2023年上半年西藏土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)交易模擬試題

２023年上半年西藏土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:房地產(chǎn)交易模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)()原則,投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

A.補(bǔ)償?B．可保利?C.代位追償?D．最大誠(chéng)信２、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》,修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)定級(jí)目的,選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù),對(duì)分等成果進(jìn)行修正,評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。?A．自然因素、區(qū)位因素?B.區(qū)位因素、社會(huì)因素

Ｃ．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素?D．區(qū)位條件、耕作便利度3、在產(chǎn)品缺少需求價(jià)格彈性階段,假如市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng),其他條件不變,將導(dǎo)致。

Ａ:價(jià)格升高和公司總收入增長(zhǎng)?B：價(jià)格升高和公司總收入減少

C：價(jià)格減少和公司總收入增長(zhǎng)?D：價(jià)格減少和公司總收入減少?E：土地4、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃限度相同，生產(chǎn)投入均為3０0元,產(chǎn)量相同,但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同,運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元,按平均利潤(rùn)率為20%計(jì),甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。

A.３96

B．450

C.33０

D.3９０5、__是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

A.初始登記

Ｂ.變更登記?C.異議登記?Ｄ.更正登記6、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量重要涉及__環(huán)境。?A．人文

B.社會(huì)?C.自然

D.城市

E．經(jīng)濟(jì)７、根據(jù)登記表的作用不同,可將登記表分為等類(lèi)型.【2023年考試真題】?Ａ：動(dòng)態(tài)登記表、靜態(tài)登記表

B：調(diào)查表、整理表、分析表?Ｃ：簡(jiǎn)樸表、簡(jiǎn)樸分組表、復(fù)合分組表

Ｄ:時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

Ｅ:土地８、在我國(guó),市場(chǎng)中可以流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。?A.使用權(quán)?B．所有權(quán)

Ｃ．抵押權(quán)?D．租賃權(quán)９、土地取得費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)均應(yīng)是_＿的重置費(fèi)用。?A.土地被征用時(shí)?B.評(píng)估基準(zhǔn)日?C．相關(guān)文獻(xiàn)的頒布時(shí)

D．土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)１０、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會(huì)計(jì)分期?B:連續(xù)經(jīng)營(yíng)

C：會(huì)計(jì)主體?D:貨幣計(jì)量

E：土地?１１、各地在完畢聽(tīng)證之后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改,擬定市(縣）初步的征地區(qū)片價(jià)，并報(bào)平衡。

A:市?B:省?C:中央

Ｄ：自治區(qū)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度１2、記錄分組應(yīng)一方面遵循的原則。?A:窮舉和互斥

B：主導(dǎo)和綜合?Ｃ：全面和具體

D:科學(xué)和實(shí)用

E：土地１３、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，說(shuō)法對(duì)的的是。

A:土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)便談不上土地的自然供應(yīng)?B：土地自然供應(yīng)隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增長(zhǎng),并在經(jīng)濟(jì)供應(yīng)允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)受到諸多因素的制約，在土地自然供應(yīng)的范圍內(nèi)變動(dòng)?Ｄ：土地自然供應(yīng)受到土地需求的影響而變化?Ｅ：時(shí)間因素14、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。?A:超額累進(jìn)稅率

B：超率累進(jìn)稅率?C:比例稅率?D：定額稅率?E:土地15、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性

Ｂ.說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散限度

C．說(shuō)明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差

D．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散限度16、某二手房占地面積6０，建筑面積150,重置單價(jià)為12０0元/,其耐用年限為60年，已使用2023,殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬(wàn)元。(采用平均年限法估算其折舊)

A:１5

B：18

C:108?D：150?E：土地１７、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周邊土地的影響距離,該距離一般用以下方式擬定?！?023年考試真題】

A:從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半?Ｃ:道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比?D：兩條道路之間的中心線(xiàn)到路中心線(xiàn)的距離

E：時(shí)間因素1８、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地運(yùn)用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計(jì)算單位為。

Ａ:畝?B：平方米?C:平方厘米?Ｄ：公頃

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，，其中不涉及__。

Ａ．明確估價(jià)目的?Ｂ．明確估價(jià)對(duì)象

Ｃ.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

Ｄ.明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額20、土地價(jià)格存在的根源是。

Ａ：經(jīng)濟(jì)地租?B：絕對(duì)地租

C：級(jí)差地租?D：壟斷地租?E：合法性21、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體涉及__。

A.項(xiàng)目概況

B.市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)?C．項(xiàng)目預(yù)期收益

D.規(guī)劃方案的優(yōu)選?E.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排22、土地運(yùn)用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_。?A.202３

Ｂ．202３

C．20２3?D.50年２3、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不對(duì)的的是（）。?Ａ．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn),不必等到實(shí)際收到鈔票或者支付鈔票時(shí)才確認(rèn)

Ｂ．配比原則是指將收入與相應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益?Ｃ.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀(guān)依據(jù)，便于查核,也容易擬定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得?Ｄ.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用2４、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于(）。

