2023年好學(xué)教育物業(yè)管理師資格考試真題

好學(xué)教育：2023年物業(yè)管理師資格考試真題物業(yè)管理師資格考試報(bào)名信息,復(fù)習(xí)資料,歷年真題，模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師精心解析,精細(xì)化試題分析、教學(xué)視頻解析應(yīng)有盡有！請(qǐng)看：一、單項(xiàng)選擇題（共60題,每小題1分。每題的備選項(xiàng)中只有一個(gè)最符合題意)1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目的是（)。Ａ.防止物業(yè)泡沫Ｂ.保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿．合理籌劃物業(yè)稅收Ｄ．提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全２、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為()三個(gè)層次。A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理3、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作不涉及()。Ａ、物業(yè)保險(xiǎn)管理B、設(shè)施設(shè)備管理C、平常維修和維護(hù)Ｄ、決策分析4、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目的的基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期（）最大化。Ａ．價(jià)值?B.凈收益?C.價(jià)格 Ｄ.收入5、國(guó)外通常將具有優(yōu)越的地理位置,建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)成或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的規(guī)定,設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫字樓稱為（)級(jí)寫字樓。A、甲B、乙C、丙D、丁6、下列投資中,可以直接形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上增量供應(yīng)的是(）。A．房地產(chǎn)公司債券和投票投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C．房地產(chǎn)開發(fā)投資D．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金7、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)涉及()。Ａ、收益鈔票流風(fēng)險(xiǎn)B、周期風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、利率風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)投資之弊不涉及(）。A、流動(dòng)性差B、投資數(shù)額巨大Ｃ、提高投資者的資信等級(jí)D、投資回收期較長(zhǎng)9、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算,兩者的區(qū)別是()。A、是否考慮計(jì)算公式的影響Ｂ、是否的考慮設(shè)備壽命影響C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響Ｄ、是否考慮設(shè)備磨損的影響1０、城市快速軌道交通的建設(shè),導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯變化,這反映出房地產(chǎn)投資特性中的（）。A．不可移動(dòng)性 B.地租遞減性?C.政策影響性 Ｄ．互相影響性11、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈鈔票流量是指該時(shí)段內(nèi)（)。A.正鈔票流量的代數(shù)和B.負(fù)鈔票流量的代數(shù)和C．鈔票流量的代數(shù)和D.鈔票流量的公允價(jià)值12、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式,對(duì)的的是（)。Ａ．有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入B．有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入Ｃ．有效毛收入=潛在毛租金收入－空置損失-收租損失+其他收入D．有效毛收入＝潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入13、關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式,對(duì)的的是（）。A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償Ｂ.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格－租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D．期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償14、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，對(duì)的的是(）。A．房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例Ｃ.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例Ｄ.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例1５、物業(yè)管理也具有周期性,即它會(huì)經(jīng)歷從()、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。A、起步、成長(zhǎng)、成熟B、復(fù)蘇、成熟Ｃ、起步、成長(zhǎng)D、復(fù)蘇、起步、成長(zhǎng)16、招標(biāo)文獻(xiàn)通常涉及《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制規(guī)定》等,標(biāo)底是由()擬定的。A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、銀行D、主管部門17、房地產(chǎn)直接投資涉及（）A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司債券投資Ｂ、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)公司股票投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)公司股票投資18、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,動(dòng)態(tài)投資回收期(Ｐb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，假如Pｂ()Pc,則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、無(wú)關(guān)系19、下面三個(gè)非價(jià)格因素(）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量有影響。