2023年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓考試試卷

２02３年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分10０分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共２5題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意)1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,對個人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告，處的罰款。?A：100０元以上1萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下?C：5０００元以上1萬元以下

Ｄ:5萬元以上2０萬元以下?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計(jì)息。

Ａ:1?B：2

C：３

D：４?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?Ｂ：期貨經(jīng)紀(jì)

Ｃ：證券經(jīng)紀(jì)?D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場合,更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局,建立的是公司的形象,因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有,能自由應(yīng)付公司的變化的需要。?A：舒適性

B：靈活性?C：多樣性

D：功能性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期后原物業(yè)服務(wù)公司的再次聘用通常采用的方式是。?A：公開招標(biāo)?B:邀請招標(biāo)?Ｃ：直接簽訂協(xié)議

D:議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托６、注意存營銷工作中的作用不涉及。?A：運(yùn)用故意注意和無意注意的關(guān)系,發(fā)明更多營銷機(jī)會

B：發(fā)揮注意的心理功能

C:對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D:運(yùn)用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信７、城市化是一個必然過程,是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象,世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。

Ａ：16

B：17?C:１８?D：19?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信８、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上1０萬元以下?B:5萬元以上１0萬元以下

C：1萬元以上2０萬元以下?D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價(jià)的是。?Ａ:博物館?B：醫(yī)院?C:高檔公寓

D：機(jī)場?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在購房的過程中，有大多數(shù)的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行。?A:購買力與消費(fèi)信用分析?B:客戶購買決策分析

C：目的物業(yè)與偏好分析?D：客戶需求限度分析?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、市場營銷環(huán)境的特性中，規(guī)定公司要密切關(guān)注環(huán)境的變化,及時調(diào)整營銷策略。?A:客觀性

B:相關(guān)性

C:多變性

D：差異性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1２、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。

Ａ:真實(shí)性?B：完整性

C：綜合性

D：有效性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１3、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。?A:項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求限度

B:項(xiàng)目的形象、目的客戶群特性

Ｃ:目的客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D:項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項(xiàng)中,責(zé)任是當(dāng)事人不履行協(xié)議義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。?A:連帶

B:違約

C：補(bǔ)償?D：有限?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的,由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。

A:２

Ｂ：3?Ｃ:5

D:４?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面,屬于。

A：抹灰類外墻面

B：涂刷類外墻面

C：貼面類外墻面

D：鋪釘類外墻面?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１7、經(jīng)常用到的評估方法是。?A：市場分析法

B:價(jià)格分析法?Ｃ:市場比較法?D:替代分析法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列溝通方式中,承載的信息量最大的是。?A：個人書面溝通和面對面溝通?B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通?Ｄ：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１9、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對,下列關(guān)于突發(fā)事件的解決錯誤的是。?A:業(yè)主或客戶未按約定期間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時向另一方解釋?B:擬定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子,但條件要相近或更好?C:房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉,征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。?Ａ：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為?Ｂ:善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為?C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為?D:善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2１、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特性。?Ａ：多變性

B:差異性

C:相關(guān)性?Ｄ:有限性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２2、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的重要標(biāo)志是。

A:課稅對象?B：加成

C:違章解決

Ｄ:減免

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件合用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣協(xié)議約定面積不符,協(xié)議沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照協(xié)議約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除協(xié)議的,不予支持。

A：３%以內(nèi)(含３%)?B:3％以內(nèi)(不含3％)

C：4％以內(nèi)（含4％)

Ｄ：4%以內(nèi)（不含4％)?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、提高風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)能力的有效手段是。?A：規(guī)范化業(yè)務(wù)流程?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己的信息收集?Ｃ:不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力?Ｄ:對存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行歸納、總結(jié),并向公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)人反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的競爭地位。?A:房源性質(zhì)?B:房源特點(diǎn)

Ｃ：房源信息

D：房源的物理屬性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、對于一個城市的寫字樓市場的把握重要可從等方面來分析。

A：市場需求限度?Ｂ:產(chǎn)品?C：客戶

D:市場定位

E：價(jià)格與租金走勢２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時具有的條件有。?A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