A．市場(chǎng)資料＆nbｓp;?B．土地交易雙方 

Ｃ.土地估價(jià)師 

D．土地供求狀況2５、土地的__是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。?A．位置固定性

B．面積有限性

C.質(zhì)量差異性

D．功能永久性二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上,測(cè)定。?A:房屋平面位置?B:房屋四至歸屬?C:房屋裝修與設(shè)備?Ｄ：房屋邊長(zhǎng)?E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積2、下列人員情形，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試的有_＿。

A．被取消土地估價(jià)師資格已3年

Ｂ．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已３年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已８年3、剩余法可用于__評(píng)估。?Ａ.學(xué)校用地

B．醫(yī)院用地

C．寫(xiě)字樓用地

D．商場(chǎng)用地4、記錄設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案涉及。?A:搜集階段

Ｂ:指標(biāo)體系?C:分類(lèi)目錄

D：調(diào)查方案?Ｅ:整理方案5、下列屬于非法批地行為的有。

A:縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B:省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地3０0畝

C:省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田?Ｄ：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田?E:市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用6、階段設(shè)計(jì)涉及__設(shè)計(jì)。

A．記錄調(diào)查?B.記錄整理?C.記錄分析

D．記錄指標(biāo)

E.記錄規(guī)劃７、準(zhǔn)確把握《物權(quán)法》對(duì)國(guó)土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，重要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。?A：完善了不動(dòng)產(chǎn)登記制度?B：完善了土地征收補(bǔ)償制度?C:建立了土地物權(quán)體系?D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)?E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)8、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的,由或者責(zé)令恢復(fù)原狀,可以處100０元以下罰款。?A:縣級(jí)以上地方人民政府?B:縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)

C:縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)?D:縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)

Ｅ：縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)9、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有＿_(dá)。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平?C.房地產(chǎn)投機(jī)?D.財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)１0、建筑安裝工程預(yù)算定額涉及__定額。?Ａ.建筑工程預(yù)算

B.設(shè)備安裝工程預(yù)算?Ｃ．機(jī)械臺(tái)班?D.間接費(fèi)用?E．折舊費(fèi)用

11、某大型國(guó)有公司因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價(jià)出資方式）提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀(guān)點(diǎn)對(duì)的的是。

Ａ:甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)?B:估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格?Ｃ:估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格?D:土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限1２、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安頓條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安頓應(yīng)當(dāng)遵循原則的涉及

Ａ:以人為本,保障移民的合法權(quán)益,滿(mǎn)足移民生存與發(fā)展的需求

B：可連續(xù)發(fā)展，與資源綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

Ｃ：顧全大局，服從國(guó)家整體安排,兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益

D：節(jié)約運(yùn)用土地，合理規(guī)劃工程占地,提高移民規(guī)模

E:因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃13、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地的涉及。?Ａ：監(jiān)教場(chǎng)合用地

B:宗教用地

C：殯葬用地

D:冰川及永久積雪

E:使領(lǐng)館用地14、在我國(guó),市場(chǎng)中可以流動(dòng)的僅是有限年期的土地_＿。?A．使用權(quán)?B.所有權(quán)

C．抵押權(quán)

Ｄ．租賃權(quán)15、大城市由組成。?A：市區(qū)

B:近郊區(qū)

C:近郊工業(yè)區(qū)

Ｄ:遠(yuǎn)郊區(qū)

Ｅ：近郊城鄉(xiāng)16、在市場(chǎng)比較法中,可以與待估宗地形成替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱(chēng)為_(kāi)_。

A.同一供需圈

B.相鄰區(qū)域?C．類(lèi)似區(qū)域

D.區(qū)域因素17、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。?A:與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊?B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊?C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的?D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池18、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是運(yùn)用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn),把土地改造為_(kāi)_的過(guò)程。

A．重要生產(chǎn)要素?B．重要生物產(chǎn)品?C．生產(chǎn)場(chǎng)地

D.生活場(chǎng)合?Ｅ．重要欣賞對(duì)象1９、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。

Ａ.土地供應(yīng)的稀缺性

B.土地運(yùn)用方向變更的相對(duì)困難ｌ生

C．報(bào)酬遞減的也許性

D.運(yùn)用后果的社會(huì)性20、下列屬于土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是。?A:專(zhuān)項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)?B:遙感監(jiān)測(cè)?C：實(shí)地調(diào)查?D:記錄報(bào)表調(diào)查

E:理論調(diào)查2１、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要效益考核指標(biāo)．【2０23年考試真題】

A:資金時(shí)間價(jià)值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率?C:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值?D：房?jī)r(jià)?Ｅ:資本金利潤(rùn)率２2、地籍管理原則涉及等。?Ａ：必須有國(guó)家制度體系作保障

Ｂ:保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性

C:保證地籍資料的可靠性和精確性?D：保證地籍資料的概括性和完整性?E:保證地籍資料的概括性和非完整性23、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．