農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例解析

農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)項(xiàng)目案例共享——大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園&都江堰青城莊園惠州市港中原地產(chǎn)代理有限公司策略顧問部

“農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)”式復(fù)合地產(chǎn)“農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)”的復(fù)合地產(chǎn)模式進(jìn)行開發(fā)，兩種產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)資源及價(jià)值的優(yōu)勢互補(bǔ)。農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源，切合購房者田園生活構(gòu)想，為項(xiàng)目注入價(jià)值點(diǎn)。滿足人們的居住需求，留意體驗(yàn)式生活，項(xiàng)目盈利主體，促進(jìn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，其打破以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以地產(chǎn)為載體，整合多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。復(fù)合房地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)建消費(fèi)者生活方式親密結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個(gè)流程之中，為消費(fèi)者創(chuàng)建出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。復(fù)合地產(chǎn)典型案例我們選取兩個(gè)市場上成功的項(xiàng)目，探討農(nóng)業(yè)觀光的價(jià)值如何被挖掘，樹立顯明市場形象。大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園青城莊園21傾力打造度假養(yǎng)生體系成功開創(chuàng)莊園生活理念選取依據(jù)選取案例案例借鑒1：大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園位于大連金石灘葡萄溝西側(cè)，項(xiàng)目定位為“東北亞一站式全齡山谷度假區(qū)”，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年來在中國北方的首個(gè)度假項(xiàng)目。項(xiàng)目地址：大連金石灘開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)建筑面積：40.9萬㎡容積率：0.80總戶數(shù)：3000戶產(chǎn)品及規(guī)劃項(xiàng)目容積率僅為0.8，規(guī)劃了特殊豐富的產(chǎn)品線，包括合院別墅、聯(lián)排別墅、5層洋房和8層電梯洋房4類度假產(chǎn)品。項(xiàng)目依托三山環(huán)繞的自然地形、背倚百萬平方米原生態(tài)山體園林，創(chuàng)新定制式純別墅社區(qū)，填補(bǔ)大連純高端別墅市場的空白，完備構(gòu)建低碳、綠色的人居新境界。1個(gè)中心體驗(yàn)1站假日2大農(nóng)場收獲2種樂趣3座公園觸發(fā)3個(gè)感悟4季栽植培育4樣風(fēng)情5大特色珍藏5種體驗(yàn)度假體系遠(yuǎn)洋地產(chǎn)傾力著重打造了“12345度假養(yǎng)生體系”，讓業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”，包括1個(gè)中心、2大農(nóng)場、3座公園、4季栽植、5大特色。1個(gè)中心2大農(nóng)場3座公園4季栽植5大特色遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園12345度假養(yǎng)生體系度假體系1個(gè)中心原生態(tài)美食休閑中心，建筑面積6500㎡特色餐廳與社區(qū)專屬四季大棚形成互動(dòng)，打造生態(tài)、綠色、健康的主題特色餐飲。特供綠色健康蔬菜，美味、養(yǎng)分、無毒，無公害的健康餐飲；多功能包房，集休閑消遣為一體，跳舞、唱K，功能齊全，盡享休閑時(shí)間的酣暢淋漓。2大農(nóng)場快樂農(nóng)場/葡萄樂園快樂農(nóng)場，為業(yè)主帶來全程耕種體驗(yàn)，自己親自勞作，收獲的不止是綠色蔬菜，還有活力十足的田園樂趣。聘請農(nóng)業(yè)專家舉辦各級別專業(yè)技術(shù)講座，讓愛田的業(yè)主更懂田，讓懂田的業(yè)主更惜田。葡萄樂園，10000株的葡萄苗皆有專人細(xì)心統(tǒng)一培育、管理。業(yè)主將獲贈私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀種植專家學(xué)習(xí)葡萄日常培育學(xué)問。度假體系3座公園4季栽植5大特色度假公園/養(yǎng)生公園/內(nèi)海公園度假公園位于西側(cè)山體，依托自然山體，修建養(yǎng)生步道，運(yùn)動(dòng)器械、觀測臺、宿營地等場所。養(yǎng)生公園位于東側(cè)山體，充分保留原生態(tài)山林，植被茂密，是一座自然氧吧。內(nèi)海公園依靠中心水系修建，有水岸棧道、小橋綠地等觀景休閑設(shè)施，風(fēng)景新穎 。春植百草/夏種百果秋收百蔬/冬育百花大連首個(gè)度假社區(qū)陽光暖棚、占地近10000平方米的農(nóng)業(yè)科培基地，接受現(xiàn)代生態(tài)科技培植技術(shù)，真正體會到由科技培育的簇新果蔬帶來的鮮活味道。