2023年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師相關知識鋼材考試試卷

2023年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師《相關知識》:鋼材考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分10０分,60分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中，只有１個事最符合題意)1、拆遷當事人對估價結果有異議時,可以自收到估價報告之日起__日內(nèi),向原估價機構書面申請復核估價。A.５B．7C.１0D.15２、某市于２02３年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造,該市2023年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／m2,并且一直沒有變動；２０23年該區(qū)同類建筑物的重置成本達成2023元/ｍ2，房地產(chǎn)市場交易價格為６000元/ｍ2；重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元／m2；則最合理的拆遷補償價格應以__元／m2為基礎進行修正。Ａ.4００0B．5０00C.６000Ｄ.9００03、運用假設開發(fā)法中的鈔票流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是。Ａ:估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B:估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C：估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D:估算開發(fā)期中的利息和利潤E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、商品房預售協(xié)議登記備案的申請人應是。Ａ:購房人B：房地產(chǎn)開發(fā)公司Ｃ：商品房銷售代理機構D:購房人和房地產(chǎn)開發(fā)公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調５、鈔票流量折現(xiàn)法從某種意義上講規(guī)定“先知先覺”，其具體要做到的不涉及。A:后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預測準確B：各項收入、支出在何時發(fā)生要預測準確C：各項收入、支出發(fā)生的金額要預測準確Ｄ：各項后續(xù)開發(fā)完畢后的利潤要預測準確Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、鈔票流入與鈔票流出之差稱為_＿。A．鈔票波動值B.鈔票后期值Ｃ．凈鈔票流量D.鈔票流量差值7、居民購買住宅的行為屬于__。A.習慣性購買行為Ｂ．尋求多樣化購買行為Ｃ.化解不協(xié)調購買行為D.復雜購買行為８、對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向、＿_申請確認。A．土地管理局Ｂ．房屋面積鑒定機構C．城市規(guī)劃行政主管部門Ｄ．房產(chǎn)測繪單位9、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為１00０元／㎡，容積率為3。后經(jīng)批準容積率擴大至3.6,此時開發(fā)商應補交地價為元/㎡。A：1０0B：200C：3０0D:６0０E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格１０、土地增值稅是對的單位和個人征收的一種稅。A：有償轉讓集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物B:有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物C:有償轉讓國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D:有償轉讓國有土地使用權,不涉及有償轉讓地上建筑物和其他附著物Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調?11、證券價格由＿_擬定。A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益Ｂ.社會借貸資金利率C.市場對證券的供求Ｄ.貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率12、下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是。A:平等B：自愿C:有償D:無限期E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章１３、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在內(nèi)地的投資不能超過其所有投資的10%，這是基于＿＿的考慮結果。A.內(nèi)地政策B．占領世界投資市場C.風險轉移Ｄ．投資組合１４、記錄中反映個體特性或屬性的標志可以分為數(shù)量標志和品質標志,下列有關房地產(chǎn)的因素與指標中屬于品質標志的是。Ａ:房地產(chǎn)項目的位置B：房地產(chǎn)項目的總面積Ｃ：房地產(chǎn)項目的價格D:房地產(chǎn)項目的容積率E:執(zhí)行層的組織協(xié)調15、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元,運營費用為３0萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長３%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為＿_萬元。A．650B.６87C.５８5D．6３016、某住房置業(yè)擔保公司實有資本５000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過億元。A：７．50Ｂ:１0.00C：15．00D:20．00E:執(zhí)行層的組織協(xié)調17、保險的派生職能不涉及_＿。Ａ．防災防損B．融通資金C.組織經(jīng)濟補償D.分派18、估價對象房地產(chǎn)2０2３年的純收益為５０0萬元，預計２0２3年到2０23年各年純收益分別為5１0萬元、55０萬元、５８0萬元、６00萬元、６50萬元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命4５年,土地使用權于2０４2年到期,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)２023年1月1日的收益價格為。A:6８25萬元Ｂ：686６萬元C：６203萬元D：67１3萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質，是由于房地產(chǎn)投資具有。A：可逆性和可延期性B:可逆性和不可延期性C:不可逆性和可延期性D:不可逆性和不可延期性E:借款協(xié)議２０、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目的收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為1５%,國家債券的收益率為3．5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是＿_。Ｂ．0.74C．0.80D.1.０42１、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表:若擬定比較案例宗地地價為９００元／㎡，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3,則進行容積率修正后可比實例的價格為元/㎡。A:1177B：675C：６88．2Ｄ：1200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格２2、可以全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(20２３年試題）Ａ：地籍圖B:房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調２3、以2023年第1季度為基期,將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算,得到2023年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7%、1１0．