土建固定單價(jià)合同范本-單價(jià)合同

土建固定單價(jià)合同范本土建固定單價(jià)合同范本【范本一】：固定單價(jià)施工合同一、固定單價(jià)施工合同的定義固定單價(jià)施工合同指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同。在固定單價(jià)施工合同中，承包商將承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方將承擔(dān)整體量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在國(guó)際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。二、固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)和依據(jù)（）（一）固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)簽訂施工合同、約定合同價(jià)款時(shí)，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機(jī)械等的單位價(jià)格（最好固定、封閉單價(jià)）和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)。（二）實(shí)際工程中實(shí)行固定單價(jià)施工合同的依據(jù)按照固定單價(jià)方式編制招投標(biāo)文件，簽訂施工合同。示范文本的合同條件中規(guī)定了“根據(jù)確認(rèn)的工程量、按構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付工程價(jià)款”，以及“工程量清單”的提供、工程量的核實(shí)確認(rèn)等，都表明了固定單價(jià)施工合同的方式和特點(diǎn)。三、實(shí)行固定單價(jià)施工合同的意義（一）實(shí)行固定單價(jià)施工合同方式是開(kāi)展招投標(biāo)工作的需要一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開(kāi)工的情況下，使招投標(biāo)工作難以開(kāi)展。為了解決這樣的問(wèn)題，采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)的方式，也就是固定單價(jià)的方式，既堅(jiān)持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實(shí)際情況，節(jié)省了時(shí)間，加速了施工，保證了投資效果的提前實(shí)現(xiàn)。作為發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要；市場(chǎng)科學(xué)競(jìng)爭(zhēng)的需要；企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)的需要；市場(chǎng)管理的需要，固定單價(jià)施工合同有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。（二）固定單價(jià)施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價(jià)控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)單位（業(yè)主）的追求目標(biāo)。建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)把單價(jià)固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護(hù)。建設(shè)單位再在設(shè)計(jì)和工程量核實(shí)的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。（三）實(shí)行固定單價(jià)施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營(yíng)管理、節(jié)省物耗、降低成本。施工企業(yè)推向市場(chǎng)，其生存主要靠參加工程項(xiàng)目的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，而投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)情況下，施工企業(yè)只有采取低標(biāo)才能中標(biāo)，而低報(bào)價(jià)的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，就必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高工藝水平，改善經(jīng)營(yíng)管理，降低消耗和成本。（四）實(shí)行固定單價(jià)施工合同是完善施工合同管理的需要如不實(shí)行固定單價(jià)施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時(shí)，合同管理和簽訂時(shí)往往同意實(shí)行預(yù)算法的方式確定合同造價(jià)。實(shí)際上，這僅是說(shuō)明了確定造價(jià)的原則，并無(wú)控制造價(jià)的任何具體措施，最后容易形成“釣魚(yú)工程”、“胡子工程”，敞口花錢(qián)的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束工程造價(jià)的意義。采用固定單價(jià)施工合同的方式則彌補(bǔ)了施工合同管理的不足，完善和推進(jìn)了施工合同管理工作。四、固定單價(jià)施工合同操作和要求（一）工程量清單和核實(shí)工程量工程量清單是施工合同的組成部分。工程量清單通常是以單位工程為對(duì)象，按照預(yù)算定額的分項(xiàng)及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的工程量，留出投標(biāo)者填寫(xiě)單價(jià)和合價(jià)后的工程量清單稱為“標(biāo)價(jià)的工程量清單”，作為招投標(biāo)文件和合同文件的組成部分。固定單價(jià)合同的工程量清單中所列工程量只是估計(jì)數(shù)量，不能作為施工單位履行合同規(guī)定義務(wù)過(guò)程中應(yīng)予完成的實(shí)際和確切的工程量。