商業(yè)管理規(guī)約1106

重慶兩江新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)公共租賃房

商業(yè)管理規(guī)約重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司制重慶兩江新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)公共租賃房

商業(yè)管理規(guī)約第一條為維護本商業(yè)管理區(qū)域全體承租人在經(jīng)營管理活動中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障商業(yè)物業(yè)的安全、合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型公租房社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本管理規(guī)約。第二條承租人在商業(yè)經(jīng)營管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條房屋使用管理（一）承租人要按照安全、公平、合理和有利于物業(yè)使用的原則，正確處理商鋪的給排水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。（二）承租人不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；若造成損失的，承租人應(yīng)給予相應(yīng)賠償。第四條業(yè)態(tài)管理承租人必須嚴格執(zhí)行與公租房公司簽訂的商業(yè)租賃合同中對房屋經(jīng)營用途的要求，保證房屋的經(jīng)營用途符合租賃合同的相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)公租房公司批準，不得擅自改變商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得轉(zhuǎn)租。第五條營業(yè)時間承租人必須按照公租房公司確定的時間統(tǒng)一開業(yè)和按時營業(yè)，不得隨意關(guān)門歇業(yè)。第六條守法經(jīng)營承租人的一切經(jīng)營活動和行為必須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，守法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，不得制售假冒偽劣商品，不得有短斤少兩、坑蒙拐騙、價格欺詐等違法違規(guī)經(jīng)營行為。否則，承租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條商鋪裝飾裝修管理。承租人裝飾裝修時應(yīng)遵守以下約定:（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)公司并辦理相關(guān)手續(xù)，裝修時遵守裝修管理相關(guān)規(guī)定。（二）按照物業(yè)公司審查通過的裝修設(shè)計圖紙進行裝修的，否則物業(yè)公司有權(quán)進行查處，承租人必須無條件配合整改。（三）應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。（四）裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間（上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，周末、節(jié)假日不得擾民施工）。（五）應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，因違反裝飾裝修管理規(guī)定而影響商鋪用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）因裝飾裝修商鋪影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用，以及侵害相鄰承租人合法權(quán)益的，承租人應(yīng)及時恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條商鋪招牌制作和安裝管理。（一）必須按照公租房公司統(tǒng)一確定的標(biāo)準設(shè)計店招、標(biāo)識和使用店面裝修材質(zhì)。未經(jīng)公租房公司批準，不得擅自改變。（二）必須按照公租房公司確定的尺寸制作商鋪店招，并牢固安裝在指定的位置，不得自行改變安裝位置。（三）不得在商鋪外部或商業(yè)外立面及其他部位展示或粘貼任何標(biāo)志、標(biāo)語、廣告。第九條設(shè)施設(shè)備安裝管理（一）必須按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)。未預(yù)留設(shè)計位置的，由公租房公司統(tǒng)一確定安裝位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。未經(jīng)公租房公司批準，不得擅自改變安裝位置。（二）承租人在商鋪內(nèi)安裝和使用設(shè)施設(shè)備須服從公租房公司和物業(yè)公司的監(jiān)督檢查。對不符合使用安全的，必須無條件配合整改，并自行承擔(dān)費用。第十條水、電、氣使用管理（一）不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備，配電箱用電負荷不得超過額定容量。（二）不得私自啟動和改動水電氣表的封印或進行電路改造影響準確度的，自行承擔(dān)后果。（三）商鋪內(nèi)的配電設(shè)備如出現(xiàn)故障，請委托物業(yè)公司處理，不得私自處理，如因其使用不當(dāng)而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。（四）違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對其他人造成損失的，自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條防火管理。承租人應(yīng)自覺做好防火工作并遵守以下約定：（一）經(jīng)營活動必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規(guī)范。（二）不得對商鋪內(nèi)配置的消火栓進行封堵、損壞、挪作他用。（三）不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。（四）不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。第十二條承租人在商業(yè)管理區(qū)域禁止有下列行為：（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌。（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。（三）擅自在天井、庭院、平臺、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物。（四）擅自擺設(shè)攤點、占道經(jīng)營。（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。（六）不得在公共區(qū)域堆放物品、放置神位、亂拋垃圾雜物和高空拋物。（七）不得私自在商鋪外部堆放和安裝設(shè)施設(shè)備（如雜物、遮陽蓬、旗桿、座椅等）。（八）嚴禁堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)。（九）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設(shè)備噪聲等。（十）不得在商業(yè)物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫。（十一）不得飼養(yǎng)家禽、家畜。（十二）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。（十三）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十三條承租人及使用人的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本商業(yè)管理區(qū)域有關(guān)規(guī)定，不得占用專有車位，停車要到位。第十四條承租人必須按時繳納商鋪租金、水電氣費、通訊費、物業(yè)服務(wù)費、垃圾處置費等相關(guān)費用。因承租人欠費產(chǎn)生的后果，由承租人自行承擔(dān)。第十五條承租人退租時，應(yīng)事先書面告知公租房公司并通知物業(yè)公司，由公租房公司會同物業(yè)公司組織對房屋進行驗收。若有損壞的，承租人負責(zé)照價賠償。若有改變的，承租人負責(zé)恢復(fù)原狀。第十六條本規(guī)約對各承租人和使用人均具有約束力，各承租人和使用人必須遵守本管理規(guī)約。承諾書（適用于承租單位）我單位（全稱） （營業(yè)執(zhí)照編號 組織機構(gòu)代碼證編號 ） 為一 小區(qū)號商鋪的承租人。為維護該小區(qū)內(nèi)全體承租人的共同利益，保證租賃管理工作正常進行，我單位聲明如下：一、確認已仔細閱讀《重慶兩江新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)公共租賃房商業(yè)管理規(guī)約》。二、同意遵守并倡導(dǎo)其他承租人遵守本規(guī)約。三、我單位同意承擔(dān)違反本規(guī)約的相應(yīng)的法律責(zé)任。特此承諾承諾人（單位蓋公章）：法定代表人（簽字或蓋章）：經(jīng)辦人（簽字）：聯(lián)系電話：傳真電話：日期：承諾書（適用于承租個人）本人（全名） （身價證號碼 -1一為一 小區(qū)號商鋪的承租人，為維護該小