2023年物業(yè)管理基本制度與政策真題

《物業(yè)管理基本制度與政策》（2023)一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分,每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)最符合題意）1.2０23年9月1日,(）的實(shí)行,標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。?A．《物權(quán)法》?B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》?D．《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》2．關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法,對(duì)的的是（) A．物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)公司 B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 C．物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 Ｄ．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)3．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后,新聘的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)與(）辦理承接驗(yàn)罷手續(xù)。?Ａ．居民委員會(huì)?B．業(yè)主委員會(huì)?C．建設(shè)單位?D.原物業(yè)服務(wù)公司4．物業(yè)服務(wù)公司接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí),()向業(yè)主收取額外費(fèi)用。 Ａ.可以B.不得C．協(xié)商D.約定5．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是(）的關(guān)系。?A.管理與被管理?B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)?C.服務(wù)與被服務(wù) D．上級(jí)與下級(jí)6.物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（)。 A．約束性?Ｂ．獨(dú)立性?C．自愿性 D．合法性7.從物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看,物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有()特點(diǎn)。?A.臨時(shí)性 B.長(zhǎng)期性?C．專(zhuān)項(xiàng)性 Ｄ.綜合性8.物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。?A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?C．公共性物業(yè)服務(wù)?D．物業(yè)管理區(qū)域９.關(guān)于“物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)”的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是（)。?A．物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求 B.物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)公司的法定義務(wù)?Ｃ．物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù)?D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充條款1０．《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)成（)以上。?A.７5%Ｂ．８0%Ｃ.85%Ｄ．90%1１．實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并不少于每(）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。?Ａ.季度B．半年C.年?D．二年12.下列費(fèi)用中,不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（)。?A．管理服務(wù)人員工資 Ｂ．按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi),職工教育經(jīng)費(fèi) C．管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金?D.由物業(yè)服務(wù)公司繳納的各類(lèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金13.下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（)。?A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用?C.物業(yè)服務(wù)公司用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊?D．業(yè)主批準(zhǔn)的其它費(fèi)用１４.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。?Ａ．業(yè)主大會(huì)?B．房產(chǎn)行政管理部門(mén) C.社區(qū)居民委員會(huì) D．業(yè)主委員會(huì)1５．商品房住宅社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的甲方是()。 A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)?B．物業(yè)建設(shè)單位?C．本地街道辦事處?D.建筑施工單位16．關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的說(shuō)法，對(duì)的的是(）。 A．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議可以不約定期限?B．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是單務(wù)協(xié)議 C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限未滿的,業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議?D．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效的，則前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止17．關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。?Ａ．供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任?Ｂ．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)公司 Ｃ．業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中,可以擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸 D.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及別人合法權(quán)益時(shí),負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合18．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí),搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)城市(）行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。?A．房產(chǎn)?B．規(guī)劃?C.建設(shè) D．城管19．關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法,對(duì)的的是（）。?Ａ.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約 Ｂ．業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作?C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)公司依約提供的服務(wù) D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃20.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。 A.多數(shù)業(yè)主?Ｂ.全體業(yè)主 C．業(yè)主和使用人?D．全體居民21.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。 Ａ．業(yè)主委員會(huì) B．業(yè)主大會(huì)?Ｃ．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 Ｄ．物業(yè)管理行政主管部門(mén)22.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參與 A.專(zhuān)有部分占建筑總面積1/２以上且占總?cè)藬?shù)1／2以上 B．專(zhuān)有部分占建筑總面積2／3以上且占總?cè)藬?shù)２/3以上?Ｃ.專(zhuān)有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D．專(zhuān)有部分占建筑總面積4／5以上且占總?cè)藬?shù)４/5以上23.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為()。?A.書(shū)面征求意見(jiàn)和集體討論 B.