2023年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人貨幣和匯率考試題

２０23年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：貨幣和匯率考試題本卷共分為2大題５０小題,作答時間為１８０分鐘，總分1０0分,60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、在常用的記錄調(diào)查方式中,可以推斷總體數(shù)量特性的是。

A:記錄報表?B:抽樣調(diào)查?C：典型調(diào)查?D:重點調(diào)查

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２、可以從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖?B:建筑立面圖

C:建筑剖面圖?D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)重要是為提供平臺和品牌。

A:房地產(chǎn)估價人員?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員?C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托４、減少協(xié)議糾紛的措施不涉及。

Ａ：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議示范文本?B：求同存異,回避有爭議的條款

C:由法律人士對協(xié)議內(nèi)容進行審核

Ｄ:采用書面協(xié)議形式?E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。?A：需要?B:互換?C:交易

D：欲望

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除協(xié)議并可主張違約補償。?A：15?Ｂ：30

Ｃ：4５?D:60

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、假如環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產(chǎn)交易失敗。

A:物業(yè)交驗?B：租賃協(xié)議簽訂?Ｃ:證件審查?D：看房?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不涉及。

A:離、退休?B:出境定居?C：償還購房貸款本息

D:職工死亡或者被宣告死亡的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托９、大量的研究表白,是影響面最廣的一種環(huán)境污染。

A:環(huán)境噪聲污染?B：水污染

Ｃ:固體廢物污染?Ｄ:大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格是指。?Ａ:基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價?Ｃ：市場調(diào)節(jié)價

D：房屋重置價格?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)公司進行流程改造的重要策略。

Ａ:會議

B：團隊?C:評估?D:登記?E：客戶資金代收代付風(fēng)險１2、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗,偏好固定,或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時,引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。

A:假設(shè)法

B:對比法

C:直接法?D：重點突破法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收所需的條件,說法不對的的是。?Ａ:完畢工程設(shè)計和協(xié)議約定的各項內(nèi)容?B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字?C:工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

Ｄ:質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1４、下列選項中,是決定房地產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ),一個房地產(chǎn)投資者要在市場競價中取勝,獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤,就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。?Ａ：最高最佳使用?B：需求預(yù)測?C：供求分析?D：鈔票流量貼現(xiàn)分析?E:客戶資金代收代付風(fēng)險１5、商圈調(diào)查的方法中,是商圈調(diào)查使用最多的方式,也是最重要的、最有效的方式。?A：訪談法?B:現(xiàn)場勘查法?C:實驗法

D：指標(biāo)法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１6、按照信用主體劃分，可以填補商業(yè)信用的局限性,是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。?A：政府信用

B:銀行信用?C:消費信用?D:民間信用

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1７、引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不涉及。?A：有助于優(yōu)化土地布局

B:有助于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長?C:有助于實現(xiàn)建設(shè)小康社會的目的

D：有助于滿足廣大群眾的基本住房消費需求

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1８、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將協(xié)議分為。

Ａ：要式協(xié)議和不要式協(xié)議?B:主協(xié)議和從協(xié)議

C：雙務(wù)協(xié)議和單務(wù)協(xié)議

D：典型協(xié)議和非典型協(xié)議?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù),這屬于風(fēng)險管理方法中的。?A:損失控制

Ｂ：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險控制

D：信息投資

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２０、與公司流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是?Ａ：團隊精神

Ｂ：品牌定位

C:品質(zhì)管理?Ｄ：品牌愿景

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險21、城鄉(xiāng)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。?A：房屋的建筑面積?B:房屋的使用面積

Ｃ:房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2２、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時,對被拆遷房屋的補償和安頓程序，表述不對的的是。

Ａ：要認(rèn)定抵押的時效性

B：應(yīng)當(dāng)及時告知抵押權(quán)人,一般是接受抵押的銀行

C:能解除抵押協(xié)議的，補償款付給被拆遷人,付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

Ｄ:不能解除抵押關(guān)系的,按照法律規(guī)定的清償順序進行清償,局限性清償?shù)盅簷?quán)人的,抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序?qū)Φ牡氖恰?A:了解消費者購買目的→觀測消費者意圖→強化商品的綜合印象→誘發(fā)愛好與聯(lián)想→促進采用購買行為→了解購后體驗

Ｂ:觀測消費者意圖→了解消費者購買目的→誘發(fā)愛好與聯(lián)想→強化商品的綜合印象→促進采用購買行為→了解購后體驗

C：誘發(fā)愛好與聯(lián)想→觀測消費者意圖→強化商品的綜合印象→了解消費者購買目的→促進采用購買行為→了解購后體驗?Ｄ：強化商品的綜合印象→觀測消費者意圖→誘發(fā)愛好與聯(lián)想→了解消費者購買目的→促進采用購買行為→了解購后體驗

