2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模試卷和答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力附帶答案解析判斷題(共４0題,每小題0.5分。。)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。（)2.承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面批準(zhǔn)。(）3．“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動(dòng)，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。()4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（)5．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)協(xié)議后,不辦理變更注冊(cè),其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)依舊有效。()6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的代理權(quán)限限制,協(xié)議未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無(wú)權(quán)解決。(）7.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。(）8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為五年。()9．在房屋出租委托代理活動(dòng)中,假如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承擔(dān)方由于不合理使用而導(dǎo)致附屬物品損壞并拒不補(bǔ)償?shù)男袨?委托人可以單方面解除經(jīng)紀(jì)協(xié)議。()１0.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。()１1.在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條件下,假如超過(guò)規(guī)定的時(shí)間買(mǎi)受人未接受房屋的，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損,由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。(）１2．在租賃協(xié)議情況下，當(dāng)承租人租期未滿(mǎn)時(shí)，出租人出賣(mài)房屋,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。()１3.房源信息已成交或者超過(guò)委托期限時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以標(biāo)注,或者將其從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。(）１４．當(dāng)知道已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員就不能繼續(xù)招攬?jiān)摌I(yè)務(wù)。(）１5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向委托人推薦使用估價(jià)、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)的服務(wù)來(lái)獲取利益。（）16.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是我國(guó)目前唯一針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的部門(mén)規(guī)章。()17．個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí),要征收營(yíng)業(yè)稅。(）18．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。（）19．房屋租賃期限不得超過(guò)2０2３,超過(guò)2０23的,租賃協(xié)議無(wú)效。()２0.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行交易資金監(jiān)管。(）２１.張某在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所,且在中國(guó)境內(nèi)居住不滿(mǎn)一年,則他在中國(guó)賺取的收入不用繳納個(gè)人所得稅。（)22．2023年3月1日后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。()23.所有的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金都是屬于業(yè)主所有的。(）２4.商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。（)25．將房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈(zèng)與，是對(duì)的的行為。()2６.北京市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。()２７．王某將自家的地下儲(chǔ)藏室出租給小李,供其居住，這屬于合法行為。()２8.可將經(jīng)濟(jì)合用住房出租給別人使用。（）29．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（）30．個(gè)人出租房屋不用辦理納稅申報(bào)。()31.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)自有交易資金。(）32.等額本息還款方式的每期還款額是遞減的。(）33.貸款人對(duì)該抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任。()３4．同一房地產(chǎn)可以設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)。（）３5．抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。(）３6.承租人在租賃期限內(nèi),房屋承租人可以自行將承租房屋的部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。（）37.北京市的房屋登記機(jī)構(gòu)是北京市國(guó)土資源局。()３8．查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)當(dāng)在查詢(xún)機(jī)構(gòu)指定的或者設(shè)定的場(chǎng)合內(nèi)進(jìn)行。()３９.申請(qǐng)人一旦向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,便不可以撤回登記申請(qǐng)。()40.土地登記注銷(xiāo)后,若無(wú)法收回土地權(quán)利證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明,并經(jīng)公告后廢止。（)二、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題１分。下列各題只有一個(gè)對(duì)的答案,請(qǐng)將代表對(duì)的答案的字母填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)。）41.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用,規(guī)范的名稱(chēng)是。A.報(bào)酬B．中介費(fèi)Ｃ.傭金D.勞務(wù)收入４2．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。Ａ．受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃C．促成委托人與別人達(dá)成房地產(chǎn)交易D．為別人提供房地產(chǎn)征詢(xún)服務(wù)4３．下列情形中,不予以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)的是。A.申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力B．申請(qǐng)人已取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》C.申請(qǐng)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的，被注銷(xiāo)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿(mǎn)３年的D.申請(qǐng)人所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得房屋管理部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明４４.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（)。Ａ.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)B．收取合理回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.不參與職業(yè)繼續(xù)教育45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí),在合法、誠(chéng)信前提下應(yīng)當(dāng)維護(hù)(）。Ａ．委托人的最大利益B．交易當(dāng)事人雙方的利益C.個(gè)人利益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益４6．按照最新的北京公積金貸款政策,借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款,其貸款首付款比例不低于(）。A.50%Ｂ.6０%C．