造價(jià)工程師考試案例復(fù)習(xí)筆記

2013年造價(jià)工程師考試科目《案例分析》復(fù)習(xí)筆記一、工程壽命周期成本（一）工程壽命周期工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經(jīng)濟(jì)磨損，功能和技術(shù)磨損，社會和法律磨損。（二）工程壽命周期成本在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。l．工程壽命周期資金成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟(jì)成本、財(cái)務(wù)成本，它是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。2．工程壽命周期環(huán)境成本工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。環(huán)球網(wǎng)校一級建造師3．工程壽命周期社會成本工程壽命周期社會成本是指工程產(chǎn)品在從項(xiàng)目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報(bào)廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量。對工程建設(shè)的影響可能是正面的，也可能是負(fù)面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。在分析及計(jì)算成本時(shí)，應(yīng)對他們影響進(jìn)行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。（三）工程壽命周期成本的構(gòu)成工程壽命周期成本是即該項(xiàng)工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費(fèi)、制造安裝費(fèi)、運(yùn)行維修費(fèi)、報(bào)廢回收費(fèi)等費(fèi)用的總和。壽命周期成本的一級構(gòu)成包括設(shè)置費(fèi)（或建設(shè)成本）和維持費(fèi)（或使用成本）。在工程竣工驗(yàn)收之前發(fā)生的成本費(fèi)用歸入建設(shè)成本，工程竣工驗(yàn)收之后發(fā)生的成本費(fèi)用（貸款利息除外）歸入使用成本。在一般情況下，運(yùn)營及維護(hù)成本往往大于項(xiàng)目建設(shè)的一次性投入。二、壽命周期成本分析（一）壽命周期成本分析的概念要從總體的角度進(jìn)行研究，在使資產(chǎn)具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的總和達(dá)到最低。壽命周期成本分析是對于項(xiàng)目全壽命周期而言的，而非一些人為設(shè)定的時(shí)間跨度。（二）壽命周期成本的評價(jià)方法裝飾裝修工程計(jì)量規(guī)則一、樓地面工程（一）整體面層水泥砂漿樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0．3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分亦不增加。計(jì)量單位為m2。（二）塊料面層天然石材樓地面、塊料樓地面：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，不扣除0．1m2以內(nèi)的孔洞所占面積。計(jì)量單位為m2。二、墻柱面工程墻面抹灰1．墻面一般抹灰按設(shè)計(jì)圖示及垂直投影面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。外墻按抹灰面垂直投影面積計(jì)算，內(nèi)墻面抹灰按室內(nèi)地面（或墻裙頂面）至天棚底面計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口和0．3m’以上孔洞所占的面積。內(nèi)墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0．3m’以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側(cè)壁面積亦不增加。附墻柱的側(cè)面抹灰并人墻面抹灰工程量內(nèi)計(jì)算。建設(shè)工程教育網(wǎng)2．墻面裝飾抹灰、墻面拉條灰、墻面甩毛灰、墻面勾縫按設(shè)計(jì)圖示尺寸及垂直投影面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。外墻按抹灰面垂直投影面積計(jì)算，內(nèi)墻面抹灰按室內(nèi)地面（或墻裙頂面）至天棚底面計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口和0．3m2以上洞所占的面積。內(nèi)墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0．3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側(cè)壁面積亦不增加。附墻柱的側(cè)面抹灰應(yīng)并人墻面抹灰工程量內(nèi)計(jì)算。墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面勾縫面積亦不增加。與墻面同材質(zhì)的踢腳線，或踢腳線已列入墻面、墻裙項(xiàng)目內(nèi)的，踢腳線不再單獨(dú)列項(xiàng)目。三、天棚工程按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚、梁兩側(cè)抹灰面積并人天棚內(nèi)計(jì)算；板式樓梯底面抹灰按斜面積計(jì)算；計(jì)量單位為m2。一級建造師培訓(xùn)四、門窗工程門窗均按設(shè)計(jì)規(guī)定數(shù)量計(jì)算，計(jì)量單位為樘。如木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門、木窗、金屬窗等。窗簾盒、窗簾軌、窗臺板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長度計(jì)算，計(jì)量單位為m。門窗五金安裝按設(shè)計(jì)數(shù)量計(jì)算。五、油漆、涂料、裱糊工程（1）門窗油漆按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算，計(jì)量單位為樘。（2）木扶手油漆按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長度計(jì)算，計(jì)量單位為m。（3）木材面油漆按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。（4）金屬面油漆：按設(shè)計(jì)圖示構(gòu)件以重量計(jì)算，計(jì)量單位為t。工程價(jià)款的結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算是指承包人在工程實(shí)施過程中，依據(jù)合同按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)活動。主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容。一、工程價(jià)款的主要計(jì)算方式工程價(jià)款的結(jié)算，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。（1）按月結(jié)算。這是一種以分部分項(xiàng)工程為對象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。按月結(jié)算是案例分中華考試網(wǎng)析中重點(diǎn)要掌握的結(jié)算辦法。（2）竣工后一次結(jié)算。對于規(guī)模較小、工期較短（12個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。（3）分段結(jié)算。這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。（4）目標(biāo)結(jié)算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款。2級建造師（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。在實(shí)際中，按月結(jié)算方式是最常用的。二、工程預(yù)付款的計(jì)算工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。按照我國有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額（發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減。工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。尚食中國預(yù)付備料款的限額計(jì)算公式為：備料款限額＝全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)施工索賠的內(nèi)容與程序索賠是指在合同履行過程中，對于非自身的過錯(cuò)，應(yīng)該由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊螅ú豢煽沽Φ蕊L(fēng)險(xiǎn)由各方各負(fù)自責(zé)）。施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業(yè)主提出的、旨在為了取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長的要求的索賠。一、按索賠事件的性質(zhì)分類按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠和其他索賠。（1）工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫?；虿豢煽沽κ录仍蛟斐晒て谕涎拥模邪藢Υ颂岢鏊髻r。這是工程中常見的一類索賠。（2）工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設(shè)計(jì)、變更工程順序等，造成工期延長和費(fèi)用增加，承包人對此提出索賠。（3）合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責(zé)任的受害方因其蒙受經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。（4）工程加速索賠。由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財(cái)力、物力的額外開支而提出的索賠。（5）意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠。在工程實(shí)施過程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害、特殊風(fēng)險(xiǎn)以及一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人通常不能合理預(yù)見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。（6）其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。二、施工索賠的內(nèi)容根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容。（一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時(shí)，一個(gè)主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人所無法預(yù)見的，特別是對不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。（二）工期延長和延誤的索賠在處理這一類索賠時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）導(dǎo)致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因；（2）如果是由于客觀原因（如不可抗力、外部環(huán)境變化等）造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長工期，但不會給以費(fèi)用補(bǔ)償；（3）如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償；網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃在方案評價(jià)中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是表示一項(xiàng)工程中各項(xiàng)工作的開展順序及其相互關(guān)系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網(wǎng)絡(luò)圖。