約95mm,240米/卷、2層壓花,100%純木漿,紙巾凈重≧600g/個,無油墨紙筒芯,自然無香、不添加任何化工香料、不添加可遷移性熒光粉;③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于心相印、潔柔、清風。(5)包干一次性紙杯費用。①包干紙杯數(shù)量要求:35袋/月;②品質(zhì)應達到國家技術安全、環(huán)保、衛(wèi)生的標準;規(guī)格、質(zhì)量參數(shù)不得低于以下參數(shù)要求:尺寸:杯底內(nèi)徑約52mm、杯口內(nèi)徑約75mm、高約88mm、容量245ml(9盎司),50只/袋,原料:食品用原紙+PE膜(食品專用),耐熱耐冷溫度:10℃-100℃,工藝:采用18g防水PE膜+240g加厚紙板(A+級優(yōu)質(zhì)原生紙漿制作的白卡紙)雙層結(jié)構、耐熱且72小時防滲漏,無熒光、無漂白、無異味、環(huán)保墨③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于宜潔、潔成、妙潔、多康、康潔、鑫雅。(6)包干洗手液費用。①包干洗手液規(guī)格及數(shù)量要求:凈含量300g以上/瓶--20瓶/月;②品質(zhì)應達到國家技術安全、環(huán)保、衛(wèi)生的標準;規(guī)格、質(zhì)量參數(shù)不得低于以下參數(shù)要求:凈含量300g以上,水楊酸含量0.24％-0.36％,有效抑制大腸桿菌、葡萄球菌等細菌、弱酸性(PH值4-6)、低泡易清洗;供貨時應提供當批次貨物的檢驗合格證明文件,供貨日期與生產(chǎn)成品日期間距不得超過3個月,產(chǎn)品全國聯(lián)保、享受三包服務,保質(zhì)期3年;③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于滴露、威露士、藍月亮。(7)包干供應桶(瓶)裝水費用。①包干桶(瓶)裝水規(guī)格及數(shù)量要求:桶裝水18.9L--60桶/月,11.3L--28桶/月;瓶裝水350ml/瓶--260瓶/月;③費用包括物本身價格、利潤、包裝費用、運輸裝卸費用、試驗檢驗費用、保險費用、資料費用、各種稅金規(guī)費用以及其他供貨至采購人指定地點并按要求驗收合格完畢之前應收取的所有人工、物料費用;④參考品牌:相當于農(nóng)夫山泉、鼎湖山泉、怡寶。(8)包干垃圾清運費用。①包干數(shù)量要求:5個桶;②垃圾清運情況:南沙區(qū)南沙街環(huán)衛(wèi)站提供生活垃圾桶并統(tǒng)一清運,現(xiàn)行清運價格為300元/桶。（9）包干所有維修保養(yǎng)項目費用：中標供應商包干和負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)采購人需求中所有物業(yè)設備設施（含后勤服務中心綜合樓工程設備房所有設備設施約定的日常維護和保養(yǎng)）的檢查、保養(yǎng)和維備注：以下專業(yè)設備設施故障排除和約定限額的維修除外：5、委托中標人支付的第三方人力資源監(jiān)察費用：由投標人按服務項目專職人員人數(shù)收取咨詢服務費，標準為每人每月75元（含稅），計算并代為支付咨詢服務費用，并作為其中單獨一項列入投標人的6、委托中標人支付的廣州公共資源交易中心采購代理服務費：采購代理服務費根據(jù)廣東省物價局粵價函〔2013〕1233號規(guī)定標準7、中標供應商根據(jù)采購人需求、市場行情及自身情況確定的利潤值或管理酬金;8、中標供應商依法繳稅稅款金額。說明:投標人必須以本項目采購人需求確定的崗位人數(shù)為依據(jù)核算招錄服務工作人員費用、相關保險費和員工工作服裝費用;以本項目采購人需求所涉及的所有工作核算自用物資費用。四、物業(yè)管理服務合同期限為2年(2019年9五、物業(yè)管理服務采購項目投標清單樣式投標人填寫以下清單核算投標價：序號服務人員崗位及項目名稱數(shù)量單價月度費用(元)年度費用(元)說明1招錄工作人員費用和相關保險費物業(yè)管理服務項目部經(jīng)理費用1人元/人.月招錄工作人員費用和相關保險費,用于支付包括但不僅限于以下內(nèi)容的在職員工工資、福利費用和相關保險費:在職員工資(含獎金及各類本文中未單列的補貼)、依法繳交的社會保險費(基本養(yǎng)老保險.基本醫(yī)療保險.工傷保險.失業(yè)保險.生育保險)、商業(yè)保險費(依據(jù)工作需要為在職員工購買人身險和按采購需求為采購人物業(yè)購買的財產(chǎn)險.公眾責任險)、住房公積金、通訊補助費、加班費、福利費、誤餐補助、交通補助等2物業(yè)管理服務項目部主管費用1人元/人.月3物業(yè)管理服務項目部助理費用1人元/人.月4設備管理組長費用1人元/人.月5設備設施管理員費用11人元/人.月6接待服務組長費用1人元/人.月7接待服務員費用1人元/人.月8衛(wèi)生清潔組組長費用1人元/人.月9衛(wèi)生清潔員費用9人元/人.月10綠化組組長費用1人元/人.月11綠化工費用6人元/人.月12高溫季節(jié)補貼費用34人元/人.月按60.00元/月、1年計算6個月(5月-10月)13員工宿舍水電費及租金1項元/月員工宿舍水電費及租金14員工工作服裝費用34人元/人.年夏裝2套(300.00元/套.年),冬裝2套(400.00元/套.年)15自用物資費用勞保用品費用1項項/2年安全帽(配備4頂)、電工絕緣手套(配備4雙)、絕緣鞋(配備4雙)、電工雨鞋(配備4雙)、雨衣(配備4件)等;16辦公用品費用1項元/項.月物業(yè)管理服務工作所需購買辦公用品費用17衛(wèi)生清潔常用工具及物料費用1項元/項.月物業(yè)管理服務清潔工作所需采購自用物資費用18包干物資和服務費用日常租擺植物費用1項元/項.月日常租擺植物采購、運輸裝卸、利潤、稅費、養(yǎng)護費用.19盒裝面巾紙費用1項元/項.月包干數(shù)量要求:45盒/月;參考品牌:相當于或類似于維達、清風、潔柔、心相印.20洗手間用擦手紙費用1項元/項.月包干數(shù)量要求:70包/月;參考品牌:相當于或類似于維達、清風、潔柔、瑞沃.21廁所商用大盤紙巾費用1項元/項.月包干數(shù)量要求:30個/月;參考品牌:相當于或類似于心相印、潔柔、清風.22一次性紙杯費用1項元/項.月包干數(shù)量要求:35袋/月;參考品牌:相當于或類似于宜潔、潔成、多康、鑫雅.23洗手液費用1項元/項.月包干洗手液規(guī)格及數(shù)量要求:凈含量300g以上/瓶--20瓶/月;參考品牌:相當于或類似于滴露、威露士、藍月亮.24供應桶(瓶)裝水費用1項元/項.月包干桶(瓶)裝水規(guī)格及數(shù)量要求:桶裝水18.9L--60桶/月,11.3L--28桶/月;瓶裝水350ml/瓶--320瓶/月;參考品牌:相當于或類似于農(nóng)夫山泉、鼎湖山泉、怡寶.25維修保養(yǎng)費用1項80000元/年左右物業(yè)區(qū)域內(nèi)采購人需求中所有物業(yè)設備設施（飯?zhí)煤蛷N房設備設施，消防和高、低配電專業(yè)設備除外）的檢查、保養(yǎng)和維護，日常正常使用所需消耗和更換的日常用品、物件及材料費用，以及每單次/件/個的修理費用由采購人認定在500元（含）以下的維修。26垃圾清運費1項元/項.月包干數(shù)量要求:5個桶;垃圾清運情況:南沙區(qū)南沙街環(huán)衛(wèi)站提供生活垃圾桶并統(tǒng)一清運,現(xiàn)行清運價格為300元/桶.月27第三方人力資源監(jiān)察費用1項75元/人/月按服務項目專職人員人數(shù)收取咨詢服務費，標準為每人每月75元（含稅）。28交易中心采購代理服務費1項根據(jù)廣東省物價局粵價函〔2013〕1233號規(guī)定標準執(zhí)行，以采購額按差額定率累進法計算。小計金額29利潤值或管理酬金(按小計金額10%計取)利潤值或管理酬金=小計金額×10%合計金額1合計金額1=小計金額+利潤值或管理酬金30稅金(按6.8%計取)稅金=合計金額1×6.8%合計金額2311年合計數(shù)1年合計數(shù)=合計金額2=合計金額1+稅金322年合計數(shù)2年合計數(shù)=1年合計數(shù)×2第二節(jié)招標范圍一、物業(yè)概況本文件中所述的物業(yè)是指本項目服務區(qū)域亦即物業(yè)管理服務責任范圍,該區(qū)域包括在合同期限終止前已建成并投入使用的各類房屋、場地、庭院、綠地、道路等建筑物和與之相配套的設備設施以及其他非建筑物。