70%D.80%47．北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn),自申請(qǐng)受理之日()工作日內(nèi)完畢。A.1個(gè)工作日Ｂ.２個(gè)工作日C.3個(gè)工作日Ｄ.5個(gè)工作日４８.由于委托人的因素給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由(）向委托人提出補(bǔ)償規(guī)定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ｃ．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Ｄ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同４9.在租賃協(xié)議，且當(dāng)事人并無(wú)約定的情況下,租賃物需要維修時(shí)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修,這是()的義務(wù)。A.出租人Ｂ．承租人C．委托人Ｄ．居間人50.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)以（)的名義承接業(yè)務(wù)。A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.該分支機(jī)構(gòu)C.承接完畢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可認(rèn)為交易當(dāng)事人(）。A．說(shuō)明國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度B.提供就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的協(xié)議的便利C.規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)Ｄ.采用假贈(zèng)與、假借公證委托售房等手段規(guī)避?chē)?guó)家相關(guān)規(guī)定52.在房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)中,代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔(dān)。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.買(mǎi)主D．房主5３.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議時(shí),查看的內(nèi)容不涉及（)。Ａ．委托人的身份證明B.委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明C.房屋所有權(quán)人的身份證明D.委托人的工作證明54.房屋租賃協(xié)議都應(yīng)當(dāng)采用（)形式。Ａ.書(shū)面Ｂ.當(dāng)事人約定的形式C.電子Ｄ.口頭5５．李某于2023年購(gòu)買(mǎi)了一套普通商品住宅,２０２3年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，應(yīng)當(dāng)（)。A.全額征收營(yíng)業(yè)稅Ｂ.減半征收營(yíng)業(yè)稅C.按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格的差額繳納營(yíng)業(yè)稅D.免收營(yíng)業(yè)稅５6.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋出售給陳某,簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A．注銷(xiāo)登記B.變更登記C．轉(zhuǎn)移登記D.異議登記57．北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某完畢了一宗住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù),其住宅成交價(jià)總額為2６00萬(wàn),則他可獲得的服務(wù)費(fèi)為(）萬(wàn)。A.２６B.３8.５C．39D.５2５8．建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為()年。A．70B.50C.45D．4０５9.張某購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房,需要去辦理的房屋登記是(）。A．申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記B.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記D.申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記６0．李某于2023年2月將自有的一套住房出租,月租金為1２00元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（)元。A.4３2Ｂ.5７6C.864Ｄ．１７2861.下列可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況是（)。A．國(guó)家作出收回土地使用權(quán)決定但還沒(méi)收回土地時(shí)B.權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前Ｃ.共有房地產(chǎn)得到一半以上共有人書(shū)面批準(zhǔn)Ｄ.成片土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件６２．在商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是(）。A.中介服務(wù)Ｂ．房屋結(jié)構(gòu)Ｃ．裝飾裝修Ｄ.物業(yè)管理6３.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是（)。Ａ．房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的書(shū)面批準(zhǔn)B．房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議C.轉(zhuǎn)租協(xié)議必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D.轉(zhuǎn)租協(xié)議生效以后,出租人享有并承擔(dān)新的協(xié)議規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃協(xié)議規(guī)定的承租人義務(wù)6４.2023年5月,王某出租住房所需繳納的營(yíng)業(yè)稅是()。A.稅率是５％Ｂ.免征Ｃ．在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收Ｄ.在５%稅率的基礎(chǔ)上減半征收65.《商品房預(yù)售協(xié)議》應(yīng)向縣級(jí)以上（)辦理登記備案手續(xù)。Ａ.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)C.土地管理部門(mén)Ｄ.房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)６6.同一房屋向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,處置抵押物所得的價(jià)款按照(）。Ａ．主張債權(quán)的先后順序清償B．抵押協(xié)議簽訂的順序清償Ｃ.債權(quán)大小的清償順序Ｄ.抵押權(quán)登記的先后順序清償67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí),應(yīng)充足考慮()。A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄B.客戶(hù)的單位性質(zhì)Ｃ.客戶(hù)的健康D.客戶(hù)的家庭組成68.下列土地中屬于集體土地范圍的是（)。A.國(guó)家依法征收的土地B．保障性住房用地Ｃ.城市市區(qū)的工業(yè)用地D.宅基地69.以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在()上作記載。Ａ．買(mǎi)賣(mài)協(xié)議Ｂ．抵押協(xié)議C．貸款協(xié)議D．預(yù)售協(xié)議７0．個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()年。Ａ.2５B．30Ｃ．３5D．４071.在房屋租賃期內(nèi),下列情形中對(duì)租賃協(xié)議效力有影響的是（)。Ａ．房屋贈(zèng)與B.房屋析產(chǎn)C．房屋繼承D.房屋焚毀72．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。Ａ.異議登記Ｂ.變更登記C．預(yù)告登記D.更正登記73.房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議Ｂ．房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)C．房屋所有權(quán)證書(shū)D.房屋登記簿７4.下列不屬于土地權(quán)利證書(shū)的是(）。Ａ．國(guó)有土地所有權(quán)證B.國(guó)有土地使用權(quán)證C.集體土地所有證D.集體土地使用證7５.根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)的是()。Ａ.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B．因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利Ｃ．因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利Ｄ.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記76.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí),應(yīng)進(jìn)行()。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋預(yù)告登記７7．