一、雙代號網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算的時(shí)間參數(shù)包括：工作最早開始時(shí)間（ES）、工作最遲開始時(shí)間（LS）、工作最早結(jié)束時(shí)間（EF）、工作最遲結(jié)束時(shí)間（LF）、工作總時(shí)差（TF）、工作自由時(shí)差（FF）。這幾個(gè)名稱及代號標(biāo)注的排列順序一定要記牢。上面三個(gè)：ES、LS、TF，下面三個(gè)：EF、LF、FF。（2）最遲完成時(shí)間和最遲開始時(shí)間工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲必須完成的時(shí)刻。工作的最遲開始時(shí)間則等于本工作的最遲完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間之差。（3）總時(shí)差和自由時(shí)差工作的總時(shí)差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時(shí)間。自由時(shí)差是在不影響緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會超過總時(shí)差。工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。（4）相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始時(shí)之間可能存在的差值。2、計(jì)算（1）計(jì)算工作的最早開始時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)開始，沿箭線方向依次向前推算。（2）計(jì)算工作的最遲開始時(shí)間和最遲結(jié)束時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃終點(diǎn)開始，沿箭線方向依次向后推算。（3）工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期。（4）作的總時(shí)差等于該工作的最遲開始（結(jié)束）時(shí)間與最早開始（結(jié)束）時(shí)間之差。（5）某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始時(shí)間最小值的時(shí)間差。必須注意的是：一般情況某項(xiàng)的工作的自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)差為零時(shí)總時(shí)差不一定等于零，而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差一定為零。二、關(guān)鍵線路的確定1．確定關(guān)鍵路線時(shí)應(yīng)注意網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的具體內(nèi)容和形式：（1）一般網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，總時(shí)差為零的工作稱為關(guān)鍵工作，由開始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)所有關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵路線，這條路線上各工作持續(xù)時(shí)間之和為最大，即為工程的計(jì)算工期。（2）不計(jì)算時(shí)間參數(shù)的情況下，由開始節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)形成的路線上各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間之和最大值所對應(yīng)的路線稱為關(guān)鍵路線。（3）在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的路線即為關(guān)鍵路線。2．在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，至少存在一條關(guān)鍵線路。對于不同的關(guān)鍵路線，各條路線上各工作持續(xù)時(shí)間之和相同。三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的檢查與調(diào)整[選學(xué)內(nèi)容]1．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查。（1）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查方法。①當(dāng)利用無時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查時(shí)，采用“切割線法”，（自學(xué)）②當(dāng)利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查時(shí)，采用“實(shí)際進(jìn)度前鋒線法”，（2）實(shí)際進(jìn)度前鋒線法?！皩?shí)際進(jìn)度前鋒線”簡稱“前鋒線”，是時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查時(shí)刻各項(xiàng)工作的實(shí)際進(jìn)度達(dá)到的前鋒點(diǎn)連接而成的折線。實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)的標(biāo)定方法有兩種：一是按已完成的實(shí)物工程量（工作量）比例標(biāo)定。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖上箭線的長度與相應(yīng)工作的持續(xù)時(shí)間對應(yīng)，也與其實(shí)物工程量（工作量）的多少成正比；檢查計(jì)劃時(shí)某工作的實(shí)物工程量（工作量）完成了幾分之幾，其實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)就從表示該工作箭線起點(diǎn)自左至右標(biāo)在箭線長度幾分之幾的位置。二是按尚需時(shí)間標(biāo)定。有些工作的持續(xù)時(shí)間難以按實(shí)物工程量（工作量）來計(jì)算，只能用經(jīng)驗(yàn)估算，估出從該時(shí)刻起到該工作全部完成尚需的時(shí)間，從該工作的箭線末端反過來標(biāo)出實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)的位置。利用已繪制的實(shí)際進(jìn)度前鋒線可作以下分析：①分析目前進(jìn)度。以檢查日期為基準(zhǔn)線，前鋒線可以看成描述實(shí)際進(jìn)度的波形圖。前鋒處于波峰上的線路相對于相鄰線路超前，處于波谷上的線路相對于相鄰線路滯后；前鋒在基準(zhǔn)線前面的線路比原計(jì)劃提前，前鋒在基準(zhǔn)線后面的線路比原計(jì)劃拖后。②預(yù)測未來進(jìn)度四、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化包括工期優(yōu)化（案例分析中常用）費(fèi)用優(yōu)化和資源優(yōu)化3種。（一）工期優(yōu)化是在原計(jì)劃工期已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析確定的前提下，為滿足一定約束條件，通過壓縮工期以達(dá)到計(jì)劃工期的新要求的過程。工期優(yōu)化一般通過壓縮關(guān)鍵路線的持續(xù)時(shí)間來達(dá)到其目的。在存在多條關(guān)鍵線路的情況下，一般應(yīng)使各條線路的工作持續(xù)時(shí)間之和壓縮到同樣的數(shù)值。注意不要將關(guān)鍵工作改變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作，否則將使優(yōu)化工作復(fù)雜化。工期優(yōu)化的主要步驟如下：1．找出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵路線，并計(jì)算工期，計(jì)算工期經(jīng)優(yōu)化壓縮后的工期為計(jì)劃工期。2．根據(jù)計(jì)劃工期，求出壓縮工期：計(jì)算工期—計(jì)劃工期＝壓縮工期3．選擇縮短持續(xù)時(shí)間所需增加費(fèi)用最小的關(guān)鍵工作為優(yōu)先壓縮對象進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。4．盡可能縮短優(yōu)先壓縮對象的持續(xù)時(shí)間，注意不要將其變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作。5．上述過程，可以多次重復(fù)進(jìn)行，以達(dá)到計(jì)劃工期要求。（二）費(fèi)用優(yōu)化費(fèi)用優(yōu)化又叫時(shí)間成本優(yōu)化，是尋求最低成本時(shí)的最短工期安排，或按要求工期尋求最低成本的計(jì)劃安排過程。工程項(xiàng)目的總費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成。隨工期的縮短而增加的費(fèi)用是直接費(fèi)；隨工期的縮短而減少的費(fèi)用是間接費(fèi)。由于直接費(fèi)隨工期縮短而增加，間接費(fèi)隨工期縮短而減小，故必定有一個(gè)總費(fèi)用最低的工期，這便是費(fèi)用優(yōu)化所要尋求的目標(biāo)。（三）資源優(yōu)化資源是為完成任務(wù)所需的人力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的統(tǒng)稱。，完成一項(xiàng)工程任務(wù)所需的資源量基本上是不變的，不可能通過資源優(yōu)化將其減少．。資源優(yōu)化是通過改變工作的開始時(shí)間，使資源按時(shí)間的分布符合優(yōu)化目標(biāo)。1．資源有限一工期最短的優(yōu)化資源有限一工期最短的優(yōu)化是調(diào)整計(jì)劃安排，以滿足資源限制條件，并使工期拖延最少的過程。2．工期固定一資源均衡的優(yōu)化工期固定一資源均衡的優(yōu)化是調(diào)整計(jì)劃安排，在工期保持不變的條件下，使資源需用量盡可能均衡的過程。資源均衡可以大大減少施工現(xiàn)場各種臨時(shí)設(shè)施的規(guī)模，從而可以節(jié)省施工費(fèi)用。五、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在施工索賠計(jì)算中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用于施工索賠的基本步驟如下。（1）確定可以引起索賠的事件。（2）根據(jù)所發(fā)生的索賠事件的影響繪出新的網(wǎng)絡(luò)圖。（3）對事件發(fā)生前后的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行分析，對比前后兩種工期及費(fèi)用的計(jì)算結(jié)果。（4）根據(jù)工期計(jì)算結(jié)果的分析，確定應(yīng)索賠的工期。此時(shí)主要是要區(qū)別關(guān)鍵工作和非關(guān)鍵工作。若事件的發(fā)生延誤了關(guān)鍵工作，則會發(fā)生工期延誤；若事件發(fā)生延誤了非關(guān)鍵工作，則要分析其延誤的時(shí)間與該工作總的時(shí)差的比較，若延誤大于該工作總的時(shí)差，則也應(yīng)得到工期的補(bǔ)償。（5）根據(jù)工期延誤情況確定費(fèi)用索賠的數(shù)額。這里主要是指由于工期延誤所造成的承包人的窩工、機(jī)械閑置等費(fèi)用的索賠。另外，如果由于事件的發(fā)生而造成總工期的延長，則承包人還應(yīng)得到管理費(fèi)用等其他費(fèi)用的補(bǔ)償，其補(bǔ)償數(shù)額按合同規(guī)定，如合同中無此項(xiàng)規(guī)定，可按分?jǐn)偟矫刻斓墓芾碣M(fèi)用率來確定索賠數(shù)額。施工合同的類型及選擇施工合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建安工程，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書面合同，一般應(yīng)是格式合同即按照示范文本簽定。示范文本不具有法定性，僅僅是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，依照相關(guān)法律法規(guī)制定的建議使用的合同文本。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，而發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特性選擇適合的合同類型，在案例分析中，一般劃分及適用情況如下，（一）總價(jià)合同總價(jià)合同是指支付給承包方的工程價(jià)款在合同中是一個(gè)“固定”的金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承發(fā)包雙方經(jīng)過協(xié)商確定的?？們r(jià)合同按其是否可以調(diào)值又分為以下兩種形式：1．