八大金牌案例

金牌法律案例八大經(jīng)典

戶口應(yīng)留意發(fā)票須保存涉死亡繼承的案件法院查封案件的具體運用及解決方案租賃案例確認傭金數(shù)額時的留意事項代理人簽署三方居間的效力改動三方居間協(xié)議應(yīng)小簽貸款信息告知錯誤一、戶口應(yīng)留意發(fā)票須保存下家經(jīng)我司居間購買某處房產(chǎn)，我司業(yè)務(wù)員在沒進行實際調(diào)查便告知客戶該房屋上沒有戶口，但是過戶交房，下家辦理戶口遷入時得知該房屋中存在六個戶口，而且該戶主并不是業(yè)主A，而是業(yè)主A的上手業(yè)主B以及其親屬。后聯(lián)系B，B言語模糊未作表示。B的其他親屬則無聯(lián)系聯(lián)系。而此時客戶還有部分房款16萬未支付業(yè)主A，故客戶扣留了此部分房款。不僅如此，下家還投訴我公司業(yè)務(wù)員在交易過程沒有賜予其購房發(fā)票。原房東B現(xiàn)房東A買受方案情簡介相關(guān)問題上家違約不遷戶口，能否申請法院對戶口遷移作出判決？如何查詢戶口狀況？應(yīng)當如何應(yīng)對上家違約，不遷戶口？購房發(fā)票的交接

總結(jié)

二、涉死亡繼承的案件案情簡介

A、B為房地產(chǎn)權(quán)利人，二人在我司居間下與買受方C簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。但在買賣合同履行過程中，過戶之前權(quán)利人之一的A突然死亡。導致該次交易無法在約定日期內(nèi)過戶。A父母已故，但膝下有甲、乙、丙子女三人，三人均表示不會放棄繼承權(quán)。甲、乙二人對本次交易表示反對，丙表示支持。此種交易如何操作?買賣合同A、BC子女：甲、乙、丙相關(guān)問題死亡繼承債的繼承與履行不行抗力下的違約認定

總結(jié)

三、法院查封案件的具體運用及解決方案出賣方前來我司掛牌出售某物業(yè)，該物業(yè)的出售價格為100萬，存有20萬的銀行貸款以及法院查封信息，金額為20萬。買受方的購買條件為50萬現(xiàn)金以及50萬貸款?，F(xiàn)買賣雙方均具有較大的買賣誠意，要求我司供應(yīng)一個具有可操作性且風險較小的交易方案。案情簡介

出賣方

買受方

下家拿出20萬“借款”給上家上家供應(yīng)抵押物20萬償還債權(quán)人債權(quán)人

交易中心

法院

出具裁定書

相關(guān)問題什么是查封？查封的種類？查封對于房屋產(chǎn)權(quán)交易的影響？

如何解除查封？

本案如何操作？

總結(jié)

四、租賃案例房東A，其母B，承租人C，C與B（代A，但未有委托書）簽訂租賃合同，租賃期二年，有轉(zhuǎn)租權(quán)，租金及租賃保證金直接打入A銀行帳戶，且A向C出具了租金及租賃保證金收據(jù)，半年后C將房屋分割轉(zhuǎn)租給D、E、F、G、H、I，未簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限口頭約定為一年，后根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租的租賃性質(zhì)認定為“群租”。轉(zhuǎn)租半年后，A欲出售該房屋給甲。案情簡介

相關(guān)問題租賃合同是否生效？群租的轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租期限如何？群租人是否有優(yōu)先購買權(quán)？假如有，該怎么破除優(yōu)先購買權(quán)？假如不帶租約出售，如何處理該案？假如租賃問題不能解決，該怎么辦？

總結(jié)

五、確認傭金數(shù)額時的留意事項經(jīng)我司居間，上下家就買賣事宜達成了意向，說好由客戶擔當本次交易中的雙方傭金。于是，客戶支付了意向金，并簽了三方居間協(xié)議和一張擔當2%傭金的確認書。但業(yè)主臨時有事，其次天才一再方居間協(xié)議上簽字、轉(zhuǎn)定。客戶在簽合同時付了1%傭金，剩余傭金口頭說好過戶時支付，事后業(yè)主借故未付。我司訴至法院，法院審理認為三方居間協(xié)議中約定了客戶付1%傭金，且簽訂在傭金確認書之后，現(xiàn)客戶已支付1%的傭金，故客戶無需再向我司支付傭金。案情簡介

法律分析為確認傭金必需填傭金確認書嗎？傭金確認書應(yīng)當寫一張還是兩張？留意傭金確認書的簽訂時間

總結(jié)

六、代理人簽署三方居間的效力客戶通過我司購買徐匯區(qū)南丹路上的物業(yè)，并支付了2萬元意向金。業(yè)主系老客戶，我司基于對老客戶的信任，在業(yè)主授意下我司讓業(yè)主的代理人簽署了三方居間協(xié)議，并轉(zhuǎn)付定金2萬元。后因房價上漲，業(yè)主反悔不賣，并表示從沒同意過售房，其代理人只同意返還客戶2萬元。客戶訴至法院，要求業(yè)主及其代理人共同雙倍返還定金4萬元。經(jīng)法官調(diào)解未果，徐匯法院判決認定合同因無權(quán)代理而無效，判決代理人退還客戶2萬元并支付相應(yīng)的銀行利息。案情簡介

法律分析未有書面托付簽訂的三方居間的效力手寫托付書的效力

總結(jié)

七、改動三方居間協(xié)議應(yīng)小簽客戶胡唯通過我司居間以205萬元的價格購買房東吳江位于浦東新區(qū)松濤路上的一套房產(chǎn)。在我司將意向金20萬元交轉(zhuǎn)定時，吳江將房屋的成交價由205萬元更改為207萬元，又在協(xié)議的最終填加乙方在45天內(nèi)將房屋復(fù)原至開發(fā)商交房時的樣子，即將現(xiàn)有衛(wèi)生間復(fù)原成廚房，將廚房復(fù)原成客臥。業(yè)務(wù)員電話聯(lián)系客戶，客戶表示同意加兩萬元，對協(xié)議中復(fù)原原狀的約定業(yè)務(wù)員未告知客戶。事后，客戶得知房屋本身有所改動要復(fù)原原狀，且是法院判決必需復(fù)原原狀的情形后拒絕接受。經(jīng)我司協(xié)調(diào)，房東曾口頭同意返還全部定金，但客戶又無故反悔不愿退還，客戶遂訴至法院，要求房東返還意向金。法院認為三方居間協(xié)議三方并未達成一樣，居間合同沒有成立，支持原告返還意向金的訴請。法院判決后，被告不服上訴，二審法院認為原審判決并無不妥，故維持原判。案情簡介

法律分析單方改動三方居間改動后的效力分析

擅自轉(zhuǎn)付定金的法律后果

總結(jié)

八、貸款信息告知錯誤客戶楊杰通過我司居間，購買南京西路韓港城的一間商鋪