A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期２0、物業(yè)管理成本由以下（)部分構(gòu)成。A、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用B、營(yíng)業(yè)成本、建造費(fèi)用C、營(yíng)業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用21、一定期期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本,稱為物業(yè)服務(wù)公司的（）。A．管理費(fèi)用Ｂ.征詢費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D．營(yíng)業(yè)成本22、某辦公單位以每月2023元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年終結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)３500元/年，通信費(fèi)5000元／年，辦公用品費(fèi)１０00元/年,書報(bào)費(fèi)13００元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000元／年,法律費(fèi)用8００0元/年,節(jié)日裝飾費(fèi)25０0元／年。參與測(cè)算的物業(yè)面積為１００0０平方米，其辦公費(fèi)估算為（)元/月·平方米。A．0．67B．0．50C．0.57D．0.602３、在做物業(yè)管理服務(wù)的重要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入(）中。Ａ．保安費(fèi)?Ｂ．不可預(yù)見費(fèi) C．保險(xiǎn)費(fèi)?Ｄ.人工費(fèi)2４、在預(yù)算期內(nèi),物業(yè)服務(wù)公司為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是()。A.營(yíng)業(yè)成本預(yù)算 B．管理費(fèi)用預(yù)算?C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算?D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算25、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法，對(duì)的的是(）。Ａ．預(yù)算不涉及費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間B.預(yù)算不涉及能源費(fèi)用支出安排Ｃ.預(yù)算不涉及員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)D．預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間2６、下列自然人中,不能成為房屋租賃主體的是()。Ａ．肢體殘疾的人 Ｂ．沒(méi)有民事行為能力的人C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人Ｄ.公司的法定代表27、城市房屋租賃實(shí)行（）制度。A.審批Ｂ．審核C.登記備案D．報(bào)告28、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃協(xié)議,協(xié)議規(guī)定,甲于協(xié)議簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙,乙應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，協(xié)議簽訂后,乙因自身因素遲滯１個(gè)月后入住該廠房，關(guān)于協(xié)議第１個(gè)月租金的說(shuō)法，對(duì)的的是()。Ａ.乙方不應(yīng)當(dāng)支付第一個(gè)月租金Ｂ.乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金Ｃ．乙方應(yīng)當(dāng)減半支付第一個(gè)月租金D.乙方應(yīng)當(dāng)加倍支付第一個(gè)月租金29、下列情形中，屬于房屋租賃協(xié)議自然終止的是（）。A．無(wú)合法理由,拖欠房租6個(gè)月以上的Ｂ．公有住宅無(wú)合法理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的Ｄ.因不可抗力致使房屋租賃協(xié)議不能繼續(xù)履行的30、明確物業(yè)管理師的責(zé)任,通常公司物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域()的活動(dòng)。Ａ、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法B、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法C、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能D、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法3１、一般來(lái)說(shuō),對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（)來(lái)進(jìn)行宣傳比較合適。A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊C、電視、廣播Ｄ、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視3２、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是(）。A.物業(yè)增值率 B．房屋完好率 C．成本（費(fèi)用)減少率 Ｄ.重大事故發(fā)生率33、承保各種團(tuán)隊(duì)及個(gè)人在固定場(chǎng)合從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng),以至平常生活中由于意外事故而導(dǎo)致別人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任的險(xiǎn)種是（)保險(xiǎn)。Ａ．雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任?C.財(cái)產(chǎn)D.人身34、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中,凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是(）。A．凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn)）×100％B．凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)／凈資產(chǎn)總額）×１00%C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)×100%?D.凈資產(chǎn)收益率＝（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額／平均流動(dòng)資產(chǎn)總額）×100%３5、制定租金收取辦法的目的是盡量減少(）帶來(lái)?yè)p失。A．由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主Ｂ．由于空置或免租期長(zhǎng)而給業(yè)主C.由于空置或免租期長(zhǎng)而給物業(yè)服務(wù)公司D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)公司36、擬定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求,考慮的因素涉及也許的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶()。A.承租期限?Ｂ.經(jīng)營(yíng)實(shí)力?C．現(xiàn)在的辦公面積?D．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)37、下列指標(biāo)中,不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（)。A．物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B．服務(wù)滿意度?C．物業(yè)品牌化?Ｄ.市場(chǎng)占有率38、某租戶的基礎(chǔ)租金為１0萬(wàn)元／月,其與業(yè)主約定每月２00萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn),以營(yíng)業(yè)的５%作為比例租金?，F(xiàn)租戶本月營(yíng)業(yè)額為2０0萬(wàn)元,其該月份應(yīng)繳租金()萬(wàn)元。A．9?B．10 C．1１?D．2039、某宗物業(yè)的收益期限為38年,通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)５年的凈收益分別為２0萬(wàn)元、２２萬(wàn)元、25萬(wàn)元、２8萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在3５萬(wàn)元左右,該類物業(yè)的報(bào)酬率為10％。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。A.２00.8６?B.300.86 Ｃ.400.86?D．５0０.8６40、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特性的是(）。A、負(fù)面性B、可擬定性C、不擬定性Ｄ、可測(cè)性41、寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)不涉及(）。A、所處區(qū)位好,規(guī)模大Ｂ、多為現(xiàn)代化的多層建筑C、功能齊全、配套設(shè)施完善D、多由專業(yè)物業(yè)管理公司管理42、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目的集經(jīng)營(yíng)目的、管理目的和（)三位一體，互相滲透。A、價(jià)格目的B、價(jià)值目的C、成本目的Ｄ、服務(wù)目的４3、編制營(yíng)業(yè)成本預(yù)算,應(yīng)以（）預(yù)算為基礎(chǔ)。A.支出 B.費(fèi)用?C.收入?D．工資44、適合經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)公司采用的預(yù)算編制方法是()。A．固定預(yù)算B.零基預(yù)算?C．滾動(dòng)預(yù)算D.概率預(yù)算4５、物業(yè)服務(wù)有效需求的特性是()。A．有需要無(wú)購(gòu)買力?B．無(wú)需要有購(gòu)買力C.無(wú)需要也無(wú)購(gòu)買力?Ｄ.有需要也有購(gòu)買力46、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利基金按工資總額的（）計(jì)算。A.1.5%B．２%C．12％D．１4%４7、下列費(fèi)用中，計(jì)入物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。A．財(cái)務(wù)人員的工資?B.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)C.法定稅費(fèi)?D.財(cái)務(wù)部門辦公費(fèi)48、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在（)方面有所區(qū)別。A．建筑規(guī)模Ｂ.建筑結(jié)構(gòu)C.公共性D.社會(huì)性４9、經(jīng)濟(jì)合用住房的開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在()以下。Ａ．１%?B.2％C．3%?Ｄ.4%５０、租賃計(jì)劃涉及租金方案和()。Ａ.物業(yè)管理計(jì)劃B．出租策略C.總體租金水平?Ｄ．租金價(jià)格表５１、房屋租賃協(xié)議到期，協(xié)議自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出,并經(jīng)出租人批準(zhǔn),重新簽訂房屋租賃協(xié)議。A.1 Ｂ.２ C.3?Ｄ.452、年名義利率為1２%,假如按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。Ａ、１2%B、1２．51％C、12．6８%D、１２.7３%53、某宗物業(yè)交易總價(jià)為3０萬(wàn),其中首付２0%，余款半年后支付,假設(shè)月利率為0.5％，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為(）。A、2８.28萬(wàn)B、2９.29萬(wàn)C、２７.27萬(wàn)D、26.26萬(wàn)5４、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了（）后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。A、不良資產(chǎn)B、應(yīng)收帳款C、存貨Ｄ、應(yīng)付帳款５5、以下適合采用成本法評(píng)估的物業(yè)是（）。A、商場(chǎng)B、教學(xué)樓C、標(biāo)準(zhǔn)廠房D、寫字樓56、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的是()。A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)Ｃ、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)Ｄ、搶救措施57、按照管理層面的不同,零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為()這兩個(gè)層次。