不可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格是由承發(fā)包雙方就所承包的項(xiàng)目協(xié)商確定的，一筆包死，不能更改。合同總價(jià)除非在設(shè)計(jì)及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應(yīng)的變更，否則一律不能變動。不可調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較短（一般不超過1年），設(shè)計(jì)圖紙完整，工程量清晰，對最終產(chǎn)品的要求非常明確的項(xiàng)目。2．可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià)，但如果遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)生，如通貨膨脹等，可以根據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整?？烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的，工期在1年以上的項(xiàng)目。（二）單價(jià)合同單價(jià)合同一般是固定單價(jià)合同，是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在合同執(zhí)行期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，常用的一種形式是估算工程量單價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同是指承包商在報(bào)價(jià)時(shí)，按照招標(biāo)文件中提供的估算工程量報(bào)單價(jià)，在每個(gè)階段辦理結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，直至竣工時(shí)按照竣工圖的工程量辦理竣工結(jié)算。它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質(zhì)比較清楚（如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等），但工程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。（三）成本加酬金金合同成本加酬金合同同，是由業(yè)主主向承包單位位支付工程項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)際成成本，并按事事先約定的某某一種方式支支付酬金的合合同類型。在在這類合同中中，業(yè)主需承承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際際發(fā)生的一切切費(fèi)用，因此此也就承擔(dān)了了項(xiàng)目的全部部風(fēng)險(xiǎn)。而承承包單位由于于無風(fēng)險(xiǎn)，其其報(bào)酬往往也也較低。這類合同的缺點(diǎn)是是業(yè)主對工程程總造價(jià)不易易控制，承包包商也往往不不注意降低項(xiàng)項(xiàng)目成本。這這類合同主要要適用于以下下項(xiàng)目：①需要立即開開展工作的項(xiàng)項(xiàng)目，如震后后的救災(zāi)工作作；②新型的工程程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確確定；③風(fēng)險(xiǎn)很大的的項(xiàng)目。標(biāo)底的編制與審查查標(biāo)底是建安工程造造價(jià)的表現(xiàn)形形式之一，它它是指由招標(biāo)標(biāo)單位自行編編制或委托具具有編制標(biāo)底底資格及能力力的中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理編制，并并按規(guī)定報(bào)經(jīng)經(jīng)審定的招標(biāo)標(biāo)工程的預(yù)期期價(jià)格。招標(biāo)標(biāo)可以設(shè)標(biāo)底底，也可以不不設(shè)標(biāo)底。一、標(biāo)底的編制原原則和依據(jù)1．標(biāo)底價(jià)格編制的的原則（1）根據(jù)國家公布的的統(tǒng)一工程項(xiàng)項(xiàng)目劃分、統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)量單位位、統(tǒng)一計(jì)算算規(guī)則以及施施工圖紙、招招標(biāo)文件，并并參照國家、行行業(yè)或地方批批準(zhǔn)發(fā)布的定定額和國家、行行業(yè)、地方規(guī)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以以及要素市場場價(jià)格確定的的工程量編制制標(biāo)底。（2）按工程項(xiàng)目類別別計(jì)價(jià)。（3）標(biāo)底作為建設(shè)單單位的期望價(jià)價(jià)格，應(yīng)力求求與市場的實(shí)實(shí)際變化吻合合，要有利于于競爭和保證證工程質(zhì)量。（4）標(biāo)底應(yīng)由直接工工程費(fèi)、間接接費(fèi)、利潤、稅稅金等組成，一一般應(yīng)控制在在批準(zhǔn)的總概概算（或修正正概算）及投投資包干的限限額內(nèi)。（5）標(biāo)底應(yīng)考慮人工工、材料、設(shè)設(shè)備、機(jī)械臺臺班等價(jià)格變變化因素，還還應(yīng)包括不可可預(yù)見費(fèi)（特特殊情況）、預(yù)預(yù)算包干費(fèi)、措措施費(fèi)（趕工工措施費(fèi)、施施工技術(shù)措施施費(fèi)）、現(xiàn)場場因素費(fèi)用、保保險(xiǎn)以及采用用固定價(jià)格的的工程的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)金等。工程程要求優(yōu)良的的還應(yīng)增加相相應(yīng)的費(fèi)用。（6）一個(gè)工程只能編編制一個(gè)標(biāo)底底。（7）標(biāo)底編制完成后后，直至開標(biāo)標(biāo)時(shí)，所有接接觸過標(biāo)底價(jià)價(jià)格的人員均均負(fù)有保密責(zé)責(zé)任，不得泄泄漏。2．標(biāo)底價(jià)格編制的的依據(jù)工程標(biāo)底的編制主主要需要以下下基本資料和和文件：（1）國家的有關(guān)法律律、法規(guī)、有有關(guān)工程造價(jià)價(jià)的文件和規(guī)規(guī)定。（2）工程招標(biāo)文件。（3）工程設(shè)計(jì)文件等等相關(guān)基礎(chǔ)資資料。（4）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和規(guī)程。（5）采用的施工組織織設(shè)計(jì)、施工工方案、施工工技術(shù)措施等等。（6）工程施工現(xiàn)場相相應(yīng)情況的有有關(guān)資料。（7）招標(biāo)時(shí)的要素市市場價(jià)格信息息。二、標(biāo)底的編制程程序當(dāng)招標(biāo)文件中的商商務(wù)條款一經(jīng)經(jīng)確定，即可可進(jìn)入標(biāo)底編編制階段。工工程標(biāo)底的編編制程序應(yīng)注注意：標(biāo)底編編審人員均應(yīng)應(yīng)參加施工圖圖交底、施工工方案交底以以及現(xiàn)場勘察察、招標(biāo)預(yù)備備會，便于標(biāo)標(biāo)底的編審工工作。三、標(biāo)底文件的主主要內(nèi)容（1）標(biāo)底的綜合編制制說明；（2）標(biāo)底價(jià)格審定書書、標(biāo)底價(jià)格格計(jì)算書、帶帶有價(jià)格的工工程量清單、現(xiàn)現(xiàn)場因素、各各種施工措施施費(fèi)的測算明明細(xì)以及采用用固定價(jià)格工工程的風(fēng)險(xiǎn)系系數(shù)測算明細(xì)細(xì)等；工程量是確定工程程量清單、建建筑工程直接接費(fèi)、編制施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、安排工程程施工進(jìn)度、編編制材料供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃、進(jìn)行行統(tǒng)計(jì)工作和和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)核核算的重要依依據(jù)。1．計(jì)算工程量的資資料（1）施工圖紙及設(shè)計(jì)計(jì)說明書、相相關(guān)圖集、設(shè)設(shè)計(jì)變更資料料、圖紙答疑疑、會審記錄錄等。（2）經(jīng)審定的施工組組織設(shè)計(jì)或施施工方案。（3）工程施工合同、招招標(biāo)文件的商商務(wù)條款。（4）工程量計(jì)算規(guī)則則。2．工程量計(jì)算的順順序（1）單位工程計(jì)算順順序。1）按施工順序計(jì)算算法。按施工工順序計(jì)算法法是按照工程程施工順序的的先后次序來來計(jì)算工程量量。2）按定額順序計(jì)算算法。按定額額順序計(jì)算工工程量法就是是按照計(jì)量規(guī)規(guī)則中規(guī)定的的分章或分部部分項(xiàng)工程順順序來計(jì)算工工程量。（2）單個(gè)分項(xiàng)工程計(jì)計(jì)算順序。1）按照順時(shí)針方向向計(jì)算法。2）按“先橫后豎、先上后后下、先左后后右”計(jì)算法。3）按圖紙分項(xiàng)編號號順序計(jì)算法法。在計(jì)算工程量時(shí)，不不論采用哪種種順序方法計(jì)計(jì)算，都不能能有漏項(xiàng)少算算或重復(fù)多算算的現(xiàn)象發(fā)生生。3．工程量計(jì)算的步步驟（1）根據(jù)工程內(nèi)容和和計(jì)量規(guī)則中中規(guī)定的項(xiàng)目目列出須計(jì)算算工程量的分分部分項(xiàng)工程程。（2）根據(jù)一定的計(jì)算算順序和計(jì)算算規(guī)則列出計(jì)計(jì)算式。（3）根據(jù)施工圖紙的的要求確定有有關(guān)數(shù)據(jù)代入入計(jì)算式進(jìn)行行數(shù)值計(jì)算。（4）對計(jì)算結(jié)果的計(jì)計(jì)量單位進(jìn)行行調(diào)整，使之之與計(jì)量規(guī)則則中規(guī)定的相相應(yīng)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的計(jì)量量單位保持一一致。4．工程量計(jì)算的注注意事項(xiàng)（1）必須口徑一致。計(jì)計(jì)算工程量必必須熟悉計(jì)量量規(guī)則中每個(gè)個(gè)工程項(xiàng)目所所包括的內(nèi)容容和范圍。（2）必須按工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則計(jì)算算。（3）必須按圖紙計(jì)算算。（4）必須列出計(jì)算式式。在列計(jì)算算式時(shí)，必須須部位清楚，詳詳細(xì)列項(xiàng)標(biāo)出出計(jì)算式，注注明計(jì)算結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的所處處部位和軸線線，并保留工工程量計(jì)算書書，作為復(fù)查查依據(jù)。工程程量計(jì)算式，應(yīng)應(yīng)力求簡單明明了，醒目易易懂，并要按按一定的次序序排列，以便便于審核和校校對。（5）必須計(jì)算準(zhǔn)確。工工程量計(jì)算的的精度將直接接影響著造價(jià)價(jià)確定的精度度，因此，數(shù)數(shù)量計(jì)算要準(zhǔn)準(zhǔn)確。一般規(guī)規(guī)定工程量的的精確度應(yīng)按按計(jì)量規(guī)則中中的有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。（6）必須計(jì)量單位一一致。必須與與計(jì)量規(guī)則中中規(guī)定的計(jì)量量單位相一致致。（7）必須注意計(jì)算順順序。例如對對于具有單獨(dú)獨(dú)構(gòu)件（柱、梁梁）的設(shè)計(jì)圖圖紙，可按如如下的順序計(jì)計(jì)算全部工程程量：首先，將將獨(dú)立的部分分（如基礎(chǔ)）先先計(jì)算完畢，以以減少圖紙數(shù)數(shù)量；其次，再再計(jì)算門窗和和混凝土構(gòu)件件，用表格的的形式匯總其其工程量，以以便在計(jì)算磚磚墻、裝飾等等工程項(xiàng)目時(shí)時(shí)運(yùn)用這些計(jì)計(jì)算結(jié)果；最最后，按先水水平面（如樓樓地面和屋面面），后垂直直面（如砌體體、裝飾）的的順序進(jìn)行計(jì)計(jì)算。運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行行設(shè)計(jì)、施工工方案的評價(jià)價(jià)長期以來我國技術(shù)術(shù)人員僅考慮慮功能、技術(shù)術(shù)、進(jìn)度問題題，很少考慮慮工程造價(jià)，這這是造成“三超”的原因之一一，為此我們們要注意技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)結(jié)合，力求達(dá)達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條條件下的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理的基基礎(chǔ)上技術(shù)先先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)術(shù)先進(jìn)”。