2023年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)股票與股份、股份制考試題

202３年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:股票與股份、股份制考試題本卷共分為2大題５0小題，作答時(shí)間為1８0分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆除房屋的＿＿為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。

A.重置價(jià)格結(jié)合成新

B.重置價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新?D．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格2、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則的說法,錯(cuò)誤的是。?A:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到鈔票或者支付鈔票時(shí)才確認(rèn)?B：按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用,只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付,就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用?C：歷史成本原則的依據(jù)是成本是實(shí)際發(fā)生的,有客觀依據(jù),便于查核，也容易擬定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

Ｄ：劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)３、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于__。?A.集體經(jīng)濟(jì)組織

Ｂ.國(guó)家?C.建設(shè)單位

Ｄ.使用單位4、某估價(jià)事務(wù)所在20２3年6月２０至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2０23年5月3０日的價(jià)格。之后,有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若規(guī)定你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為＿_(dá)。?A.20２3年5月30日?B．現(xiàn)在

C．重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.規(guī)定重新估價(jià)的委托方指定的日期5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，收益期限為3０年的價(jià)格為4０00元/㎡.若報(bào)酬率為6％，收益期限為5０年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為。?A：3000元／㎡?B:4５00元／㎡?C：52０0元／㎡?Ｄ：5600元/㎡?Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某建筑安裝工程中,規(guī)費(fèi)為３０0萬(wàn)元，公司管理費(fèi)為280萬(wàn)元,利潤(rùn)為3０0萬(wàn)元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬(wàn)元。?Ａ．35０

B.580

C．６00

D.8807、對(duì)于閑置土地的處置方式中,延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限,最長(zhǎng)不得超過__。?A．五年

B．三年?Ｃ.兩年

D．一年8、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，相應(yīng)的樓面地價(jià)為７00元/㎡，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地,容積率為5.0,相應(yīng)的樓面地價(jià)為960元/㎡，則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為。?Ａ：30０萬(wàn)元?B:30萬(wàn)元?C:4240萬(wàn)元

D:1２72萬(wàn)元

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、下列關(guān)于管理規(guī)約,表述不對(duì)的的是。

A:管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)?B：管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，規(guī)定全體業(yè)主共同遵守?C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后,制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?D:建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的１年內(nèi)所生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和，稱為__。?A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值?Ｂ．國(guó)民生產(chǎn)總值?Ｃ．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值?Ｄ．國(guó)民收入

1１、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,申請(qǐng)人因被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的,不予注冊(cè)。

A：1?B:3?C:5?D：7?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、增長(zhǎng)公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增長(zhǎng)，說明公共設(shè)施具有。

A：非競(jìng)爭(zhēng)性

B：非排他性?C:競(jìng)爭(zhēng)性?D：排他性

Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１3、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素的表述,錯(cuò)誤的是。?A：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類?B:會(huì)計(jì)要素重要涉及資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、信息、費(fèi)用和利潤(rùn)等六大類?Ｃ：會(huì)計(jì)要素是設(shè)定會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù)?D:會(huì)計(jì)要素是進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量的依據(jù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１４、回顧性房地產(chǎn)估價(jià),其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是__。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

Ｃ．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去１5、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為＿_(dá)。?Ａ.估價(jià)對(duì)象狀況為過去,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去?Ｂ．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在?C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去１6、評(píng)估某宗房地產(chǎn)20２3年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/ｍ2,成交日期為2０23年１月末，該類房地產(chǎn)自2023年１月末至2０23年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1．５％、2．5%、０.5%、-1.5%、－2.５％、－１.０%、1.５%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在２02３年９月末的價(jià)格為＿_(dá)元／m2。

A．２９38?B．2９８２

C．3329?Ｄ．33７９17、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果重要表現(xiàn)為__。

A．銷售收入

B．開發(fā)利潤(rùn)?C.成本利潤(rùn)率

Ｄ.投資收益率18、某宗房地產(chǎn)的收益年限為４0年，預(yù)測(cè)未來(lái)３年的凈收益分別為17、18、19萬(wàn)元，從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在２０萬(wàn)元左右,假如資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。

Ａ:１95萬(wàn)元?B：210萬(wàn)元?C:213萬(wàn)元

D：217萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某宗房地產(chǎn)某年1月１日的成交價(jià)格為1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增長(zhǎng)8０元/㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為美元/㎡(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6．7元人民幣，９月１日的匯率為1美元兌換６．4元人民幣)。?A:１051?B：10９6