１８％。這類指標為。A：比較相對指標Ｂ:比例相對指標Ｃ:結構相對指標Ｄ:動態(tài)相對指標E:執(zhí)行層的組織協(xié)調２4、下列關于房地產(chǎn)估價原則的表述中,錯誤的是。A：獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則B：合法原則屬于一般性原則C：最高最佳使用原則屬于技術性原則D：謹慎原則屬于一般性原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、在某商業(yè)街深度３0.4８m（即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地,總價為１2０0萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為＿＿萬元。A．15０4B．1404C．1304D．1204二、多項選擇題（共２５題,每題2分，每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0．5分）1、某置業(yè)投資者以1萬元／ｍ２的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為２023,年利率為1０％,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共２４萬元，則其償債備付率是（)。B.1．23Ｄ.３．２32、在運用收益法求取凈收益時,要考慮房地產(chǎn)的(）。A．客觀收益B.實際收益Ｃ．有形收益D．無形收益E．潛在收益３、消費信用有兩種類型。A:類似商業(yè)信用,由公司以賒銷或分期付款方式將消費品提供應消費者B：屬于民間信用，由公司以賒銷或分期付款方式將消費品提供應消費者C:類似國家信用,由政府以賒銷或分期付款方式將消費品提供應消費者D：屬于商業(yè)信用,由公司以賒銷或分期付款方式將消費品提供應消費者E:屬于銀行信用，由銀行等金融機構以抵押貸款方式向消費者提供資金4、下列關于寫字樓基礎租金的表述中，對的的有__。Ａ．基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達成的投資收益率目的和其可接受的最低租金水平擬定的B.基礎租金高于市場租金時,物業(yè)管理公司需要減少經(jīng)營費用C．基礎資金低于市場租金時,物業(yè)管理公司需要減少經(jīng)營費用D.在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般高于基礎租金E．在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般低于基礎租金５、建設單位應當自領取施工許可證之日起__個月內(nèi)開工。A．３B.6Ｃ．9D.126、下列有關會計報表的表述中,對的的是。A：會計核算中的報賬,重要是通過編制會計報表來進行的B：資產(chǎn)負債表是反映利潤情況的會計報表C:資產(chǎn)負債表由公司的經(jīng)濟資源即資產(chǎn)，公司的債務即負債,以及投資者對公司的所有權即所有者權益三個部分組成D:資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設計的E：損益表是總括反映公司在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表7、下列關于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中,對的的有。A:居民收入的真正增長,通常會導致房地產(chǎn)價格上升B:假如居民收入的增長是衣食較困難的低收入者的收入增長,則對房地產(chǎn)價格影響不大C：假如居民收入的增長是中檔收入者的收入增長，則會促使房地產(chǎn)上升D：假如居民收入的增長是高收入者的收入增長，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為,則對房地產(chǎn)價格影響不大E:居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大8、下列用來作為房地產(chǎn)產(chǎn)權證附圖的有。A：規(guī)劃圖Ｂ：宗地圖C：房產(chǎn)分幅圖D:房產(chǎn)分戶圖Ｅ：地形圖9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目,當=1４％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當=15％時，凈現(xiàn)值為-２00萬元，平均資金成本率為１3.2%，基準收益率為10%。該項目的財務內(nèi)部收益率為。(202３年試題）A:13．2０%Ｂ：１4.3１%C:１4．６9%D:14.80%E：借款協(xié)議1０、住房公積金的結息日是。A：5月3１日B:6月１日C:６月30日D:7月1日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

１1、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是(）。A．債權人通常是商業(yè)銀行B．不能用于償還土地購置貸款C．重要擔保物為在建工程及相關土地使用權D.還款資金來源通常是銷售收入12、下列關于房屋登記的時限,表述不對的的是。A:自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當于３0個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定B:抵押權、地役權登記,10個工作日C：預告登記、更正登記，10個工作日D:公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定期限E：因特殊因素需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長,但最長不得超過原時限的二倍13、在進行可行性分析的調查研究時，資源調查一般涉及。A：開發(fā)項目用地現(xiàn)狀B：市場供應量C:交通運送條件D:水文地質E:氣象1４、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是。（２０23年試題)A：比較風險B：市場供求風險C:未來運營費用風險D:持有期風險E：借款協(xié)議15、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有。A：土地B：房地C：耕地D:草地E：建筑物16、銀行以開發(fā)商的信用向保險人投保,由保險人為銀行提供開發(fā)商還款保證的保險是＿_。A.信用保險B.無擔保保險C.保證保險D．財產(chǎn)保險17、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法,毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是__。A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料B.由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C.避免了由于多層次估算也許產(chǎn)生的各種誤差的累計D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入E.相對全面一些18、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為__。A．６個月B.1２個月C．18個月Ｄ.24個月1９、下列計算一半建筑面積的是__。A.無柱的雨篷B．無頂蓋的室外樓梯C.騎樓Ｄ.無頂蓋的陽臺20、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。__是需要補地價的重要情形。A．出讓土地使用權期滿后續(xù)期B.增長原土地使用權出讓時規(guī)定的容積率C.轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產(chǎn)D.改變原土地使用權出讓時規(guī)定的用途E．拍賣土地使用權21、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時運用，以及為儲備土地、實行前期開發(fā)進行融資等活動由__負責實行。A.開發(fā)商B.土地儲備機構Ｃ.建筑商D．土地一級開發(fā)公司