項(xiàng)目名稱無(wú)為縣福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

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福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理文件技術(shù)文件福渡鎮(zhèn)人民政府安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2008年12月

福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·管理文件文本圖冊(cè)圖則

管理文件一文本目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 1第1.1條規(guī)劃背景 1第1.2條規(guī)劃依據(jù) 1第1.3條規(guī)劃原則 1第1.4條規(guī)劃范圍 1第1.5條規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 1第1.6條規(guī)劃審批、生效、解釋 1第二章整體性控制 2第2.1條發(fā)展目標(biāo) 2第2.2條功能定位 2第2.3條空間結(jié)構(gòu) 2第2.4條土地利用控制 2第2.5條強(qiáng)制性內(nèi)容控制 2第2.6條建設(shè)開(kāi)發(fā)總量控制 2第2.7條建設(shè)高度分區(qū)控制 3第2.8條建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制 3第2.9條道路交通規(guī)劃控制 3第2.10條綠地景觀規(guī)劃控制 3第2.11條配套設(shè)施規(guī)劃控制 4第2.12條工程管線綜合 4第2.14條市政工程規(guī)劃 5第2.15條環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 6第2.16條綜合防災(zāi)規(guī)劃 6第2.12條城市設(shè)計(jì) 7第三章街區(qū)控制 7第3.1條劃分原則 7第3.2條劃分內(nèi)容 7第3.3條控制體系 7第四章地塊控制 9第4.1條地塊劃分 9第4.2條地塊編碼 9第4.3條地塊土地使用兼容性控制 9第4.4條控制體系 9第4.5條控制指標(biāo) 9第4.6條控制要素 10第五章規(guī)劃管理技術(shù) 14第5.1條地塊變更原則 14第5.2條地塊變更范圍 14第5.3條地塊變更程序 14第六章附則 15第6.1條有關(guān)名詞解釋 15第6.2條用詞說(shuō)明 16第一章總則第1.1條規(guī)劃背景福渡鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，為貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化、走新型工業(yè)化道路，并使福渡鎮(zhèn)的近期城鎮(zhèn)建設(shè)適應(yīng)招商引資和工業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)一步促進(jìn)福渡鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，完成總體規(guī)劃制定的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)。特編制福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)劃）。第1.2條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；2、中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；3、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；4、建設(shè)部《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）；5、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；6、國(guó)土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（2008）；7、安徽省《城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范》（DB34/T547—2005）；8、《無(wú)為縣福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008—2020年）；9、《無(wú)為縣福渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》（1997—2010）；10、國(guó)家及地方其它有關(guān)法規(guī)、規(guī)范；11、福渡鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的設(shè)想及建議。第1.3條規(guī)劃原則1、符合福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃；2、以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境因素；3、合理布局、集約利用土地資源；4、重視基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與建設(shè)；5、各開(kāi)發(fā)時(shí)段相結(jié)合并考慮遠(yuǎn)期留有發(fā)展余地；6、強(qiáng)制性與引導(dǎo)性相結(jié)合，注重可操作性。第1.4條規(guī)劃范圍《福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》是工業(yè)區(qū)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。本規(guī)劃文本與圖則適用于福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)的各個(gè)街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理。本次規(guī)劃范圍位于福渡鎮(zhèn)東部，《福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的新鎮(zhèn)區(qū)通江大道與軍二路、新陡路圍合的三角區(qū)域，其東南方向以及南部主要為新鎮(zhèn)區(qū)的居住生活區(qū)以及商業(yè)服務(wù)區(qū)。規(guī)劃總用地135.93公頃。第1.5條規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容1、街區(qū)和地塊的土地主要用途；2、街區(qū)和地塊的建設(shè)總量；3、主次干道的紅線、河道藍(lán)線、綠地綠線；4、街區(qū)和地塊的綠地率、公共綠地面積；5、街區(qū)和地塊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定；規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，變更規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按照相應(yīng)變更程序進(jìn)行。文本中以下劃線的形式將規(guī)劃的“強(qiáng)制性內(nèi)容”進(jìn)行明確和落實(shí)。第1.6條規(guī)劃審批、生效、解釋本規(guī)劃經(jīng)福渡鎮(zhèn)人民代表大會(huì)討論審議后，由無(wú)為縣人民政府審批，批準(zhǔn)后進(jìn)行公布。本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效，非經(jīng)法定程序，不得變更。本規(guī)劃成果包括文本、圖冊(cè)、分圖則和說(shuō)明書，《規(guī)劃文本》、《規(guī)劃圖冊(cè)》和《規(guī)劃圖則》具有同等法律效力，三者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。本規(guī)劃由福渡鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋，并依法按照本規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃管理。

