2023年北京房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試題

北京2０23年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師嚴(yán)禁行為考試題本卷共分為２大題50小題，作答時(shí)間為18０分鐘，總分1００分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù),那就可以通過增長自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。?A:區(qū)位選擇異常重要

B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)?C:需要適時(shí)更新改造投資

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移?E：借款協(xié)議2、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者,屬于。

A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)?Ｂ:房地產(chǎn)征詢業(yè)?C:房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、增長公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增長,說明公共設(shè)施具有。(202３年試題)?A：非競爭性?B:非排他性?C：競爭性

D:排他性?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是__。?Ａ.私立學(xué)校用地5０年

B.廠房用地50年

Ｃ.大型超市用地5０年?D．別墅用地7０年５、維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)立，具體辦法由制定。

Ａ：業(yè)主?Ｂ:銀行?C:市、縣房地產(chǎn)行政主管部門

D:市、縣財(cái)政部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、＿_(dá)規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格假如不夠合理,必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益,也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。

Ａ．合法原則?B．公平原則

C．替代原則

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則７、開發(fā)項(xiàng)目總投資涉及和經(jīng)營投資。

A：前期投資

B:后續(xù)投資?C：建設(shè)投資

D：管理投資

E:借款協(xié)議8、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時(shí)，運(yùn)用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率.【２02３年考題】?A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用?Ｂ：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本?Ｄ：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格９、初步可行I生研究階段投資估算的精確度可達(dá)＿_(dá),所需費(fèi)用約占總投資的0.2５％～１.5％。?A.±5%

B．±1０％

C.±20%?D．±３０%10、鈔票流量折現(xiàn)法從某種意義上講規(guī)定“先知先覺”,其具體要做到的不涉及。

A:后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確?B:各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確

Ｃ：各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確

D:各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)完畢后的利潤要預(yù)測準(zhǔn)確

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格?11、可以股息、紅利形式參與公司經(jīng)營收益的分派，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是__。

Ａ.股份

B．股票?C.股單

Ｄ.公司債券12、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響,需要采用一定的工程措施改善其條件后,才適于修建的用地。根據(jù)城市用地合用性評價(jià)結(jié)論,該地塊屬于。

A：一類用地

B：二類用地

Ｃ:三類用地

D:臨時(shí)用地?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)公司不涉及__。?A.中介公司

B.獨(dú)資公司

Ｃ.有限責(zé)任公司

D．股份有限公司14、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、1６.3萬元、１5．5萬元、１７.2萬元,報(bào)酬率為9％,該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。

A:159．56

B:１6８.75

Ｃ：16９.３9?Ｄ:２７7．７0

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、按照規(guī)定,建設(shè)單位建設(shè)工程開工前,應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請領(lǐng)取施工許可證。?A:縣級以上人民政府土地行政主管部門

Ｂ：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門?Ｃ：縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門?Ｄ：縣級以上人民政府發(fā)展和改革部門?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１6、鑒定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn),關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)．【２0２３年考題】?Ａ:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入

B:過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益?C:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力?D:目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、既為治熱毒血痢之良藥,又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是＿_(dá)?A．大青葉?Ｂ.魚腥草

C．?dāng)♂u草

D.水牛角

E.白頭翁1８、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為５0萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為150萬元。在這種情況下，假如乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元。?A:０~50

Ｂ：50~75?C:50~10０

D：1０0~1５0?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格19、公司同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該公司采用的目的市場選擇模式是＿＿模式。?A．單一市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化?D.全面覆蓋２0、下列不屬于股票基本特性的是__。?A．穩(wěn)定性?Ｂ．決策參與性?C.流通性?D.非返還性２1、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。

Ａ.1０％?B.20%?C.30%

D．３５%22、下列關(guān)寸:住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不對的的是__。?A．住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B．住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

Ｃ．住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式?D．住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任2３、某房地產(chǎn)開發(fā)用地,其土地面積為1０００0㎡,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．２,樓面地價(jià)為1500元/㎡.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變,則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【20２3年考題】

A:375萬元?B：45０萬元?C:5０0萬元

D：６00萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、隨著臨街深度的遞增,臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是．【202３年考題】

Ａ：單獨(dú)深度價(jià)格修正率?B:累計(jì)深度價(jià)格修正率?C:平均深度價(jià)格修正率?D:加權(quán)深度價(jià)格修正率?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。?A．未知、需規(guī)定取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值?B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)?C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

Ｄ.開發(fā)成本和管理費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)１、房屋租金可分為__。?A．成本租金

