2023年上半年湖北省土地估價師管理法規(guī)證券法內(nèi)容模擬試題

2０２3年上半年湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?02３年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B:道路對土地運(yùn)用價值影響為零的深度

Ｃ:各宗地臨街深度平均值?D:城市規(guī)劃擬定的道路紅線深度?E：時間因素2、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。

A:宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施?C：宗地附近學(xué)校分布情況

D:本地商品房價格變動情況?E:時間因素３、絕對地租形成的主線因素是__。?A.土地的有限性

B.土地所有權(quán)的壟斷

Ｃ.土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

Ｄ．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成4、下列情況中,可以減免資源稅的有_＿。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅?B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅?Ｃ.國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目?Ｄ.開采特定資源?Ｅ．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)5、《國家補(bǔ)償法》規(guī)定，補(bǔ)償請求人不服復(fù)議決定的,可以在收到復(fù)議決定之日起__日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級人民法院補(bǔ)償委員會申請作出補(bǔ)償決定。

A．2０

B.30

C．60

Ｄ．９０6、《關(guān)于改革土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的告知》(國土資發(fā)[２02３]237號）規(guī)定，具有７名以上(含7名)專職土地估價師和50萬元以上注冊資金,具有在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu),向＿＿注冊。

A.中國土地估價師協(xié)會?Ｂ．省級土地估價師協(xié)會

C．市級土地估價師協(xié)會

D.縣級土地估價師協(xié)會７、城鄉(xiāng)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。?A．自批準(zhǔn)征收次日起?B．自批準(zhǔn)征收次月起

C．自開工之日起?D．自實(shí)際使用該地之日起8、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年８月31日,期日修正系數(shù)為?！?０23年考試真題】?A：102.36

B：110．63

C：1１２.9９

D：1１3．２4?Ｅ：時間因素9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總,填報有關(guān)報表,并附說明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報告，于本年度＿_(dá)月底前報國土資源部。

Ａ.9?B.10

C．11?D．1２10、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸/平方米.【2023年考試真題】

A:0．3％~1.5%、2０～25

B:0.3％～1.5%、15～20

C:０.5%~２．0%、１5～20?D：0．５%～２.０％、2０~25?E:土地?１１、全國社會經(jīng)濟(jì)記錄指標(biāo)，不涉及＿_(dá)指標(biāo)。

Ａ.總量?B.結(jié)構(gòu)?C．房產(chǎn)

D.動態(tài)1２、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥土地使用權(quán)，但保存劃撥土地方式的期限不超過5年的有＿＿。?A.繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地?Ｂ.國有公司兼并國有公司的

C．在國有公司合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)公司的

D.國有公司改造為國有獨(dú)資公司的?E.繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地13、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。

Ａ：具體規(guī)劃

B:分區(qū)規(guī)劃?Ｃ:總體規(guī)劃

Ｄ：城鄉(xiāng)體系規(guī)劃?E：土地1４、某臨街深度10０ｆt的矩形宗地，總價為1０0萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。

A:5０.5

B：67.5

C:７０.5

D：72.5

Ｅ：時間因素1５、房地出租中,的費(fèi)用計算與房屋重置價無關(guān)。?A：管理費(fèi)

Ｂ:維修費(fèi)?C：保險費(fèi)

D:房屋折舊費(fèi)?E:合法性16、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是__一項(xiàng)重要內(nèi)容。

A．城市規(guī)劃綱要

B.城市總體規(guī)劃

C.城鄉(xiāng)體系規(guī)劃?Ｄ．分區(qū)規(guī)劃１7、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

A．三

Ｂ．六?Ｃ．九?D.十二18、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定,電視臺屬于建設(shè)用地。

A：體育類?B:醫(yī)療衛(wèi)生類?C:文化娛樂類?D：行政辦公類?Ｅ：時間因素19、我國現(xiàn)階段編制的土地運(yùn)用總體規(guī)劃屬于＿_(dá)期規(guī)劃。?A.短?Ｂ.中

C．中長?D．長２0、以下土地用途中，不屬于土地運(yùn)用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是＿＿。

A．耕地

Ｂ．牧草地?Ｃ.交通用地?D．特殊用地21、某住宅社區(qū)的平均月租金為２１元/平方米,年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米,土地還原利率為4%，該社區(qū)土地樓面價格為900元/平方米，則建筑物還原利率為。【20２３年考試真題】?A：5．23％