下列關(guān)于房屋登記辦法的有關(guān)規(guī)定的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（)。Ａ.遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則B．成套住房應(yīng)以套為基本單元進(jìn)行登記C.未成年人的房屋，可自行申請(qǐng)登記D.共有房屋應(yīng)當(dāng)共有權(quán)人共同申請(qǐng)登記７8.北京市戶(hù)籍成年單身人士在本市未擁有住房的,可購(gòu)買(mǎi)（）住房。A.１套B．２套C．3套D.4套７9．以下關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法對(duì)的的是(）。A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有Ｂ.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有C.宅基地屬于農(nóng)民所有D．自留地屬于農(nóng)民所有８0．下列房屋權(quán)屬登記限度中，不是必經(jīng)程序的是(）。A.受理登記申請(qǐng)Ｂ.權(quán)屬審核C.公告Ｄ.頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)三、多項(xiàng)選擇題(共10題，每小題２分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的,請(qǐng)將代表所有對(duì)的答案的字母填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇對(duì)的的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分。)８1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員向委托人提供(）。A.房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房B．代擬房地產(chǎn)交易協(xié)議、協(xié)助委托人與別人訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議C.代理購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款Ｄ．代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記8２.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理做法對(duì)的的是（）。A.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)B.向委托人披露相關(guān)信息C.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密Ｄ.接受繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平83.北京市房屋租賃服務(wù)實(shí)行的資金監(jiān)管制度涉及的內(nèi)容有()。A.銀行代收代付Ｂ.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C．監(jiān)管賬戶(hù)公示Ｄ.客戶(hù)資金與自有資金分賬戶(hù)管理8４.在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案中，下列做法對(duì)的的是（)。A.依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照Ｂ.僅規(guī)定有一個(gè)取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員C.公司重要人員有合法身份證明Ｄ．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件8５．下列情形中，免征契稅的有（）。Ａ.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B．市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)C.城鄉(xiāng)職工第一次購(gòu)買(mǎi)私有住房D．法定繼承人繼承房產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則涉及()。A.自愿B．平等C.公平D.和諧8７.以下符合商品房現(xiàn)售條件的是(）。A．取得土地使用權(quán)或使用土地的批準(zhǔn)文獻(xiàn)B.已通過(guò)竣工驗(yàn)收C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.拆遷安頓未貫徹88．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（）。Ａ.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物C.無(wú)爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在(）。Ａ.促進(jìn)交易公平B.提高交易效率Ｃ.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管Ｄ．減少交易成本9０.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有(）。A.制訂示范協(xié)議文木Ｂ.向委托人告知工商登記和備案信息C．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的監(jiān)督管理D.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決四、綜合分析題(共１0題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的,請(qǐng)將代表所有對(duì)的答案的字母填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇對(duì)的的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分。)(一）趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某通過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán),并簽訂了銷(xiāo)售委托協(xié)議。該住宅樓于20２3年４月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，５月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。６月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后;乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。91.關(guān)于銷(xiāo)售委托協(xié)議的簽訂，表述對(duì)的的為(）。Ａ.協(xié)議應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂Ｂ．李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂協(xié)議C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立協(xié)議D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立協(xié)議92．房屋權(quán)屬登記信息可以公開(kāi)查詢(xún)的信息有(）。Ａ．原始登記憑證B.房屋坐落C.司法查封情況Ｄ.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定期間陳某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確的重要內(nèi)容涉及()。A.商品房的銷(xiāo)售方式B.交付使用條件Ｃ.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式Ｄ.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜9４.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記Ｄ.初始登記９5.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的說(shuō)法，對(duì)的的有()。A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照B．甲乙雙方應(yīng)訂立書(shū)面委托協(xié)議Ｃ．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹代理銷(xiāo)售商品房的情況Ｄ.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得代理權(quán)后，應(yīng)積極招聘人員及時(shí)上崗進(jìn)行銷(xiāo)售(二)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了故意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿(mǎn)意并還價(jià)1８0萬(wàn)元,通過(guò)李某的幾番撮合,該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)元成交并簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。96.張某和王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效的前提為()。A.張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B．張某和王某買(mǎi)賣(mài)的意思表達(dá)真實(shí)C.該買(mǎi)賣(mài)行為不違反法律和社會(huì)公共利益Ｄ．張某和李某沒(méi)有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系97.