第二章整體性控制第2.1條發(fā)展目標(biāo)1、配套設(shè)施齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)集中區(qū)；2、從規(guī)劃的層面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，改造原有水系，建設(shè)組團(tuán)式休閑活動(dòng)區(qū)，從而形成環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)；3、統(tǒng)籌工業(yè)集中區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，加強(qiáng)規(guī)劃管理，將該區(qū)域建設(shè)成為功能完善、設(shè)施配套齊全、交通便捷、環(huán)境相對(duì)優(yōu)美、塑造特色鮮明的新區(qū)、突顯新鎮(zhèn)區(qū)門戶形象。第2.2條功能定位福渡新鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)組團(tuán)，以發(fā)展無(wú)污染工業(yè)為主，建設(shè)以羽絨制品及農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)為主、具有一定科技含量的現(xiàn)代化工業(yè)集中區(qū)和集鎮(zhèn)新區(qū)。第2.3條空間結(jié)構(gòu)工業(yè)集中區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、一帶、三區(qū)”“兩軸”：工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部主要交通軸線通江大道構(gòu)筑的主要軸線和工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部幸福大道構(gòu)筑的次要軸線?！耙粠А保涵h(huán)工業(yè)區(qū)周邊、沿水系岸邊布置水體景觀帶。“三區(qū)”：工業(yè)加工區(qū)、東北部倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)。第2.4條土地利用控制工業(yè)集中區(qū)用地類型主要為工業(yè)用地和綠地，輔以適量公共服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地。按照福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，該區(qū)域主要布置為工業(yè)用地，結(jié)合現(xiàn)狀以及規(guī)劃道路在靠近水系區(qū)域布置部分市倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地。表2.4.1工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃用地計(jì)算表序號(hào)用地代碼用地名稱現(xiàn)狀規(guī)劃大類中類面積(ha)比例(%)面積(ha)比例(%)最大可兼容量(%)1R居住用地20.9715.43——————R3三類居住用地20.9715.43————2C公共服務(wù)設(shè)施用地－—3.792.79——C2商業(yè)用地－－3.792.79——2M工業(yè)用地－73.8254.31±100％（M1100％，W120％，CR7%，M2二類工業(yè)用地－－73.8254.313W倉(cāng)儲(chǔ)用地－－11.578.51±100％（M12100%，CR7%，U10%，S10%）W1普通倉(cāng)庫(kù)用地－－11.578.514T對(duì)外交通設(shè)施用地5.654.1510.637.82－T2公路用地5.654.1510.637.825S道路廣場(chǎng)用地3.492.5721.4215.76－S1道路用地3.492.5721.4215.76－6G綠地－－14.7010.81－G1公共綠地－－14.7010.81－7E水域和其他用地105.8277.85－－－合計(jì)規(guī)劃總用地135.93100135.93100－注：在最大可兼容量欄中，以數(shù)字前加“＋”、“－”號(hào)方式表示最大可增減的兼容量。第2.5條強(qiáng)制性內(nèi)容控制規(guī)劃范圍內(nèi)的主、次干道的道路紅線、綠地、水系岸線屬于強(qiáng)制性控制內(nèi)容。第2.6條建設(shè)開(kāi)發(fā)總量控制根據(jù)工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，為進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域的土地集約高效利用，促使新鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境景觀形象的形成，參照國(guó)內(nèi)部分小城鎮(zhèn)工業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)容量的控制要求，依據(jù)用地性質(zhì)進(jìn)行用地分類控制：工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地：容積率0.5以上，建筑密度為30％～50％，綠地率20％以下。公共服務(wù)設(shè)施用地：容積率1.2-1.6，建筑密度控制在30％-45％，綠地率應(yīng)在30％-40％。工業(yè)集中區(qū)內(nèi)其他建設(shè)用地主要指綠地、市政設(shè)施用地和道路廣場(chǎng)用地：容積率、建筑密度等相關(guān)指標(biāo)控制分別參照相應(yīng)國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)控制。第2.7條建設(shè)高度分區(qū)控制規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除公園綠地以外的各個(gè)街區(qū)建設(shè)高度分三個(gè)分區(qū)進(jìn)行控制：第一高度控制區(qū)：沿通江大道區(qū)域，建筑高度不超過(guò)24米第二高度控制區(qū)：南部區(qū)域，建筑高度不超過(guò)18米第三高度控制區(qū)：綠地綜合用地，考慮周邊環(huán)境的影響，以及綠地休閑公園內(nèi)設(shè)置必要的服務(wù)性建筑物和構(gòu)筑物，一般建筑高度不宜高于12米第2.8條建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：主要以二類工業(yè)區(qū)用地，建設(shè)開(kāi)發(fā)在滿足周邊環(huán)境和交通控制前提下，鼓勵(lì)較高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)利用土地，容積率可控制為不小于0.8，建筑密度35％～50％，綠地率20%以下。