2023年上半年西藏土地估價師管理法規(guī)房地產交易模擬試題

２023年上半年西藏土地估價師《管理法規(guī)》:房地產交易模擬試題一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、根據(jù)()原則,投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償。

A.補償?B．可保利?C.代位追償?D．最大誠信２、根據(jù)《農用地定級規(guī)程》,修正法定級是在農用地分等指數(shù)的基礎上,根據(jù)定級目的,選擇（）等因素計算修正系數(shù),對分等成果進行修正,評估出農用地級別的方法。?A．自然因素、區(qū)位因素?B.區(qū)位因素、社會因素

Ｃ．自然因素、區(qū)位因素、社會因素?D．區(qū)位條件、耕作便利度3、在產品缺少需求價格彈性階段,假如市場供應增長,其他條件不變,將導致。

Ａ:價格升高和公司總收入增長?B：價格升高和公司總收入減少

C：價格減少和公司總收入增長?D：價格減少和公司總收入減少?E：土地4、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃限度相同，生產投入均為3０0元,產量相同,但距離市場遠近不同,運費分別是30元和45元,按平均利潤率為20%計,甲地的個別生產價格是__元。

A.３96

B．450

C.33０

D.3９０5、__是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。

A.初始登記

Ｂ.變更登記?C.異議登記?Ｄ.更正登記6、影響地價的環(huán)境質量重要涉及__環(huán)境。?A．人文

B.社會?C.自然

D.城市

E．經(jīng)濟７、根據(jù)登記表的作用不同,可將登記表分為等類型.【2023年考試真題】?Ａ：動態(tài)登記表、靜態(tài)登記表

B：調查表、整理表、分析表?Ｃ：簡樸表、簡樸分組表、復合分組表

Ｄ:時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表

Ｅ:土地８、在我國,市場中可以流動的僅是有限年期的土地__。?A.使用權?B．所有權

Ｃ．抵押權?D．租賃權９、土地取得費和土地開發(fā)費均應是_＿的重置費用。?A.土地被征用時?B.評估基準日?C．相關文獻的頒布時

D．土地進行開發(fā)時１０、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期?B:連續(xù)經(jīng)營

C：會計主體?D:貨幣計量

E：土地?１１、各地在完畢聽證之后，應當根據(jù)聽證意見及時進行修改,擬定市(縣）初步的征地區(qū)片價，并報平衡。

A:市?B:省?C:中央

Ｄ：自治區(qū)

E：國家實行土地估價師資格認證制度１2、記錄分組應一方面遵循的原則。?A:窮舉和互斥

B：主導和綜合?Ｃ：全面和具體

D:科學和實用

E：土地１３、下列選項中，關于土地自然供應與經(jīng)濟供應，說法對的的是。

A:土地經(jīng)濟供應是土地自然供應的基礎，沒有土地經(jīng)濟供應便談不上土地的自然供應?B：土地自然供應隨著人們科學技術的提高而增長,并在經(jīng)濟供應允許的范圍內變動

C：土地經(jīng)濟供應受到諸多因素的制約，在土地自然供應的范圍內變動?Ｄ：土地自然供應受到土地需求的影響而變化?Ｅ：時間因素14、我國的個人所得稅采用的是。?A:超額累進稅率

B：超率累進稅率?C:比例稅率?D：定額稅率?E:土地15、標準差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

Ｂ.說明同一總體中各標志值的平均離散限度

C．說明某一標志在總體中的最大數(shù)值差

D．說明同一總體中各標志值的離散限度16、某二手房占地面積6０，建筑面積150,重置單價為12０0元/,其耐用年限為60年，已使用2023,殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)

A:１5

B：18

C:108?D：150?E：土地１７、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周邊土地的影響距離,該距離一般用以下方式擬定?！?023年考試真題】

A:從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半?Ｃ:道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比?D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離

E：時間因素1８、農用地分等工作中的面積應與土地運用現(xiàn)狀變更調查成果相一致，面積計算單位為。

Ａ:畝?B：平方米?C:平方厘米?Ｄ：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度19、受理估價委托時應明確估價基本領項，，其中不涉及__。

Ａ．明確估價目的?Ｂ．明確估價對象

Ｃ.明確估價時點

Ｄ.明確估價收費具體數(shù)額20、土地價格存在的根源是。

Ａ：經(jīng)濟地租?B：絕對地租

C：級差地租?D：壟斷地租?E：合法性21、不動產可行性研究的必要內容具體涉及__。

A.項目概況

B.市場分析和需求預測?C．項目預期收益

D.規(guī)劃方案的優(yōu)選?E.開發(fā)進度安排22、土地運用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。?A.202３

Ｂ．202３

C．20２3?D.50年２3、下列關于確認和計量的一般原則，說法不對的的是（）。?Ａ．權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認,不必等到實際收到鈔票或者支付鈔票時才確認

