2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力提升試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力提升試卷B卷附答案單選題（共50題）1、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B2、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B3、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D4、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D5、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B6、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A7、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作【答案】C9、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C10、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D11、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D12、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D13、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A14、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A15、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長(zhǎng)，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A16、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D18、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A19、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營(yíng)業(yè)面積D.樓道面積【答案】D20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D21、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C22、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B24、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書D.會(huì)員【答案】B26、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D27、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價(jià)D.咨詢【答案】A29、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)【答案】A30、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個(gè)月B.3～4個(gè)月C.5～6個(gè)月D.一年【答案】A31、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A32、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D33、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C34、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B35、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C36、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長(zhǎng)，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A37、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C38、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法B.會(huì)員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D39、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A40、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過程。A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D41、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B42、商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】D43、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D44、在接待賣方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要（）。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B45、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C46、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A47、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C48、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B49、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B50、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實(shí)性C.唯一性D.實(shí)用性E.客觀性【答案】ABC4、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況B.在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD6、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對(duì)于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)【答案】AD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD8、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)【答案】ABC10、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD11、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法C.及時(shí)挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD12、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內(nèi)容全面直觀D.成本低E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC13、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。A.協(xié)助議價(jià)B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費(fèi)【答案】ABD14、買賣雙方