采購人物業(yè)管理服務區(qū)域及范圍具體如下：1、物業(yè)瀕臨虎門水道,位于虎門大橋以北、南沙區(qū)港前大道北東側(cè)南沙區(qū)政法機關大院內(nèi)(港前大道北91號-99號),物業(yè)包含南沙區(qū)政法機關業(yè)務綜合用房（以下簡稱“政法機關大院”）除區(qū)法院、區(qū)檢察院、區(qū)公安分局3個單位業(yè)務辦公樓屋檐線內(nèi)以外的所有區(qū)域，即包含：（1）南沙區(qū)委政法委業(yè)務綜合用房(含區(qū)委政法委、區(qū)司法局及相關單位，下同)與后勤服務中心綜合樓兩棟建筑物及該兩棟建筑物周圍的所有區(qū)域；（2）區(qū)法院、區(qū)檢察院、區(qū)公安分局3個單位業(yè)務辦公樓外圍屋檐(或與物業(yè)管理服務區(qū)域不可分離的建筑體外檐)滴水線以外[物業(yè)出入口樓梯梯階最低一級與廣場(地面)交線以外]至大院規(guī)劃線以內(nèi)的所有公共場地；（3）市政道路A、B線往東側(cè)江邊延伸至江邊、該兩條市政道路之間及江堤路石欄以東的江邊地塊。整個政法機關大院總用地面積156678㎡,建筑總面積約6.3萬㎡。2、物業(yè)管理服務區(qū)域包括但不僅限于建筑物共用部位(如基礎、承重或非承重內(nèi)外墻體墻體、地面、柱、梁、樓板、天花、天臺、門廳、樓梯間、走廊通道等)、廣場、道路、停車場車庫、綠化地、各類設備設施(如電梯、天線、路燈、消防設施、文體設施、設備間等)及相關的管、線、架、槽、溝、渠、池、井、坑、道和綠化地上的各類植物,因意境差異或為便于表述在本文件中亦稱為物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理服務區(qū)域。4、后勤服務中心綜合樓總建筑面積為8978平方米,該物業(yè)是5層框架結(jié)構物業(yè)。一層為建筑面積為2521平方米、二層建筑面積為2258平方米、三層建筑面積為956平方米、四層建筑面積為2039平方米、五層建筑面積為1174平方米,頂層天面為137平方米;該物業(yè)外墻立面面積為479平方米、石材地面面積為2300平方米、化糞池2個、供水池1個;該物業(yè)一樓南面部分為飯?zhí)脜^(qū)域,面積為2023平方米,北面部分為供水供電設備間,面積為498平方米。5、政法機關大院公共區(qū)域包括廣場級樓梯石材(面積為26066平方米-含江堤路長堤、石材飾面護欄)、瀝青路面18361平方米、公共綠地(面積為31914平方米)、停車場(面積為2142平方米)、道路(面積為18360平方米)。6、物業(yè)概況說明:以上物業(yè)的外墻立面面積、石材地面面積均為約數(shù)、獲取準確數(shù)據(jù)須到現(xiàn)場實測;外墻外立面分正立面、側(cè)立面、背立面,各物業(yè)立面建材各有所不同(石材、玻璃、瓷片、鋁塑板、石米等材料)。二、物業(yè)附屬(配套)設備設施和植物包括但不僅限于以下內(nèi)容1、物業(yè)內(nèi)業(yè)務及辦公房的范圍：物業(yè)內(nèi)的業(yè)務及辦公房,含辦公室、接訪室、會議室、設備設施房、飯?zhí)茫ú蛷d、廚房）、停車場、廁所、倉庫及其它辦公生活服務保障配套用房。2、各類給排水排污系統(tǒng):供水池、排水溝、雨水井、污水井、化糞池、多功能隔油池(1臺JYG-K)、供水管及其它供水、排污設備設施:(1)水泵房:大空間水泵2臺(XBD10/20G-100/3)、穩(wěn)壓泵2臺(CDL-4-12)、隔膜罐1臺(￠800-1.6Mpa-Q235)、消防水泵2臺(XBD8/30G-100/3)、穩(wěn)壓泵2臺(CDL-8-9)、隔膜罐2臺(￠800-1.0Mpa-Q235)、噴淋水泵2臺(XBD8/30G-100/3)、穩(wěn)壓泵2臺(CDL-4-10)、潛水泵2臺(WQ40-15-4)、無負壓生活水泵5臺(AKK-30-0.6-2)、蓄水池(350立方米)、控制電箱、供水管道等組成供水加壓系統(tǒng);(2)直飲水過濾系統(tǒng):源水箱1臺、增壓泵1臺、砂濾器1臺、碳濾器1臺、軟化器1臺、反滲透主機1臺、凈水箱1臺、恒壓供水系統(tǒng)1套、直飲水龍頭15套、管線式直飲水機10套、不銹鋼開水器3套、控制電箱1套;(3)室外給排水設施:給水龍頭55個、綠化水表4個、虹吸雨水收集系統(tǒng)2套、綠化虹吸雨水加壓設備2套、綠化虹吸雨水加壓設備配電箱2套、地上式消防接合器9個、消防管網(wǎng)加壓接合器24個、生活水表4個。3、高低壓供、配電系統(tǒng):由后勤服務中心綜合樓供、配電系統(tǒng)[配電箱4臺(1ALE、1ALF、1AP、1AT)、噴淋穩(wěn)壓配電箱1臺、噴淋配電箱1臺、消防穩(wěn)壓配電箱1臺、消防配電箱1臺、大空間穩(wěn)壓配電箱1臺、大空間配電箱1臺、無負壓生活水泵配電箱5臺、隔油池控制箱1臺、潛水泵控制箱1臺、應急柴油機發(fā)電機組1臺(300KW)、1個高壓配電進線間、1個高壓配電間、1個低壓配電間、1個發(fā)電機間]和政法機關業(yè)務綜合用房供、配電系統(tǒng)[配電箱4臺(1AL-4AL)、配電箱4臺(1ALE-4ALE)、配電箱4臺(2AP-5AP)、配電箱2臺(1ALE1-4ALE2)、配電箱1臺(4AP1)、配電箱1臺(YJ3)]及相關線管線槽和各類用電器具組成:(1)高壓房主要設備:SCB10-125KVA變壓器1臺、直流屏1個、主供線柜1個、主供計量柜、變壓器柜1個、備用計量柜1個、備用進線柜1個;(2)低壓房主要設備:進線柜1個、電容補償柜2個、出線柜6個、市電/發(fā)電機供電切換柜1個;(3)發(fā)電機房:發(fā)電機(375KVA)1臺;(4)各類低壓用(配)電器[包括各種用(配)電開關、照明器、插座及其它各類低壓用(配)電器]等。4、消防系統(tǒng):無管網(wǎng)七氟丙烷柜式滅火裝置1套(GQQ)、氣體滅火控制盤1臺(JB-QB-QM200)、水泡現(xiàn)場控制器2臺、自動滅火裝置現(xiàn)場手動操作盤2臺、消防水泡2臺(ZXDS)、模擬末端試水裝置1臺(DN50)、火災報警控制器1臺(FC18)、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)1臺、實施報警閥1臺(ZSFZ150)、消防廣播設備、報警設備、點型感煙火災探測器、防火門監(jiān)控器、防火門區(qū)域分機、防火門探測器、點型感溫火災探測器、可燃氣體火災探測器、消火栓按鈕、火災聲光報警器、吸頂式揚聲器、壁掛式揚聲器、消防電話分機、帶消防電話插孔的手動火災報警按鈕、輸入輸出模塊、總線短路隔離器、輸入模塊、輸出模塊、電磁閥、區(qū)域顯示器(火災顯示盤)、電氣火災監(jiān)控主機1臺、通訊管理機1臺、協(xié)議轉(zhuǎn)換器1臺、單回路監(jiān)控器11套、消防設備電源狀態(tài)監(jiān)控器1臺、雙電源型三相交流有中性線電源電壓傳感器4套、煙(溫)感噴淋滅火消防設備、滅火器、滅火防護裝備、消防栓、供排水管道等設備設施。5、安防系統(tǒng):政法委業(yè)務綜合用房一樓辦公樓大堂出入口綜合管理系統(tǒng)（即人員刷臉通行大數(shù)據(jù)技術服務系統(tǒng)，以下簡稱“來訪人員綜合信息管理系統(tǒng)”），各種房門、通道門、間隔門(含木門、玻璃門、鐵門、卷閘門、伸縮門)、閉路電子監(jiān)控設備、防盜報警設備、安檢系統(tǒng)設備和用具(包括X光安檢設備、紅外線安檢門、手持式金屬探測器)、身份證識別系統(tǒng)設備等設備設施。6、空調(diào)通風系統(tǒng):(1)中央空調(diào)設備:美的整體式變頻多聯(lián)機組室外5臺[MDV-335W/DSN1-8U0-12HP(2臺)、MDV-850W/DSN1-9V0-30HP、MDV-785W/DSN1-9V0-28HP、MDV-670W/DSN1-9U0-24HP];單元式新風機組3臺(RF25T1W/XFSY-B);美的多聯(lián)式空調(diào)機組(室內(nèi)四面出風嵌入式天花機)有62臺[MDV-D28Q4/N1-D(18臺)、MDV-D36Q4/N1-D(25臺)、MDV-D45Q4/N1-D(7臺)、MDV-D56Q4/N1-D(1臺)、MDV-D80Q4/N1-D(3臺)、MDV-D90Q4/N1-D(4臺)、MDV-D100Q4/N1-D(4臺)];美的多聯(lián)式空調(diào)機組(室內(nèi)風管式天花機)有15臺[MDV-D18T3/N1-A(14臺)、MDV-D125T2/N1-A(1臺)];直流變速多聯(lián)空調(diào)機組室外機(62HP)6臺、直流變速多聯(lián)空調(diào)機組室外機(18HP)2臺、直流變速多聯(lián)空調(diào)機組室內(nèi)機(KT-01.02)2臺、天花嵌入式直流變速多聯(lián)空調(diào)機組室內(nèi)機(FP-14)28臺、全熱新風換氣機(XH-1-1.2)2臺、吊頂離心式事故補風機1臺、超靜音柜式離心排煙風柜1臺、靜電器1臺、25寸抽氣風柜1臺、吊頂軸流式排煙風機(兼事故通風)1臺;(2)分體空調(diào)設備27臺;(3)風機房設備設施及各區(qū)域的排風機、排氣扇、排風管等組成的通風系統(tǒng)。