大棚與果蔬超市、原生態(tài)美食中心結(jié)合，實(shí)行“吃、行、游、購、娛”一條龍服務(wù)。5大特色珍藏5種體驗(yàn)，激勵(lì)莊園主們主動(dòng)投身自然，暢享其中的無窮樂趣。奇幻觀測臺假日宿營地維也納林蔭大道養(yǎng)生步道自然果蔬超市生活體驗(yàn)在營銷活動(dòng)中讓客戶以“農(nóng)夫”和“莊園主”的雙重身份體驗(yàn)田園生活，親身感受田園生活的獨(dú)特魅力，引起市場關(guān)注。在放松、休閑的氣氛下了解項(xiàng)目，并置身農(nóng)家，下地耕田、挑水、澆園，讓客戶遠(yuǎn)離城市的嘈雜和工作上的瑣事，徹徹底底放松下來，享受一個(gè)以休閑消遣為主題的周末。案例借鑒2：青城莊園青城莊園位于四川省都江堰市青城后山，是整個(gè)青城山片區(qū)唯一具備“玩景”條件的旅游休閑度假項(xiàng)目。項(xiàng)目占地：1000畝住宅占地：40畝綠化率：95%物業(yè)類型：聯(lián)排別墅，花園洋房，酒店公寓開發(fā)商：成都明科置業(yè)有限公司項(xiàng)目理念：莊園生活項(xiàng)目提倡一種純粹、優(yōu)雅的莊園式生活理念，通過規(guī)劃布局、景觀配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面創(chuàng)建出一個(gè)適合休閑、養(yǎng)身，集度假、生活于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。青城莊園提倡一種純粹、優(yōu)雅的生活，在精致的花園、自然的農(nóng)場，發(fā)揮自己的愛好愛好，享受純靜的環(huán)境、過純粹的生活。規(guī)劃布局項(xiàng)目整體接受組團(tuán)式規(guī)劃，住宅散落式布局在生態(tài)景區(qū)中，結(jié)合山、林、谷等地勢，與大自然融為一體，使住宅與外部景觀形成互動(dòng)。景觀配套青城莊園以半山度假，自住生活模式為主。用約960畝的自然地形地貌和植被打造休閑和景觀，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生看法假、山體休閑等配套產(chǎn)業(yè)之中。整個(gè)項(xiàng)目占地約1000畝，只用40畝用于修建度假物業(yè)，用約960畝的自然地形地貌和植被打造休閑和景觀，這在省內(nèi)乃至全國都是少有的，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生看法假、山體休閑、溪谷休閑公園等配套產(chǎn)業(yè)之中。項(xiàng)目內(nèi)部還有快樂農(nóng)場，竹海公園，味江茶廠，茶道場，快樂野戰(zhàn)營，原山牧場等十余項(xiàng)配套產(chǎn)業(yè)。度假體系項(xiàng)目打造了特色快樂農(nóng)場及三大生態(tài)莊園產(chǎn)業(yè)，以供業(yè)主親身體驗(yàn)田園生活樂趣，形成了區(qū)分于其他度假項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。生態(tài)種植園：占地68660萬㎡，依據(jù)生態(tài)種植園劃分為香草種植苑、金銀花種植苑、特色蔬菜種植苑、森林野菜種植苑、藥材茶葉種植苑等5個(gè)功能區(qū)?？鞓忿r(nóng)場：只要是業(yè)主都可以在這里種菜，除草、施肥，與家人摯友一起參與集體勞動(dòng)，親身感受田園生活，體會城里沒的農(nóng)家樂趣?？鞓忿r(nóng)場度假體系項(xiàng)目打造了特色快樂農(nóng)場及三大生態(tài)莊園，以供業(yè)主親身體驗(yàn)田園生活樂趣，形成了區(qū)分于其他度假項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。養(yǎng)生康樂園：占地33000㎡，以自然生態(tài)旅游資源為主體，以休閑、度假、養(yǎng)生為目的，打造的功能性區(qū)域，主要分布在項(xiàng)目中部味江河兩岸的帶狀地區(qū)。生態(tài)養(yǎng)殖園：占地66700㎡，依據(jù)生態(tài)養(yǎng)殖動(dòng)物類別，劃分為禽類養(yǎng)殖苑、畜類養(yǎng)殖苑、魚類養(yǎng)殖苑等3個(gè)功能區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品以聯(lián)排別墅、花園洋房、酒店公寓為主；在戶型設(shè)計(jì)中留意與戶外景觀的參與，多接受退臺式設(shè)計(jì)，每層樓都有前后陽臺，以滿足客戶度假需求。項(xiàng)目整體接受歐派風(fēng)格，建筑隱于茂密森林之下。戶型以一、二房小戶型及三室兩廳的類別墅小躍層為主，面積從32-120平方米均有，能滿足不同的度假需求。戶型設(shè)計(jì)有前后雙陽臺、飄窗、露臺，能讓居室的觀景、采光、通風(fēng)最大化，贈送超大觀景露臺，性價(jià)比極高，能充分滿足客戶旅游度假、養(yǎng)老的需求。89.5㎡兩房兩衛(wèi)→二、三層退臺式設(shè)計(jì)布局合理，動(dòng)靜分區(qū)超大露臺，可變性強(qiáng)雙套房設(shè)計(jì)，滿足度假需求社區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目還組織了一系列公益活動(dòng)及運(yùn)動(dòng)競賽，不但讓客戶參與到社區(qū)溝通中，營造了良好的養(yǎng)生氛圍，也在確定程度上提高了開發(fā)商及項(xiàng)目的社會知名度。專家義診竹筏競賽慈善捐助通過組織一系列社區(qū)活動(dòng)，讓客戶在莊園中享受玩樂生活，如：農(nóng)場摘菜激情漂流溪流麻將森林閑逛長灘垂釣快樂竹筏野地露營等等?？刁w運(yùn)動(dòng)總結(jié)及借鑒推出與項(xiàng)目自身資源相符的度假生活理念，營造出具有特色的項(xiàng)目精神內(nèi)涵；1依據(jù)項(xiàng)目的生活理念及資源特點(diǎn)，打造了一系列度假體系，使其與房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，推動(dòng)整體價(jià)值趨向于最大化；2產(chǎn)品打造符合項(xiàng)目整體調(diào)性，體