示范文本合同條件第十九條關(guān)于合同價(jià)款及調(diào)整的第1款“甲方代表確認(rèn)的工程量增減”，就說(shuō)明了這一點(diǎn)。但是施工單位報(bào)出的單價(jià)是不能變動(dòng)的，因而實(shí)際合同價(jià)款的支付就是單價(jià)與實(shí)際工程量的乘積之和再加上費(fèi)用、利稅。由此可見(jiàn)，核實(shí)工程量就是通過(guò)計(jì)算和測(cè)量，求得實(shí)際完成數(shù)量，然后按示范合同文本的有關(guān)條款來(lái)確定并支付實(shí)際合同價(jià)款。（二）固定單價(jià)的報(bào)價(jià)單價(jià)應(yīng)與定額項(xiàng)目相同，包括人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，一般可按預(yù)算定額中的規(guī)定執(zhí)行；材料費(fèi)以預(yù)算價(jià)格為準(zhǔn)，與人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)共同組成直接費(fèi)作為計(jì)算間接費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)外，其市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)作為固定單價(jià)的主要內(nèi)容加以確定。因此必須經(jīng)常掌握分析材料市場(chǎng)價(jià)格信息、采購(gòu)運(yùn)輸途徑，并考慮物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)因素，綜合權(quán)衡后加以報(bào)價(jià)。另外固定單價(jià)還應(yīng)該包括間接費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率，這是固定單價(jià)概念和范圍的延伸，也是固定單價(jià)施工合同需要。只有明確了費(fèi)率，固定了費(fèi)率，固定單價(jià)施工合同的作用才是完整的。（三）固定單價(jià)施工合同價(jià)格的調(diào)整作為施工單位都會(huì)遇到物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，必須給予足夠重視。作為建筑單位則希望將風(fēng)險(xiǎn)考慮在單價(jià)中，由施工單位承擔(dān)。對(duì)那些工期較短的項(xiàng)目，其風(fēng)險(xiǎn)易于估測(cè)的，施工單位都能接受。對(duì)那些工期較長(zhǎng)，工程量較大而且復(fù)雜的項(xiàng)目，準(zhǔn)確地估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)往往難以做到，如加大風(fēng)險(xiǎn)因素，其報(bào)價(jià)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，也加大建設(shè)單位建筑成本。如將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮過(guò)低，則遇到物價(jià)波動(dòng)較大，勢(shì)必造成施工單位施工成本的增加，嚴(yán)重時(shí)將影響整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，這也是建設(shè)單位所不愿看到的。為了使施工單位因物價(jià)上漲和國(guó)家政策性調(diào)整（如人工、機(jī)械費(fèi)用等）造成費(fèi)用增加，能從建設(shè)單位得到合理補(bǔ)償，而且建設(shè)單位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條款（FIDIC合同條件就是這樣條款）。固定單價(jià)施工合同仍然執(zhí)行我國(guó)示范合同文本的合同，根據(jù)示范文本合同條件第十九條的規(guī)定，允許對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。這主要有：工程變更；政策性調(diào)整；施工條件的變化如停水、停電等；以及固定單價(jià)后新產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題等其他約定。需要指出的是，是否調(diào)整、調(diào)整的內(nèi)容，怎樣調(diào)整是雙方的合同行為，必須根據(jù)工程具體情況，在施工合同協(xié)議條款中加以明確，以防扯皮。五、如何調(diào)整固定單價(jià)施工合同價(jià)格據(jù)工程造價(jià)信息網(wǎng)專家總結(jié)經(jīng)驗(yàn)表示，對(duì)于固定單價(jià)施工合同的調(diào)整需要注意以下內(nèi)容：作為施工單位都會(huì)遇到物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，必須給予足夠重視。作為建筑單位則希望將風(fēng)險(xiǎn)考慮在單價(jià)中，由施工單位承擔(dān)。對(duì)那些工期較短的項(xiàng)目，其風(fēng)險(xiǎn)易于估測(cè)的，施工單位都能接受。對(duì)那些工期較長(zhǎng)，工程量較大而且復(fù)雜的項(xiàng)目，準(zhǔn)確地估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)往往難以做到，如加大風(fēng)險(xiǎn)因素，其報(bào)價(jià)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，也加大建設(shè)單位建筑成本。如將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮過(guò)低，則遇到物價(jià)波動(dòng)較大，勢(shì)必造成施工單位施工成本的增加，嚴(yán)重時(shí)將影響整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，這也是建設(shè)單位所不愿看到的。為了使施工單位因物價(jià)上漲和國(guó)家政策性調(diào)整（如人工、機(jī)械費(fèi)用等）造成費(fèi)用增加，能從建設(shè)單位得到合理補(bǔ)償，而且建設(shè)單位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條款（FIDIC合同條件就是這樣條款）。