中強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：普通倉(cāng)庫(kù)用地及廠房應(yīng)滿足防火間距和環(huán)境控制要求，考慮招商引資的工業(yè)項(xiàng)目不確定性，各類工業(yè)企業(yè)的多樣性，容積率控制在不小于0.6，建筑密度為30％～45％，綠地率20％以下。中低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：廠房應(yīng)滿足防火間距和環(huán)境控制要求，考慮招商引資的工業(yè)項(xiàng)目不確定性，各類工業(yè)企業(yè)的多樣性，容積率控制在不小于0.5，建筑密度為30％～45％，綠地率20％以下。低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：公共綠地建設(shè)應(yīng)滿足環(huán)境控制要求，允許較低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)利用土地，容積率可控制為0.15以下，建筑密度控制為5％～10％，綠地率控制為85％以上。第2.9條道路交通規(guī)劃控制1、道路系統(tǒng)規(guī)劃與控制工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)與福渡新鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，并構(gòu)成鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)的一部分。道路等級(jí)為四級(jí)：過(guò)境道路、主干道、次干道和支路。為有效防止過(guò)境交通對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)的影響，規(guī)劃在通江大道南側(cè)控制10米綠化帶的基礎(chǔ)上，再建一條7米寬的輔道。規(guī)劃控制過(guò)境道路通江大道紅線寬度為45米，主干道紅線寬度為30米，次干道紅線寬度為24米，支路紅線寬度為18、表2.9道路等級(jí)道路名稱起止點(diǎn)長(zhǎng)度(米)紅線寬度（米）橫斷面形式備注過(guò)境道路通江大道星光路——新陡路2328454.5-4.5-2.0-23.0-2.0-4.5-4.5主要道路新陡路沙灣路—通江大道1753307.0-16.0-7.0—幸福大道新陡路—通江大道620307.0-16.0-7.0次要道路星光路通江大道—軍二路569245.0-14.0-5.0—石碑路通江大道—新陡路394245.0-14.0-5.0—支路鐵圩路星光路—沙灣路1022182.0-14.0-2.0—沙灣路新陡路—通江大道672182.0-14.0-2.0—團(tuán)結(jié)路通江大道—鐵圩路791182.0-14.0-2.0—新石路新陡路—通江大道523182.0-14.0-2.0—臨江路星光路—新石路1435153.0-9.0-3.0—注：起止點(diǎn)指本規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)的道路起訖點(diǎn)2、道路工程控制道路設(shè)計(jì)坐標(biāo)系采用1980西安坐標(biāo)系，對(duì)道路交叉口進(jìn)行平面定位控制，并對(duì)道路圓曲線半徑進(jìn)行控制。道路豎向高程采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)，控制道路中心線交叉點(diǎn)的高程。第2.10條綠地景觀規(guī)劃控制1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制工業(yè)集中區(qū)綠地系統(tǒng)由綜合公園、街頭綠地、道路綠化以及街區(qū)內(nèi)部集中綠化構(gòu)成。規(guī)劃在幸福大道和臨江路圍合的地塊內(nèi)，結(jié)合水系建設(shè)綜合綠化帶，重點(diǎn)加強(qiáng)綠化植被，布置少量硬質(zhì)活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施，作為本區(qū)域大型公共綠地。集中的街頭綠地共設(shè)置1處，位于通江大道與陡溝路交叉口，重點(diǎn)以綠化為主，布置適量硬質(zhì)鋪地，襯托園區(qū)形象；綠地內(nèi)綠化種植以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，種植面積應(yīng)占綠地面積（不包括水面）的70%以上，綠化種植以喬木和灌木為主，草坪綠化為輔，喬、灌木合理搭配，并考慮一年四季景相的不斷變化。加強(qiáng)道路綠化，重點(diǎn)為通江大道的綠化帶建設(shè)，道路綠化宜選用常綠、速生、遮蔭的樹(shù)種。在各個(gè)工業(yè)街區(qū)內(nèi)部應(yīng)設(shè)置相對(duì)集中的公共綠地，綠地面積為200～500平方米，并適當(dāng)敞開(kāi)，注重與道路綠化結(jié)合。2、景觀系統(tǒng)規(guī)劃控制工業(yè)集中區(qū)景觀系統(tǒng)由景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線、景觀帶和景觀風(fēng)貌區(qū)構(gòu)成。規(guī)劃設(shè)置四個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。 根據(jù)工業(yè)區(qū)用地布局將位于區(qū)內(nèi)中心的幸福大道布置成為園區(qū)的一條主要景觀軸線；規(guī)劃將水系沿岸用地作為園區(qū)水體景觀帶。第2.11條配套設(shè)施規(guī)劃控制1、市政公用設(shè)施規(guī)劃布置垃圾收集點(diǎn)3處，分別位于GY01街區(qū)1處、GY02街區(qū)1處、GY03街區(qū)1處；公共廁所3處，分別位于GY01街區(qū)1處、GY02街區(qū)1處、GY03街區(qū)1處；開(kāi)閉所9處，分別位于GY01街區(qū)5處、GY02街區(qū)2處、GY03街區(qū)2處。表2.11序號(hào)設(shè)施類別項(xiàng)目名稱用地面積（公頃）建筑面積(平方米)街區(qū)編號(hào)數(shù)量備注總量規(guī)劃增加1環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾收集點(diǎn)8060GY01，GY02，GY033＋3獨(dú)立占地公共廁所6030GY01，GY02，GY033＋3鼓勵(lì)非獨(dú)立占地2電力設(shè)施開(kāi)閉所108GY01，GY02，GY039＋9鼓勵(lì)非獨(dú)立占地注：（1）街區(qū)編號(hào)，表示該街區(qū)內(nèi)應(yīng)布置該設(shè)施，一般分獨(dú)立和非獨(dú)立占地兩種形式。（2）在規(guī)劃增加欄中，以數(shù)字前加“+”、“－”號(hào)分別表示配套設(shè)施數(shù)量的增加或減少。（3）在備注欄中，應(yīng)說(shuō)明配置的市政公用設(shè)施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留、獨(dú)立或非獨(dú)立占地等相關(guān)情況。2、公共服務(wù)設(shè)施由于該區(qū)域是福渡鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)的有機(jī)組成部分，職工生活區(qū)及公共服務(wù)區(qū)均位于鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，與工業(yè)集中區(qū)僅一路之隔，大部分公共服務(wù)設(shè)施與鎮(zhèn)區(qū)生活區(qū)共享，規(guī)劃基地內(nèi)僅安排少量的商業(yè)服務(wù)用地。