定期會(huì)議和書(shū)面征求意見(jiàn)?C．定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 Ｄ．臨時(shí)會(huì)議和集體討論24．當(dāng)建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)成（)以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。?A.10% B．20％?C．３0 D．40%25.下列事項(xiàng)中,需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／3以上的業(yè)主批準(zhǔn)的是（）。 A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．制定管理規(guī)約?C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施?Ｄ.選聘物業(yè)服務(wù)公司2６．下列事項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)１/2以上的業(yè)主批準(zhǔn)才干作出決定的是(）。?A.籌集電梯大修資金 Ｂ．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司 C.改建樓頂水箱?D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議27．下列事項(xiàng)中,屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。?A．保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等 B．修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?C．更換業(yè)主委員會(huì)成員?D.決定使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金28．管理規(guī)約由()制定。?A．開(kāi)發(fā)商?B．政府?Ｃ．全體業(yè)主?D.物業(yè)服務(wù)公司２9.關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法,對(duì)的的是（）。?Ａ．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力?B．管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力?C.管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D．管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力30．物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以()。 A．表達(dá)批準(zhǔn)?B.補(bǔ)充完善 Ｃ.另行約定 D．書(shū)面承諾31．前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開(kāi)、公平、公正和()。 A.質(zhì)價(jià)相符 Ｂ.資信相符?C．誠(chéng)實(shí)信用?D．協(xié)商一致32．新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（)日完畢。?A．1５ Ｂ.30 C．６0 Ｄ．90３3．某社區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中,招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于（)人。 Ａ．２ B．3 Ｃ．４ Ｄ．53４.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人擬定中標(biāo)人的辦法是(）。 A.任選其中一個(gè)為中標(biāo)人 B．按照中標(biāo)候選人的排序擬定中標(biāo)人 C．報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)擬定中標(biāo)人?D.將其中報(bào)價(jià)最低的擬定為中標(biāo)人3５.新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司移交物業(yè)檔案資料的是（)。 A．業(yè)主 B．建設(shè)單位?C.施工單位?Ｄ．監(jiān)理單位36．新建房屋的質(zhì)量保修,由(）負(fù)責(zé)。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)服務(wù)公司?Ｃ．業(yè)主?D.施工單位37．物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是(）。 A．物業(yè)專(zhuān)有部分和專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備?B.物業(yè)專(zhuān)有部分和共有部位 Ｃ.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D.物業(yè)專(zhuān)有部分和共用設(shè)施設(shè)備38.某物業(yè)服務(wù)公司管理多層住宅50萬(wàn)平方米,高層住宅３0萬(wàn)平方米,辦公樓及商業(yè)大樓5萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和規(guī)模上看,未達(dá)成物業(yè)服務(wù)公司(）資質(zhì)等級(jí)規(guī)定。?Ａ．一級(jí)5０/２0０＋30/1０0+5／５0=0．25+0.3＋0.1=0.65B．二級(jí)5０／１０0+３0／50+５/20=0.5+0.6+0.2５＝1.35 Ｃ.三級(jí) D．三級(jí)暫定3９.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為()年。 A.1?B．2?Ｃ.３ D.440.參與物業(yè)管理師資格考試所有４個(gè)科目考試的人員,必須在（)考試年度內(nèi)通過(guò)所有科目。?Ａ.一個(gè) B．兩個(gè)?Ｃ．連續(xù)兩個(gè)?D．連續(xù)三個(gè)４1．注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（)學(xué)時(shí)。 Ａ.３0?B．４0?C.50?D．60４2．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理原則是專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、()。 A．政府決策、統(tǒng)一管理 Ｂ．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督?D.所有權(quán)人決策、政府管理４3．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、(）。 A．全體分?jǐn)?B．平均分?jǐn)?C．受益人與承擔(dān)人相一致 D.自愿分?jǐn)?4．公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,其中，高層住宅按不低于售房款的()提取。?A．10%B.２０%Ｃ．30%Ｄ.４0%45.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。重要意義在于奠定了物業(yè)管理的（)法律基礎(chǔ)。 Ａ．民事B．行政C.經(jīng)濟(jì)D．專(zhuān)業(yè)46．《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說(shuō)法,對(duì)的的是(）。?A．可以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B．不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?C.可以通過(guò)協(xié)議約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)?D．可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)47.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。?Ａ.全體業(yè)主 B．有利害關(guān)系的業(yè)主?Ｃ.物業(yè)服務(wù)公司?D．業(yè)主委員會(huì)48.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）。 A．管理規(guī)約?B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?C．專(zhuān)項(xiàng)委托協(xié)議 Ｄ．業(yè)主委員會(huì)決議4９．關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說(shuō)法，對(duì)的的是()。?A．業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利 B．業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利?C．業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃,改變綠地、道路、停車(chē)位等布局 D．業(yè)主專(zhuān)有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)50．關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。 A.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B．物業(yè)管理用房涉及物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?Ｃ．經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司可以改變物業(yè)管理用房用途?D.雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)公司也不得改變物業(yè)管理用房用途。５1．