Ａ、策略與運(yùn)營(yíng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理B、市場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理C、零售管理、現(xiàn)場(chǎng)管理D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場(chǎng)管理５８、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)(）。Ａ、大于1.2B、大于1.5Ｃ、小于1.２Ｄ、小于1.559、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命尚有４年，年電費(fèi)等開支50萬(wàn),假如采購(gòu)新電腦機(jī)組，可使用2023，初始購(gòu)置費(fèi)用為180萬(wàn),年電費(fèi)等開支為2０萬(wàn),用靜態(tài)分析法分析,對(duì)的的是()。A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬(wàn)元B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬(wàn)元C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多3０萬(wàn)元Ｄ、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬(wàn)元60、以下不屬于組合投資管理要素的是()。Ａ、管理對(duì)象B、管理者C、管理制度D、管理方法二、多項(xiàng)選擇題(共２0題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；選錯(cuò),本題不得分,少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．５分)1、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差別重要表現(xiàn)在()。A、服務(wù)對(duì)象不同Ｂ、地理位置不同Ｃ、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同E、服務(wù)水平不同2、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，涉及住宅(特別是其中的公寓、影劇院、停車場(chǎng)、加油站和()等。A、政府大樓B、加油站C、餐館D、軍隊(duì)營(yíng)房Ｅ、商場(chǎng)3、關(guān)于物業(yè)管理計(jì)劃的說(shuō)法，對(duì)的的是（)。A.物業(yè)管理中短期計(jì)劃通常以物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的協(xié)議有效期為周期Ｂ.物業(yè)管理長(zhǎng)期計(jì)劃通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限C.編制物業(yè)管理長(zhǎng)期計(jì)劃時(shí),應(yīng)進(jìn)行物業(yè)全壽命周期的成本費(fèi)用分析D.物業(yè)管理計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)編制Ｅ．物業(yè)管理計(jì)劃涉及年度計(jì)劃、中短期計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃4、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損,設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的損耗,磨損分為（）。Ａ、有形磨損B、第一種磨損Ｃ、第二種磨損Ｄ、無(wú)形磨損Ｅ、人為磨損5、鈔票流入通常涉及（)等。A.銷售收入 B．出租收入?C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D．還本付息?E．稅金6、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素,涉及()。A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利B、人口數(shù)量及狀態(tài)Ｃ、家庭收入水平及分布Ｄ、物價(jià)水平E、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r7、下列物業(yè)中，不適宜采用比例租金的物業(yè)有（）。A．住宅社區(qū)?Ｂ.政府辦公樓 C．零售商業(yè)D．大型購(gòu)物中心 E.工業(yè)廠房８、關(guān)于房屋租賃協(xié)議的說(shuō)法,對(duì)的的是(）。A．房屋租賃協(xié)議是單務(wù)協(xié)議 Ｂ.房屋租賃協(xié)議是雙務(wù)協(xié)議C．房屋租賃協(xié)議是要式協(xié)議?D．房屋租賃協(xié)議不是有償協(xié)議Ｅ.房屋租賃協(xié)議是繼續(xù)性協(xié)議9、物業(yè)服務(wù)公司成本控制,準(zhǔn)時(shí)間不同,可以分有()。A．全程控制 B.事先控制 C．事中控制D．事后控制?E.階段控制1０、物業(yè)服務(wù)公司在進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算時(shí),各類固定資產(chǎn)涉及（)。A.交通工具 Ｂ．通信設(shè)備?Ｃ.辦公設(shè)備?D．物業(yè)管理用房 Ｅ．工程維修設(shè)備11、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，成本控制應(yīng)遵循的原則有(）原則。A．收入最大化 B．全面控制?Ｃ．講究經(jīng)濟(jì)效益D.權(quán)責(zé)利相結(jié)合?E.節(jié)能環(huán)保１２、風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過(guò)程涉及（)。A．風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)?B．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 C.風(fēng)險(xiǎn)控制Ｄ.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整 Ｅ.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償１3、物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂要點(diǎn)涉及(）。A.“宜粗不宜細(xì)”的原則B.不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾C.實(shí)事求是留有余地D.“宜細(xì)不宜粗”的原則E.明確界定違約責(zé)任與解決方式14、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中社會(huì)評(píng)價(jià)的主體涉及（)。Ａ．政府?B.征詢機(jī)構(gòu)?C.新聞媒體D.業(yè)主?E．本公司員工1５、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司選擇寫字樓租戶,考慮的重要準(zhǔn)則有()。A．潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的