房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作的協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作的協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)（中華人民共和國民法通那么）、（中華人民共和國合同法）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。本工程位于，工程暫定名為“”。工程用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的工程前期補償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有工程銷售的全部收益。1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本工程的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證），自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本工程的（建設(shè)工程施工許可證）（含深基坑手續(xù)）。并保證本工程的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)工程前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案等費用）。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交工程地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本工程的全部資料與圖紙文件。5、在工程建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的工程補償與收益。2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本工程具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本工程的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本工程的全部收益。3、為保證工程開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進行工程開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在工程完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方工程補償與收益。2、自甲方取得本工程的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。3、 自甲方取得本工程的（建設(shè)工程施工許可證）之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。4、 在工程結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。5、 甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。1、 甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、 在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本工程的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與工程全部資料、圖紙的原件。3、 甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至工程最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本工程的（建設(shè)工程施工許可證）及相關(guān)資料原件。1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)那么應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5%。的逾期違約金。1、 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)