價(jià)值工程以方案的的功能分析為為研究方法，通通過技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的的方式，評價(jià)價(jià)并優(yōu)化、改改進(jìn)方案，從從而達(dá)到提高高方案價(jià)值的的目的。價(jià)值值工程圍繞七七個(gè)問題而展展開：1價(jià)值工程的研究對對象是什么?2它的用途是什么??3它的成本是多少??4它的價(jià)值是多少??5有無其他方法可以以實(shí)現(xiàn)同樣的的功能?6新方案的成本是多多少?7新方案能滿足要求求嗎?價(jià)值工程的工作程程序明確回答答了前面我們們就提到的七七個(gè)問題，在在準(zhǔn)備階段回回答了“價(jià)值工程的的研究對象是是什么?”在分析階段段回答了“它的用途是是什么?”“它的成本是是什么?”“它的價(jià)值是是什么?”等問題，在在創(chuàng)新階段回回答了“有無其他方方法可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同樣的功能能?”“新方案的成成本是多少?”等問題，在在實(shí)施階段解解決了“新方案能滿滿足要求嗎?”的問題。因因此從本質(zhì)上上講，價(jià)值工工程活動實(shí)質(zhì)質(zhì)上就是提出出問題和解決決問題的過程程。價(jià)值工程以方案的的功能分析為為重點(diǎn)，通過過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合的方方式，優(yōu)化、改改進(jìn)方案，達(dá)達(dá)到提高方案案價(jià)值的目的的。在價(jià)值工程方法中中，價(jià)值是一一個(gè)核心的概概念。價(jià)值是是指研究對象象所具有的功功能與獲得這這些功能的全全部費(fèi)用之比比，用公式可可表示為價(jià)值＝功能/費(fèi)用用價(jià)值工程側(cè)重于在在設(shè)計(jì)階段開開展工作。價(jià)價(jià)值分析不是是單純以追求求降低成本，也也不片面追求求提高功能，而而是正確處理理好功能與成成本的對立統(tǒng)統(tǒng)一關(guān)系，研研究功能與成成本的最佳配配置。運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程的功功能指數(shù)法對對設(shè)計(jì)、施工工方案進(jìn)行評評價(jià)的基本步步驟如下。（功功能成本法，計(jì)計(jì)算方式見《確確定與控制》p102－－103）一、確定各項(xiàng)功能能重要系數(shù)其計(jì)算公式為某項(xiàng)功能重要系數(shù)數(shù)＝∑（該功能各各評價(jià)指標(biāo)得得分*該評價(jià)指標(biāo)標(biāo)權(quán)重）/評價(jià)指標(biāo)得得分之和常用的功能指數(shù)計(jì)計(jì)算方法：1、0－1評分法的運(yùn)用。案案例僅給出各各功能因素重重要性之間的的關(guān)系，各功功能因素的權(quán)權(quán)重需要根據(jù)據(jù)0—1評分法將各各功能一一對對比，重要者者得1分，不重要要的得0分，為防止止功能指數(shù)中中出現(xiàn)零的情情況，用各加加1分的方法進(jìn)進(jìn)行修正。最最后用修正得得分除以總得得分即為功能能指數(shù)。0～1評分法的特特點(diǎn)是：兩指指標(biāo)（或功能能）相比較時(shí)時(shí)，不論兩者者的重要程度度相差多大，較較重要的得1分，較不重重要的得0分。在運(yùn)用0～1評分法時(shí)還還需注意，采采用0～1評分法確定定指標(biāo)重要程程度得分時(shí)，會會出現(xiàn)得分為為零的指標(biāo)（或或功能），需需要將各指標(biāo)標(biāo)得分分別加加1進(jìn)行修正后后再計(jì)算其權(quán)權(quán)重。2、0～4評分法的運(yùn)用。案案例僅給出各各功能因素重重要性之間的的關(guān)系，各功功能因素的權(quán)權(quán)重需要根據(jù)據(jù)0—4評分法的計(jì)計(jì)分辦法自行行計(jì)算。按0～4評分法的規(guī)規(guī)定，兩個(gè)功功能因素比較較時(shí)，其相對對重要程度有有以下三種基基本情況：（1）很重要的功能因因素得4分，另一很很不重要的功功能因素得0分；（2）較重要的功能因因素得3分，另一較較不重要的功功能因素得1分；（3）同樣重要的功能能因素各得2分。二、計(jì)算各方案的的成本系數(shù)其計(jì)算公式為某方案成本系數(shù)＝＝該方案成本本（造價(jià)）/各個(gè)方案成成本（造價(jià)）之之和三、計(jì)算方案功能能評價(jià)系數(shù)計(jì)算公式為某方案功能評價(jià)系系數(shù)＝該方案案評定總分/各方案評定定總分之和式中：某方案評定定總分＝∑（各功能重重要系數(shù)*該方案對各各功能的滿足足程度得分）四、計(jì)算各方案的的價(jià)值系數(shù)方案價(jià)值指數(shù)的計(jì)計(jì)算公式為：：某方案價(jià)值指數(shù)＝＝該方案功能能評價(jià)指數(shù)/該方案成本本指數(shù)五、功能價(jià)值的分析功能的價(jià)值計(jì)算出出來以后，需需要進(jìn)行分析析，以揭示功功能與成本的的內(nèi)在聯(lián)系，確確定評價(jià)對象象是否為功能能改進(jìn)的重點(diǎn)點(diǎn)，以及其功功能改進(jìn)的方方向及幅度，為為后面的方案案創(chuàng)新工作打打下良好的基基礎(chǔ)。功能價(jià)值的分析根根據(jù)功能評價(jià)價(jià)方法的不同同而有所不同同。1、功能成本法中功功能價(jià)值的分分析。在功能成本法中，功功能的價(jià)值用用價(jià)值系數(shù)V來衡量，其其計(jì)算公式是是：V＝F/C根據(jù)上述計(jì)算公式式，功能的價(jià)價(jià)值系數(shù)有三三種結(jié)果：（1）V＝1。此時(shí)功能評價(jià)值值等于功能目目前成本。這這表明評價(jià)對對象的功能目目前成本與實(shí)實(shí)現(xiàn)功能所必必需的最低成成本大致相當(dāng)當(dāng)，說明評價(jià)價(jià)對象的價(jià)值值為最佳，一一般無需改進(jìn)進(jìn)。（2）V<1，此時(shí)功能能目前成本大大于功能評價(jià)價(jià)值。表明評評價(jià)對象的目目前成本偏高高，這時(shí)一種種可能是由于于存在著過剩剩的功能，另另一種可能是是功能雖無過過剩，但實(shí)現(xiàn)現(xiàn)功能的條件件或方法不佳佳，以致使實(shí)實(shí)現(xiàn)功能的成成本大于功能能的實(shí)際需要要。這兩種情情況都應(yīng)列入入功能改進(jìn)的的范圍，并且且以剔除過剩剩功能及降低低目前成本為為改進(jìn)方向。（3）V>1，此時(shí)功能能目前成本低低于功能評價(jià)價(jià)值。表明評評價(jià)對象的功功能目前成本本低于實(shí)現(xiàn)該該功能所應(yīng)投投入的最低成成本，從而評評價(jià)對象功能能不足，沒有有達(dá)到用戶的的功能要求，應(yīng)應(yīng)適當(dāng)增加成成本，提高功功能水平。2．功能指數(shù)法中功功能價(jià)值的分分析。在功能指數(shù)法中，功功能的價(jià)值用用價(jià)值指數(shù)VI來表示，其其計(jì)算式是：：VI＝FI/CI此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果果又分三種情情況：（1）VI＝1。此時(shí)評價(jià)對象的的功能比重與與成本比重大大致平衡，合合理匹配，可可以認(rèn)為功能能的目前成本本是比較合理理的。1，此時(shí)評價(jià)對象的的成本比重小小于其功能比比重。出現(xiàn)這這種結(jié)果的原原因可能有三三個(gè)。第一個(gè)原因是由于于目前成本偏偏低，不能滿滿足評價(jià)對象象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具具有的功能的的要求，致使使對象功能偏偏低，這種情情況應(yīng)列為改改進(jìn)對象，改改善方向是增增加成本第二個(gè)原因是對象象目前具有的的功能已經(jīng)超超過了其應(yīng)該該具有的水平平，也即存在在過剩功能，這這種情況也應(yīng)應(yīng)列為改進(jìn)對對象，改善方方向是降低功功能水平。最后一個(gè)原因是對對象在技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等方面具具有某些特殊殊性，在客觀觀上存在著功功能很重要而而需要耗費(fèi)的的成本卻很少少的情況，這這種情況一般般就不必列為為改進(jìn)對象了了。定額單價(jià)的組成、換換算與確定一、人工單價(jià)的組組成與確定人工單價(jià)是指一個(gè)個(gè)建筑安裝工工人一個(gè)工作作日在預(yù)算中中應(yīng)計(jì)入的全全部人工費(fèi)用用。一般地講講，其組成大大致包括工資資、工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、輔助工工資、勞保福福利費(fèi)等。二、材料單價(jià)的組組成與確定材料的預(yù)算價(jià)格是是指材料從其其來源地到達(dá)達(dá)施工工地倉倉庫后的出庫庫價(jià)格。材料料預(yù)算價(jià)格的的計(jì)算方法如如下：材料預(yù)算價(jià)格＝（材材料原價(jià)＋供供銷部門手續(xù)續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)費(fèi)＋運(yùn)雜費(fèi)＋＋運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)）*（1＋采購及保保管費(fèi)率）－－包裝品回收收值三、機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)的組成及確確定機(jī)械臺班單價(jià)是指指1臺施工機(jī)械械，在正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中中所發(fā)生的全全部費(fèi)用，它它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成成：折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、經(jīng)經(jīng)常修理費(fèi)、安安拆費(fèi)及場外外運(yùn)輸費(fèi)、燃燃料動力費(fèi)、人人工費(fèi)、養(yǎng)路路費(fèi)及車船使使用稅。其中，有關(guān)項(xiàng)目的的常用計(jì)算公公式如下：1折舊費(fèi)＝[機(jī)械預(yù)預(yù)算價(jià)格*（1—?dú)堉德剩?貸款利息系系數(shù)]/耐用總臺班班大修理費(fèi)＝[一次次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大大修理次數(shù)]/耐用總臺班班臺班人工費(fèi)＝定額額機(jī)上人工工工日*日工資單價(jià)價(jià)施工圖預(yù)算的編制制與審查施工圖預(yù)算是確定定建安工程預(yù)預(yù)算造價(jià)的文文件，是由設(shè)設(shè)計(jì)單位在施施工圖完成后后，根據(jù)施工工圖設(shè)計(jì)圖紙紙、現(xiàn)行預(yù)算算定額、費(fèi)用用定額以及地地區(qū)設(shè)備、材材料、人工、施施工機(jī)械臺班班等預(yù)算價(jià)格格編制和確定定的建安工程程造價(jià)的文件件，相對于設(shè)設(shè)計(jì)概算中的的單位工程概概算和單項(xiàng)工工程概算，施施工圖預(yù)算要要更加具體、準(zhǔn)準(zhǔn)確，更符合合實(shí)際情況。施工圖預(yù)算的編制制施工圖預(yù)算有單位位工程預(yù)算、單單項(xiàng)工程預(yù)算算和建設(shè)項(xiàng)目目總預(yù)算。單單位工程預(yù)算算是根據(jù)施工工圖設(shè)計(jì)文件件、現(xiàn)行預(yù)算算定額、費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)以及人人工、材料、設(shè)設(shè)備、機(jī)械臺臺班等預(yù)算價(jià)價(jià)格資料，以以一定的方法法，編制單位位工程的施工工圖預(yù)算。單單位工程施工工圖預(yù)算的匯匯總，就是單單項(xiàng)工程的施施工圖預(yù)算。而而建設(shè)項(xiàng)目總總預(yù)算，則是是各個(gè)單項(xiàng)工工程施工圖預(yù)預(yù)算的匯總。編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制制依據(jù)主要包包括：（1）施工圖紙及說明明書和標(biāo)準(zhǔn)圖圖集；（2）現(xiàn)行預(yù)算定額及及單位估價(jià)表表；（3）施工組織設(shè)計(jì)及及施工方案；；（4）人工、材料、機(jī)機(jī)械臺班預(yù)算算價(jià)格及調(diào)價(jià)價(jià)規(guī)定；（5）建安工程費(fèi)用定定額；（6）預(yù)算工作手冊及及有關(guān)工具書書。