7、電梯設備:無機房電梯1臺(LCA-825-C060)。8、各類辦公家具。9、各類辦公弱電系統(tǒng)(硬件)、會議系統(tǒng)設備(包括電視、投影儀器、擴音系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)、網(wǎng)絡維護)、觸摸屏查詢設備。10、各類辦公設備(包括庭審設備在內(nèi)的復印機、打印機、電話等設備)。11、飯?zhí)门渲玫膹N房設備及廚具主要有:承重推車5輛、單星盆臺8臺、雙層砧板臺6臺、雙星盆臺1臺、雙層砧板臺1臺、單星連工作斬臺2臺、四層可調(diào)式層架15個、雙通道荷臺柜4臺、雙通道荷臺柜2臺、爐間醬料臺2臺、電磁雙頭大鍋灶1臺、單星盆臺1個、燃氣單頭大鍋灶1臺、燃氣雙頭雙尾小炒爐1臺、電磁雙頭雙尾小炒爐1臺、萬能蒸烤箱2臺、電磁雙頭矮仔爐1臺、200L電磁搖擺湯鍋1個、淘米大星盆臺1臺、不銹鋼紫外光煙罩控制箱5臺、電磁48盆蒸飯柜2臺、雙層工作斬臺1臺、電磁雙頭矮仔爐1臺、燒臘掛架連推車2輛、麥芽糖箱1臺、單星連工作斬臺1臺、電磁單頭單尾小炒爐1臺、單星連工作臺1臺、電磁單頭單尾小炒爐1臺、電磁雙頭蒸汽爐1臺、三角蒸籠架1臺、高身餅盆車2輛、木面案板臺2臺、雙斗面粉車4輛、垃圾處理設備1套。12、飯?zhí)霉芾砗途筒腿藛T進出人臉自動識別系統(tǒng):其中飯?zhí)霉芾硐到y(tǒng)：主機1臺、讀卡器1臺、RS485通訊器1臺、飯?zhí)么蚩C10臺、刷卡門禁(雙芯)3臺、刷卡門禁(單芯)4臺、控制電腦1臺、交換機1臺、電子顯示屏2臺；就餐人員出入刷臉自動識別系統(tǒng):主機1臺、就餐人員進出人臉自動識別及顯示器5臺。14、物業(yè)范圍內(nèi)的消防設備設施監(jiān)控系統(tǒng)設備設施。位置設在后勤服務中心綜合樓一樓南門右側(cè)的消防監(jiān)控室，包括后勤服務綜全數(shù)一至五層所有消防設備設施的監(jiān)控。消防監(jiān)控室設備清單：（1）微型消防站一套、（2）雙電源消防電箱1個、（3）電器火災監(jiān)控器1臺、（4）防火門監(jiān)控器1臺、（5）消防總控制柜1套、（6）消防電源監(jiān)控器1個。15、停車場(含露天停車場及其棚架)。16、物業(yè)范圍內(nèi)的避雷、供電、室外照明設施[路燈67套(100W)、庭院燈41套(24W)、草坪燈61套(61W)、護欄燈29套(24W)、路燈配電箱4臺(24W)]、電信通訊、有線電視、衛(wèi)生清潔設施等公共設備設施和其它用電用水設備設施。17、物業(yè)范圍內(nèi)交通安全標識、指示標識、車輛管理系統(tǒng)等設備設施或器物。18、物業(yè)范圍室內(nèi)外喬木、灌木、亞灌木、草本植物、藤本植物等植物及其附著土壤、加固桿、盆、器具等。19、物業(yè)附屬(配套)設備設施說明:本項目物業(yè)為新建物業(yè),涉及的設施設備、器物等尚在不斷建設完善中,尚未列入的設備設施或器物亦視為服務范圍。第三節(jié)招標的物業(yè)管理服務內(nèi)容一、物業(yè)管理服務總體要求采購人是國家機關,要求物業(yè)管理服務工作規(guī)范而高效、節(jié)約而優(yōu)質(zhì)、安全而熱情;為采購人提供安全、整潔、優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境,中標供應商必須嚴格按照采購人需求選派人員、制定并實施各項管理制度開展物業(yè)管理服務工作;發(fā)生火災等突發(fā)事件10分鐘內(nèi)能抽調(diào)召集各類物業(yè)管理服務人員15人/次以上,遇其他突發(fā)緊急事件、舉辦大型活動或特殊情況時,根據(jù)采購人需求,必須在1小時內(nèi)抽調(diào)召集30人/次物業(yè)管理服務人員完成物業(yè)管理服務保障任務。二、委托管理范圍本項目采用公開招標方式,確定一家中標供應商,為采購人物業(yè)所提供物業(yè)及配套設備設施維修管理、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護服務、會務接待服務以及其他辦公輔助性服務工作等服務保障。三、物業(yè)及配套設備設施維修管理服務工作內(nèi)容1、維修工作:為確保物業(yè)及配套設備設施的正常運行,中標供應商對在管理過程中發(fā)現(xiàn)設備設施的故障、損壞部位或其存在的危險隱患立即進行修復或保護性整改。2、管理工作:為確保物業(yè)及配套設備設施的正常運行,中標供應商對設備設施不間斷或定期地進行的衛(wèi)生清潔、維護、保養(yǎng)、巡查、試驗(包括采用測試手段進行的專業(yè)性檢查),就有關情況進行登記、匯總并向采購人匯報等服務工作。3、協(xié)助采購人監(jiān)督管理物業(yè)及配套設備設施維保外包服務工作的落實;4、搶險救護工作:物業(yè)及其配套設備設施發(fā)生險情及其它突發(fā)事件,工程設備管理人員應根據(jù)應急機制及時處置排除險情。5、根據(jù)采購人需求和實際需要，完成清理雜物、疏通排污管道、更換國旗、節(jié)假日慶典裝飾、會議會場布置、重大活動舞臺搭建等各類儀式布置、物品搬運工作。6、根據(jù)采購人的要求完成家具、設備等物品的搬卸、廢舊物品的處置等工作。7、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)與設備設施維修管理服務密切相關的其它工作。四、衛(wèi)生清潔服務工作內(nèi)容1、完成物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生(垃圾清理)、衛(wèi)生防疫消毒[“消殺”(消毒滅菌)、除“四害”]、蟲蟻防治、辦公家具皮面清潔打蠟、地面打蠟、外墻清潔(10米以下)等日常清潔工作。2、根據(jù)采購人要求安排專人負責會務衛(wèi)生清潔服務工作,專人負責領導辦公室的衛(wèi)生清潔管理服務工作。3、協(xié)助采購人監(jiān)督管理衛(wèi)生外包服務工作的落實;4、根據(jù)采購人要求完成與清潔服務密切相關的其它工作。五、會務接待服務工作1、各類大小型會議會務接待服務;領導辦公室的整理及日常接待參會人茶水服務。2、機關內(nèi)部書報刊、信件等非涉密文件類資料的傳遞。3、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)諸如更換桶(瓶)裝水、物料管理(物業(yè)物料的購、儲、發(fā)、用)等工作。4、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它會務接待服務工作。六、綠化養(yǎng)護服務工作。1、嚴格按照采購人的要求,提供植物租擺和年花供應服務,發(fā)現(xiàn)植物不符要求必須6小時內(nèi)更換。2、定時定期巡查,對植物進行專業(yè)養(yǎng)護。3、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它綠化服務工作。七、其他辦公輔助性服務工作1、根據(jù)采購人的要求完成相關應急工作。2、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理服務密切相關的其它工作。3、因物業(yè)管理服務工作需要,中標供應商提出增加以下物業(yè)管理服務費,需與采購人另行協(xié)商。第四節(jié)物業(yè)管理服務工作要求第一小節(jié)物業(yè)配套設備設施維修管理服務工作要求一、管理服務質(zhì)量的要求（一）中標供應商承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)及其附屬建筑物、設施設備的日常維護和管理,確保做到水電燃氣設備器具運轉(zhuǎn)正常、公共區(qū)域整潔、整體環(huán)境優(yōu)美。（二）嚴格按采購人需求派駐設備設施管理人員,必須持證上崗,在崗期間按規(guī)定穿戴好勞動防護用品。提供合同期限內(nèi)每天24小時專人設備維護值班服務,值班員要堅守崗位、勤檢查、勤巡視、及時排除異常情況,避免發(fā)生短路、斷電、斷氣、火災等事故。值班時間內(nèi)嚴禁從事與工作無關的事項,必須認真監(jiān)視設施設備有無異常聲響、氣味、閃光等反常現(xiàn)象,一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況,應立即查明緣由,迅速排除故障并如實記載存檔。