山西管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利試題

山西省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米/平方千米為宜.【2002年考試真題】A：1?2B：2?3C：3?4D：4?5E：土地2、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：土地利用總規(guī)劃D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃E：合法性3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價要定期_。A.公布B.審查C.更換D.上報4、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以—為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A.權(quán)屬調(diào)查B.地籍測量土地登記D.地形調(diào)查5、下列屬于自物權(quán)的是—A.土地抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.租賃權(quán)土地所有權(quán)6、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是_。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)B.耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)C.按照規(guī)定稅率一次性計算征收D.耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)7、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為—服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A.國家B.社會C.納稅人D.稅收8、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。A：用途差別B：區(qū)位差別C：權(quán)利差別D：使用者差別E：時間因素9、采用“美元/日元=150.60”的形式進行標(biāo)價的方法是。A：直接標(biāo)價法B：間接標(biāo)價法C：中間標(biāo)記法D：以上均不對E：土地10、定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域B：一個獨立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D：一個街區(qū)E：時間因素11、下列土地價格的類型中，—是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A.公告（示）地價B.基準(zhǔn)地價C.申報地價D.課稅價格12、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是_。A.行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查B.對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議C.申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟口.申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議E.申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議13、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金B(yǎng)：現(xiàn)金和銀行存款C：庫存現(xiàn)金和有價證券D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E：土地14、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)15、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是_。A.自然供給B.社會需求C.價格D.計劃和規(guī)劃16、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元?！?007年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素17、對有關(guān)因素因子指標(biāo)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重_,以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A.開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B.計算分等對象的綜合分值C.資料整理及定量化D.驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果18、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%,股東按出資比例行使表決權(quán).在核算該長期股權(quán)投資時，應(yīng)。A：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法B：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用權(quán)益法D：甲、乙公司均采用成本法E：土地19、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務(wù)時應(yīng)做出的正確判斷是（）。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價二容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價二容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格20、土地利用管理工作的“龍頭”是_。土地規(guī)劃土地管理土地利用總體規(guī)劃土地利用21、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有。A：區(qū)域人口密度B：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果E：合法性22、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1B：2C：3D：4E：35%?50%23、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。A：生地價格B：征地價格C：熟地價格D：凈地價格E：時間因素24、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19.5B：20.5C：25D：27E：時間因素25、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統(tǒng)最為不便。A.區(qū)位B.市場C.交通D.行政二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的100m2的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院2、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有。A：凈利潤B：提取盈余公積C：盈余公積補虧D：年初未分配利潤E：資本公積轉(zhuǎn)增資3、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括—等。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《農(nóng)村土地承包法》C.《土地管理法》D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4、市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是_。A.價值規(guī)律B.競爭規(guī)律C.供求規(guī)律D.調(diào)控規(guī)律5、w市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內(nèi)，李某可以向W市人民政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。A：30B：25C：20D：60E：35%?50%6、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地7、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租的原因是。A：各礦山開采的礦產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格不同B：礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個別生產(chǎn)價格來決定C：工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地租D：由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價格的價值出售E：由于個別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺，其可以以更高的價格出售8、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是。A：變電站B：高速公路C：部隊營房D：高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)E：35%?50%9、影響土地分等定級的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為。A：對土地分等定級有重大影響和作用B：容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致C：覆蓋面廣，并具有針對性D：作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致E：土地10、土地他項權(quán)利包括。【2002年考試真題】A：抵押權(quán)B：土地使用權(quán)C：承租權(quán)D：土地所有權(quán)E：托侖斯登記制11、統(tǒng)計的特點包括。A：總體性B：變動性C：數(shù)量性D：具體性E：穩(wěn)定性12、征收，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A：基本農(nóng)田10公頃以下的B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的13、可以減免耕地占用稅的情況有_。A.軍用設(shè)施用地B.鐵路線路C.學(xué)校D.工礦區(qū)E.公共設(shè)施用地14、對于—機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A.通用類C類B類A類15、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是一。A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C.需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金16、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度B：流通手段C：世界貨幣D：支付手段E：貯藏手段17、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有。A：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B：今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費C：國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書18、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：35%?50%19、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補償，但是，—一律不予補償。A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B.在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物20、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護性E.經(jīng)濟可行性21、地籍測繪的內(nèi)容包括等。A：地籍平面控制測量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算22、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法正確的有_。A.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期B.因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對承租人給予合理補償C.承租