建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施,應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是（）。?A．公建配套設(shè)施 Ｂ．共用設(shè)備使用的房屋 Ｃ.社區(qū)公共道路和綠地 Ｄ.規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)52.建筑物及其附屬設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于()。?Ａ.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B.物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出 C．業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支 D.物業(yè)共有部分的維修53.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是(）。 A．參與業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策?Ｂ.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作 C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行服務(wù)協(xié)議?D.配合政府主管部門(mén)加強(qiáng)行政監(jiān)管5４．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。?A．業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理 C．對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人,業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換?D．物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接受業(yè)主的監(jiān)督55．城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是(）。?Ａ．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)行監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū) Ｃ.組織工程竣工驗(yàn)收?Ｄ.核發(fā)施工許可證5６.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理重要是有關(guān)行政主管部門(mén)審批、核發(fā)“一書(shū)兩證”。其中,“一書(shū)”是指建設(shè)項(xiàng)目選址()書(shū)。 A．建議?Ｂ.意見(jiàn)?C．確認(rèn)?Ｄ．告知５7.下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)(）。 A．價(jià)格評(píng)估?Ｂ．征詢?C．開(kāi)發(fā) Ｄ．經(jīng)紀(jì)58．集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（)登記。 A．初始 B．轉(zhuǎn)移?C．變更 Ｄ.原始59．關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(）。 A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)?C．無(wú)人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)６0.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說(shuō)法對(duì)的的是（）。?A．可以收取委托協(xié)議以外的酬金 Ｂ.不得允許別人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)?D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分:少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分）61．我國(guó)物業(yè)管理的基本特性有（）。?A.統(tǒng)一化B．市場(chǎng)化C．社會(huì)化?Ｄ．專(zhuān)業(yè)化E．現(xiàn)代化62．業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權(quán),不得發(fā)生的行為有(）。?Ａ．危及建筑物安全 B．出租非經(jīng)營(yíng)性用房 C．損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D．自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 Ｅ.進(jìn)行二次裝修6３．業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度,目的是建立（)的機(jī)制。?A.質(zhì)價(jià)相符 B．民主協(xié)商 Ｃ．自我管理 D.平衡利益 Ｅ．公平競(jìng)爭(zhēng)64．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)損害別人合法權(quán)益的行為,有權(quán)規(guī)定行為人(）。 A，停止侵害 B.消除危險(xiǎn)?C．排除妨害 Ｄ．限期搬離 E．補(bǔ)償損失65．下列事項(xiàng)中,屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（)。 A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理?B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)?C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)?D.全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理?E.物業(yè)檔案資料管理6６.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（）。?A．工會(huì)經(jīng)費(fèi) Ｂ．職工教育經(jīng)費(fèi)?C．住房公積金 D.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) E．養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)６7.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。?Ａ．與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B.合理原則 Ｃ.公開(kāi)原則?D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E.微利原則68.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成涉及（）。 Ａ.物業(yè)服務(wù)成本 Ｂ.法定稅費(fèi)?C．物業(yè)服務(wù)支出 D.物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)?E．物業(yè)服務(wù)公司的酬金69．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。?A.采用應(yīng)急措施?Ｂ．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告 Ｃ．協(xié)助做好救助及善后工作D．負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生因素并破案 E．追究肇事者責(zé)任70．業(yè)主委員會(huì)委員有下列(）情形的,可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，終止其委員資格。?A．無(wú)端缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上?B．因疾病等因素喪失履行職責(zé)能力 Ｃ.以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)?E．工作單位調(diào)動(dòng)71.物業(yè)管理投標(biāo)文獻(xiàn)涉及(）等。?A.投標(biāo)函?Ｂ.投標(biāo)報(bào)價(jià)表?Ｃ．招標(biāo)邀請(qǐng)函 D.物業(yè)管理方案?E．招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供的其他材料7２．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)項(xiàng)目,與物業(yè)服務(wù)公司辦理驗(yàn)罷手續(xù)和資料移交的主體有()。?A．建設(shè)單位?Ｂ.社區(qū)居委會(huì) C.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)?D.建筑施工單位?E.業(yè)主委員會(huì)73.關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的說(shuō)法,對(duì)的的是()。 Ａ．物業(yè)服務(wù)公司的注冊(cè)資本不得低于5０萬(wàn)元?B．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司的暫定期為二年?C.各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)公司均應(yīng)建立公司信用檔案系統(tǒng) Ｄ.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司必須管理兩種類(lèi)型以上物業(yè) E.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司必須管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)74．物業(yè)服務(wù)公司在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核