中標供應商派駐的設備設施管理人員,應根據(jù)完整的供電網(wǎng)絡資料和供氣管路(采購方提供),對物業(yè)的進線、房屋內(nèi)的線路布置、走向、電力匹配及各物業(yè)樓層電力設備布置、所有設備設施的狀況(數(shù)量、技術參數(shù)、功能、運行狀態(tài))等情況有充分掌握,熟悉日常操作規(guī)范、保養(yǎng)維修方法、緊急情況處置措施、管理規(guī)章制度。建立對各類設備設施進行全面檢測的工作制度,規(guī)范檢測行為,提高檢測效率,保證檢測效果,檢測包括預防性實驗。（三）建立設備設施管理緊急事件處理規(guī)程(制度),全面規(guī)范設備發(fā)生緊急事件時,各類服務工作人員的職責和義務,提高處理緊急情況的效率以確保采購人的財產(chǎn)和人身安全。當設備設施出現(xiàn)故障、損壞部位或存在危險隱患時要及時采取保護性措施(如遇到緊急事故,應快速準確地斷電、斷氣，防止事故擴大)、進行保護性修復或整改工作;在接到急修任務時應立即到現(xiàn)場處理。（四）監(jiān)督各類設備供應單位或?qū)I(yè)維修商及時對中標供應商無法修復的存在故障的設備進行維修。（五）依據(jù)采購人需求和相關管理法規(guī),建立設備管理檔案。為所有設備器具分門別類加貼標簽、編號,設備資料(說明書、采購發(fā)票等)歸檔管理。為設備上的各類開關手柄或按鈕、指示燈、儀表加貼標簽或文字標注。（六）采購人考核設備設施管理服務工作的核心文件是設備管理工作記錄文件,中標供應商應嚴格按照采購人需求要求每班每崗工作人員完成工作記錄(包含設備運行、值班交接、設備維修、設備日常保養(yǎng)維護等工作狀況)事項、填寫工作記錄時應做到表述準確、字跡清晰。管理人員應認真負責地做好復查工作,確保工作記錄的真實、準確、可靠。工作記錄內(nèi)容包括但不僅限于設備間或設施設備區(qū)域內(nèi)是否有異味、設備設施運行狀況(運行過程中的電壓值、電流量、溫度、電表運行數(shù)值、檢查屏上指示燈狀態(tài)、電器運行聲音情況、抵償柜運行情況等)、發(fā)現(xiàn)異常時間地點、實時修理情況。（七）采購人需要在特定時間保證供電、供水、供氣等特殊情況時,應妥善安排工作,滿足其要求;2、協(xié)助供電部門做好安全用電的有關工作、協(xié)助其他部門做好其它各類設備的管理維修工作;3、市電突然停電時,值班人員應立即切斷非緊急供電電源、啟動發(fā)電機、保證應急供電順暢,同時與供電部門取得聯(lián)系了解停電原因及時反饋采購人。4、運行進程中,分路開關跳閘,應先查明緣由、可試送一次,若不成功則不能再送,應及時報告,排除故障后才能送電。（八）各類設備間管理要求:1、設備間內(nèi)禁止吸煙、禁止攜帶火種、禁止明火、禁止堆放雜物、禁止堆放易燃易爆物品;設備間實行專人管理,嚴禁無關人員進入設備間,房門加鎖,無關人員未經(jīng)同意,不準隨意啟動或關閉;設備管理人員離開房間應及時關閉門窗。2、禁止供電線路超載供電、禁止配電間內(nèi)亂接電線,發(fā)現(xiàn)及時報告并立即作切斷電源處置,追究相關人員的責任。3、房內(nèi)設備禁止違章操作,管理人員應熟識設備間內(nèi)各類箱、儀表、按鍵、轉(zhuǎn)鈕、開關、閘閥等設備器件的功能,謹慎操作、不得有誤。非專業(yè)人員禁止觸動甚至操作設備器件,未經(jīng)培訓的新任職人員禁止觸動甚至操作設備器件,應在老師傅帶領下操作設備。設備管理人員操作、保養(yǎng)設備應作詳細記錄。4、設備間每天清潔一次衛(wèi)生,房內(nèi)設備、設施、器件每周擦拭和吸塵一次,應做到:設備、設施、器件表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮,地面無積水、墻面清潔干凈、門窗正常完好干凈;在門、窗、管、井、坑、設備間收支口、電纜層夾層收支口等出入口加設防止蟲(含蟑螂、蟻、蚊、娥等昆蟲)、蛇、5、設備間內(nèi)各類井、池設有梯級,除檢修人員,嚴禁攀爬玩耍。6、每間設備間設置固定照明燈具、插座、配電柜前地面鋪設寬度1米等長的橡膠絕緣墊等配套設施,配置有警示指示標牌、消防器材、應急燈、手電、膠鉗、螺絲刀、電膠布、攜帶型萬用表、北歐表、高壓驗電器、安全帶、絕緣手套、絕緣鞋靴、臨時接地線、掃把、墩布、抹布等維修清潔器具,維修清潔器具應妥善保管、保證常備正常,未經(jīng)允許不得隨便借出。7、設備間及附屬設備周圍要保持整潔,及時清除雜草、紙屑等垃圾,防止蟲類、鼠類滋生。8、設備間應定期通風、保持電氣設備干燥。9、供電線路嚴謹超載供電,配電間內(nèi)禁止亂接線路。10、設備設施日常維護和管理工作審批辦法(1)按工作計劃開展日常管理和維修保養(yǎng)工作期間出現(xiàn)非正常狀況,需要對設備設施進行調(diào)試維保,該措施不產(chǎn)生維修材料費用時,只要采購人知悉相關事件即可,無需經(jīng)采購人書面批準,則可開展相關工作并如實做好工作記錄;(2)按工作計劃開展日常管理和維修保養(yǎng)工作期間出現(xiàn)緊急狀況時,需要對設備設施進行維修,該措施產(chǎn)生維修材料費用時,屬事(3)按工作計劃開展日常管理和維修保養(yǎng)工作期間出現(xiàn)非正常狀況時,需要對設備設施進行維修,該措施產(chǎn)生維修材料費用,預計有足夠的時間辦理報修審批手續(xù)且不影響供水供電供氣設備整體運行時,必須按采購人書面審批意見予以維修并如實做好工作記錄。(4)設備設施維保工作實施時,中標供貨商必須依據(jù)相關規(guī)定安排足夠數(shù)量且完全勝任維修工作的人員開展維保工作的維修人員。11、日常重大維修保養(yǎng)工作的實施辦法：日常重大維修保養(yǎng)工作是指影響整個設備運行、有重大安全隱患的、耗資較大的設備設施維修檢測工作,執(zhí)行此類工作應當由勝任操作的人員擔任,在該工作實施前設備設施管理負責人應確保施工現(xiàn)場的安全措施充分保障施工人員安全后方能施工,具體措施包括但不僅限于:(1)停電:必須把各方面電源安然斷電,起碼有一個明顯的斷開點,與設備相關的\t"/t/9642/2014/1106/_blank"變壓器,\t"/t/9642/2014/1106/_blank"互感器必須兩側(cè)全部斷開避免反向送電;做好接地與掛接接線、現(xiàn)場充分照明且空間足以保障施工展開;(2)驗電:必須應用電壓等級合適且合格的驗電器在待考驗設備的進出線兩側(cè)分別分相驗電;維修人員再次檢查安全措施,以手觸試,驗明無電;(3)裝設地線、驗電后,急速三相短接接地、接地線與考驗部分之間不得裝設隔分開關、斷路器、熔斷器等電器元件;(4)裝設遮欄、吊掛標示牌。在停電范圍內(nèi)加裝臨時遮攔用以隔離帶電設備,并吊掛“止步、高壓危險”等警示牌。(6)設備設施管理負責人為施工活動指定監(jiān)護員,維修、檢測施工過程中監(jiān)護員不得兼做其他工作,應始終在現(xiàn)場實時監(jiān)護維修人員并糾正不規(guī)范的動作;(7)監(jiān)護員和維修人員不準零丁留在高壓區(qū)內(nèi),若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下,可準予一位具有現(xiàn)實經(jīng)驗或幾人同時工作,設備設施管理負責人須將有關注重事項作詳實指示;(8)維修工作中斷(午休、吃飯、下班)或出現(xiàn)雷雨等威脅工作人員人身安全及其它需要停止工作的情況時,應讓全部工作人員撤離現(xiàn)場;在維修檢測工作未終結(jié)前,不得將施工設備合閘送電;在維修檢測工作完成,加試電壓,應讓全部工作人員撤離現(xiàn)場,維修人員和監(jiān)護員進行周密檢查無誤后,由維修人員加壓實驗;工作全部停止后,應檢查:除去的接地組數(shù)與掛接的組數(shù)是否一樣,接地隔分開關的分合地位有無差異,加裝的臨時遮攔,標示牌是否已除去,常設遮攔是11、日常維修保養(yǎng)工作的實施辦法依據(jù)有關法規(guī)并參照上款規(guī)定執(zhí)行。12、中標供應商應依據(jù)采購人需求和相關法規(guī)完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)13、日常巡查工作:設備設施管理人員對供水供電供氣配套設施設備的巡查要求,巡查過程中發(fā)現(xiàn)設備設施出現(xiàn)異常、或設備有重大缺陷,應立即報告并做好工作記錄,無論設備設施是否帶電、未經(jīng)批準,值班人員不得私自接近導體進行修理或維護工作。(1)巡查分為定期巡查、特殊巡查和夜間巡查三種:①定期巡查：值班人員每個自然日按工作安排計劃,對運行設備設施、備用設備設施及其周邊環(huán)境進行定期巡查。②特殊巡查：出現(xiàn)以下狀況,需加強巡查的頻率、增加巡查內(nèi)容:〈1〉在設備運行超過定額負荷或負荷有顯著變化時;〈2〉新裝、檢修或停運后的設備投入運行;〈3〉設備設施運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象;〈4〉出現(xiàn)惡劣天氣或其他需要加強巡查的狀況時。