北京市住宅買(mǎi)賣(mài)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)收的房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為（)萬(wàn)元。Ａ．６Ｂ.４Ｃ.3.8D.４.１８98．按照有關(guān)規(guī)定,張某出售的房屋在評(píng)估時(shí),房地產(chǎn)評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)所應(yīng)采用的收費(fèi)費(fèi)率為()。A.１.5‰‰C．5‰D.10‰99．李某作為委托代理人,應(yīng)按（）指示解決房屋銷(xiāo)售的具體事務(wù)。A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Ｂ．張某Ｃ.房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站D．張某愛(ài)人10０．王某為了防止張某一房多賣(mài)，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后申請(qǐng)()。Ａ．更正登記B．異議登記C.預(yù)告登記D．初始登記２02３年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力答案解析判斷題（共4０題,每小題0．5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，對(duì)的的答案在括號(hào)內(nèi)打“√”，錯(cuò)誤的答案在括號(hào)內(nèi)打“×”。)1.【答案】錯(cuò)誤【解析】指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于委托代理，委托代理通常以完畢特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完畢后,代理關(guān)系即告終結(jié)。2．【答案】對(duì)的【解析】承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面批準(zhǔn),不得擅自轉(zhuǎn)租,承租人未經(jīng)出租人書(shū)面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃協(xié)議，收回房屋并規(guī)定承租人補(bǔ)償損失。3.【答案】對(duì)的【解析】“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動(dòng)，其活動(dòng)成果以是否成交來(lái)體現(xiàn)，因此,其服務(wù)收入的基本形式是傭金。4.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能在兩家及兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),有兩個(gè)法律依據(jù):（一)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員,專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)特指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼職就會(huì)導(dǎo)致同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既屬于甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又屬于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況,違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員的界定和規(guī)定。(二）《勞動(dòng)協(xié)議法》規(guī)定“非全日制用工,是指以小時(shí)計(jì)酬為主,勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí),每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式?！蹦壳?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人天天的工作時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4小時(shí),有的甚至超過(guò)8小時(shí),此外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作成效體現(xiàn)在促成的交易上，一個(gè)交易通常會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)周甚至數(shù)月,難以以小時(shí)計(jì)酬?？傊?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不適合兼職的職業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。5.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)在下列情形發(fā)生時(shí)起失效:（1）受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法終止;(２）受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定到直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn))主管部門(mén)備案；(3)注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)未延續(xù)注冊(cè);(４)已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)協(xié)議且未辦理變更注冊(cè);(5)死亡或者依法不再具有民事行為能力;法律法規(guī)規(guī)定注冊(cè)證書(shū)失效的其他情形。6.【答案】對(duì)的【解析】房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人擬定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的，屬于委托代理。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的代理權(quán)限限制,協(xié)議未規(guī)定的內(nèi)容,代理人無(wú)權(quán)解決。７.【答案】對(duì)的【解析】《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。8.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起三年內(nèi)未初始注冊(cè)的,每三年至少應(yīng)當(dāng)參與一次由中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn),達(dá)成繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)，取得中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)辦法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育合格證書(shū),方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。９．【答案】對(duì)的【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議:擅自改變房屋用途的。擅自拆該變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。保管不妥或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不補(bǔ)償?shù)?。運(yùn)用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。放任承租方的上述行為的。10．【答案】對(duì)的【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。１1．【答案】錯(cuò)誤【解析】出賣(mài)人有按規(guī)定的時(shí)間和方法向買(mǎi)受人交付房屋的權(quán)利。假如超過(guò)規(guī)定的時(shí)間買(mǎi)受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損，出賣(mài)人不必承擔(dān)責(zé)任。1２.【答案】對(duì)的【解析】承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),即租期未滿(mǎn)時(shí),出租人出賣(mài)房屋,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);1３.【答案】對(duì)的【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已成交或者超過(guò)委托期限的房源信息,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以標(biāo)注,或者從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。1４．【答案】對(duì)的【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得招攬、承辦下列業(yè)務(wù)：（1)法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(2）違法違規(guī)或者違反社會(huì)公德、損害公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（3)明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);(4)自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。15.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況下,向委托人推薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)。