人工、材料、機(jī)械械預(yù)算定額消消耗量的確定定定額是規(guī)定消耗在在單位工程構(gòu)構(gòu)造上的勞動動力、材料和和機(jī)械的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)計(jì)算建筑安裝裝產(chǎn)品價(jià)格的的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定額額消耗量的確確定時(shí)間定額和產(chǎn)量定定額是人工定定額的兩種表表現(xiàn)形式，算算出時(shí)間定額額，也就可以以定出產(chǎn)量定定額。預(yù)算定額中人工消消耗量的確定定，其基本步步驟如下：1．確定時(shí)間定額中中的工作延續(xù)續(xù)時(shí)間，其計(jì)計(jì)算公式為：：工作延續(xù)時(shí)間＝基基本工作時(shí)間間＋輔助工作作時(shí)間＋準(zhǔn)備備與結(jié)束工作作時(shí)間＋不可可避免中斷時(shí)時(shí)間＋休息時(shí)時(shí)間在計(jì)算時(shí)，由于除除基本工作時(shí)時(shí)間外的其他他時(shí)間一般用用占工作延續(xù)續(xù)時(shí)間的比例例來表示，因因此計(jì)算公式式又可以改寫寫為：工作延續(xù)時(shí)間＝基基本工作時(shí)間間/[1—（其他工作作時(shí)間占工作作延續(xù)時(shí)間的的比例）]3．產(chǎn)量定額。其公公式如下：產(chǎn)量定額＝1/時(shí)時(shí)間定額4．計(jì)算預(yù)算定額人人工消耗量。其其計(jì)算公式為為：預(yù)算定額人工消耗耗量＝時(shí)間定定額*（1＋人工幅度度差系數(shù)）二、材料預(yù)算定額額消耗量的確確定合理確定材料消耗耗定額，必須須研究和區(qū)分分材料在施工工過程中消耗耗的性質(zhì)。施施工中材料的的消耗，可分分為必需的材材料消耗和損損失的材料兩兩類性質(zhì)。完成單位合格產(chǎn)品品所必需消耗耗的材料數(shù)量量，按用途可可分為主要材材料、輔助材材料、周轉(zhuǎn)性性材料、其他他材料。其計(jì)計(jì)算方法主要要有以下幾種種。（1）按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)規(guī)范要求計(jì)算算。這是一種種常用的方法法，其中一些些基本的計(jì)算算公式應(yīng)記住住，如：每立立方米1磚墻磚的凈凈用量計(jì)算公公式為磚數(shù)＝1/[（磚磚寬十灰縫）*（磚厚＋灰灰縫）*磚長]再如砂漿用量的計(jì)計(jì)算公式為砂漿（m3）＝（1mm3砌體—磚數(shù)的體積積）*1．07其中1．07是砂漿實(shí)體積折合合為虛體積的的系數(shù)。（2）按設(shè)計(jì)圖紙尺寸寸計(jì)算。（3）對于配合比用料料，可采用換換算法。（4）對于不能用其他他方法確定定定額消耗量的的新材料、新新結(jié)構(gòu)，可采采用測定法。材料的損耗量，是是指在正常施施工條件下不不可避免的材材料消耗，如如現(xiàn)場內(nèi)材料料運(yùn)輸損耗及及施工過程損損耗．材料定額消耗量＝＝材料凈用量量＋損耗量＝材料凈用量X（1＋損耗率）三、機(jī)械預(yù)算定額額消耗量的確確定機(jī)械臺班預(yù)算定額額消耗量的計(jì)計(jì)算步驟及計(jì)計(jì)算方法如下下。（1）確定合理的施工工條件。這一一點(diǎn)主要是擬擬定合理的工工人編制所需需要的。（2）確定機(jī)械1小時(shí)時(shí)純工作正常常生產(chǎn)率。機(jī)機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率的確定方法法，機(jī)械工作作特點(diǎn)的不同同而有所不同同。如對于循循環(huán)動作機(jī)械械，其計(jì)算公公式為機(jī)械純工作1小時(shí)時(shí)正常生產(chǎn)率率＝機(jī)械純工工作1小時(shí)正常循循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)數(shù)量機(jī)械純工作1小時(shí)時(shí)循環(huán)次數(shù)＝＝60*[660/1次循環(huán)的正正常延續(xù)時(shí)間間（秒）]1次循環(huán)的正常延續(xù)續(xù)時(shí)間＝∑（循環(huán)各組組成部分正常常延續(xù)時(shí)間）—交疊時(shí)間（3）確定施工機(jī)械的的正常利用系系數(shù)。施工機(jī)機(jī)械的正常利利用系數(shù)，是是指機(jī)械在工工作班內(nèi)對工工作時(shí)間的利利用率。（4）計(jì)算施工機(jī)械臺臺班定額。其其計(jì)算公式為為施工機(jī)械臺班產(chǎn)量量定額＝機(jī)械械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班純工工作時(shí)間＝機(jī)機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班延續(xù)續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額額＝1/施工機(jī)械臺臺班產(chǎn)量定額額（5）計(jì)算預(yù)算定額消消耗量。其計(jì)計(jì)算公式為：：機(jī)械預(yù)算定額消耗耗量＝施工機(jī)機(jī)械臺班定額額*（1＋機(jī)械幅度度差）補(bǔ)充定額是定額體體系中的一個(gè)個(gè)重要內(nèi)容，也也是一項(xiàng)必不不可少的內(nèi)容容。當(dāng)設(shè)計(jì)圖圖紙中某個(gè)工工程采用新的的結(jié)構(gòu)或材料料，而在預(yù)算算定額中未編編制此類項(xiàng)目目時(shí)，為了確確定工程的完完整造價(jià)，就就必須編制補(bǔ)補(bǔ)充定額。今今后推廣清單單報(bào)價(jià)，逐步步淡化現(xiàn)有定定額體系后更更需要大家學(xué)學(xué)好本講，以以便編制企業(yè)業(yè)內(nèi)部定額。企業(yè)定額的編制與與審查所謂企業(yè)定額，是是指建筑安裝裝企業(yè)根據(jù)本本企業(yè)的技術(shù)術(shù)水平和管理理水平，編制制完成單位合合格產(chǎn)品所必必需的人工、材材料和施工機(jī)機(jī)械臺班的消消耗量，以及及其他生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營要素消耗耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。企業(yè)定額額反映企業(yè)的的施工生產(chǎn)與與生產(chǎn)消費(fèi)之之間的數(shù)量關(guān)關(guān)系，是施工工企業(yè)生產(chǎn)力力水平的體現(xiàn)現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)業(yè)均應(yīng)擁有反反映自己企業(yè)業(yè)能力的企業(yè)業(yè)定額。企業(yè)業(yè)的技術(shù)和管管理水平不同同，企業(yè)定額額的定額水平平也就不同。因因此，企業(yè)定定額是施工企企業(yè)進(jìn)行施工工管理和投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)和依據(jù)，從從一定意義上上講，企業(yè)定定額是企業(yè)的的商業(yè)秘密，是是企業(yè)參與市市場競爭的核核心競爭能力力的具體表現(xiàn)現(xiàn)。目前大部分施工企企業(yè)是以國家家或行業(yè)制定定的預(yù)算定額額作為進(jìn)行施施工管理、工工料分析和計(jì)計(jì)算施工成本本的依據(jù)。隨隨著市場化改改革的不斷深深入和發(fā)展，施施工企業(yè)可以以預(yù)算定額和和基礎(chǔ)定額為為參照，逐步步建立起反映映企業(yè)自身施施工管理水平平和技術(shù)裝備備程度的企業(yè)業(yè)定額。作為企業(yè)定額，必必須具備有以以下特點(diǎn)：（1）其各項(xiàng)平均消耗耗要比社會平平均水平低，體體現(xiàn)其先進(jìn)性性。（2）可以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)在某些方面面的技術(shù)優(yōu)勢勢。（3）可以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)局部或全面面管理方面的的優(yōu)勢。（4）所有匹配的單價(jià)價(jià)都是動態(tài)的的，具有市場場性。（5）與施工方案能全全面接軌。企業(yè)內(nèi)部定額（施施工定額）的的編制原則1．平均先進(jìn)性原則則平均先進(jìn)是就定額額的水平而言言。定額水平平，是指規(guī)定定消耗在單位位產(chǎn)品上的勞勞動、機(jī)械和和材料數(shù)量的的多少。也可可以說，它是是按照一定施施工程序和工工藝條件下規(guī)規(guī)定的施工生生產(chǎn)中活勞動動和物化勞動動的消耗水平平。所謂平均均先進(jìn)水平，就就是在正常的的施工條件下下，大多數(shù)施施工隊(duì)組和大大多數(shù)生產(chǎn)者者經(jīng)過努力能能夠達(dá)到和超超過的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)業(yè)平均先進(jìn)水水平為基準(zhǔn)，制制定企業(yè)定額額。使多數(shù)單單位和員工經(jīng)經(jīng)過努力，能能夠達(dá)到或超超過企業(yè)平均均先進(jìn)水平，以以保持定額的的先進(jìn)性和可可行性。2．簡明適用性原則則簡明適用就企業(yè)定定額的內(nèi)容和和形式而言，要要方便于定額額的貫徹和執(zhí)執(zhí)行。制定企企業(yè)定額的目目的就在于適適用于企業(yè)內(nèi)內(nèi)部管理，具具有可操作性性。定額的簡明性和適適用性當(dāng)二者者發(fā)生矛盾時(shí)時(shí)，定額的簡簡明性應(yīng)服從從適應(yīng)性的要要求。貫徹定額的簡明適適用性原則，關(guān)關(guān)鍵是做到定定額項(xiàng)目設(shè)置置完全，項(xiàng)目目劃分粗細(xì)適適當(dāng)。還應(yīng)正正確選擇產(chǎn)品品和材料的計(jì)計(jì)量單位，適適當(dāng)利用系數(shù)數(shù)，并輔以必必要的說明和和附注?？傊?，貫徹簡明明使用性原則則，要努力使使施工定額達(dá)達(dá)到項(xiàng)目齊全全、粗細(xì)恰當(dāng)當(dāng)、步距合理理的效果。3．以專家為主的原原則4．獨(dú)立自主的原則則5．時(shí)效性原則6．保密原則財(cái)務(wù)報(bào)表的編制財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)分析目的相相關(guān)聯(lián)的。為為分析項(xiàng)目的的盈利能力需需編制的主要要報(bào)表有：現(xiàn)現(xiàn)金流量表、損損益表及相應(yīng)應(yīng)的輔助報(bào)表表；為分析項(xiàng)項(xiàng)目的清償能能力需編制的的主要報(bào)表有有：資產(chǎn)負(fù)債債表、現(xiàn)金流流量表及相應(yīng)應(yīng)的輔助報(bào)表表；為分析項(xiàng)項(xiàng)目的外匯平平衡情況需編編制項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)外匯平衡衡表。以上這這些也可能在在確定控制中中出選擇題。下面主要介紹現(xiàn)金金流量表。現(xiàn)金流量表是能夠夠直接、清楚楚地反映出項(xiàng)項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)計(jì)算期內(nèi)各年年的現(xiàn)金流量量情況的一種種表格，可以以進(jìn)行現(xiàn)金流流量分析，計(jì)計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)態(tài)和動態(tài)評價(jià)價(jià)指標(biāo)，從而而分析項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)盈利能能力。按照投資計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)的不同，現(xiàn)現(xiàn)金流量表分分為全部投資資的現(xiàn)金流量量表和自有資資金的現(xiàn)金流流量表。一、全部投資的現(xiàn)現(xiàn)金流量表的的編制全部投資的現(xiàn)金流流量表是站在在項(xiàng)目全部投投資（包括自自有資金和借借債）的角度度，對項(xiàng)目各各年的現(xiàn)金流流量所進(jìn)行的的計(jì)算。全部投資的現(xiàn)金流流量表中主要要包括以下幾幾個(gè)內(nèi)容：（一）現(xiàn)金流入入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷銷售（營業(yè)）收收入、回收固固定資產(chǎn)余值值和回收流動動資金等三項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成。產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)項(xiàng)目建成后對對外銷售產(chǎn)品品或提供勞務(wù)務(wù)所取得的收收入。在計(jì)算算時(shí)，一般是是假定生產(chǎn)出出來的產(chǎn)品全全部售出；也也就是銷售量量等于生產(chǎn)量量，其計(jì)算公公式為：銷售收入＝銷售量量*銷售單價(jià)＝＝生產(chǎn)量*銷售單價(jià)。