③夜間巡查：正常情況下每周只安排2次夜間巡查。但在用電負荷高峰期或在其他特殊請況下,每日均應安排夜間巡查,以圖發(fā)現(xiàn)接點過熱和盡緣污穢放電情況,及時采取措施確保安全。(2)設備設施巡查辦法:①聽:設備運行的聲音是否正常;②看:設備外觀有無玷污、有無異常,儀表數(shù)字顯示有無異常;③聞:有無絕緣材料在溫度升高時的燒糊氣味;④檢查有無小動物活動陳跡、漏雨、進水現(xiàn)象;⑤檢查電流、電壓、溫度是否正常;⑥巡查設備時一般不處理設備缺陷問題,只要發(fā)現(xiàn)問題,及時報告請示,禁止擅自處理。(3)加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有配套設備設施的管理,在全面巡查的基礎上,做好清潔維護工作,保持每日清潔一次以上并及時對易(已)生銹的金屬質(zhì)物件進行除銹上漆的工作。(4)根據(jù)設備運行規(guī)范的要求,加強巡檢管理,指導并及時糾正使用人不規(guī)范的安全用電、使用設備行為。(5)加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有配套設備設施的管理,在全面巡查的基礎上,做好清潔維護工作,保持每日清潔一次以上并及時對易(已)生銹的金屬質(zhì)物件進行除銹上漆的工作。(6)按審批辦法和實施實施辦法開展巡查過程中應當實施的設備維修工作。14、周保養(yǎng)：在日常巡查的基礎上,以周為單位安排設備設施維修保養(yǎng)工作計劃,工作內(nèi)容包括但不僅限于:(1)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設備設施的衛(wèi)生環(huán)境進行清掃一次;(2)根據(jù)各類設備設施的實際情況和采購人的要求,對包括但不僅限于以下設備須每周全面保養(yǎng)一次:①使用頻率高的廚房設備、用電器具(如:應急照明燈具根據(jù)產(chǎn)品特點指標進行充放電,保持優(yōu)勝工作狀況);②夏季使用頻率高的暖通設備;③物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用電器、水泵、直飲水設備等設備。15、月保養(yǎng)：在日常巡查的基礎上,以月為單位安排設備設施維修保養(yǎng)工作計劃,工作內(nèi)容包括但不僅限于:每月對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設備設施進行一次大檢查,大檢查對設備及設備間衛(wèi)生環(huán)境進行一次徹底的清掃;(2)根據(jù)各類設備設施的實際情況和采購人的要求,對包括但不僅限于以下設備須每月全面保養(yǎng)一次:①使用頻率高的廚房設備(重點是洗碗機、電磁爐、空調(diào)主機、鍋灶、萬能蒸烤箱、不銹鋼紫外光煙罩控制箱、電磁雙頭蒸汽爐、垃圾處理設備、飯?zhí)霉芾硐到y(tǒng)設備);②夏季使用頻率高的暖通設備;③物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用電器、水泵、直飲水設備等設備④供變電設備(重點是變壓器、發(fā)電機、配電柜),備用發(fā)電機組每個月按期進行試運行;⑥各類給排水排污系統(tǒng)、高低壓供配電系統(tǒng)設備、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調(diào)通風系統(tǒng)、梯設備、廚房設備、飯?zhí)霉芾硐到y(tǒng)、交通安全標識指示、車輛管理系統(tǒng)等設備設施。16、季度、年保養(yǎng)：根據(jù)各類設備設施的實際情況和采購人的要求,在日常巡查、月保養(yǎng)的基礎上,以季度、年度為單位安排物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設備設施維修保養(yǎng)工作計劃。應每季度對設施設備日常維護和管理工作、設施設備的安全狀況進行全面檢查,及時發(fā)現(xiàn)管理漏洞或安全隱患即時糾正、排除,依約對違反安全管理規(guī)定的責任人員進行批評和處理。對包括但不僅限于以下設備須每年全面保養(yǎng)一次:（1）各類計量儀表和安然器具等,每年應按規(guī)定進行按期測驗;（2）變壓器除按規(guī)定進行保養(yǎng)考驗外,還應根據(jù)供電公司行業(yè)治理請求進行年檢;（3）供電體系接地網(wǎng),防雷接地體系的接地電阻測試,每年進行一次;（4）高低壓配電設備每1年進行一次一級保養(yǎng);（5）防雷設施。17、物業(yè)配套設備設施維修管理服務工作交接班辦法：(1)為確保配電設備的安全、可靠運行,參照《變電所運行管理制度》制訂本辦法。(2)值班人員應按照本辦法規(guī)定進行交接,在未到交接班時間、未辦完全部交接手續(xù)前,不得擅離職守。(3)在以下情況下,不得進行交接班:①當班期間發(fā)生配電線路或設備事故;②交接時發(fā)生配電線路和或設備事故;③正在進行配電線路或設備的處理;④正在進行停送電操作;⑤交接時發(fā)生影響設備安全運行的其它異常情況,需要原當班人員協(xié)助處理;⑥電氣工作負責人命令暫停交接班。(4)交接班的內(nèi)容：①系統(tǒng)運行方式;②本配電室設備運行方式;③設備異常情況;④缺陷處理情況;⑤事故處理情況;⑥倒閘操作及未完的操作情況;⑦設備檢修、試驗情況、包括安全措施的布置、使用的接地線的編號及位置情況。(5)交接時,要嚴肅認真,不得輕率。(6)交接內(nèi)容要全面,不得遺漏。(7)交接雙方對現(xiàn)場設備狀況進行檢查,核對交接內(nèi)容與現(xiàn)場實際是否相符。(8)交接完畢后,雙方值班負責人在運行記錄薄上簽字,并注明交接的確切時間。(9)交接完畢后,交班人員應盡早離開值班現(xiàn)場。二、物業(yè)區(qū)域配套設備設施保養(yǎng)服務工作辦法。(一)高低壓供、配電系統(tǒng)管理維護:1、高壓、低壓用(配)電系統(tǒng)的日常管理和維修工作的基本標準:(1)每天定時檢查2次供配電設備運行情況,發(fā)現(xiàn)故障或隱患應及時進行維修工作,不能維修時應向采購人匯報并協(xié)助采購人完成維修工作,做好設備設施運行巡查記錄備查。在夏季高溫季節(jié)或其他負荷高峰時段,應對設備間重點部位增加1-2次巡視檢查次數(shù)。(2)巡視檢查的內(nèi)容包括但不僅限于:①各儀表、信號裝置的指示是否正常;②導線、開關、接觸器、接線端子等有無過熱及打火現(xiàn)象;③電氣設備的工作噪音有無明顯增加和有無異常聲音;④對室內(nèi)設備表面、內(nèi)各類箱、儀表、按鍵、轉(zhuǎn)鈕、開關、閘閥進行清潔,對室內(nèi)環(huán)境進行清掃;⑤按規(guī)定做好相關記錄。⑥高壓設備巡查時應與帶電體保持距離,當電壓等級為10kv時,人體與帶電體的距離不小于0.4m、有遮欄物的不小于0.7m;⑦遇雷雨氣象或接地故障產(chǎn)生時,要穿絕緣鞋,且離接地故障地點要更遠一些;(3)設備設施應按周對配電設備設施進行檢修,時間應安排在不影響辦公及工作的情況下,并應提前向采購人提出申請,內(nèi)容包括但不僅限于:②檢查配電室緊固接線端子與導線接頭,如過熱氧化嚴重時應修復。③檢查配電室導線,特別是導線出入管口處的絕緣是否完好。④檢查配電接地裝置是否良好。⑤其它配電線路和設備的檢查。⑥檢查有無小動物活動陳跡、漏雨、進水現(xiàn)象;⑦檢查電流、電壓、溫度是否正常;⑧保持設備、機房干凈，避免異物造成接觸不良或短路;⑨檢查各類儀表指示、儲能指示、運行指示是否正常;⑩檢查各儀表室二次把持線路接點有無松動碳化現(xiàn)象;?檢查各路進線柜、出線柜、電壓(電流)互感器、避雷器各接點有無脫落和打火現(xiàn)象;?檢查電壓箱電壓顯示是否正常,各路高壓帶電顯示裝配是否正常;?檢查直流屏操作電源電壓(不低于220v)是否正常,\t"/t/9642/2014/1106/_blank"蓄電池有無決裂、漏液、接點有無松動,溶絲是否正常;?檢查變壓器冷卻風機運行是否正常、變壓器是否額定(電流)運行,超差值是否在許可范圍內(nèi);?開箱檢查變壓器繞組高低壓側(cè)有無變色,鼓包等異?，F(xiàn)象;?檢查各路變壓器低側(cè)電壓顯示是否正常,三相電流是否均衡;?檢查電溶補償柜一次溶絲、二次溶絲、接觸器是否正常,電溶器接點有無松動、異響、澎脹現(xiàn)象;?檢查各路負荷出線接點有無松動、變色、打火現(xiàn)象,溫升是否正常;?檢查照明應急裝配(充電電池部分)是否正常;?檢查一次接零或接地裝配,接地電阻值應在《電氣規(guī)程》要求的合格值范圍內(nèi);?高壓電氣設備、防雷裝配、繼電保護、主動裝配等應按《電氣規(guī)程》規(guī)定的周期、標準進行檢測。