16.【答案】對(duì)的【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是我國(guó)目前唯一針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的部門(mén)規(guī)章。１7．【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。18.【答案】對(duì)的【解析】產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù),未履行該項(xiàng)法律手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。19.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋租賃協(xié)議不得超過(guò)２02３,超過(guò)2０23的，超過(guò)的部分無(wú)效。20．【答案】對(duì)的【解析】通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行交易資金監(jiān)管。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人;或在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿(mǎn)一年,但從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】自2０23年３月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃協(xié)議,免征印花稅。自2023年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。2３.【答案】錯(cuò)誤【解析】業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘榭酥仆稒C(jī)性購(gòu)房,２02３年５月９日,國(guó)務(wù)院決定，嚴(yán)禁商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。2５.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)買(mǎi)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為,即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔(dān)一定的義務(wù),房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為,受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。正是由于這一點(diǎn)，在實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了某種目的(譬如規(guī)避交易稅費(fèi))而將房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈(zèng)與的行為,需要嚴(yán)格區(qū)分并加以管理。２６.【答案】對(duì)的【解析】北京市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。27.【答案】錯(cuò)誤【解析】《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于本地人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。28.【答案】錯(cuò)誤【解析】嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)合用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給別人使用。29.【答案】對(duì)的【解析】貸款能否成功通過(guò)銀行批準(zhǔn)重要取決于客戶(hù)的資信,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。３0.【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃協(xié)議等有關(guān)資料，積極到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅。?３1.【答案】對(duì)的【解析】《北京市2023年關(guān)于做好存量交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的告知》規(guī)定，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)自有交易資金。3２.【答案】錯(cuò)誤【解析】等額本息還款方式在整個(gè)貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款額按月償還貸款本息。等額本金還款方式的每期還款是遞減的。３3.【答案】錯(cuò)誤【解析】借款人對(duì)該抵押物必須要善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。34.【答案】對(duì)的【解析】同一房地產(chǎn)可以設(shè)定２個(gè)以上抵押權(quán)，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。3５.【答案】對(duì)的【解析】抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。3６．【答案】錯(cuò)誤【解析】《商品房租賃管理辦法》規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或所有轉(zhuǎn)租給別人,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租協(xié)議。37.【答案】錯(cuò)誤【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定,房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)立的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。38.【答案】對(duì)的【解析】查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)房屋權(quán)屬登記信息的,應(yīng)當(dāng)在查詢(xún)機(jī)構(gòu)指定的或者設(shè)定的場(chǎng)合內(nèi)進(jìn)行。3９.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。4０．【答案】對(duì)的【解析】土地登記注銷(xiāo)后,土地權(quán)利證書(shū)應(yīng)當(dāng)收回；的確無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。下列各題只有一個(gè)對(duì)的答案,請(qǐng)將代表對(duì)的答案的字母填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)。）4１．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用,是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源,其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。42．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義就是為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),B、D屬于房地產(chǎn)征詢(xún)活動(dòng)。43.【答案】A【解析】申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)的人員必須同時(shí)具有以下條件：(１）取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》；(2)具有完全民事行為能力;（3)所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得經(jīng)建設(shè)、房屋管理部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和經(jīng)工商管理部門(mén)核發(fā)的經(jīng)紀(jì)人備案書(shū);（4)未曾出現(xiàn)因嚴(yán)重違法違規(guī)行為被注銷(xiāo)注冊(cè)或被限制從業(yè)3年以?xún)?nèi)情形。44.【答案】Ａ【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲取合理的報(bào)酬。4５.【答案】Ａ【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下,應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大利益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。4６.【答案】Ｃ【解析】按照《北京住房公積金管理中心實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的告知》,借款人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款,其貸款首付款比例不低于7０％。4７.【答案】Ｄ【解析】北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn),自受理之日起5個(gè)工作日完畢。48.【答案】C【解析】由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出補(bǔ)償請(qǐng)求,委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)償后,再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有助于保護(hù)委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有助于促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)其下執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督和管理。