固定單價(jià)施工合同仍然執(zhí)行我國(guó)示范合同文本的合同，根據(jù)示范文本合同條件第十九條的規(guī)定，允許對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。這主要有：工程變更；政策性調(diào)整；施工條件的變化如停水、停電等；以及固定單價(jià)后新產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題等其他約定。需要指出的是，是否要調(diào)整、哪些內(nèi)容需要調(diào)整、內(nèi)容需如何調(diào)整，這些是雙方的合同行為，必須根據(jù)工程具體情況，在施工合同協(xié)議條款中要加以明確，以免將來(lái)惹出糾紛。土建固定單價(jià)合同范本【范本二】：施工總承包工程合同甲方（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”）乙方（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱“承包人”）依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程概況：（包括占地面積、建筑面積、單體數(shù)量、層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)形式等）實(shí)際建筑面積以發(fā)包人最終施工圖紙為準(zhǔn)。施工現(xiàn)場(chǎng)條件及周邊環(huán)境：承包人已了解本工程之工地位置、鄰近建筑物情況、土質(zhì)、通路、儲(chǔ)存空間、起卸限制、已完成工程以及足以影響履行合同的相關(guān)施工條件和其它任何情況。資金來(lái)源：自籌資金。第二條工程承包范圍一、承包范圍：包括地下室、地上主體及配套的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水及電氣工程施工，包括但不限于發(fā)包人所發(fā)施工圖紙、招標(biāo)文件等資料規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。二、承包方式：包工包料三、承包工作內(nèi)容及說(shuō)明具體包括但不限于以下內(nèi)容：1、土建工程：①地基及基礎(chǔ)工程：②主體結(jié)構(gòu)：③裝飾裝修工程：④屋面工程：2、安裝工程：室內(nèi)給排水安裝工程：室內(nèi)電氣安裝工程：強(qiáng)電部分：弱電部分：3、預(yù)埋：4、其他：在施工過(guò)程中如果承包人的施工進(jìn)度不能滿足合同約定及現(xiàn)場(chǎng)要求，發(fā)包人有權(quán)委托有資質(zhì)的第三方來(lái)完成此部分工作，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，費(fèi)用按發(fā)包人與第三方的結(jié)算值另加30%計(jì)算（此結(jié)算值無(wú)需承包人同意），直接從承包方人的工程款中扣除。承包人不得因此提出任何索賠。承包人對(duì)于本合同的承包范圍有任何疑問(wèn)，應(yīng)在合同簽訂前與發(fā)包人進(jìn)行充分溝通，一旦簽署本合同則視為承包人已對(duì)本合同承包范圍有了充分明晰的了解，在承包范圍的認(rèn)定上，以發(fā)包人的意見(jiàn)為準(zhǔn)并與發(fā)包人的意見(jiàn)完全一致。四、專業(yè)分包工程指在施工承包工程中某些專業(yè)工程或?qū)ｍ?xiàng)工程由發(fā)包人確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與分包人簽訂《分包施工合同》。分包人按該分包工程合同價(jià)款的1。5%作為總承包服務(wù)管理配合費(fèi)，由分包人直接支付給承包人，承包人承擔(dān)總承包管理責(zé)任，發(fā)包人將不另行支付承包人其他任何費(fèi)用。分包工程范圍（以上工程均扣除設(shè)備費(fèi)后的造價(jià)作為總承包管理配合費(fèi)的計(jì)算基數(shù)），如果以上項(xiàng)目在總包退場(chǎng)后進(jìn)場(chǎng)或者總包沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行配合、管理的配合費(fèi)將不得計(jì)取。五、獨(dú)立分包工程指由發(fā)包人獨(dú)立選定施工單位，非本合同承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目（預(yù)埋管道除外），由發(fā)包人分別與其他施工單位簽訂承包合同的工程。具體分包項(xiàng)目為：說(shuō)明：除上述第4條定義的專業(yè)分包工程給予計(jì)取1。5%總承包服務(wù)管理配合費(fèi)外，其余專業(yè)分包工程及獨(dú)立分包工程的總承包服務(wù)管理配合費(fèi)，已包含在本合同總價(jià)款中，不再另行計(jì)取?？偝邪?wù)管理配合內(nèi)容包括：對(duì)所有專業(yè)分包工程和獨(dú)立分包工程的施工單位，承包人有義務(wù)接受并承擔(dān)統(tǒng)籌及協(xié)調(diào)職責(zé)，提供施工現(xiàn)場(chǎng)總包服務(wù)、管理和配合，分包工程的施工組織設(shè)計(jì)，施工現(xiàn)場(chǎng)管理，以及分包單位要求利用總承包單位的腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，承包人施工場(chǎng)地派駐的管理人員有義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，進(jìn)行本項(xiàng)目所有相關(guān)專業(yè)的竣工資料匯總、整理和備案，直至工程完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收為止，以保證合同的完全履行。除此費(fèi)用外，承包人不得向分包人收取任何其它費(fèi)用。第三條合同工期合同工期：總工期：天（日歷天）開(kāi)工時(shí)間：竣工時(shí)間：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：（針對(duì)具體項(xiàng)目單體工程進(jìn)度特別約定說(shuō)明）以上關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)每延遲一天承包人每天向發(fā)包人支付違約金人民幣壹萬(wàn)元。