計(jì)算時(shí)要注意：（1）在項(xiàng)目的投產(chǎn)期期，尚未達(dá)到到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能能力，此時(shí)的的銷售收入與與達(dá)產(chǎn)期的銷銷售收入是不不同的，一般般題目中都給給出計(jì)算方法法。（2）回收固定資產(chǎn)余余值一般是在在項(xiàng)目計(jì)算期期的最后一年年一次收回，固固定資產(chǎn)余值值回收額應(yīng)按按題目中給的的固定資產(chǎn)折折舊方法計(jì)算算。（3）回收流動資金也也是在項(xiàng)目計(jì)計(jì)算期的最后后一年一次收收回。要注意意流動資金回回收額為項(xiàng)目目的全部流動動資金。（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資資產(chǎn)投資、流流動資產(chǎn)投資資、經(jīng)營成本本、銷售稅金金及附加、所所得稅等五部部分內(nèi)容構(gòu)成成．（1）固定資產(chǎn)投資（固固定資產(chǎn)投資資總額）：包包括固定資產(chǎn)產(chǎn)投資、預(yù)備備費(fèi)、建設(shè)期期利息以及投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅等四個(gè)內(nèi)內(nèi)容。在固定定資產(chǎn)投資的的計(jì)算中，要要注意建設(shè)期期利息的計(jì)算算。一般來講講，對于分年年均衡（注意意：“均衡”）發(fā)放的總總貸款，其利利息的計(jì)算原原則是當(dāng)年貸貸款按半年計(jì)計(jì)息，上一年年貸款足額在在下一年按全全年計(jì)息。計(jì)計(jì)算公式為每年應(yīng)付利息＝（年年初借款本息息累計(jì)＋本年年借款額/2）*年實(shí)際利率率（不是名義義利息）。（2）流動資金投資額額來自投資計(jì)計(jì)劃與資金籌籌措表，在編編制現(xiàn)金流量量表時(shí)要注意意的是：流動動資金投入的的年份，一般般是在項(xiàng)目投投產(chǎn)的第一年年開始投入流流動資金，最最后一年一次次收回。（3）經(jīng)營成本是指總總成本費(fèi)用中中扣除折舊費(fèi)費(fèi)、攤銷費(fèi)、維維簡費(fèi)和貸款款利息以后的的余額。其計(jì)算公式為經(jīng)營成本＝總成本本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要要注意的是，在在全部投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表中中，是以全部部投資作為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)的，因因此利息支出出就不再作為為現(xiàn)金流出，而而是進(jìn)入經(jīng)營營成本中。在在自有資金的的現(xiàn)金流量表表中單列借款款利息支出，而而經(jīng)營成本中中不包括利息息支出。（4）銷售稅金及附加加、所得稅的的計(jì)算均按有有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行，其中所得得稅額是在項(xiàng)項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年年的應(yīng)納稅所所得額不為零零的情況下，根根據(jù)：“應(yīng)納稅所得得額*所得稅稅率”的公式計(jì)算算出來的。在在案例計(jì)算中中，為簡便起起見，應(yīng)納稅稅所得額一般般可按下述公公式計(jì)算：應(yīng)納稅所得額＝銷銷售收入—（總成本＋＋銷售稅金及及附加）（三）凈現(xiàn)金流量量項(xiàng)目計(jì)算期各年的的凈現(xiàn)金流量量為各年現(xiàn)金金流入量減去去對應(yīng)年份現(xiàn)現(xiàn)金流出量而而計(jì)算的累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)金流量量，即本年及及以前各年凈凈現(xiàn)金流量之之和。（四）金流量表的的延長在利用現(xiàn)金流量表表進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，采采用在現(xiàn)金流流量表中增加加三個(gè)欄目，即即折現(xiàn)系數(shù)、凈凈現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值和累計(jì)凈凈現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值。在這一一部分要注意意兩點(diǎn)：一個(gè)個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)數(shù)的計(jì)算，要要與項(xiàng)目計(jì)算算期的年序規(guī)規(guī)定相一致；；另一個(gè)是累累計(jì)凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值，其其在項(xiàng)目計(jì)算算期最后一年年的數(shù)據(jù)即為為該項(xiàng)目的凈凈現(xiàn)值（NpV）。（五）項(xiàng)目計(jì)算期期的年序規(guī)定定現(xiàn)金流量表的年序序規(guī)定為1，2，…n，這一點(diǎn)與與《工程造價(jià)價(jià)管理相關(guān)知知識》里的規(guī)規(guī)定不一樣，相相關(guān)知識的年年序規(guī)定為0，1，2，…n，要予以注注意。采用這這種年序表示示，建設(shè)開始始年計(jì)為計(jì)算算期的第一年年，年序?yàn)閘，以此類推推。因此，在在進(jìn)行現(xiàn)金流流量的折現(xiàn)計(jì)計(jì)算時(shí)，第一一年（即年序序1）的現(xiàn)金流流量要按（1十I）－1折現(xiàn)，第二二年（年序2）的現(xiàn)金流流量要按（1＋i）－2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這這種規(guī)定，否否則就會造成成現(xiàn)金流量計(jì)計(jì)算的混亂和和錯(cuò)誤。二、自有資金的現(xiàn)現(xiàn)金流量表的的編制自有資金現(xiàn)金流量量表是站在項(xiàng)項(xiàng)目投資主體體的角度考察察項(xiàng)目的現(xiàn)金金流入和流出出情況，它與與全部投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表的的共同點(diǎn)與區(qū)區(qū)別有兩點(diǎn)：：（1）現(xiàn)金流入各項(xiàng)與與全部投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表相相同。（2）現(xiàn)金流出項(xiàng)目中中，首先是對對投資只計(jì)算算自有資金，其其次增加了兩兩個(gè)欄目：借借款本金償還還和借款利息息支出。其中中借款本金償償還又包括兩兩部分，一部部分是借款還還本付息計(jì)算算表中本年還還本額，另一一部分是流動動資金借款本本金償還，一一般發(fā)生在計(jì)計(jì)算期的最后后一年。三、實(shí)際利率與名名義利率這是案例分析中一一個(gè)容易混淆淆的問題。一一般題目中的的利率都是按按年給出的，即即年利率。如如果計(jì)息期也也是以年為單單位，則該利利率即為實(shí)際際利率；如果果計(jì)息期是以以月、季、或或半年為單位位，那么該利利率就是名義義利率。一般般在案例計(jì)算算中所使用的的利率均為實(shí)實(shí)際利率，因因此要將名義義利率換算為為實(shí)際利率。名義利率與實(shí)際利利率的換算公公式為i實(shí)際＝（i＋i//m）m－1式中：m——根據(jù)據(jù)題目中給出出的計(jì)息期所所算出的年計(jì)計(jì)息次數(shù)（若若計(jì)息期以年年為單位，則則m＝1）．定額單價(jià)的組成、換換算與確定一、人工單價(jià)的組組成與確定人工單價(jià)是指一個(gè)個(gè)建筑安裝工工人一個(gè)工作作日在預(yù)算中中應(yīng)計(jì)入的全全部人工費(fèi)用用。一般地講講，其組成大大致包括工資資、工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、輔助工工資、勞保福福利費(fèi)等。二、材料單價(jià)的組組成與確定材料的預(yù)算價(jià)格是是指材料從其其來源地到達(dá)達(dá)施工工地倉倉庫后的出庫庫價(jià)格。材料料預(yù)算價(jià)格的的計(jì)算方法如如下：材料預(yù)算價(jià)格＝（材材料原價(jià)＋供供銷部門手續(xù)續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)費(fèi)＋運(yùn)雜費(fèi)＋＋運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)）*（1＋采購及保保管費(fèi)率）－－包裝品回收收值三、機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)的組成及確確定機(jī)械臺班單價(jià)是指指1臺施工機(jī)械械，在正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中中所發(fā)生的全全部費(fèi)用，它它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成成：折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、經(jīng)經(jīng)常修理費(fèi)、安安拆費(fèi)及場外外運(yùn)輸費(fèi)、燃燃料動力費(fèi)、人人工費(fèi)、養(yǎng)路路費(fèi)及車船使使用稅。其中，有關(guān)項(xiàng)目的的常用計(jì)算公公式如下：1折舊費(fèi)＝[機(jī)械預(yù)預(yù)算價(jià)格*（1—?dú)堉德剩?貸款利息系系數(shù)]/耐用總臺班班大修理費(fèi)＝[一次次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大大修理次數(shù)]/耐用總臺班班臺班人工費(fèi)＝定額額機(jī)上人工工工日*日工資單價(jià)價(jià)施工圖預(yù)算的編制制與審查施工圖預(yù)算是確定定建安工程預(yù)預(yù)算造價(jià)的文文件，是由設(shè)設(shè)計(jì)單位在施施工圖完成后后，根據(jù)施工工圖設(shè)計(jì)圖紙紙、現(xiàn)行預(yù)算算定額、費(fèi)用用定額以及地地區(qū)設(shè)備、材材料、人工、施施工機(jī)械臺班班等預(yù)算價(jià)格格編制和確定定的建安工程程造價(jià)的文件件，相對于設(shè)設(shè)計(jì)概算中的的單位工程概概算和單項(xiàng)工工程概算，施施工圖預(yù)算要要更加具體、準(zhǔn)準(zhǔn)確，更符合合實(shí)際情況。一、施工圖預(yù)算的的編制施工圖預(yù)算有單位位工程預(yù)算、單單項(xiàng)工程預(yù)算算和建設(shè)項(xiàng)目目總預(yù)算。單單位工程預(yù)算算是根據(jù)施工工圖設(shè)計(jì)文件件、現(xiàn)行預(yù)算算定額、費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)以及人人工、材料、設(shè)設(shè)備、機(jī)械臺臺班等預(yù)算價(jià)價(jià)格資料，以以一定的方法法，編制單位位工程的施工工圖預(yù)算。單單位工程施工工圖預(yù)算的匯匯總，就是單單項(xiàng)工程的施施工圖預(yù)算。而而建設(shè)項(xiàng)目總總預(yù)算，則是是各個(gè)單項(xiàng)工工程施工圖預(yù)預(yù)算的匯總。（一）編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制制依據(jù)主要包包括：（1）施工圖紙及說明明書和標(biāo)準(zhǔn)圖圖集；（2）現(xiàn)行預(yù)算定額及及單位估價(jià)表表；（3）施工組織設(shè)計(jì)及及施工方案；；（4）人工、材料、機(jī)機(jī)械臺班預(yù)算算價(jià)格及調(diào)價(jià)價(jià)規(guī)定；（5）建安工程費(fèi)用定定額；（6）預(yù)算工作手冊及及有關(guān)工具書書。（二）編制步驟施工圖預(yù)算的編制制過程大致可可分為五個(gè)步步驟。（1）根據(jù)施工圖紙及及全國統(tǒng)一的的工程量計(jì)算算規(guī)則，計(jì)算算各分項(xiàng)工程程的工程量。工工程量的計(jì)算算是施工圖預(yù)預(yù)算編制中工工作量最大，也也是十分重要要的一項(xiàng)工作作，在案例分分析中，應(yīng)注注意把這一部部分的內(nèi)容與與前面工程量量計(jì)算部分的的內(nèi)容結(jié)合起起來進(jìn)行學(xué)習(xí)習(xí)。（2）根據(jù)計(jì)算出（或或在案例題目目中給出）的的各分項(xiàng)工程程的工程量、定定額消耗指標(biāo)標(biāo)、砂漿及混混凝土配合比比等資料進(jìn)行行工料分析，計(jì)計(jì)算出工程所所需的人工、材材料、機(jī)械的的消耗量。（3）根據(jù)題目中給出出的資源價(jià)格格表計(jì)算出人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的合計(jì)即即為定額直接接費(fèi)。