B.商品租金

C．土地租金?D．市場租金?E.經(jīng)濟(jì)租金2、張某以自己的房產(chǎn)向保險(xiǎn)人投保，擬定該房產(chǎn)的價(jià)值為1０0萬元,由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為６０萬元，損失比例為50%，則補(bǔ)償金額為萬元。?A:１00?B：75

C：５０

D:25

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文獻(xiàn)是。（2023年試題）

A:地方性法規(guī)?B:政府規(guī)章?C：部門規(guī)章

D：自治條例?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、停車指數(shù),即每１0０㎡營業(yè)面積應(yīng)設(shè)立的車位個(gè)數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù),依商場的規(guī)模不同在之間。

Ａ:４～5

B:5～6

Ｃ:4～6?Ｄ:5～8

E：借款協(xié)議5、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采用＿_(dá)方式。?Ａ.政府定價(jià)?Ｂ．雙方協(xié)議

C．政府指導(dǎo)價(jià)格?Ｄ.拍賣、招標(biāo)、掛牌出售6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為＿_(dá)。?A．土地取得成本+開發(fā)成本

B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

Ｃ.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用?Ｄ．開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值７、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是。?Ａ:以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)?B：以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn),可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)?Ｃ:以保險(xiǎn)的實(shí)行形式劃分,可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)?Ｄ:以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文獻(xiàn)后,應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查。

Ａ：申請人提供的批準(zhǔn)文獻(xiàn)是否齊全、有效?Ｂ：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑?C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

D：對被拆遷人的補(bǔ)償安頓是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況?E:補(bǔ)償安頓方案是否可行，拆遷期限是否合理9、__是股票市場上數(shù)量占絕對多數(shù)的重要股票品種。?Ａ.一般股?B．特殊股

C．普通股?D．優(yōu)先股10、《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī),非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大,導(dǎo)致耕地大量毀壞的,＿_(dá)?！?/p>

Ａ.處3年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金?B．處5年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金?C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金?D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金?1１、根據(jù)投資的對象,房地產(chǎn)投資可以分為_＿。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資?B.土地投資和房屋投資?Ｃ．建筑材料投資和土地投資

D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重要不擬定因素有__。?A．土地費(fèi)用?B．建安工程費(fèi)用

C.運(yùn)營費(fèi)用

Ｄ.空置率

E．容積率１３、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是。

A：共有房地產(chǎn)?B:集體土地上的廠房?C:尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)?Ｄ:劃撥用地上的住宅

Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)投資的收益涉及投資回收和投資回報(bào)兩部分，下列有關(guān)說法不對的的是_＿。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收,投資回報(bào)是指投資者所投入資本在經(jīng)營過程中所獲得的報(bào)酬?Ｂ.等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系為：A＝P·ｉ+P·i/[(1+n-１），其中P·ｉ就是投資者投入資本P后所獲得的投資回收,而P·i/[（1＋n-1)就是投資者的投資回報(bào),是投資者提取折舊的一個(gè)方法,即償債基金法?C．投資回報(bào)和投資回收對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得,而投資回報(bào)則經(jīng)常表現(xiàn)為投資者所獲得的或盼望獲得的收益率或利息率?D.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說,投資回收重要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收,而其投資回報(bào)則重要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤15、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為20２3萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為５0年,有效通過年數(shù)為2０23。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年,有效通過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為２５0萬元,平均壽命為20２3,有效通過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。?A.40０?B.６28

C．656?Ｄ．70016、有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的因素，不對的的是__。?A．供需因素的影響

Ｂ．經(jīng)濟(jì)因素的影響?C．政策因素的影響?D.制度因素的影響17、不屬于數(shù)據(jù)收集方法的是。

A：直接觀測法

B：間接觀測法?C：采訪法

D：報(bào)告法?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)行方式是＿_(dá)。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷?B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷１９、認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)基金來源的不同?B：被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C：保險(xiǎn)的實(shí)行形式?D：保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值擬定與否

Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)２０、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。

A:森林?B：礦藏?Ｃ：水流?Ｄ：山嶺?E：荒地2１、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相稱于售價(jià)__的傭金。

A.１%～３％?B.０．5%~0.９%?Ｃ．３.5％?D.４%22、下列，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。?A：房地產(chǎn)買賣

Ｂ:房地產(chǎn)入股

C:房地產(chǎn)繼承?D：房地產(chǎn)抵債

E:房地產(chǎn)贈(zèng)與2３、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則Ｂ區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增長,這重要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C．適應(yīng)性?Ｄ．互相影響性2４、某市于20２３年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2023年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為４