(4)每年汛期臺風季節(jié)來臨之前,對配電室進行一次全面檢查,內(nèi)容包括但不僅限于:①電纜溝進戶保護管的密封情況。②門窗密封情況,做好防雨、防風、防塵工作。③有無小動物鉆入配電室的通道、孔洞等。④配電室有無漏水的可能或跡象。(5)高低壓配電柜操作要求①不論在任何時刻間段產(chǎn)生停電,跳閘,當班人員都必須在最短的時間內(nèi)恢復體系供電;②正常運行中供電設備,凡涉及到需要倒閘操作(停電)時,都必須報告經(jīng)批準后方可實施,嚴禁當班人員擅自做主倒閘操作(停電);③所有倒閘操作必須在工作記錄本上如實記錄;④倒閘操作方法:〈1〉停電操作:先低壓后高壓;先負荷后電源;先電溶器后負荷;〈2〉送電操作:先高壓后低壓;先電源后負荷;先負荷后電溶器;⑤嚴禁帶負荷停送電操作;⑥為消除安全隱患,低壓側(cè)分路斷路器合閘送電時,嚴禁一次合閘送電,應快速分合閘兩次以上再送電;(2)配電室發(fā)生火警操作要求①當班人員應急速組織自救,同時通知消控制室;②配電室發(fā)生火警后,為保障人身安全,避免人身觸電危險,應盡可能急速切斷電源,切斷電源時應留意以下幾點:〈1〉火警發(fā)生后,因煙熏火烤,火場內(nèi)的電氣設備絕緣可能降低或破壞,停電時,應先作好安全措施,戴絕緣手套、穿絕緣鞋;〈2〉停電時應按照倒閘操作次序進行:先負荷后電源,先低壓后高壓;〈3〉切斷電源的地點要恰當,以避免影響滅火工作;〈5〉需要供電局切斷電源時,應及時接洽做好解釋協(xié)調(diào)工作。③帶電滅火的安全技巧:〈1〉應使用電氣火災專用滅火器;〈2〉撲救人員使用消防器材與帶電部位保持足夠的安全距離,10kv電源距離不小于0.4m;〈3〉對高空設備滅火時,人體與帶電體之間的仰角不該大于45度,并站在設備外側(cè),以防墜落造成觸電傷害;〈4〉高壓電氣設備及線路發(fā)生火警時,在室內(nèi)救人,救護人員必須穿絕緣鞋,戴絕緣手套;〈5〉使用噴霧水槍滅火時,應穿絕緣鞋、戴絕緣手套,未穿絕緣鞋的撲救人員,要避免因地面水漬導電而觸電事故。2、負責后勤綜合樓備用發(fā)電機組的日常管理、使用和保養(yǎng),每日檢查1次發(fā)電機,每月開機運轉(zhuǎn)二次(15分鐘/次)。設備管理員必須熟練掌握備用發(fā)電機組供電與市電之間的轉(zhuǎn)換。3、加強日常管理和維修工作,每天定時檢查1次物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用電設備、照明、指示、顯示燈等設備器具,確保完好、保證用電安全、配電設備安全高效運行、照明系統(tǒng)正常運行。當物業(yè)區(qū)域照明設備出現(xiàn)故障,中標供應商接到采購人通知后,應在5分鐘內(nèi)派出技術員到現(xiàn)場進行維修。4、節(jié)約用電,設備停止使用時應及時切斷電源。嚴格執(zhí)行采購人制定的節(jié)電措施。在滿足采購人使用需求的前提下,合理控制機電和照明設備開關時間,盡量節(jié)省能源。非工作時間,如無工作需要,應當切斷(關閉)照明、排風等用電設備、器具電源。5、經(jīng)常檢查節(jié)日照明設施,每天定時檢查2次,做好維護檢修工作,確保節(jié)日照明設備發(fā)揮正常功能。(二)各類給排水排污系統(tǒng)管理養(yǎng)護1、水泵房管理養(yǎng)護(1)實行24小時值班制度，輪流對水泵房進行巡查管理,巡查時要全面進行檢查和了解設備運行情況;泵房內(nèi)水泵、機電、控制系統(tǒng)要求統(tǒng)一由專人操作,確保正常供水;出現(xiàn)問題必須及時搶修并作好記錄,解決不了的問題要迅速匯報。(2)建立《水泵房點檢記錄表》完整記錄運行狀況,詳細記載各類水泵壓力表、控制柜壓力表的工作壓力數(shù)據(jù)及其他機電設備運行情況以及各項技術參數(shù)變化情況,將記錄整理后存檔。(3)各生活泵每周輪換使用,配電柜接觸器每天檢查3次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月對各開關、接觸器的觸點進行徹底檢查、清理、磨平,防止發(fā)熱和接觸不良等現(xiàn)象,每次檢查須做詳細記錄。(4)每臺泵的選擇開關位置、操作標志都應標識明確、清楚。(5)每天檢查泵房各管道、閥門、有無滲漏現(xiàn)象。(6)水泵蓄水池浮球閥或信號閥,每周檢查一次。(7)生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的轉(zhuǎn)換開關應置于"自動"位置。控制柜上轉(zhuǎn)換開關,無特殊情況應打在"自動"位置上。生活水泵自動進行輪換使用,變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應及時改為人工控制,并主動搶修。(8)消防泵按保養(yǎng)規(guī)定每月進行一次"手動"和"自動"切換操作檢查,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動,每季度進行一次全面的加固、加油、除銹檢查,每半年一次全面檢查。(9)水池養(yǎng)護①巡查時注意貯水池流量,謹防閘閥失靈溢水造成浪費用;對深井泵要每周啟動一次,檢查性能,以防失靈。②水池檢查口、通氣孔、溢水管必須加沙網(wǎng)防蚊蟲。水泵房內(nèi)外蓄水池蓋應上鎖,以防人員墜落發(fā)生意外,嚴禁往池內(nèi)扔雜物,嚴禁從池內(nèi)取水他用,除檢修人員,池內(nèi)梯級嚴禁攀爬玩耍。③操作人員進入蓄水池內(nèi)完成維修清潔工作,必須有至少一人留守池口看護,禁止在無人看護的情況下獨自下池作業(yè)。定期(每月1次)察看水質(zhì),有情況及時上報,每年夏季配合清潔公司清洗一次,并取水樣送衛(wèi)生防疫部門檢查化驗。(10)因維護需要停水時,必須提前一天通知采購人。(11)保養(yǎng)使用水泵時必須按章操作,應先關閉室外進出管連通閥,并確定設備完好才能開啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應立即停機,嚴禁違章操作,嚴禁開空泵。(12)每臺水泵應保證隨時都能投入使用,所有長期停用的水泵需每月進行一次預防性運轉(zhuǎn)。(13)水泵每次啟動或停泵后,都應仔細觀察有關儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報。2、對給水系統(tǒng)其他各類的供水管道、水表、泵、水池、閥門等設備設施進行每日巡查,每天檢查3次,進行日常管理和維修工作,確保供水安全。3、對直飲水過濾系統(tǒng)的源水箱、增壓泵、砂濾器、碳濾器、軟化器、反滲透主機、凈水箱、恒壓供水系統(tǒng)、直飲水龍頭、管線式直飲水機、不銹鋼開水器、控制電箱等設備進行每日巡查,每天檢查2次,進行日常管理和維修工作,確保供水安全。4、對排水排污系統(tǒng)的排水管道、雨水井、污水井、隔油池、化糞池及其它儲污設施進行每日巡視、檢查、清理和疏通(惡劣天氣前應檢查清理,臺風或大雨時應進行實時檢查清理),每月徹底清理疏通一次,確保其清潔通暢。5、設備管理員每天應安排好工作班組,每天巡查2次給排水設備設施,并記錄設備運行情況。6、每周檢查維護一次給排水設備設施,確保設備正?？煽窟\行。當物業(yè)區(qū)域出現(xiàn)設備設施故障,中標供應商接到通知后,應在5分鐘內(nèi)派出技術員到現(xiàn)場進行維修。7、每季度對供水池、水箱管路進行一次清洗消毒,并出具經(jīng)衛(wèi)生防疫檢查合格的報告,防止二次供水污染。8、節(jié)約用水,防止冒、滴、漏和大面積積水事故發(fā)生。9、制定事故處理應急措施,當發(fā)生水管爆裂、斷水故障時,及時處理,防止事故范圍擴大。10、加強日常管理和維修工作,保證給、排水(污)系統(tǒng)設備安全高效運行。11、監(jiān)控用水情況,按周登記水表讀數(shù),核定實際用電量,協(xié)助采購人辦理繳交水費用手續(xù)。(三)空調(diào)系統(tǒng)設備管理養(yǎng)護1、熟悉空調(diào)設備的工作原理、操作方法、注意事項。制定相應的操作規(guī)程,并嚴格執(zhí)行。2、根據(jù)采購人使用空調(diào)的要求,制定空調(diào)系統(tǒng)設備開/關時間操作規(guī)程經(jīng)采購人批準后執(zhí)行。物業(yè)管理服務人員必須定時巡查、記錄設備運行情況,保證設備的潤滑劑、制冷劑等保持在正常值范圍內(nèi),確?？照{(diào)設備設施的正常運行。3、空調(diào)設備的定期檢測測維護保養(yǎng)工作由采購人委托專業(yè)廠商承擔。中標供應商應根據(jù)采購人要求于每年3月要求并監(jiān)督專業(yè)廠商對空調(diào)設備進行全面檢測;使用中央空調(diào)期間中標供應商應加強巡查,發(fā)現(xiàn)制冷系統(tǒng)運行中存在的安全隱患、故障、損壞部位時,應立即告知采購人并聯(lián)絡專業(yè)廠商做好維修工作。