Ｂ：無犯罪記錄

Ｃ：身體健康,能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作?Ｄ:經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動３、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為涉及。?A:履行不能

B:履行遲延

C:履行提前?Ｄ：履行不妥

Ｅ：履行拒絕4、外墻面應(yīng)選用的材料。?A:不易玷污

Ｂ：耐大氣侵蝕

C：耐久性

D：不易褪色?E:不泛霜5、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是。?A:收取傭金

B：促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易?C:客戶利益最大化

D:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、某種房地產(chǎn)的供應(yīng)量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素尚有。?A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B:該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平?C:該種房地產(chǎn)的管理水平

D:房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期?E:該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本7、在制定和實(shí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃中,應(yīng)當(dāng)遵循的原則涉及。?Ａ:城鄉(xiāng)統(tǒng)籌?Ｂ:先規(guī)劃后建設(shè)

Ｃ：節(jié)約土地

D：可連續(xù)發(fā)展

E:合理布局８、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，按每月計(jì)息一次,則到期時的本利和及其實(shí)際利率為。?A：10６０．6６元；6.14％?B:1０61.68元;6.17%

Ｃ:10６１.36元；６．16％

D:１061．48元;6.1９%?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信９、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。

Ａ:財(cái)產(chǎn)權(quán)?B:人身權(quán)

C：請求權(quán)?D:支配權(quán)

Ｅ:形成權(quán)10、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。?Ａ:建設(shè)單位申請征地可以化整為零?Ｂ:對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安頓、補(bǔ)償和補(bǔ)貼?C:臨時用地報(bào)批手續(xù)無須辦理

Ｄ：對于征收的集體土地,其土地所有權(quán)屬于用地單位,國家只有土地使用權(quán)

Ｅ：征收土地時必須進(jìn)行征地公告?11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。?Ａ:自身限制條件?B:房源信息?C：解決客戶的拒絕理由

D：客戶信息

E:工作效率12、客戶關(guān)系管理的功能涉及。

A：改善營銷方式?B:優(yōu)化客戶選擇

C:協(xié)助客戶分析

D:提供更好的客戶服務(wù)支持?Ｅ：加強(qiáng)銷售管理13、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì),可分為等。

A：水性涂料

B:溶劑性涂料?Ｃ：乳液性涂料?D：水溶性涂料

E：油性材料14、房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，涉及。

A:建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)?B:城市的房產(chǎn)?C:農(nóng)村的房產(chǎn)

Ｄ:縣城的房產(chǎn)

E:工礦區(qū)的房產(chǎn)15、下列關(guān)于景觀的表述中,錯誤的是。?A:景觀可分為:自然景觀、人文景觀和社會景觀?B：景觀應(yīng)涉及：客觀形象信息和主觀感受兩個方面?Ｃ:景觀的好壞判別,與審閱者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，從長遠(yuǎn)來看,隨著人們法律意識和服務(wù)消費(fèi)意識的不斷進(jìn)步,業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前程。

A:居間

B:買賣

C:租賃?D:代理?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1７、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的規(guī)定在人腦中的反映,其特點(diǎn)有(

A:緊張性?B:對象性?C:唯一性

D:驅(qū)動性

E:可控性18、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房,在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)不涉及。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)?B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件)?C:房屋平面圖(原件兩份)

D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議(原件)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，對的的有。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶?Ｂ:在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼

C：為了保證交易雙方權(quán)益,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間協(xié)議?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記20、計(jì)算一半建筑面積的范圍涉及。?Ａ:與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

Ｂ：依坡地建筑的房屋,運(yùn)用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的?C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等

D：未封閉的陽臺、挑廊

E:無頂蓋的室外樓梯21、凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者,可以申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。?A:取得大專學(xué)歷，工作滿５年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年?B:取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年?C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D:取得碩士學(xué)位，工作滿2年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年?E:取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿１年2２、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容涉及。

A：房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣,集中到固定的市場上進(jìn)行展示?B:房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C：在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)營體系中,大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完畢的?D：房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較?Ｅ:房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和互相妥協(xié)23、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),其中進(jìn)行綜