第2.12條工程管線綜合工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各種公用工程管線均埋地敷設(shè)，其走向、定位、管徑除了要滿足各相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃以外，還應(yīng)符合本規(guī)劃要求，同時(shí)符合國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定。工程管線宜與道路同步建設(shè)，管線敷設(shè)應(yīng)做到：在保證正常運(yùn)行的前提下，力求路徑短捷。地下管線應(yīng)與道路中心線平行，同一管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)至另一側(cè)。地下管線在橫斷面的位置，按人行道下、非機(jī)動(dòng)車道下和機(jī)動(dòng)車道下的順序排列，并將維修次數(shù)少的管線埋設(shè)在機(jī)動(dòng)車道下。各種地下管線從建筑線向道路中心線布置的順序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信管道與光纜、供氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。各種地下管線埋深由上至下的垂直順序?yàn)椋弘娦殴艿阑蚬饫|、電力電纜（低壓在上，高壓在下）、供氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。當(dāng)管線在架設(shè)或埋設(shè)中發(fā)生沖突時(shí)，一般可按下列原則解決：未建管線讓已建管線；臨時(shí)管線讓永久管線；支管線讓主干管線；可彎曲管線讓不可彎曲彎線；小管道讓大管道；壓力管讓重力管。各種管線間水平距離與垂直距離及與建筑物或構(gòu)筑物水平距離應(yīng)符合表2.12.1，2.12表2.12.序號(hào)凈距下面的管(m)線名稱上面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊進(jìn)埋管溝1給水管線0.152污、雨水排水管線0.400.153熱力管線0.150.150.154燃?xì)夤芫€0.150.150.150.155電信管線直埋0.500.500.150.500.250.25管塊0.150.150.150.150.250.256電力管線直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管溝0.150.500.500.150.500.500.500.507溝渠（基礎(chǔ)底）0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞（基礎(chǔ)底）0.150.150.150.150.200.250.500.50注：大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為1.00m。表2.12管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5煤氣管低壓1.01.0中壓1.51.5高壓2.02.0熱力管1.51.51.01.52.0電力電纜1.01.01.01.01.02.0電信電纜1.01.01.01.02.01.00.5--電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2-第2.14條市政工程規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃（1）福渡工業(yè)集中區(qū)用水由縣城二水廠供應(yīng)，規(guī)劃根據(jù)用地建設(shè)時(shí)序在通江大道北側(cè)建設(shè)一處給水加壓泵站，位于福渡鎮(zhèn)白茆稅務(wù)局西側(cè)。（2）用水量：本區(qū)預(yù)測(cè)規(guī)劃用水量為1萬(wàn)立方米（3）給水水壓：多層建筑由市政管網(wǎng)直接供水。（4）福渡工業(yè)集中區(qū)給水干管網(wǎng)絡(luò)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的布置方式。（5）采用生產(chǎn)、生活、消防相結(jié)合的供水系統(tǒng)。2、排水工程規(guī)劃（1）排水體制：為雨污分流制。（2）污水處理設(shè)施：福渡工業(yè)集中區(qū)污水由污水管網(wǎng)匯集進(jìn)入福渡鎮(zhèn)污水處理設(shè)施。（3）污水管網(wǎng)：污水分片匯集至污水管網(wǎng)，由污水管網(wǎng)送至福渡鎮(zhèn)污水處理設(shè)施。（4）城市暴雨強(qiáng)度公式設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度公式采用蕪湖市的暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算：q＝3345（1＋0.781gp）/（t＋12）0.83式中：q——暴雨強(qiáng)度(1/s·ha)p——重現(xiàn)期(a)t——降雨歷時(shí)(min)（5）雨水盡量就近排入鄰近水體，以減少管線長(zhǎng)度、管徑和埋深。3、電力工程規(guī)劃（1）規(guī)劃用電來(lái)自陡溝變電所。（2）用電量預(yù)測(cè)：最大用電負(fù)荷為2萬(wàn)千瓦。（3）電網(wǎng)規(guī)劃：10kv配電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)方式供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行，開(kāi)環(huán)點(diǎn)選擇在環(huán)網(wǎng)干線中間位置。根據(jù)10kv變電所的供電半徑按500米設(shè)置，共布置開(kāi)閉所9座（不包括路燈專用變電站），總?cè)萘?萬(wàn)千伏安。開(kāi)閉所、配電所的占地面積約8-10m重要的市政設(shè)施，應(yīng)按其負(fù)荷容量的100%設(shè)置自備發(fā)電機(jī)組；重要的辦公樓及重要的公共建筑應(yīng)按其負(fù)荷容量的30%自備發(fā)電機(jī)組。區(qū)內(nèi)10kv配電線路全部采用電纜，電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。（4）路燈供電福渡工業(yè)集中區(qū)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)，10kv路燈變配電站盡可能結(jié)合道路東側(cè)或南側(cè)建筑物布置在室內(nèi)。低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè)。4、電信工程規(guī)劃（1）規(guī)劃在福渡鎮(zhèn)區(qū)南部的居住區(qū)部設(shè)置電信支局。（2）大力發(fā)展移動(dòng)通信、衛(wèi)星通信、電視圖文、電子信箱、智能業(yè)務(wù)，提高電信綜合通信能力和服務(wù)水平，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。（3）規(guī)劃電信管道滿足電話、數(shù)據(jù)通信、有線電視和其他通信線路要求；（4）依據(jù)行業(yè)規(guī)范，按合理服務(wù)半徑設(shè)置報(bào)刊零售點(diǎn)、公共電話亭、郵箱等設(shè)施，建議福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)人電話亭。