4、多聯(lián)式空調(diào)機組中央空調(diào)設備的養(yǎng)護和管理要求:(1)進入夏季空調(diào)運行前對空調(diào)系統(tǒng)[多聯(lián)式空調(diào)機組(室外機、室內(nèi)天花機、室內(nèi)新風機),直流變速多聯(lián)空調(diào)機組室內(nèi)機、吊頂離心式事故補風機、超靜音柜式離心排煙風柜、靜電器、抽氣風柜、吊頂軸流式排煙風機(兼事故通風)、全熱新風換氣機、全熱新風換氣機、空調(diào)室外主機、天花板嵌入式空調(diào)機等設備]進行全面檢測。除巡查發(fā)現(xiàn)問題及時處理外,應當定期檢查設備設施排查隱患。(2)每月1次對多聯(lián)機中央空調(diào)過濾網(wǎng)和機身進行清洗;冷凝器和蒸發(fā)器的清洗保養(yǎng)由專業(yè)維保公司完成。(3)機組運行時應注意觀察儀表讀數(shù)時否處于正常范圍內(nèi),如有異常應及時調(diào)整,必要時應關機,以防止事故發(fā)生。(4)每天檢查1次中央空調(diào)設備風機、壓縮泵的運轉(zhuǎn)情況,是否有雜音、振動、滲水情況,并定時檢修。加強巡查、定期或需要時對中央空調(diào)外殼進行除銹上漆。(5)每天檢查1次中央空調(diào)電器插頭與插座接觸是否良好,運行時有沒有出現(xiàn)電纜發(fā)燙等現(xiàn)象,如果有要及時對房屋整個線路及時盤查更換,避免用電事故。(6)每周檢查1次中央空調(diào)設備冷卻電機、風機皮帶的松緊情況,磨損太大的要及時更換。(8)每天檢查2次、每周清理1次中央空調(diào)設備過濾器中積存的塵埃和雜物,對風機管中的各種風閥要定期檢查,防止卡死。(9)空調(diào)運行期間每天檢查2次、每周清理檢測1次理空調(diào)柜、空氣凈化裝置、防塵網(wǎng)、柜機濾網(wǎng),檢查風柜、凈化裝置、柜機皮帶松緊情況、軸承潤滑情況及其他器件確保空調(diào)運行正常,發(fā)現(xiàn)問題應立即進行妥善處理。(10)每周檢查1次中央空調(diào)設備自動控制電腦及外圍設備的情況;每季徹底檢查試驗系統(tǒng)功能;每周檢查1次自動控制系統(tǒng)傳感器、執(zhí)行元件是否運行正常,發(fā)現(xiàn)問題應立即進行妥善處理。4、分空調(diào)設備的養(yǎng)護和管理要求:(1)室內(nèi)機組的維護保養(yǎng)②定期清洗蒸發(fā)器(盤管)翅片上的結(jié)灰,可用硬尼龍刷清除結(jié)灰,洗刷后可用吸塵器吸灰。③經(jīng)常檢查凝露水排水管是否暢通,如果堵塞,應及時清除堵塞物,以使凝露水暢通,否則會溢出集水盤。④定期對機組作清潔工作。⑤保護好蒸發(fā)器翅片,若有倒片應予以校正。(2)室外機組的維護保養(yǎng)①保護好冷凝器翅片,若有倒片應予以校正。②定期(每2個月一次)清除冷凝器翅片間結(jié)灰,確保通風流暢。③定期(每2個月一次)對室外機組內(nèi)部作清掃工作,清除外殼表面結(jié)灰,經(jīng)常保持清潔狀態(tài)。(3)整機的維護保養(yǎng)：①正確選用熔斷器的容量,其容量一般為空調(diào)機組額定電流的２倍左右。異步電動機的額定電流約為電動機啟動時不致熔斷,熔斷器的額定電流應大于電動機的額定電流。②定期(每1個月一次)檢查壓縮機和風機的運行狀態(tài),是否有異常噪聲,但聽到不正常的雜聲,如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲,應立即停機察看,找出發(fā)聲源,予以排除。③定期(每1個月一次)檢查電器的運行狀況,主要是控制點器(強電部分),如斷電器和保護電器等。并對電器板進行清掃,保護良好的運行環(huán)境。④定期(每1個月一次)檢查制冷系統(tǒng)的運行狀態(tài),手感檢查壓縮⑤定期檢查制冷系統(tǒng)連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應進行檢漏。⑥經(jīng)常檢查空調(diào)機組的插頭與插座的接觸是否良好。(4)進入夏季空調(diào)運行前對空調(diào)進行全面檢測;空調(diào)封存關閉期間對所有分體空調(diào)進行不少于2次的徹底清潔(內(nèi)外清洗清潔)檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時維修;空調(diào)運行期間對所有分體空調(diào)進行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)問題應及時維修。5、參照相關保養(yǎng)維修規(guī)范針對風機房設備設施及各區(qū)域的排風機、排氣扇、排風管等組成的通風系統(tǒng)進行每日巡查、每月清潔一次、每月對機電部分進行一次檢測、發(fā)現(xiàn)問題及時維修。6、除了清潔養(yǎng)護之外需要專業(yè)廠商完成的以下維修項目維保費用,由采購人支付?？照{(diào)維保項目包括但不僅限于:漏水處理,電路維修,線路查修,維修風扇電機(空調(diào)原裝品牌),維修蒸發(fā)器冷凝器內(nèi)漏及管爆管裂補焊,加雪種,新配遙控器,更換壓縮機(空調(diào)原裝品牌)、接收感溫頭、電容(空調(diào)原裝品牌)、風扇電機(空調(diào)原裝品牌)、接觸器、水泵、電路板(空調(diào)原裝品牌)、水排管、防塵網(wǎng)、葉子板、葉子板擺動電機、銅管外保溫套、空調(diào)管外膠帶等項目。(四)消防系統(tǒng)管理及養(yǎng)護:1、依據(jù)廣東省高層公共建筑消防管理規(guī)定,建立消防管理制度、設立消防組織機構、明確職責和工作程序,落實消防責任人。消防管理制度應包括操作規(guī)程、設置物業(yè)樓層火警疏散平面圖、消防設備設施日常檢查維修保養(yǎng)制度及火警應急方案等。認真貫徹“安全第一,預防為主”的方針,設立消防組織機構、職責、規(guī)章制度和工作程序,落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監(jiān)控報警、干式滅火(氣體)、濕式滅火(噴淋)、防排煙及室內(nèi)外消防栓等設備設施的作用、位置和操作方法。2、全年365天、全天24小時消防值班,出現(xiàn)消防報警時1分鐘辨別消防報警的信息,5分鐘內(nèi)到達報警點。3、根據(jù)采購人需求建立物業(yè)管理服務消防應急隊,值班設備管理員應出現(xiàn)消防事故時起3分鐘趕到達現(xiàn)場,進行必要的撲救。4、做好消防系統(tǒng)各類設備設施的日常檢查維護保養(yǎng),每天檢查1次,加強定期試驗的工作,每月對消防系統(tǒng)進行必要的抽驗工作,做好有關事項的記錄工作以備查用。5、每周進行一次全部消防設備、設施巡視檢查工作,并做好記錄,及時整改火險隱患,監(jiān)護動火和易燃易爆用品存放情況,保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。6、每周檢查檔案庫房、飯?zhí)谩⒈O(jiān)控中心及相關辦公區(qū)域的煙(溫)感氣體滅火消防設備系統(tǒng)報警、各種指示表數(shù)據(jù)(是否正常)、釋放功能(試驗時應關閉維修閥,以防氣體釋出),確保上述區(qū)域內(nèi)的煙(溫)感氣體滅火消防設備系統(tǒng)隨時處于正常狀況。7、每周檢查試驗消防緊急廣播系統(tǒng)及按區(qū)域循環(huán)抽檢試驗報警(如報警按鈕、警鈴等)。8、制定應急搶險措施,當發(fā)生火災報警時,應能按應急方案的要求采取現(xiàn)場補救、緊急疏散、對外聯(lián)系協(xié)調(diào)等有效措施,并在規(guī)定的時間內(nèi)啟動應急電源,控制事故發(fā)展,將損失降到最低。9、每月對消防設備設施進行一次全面檢查。每月抽查(試驗)各物業(yè)區(qū)域區(qū)域的溫感噴淋滅火消防設備一次。每月對電房的煙(溫)感噴淋滅火消防設備、檔案庫房和監(jiān)控指揮中心的煙(溫)感氣體滅火消防設備進行仔細檢查。每年由采購人和中標供應商共同組織進行消防模擬演習,全面檢測、試驗消防系統(tǒng)的總體狀況。做好消防知識的培訓和宣傳,每年組織大院綜合消防應急演練不少于兩次。10、每月維護保養(yǎng)及檢查滅火器、消防栓等設備設施,并按《中華人民共和國消防法》規(guī)定進行滅火器定期換藥更新(更新費用由采購人支付),確保在有效期內(nèi)能正常使用。12、確保消防設備設施(系統(tǒng))的正常有效是政法機關大院安全工作的重中之重,除堅持上述定期檢查保養(yǎng)的工作外,在日常維修工作中樹立高度的安全意識,發(fā)現(xiàn)安全隱患或問題時應立即處理解決并向采購人報告,當被發(fā)現(xiàn)的問題不能自行解決時應立即向采購人報告并協(xié)助采購人管理人員及時聯(lián)絡有關銷售商、承建商做好維修和檢測工作,確保消防系統(tǒng)安全可靠地處于正常、有效的狀態(tài)。