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２4、房地產(chǎn)價格征詢業(yè)務(wù)的操作程序中,涉及設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費等。?A:明確價格征詢基本領(lǐng)項

Ｂ：擬定作業(yè)計劃

C：搜集、整理基本資料?D：實地查看?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險25、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特性中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復(fù)雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特性是。

A：資訊量大?B：資訊及時?C:保存方便

D：推廣速度快?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共2５題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.５分)１、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具有的條件有。?A:取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

Ｂ：年齡在２2歲以上?C:從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作?E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格2、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場合景觀的有。?A：路旁綠化種植

Ｂ：運動場合?C:雕塑小品

D：休閑廣場?E：兒童游樂場3、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采用的談判策略是。

A：預(yù)測交易雙方的分歧點和分歧的距離

Ｂ:以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求?C：制定談判計劃填補分歧?Ｄ:分別與買方或賣方分析分歧因素?E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案4、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都規(guī)定行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實行管理。?Ａ:統(tǒng)一性

B：強制性

C:公平性?D:針對性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險５、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù),一方面規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”重要有方面。

Ａ：體察客戶的希望

B:注重人性化

C:注重個性化

Ｄ：愛惜?？?E：平等化意識6、房地產(chǎn)市場的特點重要涉及。

A:交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化

Ｂ:容易出現(xiàn)壟斷和投機

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制?Ｄ:交易金額較大,依賴于金融機構(gòu)的支持與配合

Ｅ:交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移７、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。?A:辦理委托事務(wù)的義務(wù)?B：支付費用的義務(wù)。?C：付酬義務(wù)

D：補償責(zé)任?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、現(xiàn)代公司戰(zhàn)略管理的重要內(nèi)容重要涉及。?A:公司使命的擬定?B:內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析?C:業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇?Ｄ：制訂戰(zhàn)略目的

E:制訂重大經(jīng)營策略９、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為重要表現(xiàn)的方面有。

Ａ：違規(guī)預(yù)售商品房

B:涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書?Ｃ：公司在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?D：將驗收合格的房屋交付使用?Ｅ：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)10、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。?A：性質(zhì)

Ｂ:傳遞

C:作用?D:反饋

E:時效

11、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。

A:銀行抵押貸款風(fēng)險?B:同行合作風(fēng)險?C：交易資金保管風(fēng)險

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險12、在直接標(biāo)價法下,匯率下降表白。

Ａ：本幣幣值下降?Ｂ：本幣幣值上升?Ｃ:本幣不動外幣動

D:外幣不動本幣增多

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的重要內(nèi)容涉及。

Ａ：核發(fā)建筑工程施工許可證

B：核發(fā)建設(shè)項目選址意見書?C：核發(fā)可行性研究報告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?E:核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型涉及。

Ａ：資源多樣化

Ｂ：產(chǎn)品、市場開發(fā)型?C：市場開發(fā)型?D:產(chǎn)品開發(fā)型?E：技術(shù)關(guān)系多樣化15、公司流程具有等特點。

A：整體性?B:排他性?C：動態(tài)性

D:獨立性?E:層次性16、從貸款風(fēng)險的生成因素分類,不屬于其中的是。?Ａ：操作風(fēng)險?B：信用風(fēng)險?Ｃ:宏觀風(fēng)險?D：市場風(fēng)險?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１7、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。

Ａ:廣播?Ｂ：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔?C：宇宙線

D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范協(xié)議文本的作用是。

A：示范協(xié)議文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運營,又可以將合法的協(xié)議規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促協(xié)議當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?B：示范協(xié)議文本的推廣，有助于協(xié)議當(dāng)事人通過比較,改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為?C：示范協(xié)議文本的推廣,可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理,從而提高社會的整體福利,還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運營效率和發(fā)展前景?D：示范協(xié)議文本的推廣,可以保護社會的弱勢群體,避免受到違反協(xié)議規(guī)則的惡意行為的損害

Ｅ:示范協(xié)議文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳,維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段19、關(guān)于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。

Ａ：具有完全民事行為能力的法人

B:在本地有有效居留身份?Ｃ:有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好，具有準(zhǔn)時、足額償還貸款本息的意愿和能力?D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、中國現(xiàn)行法律體系中,法律合用的基本原則涉及。?A:法律解釋優(yōu)先于法律文本?B：特別法優(yōu)先于普通法?C:強行法優(yōu)先于任意法?D:新法優(yōu)先于舊法?Ｅ:法溯及既往21、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù),是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A:空氣溫度?B：潔凈度

C：空氣純度

D：相對濕度?E：氣流速度22、某家庭購房抵押貸款１0萬元,貸款期限3０年,貸款年利率6%，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。?A：599.5５

Ｂ：6２2.40?C:７92.７1

D：953.２４

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下,房價與