第2.15條環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（1）水體質(zhì)量：完善區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)實(shí)行雨污分流，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后允許排放。區(qū)內(nèi)溝河水體水質(zhì)應(yīng)保持III類標(biāo)準(zhǔn)以上。（2）大氣環(huán)境質(zhì)量：力爭(zhēng)將和工業(yè)區(qū)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在三級(jí)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。（3）改變能源結(jié)構(gòu)，以電、氣能源為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒垃圾，應(yīng)有限制地允許居民燃放煙花炮竹。（4）加強(qiáng)各類綠化的建設(shè)，形成良好的生態(tài)綠地系統(tǒng)，保持生態(tài)平衡。（5）區(qū)內(nèi)噪聲污染控制達(dá)到《國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）要求，嚴(yán)格限制汽車的鳴笛聲、施工現(xiàn)場(chǎng)轟鳴聲、娛樂(lè)場(chǎng)所的過(guò)激音樂(lè)聲、居民的煙花炮竹聲等。（6）嚴(yán)格控制有毒化學(xué)品的使用、貯藏和運(yùn)輸，固體廢棄物應(yīng)集中處理。2、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（1）加強(qiáng)垃圾綜合治理，推行生活垃圾分類袋裝，方便收集、清運(yùn)和無(wú)害化處理。（2）根據(jù)福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的道路性質(zhì)和等級(jí)，本著區(qū)別對(duì)待，保證重點(diǎn)的原則，道路清掃分為一、二級(jí)、三級(jí)，一級(jí)清掃路面由環(huán)衛(wèi)處專業(yè)隊(duì)伍負(fù)責(zé)清掃。二級(jí)、三級(jí)清掃路面由街道辦事處負(fù)責(zé)清掃。公共綠化、車站等公共活動(dòng)場(chǎng)所清掃保潔按一級(jí)清掃標(biāo)準(zhǔn)，由各主管部門負(fù)責(zé)，并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督，各廠區(qū)內(nèi)清潔由廠區(qū)內(nèi)部負(fù)責(zé)。建筑及市政施工現(xiàn)場(chǎng)的清掃保潔，由各施工單位負(fù)責(zé)，并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督。（3）設(shè)置垃圾收集點(diǎn)3個(gè)。（4）居民垃圾實(shí)行袋裝化，最好能進(jìn)行分類裝置，以利處理和再生利用；工業(yè)廢棄物和其它特種垃圾要進(jìn)行專業(yè)處理。（5）垃圾收集采用垃圾箱和垃圾車定點(diǎn)收集二種方式。主干路按80-100米，一般道路150-200米的間距設(shè)置廢物箱。（6）區(qū)內(nèi)設(shè)置水沖式公共廁所3座，具體位置在修建性規(guī)劃時(shí)，在指定的地塊內(nèi)安排。第2.16條綜合防災(zāi)規(guī)劃1、消防規(guī)劃（1）福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各類建設(shè)必須符合國(guó)家防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定；（2）建設(shè)完善現(xiàn)有的消防站，消防水源以城市自來(lái)水為主，以天然水體為輔，確保城市消防用水的需要。（3）室外地上式消火栓嚴(yán)格按120米間距沿城市道路布置，市政供水管道管徑、水壓應(yīng)滿足消防用水水壓要求。在用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，要求市政消防車道應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)，其面積不少于15米×15米（4）當(dāng)建筑沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，應(yīng)設(shè)穿過(guò)建筑的消防車道。建筑物內(nèi)的消防車道，其寬度凈空不小于4米。2、抗震規(guī)劃（1）福渡工業(yè)集中區(qū)地震基本烈度為六度，屬非設(shè)防地區(qū)，但重要建筑物應(yīng)按七度設(shè)防。（2）本區(qū)周邊城鎮(zhèn)道路和福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)主要道路作為避震疏散通道。本區(qū)內(nèi)公園、中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等規(guī)劃為震災(zāi)避難場(chǎng)地，并滿足就近、安全、方便的原則，疏散半徑為0.3-0.5公里，人均疏散占地面積為2（3）加強(qiáng)生命線工程的設(shè)防保護(hù)，生命線工程應(yīng)按七度要求設(shè)防。3、防洪排澇工程規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。在福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，要貫徹以排為主的排澇措施。第2.12條城市設(shè)計(jì)工業(yè)集中區(qū)城市設(shè)計(jì)的整體目標(biāo)是構(gòu)建福渡工業(yè)集中區(qū)新格局，塑立福渡東大門新形象，展現(xiàn)工業(yè)集中區(qū)新面貌。本次城市設(shè)計(jì)控制重點(diǎn)為工業(yè)區(qū)入口節(jié)點(diǎn)、沿水系步行路徑、沿主干道的建筑界面、通江大道軸線和綠地景觀區(qū)。節(jié)點(diǎn)：工業(yè)區(qū)群體建筑作為本區(qū)域的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和控制，通過(guò)空間圍合和滲透，以及建筑形體形成工業(yè)區(qū)制高點(diǎn)和景觀點(diǎn)；規(guī)劃結(jié)合區(qū)內(nèi)主要景觀軸線，在工業(yè)區(qū)入口處設(shè)置節(jié)點(diǎn)，突顯集中區(qū)整體形象。景觀通廊：為使工業(yè)區(qū)人工環(huán)境景觀與自然生態(tài)景觀有機(jī)融合，規(guī)劃將工業(yè)區(qū)中心兩條主要道路——通江大道和幸福大道，作為景觀通廊進(jìn)行控制。景觀軸線：通江大道作為工業(yè)區(qū)主要景觀軸線，處理好道路綠化、景觀設(shè)施和交通的關(guān)系，可適當(dāng)利用廠房退后紅線的距離布置綠地、雕塑、小品、標(biāo)志牌和廣告牌等設(shè)施。界面：通江大道沿線建筑宜采取連續(xù)、韻律界面，水系沿岸的工業(yè)建筑，宜按照濱河開(kāi)敞界面進(jìn)行控制，新陡路沿線建筑宜采用連續(xù)界面。步行體系：規(guī)劃沿水系沿岸組織步行體系，把東南部公園綠地和休閑空間相互串連，同時(shí)把工業(yè)區(qū)、濱湖自然生態(tài)景觀區(qū)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。綠化體系：主要包括公園、街頭綠地，以及各個(gè)街區(qū)內(nèi)部的公共綠化空間，規(guī)劃加強(qiáng)工業(yè)街區(qū)內(nèi)部綠化與水系自然綠化之間的相互滲透。特色景觀區(qū)：工業(yè)集中區(qū)整體控制形成兩個(gè)特色景觀區(qū)，即一個(gè)現(xiàn)代工業(yè)景觀區(qū)、和一個(gè)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。景觀區(qū)建筑色調(diào)和風(fēng)格形式宜整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔、明快的特點(diǎn)，并注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。天際輪廓線：通過(guò)對(duì)建筑高度、體量的控制，劃分豎向不同高度層次，形成工業(yè)區(qū)為第一高度的波狀天際輪廓線，形成工業(yè)集中區(qū)挺拔并富有變化的豎向天際輪廓線。