（4）根據(jù)題目中給出出的費(fèi)率計(jì)算算規(guī)定計(jì)算各各項(xiàng)費(fèi)用。在在這一步驟中中，主要應(yīng)注注意各項(xiàng)費(fèi)用用的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)，如間接費(fèi)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)是直接工程程費(fèi)，利潤的的計(jì)算基礎(chǔ)是是直接工程費(fèi)費(fèi)加間接費(fèi)，而而稅金的計(jì)算算基礎(chǔ)是直接接工程費(fèi)加間間接費(fèi)加利潤潤。另外還應(yīng)應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的組成內(nèi)內(nèi)容，如直接接工程費(fèi)不僅僅包括定額直直接費(fèi)，還包包括腳手架費(fèi)費(fèi)及零星工程程費(fèi)等，這些些都是案例分分析應(yīng)注意的的問題。（5）匯總以上計(jì)算出出的各項(xiàng)費(fèi)用用，即可編制制出工程的施施工圖預(yù)算。（三）編制方法編制施工圖預(yù)算主主要有單價(jià)法法和實(shí)物法兩兩種方法。1．單價(jià)法單價(jià)法是用事先編編制好的分項(xiàng)項(xiàng)工程的單位位估價(jià)表編制制施工圖預(yù)算算的一種方法法，其計(jì)算公公式為：單位工程施工圖預(yù)預(yù)算直接費(fèi)＝＝[∑（工程量*預(yù)算綜合單單價(jià)）]*（1＋其他直接接費(fèi)率＋現(xiàn)場場經(jīng)費(fèi)率）利用單價(jià)法編制施施工圖預(yù)算時(shí)時(shí)，主要步驟驟有二個(gè)，一一是工程量的的計(jì)算，這一一點(diǎn)在前面已已經(jīng)講過，另另一是預(yù)算定定額單價(jià)的套套用。預(yù)算定額單價(jià)的套套用，是指在在工程量計(jì)算算完畢并核對對無誤后，用用各分項(xiàng)工程程量套用單位位估價(jià)表中相相應(yīng)的預(yù)算基基價(jià)，相乘后后相加匯總，即即可求出單位位工程的直接接費(fèi)。在套用用預(yù)算定額單單價(jià)時(shí)，注意意以下幾點(diǎn)：：（1）分項(xiàng)工程量的名名稱、規(guī)格、計(jì)計(jì)量單位等均均應(yīng)與預(yù)算定定額或單位估估價(jià)表所列的的內(nèi)容一致，不不要發(fā)生重套套、錯(cuò)套、漏漏套的現(xiàn)象；；（2）若施工圖紙的某某些設(shè)計(jì)要求求與定額單價(jià)價(jià)的特征不完完全符合時(shí)，必必須根據(jù)定額額使用說明對對定額基價(jià)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整或換換算；（3）若施工圖紙的某某些設(shè)計(jì)要求求與定額單價(jià)價(jià)的特征相差差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)應(yīng)編制補(bǔ)充定定額或單位估估價(jià)表。2．實(shí)物法實(shí)物法是首先根據(jù)據(jù)施工圖紙計(jì)計(jì)算出工程量量，然后套用用相應(yīng)預(yù)算人人工、材料、機(jī)機(jī)械臺班的定定額用量，再再分別乘以工工程所在地當(dāng)當(dāng)時(shí)的人工、材材料、機(jī)械臺臺班的實(shí)際單單價(jià)，從而求求出單位工程程的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)，并匯總求求和，得到單單位工程的直直接工程費(fèi)，然然后按規(guī)定計(jì)計(jì)取其他各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，最后后經(jīng)匯總得到到單位工程施施工圖預(yù)算的的造價(jià)。其中中，直接費(fèi)的的計(jì)算公式為為單位工程預(yù)算直接接費(fèi)：{∑（工程量*人工預(yù)算定定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝巳斯すべY單價(jià)價(jià)）＋∑（工程量*材料預(yù)算定定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牟牧项A(yù)算單價(jià)價(jià)）＋∑（工程量*機(jī)械臺班預(yù)預(yù)算定額用量量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)）}*（1＋其他直接接費(fèi)率＋現(xiàn)場場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率）實(shí)物法與單價(jià)法相相比，主要是是預(yù)算人工、材材料和機(jī)械使使用費(fèi)的算法法不同。在實(shí)實(shí)物法中，預(yù)預(yù)算人工、材材料、機(jī)械使使用費(fèi)的計(jì)算算步驟是：（1）工程量計(jì)算出來來后，套用定定額規(guī)定的預(yù)預(yù)算人工、材材料、機(jī)械臺臺班的定額用用量；（2）求出各分項(xiàng)工程程人工、材料料、機(jī)械臺班班的消耗數(shù)量量，并匯總單單位工程所需需各類人工、材材料、機(jī)械臺臺班的消耗量量，其中各分分項(xiàng)工程的預(yù)預(yù)算消耗量是是用該分項(xiàng)工工程的工程量量分別乘以預(yù)預(yù)算人工定額額用量、預(yù)算算材料定額用用量和預(yù)算機(jī)機(jī)械臺班定額額用量而求出出的；（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母鞲黝惾斯?、材材料、機(jī)械臺臺班的實(shí)際價(jià)價(jià)格分別乘以以相應(yīng)的消耗耗量，然后匯匯總便得到單單位工程的人人工費(fèi)、材料料費(fèi)和機(jī)械使使用費(fèi)。實(shí)物法是與市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的的預(yù)算編制方方法，也是在在案例分析中中重點(diǎn)要掌握握的方法。二、施工圖預(yù)算的的審查施工圖預(yù)算的審查查方法很多，如如全面審查法法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算算審查法、分分組計(jì)算審查查法、對比審審查法、篩選選審查法、重重點(diǎn)審查法、利利用手冊審查查法、分解對對比審查法等等。在對施工工圖預(yù)算進(jìn)行行審查的過程程中，應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)注意以下幾幾個(gè)方面：（一）工程量計(jì)算算在對計(jì)算出的工程程量進(jìn)行審查查時(shí)，應(yīng)首先先審查其計(jì)算算依據(jù)是否為為全國統(tǒng)一的的工程量計(jì)算算規(guī)則，計(jì)算算公式是否正正確；其次是是在一些具體體環(huán)節(jié)上，是是否有漏算和和錯(cuò)算的情況況。（二）預(yù)算單價(jià)的的套用該部分的審查主要要有三個(gè)內(nèi)容容：首先是審審查分項(xiàng)工程程預(yù)算單價(jià)是是否與定額規(guī)規(guī)定的預(yù)算單單價(jià)相符，其其名稱、規(guī)格格、計(jì)量單位位以及所包括括的工程內(nèi)容容是否與單位位估價(jià)表一致致；其次是對對需要換算的的單價(jià)，要審審查其換算的的正確性；最最后是補(bǔ)充定定額的審查，要要審查其編制制的依據(jù)是否否符合原則，其其編制結(jié)果是是否合理。（三）其他費(fèi)用的的計(jì)算其審查主要包括兩兩個(gè)內(nèi)容：一一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算基基礎(chǔ)要符合現(xiàn)現(xiàn)行的規(guī)定，一一般安裝工程程以人工費(fèi)取取費(fèi)，土建工工程以直接費(fèi)費(fèi)取費(fèi)；另一一個(gè)是材料價(jià)價(jià)差的處理，是是否錯(cuò)誤的將將其列入了各各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)中。設(shè)計(jì)概算的編制與與審查設(shè)計(jì)概算是在初步步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大大初步設(shè)計(jì)階階段，根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)要求對工工程造價(jià)進(jìn)行行的概略計(jì)算算。它是設(shè)計(jì)計(jì)文件的重要要組成部分，是是投資估算的的延伸和細(xì)化化。設(shè)計(jì)概算分為單位位工程概算、單單項(xiàng)工程綜合合概算和建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總概算算。在案例分分析中重點(diǎn)要要掌握的是單單位工程概算算和單項(xiàng)工程程綜合概算。一、單位工程概算算的編制單位工程概算即單單位建安工程程概算，它由由建安工程中中的直接工程程費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)、計(jì)劃利潤潤和稅金組成成。單位工程程概算又分為為土建工程概概算和設(shè)備及及安裝工程概概算兩大類。（一）土建工程概概算其編制方法主要有有以下幾種。1．概算定額法又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是是采用概算定定額編制建筑筑工程概算的的方法，類似似于采用預(yù)算算定額編制工工程預(yù)算。概概算定額法適適用于初步設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)到一定定深度、建筑筑結(jié)構(gòu)比較明明確的工程。2．概算指標(biāo)法這是用擬建的建筑筑物的建筑面面積乘以技術(shù)術(shù)條件相同或或基本相同的的概算指標(biāo)編編制概算的方方法。概算指指標(biāo)法適用于于初步設(shè)計(jì)深深度不夠、工工程量不明確確，但技術(shù)成成熟，有類似似工程概算指指標(biāo)可以利用用的工程。3．類似工程預(yù)算法法這是利用技術(shù)條件件與設(shè)計(jì)對象象相類似的已已完工程的造造價(jià)資料編制制擬建工程設(shè)設(shè)計(jì)概算的方方法。這種方方法在應(yīng)用中中要注意的是是必須對建筑筑結(jié)構(gòu)差異和和價(jià)差進(jìn)行調(diào)調(diào)整。概算指標(biāo)法、類似似工程預(yù)算法法都需要按實(shí)實(shí)際情況進(jìn)行行調(diào)整，概算算指標(biāo)法用換換入換出需調(diào)調(diào)整的費(fèi)用調(diào)調(diào)整，類似工工程預(yù)算法用用個(gè)費(fèi)用的調(diào)調(diào)整系數(shù)調(diào)整整具體件計(jì)價(jià)價(jià)與控制教材材（二）設(shè)備及安裝裝工程概算這一概算又包括設(shè)設(shè)備購置費(fèi)概概算和安裝工工程概算兩個(gè)個(gè)內(nèi)容。其中中設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)由設(shè)備原價(jià)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組組成，其概算算的編制方法法主要是估價(jià)價(jià)指標(biāo)法；安安裝工程概算算的編制方法法有預(yù)算單價(jià)價(jià)法、擴(kuò)大單單價(jià)法、設(shè)備備價(jià)值百分比比法和綜合噸噸位指標(biāo)法等等。二、單項(xiàng)工程綜合合概算的編制制單項(xiàng)工程綜合概算算是以各個(gè)單單位工程概算算為基礎(chǔ)來編編制的。根據(jù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中中所包含的單單項(xiàng)工程的個(gè)個(gè)數(shù)的不同，單單項(xiàng)工程綜合合概算的內(nèi)容容也不相同。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只只有一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，單單項(xiàng)工程綜合合概算還應(yīng)包包括工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)預(yù)備費(fèi)、投資資方向調(diào)節(jié)稅稅、建設(shè)期貸貸款利息等。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包包括多個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，這這部分費(fèi)用列列入項(xiàng)目總概概算中，不再再列入單項(xiàng)工工程綜合概算算中。三、設(shè)計(jì)概算的審審查設(shè)計(jì)概算審查的主主要內(nèi)容包括括以下幾項(xiàng)。（一）審查編制依依據(jù)的時(shí)效性性、合法性、適適用范圍。