49．【答案】A【解析】出租人的義務(wù)：①按照約定將租賃物交付承租人;②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;③在租賃物需要維修時(shí)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外,如房屋租賃通常約定“大修為主，小修為客”;④出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)告知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5０．【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。51.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人宣傳、說(shuō)明國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格是法律規(guī)定;不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、多貸款等目的,就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的協(xié)議提供便利;不得為交易當(dāng)事人騙取購(gòu)房資格提供便利；不得采用假贈(zèng)與、假借公證委托售房等手段規(guī)避?chē)?guó)家相關(guān)規(guī)定。5２．【答案】D【解析】代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng),活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。房主是被代理人，因此代理行為所產(chǎn)生的后果由房主承擔(dān)。53.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料,實(shí)地查看房屋并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。５4.【答案】A【解析】凡房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋租賃協(xié)議都應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。55.【答案】Ａ【解析】對(duì)于出售購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的商品房,不管是普通住房還是非普通住房均按照所售房屋價(jià)格全額征收營(yíng)業(yè)稅。５6.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換、繼承等因素致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。５7.【答案】Ａ【解析】住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔差額累進(jìn))檔次住宅成交價(jià)總額(萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（％）15０0及以下2２5００以上～2023及以下１．5３2023以上~5000及以下145０0０以上0.5所以李某能得到的服務(wù)費(fèi)為:２600萬(wàn)元*１％=26萬(wàn)元。58．【答案】A【解析】從具體占用者的角度來(lái)看,土地在某些情況下是有壽命的,特別是通過(guò)出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地為５０年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。5９.【答案】B【解析】應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況有：繼承、互換、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、房屋分割、合并、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、以房屋出資入股，法人或其他組織分立、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等等。60．【答案】B【解析】２0２３年3月１日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的收人，不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,所以李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：61．【答案】Ｄ【解析】Ａ、在國(guó)家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán);B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn),是指有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以擬定。轉(zhuǎn)讓該類(lèi)房地產(chǎn),也許影響交易的合法性,因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前,該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?、共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人批準(zhǔn),不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。因此對(duì)的答案為D。62.【答案】C【解析】房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。63.【答案】D【解析】轉(zhuǎn)租協(xié)議生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的協(xié)議規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃協(xié)議規(guī)定的承租人義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。6４．【答案】C【解析】營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅。自２０23年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。65.【答案】B【解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起3０日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。６6.【答案】D【解析】同一產(chǎn)權(quán)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)人登記的先后順序清償,順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。６7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充足考慮客戶(hù)的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。68.【答案】Ｄ【解析】根據(jù)憲法和土地管理法規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有。6９．【答案】Ｂ【解析】以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押協(xié)議上作記載。7０.【答案】B【解析】個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為３０年。71.【答案】D【解析】房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效。72.【答案】Ｄ【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿確有問(wèn)題的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。73．【答案】Ｄ【解析】經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。7４．【答案】A【解析】根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記證書(shū)涉及:①?lài)?guó)有土地使用證；②集體土地使用證；③集體土地所有證；④土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。75.【答案】D【解析】申請(qǐng)房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),但特殊情形下,也可以單方申請(qǐng)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有:因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。76．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增長(zhǎng)或減少、部分房屋拆除等。7７.【答案】C【解析】未成年的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記，而不能自行申請(qǐng)登記。78.【答案】A【解析】根據(jù)2023年北京市最新的限購(gòu)政策,北京市戶(hù)籍單身人士在本市未擁有住房的,限購(gòu)一套；對(duì)已購(gòu)１套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。79．【答案】Ａ【解析】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山、屬