第三章街區(qū)控制第3.1條劃分原則1、保持功能內(nèi)在的聯(lián)系和功能區(qū)的完整性；2、土地使用性質(zhì)的同一性；3、有利于制定合理的公共設(shè)施服務(wù)半徑；4、以規(guī)劃道路、自然河流、行政界限為參照邊界。第3.2條劃分內(nèi)容規(guī)劃區(qū)劃分結(jié)合規(guī)劃用地布局從上到下，由左到右劃分街區(qū)并編號(hào)，共劃分為GY—01,GY—02,GY—03共三個(gè)街區(qū)，其中“GY”指福渡工業(yè)集中區(qū)。第3.3條控制體系本次規(guī)劃確定了街區(qū)整體控制指標(biāo)為街區(qū)主導(dǎo)屬性、用地面積、總建筑面積、人口容量、兼容性及量、配套設(shè)施、開(kāi)敞空間以及交通控制。其中主導(dǎo)屬性、總用地面積、總建筑面積屬?gòu)?qiáng)制性指標(biāo)，配套設(shè)施、開(kāi)敞空間的數(shù)量和用地規(guī)模屬?gòu)?qiáng)制性指標(biāo)，配套設(shè)施、開(kāi)敞空間的位置屬指導(dǎo)性指標(biāo)，人口容量和交通控制要素屬指導(dǎo)性指標(biāo)。主導(dǎo)屬性是街區(qū)主要用地性質(zhì)的概括，是指街區(qū)內(nèi)用地面積比例最大的一類或兩類用地性質(zhì)，即主導(dǎo)屬性用地面積比例占街區(qū)總面積的50％以上；在街區(qū)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)時(shí)，必須遵循主導(dǎo)屬性的控制要求。用地兼容性是不同性質(zhì)用地的相互適應(yīng)性，即某一性質(zhì)的用地在滿足控制要求的條件下可以用于其他性質(zhì)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)，地塊可以是一種性質(zhì)的用地，也可為多種相容性質(zhì)的多種兼容。兼容市政公用設(shè)施用地（U）、對(duì)外交通用地（T）、道路廣場(chǎng)用地（S）和綠地（G）時(shí)，兼容量不超過(guò)用地面積的20％；兼容其他建設(shè)用地時(shí)，則兼容量不超過(guò)總建筑面積的20％。用地面積為街區(qū)凈面積，是規(guī)劃道路紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量所依據(jù)的面積，不包括周邊城市道路。開(kāi)敞空間包括公共綠地、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等,是供居民休閑娛樂(lè)的開(kāi)放空間,不得減少數(shù)量或壓縮用地規(guī)模。配套設(shè)施主要包括居住區(qū)級(jí)及以上級(jí)別設(shè)施，小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)設(shè)施參照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段設(shè)置。機(jī)動(dòng)車出入口位置距離相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不得小于70米，支路不宜小于45米。街區(qū)內(nèi)保證連續(xù)的公共人行交通，周邊低層建筑可結(jié)合人行通道來(lái)設(shè)置挑檐，遮陽(yáng)篷等設(shè)施。工業(yè)集中區(qū)劃分為3個(gè)街區(qū)，各個(gè)街區(qū)按照表3.3要求進(jìn)行整體控制（見(jiàn)下表）。表3.3街區(qū)控制指標(biāo)一覽表街區(qū)編號(hào)用地面積(公頃)用地性質(zhì)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(米)可兼容用地及最大兼容比例(％)備注GY0151.55M2,G120.6以上35～5020%-30%24（上）100％M1，20％W1,10%S，U或7%CRG不得兼容其他用地GY0227.32M2,G120.6以上35～5020%-30%24（上）100％M1，20％W1,10%S，U或7%CRG不得兼容其他用地GY0328.52G12,C2W10.6以上30～4520%-30%24（上）100％M1、M2,10%S或UG不得兼容其他用地注：兼容性控制中，可以允許有2種以上的兼容性控制，但總兼容量按照土地利用控制表進(jìn)行兼容。若單一性質(zhì)兼容，應(yīng)按照比例進(jìn)行控制。第四章地塊控制第4.1條地塊劃分1、地塊劃分的依據(jù)和原則福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)地塊劃分主要依據(jù)工業(yè)集中區(qū)主要道路，并考慮工業(yè)集中區(qū)用地使用特點(diǎn)進(jìn)行劃分。地塊劃分應(yīng)符合以下原則：（1）執(zhí)行福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃對(duì)土地的控制規(guī)定；（2）根據(jù)規(guī)劃用地情況，一般采用“工業(yè)集中區(qū)——街區(qū)——地塊”逐級(jí)劃分的方法；（3）根據(jù)用地功能布局來(lái)劃分地塊，宜保證地塊土地使用性質(zhì)單一，要與周圍地塊土地使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)；（4）地塊至少有一邊與道路相鄰，便于各個(gè)地塊的交通組織；（5）地塊形狀應(yīng)利于修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的建筑群體布局，滿足建筑組合和體量的規(guī)劃控制要求，經(jīng)濟(jì)合理地利用土地；（6）根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)方式和開(kāi)發(fā)政策來(lái)確定用地地塊的規(guī)模，在規(guī)劃實(shí)施中可對(duì)地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。2、地塊劃分工業(yè)集中區(qū)地塊劃分基本按照總體規(guī)劃中確定的用地性質(zhì)進(jìn)行地塊劃分，地塊根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，按照變更程序進(jìn)行合并或再細(xì)分。第4.2條地塊編碼以街區(qū)為單位，按照從左向右進(jìn)行編碼，以01—001、01—002、01—003、……命名。第4.3條地塊土地使用兼容性控制1、工業(yè)集中區(qū)土地使用性質(zhì)兼容應(yīng)符合以下原則：（1）與周邊用地不產(chǎn)生相互環(huán)境影響；（2）有利于工業(yè)區(qū)綜合發(fā)展和土地經(jīng)濟(jì)效益的提高；（3）符合工業(yè)區(qū)整體性控制與街區(qū)控制中的用地兼容量的控制要求；（4）促進(jìn)公益性設(shè)施的實(shí)施和工業(yè)區(qū)環(huán)境的改善。