各種依據(jù)，如定額額、指標(biāo)、價(jià)價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)應(yīng)根據(jù)有關(guān)部部門的現(xiàn)行規(guī)規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)應(yīng)隨時(shí)注意有有無調(diào)整和新新的規(guī)定。（二）審查概算算編制深度（三）審查內(nèi)容容：建設(shè)規(guī)模模、標(biāo)準(zhǔn)，工工程量，設(shè)備備規(guī)格、數(shù)量量、配置，材材料等十三項(xiàng)項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的確確定與運(yùn)用工程造價(jià)指數(shù)是反反映一定時(shí)期期由于價(jià)格變變化對工程造造價(jià)影響程度度的一種指標(biāo)標(biāo)，它反映了了報(bào)告期與基基期相比的價(jià)價(jià)格變動趨勢勢，是調(diào)整工工程造價(jià)價(jià)差差的依據(jù)。一、工程造價(jià)指數(shù)數(shù)的編制工程造價(jià)指數(shù)一般般應(yīng)按各主要要構(gòu)成要素（建建安工程造價(jià)價(jià)、設(shè)備工器器具購置費(fèi)、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用等）分分別編制價(jià)格格指數(shù)，然后后經(jīng)匯總得到到工程造價(jià)指指數(shù)。建安工程造價(jià)指數(shù)數(shù)是一種綜合合性很強(qiáng)的價(jià)價(jià)格指數(shù)，其其計(jì)算公式如如下：建安工程造價(jià)指數(shù)數(shù)＝人工費(fèi)指指數(shù)*基期人工費(fèi)費(fèi)占建安工程程造價(jià)比例＋＋∑（單項(xiàng)材料料價(jià)格指數(shù)*基期該單項(xiàng)項(xiàng)材料費(fèi)占建建安工程造價(jià)價(jià)比例）十∑（單項(xiàng)施工工機(jī)械臺班指指數(shù)*基期該單項(xiàng)項(xiàng)機(jī)械費(fèi)占建建安工程造價(jià)價(jià)比例）十其其他直接費(fèi)、間間接費(fèi)綜合指指數(shù)*基期其他直直接費(fèi)、間接接費(fèi)占建安工工程造價(jià)比例例其中，各項(xiàng)人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)指數(shù)的的計(jì)算均按報(bào)報(bào)告期人工、材材料、機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格與與基期人工、材材料、機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格之之比進(jìn)行。設(shè)備、工器具價(jià)格格指數(shù)一般可可按下列公式式計(jì)算：設(shè)備、工器具價(jià)格格指數(shù)＝∑[報(bào)告期設(shè)備備、工器具單單價(jià)*報(bào)告期購置置數(shù)量]/[基期設(shè)備、工工器具單價(jià)*報(bào)告期購置置數(shù)量]工程建設(shè)其他費(fèi)用用指數(shù)可以按按照每萬元投投資額中的其其他費(fèi)用支出出定額計(jì)算，計(jì)計(jì)算公式為工程建設(shè)其他費(fèi)用用指數(shù)＝報(bào)告期每每萬元投資支支出中其他費(fèi)費(fèi)用/基期每萬元元投資支出中中其他費(fèi)用最后經(jīng)綜合得到單單項(xiàng)工程造價(jià)價(jià)指數(shù)，其計(jì)計(jì)算公式為單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)數(shù)＝建安工程程造價(jià)指數(shù)*基期建安工工程費(fèi)占總造造價(jià)的比例＋＋∑（單項(xiàng)設(shè)備備價(jià)格指數(shù)*基期該項(xiàng)設(shè)設(shè)備費(fèi)占總造造價(jià)的比例）十十工程建設(shè)其其他費(fèi)用指數(shù)數(shù)*基期工程建建設(shè)其他費(fèi)用用占總造價(jià)的的比例二、工程造價(jià)指數(shù)數(shù)的運(yùn)用工程造價(jià)指數(shù)的用用途主要有：：（1）分析價(jià)格變動趨趨勢及原因；；（2）指導(dǎo)承發(fā)包雙方方進(jìn)行工程估估價(jià)和結(jié)算；；（3）預(yù)測工程造價(jià)變變化對宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢的影影響。（三）審查內(nèi)容容：建設(shè)規(guī)模模、標(biāo)準(zhǔn)，工工程量，設(shè)備備規(guī)格、數(shù)量量、配置，材材料等十三項(xiàng)項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)動態(tài)指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算動態(tài)評價(jià)指標(biāo)考慮慮了資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值。與與靜態(tài)指標(biāo)相相比，動態(tài)指指標(biāo)更注重考考察項(xiàng)目在其其計(jì)算期內(nèi)各各年現(xiàn)金流量量的具體情況況，也就能夠夠更加直觀地地反映項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)狀況。一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNpV）：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按按行業(yè)的基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率或設(shè)設(shè)定的折現(xiàn)率率（iC），將項(xiàng)目目計(jì)算期內(nèi)各各年凈現(xiàn)金流流量折現(xiàn)到建建設(shè)期初的現(xiàn)現(xiàn)值之和，是是考察項(xiàng)目盈盈利能力的指指標(biāo)．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量表表計(jì)算求得。在在現(xiàn)金流量表表的延長表中中，累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)值值欄目中項(xiàng)目目計(jì)算期最后后一年的數(shù)額額，即為該項(xiàng)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用用比較簡單。如如果經(jīng)計(jì)算得得出的財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值大于或或等于零，即即FNpV≥0，表明項(xiàng)目目在計(jì)算期內(nèi)內(nèi)可獲得大于于或等于基準(zhǔn)準(zhǔn)收益水平的的收益額，則則在財(cái)務(wù)上可可考慮接受該該項(xiàng)目。二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是是使項(xiàng)目在整整個(gè)計(jì)算期內(nèi)內(nèi)各年凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值累累計(jì)等于零時(shí)時(shí)的折現(xiàn)率，它它反映項(xiàng)目所所占用資金的的盈利率，是是考察項(xiàng)目盈盈利能力的主主要動態(tài)評價(jià)價(jià)指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可可根據(jù)現(xiàn)金流流量表中凈現(xiàn)現(xiàn)金流量采用用插值法計(jì)算算求得，在案案例分析中，一一般是采用列列表法進(jìn)行的的，其基本做做法如下：（1）找到一個(gè)FIRRRl，使與其對對應(yīng)的FNpVl≥0。計(jì)算方法法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求求出各年的折折現(xiàn)系數(shù)，根根據(jù)現(xiàn)金流量量表的延長表表，計(jì)算出各各年的凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值以以及累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)值值，從而得到到FNpVi。（2）然后找到另一個(gè)個(gè)FIRR2，使與其對對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足足插值范圍的的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太太大．FIRRR2的計(jì)算方法法同上．（3）利用插值公式即即可計(jì)算出財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率（注：利利用這種方法法計(jì)算出的財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率通常是一一個(gè)近似值）．．進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，將將求出的財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率（FIRR）與給定的的行業(yè)基準(zhǔn)收收益率或設(shè)定定的折現(xiàn)率（ic）進(jìn)行比較較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目的盈利能能力已滿足最最低要求，在在財(cái)務(wù)上可以以接受。三、動態(tài)投資回收收期動態(tài)投資回收期是是指在考慮了了資金時(shí)間價(jià)價(jià)值的情況下下，以項(xiàng)目每每年的凈收益益回收項(xiàng)目全全部投資所需需要的時(shí)間，是是考察項(xiàng)目在在財(cái)務(wù)上投資資實(shí)際回收能能力的動態(tài)指指標(biāo)。動態(tài)投資回收期可可根據(jù)現(xiàn)金流流量表的延長長表中：“凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得得出。動態(tài)投資回收期＝＝累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值開開始出現(xiàn)正值值的年份數(shù)－－1＋[上一年累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值的絕對對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值]動態(tài)投資回收期反反映了資金等等值回收（含含有資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值）、而而不是等額回回收項(xiàng)目全部部投資所需要要的時(shí)間，因因而與靜態(tài)投投資回收期相相比，更具有有實(shí)際意義。財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的敏敏感性分析敏感性分析是經(jīng)濟(jì)濟(jì)決策中常用用的一種不確確定性方法，分分析項(xiàng)目的現(xiàn)現(xiàn)金流動情況況發(fā)生變化時(shí)時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的的影響，從中中找出敏感因因素及其影響響程度，明示示風(fēng)險(xiǎn)，為必必要的風(fēng)險(xiǎn)防防范措施提供供依據(jù)。此知知識點(diǎn)希望引引起注意。在案例分析中，主主要側(cè)重對單單因素敏感性性分析的考核核：在進(jìn)行敏感性分析析時(shí)，每次假假定只有單一一一個(gè)因素是是變化的，而而其他的因素素均不發(fā)生變變化，分析這這個(gè)因素對評評價(jià)指標(biāo)的影影響程度及其其敏感程度。單因素敏感性分析析的做法如下下。（1）確定敏感性分析析的對象，也也就是確定要要分析的評價(jià)價(jià)指標(biāo)。往往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部收益率或或投資回收期期為分析對象象。（2）選擇需要分析的的不確定性因因素。一般取取總投資、銷銷售收入或經(jīng)經(jīng)營成本為影影響因素。（3）計(jì)算各個(gè)影響因因素對評價(jià)指指標(biāo)的影響程程度。這一步步主要是根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量表表進(jìn)行的。首首先計(jì)算各影影響因素的變變化所造成的的現(xiàn)金流量的的變化，再計(jì)計(jì)算出所造成成的評價(jià)指標(biāo)標(biāo)的變化。（4）確定敏感因素。敏敏感因素是指指對評價(jià)