2023年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置考試試題

2０２3年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)立考試試題本卷共分為2大題５0小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共2５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、按照門(mén)使用的材料,門(mén)分為。

Ａ：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)

B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)?C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén)

D：圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２、偽造署名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B:操作不規(guī)范?C:承諾不妥

D:產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備３、二級(jí)物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書(shū)的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。?A:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

Ｂ:國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

Ｃ:設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)?D:縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)公司鈔票流和公司價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)?B:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

Ｃ：純粹風(fēng)險(xiǎn)?Ｄ：投資風(fēng)險(xiǎn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項(xiàng)中,上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的,也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級(jí)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)?C:存量房市場(chǎng)

D:新建商品房市場(chǎng)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén),并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。?A：7

B：10

C:20

Ｄ:30

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托７、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。

A:協(xié)議租金

B：成本租金?C:商品租金

D：準(zhǔn)成本租金

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A:準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭收支

B:適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人?Ｃ：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算?D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修告知?Ｂ：保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤(pán)的名稱和標(biāo)志

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

C:概念發(fā)明?D:房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

1１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu),是否開(kāi)設(shè)店鋪重要是根據(jù)其所面向的決定的。

Ａ：客戶類型?Ｂ:客戶需求?C:客戶規(guī)模?D:客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、中國(guó)的城鄉(xiāng)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。

A：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市?B：建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市

C：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市

D：建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。

Ａ：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》?C:《城市商品房預(yù)售管理辦法》

Ｄ:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１4、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。?A:成熟型?Ｂ：試探型?C:引導(dǎo)型?D：加強(qiáng)型

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C:2個(gè)月?D：３個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的５S技巧是指。

A:速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)?Ｂ:公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)?C:雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

Ｄ：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷認(rèn)為中心。?A：客戶?B:產(chǎn)品?C:利潤(rùn)?D:成本?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時(shí)間和內(nèi)容

B：內(nèi)容和方式?C：地點(diǎn)和方式

D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為2023?Ｂ：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排

C:城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D:城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前,應(yīng)當(dāng)采用論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2０、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于,是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。?A:第一產(chǎn)業(yè)?B:第二產(chǎn)業(yè)

C:第三產(chǎn)業(yè)?Ｄ：第四產(chǎn)業(yè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)公司的職能戰(zhàn)略中,是職能戰(zhàn)略的核心。

A:服務(wù)戰(zhàn)略

B：價(jià)格戰(zhàn)略

C:總體戰(zhàn)略?Ｄ:市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表達(dá)反對(duì)的由。?A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任?B：代理人承擔(dān)責(zé)任?C：被代理人承擔(dān)重要責(zé)任?Ｄ：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完畢開(kāi)發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A:15%?B:20％

C:２5％

Ｄ:30%

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。

Ａ：營(yíng)業(yè)稅?B:土地增值稅?C：房產(chǎn)稅?D：個(gè)人所得稅?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２5、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。?A：拍賣銷售策略?Ｂ：分割式銷售策略

C：整體出租策略?D：分層或分片出租策略?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共２５題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為7萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。?A：８０.45萬(wàn)元?B:81.７５萬(wàn)元?Ｃ:８2.3５萬(wàn)元?Ｄ:83.25萬(wàn)元?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí),一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸款方案,貸款方案的重要組成要素有。

A：貸款成數(shù)?B：貸款金額

Ｃ:貸款期限?D:貸款擔(dān)保方式?E:貸款償還方式3、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于。

Ａ：7％

Ｂ:8％

C：9%?D：１0％?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中可以參與的工作是。

A:為客戶提供交易信息

Ｂ:項(xiàng)目籌劃與地塊研究?C:產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D:項(xiàng)目策劃與銷售

E:使客戶雙方明晰各自的權(quán)益５、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則涉及。

A：合法原則?B：最高、最佳使用原則

C:適合原則?D：均衡原則?E：網(wǎng)絡(luò)化原則6、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為１年的有。

A：身體受到傷害規(guī)定補(bǔ)償?shù)?B：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利?C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的?Ｄ:寄存財(cái)物被丟失或者損毀的?E：延付或者拒付租金的7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的環(huán)節(jié)構(gòu)成不涉及。

Ａ：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析?B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果,草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案?C：將該方案與相關(guān)人員討論,并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

D：實(shí)行該方案

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)８、運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要途徑不涉及。?Ａ:運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)收集信息?B:運(yùn)用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C：運(yùn)用歷史數(shù)據(jù)收集?D：運(yùn)用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述對(duì)的的是。

A：彈性小于1的情況,稱為缺少?gòu)椥?B:彈性大于１的情況,稱為富有彈性?Ｃ:彈性等于１的情況,稱為單一彈性

Ｄ：彈性為無(wú)窮大的情況，稱為完全無(wú)彈性

E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性10、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定,說(shuō)法對(duì)的的有。

Ａ:征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度,即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批?B:征收農(nóng)用地的,應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)3５公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批?Ｄ:其他用地由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E:已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院審批?11、有償協(xié)議中,一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià),而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方,必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。?Ａ:金錢(qián)

B:實(shí)物

C:提供便利?D:信息?E：提供勞務(wù)12、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式,分為。?Ａ:板式樓梯

B:多跑式樓梯?Ｃ：懸挑樓梯

Ｄ:曲線式樓梯

E：梁式樓梯13、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中,了解客戶的相關(guān)信息,擬定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件,涉及購(gòu)房的等。?A：區(qū)域范圍?B:環(huán)境?C：價(jià)格范圍

D：樓層

Ｅ：房型1４、反映居住狀況的重要記錄指標(biāo)涉及。?A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積?Ｃ:戶均住宅套數(shù)

D：住宅自有(私有)率?E:房屋新開(kāi)工面積15、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證,應(yīng)當(dāng)具有的條件涉及。?A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B:施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具有施工條件,需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定?C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查?Ｄ：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

E:建設(shè)工期局限性2年，且建設(shè)資金未貫徹１6、房改住房涉及以購(gòu)買的公房．

Ａ:集資價(jià)

Ｂ：市場(chǎng)價(jià)

C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)?D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：成本價(jià)17、氣質(zhì)類型中,的人活潑好動(dòng),容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。?Ａ:膽汁質(zhì)?B:黏液質(zhì)?C：多血質(zhì)

Ｄ：抑郁質(zhì)

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１8、公司流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過(guò)的邏輯關(guān)系組織起來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)一定的目的。?A:串聯(lián)

B：交叉?C：并聯(lián)?D：反饋?E：合并1９、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。?A：不具有完全民事行為能力?B：受刑事處罰

Ｃ：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上?D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)?E:嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定20、用慣常的方法、固定的模式來(lái)解決問(wèn)題的思維是。

A：直覺(jué)思維

B：常規(guī)思維?C：邏輯思維

D:發(fā)散思維

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,房屋不得出租的情形涉及。

A:屬于違法建筑的?B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的?C:不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的?D：法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)禁出租的情形?Ｅ：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的２2、建設(shè)工程質(zhì)量管理中,關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說(shuō)法對(duì)的的有。?Ａ:施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程

B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料,應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣,并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)?C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料

Ｄ:施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢查制度,嚴(yán)格工序管理,作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)