B：6．４3％?Ｃ：6．８6%

D：7.21%

Ｅ:時間因素2２、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費(fèi)的是。?A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B:耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)?C:耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)?Ｄ:青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

E:時間因素23、__是記錄工作的核心環(huán)節(jié)。

Ａ.記錄設(shè)計?B.記錄調(diào)查

C．記錄整理

D．記錄分析24、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項(xiàng)中描述錯誤的是?！?02３年考試真題】?Ａ:當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額擬定期,要進(jìn)行年期修正

B:當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額擬定期,需對土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額擬定期，需對成本價格進(jìn)行年期修正

Ｄ：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正

E:時間因素２5、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)涉及_＿。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)?B.建設(shè)用地使用權(quán)?Ｃ．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E.宅基地使用權(quán)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)１、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議?B.由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議2、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查,得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1．2畝,其中人均耕地面積0.８畝,政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為２萬元／人,則該單位需支付的社會保障總價為()萬元。?Ａ.450

B.６00?Ｃ.750?Ｄ.１1253、證券投資基金的創(chuàng)建和運(yùn)營涉及．【2023年考試真題】?A：監(jiān)督人

B：管理人?C:托管人

D:發(fā)起人?E：投資人4、常用的資產(chǎn)評估方法有。

Ａ：重置成本法

Ｂ：現(xiàn)行市價法?C：收益現(xiàn)值法?Ｄ：清算價格法?E：定率環(huán)比法5、影響地價的環(huán)境質(zhì)量重要涉及。?A:繁華限度

B:居民素質(zhì)

C:社會環(huán)境?D：人文環(huán)境

Ｅ：自然環(huán)境6、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位擬定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A:本地家庭平均住房水平?B：財政承受能力

C：本地的房地產(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)?D：城市低收入住房困難家庭的人Ｅl數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)7、公司當(dāng)年可供分派的利潤等于當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分派的利潤，在等之后，才干向投資者分派.【2０23年考試真題】?A:繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C:提取公益金?Ｄ:盈余公積金補(bǔ)虧?Ｅ:前期費(fèi)用８、金融市場的組織形式重要有。

Ａ：交易所?B:柜臺交易?Ｃ:現(xiàn)場交易

D:公開交易?E：信托交易９、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,當(dāng)建設(shè)占用時,需征收耕地占用稅。?A:種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地?B：菜地

Ｃ：園地?D:林地

Ｅ:草地和水面10、《土地登記辦法》擬定其制定依據(jù)的法律有__。

Ａ.《土地管理法》

Ｂ．《城市房地產(chǎn)管理法》?C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》?D．《建筑法》?Ｅ．《物權(quán)法》?1１、下列條件中,(）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本規(guī)定。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)限度與待估土地完全一致

C.交易案例一般需為正常交易,假如不是正常交易，應(yīng)可以修正到正常交易價格?D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年?E.交易案例的交易類型與估價目的相符１2、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比?B．正比?C．互補(bǔ)?Ｄ．不相關(guān)13、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90)規(guī)定規(guī)定的是.【2023年考試真題】

A:長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地

B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地

C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地?E:居住社區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地１4、引起通貨膨脹的因素有＿_(dá)通貨膨脹。

A.需求拉上型?B．結(jié)構(gòu)型?C.體制型

Ｄ.成本推動型

E．形體增值型15、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會地租是以__為前提的。?A.土地私有制

B．土地所有權(quán)的壟斷

Ｃ.土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

Ｄ.土地經(jīng)營權(quán)的壟斷１６、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定,被取消土地估價師資格未滿__年的,不能報名參與土地估價師資格考試;已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。?A.2

B.３?C.４

D.517、《經(jīng)濟(jì)合用住房管理辦法》規(guī)定.經(jīng)濟(jì)合用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

Ａ.60?B．70?Ｃ.80?Ｄ.9018、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要,城市規(guī)劃主管部門形成的,以擬定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容的規(guī)范性文獻(xiàn)是__。

A．項(xiàng)目選址意見書

B.項(xiàng)目可行性研究報告

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證1９、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值?Ｂ.固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D.固定資產(chǎn)原值２0、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。?A：修渠

B：建窯

Ｃ:建房

Ｄ:建墳?Ｅ:從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2023年考試真題】?A：共有土地使用面積?B:所有土地使用面積?Ｃ:建筑物共有面積?D：建筑物總面積

E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)22、《土地管理法》規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地?B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C：城鄉(xiāng)高層商業(yè)住宅?D:國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

E:城市