具體節(jié)點(diǎn)工期詳見(jiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)的總進(jìn)度計(jì)劃。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：安全文明標(biāo)準(zhǔn)：級(jí)安全文明工地。第五條合同價(jià)款合同暫定金額：大寫(xiě)人民幣：大寫(xiě)人民幣：圓整（￥元），最終以實(shí)際結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。施工圖發(fā)放完畢后45個(gè)工作日內(nèi)，承包人必須提交完整的施工圖預(yù)算書(shū)（需使用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件編制、包括工程量計(jì)算底稿）及配套電子版本供發(fā)包人審核。雙方審核完畢后，以該版施工圖及中標(biāo)綜合單價(jià)為依據(jù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議就該版施工圖總價(jià)包干，其它的調(diào)價(jià)及變更在結(jié)算時(shí)依合同約定另行計(jì)算。如果承包人未按時(shí)完整提交施工圖預(yù)算書(shū)，發(fā)包人有權(quán)暫緩工程款的支付。第六條組成合同的文件及解釋順序1、組成本合同的文件包括：1。1在實(shí)施過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和簽署的文件；1。2本合同協(xié)議書(shū)；1。3。中標(biāo)通知書(shū)；1。4。本合同專用條款；1。5。本合同通用條款；1。6。招標(biāo)文件及附件；1。7。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；1。8。施工圖紙；1。9。投標(biāo)文件及附件；1。10。工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)；1。11。廉政管理協(xié)議書(shū)、安全生產(chǎn)責(zé)任狀、文明施工管理責(zé)任狀；1。12。發(fā)包人項(xiàng)目管理制度及程序。上述文件將互相補(bǔ)充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準(zhǔn)；同一類(lèi)文件以時(shí)間最后者為準(zhǔn)。第七條詞語(yǔ)含義本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。第八條承包人質(zhì)保承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。第九條發(fā)包人支付承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。第十條合同生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定：雙方簽字蓋章且承包人向發(fā)包人提交履約擔(dān)保后生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式捌份，發(fā)包人陸份，承包人貳份，均具同等法律效力。（以下無(wú)正文）發(fā)包人（公章）：承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：電子郵箱：電子郵箱：土建固定單價(jià)合同范本【范本三】：建設(shè)工程施工合同建設(shè)單位（甲方）：施工單位（乙方）：1。總則1。1依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。2。工程概況2。1工程名稱：2。2工程地點(diǎn)：2。3工程內(nèi)容要求：3。承包方式及承包范圍3。1承包方式：包工包料（材料使用甲方指定品牌）3。2承包范圍4。合同工期開(kāi)工日期：年月日?？⒐と掌冢耗暝氯?。合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。4。1乙方確保其具有承擔(dān)本合同約定事項(xiàng)的資質(zhì)及能力，并保證安全施工無(wú)事故，應(yīng)當(dāng)按照約定的開(kāi)工日期開(kāi)工，如不能按期開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)在約定開(kāi)工日期前3日內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方在接到申請(qǐng)后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方。甲方不同意乙方要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。4。2因甲方原因不能按約定日期開(kāi)工，甲方以書(shū)面形式通知乙方，并賠償乙方因延期開(kāi)工造成的損失，相應(yīng)順延工期。5。合同價(jià)款與結(jié)算5。1本工程為非招標(biāo)工程，項(xiàng)目單價(jià)：元/平方，施工面積：平方。合同價(jià)款定為，大寫(xiě)：。5。2合同簽訂之日起甲方一次性支付乙方部分合同款元。余下合同款分次支付給乙方。第二次付款：項(xiàng)目進(jìn)行到時(shí)支付元。結(jié)算余款：項(xiàng)目進(jìn)行到時(shí)支付元。6。材料設(shè)備供應(yīng)6。1乙方采購(gòu)材料設(shè)備，應(yīng)按圖紙要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，并要求“三證齊全”，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6。2乙方采購(gòu)的材料設(shè)備與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。6。3乙方采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。6。4甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，有