2、工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施用地、綠地、道路用地不具有兼容性，而綠地可以被其他用地兼容。該區(qū)域土地使用性質(zhì)的兼容性控制主要為綜合用地（CR）、一類工業(yè)用地（M1）、二類工業(yè)用地（M2）和普通倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）。第4.4條控制體系根據(jù)工業(yè)區(qū)用地特點(diǎn)，以及工業(yè)的生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)，考慮本區(qū)域的控制重點(diǎn)和控制難點(diǎn)，綜合構(gòu)建由指標(biāo)控制體系和要素控制體系組成工業(yè)集中區(qū)控制體系。1、指標(biāo)控制指標(biāo)控制體系主要包括容積率，建筑密度，建筑高度，綠地率，建筑退讓，建筑間距，交通出入口方位及數(shù)量，停車泊位（停車率），土地投資強(qiáng)度，土地產(chǎn)出效益等。其中，容積率、建筑密度、建筑高度（綜合用地）、綠地率為強(qiáng)制性控制指標(biāo)，工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊建筑高度控制指標(biāo)為引導(dǎo)性指標(biāo)。2、要素控制要素控制體系主要包括地塊配套設(shè)施，建筑形體、建筑色彩、建筑空間組合和沿街界面等城市設(shè)計(jì)控制要素；地下空間開(kāi)發(fā)和噪音等環(huán)境控制要素;裝卸場(chǎng)地等要素。地塊配套設(shè)施為強(qiáng)制性控制要素。第4.5條控制指標(biāo)1、容積率工業(yè)區(qū)地塊建設(shè)的容積率確定應(yīng)考慮以下因素：（1）工業(yè)集中區(qū)的街區(qū)容積率；（2）地塊的土地使用性質(zhì)；（3）地塊的土地出讓價(jià)格；（4）國(guó)家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、和要求。工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊容積率一般控制為0.5以上。2、建筑密度建筑密度控制應(yīng)考慮以下因素：（1）工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)生產(chǎn)需要；（2）自然景觀的協(xié)調(diào)要求；（3）不同的建筑組群空間組合模式及規(guī)劃地塊劃分狀況；（4）街區(qū)建筑密度控制要求；（5）國(guó)家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、和要求。工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊建筑密度為30％～50％之間。3、綠地率工業(yè)區(qū)各地塊的綠地率控制應(yīng)考慮以下因素：（1）工業(yè)區(qū)的區(qū)位特征和性質(zhì)特點(diǎn)；（2）地塊的土地使用性質(zhì)；（3）規(guī)劃地區(qū)整體控制規(guī)劃要求；（4）國(guó)家與省市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、和要求。工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊的綠地率控制在20％以下。4、建筑高度工業(yè)區(qū)各地塊建筑高度控制應(yīng)考慮下列因素：（1）符合地質(zhì)條件、建筑日照、衛(wèi)生、消防和防震抗災(zāi)要求；（2）符合工業(yè)區(qū)域景觀要求以及與自然景觀的協(xié)調(diào)要求；（3）符合無(wú)線通訊通道（含微波通道）等建筑高度控制要求。工業(yè)用地建筑高度控制在24米以下，其他綜合用地的建筑高度控制在不超過(guò)18米。工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊的建筑高度局部可超過(guò)24米，形成一定的制高點(diǎn)5、建筑間距地塊的建筑間距應(yīng)該滿足日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)、工程管線及建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和要求，同時(shí)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ50045）等相應(yīng)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。6、建筑退讓沿規(guī)劃地塊邊界和城鎮(zhèn)道路的建筑物，其退讓必須符合消防和交通安全等方面的要求。（1）沿城鎮(zhèn)道路的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑和部分綜合性建筑，其退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于3米。（2）多建筑主體部分退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于5米（3）地塊內(nèi)建筑物退讓綠線的距離不得小于3米。7、土地投資強(qiáng)度為有效利用土地資源，更好的促進(jìn)工業(yè)集中區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊的土地投資強(qiáng)度控制在590萬(wàn)元/公頃以上。8、土地產(chǎn)出效益工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊的土地產(chǎn)出率控制在100～130萬(wàn)元/公頃為宜。工業(yè)集中區(qū)各個(gè)地塊的控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.5（見(jiàn)下頁(yè)）。第4.6條控制要素1、地塊配套設(shè)施根據(jù)工業(yè)街區(qū)配套設(shè)施控制要求，地塊內(nèi)部各類配套設(shè)施應(yīng)滿足表4.2、地塊城市設(shè)計(jì)工業(yè)集中區(qū)地塊建筑主要為工業(yè)建筑以及倉(cāng)儲(chǔ)等綜合類建筑。民用建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，色調(diào)宜跳躍與周邊其他類建筑有所區(qū)別，體現(xiàn)新型現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)蓬勃?dú)鈩?shì)。標(biāo)志建筑應(yīng)體現(xiàn)工業(yè)新區(qū)特色。工業(yè)建筑多為1～3層標(biāo)準(zhǔn)廠房，淺藍(lán)色屋頂，淺色墻面，沿道路有序布置，內(nèi)部適當(dāng)圍合。3、環(huán)境保護(hù)控制各個(gè)地塊環(huán)境控制應(yīng)滿足工業(yè)區(qū)街區(qū)控制要求。4、其他控制要求裝卸場(chǎng)地要求工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)地塊建筑面積大于1500m2的廠房，應(yīng)設(shè)一處裝卸位；每增加4000m2，應(yīng)增設(shè)一處。