Ｂ．配比原則是指將收入與相應的費用、成本進行對比，以結出損益?Ｃ.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核,也容易擬定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得?Ｄ.按照權責發(fā)生制原則,凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應作為當期的收入或費用2４、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于(）。

A．市場資料＆nbｓp;?B．土地交易雙方 

Ｃ.土地估價師 

D．土地供求狀況2５、土地的__是土地級差生產力的基礎。?A．位置固定性

B．面積有限性

C.質量差異性

D．功能永久性二、多項選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、房產圖測繪是在控制測量的基礎上,測定。?A:房屋平面位置?B:房屋四至歸屬?C:房屋裝修與設備?Ｄ：房屋邊長?E：權屬單元產權面積2、下列人員情形，不能報名參與土地估價師資格考試的有_＿。

A．被取消土地估價師資格已3年

Ｂ．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已３年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已８年3、剩余法可用于__評估。?Ａ.學校用地

B．醫(yī)院用地

C．寫字樓用地

D．商場用地4、記錄設計結果形成的設計方案涉及。?A:搜集階段

Ｂ:指標體系?C:分類目錄

D：調查方案?Ｅ:整理方案5、下列屬于非法批地行為的有。

A:縣級人民政府批準農用地轉用

B:省級人民政府批準征收基本農田以外的土地3０0畝

C:省級人民政府批準占用基本農田?Ｄ：國務院批準征收基本農田?E:市級人民政府批準農用地轉用6、階段設計涉及__設計。

A．記錄調查?B.記錄整理?C.記錄分析

D．記錄指標

E.記錄規(guī)劃７、準確把握《物權法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，重要體現(xiàn)在《物權法》。?A：完善了不動產登記制度?B：完善了土地征收補償制度?C:建立了土地物權體系?D：明確了探礦權、采礦權的擔保物權性質?E：明確了探礦權、采礦權的用益物權性質8、違反《基本農田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農田保護區(qū)標志的,由或者責令恢復原狀,可以處100０元以下罰款。?A:縣級以上地方人民政府?B:縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

C:縣級以上地方人民政府農業(yè)行政主管部門?D:縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門

Ｅ：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門9、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有＿_。

A.經(jīng)濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平?C.房地產投機?D.財政收支與金融狀況

E．物價變動１0、建筑安裝工程預算定額涉及__定額。?Ａ.建筑工程預算

B.設備安裝工程預算?Ｃ．機械臺班?D.間接費用?E．折舊費用

11、某大型國有公司因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據(jù)。對此，以下觀點對的的是。

Ａ:甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務?B:估價作業(yè)時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格?Ｃ:估價作業(yè)時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格?D:土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限1２、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安頓條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安頓應當遵循原則的涉及

Ａ:以人為本,保障移民的合法權益,滿足移民生存與發(fā)展的需求

B：可連續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)運用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調

Ｃ：顧全大局，服從國家整體安排,兼顧國家、集體、個人利益

D：節(jié)約運用土地，合理規(guī)劃工程占地,提高移民規(guī)模

E:因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃13、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的涉及。?Ａ：監(jiān)教場合用地

B:宗教用地

C：殯葬用地

D:冰川及永久積雪

E:使領館用地14、在我國,市場中可以流動的僅是有限年期的土地_＿。?A．使用權?B.所有權

C．抵押權

Ｄ．租賃權15、大城市由組成。?A：市區(qū)

B:近郊區(qū)

C:近郊工業(yè)區(qū)

Ｄ:遠郊區(qū)

Ｅ：近郊城鄉(xiāng)16、在市場比較法中,可以與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。

A.同一供需圈

B.相鄰區(qū)域?C．類似區(qū)域

D.區(qū)域因素17、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。?A:與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊?B：未封閉的陽臺、挑廊?C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的?D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池18、建設用地開發(fā)是運用土地具有承載力和可提供操作空間的特點,把土地改造為__的過程。

A．重要生產要素?B．重要生物產品?C．生產場地

D.生活場合?Ｅ．重要欣賞對象1９、引起土地所有權壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

Ａ.土地供應的稀缺性

B.土地運用方向變更的相對困難ｌ生

C．報酬遞減的也許性

D.運用后果的社會性20、下列屬于土地運用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。?A:專項定點監(jiān)測?B:遙感監(jiān)測?C：實地調查?D:記錄報表調查

E:理論調查2１、在下列指標中，為房地產開發(fā)項目財務評價的重要效益考核指標．【2０23年考試真題】

A:資金時間價值

B：財務內部收益率?C:財務凈現(xiàn)值?D：房價?Ｅ:資本金利潤率２2、地籍管理原則涉及等。?Ａ：必須有國家制度體系作保障

Ｂ:保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C:保證地籍資料的可靠性和精確性?D：保證地籍資料的概括性和完整性?E:保證地籍資料的概括性和非完整性23、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。

A．