13、重大節(jié)日前配合采購人進行節(jié)日消防安全大檢查,并按采購人要求及時進行整改。(五)消防總控制室、消防監(jiān)控室值班管理要求:做好消防總控制室、消防監(jiān)控室的全天24小時值班控制和監(jiān)控。具體按《消防監(jiān)控中心崗工作規(guī)程》的要求執(zhí)行：1、消防總控制室、消防監(jiān)控室實行24小時值班制度，負責對物業(yè)項目消防系統(tǒng)正常運行的監(jiān)控和控制管理。2、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗。如因工作需要臨時離崗，必須由秩序維護部主管安排人員替崗。3、值班人員要密切關注監(jiān)控和控制系統(tǒng)，查看是否有異常信息，必要及時記錄并作出正確的處理。4、值班人員應努力學習，熟練掌握監(jiān)控和控制系統(tǒng)的原理、性能和管理、操作規(guī)程。5、熟練掌握各類應急措施：按操作規(guī)程通知有關人員，采取相應的措施出現(xiàn)可疑情況時，及時報主管前往現(xiàn)場處理，對可疑情況進行跟進監(jiān)控，與現(xiàn)場隨時保持聯(lián)系，匯報跟進監(jiān)控情況。對出現(xiàn)的報警及處理結(jié)果、可疑情況的跟進處理記錄于《消防監(jiān)控中心工作記事本上》上。6、值班時不準做與值班無關的事。7、消防總控制室、消防監(jiān)控室值班電話為緊急專用電話，嚴禁當值人員非公使用。8、嚴禁無關人員進入消防總控制室、消防監(jiān)控室，嚴禁在消防總控制室、消防監(jiān)控室聊天、聚會影響監(jiān)控和控制值班。9、當值期間如接到業(yè)主報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的電話內(nèi)容時記錄于《消防監(jiān)控中心電話記錄表》上，按照事情輕重緩急及分類通知相關部門跟進處理。10、對進入消防總控制室、消防監(jiān)控室進行維保的人員進行查證核實，并及時報當值領班或項目經(jīng)理進行跟進，對維保人員出入時間、維保情況等在《消防監(jiān)控中心值班記錄表》上記錄。11、遵守交接班制度，將物品擺放整齊、衛(wèi)生清理后方可交予下一班。12、規(guī)范填寫《消防監(jiān)控中心工作記事本》，在交接班時將未完成工作事項交待下一班跟進完成。(六)廚房設備維修保養(yǎng)：1、每日巡查一次所有設備運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。3、每年請專業(yè)廠家進行一次檢測、徹底維修保養(yǎng)。(六)嚴格按有關技術維護保養(yǎng)規(guī)范的要求,定期對各物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安防系統(tǒng)[主要指閉路電子監(jiān)控設備、防盜報警設備、安檢系統(tǒng)(七)物業(yè)防雷系統(tǒng)管理維修要求：每日巡查1次,發(fā)現(xiàn)隱患及時維修,當出現(xiàn)問題不能自行解決時(八)辦公區(qū)域辦公設備(包括但不僅限于電話機、臺式電腦、打印機、復印機、碎紙機、裝訂機、保險柜、電視機、投影儀器、擴音器、飲水機等)的維保要求:1、每天巡查一次,發(fā)現(xiàn)設備損壞及時維修;發(fā)現(xiàn)設備損毀或丟失,及時告并做好登記工作;發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不良[如設備表面灰塵明顯(如電腦散熱網(wǎng)、電腦鍵盤、電話機鍵盤等)、碎紙機儲存箱紙屑垃圾多已滿、裝訂機打孔紙屑垃圾多等]應及時擦拭、吸塵或清理。根據(jù)報修意見完成維修工作。若因配件或技術要求高無法維修時應及時報告并配合專業(yè)維修商完成維修工作;發(fā)現(xiàn)設備損毀、丟失及時告并做好登記工作。2、每周一次保養(yǎng)檢測和衛(wèi)生清理工作。(九)物業(yè)區(qū)域室內(nèi)外物件(包括但不僅限于辦公桌、辦公椅、文件柜、書柜、保險柜、茶幾、沙發(fā)、凳子、椅子、垃圾桶、水桶、功能指示標識、墻面掛件等）的維保要求:每天巡查一次,發(fā)現(xiàn)物件損壞及時維修;發(fā)現(xiàn)物件損毀或丟失,及時告并做好登記工作;發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不良(如物件表面灰塵明顯、堆砌物雜亂)應及時擦拭清理。發(fā)現(xiàn)設備損毀、丟失及時告并做好登記工作。(十)每天定時巡查,各類設備設施(車棚、金屬質(zhì)的供排水管、消防栓、金屬臺凳等)維修加固、除銹處理。(十一)物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通安全設施的保養(yǎng)維修工作要求,每天定時巡查1次,對停車場、道路警示標志標識進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞、丟失,及時維修和補充。(十二)完成物業(yè)非工程類維修工作,針對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、墻體、地板、室內(nèi)天花及其附屬設備設施損壞進行小型維修,如墻體小面積翻新(油墻面漆)、地板小面積維修、簡單墻體及天花補漏、更換漏水水管、更換洗手盆、房門維修等。(十三)根據(jù)會議會務要求,安排設備管理員完成會務保障工作。1、接到會議保障通知應立即檢查照明、插座、空調(diào)設備是否正常并預計足夠的時間完成維修工作,若會場不能滿足開會條件,立即反饋采購人另行安排會場。2、會前,根據(jù)會議召開時間,配合接待服務員將話筒調(diào)整至同一水平并提前打開照明、空調(diào)設備(氣溫高時)、音像設備等設施設備。3、會議舉行當中,應安排專人負責保障會議用電設備的正常運行,市電斷電時立即開啟發(fā)電機確保會議照明用電。4、會后,協(xié)助接待服務員檢查各種設施設備有無異常并關閉開關、切斷電源。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它設備設施檢查、保養(yǎng)、維修等服務工作標準由采購人根據(jù)實際情況確定。2、中標供應商負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設備設施年度日常正常使用、維護所需消耗的日常用品和維護保養(yǎng)物件（即原由采購人負責購買的“非定額采購物品及清單”，具體詳見附件1），該項費用由中標供應商負責，并列入中標人的投標報價總額中。3、除以上兩項以外的其它設備設施檢查、保養(yǎng)和維修等服務工作及標準，由采購人根據(jù)實際情況確定。四、空調(diào)維修保養(yǎng)、消防設施維修保養(yǎng)、會場舞臺搭建布置、廚房設備保養(yǎng)、直飲水設備保養(yǎng)、供電設備設施系統(tǒng)的常規(guī)保養(yǎng)及年檢(含電房工具檢測和更換)、消防設備設施系統(tǒng)常規(guī)保養(yǎng)及年檢等項目服務外包時,中標供應商應根據(jù)采購人的要求,履行管理(檢查)義務并及時督促相關的服務商嚴格履行其義務。五、對物業(yè)及其附屬設備設施進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。屬于小修部分的，中標供應商須及時組織修復,屬于大、中修范圍的,中標供應商須及時編制維修計劃,向采購人提出報告,根據(jù)采購人的決定,組織實施。七、根據(jù)采購人的要求完成家具、設備等物品的搬卸、廢舊物品的處置等工作。八、根據(jù)采購人要求完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)與設備設施維修管理服務密切相關的其它工作。第二小節(jié)衛(wèi)生清潔服務工作要求一、室外區(qū)域(物業(yè)外圍、地面、臺階、室外停車場等物業(yè)區(qū)域內(nèi)建筑物外圍屋檐滴水線以外區(qū)域)1、清掃地面、草坪垃圾巡回保潔,每日清掃一次.2、清理、清潔公共垃圾箱巡回保潔,每日清掃一次.3、花基、植物、盆及托清潔巡回保潔,每日清掃一次.4、清潔路燈巡回保潔,每周二次.5、沖洗大門口每月一次.6、地面巡回保潔,及時清理污漬及香口膠漬.7、大門口(含臺階)巡回保潔,每日清掃二次.8、旗桿及基座巡回保潔,每日清掃一次.9、重點部位及物件用消毒劑