裝卸位長(zhǎng)度不得小于13m，寬度不得小于4m，凈空不得小于4表4.5工業(yè)集中區(qū)地塊指標(biāo)控制總表街區(qū)編號(hào)地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地面積(hm2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑高度(m)建筑退讓(m)交通出入口停車位(個(gè))土地投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/hm2)土地產(chǎn)出效益(萬(wàn)元/hm2)用地兼容性有條件禁止GY01-001二類工業(yè)用地M24.810.8（下）35～5020(上)24(上)5,3E.W50590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-002二類工業(yè)用地M23.720.8（下）35～5020(上)24(上)5,3W.S40590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-003公共綠地G121.13——85(下)———————其他GY01-004二類工業(yè)用地M25.040.8（下）35～5020(上)24(上)5,3E.S60590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-005二類工業(yè)用地M26.950.6（下）35～5020(上)18(上)3E.W.S70590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-006二類工業(yè)用地M24.420.6（下）35～5020(上)18(上)5,3N.W.S45590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-007公共綠地G121.09——85(下)———————其他GY01-008二類工業(yè)用地M26.620.6（下）35～5020(上)18(上)5,3N.E.S70590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-009二類工業(yè)用地M23.320.5（下）35～5020(上)18(上)5,3N.E35590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY01-010二類工業(yè)用地M26.910.5（下）35～5020(上)18(上)5,3W.N70590100100%M1或20%W,10%U,S,GR，C及其他GY01-011二類工業(yè)用地M27.490.5（下）35～5020(上)18(上)5,3N.E75590100100%M1或20%W,10%U,S,GR，C及其他GY02GY02-001二類工業(yè)用地M25.320.8（下）35～5020(上)24(上)5，3E.W60590100100%M1或20%W,10%U,S,GR，C及其他GY02-002二類工業(yè)用地M24.980.8（下）35～5020(上)24(上)5,3W.E55590100100%M1,W1或U,10%G,20%CR及其他GY02-003二類工業(yè)用地M29.620.6（下）35～5020(上)18(上)5，3N.W70590100100%M1,W1或U,10%G,20%CR及其他GY02-004二類工業(yè)用地M27.410.6（下）35～5020(上)18(上)5，3N.W70590100100%M1或20%W,10%U,S,G，7%CRR及其他GY03GY03-001普通倉(cāng)儲(chǔ)用地W18.180.6（下）35～5020(上)24(上)5,3N.W60——100%M1,M2或10%U,S,GR及其他GY03-002公共綠地G123.49——85(下)———————其他GY03-003普通倉(cāng)儲(chǔ)用地W13.400.6（下）35～5020(上)24(上)5,3N.E40——100%M1,M2或10%U,S,GR及其他GY03-004公共服務(wù)設(shè)施用地C23.001.2～1.630～4520(上)24(上)5,3W.N40——100%M1,M2或10%U,S,GR及其他GY03-005公共綠地G229.02——85(下)———————其他GY03-06公共服務(wù)設(shè)施用地C20.791.2～1.630～4520(上)24(上)5,3N.W20——100%M1,M2或10%U,S,GR,C及其他表4.地塊編號(hào)設(shè)施類別項(xiàng)目名稱用地面積(平方米)建筑面積(平方米)數(shù)量控制要求總量規(guī)劃增加GY01-001環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所60301＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)垃圾收集點(diǎn)50301＋1規(guī)劃新建，獨(dú)立占地電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY01-004電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY01-006電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY01-009電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY01-011電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY02—001環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所60301＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)垃圾收集點(diǎn)50301＋1規(guī)劃新建，獨(dú)立占地GY02—002電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY02—003電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY03—001電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)GY03—004環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所60301＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)垃圾收集點(diǎn)50301＋1規(guī)劃新建，獨(dú)立占地電力設(shè)施開(kāi)閉所1081＋1鼓勵(lì)與其他建筑合設(shè)注：1、地塊編號(hào)，表示配套設(shè)施所在的地塊代碼。2、在規(guī)劃增加欄中，以數(shù)字前加“+”、“－”號(hào)分別表示配套設(shè)施數(shù)量的增加或減少。3、在控制要求欄中，應(yīng)說(shuō)明配套設(shè)施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留等控制要求。第五章規(guī)劃管理技術(shù)第5.1條地塊變更原則工業(yè)集中區(qū)內(nèi)地塊變更應(yīng)滿足以下原則：（1）不得對(duì)工業(yè)集中區(qū)整體控制和鎮(zhèn)區(qū)的總體格局構(gòu)成較大影響；（2）不得變更為禁止兼容設(shè)施用地；（3）變更后對(duì)相鄰地塊不得造成嚴(yán)重不良影響，應(yīng)在用地性質(zhì)允許或有條件兼容的范圍內(nèi)進(jìn)行；（4）局部地塊規(guī)劃調(diào)整后土地使用強(qiáng)度必須滿足論證研究要求，不得導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)規(guī)劃目標(biāo)失控；（5）調(diào)整后不得帶來(lái)嚴(yán)重的交通問(wèn)題；（6）不得侵占市政公用設(shè)施用地和非盈利性公共設(shè)施用地。第5.2條地塊變更范