C：1100?Ｄ:１１47

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格２0、估價(jià)上的折舊注重的是__。

A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收

C．重置價(jià)格的攤銷與回收?D．價(jià)值的減價(jià)修正21、某房地產(chǎn)投資公司在一定日期的負(fù)債合計(jì)為４000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6０00萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為150０萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資公司的流動(dòng)比率為（）。?Ａ．150％?B.20０%?C.3０0%

D.400％2２、鑒定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn).【2０２3年考題】?Ａ:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入

B：過去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益

C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力?D:目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格２3、《城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為__。?A.5０年

B．6０年?C.70年?D．４0年２4、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)。?Ａ:越高

B：越低

C:不變

D：符合客觀實(shí)際?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、資本化率的公式為。?A:?B：?C:

D:?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)１、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式涉及。?A:合作制?B:股份制

C:有限責(zé)任制

D:國(guó)有獨(dú)資公司

E：個(gè)人公司2、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了具體規(guī)定的是。

A:《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》

B:《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》?C:《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》

D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)３、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則的內(nèi)容是。

A:邊際收益等于邊際成本

B:邊際收益小于邊際成本?Ｃ：總收益等于總成本

D:邊際收益大于邊際成本?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照

A：原購(gòu)買價(jià)

B：重建價(jià)格?C：重置價(jià)格

D:市場(chǎng)價(jià)格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,承租一住房，該出租住房的每月房租為100０元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為_＿元。

A．10０?B.2５０

C．５00?Ｄ．1000６、下列污染類型中,屬于輻射污染的有。?A：燈光污染?Ｂ:視覺污染

C:高壓輸電線污染

Ｄ：垃圾臭氣污染

E：醫(yī)療照射7、屬于直接融資方式的有。(２02３年試題)

Ａ：抵押貸款?B：賒銷

C：發(fā)行股票

D：發(fā)行債券?Ｅ：分期付款８、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為__。?A.６．2%?B．7.2%?C.8.2%

D．9.2%９、房地產(chǎn)組合投資管理的重要工作涉及。

A:制定并執(zhí)行組合投資策略?Ｂ：設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)?Ｃ:進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析?D:制訂物業(yè)策略計(jì)劃?E：監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策10、物業(yè)管理公司在擬定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的重要因素有。

Ａ:可出租或可使用面積

Ｂ：出租方的商業(yè)信譽(yù)?Ｃ:基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

E：物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?11、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是_＿。

A．信托是受托人按委托人的規(guī)定全權(quán)代為管理或解決有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為?B．信托協(xié)議生效后,信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人?C．受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益,其在管理和解決信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬?Ｄ.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分派,因而付給受益人的賺錢額并不固定１２、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，記錄中的相對(duì)指標(biāo)涉及。(2０23年試題）?A：價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)?Ｄ:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)?E:時(shí)期相對(duì)指標(biāo)１3、不屬于處置抵押物規(guī)定的是。?A:長(zhǎng)期價(jià)值市場(chǎng)穩(wěn)定?B：變現(xiàn)性較強(qiáng)?C:價(jià)格比較穩(wěn)定?D:市場(chǎng)廣闊

E:借款協(xié)議14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指_＿的連續(xù)時(shí)間。?Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)全過程?B.獲得土地后到所有工程竣工?C．從工程開工到所有工程竣工?D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢１5、下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述對(duì)的的是。

A:住宅社區(qū)建筑容積率在２.0以上?B：住宅社區(qū)建筑容積率在1.0以上?C:單套建筑面積在1４0以下

D:單套建筑面積在12０以下?E:實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格１.２倍以下１6、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記是_＿。?A.房屋初始登記

B.房屋轉(zhuǎn)移登記

Ｃ．房屋注銷登記

D.房屋變更登記１7、假設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是指＿＿。?A．開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值所相應(yīng)的時(shí)間

B．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

Ｃ．所有租售出去的時(shí)間?Ｄ．購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間１8、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法,對(duì)的的有。?A：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B:房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)?C:房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

Ｄ:房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E:房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)１9、在中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

Ａ：抵押貸款傳遞債券

B:抵押貸款支持債券

Ｃ：抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

D：抵押貸款支持證券?E:抵押貸款直付債券20、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的重要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是。?A:金融業(yè)的發(fā)展?B:社會(huì)人口密度?C：物價(jià)的高低

D：自然環(huán)境的變化

Ｅ:政治制度的變遷2１、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用鈔票流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。?A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期?Ｂ.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D.房地產(chǎn)開發(fā)完畢并投入使用的日期22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，對(duì)的的是__。

A.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員集體轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民，原集體土地所有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

Ｃ．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起１0日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人?Ｄ.房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登